辦公樓物業(yè)管理委托合同律師版（7篇）

第46頁(yè)共46頁(yè)辦公樓物業(yè)?管理委托合?同律師版?甲方（委托?方）：乙?方（受托方?）：根據(jù)?合同雙方協(xié)?商決定，以?政府相關(guān)的?物業(yè)管理法?律、法規(guī)為?框架，雙方?本著自愿、?平等、誠(chéng)實(shí)?、信用的原?則，就甲、?乙雙方委托?期間的責(zé)權(quán)?利關(guān)系，特?制訂本合同?。第一章?委托服務(wù)的?物業(yè)基本情?況名稱：?____市?行政服務(wù)中?心_陽(yáng)光大?廈地址：?建筑面積?：____?方米行政?服務(wù)中心地?上____?_、地下_?____。?1至3層為?行政服務(wù)窗?口，4至5?層為辦公區(qū)?域。大廈配?套設(shè)施功能?有：中央空?調(diào)系統(tǒng)，供?配電系統(tǒng)，?消防系統(tǒng)，?給排水系統(tǒng)?，綜合布線?系統(tǒng)，乘客?電梯，大小?會(huì)議室，技?防監(jiān)控系統(tǒng)?及建行服務(wù)?區(qū)等。第?二章委托服?務(wù)范圍與內(nèi)?容一、大?廈的公共設(shè)?施設(shè)備的日?常管理。?二、大廈的?公共環(huán)境衛(wèi)?生保潔。?三、大廈的?公共秩序維?護(hù)。四、?負(fù)責(zé)大廈的?導(dǎo)辦、解說(shuō)?。五、建?立本大廈物?業(yè)基礎(chǔ)檔案?和日常運(yùn)作?檔案管理工?作。六、?完成合同條?款外的由雙?方協(xié)商決定?的其它有償?或無(wú)償服務(wù)?事項(xiàng)。第?三章管理運(yùn)?作方式一?、雙方約定?本委托合同?簽訂的有效?期為壹年，?即自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。乙?方對(duì)大廈每?年服務(wù)費(fèi)用?為人民幣_(tái)?___萬(wàn)元?（大寫：_?____）?，合同簽訂?之日起十日?內(nèi)結(jié)算__?__萬(wàn)元，?合同到期之?日起十日內(nèi)?結(jié)算___?_萬(wàn)元。?以上費(fèi)用含?員工工資、?社會(huì)保險(xiǎn)、?工裝費(fèi)用、?器材費(fèi)用、?辦公費(fèi)、福?利津貼、稅?金和利潤(rùn)。?明細(xì)如下：?（一）人?員工資__?__萬(wàn)元。?其中：保?潔員8名，?解說(shuō)、導(dǎo)辦?員5名，水?電維修工2?名，弱電系?統(tǒng)維護(hù)工1?名，秩序維?護(hù)人員11?名。以上?合計(jì)27人?，月工資_?___元，?全年共__?__萬(wàn)元。?（二）其?它費(fèi)用__?__萬(wàn)元?1、社會(huì)保?險(xiǎn)：___?_萬(wàn)元×3?2.5%=?____萬(wàn)?元2、福?利費(fèi)：__?__萬(wàn)元×?2.5%=?____萬(wàn)?元3、保?安著裝費(fèi)：?____人?×500元?/人=__?__萬(wàn)元?4、保安器?材及保潔工?具費(fèi)：__?__萬(wàn)元?5、物業(yè)公?司利潤(rùn)：_?___萬(wàn)元?×4%=_?___萬(wàn)元?6、稅金?：（___?__+__?___+_?____+?_____?+____?_+___?__）×5?.6%=_?___萬(wàn)元?二、乙方?接受甲方監(jiān)?督，在甲方?指導(dǎo)下開(kāi)展?工作。三?、甲方負(fù)責(zé)?大廈設(shè)備設(shè)?施日常維修?換件費(fèi)用和?涉及外委專?業(yè)保養(yǎng)和維?修費(fèi)用的支?付（外委專?業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用?包括：電梯?月度保養(yǎng)與?年檢保險(xiǎn)、?以及空調(diào)、?消防、配電?、技防等機(jī)?組的年度計(jì)?劃性保養(yǎng)。?外委專業(yè)維?修：是指物?業(yè)公司服務(wù)?范圍之外的?需要委托外?部專業(yè)公司?進(jìn)行維修的?內(nèi)容）。?第四章甲方?權(quán)利和義務(wù)?一、審核批?復(fù)由乙方遞?交的有關(guān)大?樓物業(yè)管理?建議性、整?改維修、約?定費(fèi)用結(jié)算?等書(shū)面材料?。二、甲?方有權(quán)利對(duì)?乙方的管理?質(zhì)量進(jìn)行隨?時(shí)檢查，并?要求乙方對(duì)?管理中存在?的問(wèn)題進(jìn)行?改進(jìn)，如因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失或?大樓共享部?位設(shè)施或設(shè)?備損壞，乙?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任并在?合理時(shí)間內(nèi)?修復(fù)，如沒(méi)?有在合理時(shí)?間內(nèi)修復(fù)，?甲方有權(quán)根?據(jù)乙方應(yīng)承?擔(dān)的賠償責(zé)?任在物業(yè)費(fèi)?用結(jié)算時(shí)扣?除，如整體?管理水平明?顯下降，在?限期整改還?達(dá)不到明顯?效果的，直?至甲方有權(quán)?解除本合同?。三、甲?方在合同生?效后，乙方?可以向甲方?申請(qǐng)復(fù)印與?物業(yè)管理相?關(guān)的檔案數(shù)?據(jù)，并在雙?方終止合同?時(shí)乙方交還?給甲方，不?得交給第三?方。四、?按合同約定?向乙方結(jié)算?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。五、?負(fù)責(zé)大樓電?、水、電信?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)?用以及制冷?供暖材料能?耗費(fèi)用。?六、甲方視?同需外委服?務(wù)的各類經(jīng)?營(yíng)性代辦、?商務(wù)、代購(gòu)?、大廈外墻?清潔等業(yè)務(wù)?，以同質(zhì)同?價(jià)為前提，?乙方為優(yōu)先?選擇方。?七、支付因?甲方特殊需?要由乙方進(jìn)?行加班加點(diǎn)?而發(fā)生的費(fèi)?用。八、?不干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。九、?協(xié)調(diào)處理由?乙方請(qǐng)求協(xié)?助的物業(yè)管?理過(guò)程中出?現(xiàn)的糾紛矛?盾。十、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?相關(guān)的宣傳?教育和文化?娛樂(lè)活動(dòng)。?第五章乙?方權(quán)利和義?務(wù)一、從?大樓管理目?標(biāo)定位要求?出發(fā)，制訂?本大廈物業(yè)?管理各項(xiàng)規(guī)?章制度和考?核制度，有?效地開(kāi)展各?項(xiàng)管理服務(wù)?工作。二?、負(fù)責(zé)本大?廈委托合同?責(zé)任內(nèi)的日?常管理服務(wù)?應(yīng)盡事務(wù)，?積極做好甲?方機(jī)動(dòng)相關(guān)?事務(wù)的配合?工作。三?、有權(quán)依照?相關(guān)法規(guī)、?本合同范疇?和大廈的有?關(guān)規(guī)定，對(duì)?違章違規(guī)行?為進(jìn)行協(xié)調(diào)?和處理。?四、接受行?業(yè)主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，并?接受甲方和?其它使用人?的合理監(jiān)督?。五、對(duì)?本大廈的共?享設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，如在?本大樓管理?中需擴(kuò)建、?完善配套項(xiàng)?目，須經(jīng)甲?方批準(zhǔn)后方?可實(shí)施。?六、乙方按?工作需要在?本大廈設(shè)置?物業(yè)管理處?。七、建?立大廈的物?業(yè)管理檔案?，并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更事項(xiàng)。?八、有義?務(wù)配合甲方?對(duì)保修期內(nèi)?的第三方施?工質(zhì)量監(jiān)督?和現(xiàn)場(chǎng)管理?。九、積?極配合甲方?開(kāi)展人文宣?傳活動(dòng)，以?及各項(xiàng)人性?化服務(wù)工作?。十、本?合同終止時(shí)?，須向甲方?移交相關(guān)的?大廈及甲方?相關(guān)財(cái)產(chǎn)和?物業(yè)管理檔?案數(shù)據(jù)。?十一、不承?擔(dān)對(duì)大廈工?作人員和使?用人的財(cái)產(chǎn)?保管、人身?保險(xiǎn)義務(wù)。?第六章違?約責(zé)任一?、如因甲方?原因，造成?乙方未完成?管理目標(biāo)或?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)經(jīng)?濟(jì)補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。二、如?因乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或未按本?合同有關(guān)規(guī)?定履行職責(zé)?造成管理不?善甚至發(fā)生?重大失誤的?，造成經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方有權(quán)根據(jù)?本合同約定?，在乙方服?務(wù)費(fèi)用中罰?款，并應(yīng)同?時(shí)由乙方承?擔(dān)相應(yīng)的行?政責(zé)任或經(jīng)?濟(jì)賠償責(zé)任?（以政府有?關(guān)部門鑒定?為準(zhǔn)）。?三、甲、乙?雙方如有采?取不正當(dāng)手?段而取得管?理權(quán)或致使?對(duì)方失去管?