建設工程合同基礎知識概述

第一節(jié)概述1.建設工程合同的概念及特征

1.1建設工程合同的概念建設工程合同是指承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同第四章建設工程合同概述

1.2建設工程合同的特征

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合同主體的嚴格性

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形式和程序的嚴格性

■合同標的的特殊性■合同履行的長期性2.建設工程合同的主要內容

2.1建設工程合同的主體

(1)發(fā)包人主體資格(2)承包人主體資格

(1)發(fā)包人主體資格

■應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力

■實行招標發(fā)包的，應當具有編制招標文件和組織評標的能力或者委托招標代理機構代理招標事宜

■進行招標項目的相應資金或者資金來源已經落實

■符合其他法律法規(guī)的要求(2)承包人的主體資格■對建設工程承包人，我國實行嚴格的市場準入制度

■承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程■從事建設工程勘察、設計的單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程2.2建設工程合同的基本條款發(fā)包人建設工程合同應當具備一般合同的條款，如發(fā)包人、承包人的名稱和住所、標的、數(shù)量、質量、價款、履行方式、地點、期限；違約責任、解決爭議的方法等。

(1)勘察、設計合同的基本條款■提交有關基礎資料和文件(包括概預算)的期限■勘察或者設計的質量要求

■勘察或者設計費用

■其他協(xié)作條件(2啊)建設糖施工喘合同臣的基陶本條圍款■工程糕范圍■建設樣工期■中間伏交工和工程便的開論工和遭竣工轉日期■工程撤質量■工程掙造價■技術壯資料暑交付盲時間■材料哥和設側備供衡應責抬任■撥款方和結浮算■竣工赤驗收■質量此保修推范圍醋和質最量保昌證期2.催3建設堪工程養(yǎng)合同矮的形尼式■應當會采用模書面拳形式■建設袋工程駛合同蹦文件短的組盤成■建設性工程賢合同驅文件康的解嘗釋順撲序3.無效懶建設孝工程姓合同竹的認斃定無效西建設登工程檔合同釣系指強雖由估發(fā)包爆方與報承包鋪方訂騾立，典因違剖反法昏律規(guī)讀定而珍沒有央法律壺約束和力，壤國家銅不予扶承認雄和保季護，型甚至勢對違禿法當舉事人五進行宗制裁梯的建鐵設工妥程合歌同。4.建設份工程面合同胃體系4.違1業(yè)主撥的主披要合初同關趟系4.廁2承包等商的叔主要議合同棵關系4.牙3建設鳳工程熄合同昌關系4.火1業(yè)主界的主薪要合劇同關偷系■咨詢(監(jiān)理)合同■勘察卻設計造合同■供應覆合同■工程梨施工洽合同■貸款漫合同4.姜2承包頓商的月主要室合同呢關系■分包拜合同■供應停合同■運輸合同■加工尼合同■租賃撓合同■勞務記供應新合同■保險嬌合同4.視3建設朝工程屠合同皆體系第二挑節(jié)建設豈工程饒施工滲合同1.建設憤工程陸施工棗合同煌的概撇念發(fā)包泛人與膚承包慢人之泳間為錄完成妥商定腹的建訴設工僑程項宜目，弦明確惡雙方裳權利巷和義巧務的手協(xié)議星。依膛據(jù)施浴工合惱同，維承包重人應削完成勻一定你的建撐筑、湖安裝毀工程籮任務錫，發(fā)牧包人粉應提仿供必道要的惹施工遲條件煎并支觸付工釀程價狼款。2.建設志工程橋施工翠合同睛示范竟文本2.頁1建設咱工程釘施工青合同炊示范袋文本醉概述2.濟2《施工傷合同靜文本》的組好成2.代3施工寨合同與文件榜的組伙成及貌解釋岡順序2.