住宅-金牛·金茂府成都大西南項目規(guī)劃-產(chǎn)品及立面風格 課件

子項目名稱：企業(yè)中心資源名稱：金茂府成都大西南項目規(guī)劃-產(chǎn)品及立面風格資源類型：設(shè)計案例制作人：岳鵬成都市場基本產(chǎn)品溢價方式近郊改善型別墅120-140㎡輕奢戶型復(fù)式產(chǎn)品高贈送產(chǎn)品選擇與判斷通過強排測算，以180面積均做為別墅產(chǎn)品，按要求的總體套數(shù)比，別墅產(chǎn)品總面積最大值為2.6W平方米同時需要出現(xiàn)2T6的戶型，產(chǎn)品力太弱放棄別墅，將180面積產(chǎn)品調(diào)整為2T2的高品質(zhì)豪華高層住宅，兩棟百米高層面積為2.3W平方米置換通過增加一棟超高層，形成三點式組團，豪宅組團化打造大都會式的超豪華高層住宅，以超級景觀、酒店化管理、私家入戶等方式，以稀缺豪宅來拉動住宅溢價優(yōu)勢

商業(yè)用地服務(wù)設(shè)施用地￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥產(chǎn)品分布分析組團一地處用地北面，北向面對城市公園，擁有優(yōu)秀的景觀資源地塊價值并非最高，作為首期開盤，布置120及140產(chǎn)品組團二地處用地南面，南向濱水，景觀資源好，內(nèi)部大縱深空間設(shè)計超尺度景觀地塊價值通過景觀打造，提高內(nèi)部住宅價值，作為二期開盤，在保持120及140產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，在合適的位置布置160的大面積產(chǎn)品組團三地處用地東南角，直面城市界面，處于河流凹口，景觀及視線資源最佳作為樹立樓盤氣質(zhì)及打造城市標桿建筑的主要位置，考慮最后推出，布置180的豪華產(chǎn)品，并可考慮高區(qū)的云端公寓，樹立超級豪宅氣質(zhì)用地價值分析都會豪宅——180戶型產(chǎn)品地庫分析36720/180=204戶204戶巨幕IMAX戶型面積指標：建筑面積：172㎡套內(nèi)面積：138㎡得房率：0.80贈送面積：71㎡贈送率：

41%10.3m5m10.3m5m贈送區(qū)域示意改造后戶型360度全景45M21M巨幕16.5M4.5M天際露臺7M10M26平米輕奢之超大露臺多空間融合10.3M餐、客廳、書房完整連續(xù)，多空間融合集中，充分打開超大景觀面5.2M3面寬橫廳主臥10.3M超大挑空贈送5.2M時尚奢宅——160戶型產(chǎn)品160㎡戶型面積指標：建筑面積：160㎡套內(nèi)面積：125㎡得房率：0.78

贈送面積：46㎡贈送率：

29%5.2m改造后戶型贈送區(qū)域示意3.1m品質(zhì)輕奢——120、140戶型產(chǎn)品145㎡戶型3.3m面積指標：建筑面積：147㎡套內(nèi)面積：116㎡得房率：0.79

贈送面積：42㎡贈送率：

29%4.8m2.9m贈送區(qū)域示意改造后戶型140㎡戶型面積指標：建筑面積：142㎡套內(nèi)面積：111㎡得房率：0.78

7m7.3m改造后戶型120㎡戶型4m8.3m2.5m面積指標：建筑面積：126㎡套內(nèi)面積：99㎡得房率：0.79

改造后戶型ABOuT衛(wèi)生間：戶型創(chuàng)新三大主題，解決買房N+痛點「可變空間」主題1「井井有條」主題2「便捷輔助」主題3ABOUT起居室：●是否因為客廳太小而煩惱？●是否不甘于起居室僅僅就餐、看電視？

ABOuT臥室：●是否需要更百變、更多元的改造可能性？ABOUT玄關(guān)●進門是否包包、快遞、雨傘、購物籃…沒地兒放？ABOuT走道：●長長的走道空而無用，只能掛畫？ABOUT廚房●是否因為廚房太小而煩惱？

ABOuT陽臺：●小而無用，雞肋？●是否一家人大清早就要擠衛(wèi)生間？ABOuT衛(wèi)生間：SOHO模式---餐客廳學習區(qū)一體化，朋友聚會/家人交流零距離！親子模式---客廳就有游樂園，麻麻邊做家務(wù)邊陪我！家庭活動區(qū)可變空間之百變大客廳12寶寶游戲爸爸會客爸爸做家務(wù)媽媽輔導孩子爺爺看報紙聚會吃火鍋朋友一起聊天球友看比賽媽媽準備開飯三代同堂OR兩口之家兩人世界---主臥室+休閑廳，看電影/打游戲不怕吵到另一半孩子出生---母嬰住主臥，免受干擾；爸爸在隔壁，隨時候命！母嬰關(guān)懷1:平常下班---母嬰房與男主人房相通，爸爸協(xié)助媽媽帶寶寶

