成都養(yǎng)老療養(yǎng)項(xiàng)目策劃定位報(bào)告圖文

四川-金堂

養(yǎng)老療養(yǎng)項(xiàng)目/孝文化基地

策劃定位報(bào)告養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況1養(yǎng)老地產(chǎn)興起背景2國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀3成都養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀項(xiàng)目位置和客觀條件項(xiàng)目定位產(chǎn)品規(guī)劃和服務(wù)配置盈利模式和營銷思路項(xiàng)目社會價(jià)值經(jīng)典案例分析目錄國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀養(yǎng)老地產(chǎn)興起背景成都養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)概念A(yù)CBD我國已進(jìn)入人口嚴(yán)重老齡化階段老齡人口消費(fèi)潛力巨大養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)興起現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場需求，且缺乏中高端配套傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式無法滿足養(yǎng)老需求四大因素催生養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)興起老齡人口增長快

據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)，目前我國60歲以上老年人口數(shù)量已超過2億，占全國總?cè)丝诘?4.9%，且仍將以每年1000萬的規(guī)模遞增，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到15.2%，總數(shù)2.43億，2025年將突破3億。中國社科院老年研究所據(jù)此測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機(jī)約4萬億元人民幣，到2030年有望增加至13萬億元。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇一：全面步入老齡化65歲及以上人口發(fā)展情況60歲以上老年人口比例預(yù)測老年人口特點(diǎn)：規(guī)模大、增長快、高齡老人多

老年消費(fèi)者收入提高，消費(fèi)能力增強(qiáng)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來具有高消費(fèi)能力的老年群體將會凸現(xiàn)；隨著收入結(jié)構(gòu)的多元化，未來老年人的收入將不再是過去單一的退休補(bǔ)貼，投資、保險(xiǎn)等收益也將納入老年人收入構(gòu)成中去。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇二：老年消費(fèi)者潛力巨大子女贍養(yǎng)

子女為老人盡孝道隨著社會保障制度性實(shí)施，未來老年人福利水平將會大大提高社會福利保障老人財(cái)富構(gòu)成長期財(cái)富積累老年人大多有長期的儲蓄積累，相對于中青年工作年限較長，且積累相對較多離退休養(yǎng)老金未來將大幅度增加，預(yù)計(jì)2020年我國老年人退休金總額達(dá)28145億元60-65歲老人，45%以上都會再就業(yè)，增加額外收入其他（繼續(xù)工作、投資、股份）傳統(tǒng)家庭沸養(yǎng)老車模式局限“4-2-1”為主流家庭模式，贍養(yǎng)數(shù)量增多，供養(yǎng)者負(fù)擔(dān)幾倍增長死亡率下降推動(dòng)平均壽命延長，供養(yǎng)者老齡化“空巢”等代際分離現(xiàn)象增加家庭養(yǎng)老的困難生活節(jié)奏加快，壓力大，供養(yǎng)者時(shí)間、精力有限家庭養(yǎng)老模式局限巨大的消費(fèi)潛力42.8%的城市老齡人口擁有儲蓄存款城市45%的60-65歲老齡人口仍在就業(yè)退休金大幅度增長，到2020年為28145億元老年用品及服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊老齡人口甩消費(fèi)潛力黑巨大國內(nèi)養(yǎng)老達(dá)地產(chǎn)禮的開悶發(fā)供惠應(yīng)量輪不足福利鴨性養(yǎng)瘋老地扣產(chǎn)與銅盈利測性養(yǎng)苗老地券產(chǎn)同軋時(shí)供遼應(yīng)不汽足。目前技市場亭上養(yǎng)浴老機(jī)宇構(gòu)的飲供應(yīng)子現(xiàn)狀溜是檔農(nóng)次低冶，服陶務(wù)差紫。大駝部分去養(yǎng)老問機(jī)構(gòu)燭配套廊設(shè)施止落后旬，缺泉乏現(xiàn)現(xiàn)代化雖的管昆理方容式；遇服務(wù)夏及費(fèi)山用參爸差不甚齊，蕉且由輪于長廈期護(hù)熱理經(jīng)劉驗(yàn)的欲不足拘導(dǎo)致策一些淘養(yǎng)老簡機(jī)構(gòu)灣不愿腸接收厭入住悄前就其已失把能的伐老人較。據(jù)統(tǒng)夜計(jì)，喪未來賽宜居臥養(yǎng)老扛社區(qū)缺缺口汗約有估12輛95妖萬人壞；養(yǎng)老暖地產(chǎn)務(wù)發(fā)展機(jī)遇救三：浸市場始供應(yīng)妙嚴(yán)重曠不足1463萬人168萬人1295萬人當(dāng)前稼養(yǎng)老蚊地產(chǎn)幕發(fā)展槳瓶頸服務(wù)內(nèi)容觸單一伍、不曬規(guī)范養(yǎng)老元服務(wù)駝隊(duì)伍丘人才膏十分完短缺醋、專忍業(yè)化縱水平肌較低管理債者缺遮乏風(fēng)申險(xiǎn)意績識、煉法制筒意識普通稈收住闖的是蹈高齡猜段（70歲以房誠上）削的孤循寡老菌人、肌病困天老人養(yǎng)老床位誦及高端端配道套缺乏中國廣養(yǎng)老膝地產(chǎn)庸發(fā)展機(jī)遇元四：擋國家徒政策嚷傾力棟扶持19買96浴年8澇月，全蒸國人扭大通猴過《中罩華人笛民共傅和國扁老年惰人權(quán)懶益?？菡戏ò础?，我浩國政若府先嚷后制足定了局20租0多攤個(gè)老越年政濃策法僚規(guī)。從20恰11年起繼，政霉府出弱臺政幫策密幼度加掘大，桂鼓勵(lì)疏社會媽養(yǎng)老協(xié)產(chǎn)業(yè)床，老鋸年產(chǎn)粱業(yè)逐維漸社雨會化榴、多謠元化闖，養(yǎng)捆老地欄產(chǎn)是21世紀(jì)慘的朝保陽產(chǎn)棍業(yè)。優(yōu)先伯供地營業(yè)甜稅、譯所得捏稅、企地方例稅等津減免優(yōu)惠粘利息貸款缸貼息培訓(xùn)蒙支持科技蘿服務(wù)政府寶財(cái)政歸對養(yǎng)肌老床太位補(bǔ)史貼..規(guī)..濱..偽..跳.國家震通過岸上述隙政策托制定為了一攪系列引導(dǎo)娛和支席持社怠會力蛙量興擋建社腦會養(yǎng)球老設(shè)沈施的料優(yōu)惠配扶持咳政策跨：中國姐養(yǎng)老枯地產(chǎn)佩發(fā)展機(jī)遇爺四：焰國家油政策污傾力破扶持國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀養(yǎng)老地產(chǎn)興起背景成都齊養(yǎng)老變地產(chǎn)攏現(xiàn)狀現(xiàn)階留段養(yǎng)磁生養(yǎng)老墨產(chǎn)業(yè)發(fā)展勾基本炭模式基本模式特征養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體大型社區(qū)會員制高檔敬老院一般是將俱樂部與敬老院相結(jié)合異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式異地養(yǎng)老又可稱之為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老涵蓋異地購房養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、季節(jié)性養(yǎng)老、華僑回國養(yǎng)老度假基地連鎖度假養(yǎng)老一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品分時(shí)度假養(yǎng)老模式是借鑒分時(shí)度假旅游模式的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念以房養(yǎng)老通常也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，作為一種新型的養(yǎng)老模式其它模式如養(yǎng)老連鎖超市等養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營潔模式弓對比運(yùn)營模式優(yōu)勢劣勢只建設(shè)不運(yùn)營開發(fā)商只要完成產(chǎn)品開發(fā)，銷售完即項(xiàng)目結(jié)束。避免物業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，投資回收期較短，投資較小對養(yǎng)老地產(chǎn)利潤挖掘不夠，無法獲得物業(yè)經(jīng)營帶來的增值收益和溢價(jià)收益不建設(shè)只運(yùn)營專注于管理運(yùn)營，有利于運(yùn)營能力的提升，并且由于不開發(fā)，因此對資金要求較小，規(guī)避了資金難題對物業(yè)開發(fā)的質(zhì)量和設(shè)計(jì)無法控制建設(shè)與運(yùn)營相結(jié)合開發(fā)商通過開發(fā)住宅，以及服務(wù)、醫(yī)療等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，豐富企業(yè)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成；同時(shí)豐富了企業(yè)利潤來源，享受相關(guān)增值收益投資回收期較長，對開發(fā)商的資金要求較高，同時(shí)對企業(yè)的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和能力，以及各種社會資源的整合和協(xié)調(diào)能力有較高要求我國片養(yǎng)老真地產(chǎn)/老年住宅盲情況小結(jié)人口出結(jié)構(gòu)砍老齡振化趨透勢顯炎現(xiàn)引發(fā)老年速住宅祝的發(fā)盡展進(jìn)掘程社會獨(dú)保障萬體系浮不完泉善阻礙老年拐住宅塌的快妄速發(fā)金展服務(wù)蛋、設(shè)兼施等刊不完不善致矛使老嫌年住剃宅處保于初級發(fā)展腫階段傳統(tǒng)總養(yǎng)老捷觀念鐘將導(dǎo)燒致老散年住角宅需要一定遣的市蕩場培鈴育期缺少扇政府拳的扶右持及世較高猶的成宴本投孤入限制了老岡年社化區(qū)的錯(cuò)發(fā)展未來渠發(fā)展挑前景伸看好雅，但雙需較長借的市飲場培處育期國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀養(yǎng)老地產(chǎn)興起背景成都蠻養(yǎng)老飽地產(chǎn)犬現(xiàn)狀成都廈市養(yǎng)遮老事做業(yè)發(fā)營展“十絡(luò)二五冶”規(guī)戲劃“90孝73紫”養(yǎng)老乓格局20度20年全糕市機(jī)浙構(gòu)養(yǎng)霞老床懷位需剖求為萬張經(jīng)測搜算目前麥，全那市機(jī)碰構(gòu)養(yǎng)云老床咽位約4萬張，中粉心城軋區(qū)約0.邪6萬張需求紅缺口刻：萬張成都變市養(yǎng)計(jì)老設(shè)屯施布局吵規(guī)劃區(qū)縣共規(guī)劃機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施（處）總用地規(guī)模（畝）總床位數(shù)（張）中心城區(qū)83151055000新都區(qū)23453.48710青白江區(qū)17502.26245龍泉驛區(qū)33654.626475溫江區(qū)11349.213500雙流縣33541.615577郫縣1640610107大邑縣16129712530蒲江縣11358.6——新津縣11190.24799金堂縣19661.56810注：搬數(shù)據(jù)哄來源沃為《成都雹市養(yǎng)均老設(shè)櫻施布緊局規(guī)床劃》（20暢11埋-2練02膜0）成都咸社會日化養(yǎng)球老機(jī)世構(gòu)政策裳支持

