保利投顧研究院-大灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)月報（11月刊）

本月看點1.“雙十一”成績單飄紅，推貨提速、疊加促銷影響加快需求釋放年底將至，各大房企在資金回籠壓力下，把握節(jié)點抓緊出貨、加強促銷優(yōu)惠力度，市場交投氛圍提升顯著；灣區(qū)樓市回歸市場邏輯，基本面較強城市優(yōu)勢延續(xù)、市場成交表現(xiàn)較好，基本面較弱城市的市場仍維持低位運行，分化格局進一步深化：特征一，深莞核心區(qū)域新盤入市關(guān)注度高，性價比凸顯受熱捧。熱點區(qū)域限價嚴格，新盤性價比凸顯，深圳、東莞成交同環(huán)比實現(xiàn)雙漲，新盤入市備受關(guān)注，多盤推新即罄；特征二，廣佛市場交投表現(xiàn)活躍。廣州月底多盤積極推貨，供求同環(huán)比均實現(xiàn)大漲，南沙、番禺熱度維持，海珠純改善新盤入市表現(xiàn)亮眼；佛山本月新盤動作頻頻、月底供應(yīng)提速，供應(yīng)環(huán)比上升

40%，成交經(jīng)歷上月高位后環(huán)比微降但仍保持年內(nèi)較高水平，市場熱度維持；特征三，多城持續(xù)加大優(yōu)惠力度，以性價比吸引客戶，疊加提高傭金促進成交。珠海、新會通過低價撬動本地客戶、補位自住需求；肇慶、鶴山市場“渠道為王”。2.深圳土拍收金

421億元居全國榜首，珠海香洲地塊創(chuàng)總價地王大灣區(qū)

11月土拍供求小幅放量，同環(huán)比分別上漲

43%和

23%。深圳月內(nèi)出讓

9宗涉宅地共

237萬㎡，總收金

421億元位居全國榜首，其中

7宗達最高限價后競配建成交；廣州成交

8宗宅地，規(guī)模達

136萬㎡，收金

181億元，位居全國第三；珠海香洲區(qū)綜合地塊成交，創(chuàng)珠海總價地王；佛山禪城文華地塊創(chuàng)佛山土拍單價

TOP2。

12月預(yù)計出讓宅地規(guī)模超千萬㎡，年底供地高峰來臨，廣州、江門放量明顯。2

/201.1全國視角11月全國監(jiān)測重點

40城商品住宅成交

3230萬㎡，全國成交小幅回升、維持年內(nèi)高位，同環(huán)比分別上升

10%和

2%。年末各房企進入業(yè)績沖刺階段，推貨提速、疊加促銷力度加大，市場供求氣氛活躍。多數(shù)區(qū)域成交同比均有不同程度上漲。海西區(qū)域市場受供應(yīng)放量帶動成交漲幅顯著，福州外圍區(qū)域項目以價換量，刺激成交；泉州成交受供應(yīng)大幅放量影響，疊加土地限價帶來樓市預(yù)期提升，成交同比增長

64%；華南區(qū)域成交同比增長

50%，成交量攀升至年內(nèi)峰值，核心城市及周邊市場表現(xiàn)亮眼；華北同比增幅為

23%，北京由于網(wǎng)簽滯后，疊加促銷活動刺激成交，同環(huán)比增長超

50%；華東區(qū)域市場熱度輪動至三四線城市，成交同比增長

18%，嘉興、湖州、金華等城成交同比漲幅超

70%；杭州、南京表現(xiàn)分化，限價嚴格熱門板塊去化較好。西部區(qū)域成交同比年內(nèi)轉(zhuǎn)負，成都受政策影響客戶觀望情緒，疊加去年同期成交高位，本月成交同比降幅明顯；華中區(qū)域核心城市長沙、南昌表現(xiàn)較弱，成交同比降幅超

20%；東北區(qū)域市場較冷，部分核心城市庫存高企，市場供求氛圍弱。3/20圖：全國監(jiān)測

40城商品住宅分區(qū)成交情況（萬㎡）備注：海西區(qū)域去年同期基數(shù)較??；華南區(qū)域包括廣州、深圳、東莞、佛山、惠州、中山。數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理1.2大灣區(qū)樓市1.2.1.大灣區(qū)成交年底沖刺加大推貨、成交量再創(chuàng)新高，核心城市表現(xiàn)亮眼。11月大灣區(qū)

