超大型商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣方案

推廣策略：一、勒泰中心綜合體形象撕開(kāi)市場(chǎng)一方面強(qiáng)調(diào)勒泰中心開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌的背景，三大國(guó)際財(cái)團(tuán)鼎力攜手，實(shí)力矩獻(xiàn)，一方面以比肩香港、北京、上海的世界級(jí)綜合體形象樹(shù)立絕對(duì)領(lǐng)先的市場(chǎng)地位。二、以璽峰形象進(jìn)一步鞏固項(xiàng)目形象國(guó)際五星級(jí)酒店萬(wàn)豪之上的頂級(jí)豪宅璽峰作為勒泰中心首先推出市場(chǎng)的產(chǎn)品，廣告宣傳上通過(guò)璽峰級(jí)別感的樹(shù)立來(lái)帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的整體形象識(shí)別。三、勒泰中心的形象已經(jīng)有一定的市場(chǎng)認(rèn)知品牌形象確立之后，需要不斷的反復(fù)強(qiáng)化，為9月開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)奠定基礎(chǔ)。①、線上相繼輸出住宅和商務(wù)產(chǎn)品形象②、線下炒作勒泰中心最牛資產(chǎn)包（各產(chǎn)品頂級(jí)產(chǎn)品價(jià)值+綜合體效應(yīng)）③、現(xiàn)場(chǎng)分流客戶(hù)，賣(mài)璽峰時(shí)搭著賣(mài)樂(lè)峰，賣(mài)譽(yù)峰時(shí)搭著賣(mài)智峰④、廣告?zhèn)戎赜谡w形象高度和價(jià)值點(diǎn)釋放，商務(wù)型產(chǎn)品特別是寫(xiě)字樓銷(xiāo)售還是需要以營(yíng)銷(xiāo)渠道及小眾招商為主戰(zhàn)場(chǎng)⑤、以大公關(guān)起勢(shì)，拉動(dòng)勒泰中心整盤(pán)熱銷(xiāo)大局制造勒泰中心的影響力和高端認(rèn)知媒體計(jì)劃及鋪排

整合傳播鏈條入市、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)公關(guān)事件話題、軟文媒體手段 新聞炒作包裝、物料

勒泰中心影響力+高端認(rèn)知

廣告視覺(jué)形象現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn) 廣告形象圈層口碑圈層活動(dòng)及服務(wù)1 策略思考勒泰地產(chǎn)&勒泰中心定位內(nèi)涵模式廣告語(yǔ)勒泰世界級(jí)商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)城市中心升省際商業(yè)文化社會(huì)世界商業(yè)版圖性基礎(chǔ)設(shè)施投資運(yùn)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商級(jí)的國(guó)際解決方里的中國(guó)紅案提供者營(yíng)商勒泰世界級(jí)商業(yè)綜合城市第一生活方全運(yùn)營(yíng)鏈都心地標(biāo)你的世界中中心體，國(guó)際水準(zhǔn)的式/事業(yè)中心大型商業(yè)綜合體心中國(guó)城市中心兩大傳播體系宏觀層面 中觀層面 微觀層面核心主體意義品牌角色傳播手段

省際城市中心運(yùn)營(yíng) 商業(yè)模式和定位傳播 客戶(hù)圈層平臺(tái)運(yùn)營(yíng) 產(chǎn)品體驗(yàn)提升開(kāi)發(fā)商和政府勒泰中心品牌目標(biāo)客群現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)動(dòng)線（購(gòu)房者、創(chuàng)意行業(yè)知名企業(yè)、（體驗(yàn)館與樣板房為主體）在冀500強(qiáng)企業(yè)、大品牌商戶(hù)）區(qū)域城市戰(zhàn)略?xún)r(jià)值商業(yè)地產(chǎn)新模式和成城市領(lǐng)袖圈層國(guó)際全河北最牛體驗(yàn)；為每一個(gè)城市中心的化生活方式和事業(yè)提升產(chǎn)品價(jià)值前置，實(shí)地標(biāo)中心現(xiàn)更高溢價(jià)中國(guó)城市中心升級(jí)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先品牌和城市頂級(jí)圈層平臺(tái)最先進(jìn)、最專(zhuān)業(yè)、商業(yè)模式開(kāi)創(chuàng)者及城最頂級(jí)的城市地標(biāo)的國(guó)際解決方案構(gòu)建者和服務(wù)者市精神地標(biāo)塑造者綜合體運(yùn)營(yíng)者輿論傳播+政府背公關(guān)大事件+系統(tǒng)廣渠道+線下傳播+客輿論傳播+廣告推廣書(shū)+公關(guān)事件告推廣+項(xiàng)目體驗(yàn)戶(hù)會(huì)運(yùn)營(yíng)（會(huì)所+客戶(hù)權(quán)益+服務(wù)）+公關(guān)事件階段時(shí)間訴求核心轉(zhuǎn)折點(diǎn)支持訴求對(duì)象營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作偏向客戶(hù)會(huì)

