房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)房屋買賣合同(經(jīng)紀(jì)人成交版)

北京市房屋買賣合同(商業(yè)版)北京xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京市存量房屋買賣合同出賣人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：房屋基本情況出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為（選填【樓房】【平房】），坐落為：【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元號（室），建筑面積共平方米。（以上信息最終以產(chǎn)權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)）（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為（選填【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】）：。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：，共有權(quán)證證號為：，填發(fā)單位為：。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（選填【出讓】【劃撥】【】）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：，填發(fā)單位為：。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第種情形。1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：）；3、經(jīng)政府批準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)、向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房（出賣人購買該房屋的簽約日期為年月日，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證時間年月日）；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、限價商品住房（出賣人購買該房屋的簽約日期為年月日，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證時間年月日）。（四）該房屋的抵押情況為：。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押金額約為：￥元，人民幣（大寫）元整。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于本合同簽署后個工作日內(nèi)開始辦理銀行還款及注銷抵押登記手續(xù)。出賣人承諾【有】【無】能力自行償還該貸款。出賣人無能力償還該貸款的，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中對該貸款的償還方式做出明確具體的約定。（五）該房屋的租賃情況為：。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。出賣人與買受人商定（1）出賣人在雙方辦理該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)之前與現(xiàn)租戶解約并將該房屋清空。（2）出賣人將于將該房屋現(xiàn)租約轉(zhuǎn)移給買受人。（3）非以上兩種處理方式的，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出明確具體的約定。第三條出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：北京中天大業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司，備案證明編號：，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：，資格證書編號：）。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：￥元，人民幣（大寫）元整，此價格包括該房屋的房價款，公共維修基金以及該房屋的附屬設(shè)備設(shè)施，固定的裝飾裝修補(bǔ)償款等。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見補(bǔ)充協(xié)議。（二）買受人采取下列第種方式付款1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件。（1）買受人于本合同簽訂當(dāng)日向出賣人支付定金，定金金額為￥元，人民幣（大寫）元整。（2）剩余款項(xiàng)的支付時間及支付金額為以下選項(xiàng)中的A、買受人采用現(xiàn)金全款方式購買的，應(yīng)于辦理過戶登記手續(xù)當(dāng)日一次性向出賣人支付全部剩余款項(xiàng)。B、買受人采用貸款方式購買的，應(yīng)于當(dāng)日一次性向出賣人支付除銀行批準(zhǔn)貸款金額以外的全部剩余款項(xiàng)（買受人獲得銀行批準(zhǔn)的貸款金額將在辦理完過戶登記手續(xù)之后，由銀行直接支付給出賣人）。C、非以上A，B兩種付款方式的，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出明確具體的約定。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件。（1）買受人（選填【是】【否】）向出賣人支付定金，定金金額為￥元，人民幣（大寫，不高于成交價格的20%）元整，定金支付方式為（選填【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】），支付日期為年月日。（2）買受人應(yīng)將房價款￥元，人民幣（大寫）元整存入雙方共同委托的（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定1、買受人向（選填【具體銀行名稱銀行】【公積金管理中心】）申辦抵押貸款，擬貸款金額為￥元，人民幣（大寫）元整。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的或批準(zhǔn)貸款的金額與買受人申請的金額不符時，雙方同意按照以下第種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人換銀行再申請一次貸款，如仍未獲得批準(zhǔn)或批準(zhǔn)金額與申請金額不符時，買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人。（3）非以上兩種處理方式的，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出明確具體的約定。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，其出售行為已充分征得了其配偶及其它共有權(quán)人的同意，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況已經(jīng)充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成止，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】以及其它所有相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在（約定時間或約定條件）將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第項(xiàng)手續(xù)（可多選）：出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；移交該房屋房門鑰匙；。第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任：除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照逾期時間，按以下方式分別處理(1和2不作累加)。1、逾期在十日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之四的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起七日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過十日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已付款，按照銀行利率付給利息，承擔(dān)相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金，并承擔(dān)整個交易過程中買受人已產(chǎn)生或必須要產(chǎn)生的貸款費(fèi)用，交易稅費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)等直接經(jīng)濟(jì)損失。（二）逾期付款責(zé)任：買受人未按照約定的時間付款的，按照逾期時間，按以下方式分別處理(1和2不作累加)。1、逾期在十日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過十日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的銀行利率付給利息，承擔(dān)相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金，并承擔(dān)整個交易過程中出賣人已產(chǎn)生或必須要產(chǎn)生的交易稅費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)等直接經(jīng)濟(jì)損失。同時，由出賣人退還買受人全部已付款。（三）本合同簽署后，如因出賣人或（和）買受人的原因?qū)е卤竞贤s定之交易無法完成時（包括但不限于合同無效，解除，中止，事實(shí)上的無法履行完畢等情況），由責(zé)任方承擔(dān)相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金，并承擔(dān)對方在整個交易過程中已產(chǎn)生或必須要產(chǎn)生的交易稅費(fèi)，貸款費(fèi)用，中介服務(wù)費(fèi)等直接經(jīng)濟(jì)損失。（四）如因本合同的簽署人無權(quán)（代理）簽署本合同而造成本合同無效的，合同簽署人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金，并承擔(dān)對方在整個交易過程中已產(chǎn)生或必須要產(chǎn)生的交易稅費(fèi)，貸款費(fèi)用，中介服務(wù)費(fèi)等直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，出賣人負(fù)責(zé)承擔(dān)的稅種有，除此之外的稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本合同所約定定金金額的違約金,并承擔(dān)其它直接經(jīng)濟(jì)損失。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由（選填【出賣人】【買受人】）繳納。如甲乙雙方在本交易當(dāng)中，對稅費(fèi)的繳納另有約定時，請務(wù)必在補(bǔ)充協(xié)議中加以明確具體的說明。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因出賣人辦理注銷抵押登記手續(xù)或買受人辦理貸款手續(xù)時，銀行或政府相關(guān)部門造成的延期雙方同意順延。（二）買受人未能在雙方辦理完過戶登記手續(xù)后，按照各區(qū)縣房地局規(guī)定的領(lǐng)取房產(chǎn)證書的時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照銀行利率付給利息，承擔(dān)相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金，并承擔(dān)整個交易過程中買受人已產(chǎn)生或必須要產(chǎn)生的貸款費(fèi)用，交易稅費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)等直接經(jīng)濟(jì)損失。2、買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之四的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起七日內(nèi)向買受人支付。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付壹萬元的違約金；逾期超過十日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之四的違約金。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起七日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供書面證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋（選填【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】）之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會仲裁。第十二條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同一式三份，具有同等法律效力，其中出賣人一份，買受人一份，北京中天大業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司一份。雙方辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件一、附件二有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。第十四條補(bǔ)充協(xié)議請另行打印出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：本合同于年月日在北京簽署附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：___________2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】【】：____________3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚篲________________________________4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：_________________5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽浚篲________________6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)____臺】【自裝掛機(jī)____臺】【】：7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【】：_________________8、電話：【外線號碼______________