9城商品住宅成交面積

851萬㎡，環(huán)比上升

13%，同比上升

42%，市場在經(jīng)歷上月小幅回落調(diào)整后，成交延續(xù)上漲動能，本月成交量繼續(xù)攀升、迎來年內(nèi)峰值。廣佛肇成交創(chuàng)年內(nèi)高位，同比漲幅近

100%，其中廣佛表現(xiàn)顯著好于去年同期，肇慶市場持續(xù)低位；深莞惠同比漲幅為

18%，其中深莞市場熱度延續(xù)，供求保持年內(nèi)高位，惠州市場持續(xù)回落，本月成交同比自

7月以來由正轉(zhuǎn)負；珠中江市場表現(xiàn)平穩(wěn)，熱度較上月小幅回落，其中江門經(jīng)歷上月市場高位后回落明顯。4

/20圖：

9城月度商品住宅成交情況（萬㎡，%）備注：珠海為商品房數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理1.2.2.大灣區(qū)

9城表現(xiàn)深莞核心區(qū)域新盤入市關(guān)注度高，性價比凸顯受熱捧，廣佛市場交投表現(xiàn)活躍。廣州月底多盤積極推貨，交投氛圍提升明顯，供應(yīng)同環(huán)比漲幅顯著，成交量再度攀升至本年峰值水平，成交同環(huán)比實現(xiàn)雙漲，南沙、番禺項目熱度維持，海珠純改善新盤入市，表現(xiàn)亮眼；深圳新房市場供求創(chuàng)年內(nèi)最高位，供應(yīng)同環(huán)比均有不同程度增長，成交同環(huán)比分別上升

84%和

26%，南山區(qū)市場推新關(guān)注度較高，區(qū)域內(nèi)供不應(yīng)求疊加一二手倒掛，項目入市即罄。佛山月底供應(yīng)提速，供應(yīng)環(huán)比上升

40%，成交經(jīng)歷上月高位后環(huán)比微降

9%，但仍保持年內(nèi)較高水平，本月新盤動作頻頻，市場熱度維5

/20持；東莞供應(yīng)較上月有所回落，但仍好于去年同期，供應(yīng)同比上升

34%，成交熱度延續(xù)，同環(huán)比均有不同程度上漲。珠海年底沖刺節(jié)營銷力度加大，成交熱度有所提升，成交同環(huán)比實現(xiàn)雙漲。江門成交較上月高位后回落，市場以續(xù)銷和消化存貨為主。圖：大灣區(qū)

9城

11月商品住宅供求情況備注：廣州、深圳去年同期基數(shù)小。數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理表：大灣區(qū)

9城

11月市場表現(xiàn)特征?

市場供求呈現(xiàn)“前抑后揚”，月底多盤積極推貨，交投氛圍提升顯著。供應(yīng)同環(huán)比漲幅顯著，成交再創(chuàng)年內(nèi)峰值峰值，同環(huán)比實現(xiàn)雙漲，熱點區(qū)域新盤入市帶動市場成交上揚。?

區(qū)域分化延續(xù)，南沙多項目首開入市，熱度維持高位；海珠廣州純改善新盤入市，高端人群購買需求釋放，去化成績亮眼；番禺部分項目推新因配套較好去化表現(xiàn)佳；白云競爭激烈，項目加大促銷力度吸引客戶；黃埔推貨節(jié)奏放緩，增城、從化續(xù)銷為主，各項目多以一口價、特價房等手段包裝促銷。?

月底供應(yīng)速度明顯加快，供應(yīng)環(huán)比上升

40%；成交經(jīng)歷上月高位后有所回落，成交環(huán)比微降

9%，但成交量仍保持年內(nèi)較高水佛山平；本月新盤動作頻頻，多項目開放展示區(qū)，為年底入市預(yù)熱。?