國(guó)際大鱷知名度和影響力1-2年：2011-2012商業(yè)模式+城市提升方式+品牌實(shí)力體驗(yàn)中心+公寓+寫(xiě)字樓地市政府+（外籍企業(yè)高層、政府高官、企業(yè)高管）購(gòu)房者、創(chuàng)意行業(yè)知名企業(yè)、在冀500強(qiáng)企業(yè)、大品牌商戶(hù)）+媒體+社會(huì)大眾大眾傳播影響力：新聞話題式大眾大事件+大眾輿論制造勢(shì)場(chǎng)組建+初步運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)

全省第一生活方式和事業(yè)中心及全國(guó)知名模式樣本3-4年：2013-2014頂級(jí)品牌落地和資源整合+最領(lǐng)先生活方式五星酒店入駐+購(gòu)物中心開(kāi)放+知名大企業(yè)入主大品牌商戶(hù)+在冀500強(qiáng)企業(yè)+創(chuàng)意行業(yè)知名企業(yè)+城市精英消費(fèi)者+商鋪投資者+地產(chǎn)行業(yè)+客戶(hù)會(huì)會(huì)員業(yè)主和行業(yè)影響力傳播：高端圈層事件+地產(chǎn)行業(yè)大事件分級(jí)客戶(hù)積累+全省打通利用會(huì)所專(zhuān)門(mén)客戶(hù)會(huì)平臺(tái)成立，不斷增值權(quán)益

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先品牌和決定代表城市形象的精神地標(biāo)5-7年：2015-2017意見(jiàn)領(lǐng)袖圈層+勒泰品牌+持續(xù)商業(yè)活動(dòng)客戶(hù)會(huì)非商業(yè)性活動(dòng)+會(huì)展、休閑旅游目的地+租金標(biāo)桿、租賃/商鋪投資活躍商業(yè)投資者+購(gòu)物/旅游客戶(hù)+客戶(hù)會(huì)會(huì)員品牌傳播和商業(yè)活動(dòng)推廣：城市形象推廣+品牌年度推廣主題+主題商業(yè)促銷(xiāo)行為客戶(hù)會(huì)純粹高端化客戶(hù)會(huì)成為單獨(dú)品牌運(yùn)作地標(biāo)規(guī)模逐漸成型 立體街區(qū)生活體系形成勒泰中心產(chǎn)品線布局以酒店式公寓奠定項(xiàng)目級(jí)別系列感 級(jí)別感酒店式公寓 國(guó)際5A寫(xiě)字樓 LOFT 服務(wù)式酒店璽峰 時(shí)峰 智峰 樂(lè)峰2前期勒泰中心整體項(xiàng)目宣傳以勒泰品牌炒作拉開(kāi)2011年勒泰中心的推廣序幕報(bào)廣網(wǎng)絡(luò)條工地圍擋網(wǎng)站3勒泰中心璽峰推廣宣傳以全球極少數(shù)五星級(jí)酒店之上的宅邸璽峰為勒泰中心刺破市場(chǎng)，樹(shù)立項(xiàng)目在市場(chǎng)的地位及級(jí)別感報(bào)廣工地圍擋候車(chē)廳燈箱璽峰產(chǎn)品手冊(cè)+戶(hù)型圖4國(guó)際五強(qiáng)大簽約期項(xiàng)目宣傳以萬(wàn)豪、家樂(lè)福（中國(guó)）、UME影院、歐悅冰場(chǎng)、戴德梁行聯(lián)名為勒泰中心站臺(tái)全運(yùn)會(huì)物料5各產(chǎn)品線相繼亮相繼璽峰推廣后，寫(xiě)字樓譽(yù)峰、服務(wù)公寓樂(lè)峰、LOFT智峰相繼亮相，62萬(wàn)平米綜合體互為價(jià)值依托，綜合體價(jià)值成就各產(chǎn)品價(jià)格。國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓譽(yù)峰創(chuàng)作思考1線上宣傳以寫(xiě)字樓譽(yù)峰作為重點(diǎn)推廣對(duì)象。2通過(guò)譽(yù)峰來(lái)拉高智峰的商務(wù)辦公品質(zhì)感，線上重點(diǎn)炒作譽(yù)峰在石家莊樹(shù)立的寫(xiě)字樓新標(biāo)準(zhǔn)，與市場(chǎng)其它產(chǎn)品劃清界限。沒(méi)有200米，不要做企業(yè)總部！沒(méi)有4米層高，不叫國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓！沒(méi)有6米/秒的梯速，就是國(guó)內(nèi)辦公速度！沒(méi)有3層一個(gè)空中花園，就是上世紀(jì)的寫(xiě)字樓！3線下以傍大款的形式炒作譽(yù)峰賣(mài)點(diǎn)。大企業(yè)入駐帶動(dòng)整樓熱銷(xiāo)，以招商的形式推廣寫(xiě)字樓，將大公司（羊頭）圈進(jìn)來(lái)。日本六本木和譽(yù)峰都是出自美國(guó)捷德名師設(shè)計(jì)……服務(wù)式樂(lè)峰創(chuàng)作的思考1線上形象硬廣作為首發(fā)，樹(shù)立樂(lè)峰酒店式公寓形象。2線下發(fā)布樂(lè)峰價(jià)值系軟廣，5分鐘生活圈，坐擁城市繁華、便捷生活，以樂(lè)峰來(lái)樹(shù)立酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)，要住就要住勒泰中心樂(lè)峰這樣的酒店式公寓。5分鐘國(guó)際生活圈，改變我在石家莊的生活1分鐘就到星級(jí)溫泉會(huì)所2分鐘就到國(guó)際UME影院3分鐘就能?chē)L到50家全球各地的美食匯4分鐘就能到5星級(jí)國(guó)際酒店萬(wàn)豪5分鐘就到了國(guó)際5A級(jí)寫(xiě)字樓辦公3線下以樂(lè)峰和其它產(chǎn)品的關(guān)系（莊里街、空中廣場(chǎng)、溫泉會(huì)所等）的價(jià)值互動(dòng)及樂(lè)峰自身產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)（可銷(xiāo)售、投資回報(bào)等）做軟文炒作。純商務(wù)型創(chuàng)智LOFT智峰創(chuàng)作的思考1線上形象硬廣作為首發(fā)，樹(shù)立智峰LOFT純商務(wù)辦公形象。2線下發(fā)布智峰價(jià)值系軟廣，樹(shù)立LOFT商務(wù)辦公標(biāo)準(zhǔn)。5.6米絕版層高、純商務(wù)辦公、商務(wù)雙層超大靈動(dòng)空間自由組合12米挑高大堂、5A級(jí)商務(wù)辦公強(qiáng)化LOFT的唯一價(jià)值標(biāo)桿。6璽峰開(kāi)盤(pán)推廣展示9月23日，勒泰中心首席旗艦作品—璽峰，盛世開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)期制造勒泰中心的影響力和高端認(rèn)知！已有的350多組客戶(hù)最大化轉(zhuǎn)化，璽峰與樂(lè)峰分流住宅客戶(hù)，智峰商務(wù)產(chǎn)品蓄客，璽峰的開(kāi)盤(pán)盛世為商務(wù)產(chǎn)品推出造勢(shì)。媒體計(jì)劃及鋪排包裝、物料