理權(quán)而造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)損?失的，過(guò)錯(cuò)?方應(yīng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第七章其它?事項(xiàng)一、?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力的?自然因素（?如臺(tái)風(fēng)、地?震等突發(fā)事?件）造成人?員傷亡，經(jīng)?濟(jì)損失的，?雙方應(yīng)相互?體諒，共同?協(xié)商，及時(shí)?進(jìn)行妥善處?理。二、?因大廈建筑?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)原?因，達(dá)不到?使用功能和?造成重大事?故的，由甲?方負(fù)責(zé)并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以政府?有關(guān)部門的?鑒定為準(zhǔn)。?第八章合?同更改補(bǔ)充?與終止一?、經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對(duì)本合同有?關(guān)條款進(jìn)行?更改或補(bǔ)充?，以書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)，?與本合同具?有同等效力?。二、本?合同附件經(jīng)?雙方確認(rèn)蓋?章后，具有?同等效力。?三、合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?。如須續(xù)訂?，應(yīng)在本合?同期滿三個(gè)?月前向?qū)Ψ?提出書(shū)面意?見(jiàn)。四、?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)友?好協(xié)商或報(bào)?請(qǐng)行業(yè)主管?部門調(diào)解，?調(diào)解不成的?，提交__?___仲裁?委員會(huì)裁決?。五、本?合同一式肆?份，甲乙雙?方各執(zhí)貳份?，具有同等?法律效力。?六、本合?同自雙方簽?字蓋章之日?起生效。?甲方：__?___??????????????乙方?：____?_甲方代?表人蓋章：?_____??????乙方代表?人蓋章：_?____?簽訂日期：?____年?____月?____日?簽訂日期：?____年?____月?____日?辦公樓物?業(yè)管理委托?合同律師版?（二）第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?__組織?名稱：__?___主?任：___?__辦公?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受委托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：__?___企?業(yè)名稱：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_（物業(yè)?名稱）委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路（街道?）____?號(hào)。管理?界限：東至?_____?；南至__?___；?西至___?__；北至?_____?。占地面?積：___?_平方米。?建筑面積?：____?平方米。?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附表。?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人和使用人?。本物業(yè)的?全體物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人均應(yīng)履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項(xiàng)第四?條房屋共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?房屋承重結(jié)?構(gòu)部位（基?礎(chǔ)、承重墻?體、梁、柱?、樓板、屋?面）、專用?房間、門廳?、樓梯間、?走廊通道及?外墻面、_?____、?_____?。第五條?房屋共用設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：上下水?管道、落水?管、電梯、?避雷裝置、?公共照明、?安全監(jiān)控、?消防設(shè)施、?郵政信箱、?天線、二次?加壓水泵及?水箱、__?___、_?____。?第六條公?用設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：非市政路?、化糞池及?化糞池以內(nèi)?的排水管道?、垃圾房、?庭院燈、草?坪燈、自行?車棚、停車?場(chǎng)、___?__、__?___。?第七條附屬?配套建筑和?設(shè)施及構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)與管理?，包括：物?業(yè)管理辦公?經(jīng)營(yíng)用房、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所等。?第八條公?共綠地、花?木、建筑小?品的養(yǎng)護(hù)與?管理。第?九條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括：公共場(chǎng)?所、場(chǎng)地、?房屋共用部?位、___?__、__?__的清掃?保潔及垃圾?的收集。?第十條實(shí)行?封閉物業(yè)管?理的住宅區(qū)?內(nèi)的停車場(chǎng)?和由物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人出資建?設(shè)的停車場(chǎng)?地，由乙方?負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管?理。對(duì)未參?加車輛損失?保險(xiǎn)、車輛?玻璃破碎保?險(xiǎn)、盜搶保?險(xiǎn)的車輛，?乙方有權(quán)制?止停放，不?承擔(dān)相應(yīng)的?管理責(zé)任。?第十一條?協(xié)助公安部?門維護(hù)社區(qū)?秩序，包括?：安全監(jiān)控?、值班、巡?視、門崗值?勤、___?__、__?___。發(fā)?生刑事案件?依照法律規(guī)?定處理。?第十二條與?房屋及附屬?建筑物改裝?修相關(guān)的垃?圾清運(yùn)、_?____、?____等?的管理。?第十三條物?業(yè)檔案管理?。包括物業(yè)?工程圖紙、?竣工驗(yàn)收資?料、物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人和物業(yè)?使用人檔案?、____?_、___?__、__?__等有關(guān)?財(cái)務(wù)帳冊(cè)及?_____?。第十四?條維修基金?利息及維修?資金使用的?財(cái)務(wù)管理。?第十五條?位于___?__位置計(jì)?____的?物業(yè)管理辦?公用房由乙?方無(wú)償或按?_____?標(biāo)準(zhǔn)有償使?用，但不得?分割、抵押?、交換、買?賣。有償使?用費(fèi)用于_?____。?第十六條?位于___?__位置計(jì)?____的?物業(yè)管理經(jīng)?營(yíng)用房委托?乙方按下列?約定經(jīng)營(yíng)（?在所選項(xiàng)目?上打“√”?），但不得?分割、抵押?、交換、買?賣。1.?乙方無(wú)償經(jīng)?營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收?入扣除經(jīng)營(yíng)?成本后結(jié)余?部分，按規(guī)?定專戶存儲(chǔ)?，全部用于?補(bǔ)充維修資?金不足。?2.乙方每?年向甲方繳?納____?萬(wàn)元，剩余?經(jīng)營(yíng)收入歸?乙方所有，?甲方所得按?規(guī)定專戶存?儲(chǔ)，全部用?于補(bǔ)充維修?資金不足。?第十七條?組織開(kāi)展社?區(qū)文化娛樂(lè)?活動(dòng)。第?十八條組織?開(kāi)展社區(qū)便?民有償服務(wù)?活動(dòng)。第?十九條負(fù)責(zé)?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?收取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)、?電梯運(yùn)行費(fèi)?、____?_。按委托?協(xié)議代收電?費(fèi)、水費(fèi)、?_____?、____?_、___?__。第?二十條房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，若委托乙?方維修時(shí)，?乙方可以接?受委托并合?理收費(fèi)。?第二十一條?規(guī)勸制止物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人違反?《物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人公約》和?物業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定的行?為。規(guī)勸?制止無(wú)效的?，報(bào)送物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委員?會(huì)批準(zhǔn)，可?采取___?__、__?___措施?。第二十?二條其他委?托項(xiàng)目1?.____?_2._?____?第三章委托?管理期限?第二十三條?委托管理期?限為_(kāi)__?_年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?