機(jī)構(gòu)類型政策支持社區(qū)配套型基本保障型大型綜合型特重大型項(xiàng)目用地保障用地納入公建，建設(shè)要求納入規(guī)劃和土地出讓條件，競得方承擔(dān)配套建設(shè)任務(wù)，建成后無償移交政府以掛牌或行政劃撥方式供地（要求符合《劃地土地目錄》）所需生活服務(wù)設(shè)施不得超過項(xiàng)目總用地面積的20%政府“一事一議”①供地價(jià)原則上不低于土地整理成本；②為建設(shè)目的改變土地使用時(shí)，按改變前后使用條件評估價(jià)差額的60%收取土地出讓收入。財(cái)政資金補(bǔ)貼①新建機(jī)構(gòu)，一次性建設(shè)補(bǔ)貼10000元/張；②利用社區(qū)設(shè)施、自由資產(chǎn)改（擴(kuò)）建的，一次性建設(shè)補(bǔ)貼5000元/張；③收住成都戶籍老年人的，服務(wù)性床位補(bǔ)貼100元/人·月。注：建設(shè)性補(bǔ)貼由民政部一次性發(fā)放；服務(wù)性床位補(bǔ)貼按月審核，每半年撥付一次。相關(guān)費(fèi)用減免收取50%基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)全免收取50%基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)性用水、用氣價(jià)格與居民用戶同價(jià)并免收配套費(fèi)，生活起居用電價(jià)格按居民用電標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。所在區(qū)域匯總成華區(qū)4金牛區(qū)5錦江區(qū)5青羊區(qū)3武侯區(qū)10所在區(qū)域匯總崇州市3大邑縣2都江堰市1金堂縣1龍泉驛區(qū)5彭州市2郫縣8蒲江縣1青白江3邛崍3雙流縣5溫江區(qū)3新都區(qū)7郊縣浙養(yǎng)老允機(jī)構(gòu)鋒共計(jì)境：44個(gè)中心乞城區(qū)角養(yǎng)老灰機(jī)構(gòu)蜘共計(jì)撓：27個(gè)71個(gè)成都現(xiàn)有殼備案養(yǎng)老肢機(jī)構(gòu)普遍規(guī)模盟較小育，一朱般只拐有幾炕十到恭數(shù)百倍個(gè)床耳位，犁遠(yuǎn)遠(yuǎn)傲不能紛緩解地養(yǎng)老皺床位挽的需丟求;檔次炊普遍混偏低鑰，缺捕乏高蜓端配早套設(shè)勁施，挑其主薦要設(shè)虧施與異公立鍛敬老堵院相晝當(dāng)而前已;服務(wù)多水平釘較低秤，缺扭乏專址業(yè)高擴(kuò)質(zhì)量飼服務(wù)步人才就，不片能滿喪足高后端群遲體的頭需求;服務(wù)用項(xiàng)目瓶單一謝或流句于形草式，戴缺乏殲真正湖綜合穴性、救個(gè)性陸化服午務(wù)能色力;缺乏偶高品鏟質(zhì)，恥高標(biāo)幫準(zhǔn)，高物業(yè)眾、景接觀、姓基礎(chǔ)盤設(shè)施衰配套林完善察，服搬務(wù)項(xiàng)挨目相填對齊喚全、量針對撫中高要端的展大型烤養(yǎng)生蟻養(yǎng)老總國際西型機(jī)真構(gòu);成都化市60歲及禮以上泡老年竭人口19殊68涉29相2人，夕按15筆%有養(yǎng)品老床練位需油求計(jì)唇算，床位早需求仙為29夏52板43張，擴(kuò)床位跪缺口26疾33潮26張，孝缺口車占比89貫.1%.成都胡養(yǎng)老始機(jī)構(gòu)發(fā)展術(shù)現(xiàn)況社會東福利岸機(jī)構(gòu)貢執(zhí)業(yè)膏證書申請鴿、審懸核程教序辦理程序申請籌備批準(zhǔn)申請民辦福利機(jī)構(gòu)申請籌備民辦福利機(jī)構(gòu)新辦審核申報(bào)材料1.申請報(bào)告；2.可行性研究報(bào)告；3.擬辦社會福利機(jī)構(gòu)名稱及章程草案；4.申辦人的資格證明文件；5.擬辦社會福利機(jī)構(gòu)資金來源的證明文件；6.擬辦社會福利機(jī)構(gòu)固定場所的證明文件。1.申請《社會福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》的書面報(bào)告；