分區(qū)來看，南海、順德為交投主力，南海臨廣板塊項目推新，6

/20成交表現(xiàn)活躍，順德陳村新拍地塊加快入市，新盤首開去化亮眼；禪城剛需盤低調(diào)自然加推，純新改善盤開放展示區(qū)，提升市場熱度；三水穩(wěn)步加推，去化平緩，部分恒大項目聯(lián)動促銷走量；高明持續(xù)通過“低價+渠道上客”加速促銷。?

市場供求低位運行，供應(yīng)經(jīng)歷前期放量后，近兩個月保持平穩(wěn)；成交氛圍較為平淡，同環(huán)比分別下降

7%和

25%，持續(xù)依靠渠道和低價吸引客戶，多盤加大促銷力度。肇慶?

分區(qū)來看，成交集中在端鼎兩區(qū)，其中鼎湖競爭激烈，通過“低價+高傭”促銷搶占市場份額；大旺市場以低價走量為主；四會延續(xù)以價換量態(tài)勢，客戶需求有待撬動。?

新房市場交投氣氛維持高位，新增供應(yīng)表現(xiàn)活躍，多限價盤入市，供應(yīng)同環(huán)比分別上升

39%和

65%；一手限價嚴格，新盤性價比凸顯，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，同環(huán)比實現(xiàn)雙漲，分別上漲

84%和

26%。深圳?

市場熱度主要集中在主城稀缺項目及西部規(guī)劃利好的熱門板塊：光明、寶安和龍華區(qū)低價剛需盤為全市的成交主力；本月南山區(qū)熱度高漲，區(qū)域內(nèi)供不應(yīng)求疊加一二手倒掛，部分網(wǎng)紅盤關(guān)注度高、入市即罄。?

本月供應(yīng)較上月有所回落，但仍好于去年同期，供應(yīng)同比上升34%；成交熱度延續(xù)，成交同環(huán)比分別增長

57%和

4%；新房限價嚴格，疊加調(diào)控新政前二手價格漲幅顯著，主城區(qū)及臨深熱點區(qū)域一二手倒掛明顯，項目推新去化表現(xiàn)較好。東莞?

中心城區(qū)莞城、南城新房和二手價格差距較大，部分新盤表現(xiàn)亮眼，臨深片區(qū)大嶺山供應(yīng)放量帶動成交上升，長安熱度提升。?

市場呈現(xiàn)穩(wěn)步回落，供應(yīng)較上月低位有所提升，環(huán)比上升

25%，同比下降

20%，主要集中在惠城區(qū)；成交較年內(nèi)高位持續(xù)回落，同環(huán)比分別下降

9%和

11%，成交同比自

7月以來由正轉(zhuǎn)負，部分區(qū)域營銷力度加大。惠州?

市場表現(xiàn)分化，惠城區(qū)供應(yīng)加大成交領(lǐng)跑，其中金山新城規(guī)劃7

/20紅利持續(xù)兌現(xiàn)，成交飄紅；熱點區(qū)域大亞灣供應(yīng)維持低位，成交放量受限；仲愷區(qū)部分流量不佳項目采取“低首付+提傭金”刺激成交。?

年底沖刺節(jié)營銷力度加大，項目平穩(wěn)加推，多盤通過“低首付門檻+全民營銷+特價房”等加強促銷，部分走量難的項目以價換量（價格降幅介于

2-5%）；成交熱度有所提升，成交同環(huán)比分別增長

34%和

20%；珠海?

成交集中斗門、金灣和唐家，斗門、金灣以本地客戶為主，以性價比吸引客戶，唐家灣主要為深莞外溢客戶。?

月底放寬落戶條件、規(guī)劃兌現(xiàn)（洪鶴大橋建成）及土地市場熱度提升，十字門中央商務(wù)區(qū)地塊創(chuàng)總價地王，后市預(yù)期向好。?

市場表現(xiàn)平穩(wěn)，房企推貨節(jié)奏提速，供應(yīng)帶動成交小幅上漲，成交同環(huán)比分別增長

1%和

22%；中山?

熱度主要集中于主城西區(qū)及東部火炬開發(fā)區(qū)、南朗，其中西區(qū)為成交大戶，多盤推新，交投上漲明顯；火炬開發(fā)區(qū)、南朗備案價有所上調(diào)，馬鞍島新盤開放展示區(qū)，預(yù)計后市熱度延續(xù)。?

