合肥戶型標(biāo)準(zhǔn)化表達(dá)

FINDAWAY尋找藍(lán)海采用現(xiàn)有產(chǎn)品——省時(shí)省力風(fēng)險(xiǎn)小未選擇？地塊不同區(qū)域不同時(shí)間不同場(chǎng)地特征不同面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不同市場(chǎng)、政策不同——————我們?cè)噲D尋找一條通往藍(lán)海的路……

基礎(chǔ)條件場(chǎng)地條件由規(guī)劃確定總面寬與進(jìn)深條件由市場(chǎng)定位確定主導(dǎo)消費(fèi)產(chǎn)品容積率、限高等限制條件低、高層，節(jié)能等條件決定定位定位決定產(chǎn)品產(chǎn)品決定特點(diǎn)小高層，中小戶型面積比例的70%中高檔產(chǎn)品級(jí)別，自住改善型為主低總價(jià)高附加值，差異化產(chǎn)品策略——大進(jìn)深小面寬、1梯2戶或1梯4戶——自住改善型——小高層、中小戶型，部分東西向法規(guī)條件市場(chǎng)條件成本因素場(chǎng)地條件提高用地效率：小面寬大進(jìn)深產(chǎn)品平面盡量方正，減少缺口橫向間距用盡，面寬最大化小戶型集中前置，與商業(yè)結(jié)合節(jié)省覆蓋率市場(chǎng)條件80m2-90m230%90m2-100m240%100m2120m220%120m2-140m210%戶型面積比例要求：首次置業(yè),低總價(jià)高附加值改善置業(yè),高舒適性，更廣適用性120m2-140m2100m2-120m2100m2-90m280m2-90m250m2-60m2圖例3M可比性外部同比（賣點(diǎn)）內(nèi)部選擇（級(jí)差）總價(jià)舒適度比較實(shí)惠度比較可用居室數(shù)量可變空間贈(zèng)送空間得房率空間利用率朝南居室數(shù)量單層戶數(shù)功能分區(qū)與流線私密性與流線居室空間大小居室采光度居室通風(fēng)度物業(yè)定位戶型面積舒適性決定因素總價(jià)決定因素實(shí)惠度決定因素外部同比本案綠城玉蘭綠地海頓華潤(rùn)幸福里萬科金色名郡外部同比綠地海頓公館（5500元/M2）一房一廳一衛(wèi)42M2三房三廳二衛(wèi)134M2三房二廳二衛(wèi)137M2華潤(rùn)幸福里（5600元/M2）二房二廳一衛(wèi)送一花園89M2三房二廳二衛(wèi)120M2三房二廳二衛(wèi)送三花園140M2可用居室數(shù)量可變空間贈(zèng)送空間得房率空間利用率朝南居室數(shù)量功能分區(qū)與流線私密性與流線居室空間大小居室采光度居室通風(fēng)度通常做法無很少18層以上較差空間完整3開間（較多）動(dòng)靜分區(qū)一般私密性一般尺度適中采光度較好通風(fēng)度較好可用居室數(shù)量可變空間贈(zèng)送空間得房率空間利用率朝南居室數(shù)量功能分區(qū)與流線私密性與流線居室空間大小居室采光度居室通風(fēng)度較多有較多未知空間完整3-4開間(較多)動(dòng)靜分區(qū)較好私密性較好尺度適中采光度較好通風(fēng)度較好外部同比綠城玉蘭公寓（6900元/M2）一房一廳一衛(wèi)60M2二房二廳一衛(wèi)88M2三房二廳二衛(wèi)148M2萬科金色名郡（6600元/M2）二房二廳一衛(wèi)84M2三房二廳二衛(wèi)120M2三房二廳二衛(wèi)140M2三房二廳二衛(wèi)142M2可用居室數(shù)量可變空間贈(zèng)送空間得房率空間利用率朝南居室數(shù)量功能分區(qū)與流線私密性與流線居室空間大小居室采光度居室通風(fēng)度較少無很少18層以上較差空間不方整1-2開間（較少）動(dòng)靜分區(qū)明確私密性較好尺度豪華采光度較差通風(fēng)度較差可用居室數(shù)量可變空間贈(zèng)送空間得房率空間利用率朝南居室數(shù)量功能分區(qū)與流線私密性與流線居室空間大小居室采光度居室通風(fēng)度通常做法無一般未知空間完整3開間朝南動(dòng)靜分區(qū)明確私密性較好尺度適中采光度較好通風(fēng)度較好戶型策略小戶型特殊戶型90-100m280-90m2大戶型50-60m2產(chǎn)品類型差異化更實(shí)惠更舒適更個(gè)性產(chǎn)品賣點(diǎn)（舒適度）（實(shí)惠度）本案綠城玉蘭萬科金色名郡華潤(rùn)幸福里綠地海頓公館90M2二房84M2二房88M2二房89M2二房送一房140M2三房二廳送三花園140M2四房三廳送雙花園140M2三房二廳140M2三房二廳吸引度（賣點(diǎn)）總價(jià)（面積）70%產(chǎn)品總量10%產(chǎn)品總量我們的產(chǎn)品市場(chǎng)上產(chǎn)品60m290m2100m280m2120m2140m2溢價(jià)空間140M2三房二廳100-120m2120-140m250M2一房送一花園60M2一房一廳60M2一房二廳復(fù)式高50-60m2低實(shí)惠度舒適度80-100m2120-140m2市場(chǎng)水平溢價(jià)能力級(jí)差外部同比戶型蜂策略空間隔禮儀落感與編豪華紛度使用鄰成本智與節(jié)利能實(shí)惠峽度舒適輸度其他可用困居室依數(shù)量可變秀空間贈(zèng)送寶空間得房便率空間職利用鼓率朝南疾居室小數(shù)量單層歐戶數(shù)功能輛分區(qū)傲與流依線私密端性與圓流線居室請(qǐng)空間衛(wèi)大小居室售采光喚度居室膽通風(fēng)圓度弱低1-接2開間一梯2戶或4戶相對(duì)再分區(qū)私密開性相夕對(duì)弱居室粱尺寸搭適中好好小戶井型特殊柜戶型09系列08系列大戶運(yùn)型13系列11系列05系列好高3-鮮4房多多高高3開間一梯2戶相對(duì)嫩明確私密燥性好居室昆尺寸凡豪華好好無低1-決2房少有高高1開間一梯牛多戶混合混合居室惰尺寸擋較小一般一般3房多多高高內(nèi)部膨級(jí)差13系列12凈0m2—疼—14研0m211系列10抬0m2—渾—12槽0m209系列90廚m2—醋—10港0m208系列80復(fù)m2—陪—90嗎m2143m2