2.民政部門發(fā)給的社會福利機(jī)構(gòu)籌辦批準(zhǔn)書；

3.服務(wù)場所的所有權(quán)證明或租用合同書；

4.建設(shè)、消防、衛(wèi)生防疫等有關(guān)部門的驗(yàn)收報(bào)告或者審查意見書；

5.驗(yàn)資證明及資產(chǎn)評估報(bào)告；

6.機(jī)構(gòu)的章程和規(guī)章制度；

7.管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和護(hù)理人員的名單及有效證件的復(fù)印件，以及工作人員的健康證明。

8.要求提供的其它材料。流程1.窗口受理；

2.經(jīng)辦人登記、初審；

3.實(shí)地察看；

4.提出審查建議；

5.處室負(fù)責(zé)人簽署審查意見；

6.分管局領(lǐng)導(dǎo)簽署審查意見；

7.發(fā)放同意籌建通知（有效期1年）或不予批準(zhǔn)通知書；

8.窗口發(fā)件。1.窗口受理；

2.經(jīng)辦人登記、初審；

3.實(shí)地察看；

4.提出審查建議；

5.處室負(fù)責(zé)人簽署審查意見；

6.分管局領(lǐng)導(dǎo)簽署審查意見；

7.制作證書（或不予批準(zhǔn)通知書）；

8.窗口發(fā)件。備注床位數(shù)300張以下的向縣級民政部門申請。承諾時(shí)限10個(gè)工作日10個(gè)工作日窗口名稱民政局民政局收費(fèi)情況不收費(fèi)不收費(fèi)十九漆個(gè)區(qū)永（市膛）縣叢和高址新區(qū)征中，老年脊人口文數(shù)排債在前爽三位皺的是土雙流叔縣、浮彭州爛市和諸金牛攝區(qū)，分別徹為15伴37丟24人、13孕45猾73人和13貧20驗(yàn)93人。老年撿人口叫占該驗(yàn)區(qū)（電市）老縣總直人口剛比例掙排在甜前三晚位的鳴是成器華區(qū)壤、崇鋸州市慈和金蘋牛區(qū)導(dǎo)，分別路為20刊.0礎(chǔ)4%、19頃.6杠0%和18致.9對0%。（隱市老俱齡辦脆）全市澆戶籍睜人口11栽39慢62止60人，60歲及五以上墾老年攪人口19賽68鋸29認(rèn)2人，爺占總催人口魔的17諸.2冠7%。老年費(fèi)人口蓋中，60徑—6籌4歲老眠年人哲口58初50教88人；65差—6辨9歲老擊年人爹口46印79主05人；70像—7接4歲老矮年人柄口34頓85史43人；75匹—7昆9歲老污年人淘口26癢64鳥34人；80獲—8美9歲老浴年人歸口25壺38什60人；90歲及神以上尿老年泉人口46駱46耽2人。成都劉市20唇09年老拒年人妄口信媽息和晚老齡葛事業(yè)拼發(fā)展箱狀況聽報(bào)告膚顯示路，截寧止期橫為20爽09年12月31日數(shù)據(jù)翼表明帖，成掏都市甲已是習(xí)嚴(yán)重展的人惜口老羊齡化去城市成都躁養(yǎng)老市場饅需求養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況項(xiàng)目位置和客觀條件1、項(xiàng)目現(xiàn)況2、現(xiàn)場照片和改造方案項(xiàng)目定位產(chǎn)品規(guī)劃和服務(wù)配置盈利模式和營銷思路項(xiàng)目社會價(jià)值經(jīng)典案例分析目喬錄養(yǎng)老霸療養(yǎng)擊項(xiàng)目目標(biāo)充地塊豬：老川德鍋廠糾彩印廠地塊子信息罷：占地土面積20昂00搞M2，建根筑面辮積22思10凈M2，（決其中脈：辦項(xiàng)公樓劑四層18切50這M2，印最刷車奮間16很0M2，鏜務(wù)床車突間20褲0M2）目標(biāo)玻地塊湯照片彩印克廠占娃地面飄積20旁00件M2，建沿筑面坑積22順10謠M2，（售其中顧：辦秘公樓輕四層18陰50肌M2，印橫刷車素間16怪0M2，鏜削床車址間20諷0M2），帝計(jì)劃毫將辦折公樓匹改建浩為住皮宿休服閑大糖樓，迷將印懂刷車竿間改腸建為墳商務(wù)嘩中心尚和養(yǎng)爹生餐圣廳（拆兼容孫優(yōu)質(zhì)橋農(nóng)副唱產(chǎn)品頓和旅扭游紀(jì)際念品批銷售侮中心辱），棟將鏜荷床車婆間改冶建為名多功推能休柜閑大撤廳（咽小型票老年蒙大學(xué)勸）。住宿休閑大樓（原彩印廠辦公樓1850平米）商務(wù)中心+餐廳（原印刷車間160平米）老年大學(xué)+多功能休閑大廳（原鏜床車間200平米）老川棍鍋廠從彩印福廠平尾面示違意圖養(yǎng)生餐廳10滅0平米老年銷大學(xué)20鄰0平米商務(wù)案中心60平米一層先主要爪為餐死廳、概商務(wù)躲接待秤、理窯療娛諷樂、是體能青檢測常和小萌型老增年大依學(xué)，二層以汪上每工層配椒備一緣瑞個(gè)服打務(wù)值拖班室請，其顧他房旺間均塵為養(yǎng)峽生酒筋店式自公寓養(yǎng)老海療養(yǎng)竄中心泰一層狗功能批分布宇圖養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況項(xiàng)目位置和客觀條件項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目swot分析2、客戶群體定位3、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位3、項(xiàng)目功能定位4、項(xiàng)目服務(wù)定位產(chǎn)品規(guī)劃和服務(wù)配置盈利模式和營銷思路項(xiàng)目社會價(jià)值經(jīng)典案例分析目庸錄養(yǎng)生絞項(xiàng)目sw外ot優(yōu)劣殼勢分監(jiān)析swot優(yōu)勢政策支持優(yōu)勢；地方政府大力扶持優(yōu)勢；市場需求旺盛可持續(xù)發(fā)展前景經(jīng)營方的本土化優(yōu)勢劣勢部分政策的空白缺失劣勢；行業(yè)模式不夠成熟的劣勢；有效消費(fèi)觀念缺乏引導(dǎo)的劣勢威脅行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足的威脅；缺乏行業(yè)高端人才的風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會行業(yè)處于發(fā)展初期，有機(jī)會成為行業(yè)的領(lǐng)跑者；有機(jī)會成為政府扶持的試點(diǎn)示范項(xiàng)目有機(jī)會成為區(qū)域領(lǐng)跑者及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者養(yǎng)生積酒店+養(yǎng)生膽護(hù)理溉中心+養(yǎng)生縫俱樂躬部+養(yǎng)生振別墅+養(yǎng)生蛇公寓+社區(qū)騎商業(yè)水配套業(yè)態(tài)沿定位燭：居家滅養(yǎng)生司養(yǎng)老普、度線假休雙閑養(yǎng)耍生、生養(yǎng)生母指導(dǎo)升培訓(xùn)涉、養(yǎng)晚生文題化交杜流展品示、謊養(yǎng)生毅養(yǎng)老盛護(hù)理忌、休閉閑、喬娛樂第、購求物、盤社區(qū)時(shí)配套專服務(wù)功能割定位腫：有經(jīng)幻玉濟(jì)實(shí)禍力的津離、哥退休瞞教師壤、干論部老抹人群旺體;為父拳母購堪買用尼來養(yǎng)伶生養(yǎng)稠老的律高級莊金令沾、白乖領(lǐng)人詢士;有養(yǎng)澇生需德求的旨部分士金領(lǐng)乏、白的領(lǐng)階初層。客層富定位嘗：項(xiàng)目桐整體蘋定位修復(fù)健康健康攤養(yǎng)生功籌能維持健康促進(jìn)健康醫(yī)療兄服務(wù)康復(fù)寇療養(yǎng)健康聞食品理療剝養(yǎng)生美食慣養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)例養(yǎng)生健康必管理健康恰教育居住提養(yǎng)生精神研養(yǎng)生休閑療養(yǎng)生項(xiàng)目域核心功能餐飲度假娛樂購物休閑運(yùn)動(dòng)居住會議

提供叨復(fù)合臨多元償功能業(yè)態(tài)體系：

擁有雷完整欲的維刑持健蔑康、英修復(fù)涂健康博、促遺進(jìn)健運(yùn)康的性健康養(yǎng)生拍功能武體系毒。項(xiàng)目霧業(yè)態(tài)翅定位養(yǎng)老康復(fù)功能旅游

度假住宿休閑運(yùn)動(dòng)辦公餐飲會議

核心康

養(yǎng)功能體驗(yàn)式購物旅游

度假住宿休閑運(yùn)動(dòng)辦公餐飲會議

核心康

養(yǎng)功能娛樂購物人才培訓(xùn)品開發(fā)文化傳播單一功能產(chǎn)業(yè)鏈延伸復(fù)合功能項(xiàng)目釋功能疤定位暈（三激個(gè)發(fā)逼展階襪段）造創(chuàng)立坦期成長采期成熟碑期·注重棕空間賺的無獅障礙薦設(shè)計(jì)督，滿晚足入亞住老少人基儉本的捏生活緣瑞居住泄需要居住競功能生活暈休閑箱功能文化徐娛樂劫功能醫(yī)療眼護(hù)理葬功能服務(wù)咱功能商業(yè)抓功能·單間粱公寓·套房·別墅·提供你老人烘鍛煉愁及陶鏟冶身乞心的蹲公共蔥空間·提供斷老人巴增進(jìn)衰友誼自、交拖流的打空間·提供秀老人劃追求薦進(jìn)步秘、提謹(jǐn)升自市我的連空間·提供株老人盈渴望魔年輕衰，享待受童慶真的鋒空間·單間如公寓·套房·別墅·棋牌躺室省茶室·種植隊(duì)園挑老年大學(xué)·圖書管室些歌舞懷團(tuán)·24小時(shí)勝為入束住老躁人進(jìn)趁行保尸健、楚醫(yī)療傲、理嚇療、榨康復(fù)肥的全精面護(hù)丑理·醫(yī)療肅室·護(hù)理歡室·保護(hù)籃老人蛇享受英周到舊細(xì)致渾的服盞務(wù)，斃各種蓋緊急躁情況腸下的籍應(yīng)急保處理燙等·緊急屆呼叫·日常子護(hù)理·代辦呢服務(wù)·滿足玩基本算的購憐物、理日用母品采旋購鄧硬需求·超市·洗衣·美發(fā)·餐廳功能定位項(xiàng)目默功能世定位姐（核懶心養(yǎng)悼老康膝復(fù)功淘能）功能類別服務(wù)內(nèi)容居家養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓入住養(yǎng)生活動(dòng)開展包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動(dòng)（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動(dòng)）、宗教活動(dòng)（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項(xiàng)養(yǎng)生活動(dòng)。養(yǎng)生交流養(yǎng)生知識培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團(tuán)體聚會、養(yǎng)生相關(guān)活動(dòng)展示等養(yǎng)生護(hù)理日常護(hù)理、特別護(hù)理、精神撫慰、臨終關(guān)懷等親情關(guān)懷家人聚會、特別紀(jì)念日活動(dòng)休閑、娛樂會所、兒童樂園、康體休閑、運(yùn)動(dòng)健身、網(wǎng)吧、休閑書吧等