整合傳播鏈條入市、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)公關(guān)事件話題、軟文媒體手段 新聞炒作勒泰中心影響力+高端認(rèn)知 廣告視覺(jué)形象現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn) 廣告形象圈層口碑圈層活動(dòng)及服務(wù)報(bào)廣4個(gè)小時(shí)193套，3個(gè)億單價(jià)捅破石家莊價(jià)格天花板，勒泰中心璽峰開(kāi)盤(pán)首開(kāi)大捷7勒泰中心商業(yè)招商—風(fēng)火配合作品展示招商手冊(cè)招商大會(huì)展板8公關(guān)活動(dòng)事件“國(guó)際實(shí)力，建領(lǐng)中“VIOLIN”“VIP”客“大型沙盤(pán)“建筑創(chuàng)造奇跡，“勒泰中心”DTZ戴德國(guó)”中國(guó)創(chuàng)造，世界咖啡音樂(lè)會(huì)戶(hù)商洽酒會(huì)&TVC影片品鑒品質(zhì)改變生活”梁行超白金服務(wù)暨“夏級(jí)地產(chǎn)峰會(huì)會(huì)”日嘉年華雞尾酒會(huì)”5月29日6月18日石家莊市第十四屆全“分享商業(yè)綜合體崛民運(yùn)動(dòng)會(huì)授牌儀式起的無(wú)限商機(jī)”主題沙龍

7月1日 7月3日 7月16日 7月17日“保龍倉(cāng)大河物流采“萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)、戴德“法國(guó)家樂(lè)福、奧地利梁行入駐勒泰中心簽約歐悅冰場(chǎng)、香港UME影摘暨媒體見(jiàn)面會(huì)”儀式”城入駐勒泰中心簽約儀式”8月6日 8月5日 7月31日 7月30日 7月23日政協(xié)觀摩勒泰中心歐洲名品奢侈“登璽峰，攬明月”“保龍倉(cāng)合作勒泰中心璽峰開(kāi)盤(pán)勒泰中心餐飲主題推介會(huì)品品鑒會(huì)中秋老客戶(hù)答謝會(huì)伙伴答謝會(huì)8月12日8月27日9月9日9月169月28日9月28日日公關(guān)活動(dòng)事件1公關(guān)活動(dòng)事件2公關(guān)活動(dòng)事件3公關(guān)活動(dòng)事件4公關(guān)活動(dòng)事件5公關(guān)活動(dòng)事件6公關(guān)活動(dòng)事件7公關(guān)活動(dòng)事件8公關(guān)活動(dòng)事件9公關(guān)活動(dòng)事件10公關(guān)活動(dòng)事件11公關(guān)活動(dòng)事件12公關(guān)活動(dòng)事件13石家莊市艾文禮市長(zhǎng)勒泰中心工地現(xiàn)場(chǎng)考察公關(guān)活動(dòng)事件13公關(guān)活動(dòng)事件14“登