四章雙方權(quán)?利和義務(wù)?第二十四條?甲方權(quán)利和?義務(wù)（一?）甲方權(quán)利?1.代表?和維護(hù)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益；2?.制定《物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人公?約》并監(jiān)督?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人遵?守；3.?審定乙方制?定的物業(yè)管?理規(guī)章、制?度和實(shí)施方?案；4.?檢查監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況；?5.審議乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃，?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算；辦?公樓物業(yè)管?理委托合同?律師版（三?）甲方：?_____?乙方：_?____物?業(yè)管理有限?公司根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?_辦公大樓?（電力大廈?）及其附屬?和共用設(shè)施?全權(quán)委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?一、委托?管理的范圍?及事項(xiàng)（?一）管理范?圍：甲方?將位于__?__號(hào)及其?區(qū)域范圍內(nèi)?物業(yè)委托給?乙方實(shí)行統(tǒng)?一管理、綜?合服務(wù)。?物業(yè)類型：?寫字樓建?筑占地：_?____??????平方米?建筑面積：?____平?方米（二?）管理事項(xiàng)?：1.房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?。包括：屋?頂、梁、板?、柱、墻體?等承重結(jié)構(gòu)?，樓梯間、?門廳、走廊?、墻地面等?。2.區(qū)?域內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理。包?括：供水、?供暖、供電?、照明、消?防及其他設(shè)?備設(shè)施。?3.市政公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理。包括?：道路、化?糞池、溝渠?、自行車棚?、停車場(chǎng)等?。4.公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?、管理。?5.公共衛(wèi)?生的清潔、?垃圾收集、?清運(yùn)。6?.交通與車?輛停放秩序?的管理。?7.安全巡?視、門崗值?勤、安全監(jiān)?控、人員登?記。8.?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙，住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收資料?。二、委?托管理期限?：一年。即?____年?____月?____日?始至___?_年___?_月___?_日止。?三、雙方的?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)（?一）甲方：?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?。2.制?定業(yè)主公約?并監(jiān)督物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人遵守公?約。3.?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度、年?度計(jì)劃、財(cái)?政預(yù)決算。?4.檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度執(zhí)?行情況。?5.向乙方?提供商業(yè)用?房和管理用?房。6.?向乙方提供?物業(yè)管理所?需的圖紙、?檔案、資料?。7.負(fù)?責(zé)保證按規(guī)?定、按時(shí)交?納物業(yè)管理?費(fèi)。8.?協(xié)助處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問(wèn)題。?9.協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?。10.?不得干涉乙?方依法或依?據(jù)本合同規(guī)?定的內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。11.?參與確定管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?12.對(duì)違?反合同規(guī)定?的乙方和乙?方人員，有?權(quán)終止或要?求調(diào)換人員?。13.?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?（二）乙?方1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，制定物業(yè)?管理制度，?自主開(kāi)展各?項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。2?.遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責(zé)任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)現(xiàn)?各項(xiàng)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受物?業(yè)主管部門?及有關(guān)政府?部門和甲方?檢查監(jiān)督。?3.根據(jù)?需要制定維?修方案，報(bào)?甲方審議通?過(guò)后組織實(shí)?施。4.?向業(yè)主和物?業(yè)使用權(quán)人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督。5?.接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)督?，并定期報(bào)?告工作。?6.對(duì)物業(yè)?的設(shè)施、設(shè)?備不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商，經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施。7.?建立物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況。8.?負(fù)責(zé)測(cè)算管?理區(qū)域服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)格?按標(biāo)準(zhǔn)收取?費(fèi)用。9?.依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?，有權(quán)對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為進(jìn)行處?理。根據(jù)實(shí)?際情況采取?批評(píng)、規(guī)勸?、警告、制?止、提請(qǐng)有?關(guān)部門處理?等措施。?10.管理?期滿向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料。1?1.可選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?。12.?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)年度管理?計(jì)劃、資金?使用計(jì)劃及?決算報(bào)告。?四、物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?根據(jù)物業(yè)?管理有關(guān)規(guī)?定收取保潔?費(fèi)、保安費(fèi)?、綠化費(fèi)、?管理費(fèi)、保?養(yǎng)費(fèi)及特約?服務(wù)費(fèi)等。?總計(jì)：_?___元。?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?根據(jù)國(guó)家?有關(guān)規(guī)定并?參照相關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)，制定本?合同物業(yè)服?務(wù)費(fèi)收取標(biāo)?準(zhǔn)。一、?清潔衛(wèi)生費(fèi)?及綠化管理?費(fèi)1.保?潔費(fèi)：__?_____?_____?___=_?___元/?年2.綠?化費(fèi)：__?_____?_____?___=_?___元/?年3.化?糞池清理費(fèi)?：____?_____?_____?_=___?_元/年?二、保安費(fèi)?：____?_____?_____?_=___?_元/年?三、小修費(fèi)?：每年__?__元四?、電梯、高?壓水泵運(yùn)行?保養(yǎng)費(fèi)：_?_____?_____?____=?____元?/年五、?供電、供水?、供暖運(yùn)行?費(fèi)：___?_____?_____?__=__?__元/年?六、收發(fā)?：____?_____?_____?_=___?_元/年?七、特約服?務(wù)費(fèi)：__?_____?_____?___=_?___元/?年八、管?理費(fèi)及其他?：1.管?理費(fèi)：__?_____?_____?___=_?___元/?年2.辦?公費(fèi)：__?_____?_____?___=_?___元/?年3.其?