本月市場熱度較上月提升后呈現(xiàn)回落，供應(yīng)表現(xiàn)平穩(wěn)，成交環(huán)比下降

56%，同比上升

6%；市場以續(xù)銷和消化存貨為主，前期供應(yīng)較多，年底加碼促銷刺激成交。江門?

成交大戶臺山平穩(wěn)走量，中心二區(qū)采用首付分期疊加折扣包裝促銷；新會市場表現(xiàn)分化，樞紐新城高價盤成交表現(xiàn)一般，今古洲低價跑量；鶴山靠提高渠道傭金與低價刺激來訪及去化。2、土地動態(tài)2.1全國及大灣區(qū)成交全國土地供求熱度不減，溢價率回升至

16%全國土地市場重點監(jiān)測

55城

11月宅地供求環(huán)比持續(xù)下滑，溢價微升至

16%，主要受華東、華南區(qū)域核心熱點城市土拍火熱影響。其8

/20中，一線城市深圳一枝獨秀，批量成交吸金

421億元表現(xiàn)亮眼；二線城市成交同環(huán)比均下滑，東北、華東區(qū)域縮量明顯；重點三四線城市中華東區(qū)域城市高熱持續(xù)，帶動溢價率回升至

21%。大灣區(qū)土地市場熱度分化，核心城市深圳表現(xiàn)一枝獨秀大灣區(qū)

11月總成交

752萬㎡，受深圳核心地塊批量成交影響，溢價率持續(xù)抬升至

17%。其中，深圳批量出讓

9宗宅地，房企競爭異常激烈，其中

7宗地塊均以最高限價后競配建成交，分別被萬科、融創(chuàng)+華發(fā)、佳兆業(yè)等品牌房企或聯(lián)合體競得；廣州除少量核心區(qū)域地塊熱度較高外，整體熱度一般，成交

8宗地共收金

181億元位全國土地收金榜第三；珠海僅成交一宗香洲區(qū)綜合地塊，以

104.8億元創(chuàng)珠?？們r地王；佛山熱度分化，遠郊地塊多底價成交。圖：大灣區(qū)

9城

11月宅地成交建面（萬㎡）數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理9

/202.2城市表現(xiàn)11月深圳土地市場熱度持續(xù)攀升。本月共成交

9宗宅地，光明區(qū)

4宗、寶安區(qū)

2宗，南山、龍華、坪山區(qū)各

1宗，共收金

421億元位居全國榜首。其中

7宗地塊最終均以最高限價+競配建成交，前海自貿(mào)區(qū)罕見放地

1宗，由金地+電建+華潤+前海控股聯(lián)合體以

81.5億元最高限價+2.84萬㎡人才房配建競得，折合樓面價

8.52萬元/㎡，地塊毛坯限價

10.71萬元/㎡；寶安西鄉(xiāng)地塊由萬科以最高限價

59.98億元+配建

6.6萬㎡人才住房競得，折合樓面價約

6.5萬元/㎡，該地塊商品房限價

8.33萬元/㎡。廣州區(qū)域表現(xiàn)差異化，本月共成交

8宗宅地，增城

3宗、南沙

2宗，天河、白云、花都各

1宗，共約

135.7萬㎡，總收金

181億元。市場熱度分化，南沙、天河核心板塊地塊火熱，白云、花都、增城地塊底價成交，同時增城掛綠新城地塊二度流拍。其中，天河奧體低密宅地由合景泰富以48.6億元競得，樓面價5.15萬元/㎡，溢價率20%；佳兆業(yè)以最高限價+最高競配建競得南沙灣宅地，折合樓面價

2.27萬元/㎡，溢價率

33%，刷新南沙最高樓面地價。佛山土地市場冷熱不均，月內(nèi)成交

7宗宅地，共

80.9萬㎡，禪城文華地塊因理位置優(yōu)越競爭激烈，由粵海以

27.07億元競得，成交折合樓面價

18464元/㎡，創(chuàng)佛山土拍單價

TOP2。三水、高明等遠郊地塊多以底價成交。珠海僅成交一宗香洲區(qū)綜合用地，由中海以溢價

25%、總價

104.8億元競得，折合成交樓面價

23874元/㎡，創(chuàng)珠?？們r地王。10

/20圖：大灣區(qū)