13A-13+1房3廳2衛(wèi)2花園137m2

13C-12+1房2廳2衛(wèi)2花園104m2

11A-13房2廳2衛(wèi)2花園120m2

11B-13房2廳2衛(wèi)1花園99m2

09A-12+1房2廳2衛(wèi)1花園88m2

08A-12房2廳2衛(wèi)2花園89m2

08B-12房2廳1衛(wèi)2花園89m2

08C2房2廳1衛(wèi)1花園146m2

13A-23+1房3廳2衛(wèi)2花園146m2

13A-34+1房2廳2衛(wèi)2花園143m2

13B-22房2廳2衛(wèi)3花園143m2

13B-12房3廳2衛(wèi)2花園149m2

13C-23+1房3廳2衛(wèi)1花園A平衡注型B豪華滔型C進(jìn)取取型05系列50騎m2—選—60未m251m2

05A1房2廳1衛(wèi)2花園59m2

05B2房2廳1衛(wèi)1陽臺(tái)13顆.3心%23很.5雜%38樸.1龜%17所%8.犬1%面積自比10叫7m221住7m242誤7m221動(dòng)2m215巷0m2套逃數(shù)14猾76葬6m226銷04株0m242上27右3m218恰86竹8m290疏00綱m2面駝積9.你6%19家.5兵%38完.4露%19酷%13席.5荒%套數(shù)累比120m2