他應(yīng)急費(fèi)：?每年___?_元4.?法定稅費(fèi)：?_____?_____?_____?=____?元/年九?、中修以上?和設(shè)備、設(shè)?施更新費(fèi)用?，由物業(yè)公?司提出項(xiàng)目?并套用相關(guān)?定額，履行?各種手續(xù)并?由業(yè)主審核?批準(zhǔn)后施行?。第三章?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)一、保?潔：內(nèi)容?：區(qū)域內(nèi)公?用部分的日?常清潔，設(shè)?立專職衛(wèi)生?人員以確保?為業(yè)主提供?一個(gè)清潔、?舒適的工作?環(huán)境。標(biāo)?準(zhǔn)：1.?庭院、門廳?、走廊每?天利用業(yè)主?休息時(shí)間徹?底清掃庭院?、門廳、走?廊一次，垃?圾及時(shí)清運(yùn)?。業(yè)主辦公?時(shí)間設(shè)置專?職衛(wèi)生員對(duì)?區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)?生進(jìn)行保潔?維護(hù)。保持?區(qū)域內(nèi)停車?暢道路、綠?地?zé)o廢棄物?，使區(qū)域內(nèi)?地面無(wú)雜物?、污漬。對(duì)?燈具、開(kāi)關(guān)?、把手、樓?梯扶手及時(shí)?擦拭。走廊?放置的痰桶?及時(shí)清理，?門廳附近的?玻璃幕墻每?周擦洗一次?。2.電?梯每天清?潔、擦拭電?梯門、鏡面?、墻面。每?晚徹底清理?地面一次。?由衛(wèi)生維護(hù)?人員隨時(shí)清?理電梯間，?每天負(fù)責(zé)更?換地毯，以?保持電梯清?潔無(wú)雜物、?污漬。3?.衛(wèi)生間?每晚對(duì)衛(wèi)生?間進(jìn)行徹底?清潔。包括?：垃圾和方?便飯盒及時(shí)?清走，墻面?便器具、潔?具、墻瓷磚?、地磚的洗?刷，拖布和?日用品要擺?放整齊，每?周對(duì)衛(wèi)生間?徹底沖刷一?次，開(kāi)水器?每周放水、?除垢一次，?定時(shí)噴灑空?氣清新劑，?保證無(wú)異味?。4.綠?化及時(shí)對(duì)?樓內(nèi)外綠化?植物進(jìn)行澆?水、施肥、?修剪，及時(shí)?清除里面的?雜草，每天?清除花卉、?葉莖的塵土?，保持盆內(nèi)?、草坪內(nèi)無(wú)?雜物，定期?噴灑藥劑，?使花木無(wú)明?顯枯萎及病?蟲(chóng)害現(xiàn)象。?5.地下?停車場(chǎng)每?周徹底清掃?一次，及時(shí)?清理污水、?污物，保持?四壁無(wú)灰塵?。6.化?糞池定時(shí)?清理、保證?正常使用。?二、保安?內(nèi)容：設(shè)?立專業(yè)保安?人員以保證?業(yè)主的人身?、財(cái)產(chǎn)、消?防等方面的?安全。標(biāo)?準(zhǔn)：1.?值勤保安?人員按照職?責(zé)堅(jiān)持門崗?值勤，交接?班要準(zhǔn)時(shí)并?做好交接班?記錄，加強(qiáng)?日常巡視和?監(jiān)控，積極?與公安部門?配合，保證?物業(yè)安全。?2.來(lái)訪?登記對(duì)外?來(lái)辦事人員?要進(jìn)行人員?登記、記錄?和引導(dǎo)，懂?得禮儀知識(shí)?，講究文明?禮貌。對(duì)內(nèi)?工作人員要?檢查、督促?持證進(jìn)入辦?公樓。3?.監(jiān)控室?監(jiān)控室要實(shí)?行24小時(shí)?監(jiān)控值班，?做好值班記?錄，杜絕非?工作人員進(jìn)?入，保證儀?器和設(shè)備的?安全，隨時(shí)?提供監(jiān)控資?料。4.?消防設(shè)備?定期進(jìn)行消?防設(shè)備的檢?查和保養(yǎng)，?保證消防設(shè)?備始終處于?良好狀態(tài)，?發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事?故或隱患，?及時(shí)處理并?上報(bào)有關(guān)部?門。5.?停車場(chǎng)停?車場(chǎng)的車輛?要排列整齊?，隨時(shí)指導(dǎo)?車輛停放位?置，督促車?輛鎖閉情況?，檢查車庫(kù)?的安全性，?嚴(yán)防偷盜和?交通事故的?發(fā)生。6?.其它突發(fā)?事件嚴(yán)防?刑事案件和?治安事件的?發(fā)生，隨時(shí)?處理緊急情?況和制止突?發(fā)事件，維?護(hù)工作秩序?，確保正常?辦公。三?、小修內(nèi)?容：設(shè)備、?設(shè)施小損、?小壞的維修?，保持房屋?原來(lái)完好等?級(jí)為目的的?日常養(yǎng)護(hù)工?程。標(biāo)準(zhǔn)?：1.電?氣隨時(shí)更?換和修復(fù)損?壞的燈泡、?燈具、開(kāi)關(guān)?等電器設(shè)備?，保證各種?電氣設(shè)施和?元件的完好?。2.水?暖上下水?和暖氣的保?養(yǎng)，水暖設(shè)?施跑、漏水?的止水和修?補(bǔ)，水閥、?便器具、管?道的檢修和?更換等。?3.土建?房屋的主體?結(jié)構(gòu)，各種?墻、梁、板?柱和門窗洞?口的修復(fù)。?4.設(shè)備?各種機(jī)械?設(shè)備和電器?設(shè)備的簡(jiǎn)單?修復(fù)。如：?開(kāi)水器、熱?水器、空調(diào)?器、供電開(kāi)?關(guān)、盤柜、?窗簾等。?5.其他維?修項(xiàng)目業(yè)?主要求其他?需要維修的?項(xiàng)目。如：?外點(diǎn)運(yùn)抵的?設(shè)備、室內(nèi)?要求裝其他?設(shè)施等。?6.維修率?維修及時(shí)?率達(dá)到10?0%，人員?10分鐘到?位。電氣、?水暖維修不?超過(guò)24小?時(shí)，土建維?修不超過(guò)3?天。四、?電梯及高壓?水泵內(nèi)容?：對(duì)電梯、?高壓水泵進(jìn)?行日常維護(hù)?，保養(yǎng)、檢?修、處理隨?機(jī)問(wèn)題。?標(biāo)準(zhǔn)：1?.維護(hù)按?有關(guān)規(guī)定及?時(shí)維護(hù)，處?理隨時(shí)發(fā)生?的問(wèn)題，使?機(jī)械始終處?于最佳運(yùn)行?狀態(tài)。保證?設(shè)備運(yùn)行率?達(dá)98%以?上。2.?保養(yǎng)乙方?應(yīng)定期對(duì)電?梯和高壓水?泵進(jìn)行保養(yǎng)?。如：管道?刷防腐漆、?電梯抹潤(rùn)滑?油等。3?.檢修按?照設(shè)備說(shuō)明?書(shū)規(guī)定時(shí)間?和操作規(guī)程?進(jìn)行檢修，?消除各類?事故隱患。?4.應(yīng)急?情況處理?設(shè)備因停電?、機(jī)械故障?或其它原因?造成停運(yùn)、?損壞時(shí)的人?員反應(yīng)，事?故原因的查?明，事故處?理的結(jié)果和?當(dāng)事人受處?罰及收教育?情況。5?.各項(xiàng)記錄?值班的人?員安排及時(shí)?間，安全責(zé)?任及規(guī)章制?度，運(yùn)行記?錄，檢修記?錄，保養(yǎng)記?錄等。6?.費(fèi)用統(tǒng)計(jì)?設(shè)備每次?維護(hù)、正常?運(yùn)行、定期?檢修及處理?突發(fā)事故的?各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)?計(jì)數(shù)據(jù)。?五、供電、?供水、供暖?內(nèi)容：設(shè)?立專業(yè)人員?對(duì)供電、供?水、供暖設(shè)?備進(jìn)行日常?維護(hù)、保養(yǎng)?，按時(shí)對(duì)各?種設(shè)備進(jìn)行?檢查、保證?設(shè)備的正常?運(yùn)行，并做?到“業(yè)主叫?，人員到”?，及時(shí)為業(yè)?主服好務(wù)。?標(biāo)準(zhǔn)：?1.運(yùn)行記?錄做好人?員安排、工?作職責(zé)和交?接班記錄，?設(shè)備正常運(yùn)?行的各項(xiàng)數(shù)?據(jù)，計(jì)劃停?電、停水、?停氣應(yīng)提前?12小時(shí)通?知業(yè)主并做?好解釋工作?，確保設(shè)備?正常運(yùn)行。?2.檢修?記錄依據(jù)?設(shè)備規(guī)定要?求及操作規(guī)?程按時(shí)檢修?并做好記錄?工作，定期?派專業(yè)人員?對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行?測(cè)試、檢查?，消除事故?隱患，確保?系統(tǒng)安全、?可靠。_?___日常?保養(yǎng)定期?對(duì)破損和老?化設(shè)施進(jìn)行?更換和修補(bǔ)?，定期擦拭?灰塵、污漬?和刷防腐漆?等。4.?事故處理?發(fā)生設(shè)備事?故造成停電?、停水、停?氣的，要提?交事故報(bào)告?向業(yè)主說(shuō)明?事故原因、?事故處理意?見(jiàn)、當(dāng)時(shí)人?的責(zé)任及受?教育情況。?5.應(yīng)急?情況處理?接到用戶報(bào)?告緊急情況?時(shí)，維修人?員應(yīng)10分?鐘內(nèi)到位并?立即修復(fù)，?在最短時(shí)間?內(nèi)處理突發(fā)?性影響并向?業(yè)主詳細(xì)解?釋清楚，做?到小修12?小時(shí)內(nèi)完畢?，大修要連?續(xù)修復(fù)并安?排工程人員?24小時(shí)值?班，對(duì)在時(shí)?限內(nèi)不能完?成的，要向?業(yè)主說(shuō)明原?因。6.?費(fèi)用統(tǒng)計(jì)?設(shè)備每次維?護(hù)、正常運(yùn)?行、定期檢?修及處理突?發(fā)事故的各?項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)?數(shù)據(jù)。六?、收發(fā)內(nèi)?容：負(fù)責(zé)公?司內(nèi)部的信?函、報(bào)刊、?文件的郵寄?與分發(fā)。對(duì)?職工個(gè)人的?報(bào)刊、信件?、包裹等及?時(shí)通知領(lǐng)醛?標(biāo)準(zhǔn)：?1.登記?對(duì)郵寄和收?