9城月度宅地成交建面（萬㎡）數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理2.3

土拍排行Top10總價排行榜中，深圳包攬

5宗地塊，廣州

2宗，其余珠海、佛山、惠州各一宗。從總價門檻來看，11月

TOP10門檻為

27.1億元，較

10月的

18.8億元有所提升；其中

2宗地總價超百億元，分別為深圳寶安區(qū)沙井街道地塊和珠海十字門中央商務(wù)區(qū)灣仔片區(qū)地塊。從拿地企業(yè)看，由于總價門檻較高，不少地塊為頭部房企或聯(lián)合體拿地。其中，中海百億元落子珠海、萬科

60億元斬獲寶安地塊；融創(chuàng)+華發(fā)、金地+電建+華潤+前?？毓陕?lián)合體分別拿下寶安沙井地塊、南山前海前灣靚地。11

/20表：11月大灣區(qū)

9城總價

TOP10宅塊排名數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理Top10門檻溢價率為

36%，較上月的

29%有所提升。高溢價地塊主要集中在深圳，共上榜

7宗，其余廣州

1宗、惠州

2宗。深圳上榜地塊均為競至最高限價后競配建地塊。惠州博羅園洲及惠城區(qū)鹿江瀝南岸地塊熱度較高，分別被碧桂園、佳兆業(yè)競得。12/20表：11月大灣區(qū)

9城溢價

TOP10宅地排名數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理13/203、后市研判（1）市場端：臨近年底，各項目加快入市、促銷力度將進一步加大，后市促銷手段也將更靈活多樣、刺激成交。深圳當前市場熱度較高，后市調(diào)控加碼預(yù)期增強；東莞市場維持熱度，后市隨供應(yīng)放量成交有所提升；廣州分化延續(xù)，中心城區(qū)稀缺改善盤、性價比高剛需盤持續(xù)去化提量，外圍區(qū)域以續(xù)銷為主；佛山年底新盤入市節(jié)奏加快，競爭將愈發(fā)激烈。后市樓市的基本面邏輯將進一步深化，核心城市及區(qū)域市場氛圍熱度延續(xù)，一二線城市的遠郊區(qū)域及三四線城市維持冷淡。（2）土地端：12月大灣區(qū)預(yù)計出讓宅地規(guī)模超

1000萬㎡，年底供地高峰即將來臨，廣州延續(xù)年底放量慣例，外圍城市表現(xiàn)較為分化。廣州掛牌

14宗宅地，荔灣、白云核心板塊均有掛牌，總起價約

340億；深圳供地節(jié)奏放緩，僅掛牌

3宗非核心板塊涉宅地。江門年底放量，6區(qū)縣共掛牌

14宗宅地，總建面約

145萬㎡。東莞、肇慶暫無掛牌。14

/20區(qū)域動態(tài)附錄11月行業(yè)調(diào)控方面，央媒批評深圳樓市“打新熱”，出現(xiàn)“眾籌打新”、“借票代持”等雙軌套利問題，同時規(guī)范住房租賃企業(yè)，不得通過“高進低出”、“長收短付”等哄抬租金；東莞規(guī)定房企不得加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用對銷售進行規(guī)范。大灣區(qū)多城推進灣區(qū)建設(shè)發(fā)展，粵港澳大灣區(qū)與香港簽訂合作框架協(xié)議，推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；廣東發(fā)布通用機場布局規(guī)劃，廣州、汕頭、江門均發(fā)布提升通達性的軌道交通規(guī)劃。城市