萬1建設糠工程碧施工薪合同懶示范展文本臭概述■我國積建設精主管山部門者通過惑制定《建設恐工程朱施工境合同夫（示靠范文熊本）》來規(guī)冤范承筍發(fā)包公雙方處的合摩同行夸為?！霰M管咳示范君文本蹄從法楚律性邀質上犧并不寸具備葛強制范性，叨但由腰于其盟通用陸條款退較為斗公平體合理耗地設匙定了作合同澇雙方程的權齡利義擦務，艦因此位得到輔了較組為廣讓泛的仿應用純。2.凍2《施工滴合同鑼文本》的組伶成■施工紀合同摔文本》由《協(xié)議監(jiān)書》、《通用娛條款》、《專用紛條款》三部迫分組授成，覺并附鎮(zhèn)有三筐個附錦件：濱附件愛一是《承包預人承洲攬工仙程項其目一臣覽表》、附謙件二邀是《發(fā)包麥人供物應材恰料設岡備一戒覽表》、附渠件三聾是《工程獲質量菜保修竄書》。3.施工蘋合同拘雙方耗的一史般權哀利和作義務3.離1發(fā)包奴方工竊作3.預2承包迅人工休作3.榨3工程驚師的華產生樓和職禽權3.盞4項目饒經理屈的產銳生和中職責3.常1發(fā)包枝方工叨作■辦理壺土地并征用勾、拆負遷補窩償、芝平整紐奉施工誓場地■將施公工所角需水殺、電養(yǎng)、電飽訊線軟路從決施工仰場地呆外部映接至專報用條莖款約障定地令點■開通竟施工鉆場地套與城蜘鄉(xiāng)公鄉(xiāng)豐用道塵路的纏通道蛙，以倦及專包用條款羽約定量的施圍工場豎地內咱的主怪要交旗通干鑄道■向承肅包人阿提供賽施工毅場地登的工買程地蟻質和不地下鞠管線扯路資料■辦理捆施工既許可婚證及虛其他蘆施工熔所需王證件勇、批景件■確定疤水準怎點與由坐標魯控制虎點，爆以書級面形學式交薪給承莖包融人■組織豎承包醬人和專設計店單位扁進行言圖紙濱會審娛和設訂計交跡底■協(xié)調孩處理竭施工敗現(xiàn)場榴周圍竭地下醒管線縣和鄰暖近建符筑物改、構匹筑物(包括綁文物零保護近建筑)樹名也木的鹿保護鄭工作才，并諒承擔政有關隸費用■發(fā)包班人應產做的憑其他拳工作稼，雙鬼方在肉專用吐條款競內約先定。3.坊2承包努人工袖作■完成精施工拳圖設倒計或監(jiān)與工題程配頃套的幻玉設計■向工崗程師距提供崖年、塊季、套月工澇程進侮度計氧劃及珍相應進度石統(tǒng)計位報表■提供腿和維眨修非取夜間漠施工姻使用冒的照艦明、熊圍欄嬸設施，促并負撿責安鐮全保螞衛(wèi)■向發(fā)旨包人勺提供司在施侄工現(xiàn)晴場辦演公和菌生活遵的房芝屋及季設施■遵守犧有關止部門科對施算工場難地、伸環(huán)境射保護吹和安緣瑞全生斤產等的匯管理無規(guī)定息，按信規(guī)定診辦理鏟有關蔬手續(xù)■承包灣人按花專用滲條款夫約定冤負責邁已完釀工程融的成沖品保祖護北工作■按專勁用條型款的鎖約定迷做好蘋施工童現(xiàn)場借地下誓管線哪和鄰告近建竊筑物橡、構濃筑物(包括躁文物限保護物建筑)、古躬樹名蜓木的披保護啄工作■保證率施工昆場地浙清潔搖符合倘環(huán)境栗衛(wèi)生曾管理竿的有自關規(guī)禍定■承包礙人應步做的芒其他危工作顧，雙離方在乎專用次條款各內約害定3.席3工程窯師的脊職權■工程嘆師委蘆派工眾程師驚代表旱后任津繼續(xù)舟行使跌合同■工程孩師發(fā)碎布指摔令、革通知■工程岸師應律當及軍時完捧成自甚己的毒職責■工程糠師做冤出處副理決繁定3.首4項目屈經理核的職旺責項目謹經理饑應當哀對施域工現(xiàn)攀場的進施工炒質量啟、成垮本、躁進度倦、安銅全等砌負全候面的段責任統(tǒng)。對腿于在憐施工忘現(xiàn)場惕出現(xiàn)膛的超熄過自濟己權巾限范棋圍的菠事件酸，應遍當及錄時向婦上級覺有關鎖部門落和人脫員匯嚇報，漢請示纏處理脊方案鴿或者腹取得開自己災處理摘的授慕權第三陪節(jié)建設裹工程君施工枯合同瓣的質坑量條件款1.標準壁、規(guī)份范和啄圖紙1.栽1合同塞適用頓標準椒、規(guī)丙范1.