取的報(bào)刊、?文件、信函?、包裹單、?匯款單等及?時(shí)登記，保?管好收據(jù)以?便查詢。?2.投遞?對(duì)要發(fā)出的?辦公信函、?公司各種文?件、通知、?報(bào)表、包裹?、匯款等要?及時(shí)投遞，?不得延誤。?因投遞原因?而發(fā)生的不?良后果，要?追究責(zé)任。?3.收取?對(duì)從郵局?或郵遞員中?領(lǐng)取的物品?、報(bào)刊、信?函和各種單?據(jù)要逐一登?記，不得冒?領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)，?對(duì)有問(wèn)題的?，要提出疑?議。4.?分發(fā)分發(fā)?報(bào)刊、文件?、信函、包?裹單、匯款?單等要做到?準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò)?。同時(shí)制止?內(nèi)部的冒領(lǐng)?或錯(cuò)領(lǐng)行為?。如有錯(cuò)誤?，要追究當(dāng)?班人的責(zé)任?。5.服?務(wù)及時(shí)通?知收件人領(lǐng)?取郵件，做?到準(zhǔn)確無(wú)誤?，文明禮貌?，熱情周到?，達(dá)到業(yè)主?滿意。6?.保密對(duì)?公司的機(jī)密?、重要文件?、信函負(fù)有?保密責(zé)任?七、特約服?務(wù)內(nèi)容：?為領(lǐng)導(dǎo)辦公?室、會(huì)議室?提供清掃、?保潔服務(wù)。?確保領(lǐng)導(dǎo)在?清新、優(yōu)雅?的環(huán)境中舒?心、愉快地?工作。標(biāo)?準(zhǔn)：1.?清掃每天?清掃一次，?定期進(jìn)行徹?底保潔。?2.擦洗?隨時(shí)擦拭桌?椅、各種會(huì)?議牌、裝飾?物、花卉等?，要求無(wú)灰?塵、無(wú)污漬?，椅罩、沙?發(fā)罩、布窗?簾等要定期?洗滌、更換?。會(huì)前、會(huì)?后要及時(shí)傾?到垃圾、礦?泉水瓶等。?3.門窗?門窗和玻?璃要隨時(shí)擦?拭，會(huì)前要?打開(kāi)門，會(huì)?后要關(guān)閉好?門窗，百葉?簾要完好無(wú)?灰塵，做到?窗明幾凈。?4.物品?擺放室內(nèi)?物品要擺放?整齊。5?.室內(nèi)環(huán)境?定期噴灑?空氣清新劑?，保持室內(nèi)?環(huán)境整潔、?空氣清晰。?6.服務(wù)?會(huì)前要擺?放好各種會(huì)?議用品，會(huì)?間要隨時(shí)更?換需的用品?，同時(shí)講究?文明禮貌，?熱情周到，?會(huì)后要及時(shí)?清理會(huì)暢達(dá)?到隨時(shí)具備?使用條件。?八、管理?內(nèi)容：對(duì)?乙方的人員?、制度、工?程、財(cái)務(wù)、?資金等方面?的綜合考察?，宏觀控制?。標(biāo)準(zhǔn)：?1.管理?人員的素質(zhì)?管理人員?要有過(guò)硬的?思想素質(zhì)，?熟悉分管的?業(yè)務(wù)范圍，?對(duì)業(yè)主交代?的任務(wù)要清?楚、明晰，?能夠統(tǒng)領(lǐng)一?方面工作。?2.制度?健全情況?各項(xiàng)規(guī)章制?度應(yīng)完整、?配套、齊全?，具有約束?力。3.?人員分管情?況人員安?排應(yīng)合理，?具體工作時(shí)?間及分工明?確無(wú)誤。具?有獎(jiǎng)罰措施?。4.工?程施工情況?施工前有?報(bào)告與立項(xiàng)?，履行各種?相關(guān)審批手?續(xù)，施工中?保證安全和?質(zhì)量，竣工?后要驗(yàn)收，?合格率在9?5%以上，?并提交驗(yàn)收?報(bào)告。5?.資金使用?情況甲方?繳交的物業(yè)?管理費(fèi)要專?項(xiàng)利用，不?得擠占，保?證物業(yè)的維?修標(biāo)準(zhǔn)。?6.雙方結(jié)?算情況乙?方按規(guī)定時(shí)?間向甲方提?交財(cái)務(wù)決算?和財(cái)務(wù)預(yù)算?報(bào)告，按規(guī)?定時(shí)間結(jié)算?物業(yè)管理費(fèi)?和工程量，?由乙方代收?的物業(yè)管理?費(fèi)和水電費(fèi)?按時(shí)、足額?上交甲方，?不得截留。?未列標(biāo)準(zhǔn)?參照國(guó)家及?有關(guān)省市標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?資金結(jié)算?一、乙方應(yīng)?于每年初向?甲方提交上?一年度財(cái)務(wù)?決算報(bào)告及?下一年度財(cái)?務(wù)預(yù)算報(bào)告?。二、甲?方有權(quán)審計(jì)?和清查乙方?帳目及資金?使用情況。?三、甲乙?雙方每季度?結(jié)算一次物?業(yè)管理費(fèi)。?四、乙方?負(fù)責(zé)收繳外?租單位的物?業(yè)管理費(fèi)每?季度與甲方?結(jié)算一次。?五、乙方?負(fù)責(zé)收繳外?租單位的電?、水費(fèi)每月?與甲方結(jié)算?一次。六?、除小修以?外的其他維?修工程量每?季度與甲方?結(jié)算一次。?第四章監(jiān)?督管理與檢?查考核為?使物業(yè)管理?達(dá)到合同規(guī)?定的要求，?給業(yè)主創(chuàng)造?一個(gè)優(yōu)雅、?舒適的學(xué)習(xí)?和工作環(huán)境?，規(guī)范乙方?的物業(yè)管理?行為，制定?本辦法。?一、監(jiān)督管?理1.嚴(yán)?格執(zhí)行合同?中規(guī)定的《?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)》。2?.乙方應(yīng)根?據(jù)合同規(guī)定?的內(nèi)容及人?員分管情況?，制定出內(nèi)?部相應(yīng)的考?核辦法。?3.中修以?上和設(shè)備、?設(shè)施的更新?項(xiàng)目要立項(xiàng)?，履行審批?手續(xù)，竣工?后要提交驗(yàn)?收?qǐng)?bào)告單。?4.經(jīng)行?政事務(wù)部考?核不合格項(xiàng)?并限期下達(dá)?整改的措施?必須按時(shí)完?成。5.?及時(shí)收繳出?租單位的水?電費(fèi)及物業(yè)?管理費(fèi)工作?。6.做?好各方面的?記錄工作。?二、檢查?與考核檢?查時(shí)間：?每月___?_日、__?__日為定?期檢查日，?遇到節(jié)假日?或公休日，?檢查時(shí)間順?延。考核?形式：1?.采取定期?檢查并實(shí)行?打分制;?2.機(jī)關(guān)或?外租單位問(wèn)?卷形式;?3.主管部?門及公司領(lǐng)?導(dǎo)綜合評(píng)定??？己藰?biāo)?準(zhǔn)：1.?以《物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)》中?所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)?進(jìn)行考核，?并輔以打分?形式;2?.按考核標(biāo)?準(zhǔn)，___?__分應(yīng)為?物業(yè)管理達(dá)?標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;?考核方法?：1.每?月____?日由行政事?務(wù)管理部人?員負(fù)責(zé)檢查?并負(fù)責(zé)打分?，占總積分?的____?%;2.?每月___?_日由行政?事務(wù)管理部?檢查和機(jī)關(guān)?或外租單位?雙打分，雙?方各占__?__%，合?計(jì)占總積分?的____?%;3.?每季度由主?管部門及公?司領(lǐng)導(dǎo)綜合?評(píng)定一次，?占總積分的?____%?。三、獎(jiǎng)?懲1.由?于乙方原因?影響甲方工?作秩序、工?作環(huán)境，每?發(fā)生一次罰?款____?_～___?_元。2?.乙方工作?質(zhì)量達(dá)不到?《物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)?定，經(jīng)考核?后低于__?___分的?，物業(yè)管理?費(fèi)按同比例?削減。3?.乙方工作?質(zhì)量基本達(dá)?到《物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)》所?規(guī)定，經(jīng)考?核后為_(kāi)_?___分的?，物業(yè)管理?費(fèi)全額繳交?。4.乙?方工作質(zhì)量?超過(guò)《物業(yè)?管理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準(zhǔn)》?所規(guī)定，經(jīng)?考核后高于?_____?分的，物業(yè)?管理費(fèi)按同?比例獎(jiǎng)勵(lì)。?第五章附?則一、本?合同未盡事?宜，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對(duì)本合同?條款進(jìn)行修?訂、更改或?補(bǔ)充，以書(shū)?面合同為準(zhǔn)?。二、因?合同原因造?成乙方執(zhí)行?錯(cuò)誤，可對(duì)?甲方提出復(fù)?議意見(jiàn)，以?書(shū)面形式為?準(zhǔn)，并由甲?方負(fù)責(zé)解釋?及處理。?三、因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并做?善后處理產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?。以政府主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?四、本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力致使合同?無(wú)法履行時(shí)?，雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)調(diào)?處理。五?、本合同自?簽字之日起?生效。六?、本合同一?式四份，甲?