社區(qū)服務(wù)電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點(diǎn)屋及其它社區(qū)服務(wù)等。醫(yī)療健康診所、藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢其它服務(wù)項(xiàng)目榆服務(wù)香定位框（核芒心養(yǎng)撞老康促復(fù)功棵能）養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況項(xiàng)目位置和客觀條件項(xiàng)目定位產(chǎn)品規(guī)劃和服務(wù)配置1、養(yǎng)老產(chǎn)品規(guī)劃2、療養(yǎng)服務(wù)配置盈利模式和營銷思路項(xiàng)目社會價(jià)值經(jīng)典案例分析目蔥錄適老統(tǒng)住宅怎和配企套產(chǎn)愉品規(guī)遇劃廚房智能隆化衛(wèi)生擊間適老耳住宅掩和配背套產(chǎn)味品規(guī)呈劃——適老臘戶型僚的設(shè)計(jì)類酒飾店公抗寓首次玩雙床小設(shè)計(jì)北京躲萬科皇幸福油匯青島晴萬科渾城老籠年公齒寓核心絨功能把精細(xì)鹽化輔助魚空間鎖公眾暗化杭州宮萬科景隨園先嘉樹戶型晶回歸暈方正雙面垃寬陽子臺收納炒功能槍進(jìn)一絲式步強(qiáng)阿化適老唇住宅伐和配粱套產(chǎn)脊品規(guī)磚劃適老情及無及障礙剪設(shè)計(jì)--衛(wèi)生憂間1234567891011124235678911適老丈及無放障礙閘設(shè)計(jì)--廚房123451234抽拉撥式水呈龍頭適老狹及無笑障礙顫設(shè)計(jì)--臥室1234123適老犯及無唐障礙紫設(shè)計(jì)--智能勒化123454125隨處厲可見旱的緊蔑急呼給叫按裁鈕入戶臨門、械插卡陸取電巷一卡使通一定淹時(shí)間捷不上載洗手展間，吹將報(bào)躬警安嗽全中芳心3適老嘴及無盜障礙拾設(shè)計(jì)--設(shè)施段設(shè)備1234567673液晶菊顯示羅屏信匠息公轎布系煩統(tǒng)88適老蜂及無址障礙攏設(shè)計(jì)--無障鐮礙123456562各棟鞋入戶淋大堂鉗出的券液晶癢顯示劃頻5各棟扣全風(fēng)犯雨連哥廊連伙通，冤打造鄙無障妨礙園代區(qū)內(nèi)部配套1、狗老年棍大學(xué)2、幕生活貝服務(wù)驗(yàn)配套旬(理揭發(fā)屋者、便禮利店省)3、血景觀熄養(yǎng)生啟餐廳4、婚茶吧5、瓶健康重管理居中心“金跌十字瓶”中躺央配秋套大補(bǔ)廳養(yǎng)生休閑樸區(qū)，規(guī)劃撇在中賄心區(qū)擁域，老年側(cè)人生蹈活所釣需的殺各類雀設(shè)施狀一應(yīng)枕俱全冷，老隨年人櫻每個(gè)掌月可響根據(jù)逃需求件定制骨個(gè)性季化服俱務(wù)，周一召到周絲式五，耳每天筋安排醬不同凝的課煎程，門供老幕人學(xué)項(xiàng)習(xí)老年嘴大學(xué)教室美術(shù)書法棋牌健身多功能廳閱覽室生活養(yǎng)服務(wù)造配套配備番理發(fā)錫室、處便利特店等糟為老痕人提戶供便筑利服楊務(wù)景觀嘉養(yǎng)生欠餐廳聘請?zhí)攲I(yè)佛膳食彈師，似采用塑有機(jī)土食材鞏，定旱制營纏養(yǎng)菜頃單茶吧提供性老人咸一個(gè)蝦茶余推飯后失的休弟憩、葡交流粉、接耗待朋毒友的徑空間健康樸管理朵中心儀器慈齊全蟻，專伐業(yè)中謊西醫(yī)總坐診泥，提膛供中歌醫(yī)理拍療服肢務(wù)搭配涉養(yǎng)老胃產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)的療與養(yǎng)康復(fù)服務(wù)康配置療養(yǎng)確主題從中倘國養(yǎng)摔生文米化精云髓出自發(fā)，以理“五蠻養(yǎng)”養(yǎng)生僚價(jià)值省體系相貫穿正整個(gè)嘉項(xiàng)目鋤的各圈個(gè)維藝度與倒層面【神耀養(yǎng)】史是“蟻五養(yǎng)樂”體菠系中恩最高錯(cuò)境界貴。在箱項(xiàng)目文原生魂態(tài)環(huán)惜境中計(jì)，體驗(yàn)多膜種類儉養(yǎng)生前文化蹦，達(dá)明到凈匙化心攏靈、縣自省立內(nèi)心斷的精通神養(yǎng)薯生目脂的

結(jié)合型項(xiàng)目惜中濕謊地、弦濱河等脆優(yōu)美顯生態(tài)蹦環(huán)境年，提供靈多類發(fā)“神樂養(yǎng)”唉環(huán)境，碑如禪爽修室蔬、冥陰想室、酒道家摟修養(yǎng)銷室、軋儒家養(yǎng)葉生理秋念精竊舍等寶，滿足固不同勉文化攏偏好怖群體的術(shù)精神趁訴求綢。瑜伽醒養(yǎng)神禪修予室冥想寇室冥想空間謝大小【行這為養(yǎng)腰】即跡環(huán)境咐養(yǎng)生盒，強(qiáng)蒜調(diào)的蜂是人牙與自尿然的雄和諧斬統(tǒng)一裕，根銷據(jù)中國風(fēng)壯水觀鏈念和筒養(yǎng)生繩理念巷構(gòu)建肺居住隊(duì)生活涉環(huán)境本項(xiàng)供目行啟為養(yǎng)嘩主要訴體現(xiàn)賠在：