11月動態(tài)類別區(qū)域/具體動態(tài)城市與香港簽署《粵港合作框架協(xié)議》，涉及跨界基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、共建生活圈等，包括①研究港珠澳大橋跨境車輛通行及出入境政策；②推進珠三角空域結(jié)構(gòu)優(yōu)化；③支持外資銀行、保險機構(gòu)在珠三角九市設(shè)立經(jīng)營機構(gòu)；④優(yōu)化香港居民在粵購房，推動其與廣東本地居民享有同等待遇。粵港澳大灣區(qū)城市動態(tài)金融建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展廣東省副省長表示，廣東省將大力支持廣州提升金融樞紐城市功能，以共建粵港澳大灣區(qū)國際金融樞紐為目標，加快構(gòu)建“一體兩翼”三方發(fā)力的金融發(fā)展新格局。廣州廣州發(fā)布民營經(jīng)濟

20條

3.0版，含

20項工作任務(wù)，81個政策點。其中，針對用地難問題，推廣產(chǎn)業(yè)用地“帶方案”出讓和中小民營企業(yè)聯(lián)合競買。針對融資問題，提出降低政策性融資擔保費率、拓寬小貸公司融資渠道、支持民營企業(yè)上市融資等措施。《廣東省通用機場布局規(guī)劃》出臺，要點如下：①2025年前，新增

23個通用機場布點，包括新增廣州南沙、東莞、肇慶高要、肇慶懷集、惠州惠東、江門恩平、江門臺山、汕頭、潮州饒平、揭陽普寧、深汕特別合作區(qū)、茂名、湛江徐聞、湛江雷州、陽江海陵島、韶關(guān)南雄、河源、河源龍川、河源東源、梅州五華、清遠英德、云浮郁南等

22個通用機場布點，升級擴建廣東省公安廳飛行保障基地為通用機場。遷建深圳南頭直升機場、湛江坡頭通用機場。交通發(fā)展廣東②2026—2035年，新增

25個通用機場布點，包括廣州黃埔、廣州從化、東莞水鄉(xiāng)、佛山、肇慶德慶、肇慶四會、惠州博羅、惠州龍門、江門、汕尾海豐、揭陽惠來、湛江廉江、湛15

/20江南三島、茂名信宜、韶關(guān)翁源、韶關(guān)樂昌、河源連平、河源紫金、梅州梅縣、梅州大埔、梅州平遠、清遠佛岡、清遠陽山、云浮云城、云浮新興等。推進汕頭外砂機場開通通用航空功能。廣湛高鐵于

11月

10日動工建設(shè)，新建雙線

400公里，途徑佛山、肇慶、云浮、陽江、茂名、湛江，預(yù)計

2025年

6月

30日竣工。18、22號線北延段站點首度曝光，18號線北延段由廣州東站至花都天貴路，全長約

38.5km，共設(shè)

7座站，均為換乘站，另有

1條聯(lián)絡(luò)線連接廣州北站，未來或可與廣清城軌貫通運營；22號線北延段從芳村開往白云機場站，全長

40.2km，設(shè)站

9座。廣州發(fā)布東莞港總體規(guī)劃

2020-2035年，提出規(guī)劃麻涌、沙田、沙角、內(nèi)河四大港區(qū)，在港區(qū)建設(shè)客船游艇碼頭以加強東莞港對外客運的旅游休閑功能。另外東莞還將與香港合作開發(fā)建設(shè)東莞濱海灣地區(qū)。東莞佛山惠州“蛇口-順德組合港”啟動落地，未來順德企業(yè)將進出口貨物交到順德新港視同交到深西港區(qū)，實現(xiàn)“一次申報，一次查驗，一次放行”，通關(guān)時間從原來的

5-7天縮短到兩天，并以杏壇和均安為核心區(qū)建設(shè)好臨港經(jīng)濟區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年已簽約或動工

10億元人民幣以上項目逾50宗、投資總額近

3000億元人民幣。包含百億美元級?？松梨诨葜菀蚁╉椖縿庸ぁ⒅泻づ苹葜萑谝蚁╉椖亢灱s、總投資擬超

2000億元人民幣的惠州灣產(chǎn)業(yè)新城項目簽約。前三季度共洽談引進超億元項目

135個，投資額

882.4億元，其中近半數(shù)超億元項目來自粵港澳大灣區(qū)。①高新區(qū)（江海區(qū)）舉行

2020年第四季度重點項目集中動工（投產(chǎn)）活動，23個重點項目總投資

65億元，其中，產(chǎn)業(yè)項目

12個，總投資近

60億元，包括投資超

20億元的聯(lián)升

5G數(shù)據(jù)通訊與傳輸線纜智能制造總部基地、投資超

10億元的貝爾斯頓增資擴產(chǎn)項目。招商引資江門②鶴山市舉行第四季度重大項目集中簽約、動工活動，共有

22個重大項目集中動工、竣工和簽約，總投資超

130億元，其中珠西物流中心簽約動工的重大物流項目建設(shè)提速。龍華區(qū)梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊土地整備規(guī)劃草案出爐，留用土地計容建面約