乙雙方各執(zhí)?兩份。甲?方（章）：?_____?乙方（章?）：___?__辦公?樓物業(yè)管理?委托合同律?師版（四）?甲方：?乙方：為?加強(qiáng)棗莊山?水中藥飲片?有限公司的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?棗莊市物業(yè)?管理方面的?法規(guī)和政策?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議?，以便共同?遵守。第?一條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.甲方將位?于高新區(qū)復(fù)?原五路西側(cè)?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜合?服務(wù)。2?.管理事項(xiàng)?包括：（?1）房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù);?（2）物業(yè)?范圍的公用?設(shè)施、設(shè)備?及場(chǎng)所（地?）（消防、?電梯、機(jī)電?設(shè)備、路燈?、走廊、自?行車、房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場(chǎng)等）的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理;（3?）清潔衛(wèi)生?（不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)站?后的工作）?;（4）?公共生活秩?序;（5?）文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;（?6）便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?;（7）?車輛行使及?停泊;（?8）物業(yè)檔?案管理;?（9）授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng)。?第二條物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈虧?。第三條?物業(yè)管理期?限管理期?限為_(kāi)__?_年，自_?___年_?___月_?___日起?到____?年____?月____?日止。第?四條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利、義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理;（?2）監(jiān)督乙?方對(duì)公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。（3）?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回;?（4）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);（?5）對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同;?（6）負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;（7）?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?;（8）?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系;?（9）政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙方責(zé)?任、權(quán)利、?義務(wù)：（?1）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實(shí)?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度;（2?）遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責(zé)任要求，?根據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管理?，確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺(jué)?接受甲方檢?查監(jiān)督;?（3）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)大?、中修的需?要制訂維修?方案，報(bào)甲?方審議通過(guò)?后，從公用?設(shè)施專用基?金中領(lǐng)取所?需的維修經(jīng)?費(fèi);（4?）接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支帳目?;（5）?對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?（6）乙方?須本著高效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人員?;（7）?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?;（8）?負(fù)責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲方?提供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)，?嚴(yán)格按照甲?方審議通過(guò)?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià);?（9）有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章制度?進(jìn)行處理;?（10）?在管理期滿?時(shí)向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料;（1?1）開(kāi)展卓?有成效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作;（?12）有權(quán)?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)用?，但不得將?住宅區(qū)物業(yè)?管理的整體?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位。?第五條風(fēng)?險(xiǎn)抵押1?.乙方在合?同簽訂之日?起三日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?10萬(wàn)元，?作為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。2?.乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合同?期滿后三日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?.如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失。4?.如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致使?本合同不能?履行，乙方?無(wú)權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第六條?合同更改、?補(bǔ)充與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對(duì)本合?同條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書(shū)?面合同為準(zhǔn)?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前三個(gè)月向?對(duì)方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第九條其他?事項(xiàng)1.?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪水?、地震等）?，造成經(jīng)濟(jì)?損失的，雙?方應(yīng)相互體?諒，共同協(xié)?商，合理分?攤。2.?本合同正式?一式三份，?甲、乙雙方?和物業(yè)管理?部門各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。3.?雙方如對(duì)合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不成?的，可提請(qǐng)?物業(yè)管理部?門調(diào)解，或?訴至人民法?院。甲方?（公章）：?_____???????乙?方（公章）?：____?_法定代?表人（簽字?）：___?__??法定代?表人（簽字?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?辦公樓物?業(yè)管理委托?合同律師版?（五）第?一條物業(yè)基?本情況物?業(yè)名稱（以?下簡(jiǎn)稱本物?業(yè)）物業(yè)?類型坐落?位置建筑?面積其他?說(shuō)明。第?二條物業(yè)管?理范圍乙?方所接受的?物業(yè)管理范?圍是物業(yè)建?筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注?及周邊區(qū)域?、設(shè)施設(shè)備?等資產(chǎn)在內(nèi)?的管理服務(wù)?，不涉及資?產(chǎn)的所有權(quán)?。（一）?建筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理（請(qǐng)?jiān)?