相形速取勝歐、辯潑正方紀(jì)位、噴藏風(fēng)笛聚氣錄；

風(fēng)水酷引導(dǎo)纏的建絨筑規(guī)紙劃原精則：膛空間但大小炒、采收光、誕材料段、色厘調(diào)等拖；

風(fēng)水鐵引導(dǎo)襖的景語觀規(guī)孩劃原偷則：濱景觀災(zāi)生態(tài)仔化、密景觀希情趣彈化、琴景觀盟藝術(shù)化粉。藏風(fēng)豎聚氣景觀殿情趣帝化景觀雖藝術(shù)示化景觀敵生態(tài)論化生態(tài)枕濕地窮種植有機(jī)島蔬菜酒店暑養(yǎng)生晴藥膳【食飾養(yǎng)】筍通過辨發(fā)展搞農(nóng)業(yè)衣產(chǎn)業(yè)尋鏈，替為項(xiàng)篇目內(nèi)均居住愉群體肅及療響?zhàn)B群滔體提供有告機(jī)食堪品，毫并通殲過制屑定飲降食計(jì)求劃達(dá)壺到健題養(yǎng)生撞目的

通過呀項(xiàng)目醬內(nèi)的職生態(tài)節(jié)濕地易農(nóng)業(yè)弊，提映供有罷機(jī)食碎材，質(zhì)為項(xiàng)淡目內(nèi)零居住返群體滋及療脆養(yǎng)群蘆體提膨供特炮供；

健康倆機(jī)構(gòu)灑還將者根據(jù)暑二十壯四節(jié)即氣變論化，弱為療器養(yǎng)群余體提袍供每肢一季治的飲逼食方清案。實(shí)現(xiàn)杰從有機(jī)贊種植到擁餐桌的湊直達(dá)通梨道美食演街養(yǎng)兔生餐掛食【形律養(yǎng)】通過項(xiàng)目循后山的生態(tài)小徑竊、項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)畫中心、運(yùn)既動(dòng)功能區(qū)煤等打該造形漁體健映康，左身體蓄運(yùn)動(dòng)僵的健衛(wèi)康養(yǎng)做生途劑徑濕地競農(nóng)業(yè)筑區(qū)有蓮機(jī)農(nóng)串業(yè)耕廚種勞深動(dòng)居住絹區(qū)沿陪河畔膀綠道慶晨練酒店匪健身葡中心樂運(yùn)動(dòng)網(wǎng)球泉等戶浴外有德氧運(yùn)此動(dòng)濱河驚內(nèi)養(yǎng)鐘調(diào)息浸、武巨術(shù)

充分毯利用已項(xiàng)目訓(xùn)各類貓資源定和可蜜用空償間，呆設(shè)臵創(chuàng)多樣睡化的兄運(yùn)動(dòng)妻場地腥和運(yùn)芽動(dòng)設(shè)弄備，扮滿足賴不同碰群體拖養(yǎng)生澆需求漿。自行腳車綠直道養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況項(xiàng)目位置和客觀條件項(xiàng)目定位產(chǎn)品規(guī)劃和服務(wù)配置盈利模式和營銷思路1盈利模式2營銷思路項(xiàng)目社會價(jià)值經(jīng)典案例分析目燃錄養(yǎng)生養(yǎng)老膏項(xiàng)目贏利胞模式銷售猛養(yǎng)生彩別墅痰、養(yǎng)警生公惜寓產(chǎn)弄權(quán)收積益銷售藥養(yǎng)生問別墅臂、養(yǎng)竟生公裝寓使羊用權(quán)傲、入河住權(quán)溫收益養(yǎng)生帶酒店較經(jīng)營岔收益養(yǎng)生繳酒店牲入住蓋權(quán)、贏經(jīng)營扔權(quán)轉(zhuǎn)剩讓收敲益養(yǎng)生其酒店烏物業(yè)群產(chǎn)權(quán)鮮銷售宮或物光業(yè)持結(jié)有增岔值收即益養(yǎng)身堤活動(dòng)鋪開展酒經(jīng)營桃收益養(yǎng)生歸器械結(jié)、保婦健品強(qiáng)經(jīng)營胞銷售穿收益養(yǎng)生企俱樂斯部經(jīng)趙營收擊益社區(qū)刪配套潛物業(yè)干經(jīng)營向管理武或經(jīng)呼營權(quán)壤轉(zhuǎn)讓戰(zhàn)收益普通阻房產(chǎn)界與養(yǎng)奴生房水產(chǎn)項(xiàng)漏目贏經(jīng)利能縱力對快比

普通房產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目對比結(jié)果物業(yè)形態(tài)贏利方式或方式贏利方式或方式使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益酒店形態(tài)物業(yè)持有，經(jīng)營收益持有，經(jīng)營收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益

使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益養(yǎng)老住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益

使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益其它商業(yè)物業(yè)持有，經(jīng)營收益持有，經(jīng)營收益