11B-24房2廳2衛(wèi)1花園82m2

08B-22房2廳2衛(wèi)1花園84m2

08C’2+1房2廳1衛(wèi)1花園同結(jié)嫌構(gòu)戶秒型不同階結(jié)構(gòu)枯戶型內(nèi)部蠢級(jí)差同級(jí)晨選擇106m2

09A-23+1房2廳2衛(wèi)1花園109m2

11A-24房2廳2衛(wèi)1花園92m2

08A-23房2廳2衛(wèi)1花園?m2

09B-12+1房2廳2衛(wèi)1花園?m2

09B-23+1房2廳2衛(wèi)1花園13系列12膛0m2—病—14店0m2143m2

13A-13+1房3廳2衛(wèi)2花園143m2

13B-12房3廳2衛(wèi)2花園137m2

13C-12+1房2廳2衛(wèi)2花園149m2

13C-23+1房3廳2衛(wèi)1花園143m2

13B-22房2廳2衛(wèi)3花園146m2

13A-34+1房2廳2衛(wèi)2花園1梯2戶3開間您朝南同級(jí)領(lǐng)選擇12345678入戶莖空間假與禮悄儀軸誕線公共爸活動(dòng)森空間——就餐公共輛活動(dòng)盤空間——會(huì)客校娛樂公共勢(shì)活動(dòng)割空間——戶外禍與陽虧光主人疾居住欺空間次級(jí)縮慧居住宏空間次級(jí)井居住印空間服務(wù)悄空間143m2

13A3+1房3廳2衛(wèi)2花園家庭顆結(jié)構(gòu)腿可變寺性2代居—3代居更廣幣的客框戶結(jié)盆構(gòu)群完備杯的功南能空查間花園城使空耕間外弟向拓所展禮儀悅與豪隸華度空間逐遞進(jìn)蚊與私理密性回路腸空間采光屠與通尸風(fēng)143m2

13A-13+1房3廳2衛(wèi)2花園可變悟性2代居—3代居更廣搞的客課戶結(jié)猾構(gòu)群完備忘的功受能空緞間花園習(xí)使空推間外獵向拓員展禮儀開與豪脖華度空間愛遞進(jìn)香與私優(yōu)密性回路記空間采光鈔與通衛(wèi)風(fēng)146m2

13A-23+1房3廳2衛(wèi)2花園更加繡豪華湯的主穴臥套籮系列使用艱面積層贈(zèng)送14隊(duì)m2146m2

13A-34+1房2廳2衛(wèi)2花園更加窗豪華淹的主杜臥套示系列家庭膀結(jié)構(gòu)圍變化佩達(dá)4套臥有室使用飽面積暢贈(zèng)送14哥m21234567入戶耕空間濟(jì)與禮薄儀軸喬線公共蘆活動(dòng)匪空間——就餐公共鼠活動(dòng)承空間——會(huì)客傳娛樂公共潔活動(dòng)鍵空間——戶外遍與陽守光主人善居住頌空間次級(jí)塵居住暖空間服務(wù)瞎空間143m2

13B2房2廳2衛(wèi)2花園4公共屯活動(dòng)刪空間——戶外椒與陽蠢光143m2

13B-12房3廳2衛(wèi)2花園143m2

13B-22房2廳2衛(wèi)3花園1入戶謎空間滑與禮噴儀軸爸線3公共錘活動(dòng)丙空間——會(huì)客至娛樂4公共常活動(dòng)栗空間——戶外鋤與陽插光8主人秤居住頌空間7次級(jí)充居住級(jí)空間4公共草活動(dòng)?？臻g——戶外5服務(wù)鍛空間2公共貼活動(dòng)公空間——就餐137m2

13C2+1房2廳2衛(wèi)2花園137m2

13C-12+1房2廳2衛(wèi)2花園149m2

13C-23+1房3廳2衛(wèi)1花園143m2

13B2房3廳2衛(wèi)2花園137m2

13C2+1房2廳2衛(wèi)2花園可用將居室肥數(shù)量可變效空間贈(zèng)送或空間得房迫率空間林利用姻率禮儀堪感與企豪華仗度使用擊成本遼與節(jié)倡能實(shí)惠升度舒適胳度其他朝南按居室肚數(shù)量功能年分區(qū)吩與流祥線私密旅性與非流線居室怠空間般大小居室事采光籃度居室否通風(fēng)盜度++哲+++謎++++++++問++++++慌+++蒜+++刪++++休++++愈++++++蝕+++萍+++流+++++++++好++++++獄+++界++++劑+++招+++++++++++搶+++143m2

13A3+1房3廳2衛(wèi)2花園同級(jí)輸選擇11系列10趨0m2—御—12銜0m2104m2

11A-13房2廳2衛(wèi)2花園120m2

11B-13房2廳2衛(wèi)1花園1梯2戶3開間混朝南120m2

11B-24房2廳2衛(wèi)1花園同級(jí)夜選擇109m2

11A-24房2廳2衛(wèi)1花園1234567入戶欲空間棟與禮喂儀軸竟線公共艘活動(dòng)旨空間——就餐公共緞活動(dòng)逼空間——會(huì)客棋娛樂公共減活動(dòng)柳空間——戶外剖與陽糞光主人祥居住治空間次級(jí)炸居住預(yù)空間服務(wù)桶空間104m2

11A3房2廳2衛(wèi)2花園4公共球活動(dòng)緩空間——戶外遼與陽憂光103m2

11A-13房2廳2衛(wèi)2花園109m2

11A-24房2廳2衛(wèi)1花園120m2

11B3房2廳2衛(wèi)1花園公共蘭活動(dòng)口空間——戶外克與陽吐光1234567入戶聾空間炕與禮瞇儀軸貍線公共投活動(dòng)哭空間——就餐公共哲活動(dòng)守空間——會(huì)客蘋娛樂主人承居住抓空間次級(jí)肥居住規(guī)空間服務(wù)龍空間6次級(jí)妖居住發(fā)空間120m2

11B-13房2廳2衛(wèi)1花園120m2

11B-24房2廳2衛(wèi)1花園120m2

11B3房2廳2衛(wèi)1花園可用苦居室立數(shù)量可變執(zhí)空間贈(zèng)送倒空間得房堂率空間腿利用赴率禮儀收感與捐豪華朗度使用趕成本照與節(jié)雪能實(shí)惠脾度舒適雙度其他朝南信居室焦數(shù)量功能煉分區(qū)翻與流斗線私密柔性與絡(luò)流線居室角空間宏大小居室船采光跟度居室委通風(fēng)助度++夫+++金++++++++柏++++++矛+++肝+++尚++++幣++++鋪++++++媽+++友+++山+++++++++燭++104m2

11A3房2廳2衛(wèi)2花園同級(jí)慚選擇09系列90好m2—背—10弱0m299m2

09A-12+1房2廳2衛(wèi)2花園一梯卷二戶冰二開盡間朝立南同級(jí)導(dǎo)選擇106m2

09A-23+1房2廳2衛(wèi)1花園101m2

09A2+1房2廳2衛(wèi)2花園1234567入戶晚空間祥與禮糟儀軸巡壽線公共線活動(dòng)蠶空間——就餐公共欲活動(dòng)況空間——會(huì)客骨娛樂公共稿活動(dòng)爆空間——戶外誘與陽松光主人詢居住線空間次級(jí)升居住筍空間服務(wù)采空間公共完活動(dòng)膛空間——戶外返與陽紛光499m2

09A-12+1房2廳2衛(wèi)2花園106m2

09A-23+1房2廳2衛(wèi)1花園101m2

09A2+1房2廳2衛(wèi)2花園可用息居室犁數(shù)量可變福空間贈(zèng)送火空間得房抖率空間國(guó)利用匙率禮儀邊感與野豪華誦度使用譜成本枯與節(jié)俊能實(shí)惠恐度舒適砌度其他朝南吳居室僻數(shù)量功能駕分區(qū)蟻與流愉線私密筋性與填流線居室緣瑞空間穗大小居室者采光暑度居室盤通風(fēng)抖度++變+++掛++++++++王++++++畝+++吃+++乳++++預(yù)+同級(jí)廉選擇08系列80眠m2—舌—90繞m288m2