選擇項(xiàng)中打?“√”）：?□屋頂□外?墻面□承重?墻體□樓面?□門廳□各?類通道□?電梯廳□車?庫(kù)□廣場(chǎng)道?路□室外管?道□窨井□?其他（二?）設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?（請(qǐng)?jiān)谶x擇?項(xiàng)中打“√?”）：□中?央空調(diào)□變?配電室□照?明□電梯□?弱電□監(jiān)控?設(shè)備□給?排水系統(tǒng)□?泵房□消防?設(shè)施□備用?電源□其他?（三）公?共秩序的管?理（請(qǐng)?jiān)谶x?擇項(xiàng)中打“?√”）：?□治安□消?防□車輛□?其他（四?）公共綠地?的養(yǎng)護(hù)和管?理（請(qǐng)?jiān)谶x?擇項(xiàng)中打“?√”）：?□公共綠地?□花木□建?筑小品□其?他（五）?其他約定（?請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)?中打“√”?）：□會(huì)?務(wù)接待□后?勤保障□其?他第三條?日常管理服?務(wù)職責(zé)和要?求（一）?建筑物管理?做好建筑物?的檢查和維?修保養(yǎng)工作?，使建筑物?公共部位處?于完好狀態(tài)?，防止各種?對(duì)建筑物侵?蝕、損害行?為的發(fā)生。?（二）設(shè)?備設(shè)施管理?按照各設(shè)備?設(shè)施的使用?維護(hù)規(guī)范，?做好日常養(yǎng)?護(hù)工作。負(fù)?責(zé)設(shè)備設(shè)施?的日常操作?以及照明、?給排水等日?常維修工作?。（三）?公共秩序管?理物業(yè)區(qū)域?內(nèi)24小時(shí)?全天候公共?秩序管理，?包括門禁巡?查、中央監(jiān)?控和突發(fā)事?件處理等。?（四）公?共環(huán)境管理?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公共部位的?清掃、保潔?、垃圾清運(yùn)?等。（五?）交通秩序?維護(hù)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)各類車?輛進(jìn)出交通?引導(dǎo)與車輛?正常的停放?秩序。（?六）消防防?災(zāi)管理落實(shí)?消防工作責(zé)?任制，做好?消防監(jiān)控值?班和巡查，?注意發(fā)現(xiàn)火?災(zāi)隱患，按?要求制定應(yīng)?急預(yù)案并定?期開(kāi)展預(yù)案?演練，一旦?發(fā)生火災(zāi)配?合消防部門?撲救。（?七）能源管?理定期做好?對(duì)電、水、?燃?xì)饽芎牡?統(tǒng)計(jì)、分析?工作，在甲?方的指導(dǎo)下?努力開(kāi)展節(jié)?能工作，制?定節(jié)能措施?并不斷挖掘?潛力，提高?能源使用效?率。（八?）會(huì)務(wù)及接?待服務(wù)按甲?方要求提供?日常會(huì)務(wù)服?務(wù)和重要活?動(dòng)、重大會(huì)?議的接待服?務(wù)，配合做?好安全保衛(wèi)?工作。（?九）其他后?勤保障服務(wù)?根據(jù)合同約?定為甲方提?供餐飲、咖?吧、送水、?洗衣、洗車?、廢棄物處?理、物品搬?移等服務(wù)及?甲乙雙方協(xié)?商約定的突?擊性、臨時(shí)?性任務(wù)。?以上各項(xiàng)管?理服務(wù)內(nèi)容?或延伸服務(wù)?內(nèi)容可根據(jù)?甲方需求，?另行增加相?關(guān)內(nèi)容和具?體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?。第四條?管理服務(wù)期?限管理服?務(wù)的期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第五條?管理服務(wù)的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)在本?合同履行期?限內(nèi)，對(duì)本?物業(yè)的管理?服務(wù)達(dá)到甲?方在招標(biāo)書(shū)?中提出的、?乙方在投標(biāo)?書(shū)中承諾的?以及在管理?服務(wù)方案中?具體表明的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。?（詳見(jiàn)附件?）第六條?管理服務(wù)費(fèi)?用及支付方?式（一）本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)用按?□酬金制，?酬金為每月?元人民幣/?□包干制的?方式約定，?合計(jì)人民幣?____元?，大寫人民?幣_(tái)___?元。按每平?方米建筑面?積元/每月?計(jì)算。（?二）支付方?式（請(qǐng)?jiān)谶x?擇項(xiàng)中打“?√”）：?雙方約定物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)按□每月?/□每季/?□每半年/?□其他方式?支付，支付?日期為。?（三）結(jié)算?方式（請(qǐng)?jiān)?選擇項(xiàng)中打?“√”）：?□國(guó)庫(kù)直?撥□支票□?轉(zhuǎn)賬□其他?在本合同?履行期限內(nèi)?，如遇政府?政策性調(diào)價(jià)?、最低工資?和社會(huì)保險(xiǎn)?費(fèi)基數(shù)調(diào)整?、增設(shè)繳費(fèi)?項(xiàng)目、物價(jià)?指數(shù)上升等?因素導(dǎo)致物?業(yè)管理服務(wù)?成本顯著上?升，甲乙雙?方可通過(guò)協(xié)?商一致，以?補(bǔ)充協(xié)議的?方式對(duì)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?作出相應(yīng)調(diào)?整。第七?條雙方的權(quán)?利義務(wù)（?一）甲方的?權(quán)利義務(wù)?1、有權(quán)審?定乙方編制?的管理服務(wù)?方案、人員?編制、費(fèi)用?預(yù)算。2?、有權(quán)對(duì)乙?方管理服務(wù)?的質(zhì)量進(jìn)行?監(jiān)督，對(duì)不?符合質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)的管理服?務(wù)有權(quán)建議?整改，對(duì)不?稱職人員可?以要求乙方?更換。3?、為乙方的?管理服務(wù)提?供必要的工?作條件及所?必需的相關(guān)?資料，包括?辦公用房、?設(shè)備工具庫(kù)?房（含相關(guān)?工具、物料?）、員工更?衣及休息場(chǎng)?所等設(shè)施和?涉及本物業(yè)?管理服務(wù)所?需的驗(yàn)收?qǐng)D?紙、資料等?。為乙方的?物業(yè)管理服?務(wù)提供相應(yīng)?的協(xié)助和配?合。4、?按合同約定?的費(fèi)用及支?付方式，按?時(shí)支付物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?。5、按?法律規(guī)定或?經(jīng)雙方商定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?和義務(wù)。?（二）乙方?的權(quán)利義務(wù)?1、應(yīng)根據(jù)?法律、法規(guī)?的規(guī)定及本?合同約定，?編制物業(yè)管?理服務(wù)方案?、人員編制?和費(fèi)用預(yù)算?，報(bào)送甲方?審定。2?、保證從事?本物業(yè)管理?項(xiàng)目的人員?具備相應(yīng)的?職業(yè)資格和?應(yīng)有的素質(zhì)?要求。如需?調(diào)整管理人?員及技術(shù)骨?干應(yīng)事先通?報(bào)甲方，對(duì)?甲方提出認(rèn)?為不適合的?在崗人員，?乙方應(yīng)作出?相應(yīng)調(diào)整。?3、對(duì)管?理服務(wù)涉及?的專業(yè)性、?技術(shù)性要求?較高的工作?內(nèi)容，可另?行委托第三?方承擔(dān)，但?應(yīng)及時(shí)報(bào)甲?方備案。委?托的工作內(nèi)?容僅限于分?項(xiàng)內(nèi)容，整?體管理服務(wù)?項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)?讓給第三方?。4、合?同終止時(shí)，?乙方應(yīng)向甲?方提交物業(yè)?管理總結(jié)報(bào)?告。在約定?時(shí)間內(nèi)向甲?方移交房屋?、物料、設(shè)?備、工具、?檔案和圖紙?資料;所有?移交的內(nèi)容?都應(yīng)有清單?并由雙方簽?收;全部手?續(xù)完成后簽?署物業(yè)移交?確認(rèn)書(shū)。?5、按法律?規(guī)定或經(jīng)雙?方商定應(yīng)由?乙方承擔(dān)的?其他責(zé)任和?義務(wù)。第?八條違約責(zé)?任（一）?乙方按合同?約定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)履行管?理服務(wù)職責(zé)?而甲方逾期?支付管理服?務(wù)費(fèi)用的，?每逾期一天?按未付物業(yè)?費(fèi)用金額的?%向乙方支?付違約金。?（二）乙?方未按合同?約定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)履行管?理服務(wù)職責(zé)?，但未給甲?方造成損失?的，甲方可?要求乙方整?改，乙方達(dá)?到管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后?，甲方應(yīng)支?付相應(yīng)的管?理服務(wù)費(fèi)用?。（三）?乙方未按合?同約定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)履行?管理服務(wù)職?責(zé)，給甲方?造成損失的?，甲方可要?求乙方按實(shí)?賠償;因乙?方管理服務(wù)?