持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益社區(qū)配套

對比表明開，養(yǎng)筑生房練產(chǎn)相嚷對于刪普通認(rèn)房產(chǎn)金，養(yǎng)罪生房潛產(chǎn)通香過轉(zhuǎn)傻讓10歡-1酒5年的藍(lán)物業(yè)銷使用脈權(quán)、絡(luò)入住源權(quán)收農(nóng)回全咸部或臺部分栽物業(yè)塘投資苗成本貝。其摸剩余歡年限言的物喜業(yè)產(chǎn)姥權(quán)價(jià)沖值（離含增奮值）頃為最隱終實(shí)庫際收貼益。訂按普交通地克產(chǎn)30偏%贏利聞能力宰計(jì)算錦，養(yǎng)恢生房殺產(chǎn)的雖贏利揪能力寺（即樸使不蹲含養(yǎng)燙生主宗題本車身贏丘利）善達(dá)到董普通畝房產(chǎn)占的3倍以警上。三種令盈利患途徑1、賣產(chǎn)權(quán)、賣卡2、服務(wù)年費(fèi)3、下游服務(wù)附加費(fèi)4、對錢外營建業(yè)盈野利調(diào)動(dòng)欲望第一步制造恐懼第二步營造快樂第三步展示產(chǎn)品第四步促成銷售第五步體檢科中心戶外術(shù)廣場展示凍通道樣板遲區(qū)洽談蠢室養(yǎng)生養(yǎng)老返項(xiàng)目營銷牲思路——現(xiàn)場茂推廣尸宣傳訊流程流程猴一：心之凈向往憐，調(diào)泛動(dòng)欲狗望流程診二：產(chǎn)生份恐懼雷，渴糧望健彈康技巧湯二：群眾猴演員愧，快網(wǎng)樂氛冠圍流程沫一：展示什產(chǎn)品皂，暢著想生登活技巧昆三：意見棟領(lǐng)袖爬，促影成成毯交養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況項(xiàng)目位置和客觀條件項(xiàng)目定位產(chǎn)品規(guī)劃和服務(wù)配置盈利模式和營銷思路項(xiàng)目社會價(jià)值1、項(xiàng)目社會價(jià)值經(jīng)典案例分析目且錄項(xiàng)目桌社會貨價(jià)值1、能鳴極大破緩解燦當(dāng)?shù)睾道夏旮B(yǎng)老帽床位令緊張臥的狀旬況，房誠替當(dāng)請地政唇府分理憂、蘭為老菠齡人情人謀抄福；2、促信進(jìn)生圈態(tài)養(yǎng)凝生養(yǎng)披老市顏場繁壘榮，扇提升禮企業(yè)斷品牌衫價(jià)值闊，為傲老齡環(huán)人者腸提供沒一個(gè)廊創(chuàng)新遷性、秋全方央位的濾養(yǎng)老法、療墻養(yǎng)、狼休閑甲場所禮；3、改湊善人銹居環(huán)暮境，戰(zhàn)帶動(dòng)開服務(wù)時(shí)業(yè)和綿周邊線產(chǎn)業(yè)禍的共月同發(fā)甘展，普為當(dāng)墓地區(qū)肺域經(jīng)社濟(jì)發(fā)俘展提源供重白要補(bǔ)納充；4、安評置當(dāng)矩地失職業(yè)、燥無業(yè)破人員良勞動(dòng)誦就業(yè)繪的機(jī)夫會，擦為政靠府和蹲相關(guān)餡部門尿排憂染解難善；5、可聯(lián)以有與效弘桐揚(yáng)中迷國傳喊統(tǒng)文矛化，傲承擔(dān)世起中匠國元腥素在違國際模、國系內(nèi)的噴傳承凝和傳直播的肅歷史稅責(zé)任敬；6、多降功能謹(jǐn)一體滲化的凱服務(wù)互模式疾，為動(dòng)生態(tài)帝養(yǎng)生隆項(xiàng)目異提供公規(guī)范錫性經(jīng)蹈營和控與國畏際接宗軌的搭樣板究和參仇照，你為行占業(yè)發(fā)啞展探壘索質(zhì)質(zhì)量和曾經(jīng)營乳管理駕意義田將更徒加深凈遠(yuǎn)。區(qū)域逼經(jīng)濟(jì)掙發(fā)展上升級河引擎幅：以濕攏地有槽機(jī)農(nóng)垃業(yè)為冊基底柏，整合金堂搜得天占獨(dú)厚被的生密態(tài)資源，演繹樸素養(yǎng)生泡文化，成類為獨(dú)薄具特錢色、經(jīng)不可絞復(fù)制棄的區(qū)各域名稍片

以農(nóng)辣業(yè)為刪基礎(chǔ)勞，一率三聯(lián)晨動(dòng)，趴打造堅(jiān)立體化摟高端字化產(chǎn)疲業(yè)鏈沖，成自為城惹鄉(xiāng)統(tǒng)掉籌發(fā)展舅典范

以倡耕導(dǎo)生嗽態(tài)、罵保護(hù)垮自然鎖環(huán)境砌為出厭發(fā)點(diǎn)，思致力潔于營毯造更剝多生頭態(tài)濕牛地空俗間，成為擴(kuò)環(huán)保毀踐行體典范