08A-12房2廳2衛(wèi)2花園89m2

08B-12房2廳1衛(wèi)2花園一梯肺二（劈燕四）能戶作二染開間喊朝南89m2

08C-12房2廳1衛(wèi)1花園84m2

08D2+1房2廳1衛(wèi)1花園同級(jí)此選擇82m2

08B-22房2廳1衛(wèi)1花園92m2

08A-23房2廳2衛(wèi)1花園97m2

08C-13房2廳1衛(wèi)88m2

08A2房2廳2衛(wèi)2花園1234567入戶批空間緊與禮艷儀軸彼線公共投活動(dòng)萌空間——就餐公共題活動(dòng)鄭空間——會(huì)客泥娛樂公共嚷活動(dòng)條空間——戶外蹄與陽富光主人灘居住封空間次級(jí)漠居住器空間服務(wù)房誠(chéng)空間公共底活動(dòng)劑空間——戶外發(fā)與陽發(fā)光488m2

08A-12房2廳2衛(wèi)2花園92m2

08A-23房2廳2衛(wèi)1花園89m2

08B2房2廳1衛(wèi)2花園1234567入戶這空間致與禮糊儀軸辮線公共礦活動(dòng)構(gòu)空間——就餐公共球活動(dòng)箭空間——會(huì)客跳娛樂公共植活動(dòng)漢空間——戶外毯與陽糾光主人廢居住光空間次級(jí)民居住村空間服務(wù)夕空間公共蘿活動(dòng)姨空間——戶外陜與陽干光489m2

08B-12房2廳1衛(wèi)2花園82m2

08B-22房2廳1衛(wèi)1花園89m2

08C2房2廳1衛(wèi)1花園1234567入戶省空間蜓與禮揭儀軸督線公共米活動(dòng)叛空間——就餐公共撒活動(dòng)急空間——會(huì)客喪娛樂公共細(xì)活動(dòng)圍空間——戶外斧與陽叮光主人感居住挽空間次級(jí)堵居住扔空間服務(wù)務(wù)空間公共嚷活動(dòng)頸空間——戶外朋與陽統(tǒng)光489m2

08C-12房2廳1衛(wèi)1花園89m2

08C-23房2廳1衛(wèi)84m2

08D2+1房2廳1衛(wèi)1花園1234567入戶捏空間輕與禮室儀軸幅線公共?；顒?dòng)步空間——就餐公共伏活動(dòng)顫空間——會(huì)客柱娛樂公共盲活動(dòng)紙空間——戶外久與陽顆光主人睛居住?？臻g次級(jí)罷居住抽空間服務(wù)同空間公共桶活動(dòng)灑空間——戶外呈與陽援光484m2

08D2+1房2廳1衛(wèi)1花園89m2

08B2房2廳1衛(wèi)2花園可用間居室馬數(shù)量可變?？臻g贈(zèng)送愈空間得房騾率空間昂利用網(wǎng)率禮儀韻感與氧豪華嫩度使用桃成本亞與節(jié)昂能實(shí)惠必度舒適嫁度其他朝南智居室疊數(shù)量功能鄰分區(qū)葛與流里線私密偵性與搜流線居室多空間陽大小居室原采光觸度居室機(jī)通風(fēng)參度++++撒+++劣+++++++季++++++么+++鏟+++兔++++暫++++++染+++坦+++++++++++++++憂++++89m2

08A2房2廳2衛(wèi)2花園89m2

08C2房2廳1衛(wèi)1花園同級(jí)逗選擇84m2

08D2+1房2廳1衛(wèi)1花園++++++脹+++那+++++攀++++++漂+++貝+++++++++++彼+++壤+++給+++++窩++++++++++++透+05系列50邪m2—碧—60滑m251m2

05B1+1房1廳1衛(wèi)2花園60m2

05A2房2廳1衛(wèi)2花園一梯蘭多戶勁一開曲間朝蝦南同級(jí)迎選擇60m2

05A1房1廳1衛(wèi)2花園123457入戶爭(zhēng)空間公共蹄活動(dòng)異空間——就餐公共恐活動(dòng)逼空間——會(huì)客拖娛樂公共技活動(dòng)耀空間——戶外像與陽趟光主人墓居