2:偶爾夜歸---母嬰房門關(guān)上，獨立一間,爸爸從客廳進入可變空間之可生長的居室（主臥）1212子女幼年---與父母一步之遙，小朋友不怕自己一個人睡！子女成年---父母獨立的主臥套，沉思、閱讀的空間！父母34兩人世界---我的興趣空間…健身房？舞蹈？茶室？…孩子出生---孩子出生，爸媽大老遠過來照顧！【休閑室】【多功能室】二孩出生---家有二寶，擺下高低床，剩下的都是活動空間！四口之家---孩子上中學了，有各自的獨立空間！【獨立空間】【活動空間】子女房子女房學習空間高低床可變空間之可生長的居室（次臥）13241.6M2.4M0.35M0.33M0.2M0.12M無玄關(guān)，雨傘購物籃鑰匙鞋帽···進門總也找不到地放！井井有條之玄關(guān)收納容量1400升相當于160個普通鞋盒玄關(guān)柜普通鞋盒before進出門所需小物品，收納沒問題！after家政臺---收納奶瓶、水杯、開水瓶、藥品盥洗臺---方便清理嬰兒用品夜間護理臺---夜晚，足不出戶方便準備寶寶餐儲藏柜---獨立儲備，單獨備餐干凈安全井井有條之走道收納容量2700升相當于350罐奶粉盒1324312344.夜間護理臺3.盥洗臺4.夜間護理臺傳統(tǒng)走廊，空間浪費長長的走道再也不會浪費了，兩邊都有大容量收納處，放取方便！景觀視野不受遮擋晾曬無誤生活陽臺雙洗衣機模式：便捷輔助之2+2雙陽臺---收納|晾曬●北向生活陽臺---觀景|晾曬●南向景觀陽臺兩人世界---外衣VS內(nèi)衣三口之家---大人VS嬰兒生活陽臺整齊收納，成人小孩衣物分開清洗，干凈衛(wèi)生景觀陽臺雙陽臺模式：晾曬區(qū)域---艷陽天曬被子觀景區(qū)域---養(yǎng)花觀景晾曬觀景兩不誤●洗澡滿屋水蒸汽，長時間濕漉漉●房間潮濕不宜設(shè)置馬桶墊和地墊●吹風機和馬桶電源需要特殊的防水處理模式1老人洗漱媽媽給孩子洗澡男主人如廁家里只有一個衛(wèi)生間——早晚高峰擠廁所便捷輔助之三分離衛(wèi)生間臺盆|淋雨|馬桶獨立使用避免紛爭---多人同時使用，更為實用模式2beforeafter區(qū)位篇規(guī)劃篇產(chǎn)品篇風格篇啟動區(qū)專篇CONTENTS大都會組團英雄主義氣質(zhì)直面城市城市公園組團彰顯閑趣生活打造高端公園住區(qū)濱水花園組團超尺度私家組團公園打造無敵景觀住區(qū)配套幼兒園復(fù)合時尚商辦組團開放型的城市商業(yè)綜合體住宅區(qū)內(nèi)城市花園組團及濱水花園組團，在立面的選擇和處理上，希望打造一個更具時代感及時尚氣息的建筑風格，從使其能與酒店形成完整的酒店建筑群氣質(zhì)住宅區(qū)內(nèi)大都會組團，在立面的選擇以經(jīng)典的紐約都會建筑為原型，打造塵世地標性豪宅建筑群氣質(zhì)區(qū)域內(nèi)的幼兒園已活潑并帶有風情的褐石建筑為原型，給整個住區(qū)帶來風情的文化感一期售樓處地處地塊交通主軸入口，以特異性的現(xiàn)代風格建筑給人們一個明確的印象符號區(qū)位篇規(guī)劃篇產(chǎn)品篇風格篇啟動區(qū)專篇CONTENTS啟動區(qū)策略策略一策略二策略三節(jié)約模式地塊首先動工為幼兒園，先期利用幼兒園作為售樓處，當一期銷售后，中心廣場及中心會所打造好后，再將售樓處改造成幼兒園優(yōu)勢：繼續(xù)利用，節(jié)約資源弊端：幼兒園地塊可達性弱，位于地塊較深位置，城市展示性弱大開模式結(jié)合城市開放綠軸，一同打造從主要城市接入點濱水景觀到地塊中心會所的完整的主要景觀軸優(yōu)勢：充分展示大盤氣質(zhì)，帶來未來住戶足夠的信心弊端：啟動區(qū)投入較大，范圍較大，影響啟動區(qū)及地庫施工；售樓處太深，城市展示性弱分期遞進模式前期蓄客及首期開盤的時候?qū)⑹蹣翘幗ㄔ诒泵娉鞘械缆芳暗貕K開發(fā)型城市綠帶交口處，等一期北面組團售賣完成，主要開放型城市綠軸打造完成后，將售樓處調(diào)整至地塊中心處，一期售樓處作為商業(yè)，未來樓盤銷售完成后，二期售樓處作為住區(qū)會員俱樂部使用優(yōu)勢：充分展示大盤氣質(zhì)，帶來未來住戶足夠的信心弊端：啟動區(qū)投入較大，范圍較大，影響啟動區(qū)及地庫施工；售樓處太深，城市展示性弱一期售樓處二期售樓處一期示范區(qū)置于商業(yè)地塊西北角，毗鄰城市道路，彰顯標志性，用搶眼的濱水綠帶給客戶沖擊性的住區(qū)體驗，后期改造為商業(yè)裙房流線分析12346入口展示核心景觀售樓處停車步道人行流線停車流線5樣板房143265N在城市主要的出入口設(shè)置“迎賓”廣場，并樹立精神堡壘，項目的標示性到達售樓處前，通過結(jié)合濱水景觀一同打造的“活力景觀長廊”充分展示未來樓盤所具有的活力的生活氣息效果圖先期售樓處連同未來地塊的城市開放綠帶共同打造，結(jié)合周邊地塊的圍擋消包，打造一個豐富的