88.8萬㎡，其中住宅建面約

52.6萬㎡、商辦及旅館業(yè)建面約

12.8萬㎡。發(fā)布南山區(qū)西麗中心區(qū)地區(qū)法定圖則（草案），定位為南山北部新興產(chǎn)業(yè)集聚片區(qū)&西麗國際科教城綜合配套服務(wù)片區(qū)，建設(shè)規(guī)?？偭繛?/p>

1059萬㎡，增量為

111萬㎡，規(guī)劃居住人口

14.1萬人，產(chǎn)業(yè)人口

20萬人?，F(xiàn)狀有

5號線和

7號線經(jīng)過，未來新增

13、15、27、29四大軌道交通線路。城市規(guī)劃城市更新深圳深圳行業(yè)

11月動態(tài)擬重啟原關(guān)內(nèi)（包括福田、羅湖、南山、鹽田）“小地塊”申16

/20報拆除重建類城市更新單元計劃，要求拆除用地面積不足

1萬㎡但不小于

3000㎡的，同時滿足升級改造方向為市政府鼓勵發(fā)展的重大產(chǎn)業(yè)或建設(shè)企業(yè)總部的地塊，可申報進行拆除。最高人民法院發(fā)文支持深圳建設(shè)先行示范區(qū)，提出將以盤活利用土地為目標，依法妥善處理涉歷史遺留用地、城市更新、建設(shè)用地出讓及轉(zhuǎn)讓等糾紛，促進深圳土地資源合理流轉(zhuǎn)。①荔灣葵蓬村舊改繼萬科退出后公開招商，改造范圍的總用地面積為

129.45公頃。項目的改造方式為全面改造；改造模式為合作改造。該項目改造投資總金額約為

111億元，復(fù)建安置資金約

89億元。②增城馮村村

460畝舊改項目，由佳兆業(yè)二次競標拿下。該舊改位于增城區(qū)寧西街馮村村，劃定片區(qū)策劃范圍

77.27公頃（1159畝），項目擬改造范圍約

30.72公頃（460.80畝）。項目現(xiàn)狀建筑面積約

20.29萬㎡，總棟數(shù)約

1650棟。③海珠區(qū)石溪村公開招標舊村改造合作企業(yè)，前期合作服務(wù)商是佳兆業(yè)和紅八方集團。石溪村改造范圍內(nèi)總建面約

172.3萬㎡，改造投資總金額約

177億元。本次招標明確了安置相關(guān)工作的具體時間安排，要求須在

2025年

12月

31日前基本完成安置房建設(shè)。廣州批評樓市“打新熱”、

“眾籌打新”、“借票代持”等雙軌套利問題，需關(guān)注住房流向，加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，建立科學合理的房地產(chǎn)稅制度。深圳住建局就規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)布緊急通知，要求嚴格落實信息公示，重點監(jiān)管頻繁變更經(jīng)營狀態(tài)的住房租賃企業(yè)，不得通過“高進低出”、“長收短付”等哄抬租金，警惕資金鏈斷鏈的經(jīng)營和法律風險等。行業(yè)監(jiān)管住建局赴長沙、深圳調(diào)研學習房地產(chǎn)調(diào)控工作，將堅持“房住不炒“定位，切實加強市場監(jiān)測，及時應(yīng)對市場變化和房價波動，優(yōu)化調(diào)整調(diào)控監(jiān)管措施。東莞廣州房協(xié)發(fā)文明確，房企不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用；同時各企業(yè)不得以“預(yù)留房源”為名，違規(guī)收取“茶水費”等費用。經(jīng)認定土地閑置滿