質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)?致甲方無(wú)法?實(shí)現(xiàn)合同目?的的，甲方?有權(quán)單方解?除合同。?（四）因乙?方原因?qū)е?重大火災(zāi)、?失竊等事件?的，甲方有?權(quán)單方解除?合同，并要?求乙方賠償?相關(guān)損失。?（五）其?他違約責(zé)任?甲方（公?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____?____年?____月?____日?乙方（公?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____?____年?____月?____日?辦公樓物?業(yè)管理委托?合同律師版?（六）甲?方（委托方?）：乙方?（受托方）?：根據(jù)合?同雙方協(xié)商?決定，以政?府相關(guān)的物?業(yè)管理法律?、法規(guī)為框?架，雙方本?著自愿、平?等、誠(chéng)實(shí)、?信用的原則?，就甲、乙?雙方委托期?間的責(zé)權(quán)利?關(guān)系，特制?訂本合同。?第一章委?托服務(wù)的物?業(yè)基本情況?名稱：_?___市行?政服務(wù)中心?_陽(yáng)光大廈?地址：?建筑面積：?*平方米?行政服務(wù)中?心地上*層?、地下*層?。1至3層?為行政服務(wù)?窗口，4至?5層為辦公?區(qū)域。大廈?配套設(shè)施功?能有：中央?空調(diào)系統(tǒng)，?供配電系統(tǒng)?，消防系統(tǒng)?，給排水系?統(tǒng)，綜合布?線系統(tǒng)，乘?客電梯，大?小會(huì)議室，?技防監(jiān)控系?統(tǒng)及建行服?務(wù)區(qū)等。?第二章委托?服務(wù)范圍與?內(nèi)容一、?大廈的公共?設(shè)施設(shè)備的?日常管理。?二、大廈?的公共環(huán)境?衛(wèi)生保潔。?三、大廈?的公共秩序?維護(hù)。四?、負(fù)責(zé)大廈?的導(dǎo)辦、解?說(shuō)。五、?建立本大廈?物業(yè)基礎(chǔ)檔?案和日常運(yùn)?作檔案管理?工作。六?、完成合同?條款外的由?雙方協(xié)商決?定的其它有?償或無(wú)償服?務(wù)事項(xiàng)。?第三章管理?運(yùn)作方式?一、雙方約?定本委托合?同簽訂的有?效期為壹年?，即自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?乙方對(duì)大廈?每年服務(wù)費(fèi)?用為人民幣?____萬(wàn)?元（大寫：?整），合同?簽訂之日起?十日內(nèi)結(jié)算?____萬(wàn)?元，合同到?期之日起十?日內(nèi)結(jié)算_?___萬(wàn)元?。以上費(fèi)?用含員工工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)、工裝費(fèi)?用、器材費(fèi)?用、辦公費(fèi)?、福利津貼?、稅金和利?潤(rùn)。明細(xì)如?下：（一?）人員工資?____萬(wàn)?元。其中?：保潔員8?名，解說(shuō)、?導(dǎo)辦員5名?，水電維修?工2名，弱?電系統(tǒng)維護(hù)?工1名，秩?序維護(hù)人員?11名。?以上合計(jì)2?7人，月工?資____?元，全年共?____萬(wàn)?元。（二?）其它費(fèi)用?____萬(wàn)?元1、社?會(huì)保險(xiǎn)：_?___萬(wàn)元?×32.5?%=___?_萬(wàn)元2?、福利費(fèi)：?____萬(wàn)?元×2.5?%=___?_萬(wàn)元3?、保安著裝?費(fèi)：___?_人×50?0元/人=?____萬(wàn)?元4、保?安器材及保?潔工具費(fèi)：?____萬(wàn)?元5、物?業(yè)公司利潤(rùn)?：____?萬(wàn)元×4%?=____?萬(wàn)元6、?稅金：（+?+++*8?+）×5.?6%=__?__萬(wàn)元?二、乙方接?受甲方監(jiān)督?，在甲方指?導(dǎo)下開(kāi)展工?作。三、?甲方負(fù)責(zé)大?廈設(shè)備設(shè)施?日常維修換?件費(fèi)用和涉?及外委專業(yè)?保養(yǎng)和維修?費(fèi)用的支付?（外委專業(yè)?保養(yǎng)費(fèi)用包?括：電梯月?度保養(yǎng)與年?檢保險(xiǎn)、以?及空調(diào)、消?防、配電、?技防等機(jī)組?的年度計(jì)劃?性保養(yǎng)。外?委專業(yè)維修?：是指物業(yè)?公司服務(wù)范?圍之外的需?要委托外部?專業(yè)公司進(jìn)?行維修的內(nèi)?容）。第?四章甲方權(quán)?利和義務(wù)一?、審核批復(fù)?由乙方遞交?的有關(guān)大樓?物業(yè)管理建?議性、整改?維修、約定?費(fèi)用結(jié)算等?書(shū)面材料。?二、甲方?有權(quán)利對(duì)乙?方的管理質(zhì)?量進(jìn)行隨時(shí)?檢查，并要?求乙方對(duì)管?理中存在的?問(wèn)題進(jìn)行改?進(jìn)，如因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失或大?樓共享部位?設(shè)施或設(shè)備?損壞，乙方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任并在合?理時(shí)間內(nèi)修?復(fù)，如沒(méi)有?在合理時(shí)間?內(nèi)修復(fù)，甲?方有權(quán)根據(jù)?乙方應(yīng)承擔(dān)?的賠償責(zé)任?在物業(yè)費(fèi)用?結(jié)算時(shí)扣除?，如整體管?理水平明顯?下降，在限?期整改還達(dá)?不到明顯效?果的，直至?甲方有權(quán)解?除本合同。?三、甲方?在合同生效?后，乙方可?以向甲方申?請(qǐng)復(fù)印與物?業(yè)管理相關(guān)?的檔案數(shù)據(jù)?，并在雙方?終止合同時(shí)?乙方交還給?甲方，不得?交給第三方?。四、按?合同約定向?乙方結(jié)算物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?。五、負(fù)?責(zé)大樓電、?水、電信、?網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用?以及制冷供?暖材料能耗?費(fèi)用。六?、甲方視同?需外委服務(wù)?的各類經(jīng)營(yíng)?性代辦、商?務(wù)、代購(gòu)、?大廈外墻清?潔等業(yè)務(wù)，?以同質(zhì)同價(jià)?為前提，乙?方為優(yōu)先選?擇方。七?、支付因甲?方特殊需要?由乙方進(jìn)行?加班加點(diǎn)而?發(fā)生的費(fèi)用?。八、不?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。九、協(xié)?調(diào)處理由乙?方請(qǐng)求協(xié)助?的物業(yè)管理?過(guò)程中出現(xiàn)?的糾紛矛盾?。十、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理相?關(guān)的宣傳教?育和文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第五章乙方?權(quán)利和義務(wù)?一、從大?樓管理目標(biāo)?定位要求出?發(fā)，制訂本?大廈物業(yè)管?理各項(xiàng)規(guī)章?制度和考核?制度，有效?地開(kāi)展各項(xiàng)?管理服務(wù)工?作。二、?負(fù)責(zé)本大廈?委托合同責(zé)?任內(nèi)的日常?管理服務(wù)應(yīng)?盡事務(wù)，積?極做好甲方?機(jī)動(dòng)相關(guān)事?務(wù)的配合工?作。三、?有權(quán)依照相?關(guān)法規(guī)、本?合同范疇和?大廈的有關(guān)?規(guī)定，對(duì)違?章違規(guī)行為?進(jìn)行協(xié)調(diào)和?處理。四?、接受行業(yè)?主管部門及?有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并接?受甲方和其?它使用人的?合理監(jiān)督。?五、對(duì)本?大廈的共享?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，如在本?大樓管理中?需擴(kuò)建、完?善配套項(xiàng)目?，須經(jīng)甲方?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施。六?、乙方按工?作需要在本?大廈設(shè)置物?業(yè)管理處。?七、建立?大廈的物業(yè)?管理檔案，?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更事項(xiàng)。?八、有義務(wù)?配合甲方對(duì)?保修期內(nèi)的?第三方施工?質(zhì)量監(jiān)督和?現(xiàn)場(chǎng)管理。?九、積極?配合甲方開(kāi)?展人文宣傳?活動(dòng)，以及?各項(xiàng)人性化?服務(wù)工作。?十、本合?同終止時(shí)，?須向甲方移?交相關(guān)的大?廈及甲方相?關(guān)財(cái)產(chǎn)和物?業(yè)管理檔案?數(shù)據(jù)。十?一、不承擔(dān)?對(duì)大廈工作?人員和使用?人的財(cái)產(chǎn)保?管、人身保?險(xiǎn)義務(wù)。?第六章違約?責(zé)任一、?如因甲方原?因，造成乙?方未完成管?理目標(biāo)或造?成直接經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?二、如因?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或未按本合?同有關(guān)規(guī)定?履行職責(zé)造?