《資產(chǎn)評估學(xué)》課程教學(xué)大綱

《資產(chǎn)評估學(xué)》課程教學(xué)大綱課程代碼：ABGS0516課程中文名稱：資產(chǎn)評估學(xué)課程英文名稱：AssetValuation課程性質(zhì)：選修課程學(xué)分?jǐn)?shù)：2課程學(xué)時(shí)數(shù)：32授課對象：財(cái)務(wù)管理專業(yè)本課程的前導(dǎo)課程：會計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)、中級財(cái)務(wù)管理、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)課程簡介資產(chǎn)評估是財(cái)務(wù)管理專業(yè)方向選修課程之一。它是為適應(yīng)我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求，維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易各方權(quán)益，保證資產(chǎn)運(yùn)營機(jī)制有效進(jìn)行而建立的一門新興的應(yīng)用性學(xué)科。通過本大綱所規(guī)定的全部教學(xué)內(nèi)容的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生比較全面地了解資產(chǎn)評估的理論與方法，深刻認(rèn)識資產(chǎn)評估的基本規(guī)律，培養(yǎng)學(xué)生正確分析，解決資產(chǎn)評估問題的能力，使學(xué)生能夠較好地適應(yīng)資產(chǎn)評估工作的需要。二、教學(xué)基本內(nèi)容和要求（一）總論教學(xué)內(nèi)容：1、資產(chǎn)評估的含義：資產(chǎn)評估的概念，資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，資產(chǎn)評估與會計(jì)、與審計(jì)的關(guān)系，資產(chǎn)評估主體，資產(chǎn)評估客體。2、資產(chǎn)評估的目的和價(jià)值類型：資產(chǎn)評估的目的，資產(chǎn)評估價(jià)值的含義，資產(chǎn)評估價(jià)值類型。3、資產(chǎn)評估的假設(shè)：交易假設(shè)，繼續(xù)使用假設(shè)，公開市場假設(shè)，清算假設(shè)。4、資產(chǎn)評估的原則：資產(chǎn)評估的工作原則，資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。教學(xué)重點(diǎn)：資產(chǎn)評估的概念、目的，資產(chǎn)評估與會計(jì)、審計(jì)的關(guān)系。教學(xué)難點(diǎn)：資產(chǎn)評估的目的、價(jià)值類型。教學(xué)要求：了解資產(chǎn)評估的概念及其與會計(jì)、審計(jì)的關(guān)系；理解資產(chǎn)評估目的、價(jià)值類型、假設(shè)、原則等概念要素。（二）資產(chǎn)評估的方法教學(xué)內(nèi)容：1、市場法：市場法及其適用的前提條件，市場法的應(yīng)用，市場法的運(yùn)用程序和優(yōu)缺點(diǎn)。2、成本法：成本法及其適用的前提條件，成本法應(yīng)用的思路及其各類指標(biāo)的計(jì)算，成本法的運(yùn)用程序和優(yōu)缺點(diǎn)。3、收益法：收益法及其適用的前提條件，收益法的應(yīng)用，收益法的運(yùn)用程序和優(yōu)缺點(diǎn)。資產(chǎn)評估方法的比較與選擇：資產(chǎn)評估方法的關(guān)系，資產(chǎn)評估方法的選擇。教學(xué)重點(diǎn)：資產(chǎn)評估各種方法的應(yīng)用。教學(xué)難點(diǎn)：成本法。教學(xué)要求：了解資產(chǎn)評估的基本方法種類；理解資產(chǎn)評估市場法、成本法和收益法的適用前提條件及其優(yōu)缺點(diǎn)；掌握資產(chǎn)評估市場法、成本法和收益法的基本思路及其應(yīng)用。（三）房地產(chǎn)評估教學(xué)內(nèi)容：1、房地產(chǎn)評估概述：房地產(chǎn)及其特征，房地產(chǎn)評估的特點(diǎn)，房地產(chǎn)評估的程序。2、市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用：市場售價(jià)類比法，基準(zhǔn)地價(jià)修正法。3、收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用：收益法評估房地產(chǎn)的基本思路，房地產(chǎn)預(yù)期收益的估測，房地產(chǎn)折現(xiàn)率的估測，房地產(chǎn)收益年限的確定，房地產(chǎn)價(jià)值的估測。4、成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用：成本法評估房地產(chǎn)的基本思路，房地產(chǎn)重置成本的估測，房地產(chǎn)實(shí)體性貶值的估測，房地產(chǎn)功能性貶值的估測，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的估測，房地產(chǎn)價(jià)值的估算。5、其他評估技術(shù)方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用：假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用，法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用，路線價(jià)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用教學(xué)重點(diǎn)：市場法、收益法和成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。教學(xué)難點(diǎn)：收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用中，房地產(chǎn)預(yù)期收益和價(jià)值的估測。教學(xué)要求：了解房地產(chǎn)特征，及房地產(chǎn)評估特點(diǎn)及其程序；理解掌握房地產(chǎn)評估的市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法和路線價(jià)法評估思路。（四）機(jī)器設(shè)備評估教學(xué)內(nèi)容：1、機(jī)器設(shè)備評估概述：機(jī)器設(shè)備的概念、特點(diǎn)、分類，機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)，機(jī)器設(shè)備評估的基本程序。