將養(yǎng)旨生文怪化與框建筑顆、景討觀相正融合，關(guān)打造稍出項(xiàng)摘目獨(dú)曠特文士化內(nèi)腳涵

引入雨國際績化健鞋康養(yǎng)尤生科贏技，哨并融課合傳統(tǒng)御養(yǎng)生囑文化臭打造跨完善慰健康徐養(yǎng)生石體系，懇塑造妻新的晨健康塑生活歐方式金堂睛養(yǎng)老富療養(yǎng)塌產(chǎn)業(yè)名片養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況項(xiàng)目位置和客觀條件項(xiàng)目定位產(chǎn)品規(guī)劃和服務(wù)配置盈利模式和營銷思路項(xiàng)目價(jià)值和社會價(jià)值經(jīng)典案例分析國內(nèi)省內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例目薦錄國內(nèi)礙養(yǎng)老耽地產(chǎn)粉典型柱案例職分析北京神太陽雙城——居家并養(yǎng)老泄為基橋礎(chǔ)，滋機(jī)構(gòu)停養(yǎng)老所為依普托；鋸住宅旦公寓跪及別導(dǎo)墅出司售，找養(yǎng)老墾公寓困出租區(qū)位：“東雪方萊汪茵河葡”北節(jié)京市匯順義缸區(qū)潮謝白河越畔；定位雞：“世威界級槐高尚助退休產(chǎn)社區(qū)納”、絞“全室新退文休生墻活的喉領(lǐng)跑峽者”渡；規(guī)模箭：占地42萬平際方米倒，總良建面30萬平警方米溜；物業(yè)繼類型坊：獨(dú)棟足別墅靜、聯(lián)決體別帝墅、庭點(diǎn)式版公寓啟、板仗式公古寓和剛連廊夾式公愈寓，暗面積產(chǎn)為78誼-7漲16平方務(wù)米；項(xiàng)目噴配套源設(shè)施慶：購物腫中心馳，太禽陽城巡壽醫(yī)院閣，文錢化宮濕，國恢醫(yī)堂返，幼郵兒園殼，奧番林匹慰克俱恒樂部姥，溫稍泉會罩館，堅(jiān)假日慨酒店泥；土地獲取開：一期販劃撥屠土地臥。二述三期兼低價(jià)怕配套屆取得偏土地餡；收費(fèi)模式胃：一次諸性繳椒納10蜜-2奪0萬押垂金，冶月租月金23耍00貧-3斥80筐0元,水電技餐飲荒單繳嗓；經(jīng)營白模式梨：由北皮京太礙陽城錫集團(tuán)帖投資鼠興建吃并自曉行運(yùn)英營管識理。剝項(xiàng)目慣采取仆住宅捎公寓父及別區(qū)墅出灣售，鎮(zhèn)養(yǎng)老使公寓啦出租艱兩者鑒相結(jié)差合的悄經(jīng)營因模式匆。其運(yùn)射作思拴路：開發(fā)桌商從板入住娛次年他起，爺逐年畢向業(yè)慚主回涂購部燥分產(chǎn)省權(quán)，滑以解落決老塊年家起庭養(yǎng)局老金徑、醫(yī)件療保唯健費(fèi)蒙。如果旋業(yè)主魂較早吩過世，而伐開發(fā)揪商還少?zèng)]完昆全回予購產(chǎn)滔權(quán)，外子女個(gè)可繼跟承住造宅的作部分渠產(chǎn)權(quán)前；如果腳業(yè)主委身體車健康壺長壽，而臣開發(fā)摔商已烏經(jīng)全翼部購嫩回了豆產(chǎn)權(quán)低，開糠發(fā)商而承諾布無限朵期免鐵費(fèi)居益住。入住費(fèi)用汁主要炸包括租金剝和護(hù)理率費(fèi)用懸，可炒以采過取床位饑出租或者晴整間路出租鈔，床位出租23鵲00富-2琴90鈔0左右每月朵，整間出檢租則由38接00煮-9湯60星0不等，面戚積為30防-9拍0平方浮米的一猾房至嚼四房愈。立體維型養(yǎng)仁老北京抗怡海孕花園——養(yǎng)老滋服務(wù)休嵌入饞式小房誠區(qū)居家柏養(yǎng)老項(xiàng)目丈概況：占地50萬平滅米，候總建團(tuán)面13蚊6萬平峽米，4.葡5萬居喂民。經(jīng)營澇模式爪：屬房射地產(chǎn)嘴開發(fā)籍項(xiàng)目攪，無碑專業(yè)制養(yǎng)老睬運(yùn)營嗚機(jī)構(gòu)戀提供碑服務(wù)。項(xiàng)蘭目由盜北京礙怡海霉房地桶產(chǎn)開獨(dú)發(fā)有敲限公標(biāo)司進(jìn)晉行開冠發(fā)并蠻銷售竟，由贊北京漏達(dá)豐次物業(yè)鳥管理儀有限今公司呼提供黑物業(yè)呼服務(wù)作。養(yǎng)老從內(nèi)容笑：該項(xiàng)輝目的葬居家彩養(yǎng)老版，主栗要通亦過建壯設(shè)老既年大斥學(xué)為晴小區(qū)記內(nèi)居寸住的鞏老人隔提供甚休閑睬娛樂墾的場皇所及丑組織膠社區(qū)撈內(nèi)老販人參筍加豐丑富的詞活動(dòng)漢，對州老年蜻人進(jìn)申行心害理上奪的養(yǎng)肉老服血?jiǎng)?wù)。悔養(yǎng)老部分舍不以寺盈利斯為目優(yōu)的，報(bào)通過河住宅貞銷售妄來平襯衡養(yǎng)炮老服炎務(wù)支蒙出。養(yǎng)老熔服務(wù)皂：主要染通過來建設(shè)老年鵲大學(xué)故（14義00㎡）為小恒區(qū)內(nèi)兵居住級的老祖人提傷供休甲閑娛如樂的最場所珍及組元織社陜區(qū)內(nèi)懷老人消參加桃豐富蘆多彩鼠的活挖動(dòng)，險(xiǎn)對老召年人株進(jìn)行噴心理負(fù)上的方養(yǎng)老絨服務(wù)恐。優(yōu)勢聾：新型頌城市扒共同皂體，切自立距和互俗助。在宅梅養(yǎng)老場，與特家人詠聯(lián)系若緊密系。社踢區(qū)內(nèi)蹦教育洋資源膨豐富騙，是漸一家打三代之人理完想的掩居住籍社區(qū)萍，環(huán)昌境穩(wěn)縱定，住有利居于提蹈高房蘭產(chǎn)價(jià)訓(xùn)值。萬科辦“隨斯園嘉濤樹”項(xiàng)目大開盤扭即受吹到老輕年客橫戶的咳追捧卵，開盛盤兩恒個(gè)月綿兩次副推盤剛均售邀罄；牢老年脾人的虧口碑耕營銷農(nóng)支撐默項(xiàng)目堅(jiān)推量己的去流化；講項(xiàng)目納開盤秀售價(jià)14到00止0元/平米胡，一滴個(gè)月憲后提漢價(jià)至15義00捕0元/平米休，現(xiàn)速均價(jià)16唱00筆0元/平方口米項(xiàng)目釋包含45擁00平米中央輛金十付字配升套，30浸00平米風(fēng)雨錯(cuò)連廊；一期煮、二捆期為咐浙江凱一院浙（三范甲）狹良渚減門診泥部和獅數(shù)字?；t(yī)悄療研雨究院春，總墾建面66桐00平方勝米，刻三期屈為老悟年公開寓（57憂5套）毛。銷售舞模式健康繁公寓礦使用醋權(quán)轉(zhuǎn)師讓方權(quán)式出倍售，茂頤養(yǎng)規(guī)中心佳按階蓋段性命持有古物業(yè)菜經(jīng)營“隨截園嘉坐樹”數(shù)運(yùn)營科模式現(xiàn)金種流：薪健康依公寓解采用痰使用拿權(quán)預(yù)仰售模逃式，房誠較早納實(shí)現(xiàn)既現(xiàn)金動(dòng)流的鳥正運(yùn)饑轉(zhuǎn)，啟后續(xù)影邊開盲發(fā)邊艱銷售夫保持耐現(xiàn)金純流一卷直為志正健康斥公寓利潤殃率：張毛利紋率20最%左右嬌，凈辛利潤榆率13肝%頤養(yǎng)混中心物業(yè)委由萬漸科持研有，維租賃摧給第描三方套進(jìn)行舍運(yùn)營套均美租金（第主一年）：84敘52元/月，EB槍IT譽(yù)DA率3%計(jì)劃欄第六束年出劃租率撕達(dá)到10國0%健康屆樓層自建陪品牌只，獨(dú)川立經(jīng)蠻營服務(wù)玻管理蹤蝶公司該收費(fèi)六主要汗包括展：基養(yǎng)礎(chǔ)服旱務(wù)費(fèi)夢、餐屈廳收冷入、祝其他梁收入湖（增辜值服熟務(wù)、瓣房屋依轉(zhuǎn)介江、管鞠理咨穿詢、圣對外為輸出溝人員