睛2圖紙■發(fā)包困人提渴供圖冶紙■承包挪人提掃供圖才紙2材料紙設備廚供應曬的質碧量控芝制2.襯1材料貓設備摸的質電量及星其他考要求2.補2發(fā)包足人供羊應材睬料設證備時蜓的質像量控托制2.章3承包冷人采飽購材兄料設雀備的怪質量賣控制3.工程岡驗收媽的質參量控鞋制3.斗1工程皺質量廳標準3.眨2施工免過程喉中的奴檢查秤和返夢工3.偉3隱蔽半工程險和中小間驗介收3.智4重新佳檢驗3.憑5工程等試車3.煌6竣工桌驗收4保修4.晨1質量近保修重書的永內容4.簽2工程糟質量繪保修凳范圍視和內俗容4.咐3質量扭保修股期4.精4質量蠟保修擇責任第四騙節(jié)建設添工程叔施工濤合同火的經賠濟條門款1.施工蚊合同嬸價款貍及調鄰整1.錫1施工斃合同眼價款慰的約辰定■固定池價格賽合同■可調亮價格帝合同■成本邀加酬籍金合面同1.德2可調號價格潤合同燥中合婦同價恩款的工調整■可調昌價格跌合同巡壽中價循格調遍整的雹范圍■價格殘調整丹的程癥序2工程遇預付埋款(《施工引合同丑文本》第24條)■工程濱預付耽款主嶼要是鏈用于血采購址建筑甚材料唉。雙往方應凍當在宗專用渣條款尖內約碼定發(fā)塔包人淚向承疫包人也預付昆工程炕款的座時間逃和數(shù)揀額，咬開工桐后按摟約定雙的時躍間和和比例械逐次布扣回3工程噴款(進度聞款)支付(《施工烈合同澆文本》第26條)3.弊1工程彎量的泳確認3.羞2工程松款(進度瞧款)結算象方式3.螞3工程導款(進度昏款)支付謹?shù)某瘫蚝唾F責任4確定氣變更最價款4.撈1變更弄價款漁的確朗定程鉗序4.宣2變更適價款追的確烈定方酒法4.澤3工程夜款(進度書款)結算唐方式5施工單中涉萄及的瓦其他弊費用5.勤1安全略施工波方面腔的費鈴用5.膏2專利品技術清及特仁殊工念藝涉憂及的鉛費用5.俘3文物授和地音下障惱礙物6竣工就結算(《施工蘿合同妹文本》第33條)；6.切1承包乘人工程留竣工不驗收逃報告動經發(fā)棗包人辭認可怪后28天，哥承包聰人向腹發(fā)包書人遞后交竣遺工結愧算報掀告及店完整確的結團算資蹦料6.搜2發(fā)包筒人發(fā)包飾人收銳到竣掠工結充算報酒告及童結算只資料觸后28天內絕無正曉當理周由不煮支付襖工程碌竣工歷結算賺價款叮，從姐第29天起賭按承燈包人干同期領向銀妥行貸哪款利須率支報付拖惰欠工練程價喊款的簽利息否，并咬承擔餓違約傭責任7質量與保修集金7.森1質量冤保修虎金的乎支付保修鋒金由佛承包無人向賤發(fā)包徒人支霉付，塊也可朱由發(fā)輪包人縣從應車付承睜包方壺工程喘款內話預留濤金的秋比例蝴及金梢額由筆雙方槳約定7.聞2質量漲保修術金的浴結算盜與返班還質量恭保修同工程考的質培量保紀修期元滿后臘，發(fā)銷包人問應當答及時銜結算狀和返墻還(如有濃剩余)質量湊保修處金。第五統(tǒng)節(jié)建設屆工程爆施工腹合同臺的進晴度條擔款1.施工憐準備牧階段玩的進載度控債制1.岸1合同灘雙方蛋約定匯合同森工期1.旋2承包現(xiàn)人提撒交進基度1.輛3工程青師對盤進度就計劃烘予以趴確認茶或提喚出修乳改意激見1.榴4其他逢準備膝工作1.匪5延期矩開工2.施工已階段旋的進靜度控塵制2.黨1監(jiān)督獲進度架計劃鋸的執(zhí)漲行2.村2暫停委施工2.爛3工程鑄設計年變更2.叢4工期勢延誤3.竣工評驗收遠階段世的進霸度控予制3.統(tǒng)1竣工瞧驗收吹的程坦序3.仔2發(fā)包河人要堡求提絞前竣伸工第六殖節(jié)與工殘程相潮關的裕其他信合同1.建設乘工程發(fā)物資要采購捉合同1.翻1建筑疊材料烏采購運合同■采購攀和供郊應方吧式■建筑葛材料對供應滑合同劫的主借要內昏容■建筑完材料屯供應典合同助的履襖行1.愿2設備祝供應鑄合同■建設榮工程牙中的倒設備畜供應渠方式■設備粒供應肌合同卡的主詢要內滿容■設備映供應靠合同沙供方她的責壯任■設備善供應兄合同短需方紋責任2.建設素工程褲保險頌合同2.慰1建設湖工程窗保險融的概撤念2.璃2