2、機(jī)器設(shè)備評估的方法：機(jī)器設(shè)備評估的成本法，機(jī)器設(shè)備評估的市場法，機(jī)器設(shè)備評估的收益法。教學(xué)重點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備的評估方法中的成本法，市場法。教學(xué)難點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備評估的成本法。教學(xué)要求：了解機(jī)器設(shè)備的概念、特點(diǎn)及機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)與基本程序；理解機(jī)器設(shè)備評估的成本法、市場法及收益法的主要適用前提與評估思路；掌握機(jī)器設(shè)備評估的成本法、市場法及收益法應(yīng)用。（五）無形資產(chǎn)評估教學(xué)內(nèi)容：1、無形資產(chǎn)評估概述：無形資產(chǎn)及其分類，無形資產(chǎn)價(jià)值的影響因素，無形資產(chǎn)評估的程序，無形資產(chǎn)評估的前提及對象。2、無形資產(chǎn)評估的方法：收益法，成本法，市場法。3、專利權(quán)和非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)的評估：專利權(quán)和非專利技術(shù)的評估，商標(biāo)權(quán)的評估，商譽(yù)的評估。教學(xué)重點(diǎn)：無形資產(chǎn)評估的收益法，成本法，市場法。教學(xué)難點(diǎn)：商標(biāo)權(quán)的評估，商譽(yù)的評估。教學(xué)要求：了解無形資產(chǎn)的含義、類別，無形資產(chǎn)價(jià)值評估的影響因素，無形資產(chǎn)評估的程序、前提及對象；理解無形資產(chǎn)收益法、成本法、市場法評估的基本思路；掌握無形資產(chǎn)收益法、成本法、市場法評估的應(yīng)用。（六）長期投資評估教學(xué)內(nèi)容：1、長期投資評估概述：長期投資的概念及其分類，長期投資評估的特點(diǎn)、程序。2、長期投資的評估：債券投資的評估，長期債權(quán)投資的評估，其他資產(chǎn)的評估。教學(xué)重點(diǎn)：債券投資的評估，長期債權(quán)投資的評估。教學(xué)難點(diǎn)：非上市債券的評估。教學(xué)要求：了解長期投資的概念及其分類，長期投資評估的特點(diǎn)、程序；理解長期投資評估收益法評估思路；掌握債券投資及其他長期投資評估收益法應(yīng)用。（七）流動資產(chǎn)評估教學(xué)內(nèi)容：1、流動資產(chǎn)及評估概述：流動資產(chǎn)的內(nèi)容及特點(diǎn)，流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)、程序。2、實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估：材料的評估，在產(chǎn)品評估，產(chǎn)成品及庫存商品的評估。3、債權(quán)類和貨幣類流動資產(chǎn)評估：應(yīng)收賬款的評估，應(yīng)收票據(jù)的評估，現(xiàn)金及各項(xiàng)存款的評估。教學(xué)重點(diǎn)：實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估，債權(quán)類流動資產(chǎn)評估。教學(xué)難點(diǎn)：材料的評估，在產(chǎn)品評估教學(xué)要求：了解流動資產(chǎn)的內(nèi)容及特點(diǎn)，流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)、程序；理解實(shí)物類流動資產(chǎn)、債權(quán)類和貨幣類流動資產(chǎn)評估成本法與市場法的評估思路及其相應(yīng)適用范圍；掌握實(shí)物類流動資產(chǎn)、債權(quán)類和貨幣類流動資產(chǎn)評估成本法與市場法的評估應(yīng)用。（八）資產(chǎn)評估報(bào)告教學(xué)內(nèi)容：1、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及基本制度：資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念，資產(chǎn)評估報(bào)告的基本制度。2、資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作技能：資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作步驟，資產(chǎn)評估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)。3、資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用：委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告書的使用，資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)評估報(bào)告書的運(yùn)用，有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用。教學(xué)重點(diǎn)：資產(chǎn)評估報(bào)告書的技術(shù)要點(diǎn)及應(yīng)用。教學(xué)難點(diǎn)：資產(chǎn)評估報(bào)告書的技術(shù)要點(diǎn)及應(yīng)用。教學(xué)要求：了解資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念及基本制度；理解資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作技能；掌握資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用。三、實(shí)驗(yàn)教學(xué)內(nèi)容及基本要求無四、教學(xué)方法與手段教學(xué)方法：理論教學(xué)、案例教學(xué)、啟發(fā)示教學(xué)、情境教學(xué)教學(xué)手段：板書教學(xué)、多媒體教學(xué)五、教學(xué)學(xué)時(shí)分配章節(jié)與內(nèi)容課時(shí)作業(yè)量備注總論4--資產(chǎn)評估方法41-房地產(chǎn)評估8--機(jī)器設(shè)備評估4--無形資產(chǎn)評估4--長期投資評估2--流動資產(chǎn)評估21-資產(chǎn)評估報(bào)告2--機(jī)動課時(shí)2--合計(jì)322-六、考核方式與成績評定標(biāo)準(zhǔn)1、考核方法：考查2、成績評定：平時(shí)成績占40%，期末考核成績占60%。七、教學(xué)參考資源1、參考書目：（1）