大型產(chǎn)業(yè)園裝修項(xiàng)目前期投標(biāo)配合策劃方案

產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)配套綜合樓項(xiàng)目『配套綜合樓2#樓裝修工程』前期投標(biāo)策劃匯報(bào)人：宿強(qiáng)2023.3.23核心目錄

業(yè)務(wù)配

合-優(yōu)先

權(quán)需求項(xiàng)目投標(biāo)

設(shè)計(jì)溝通-運(yùn)籌

帷幄

投標(biāo)配合-謀略

經(jīng)營(yíng)一、業(yè)務(wù)配合-項(xiàng)目落實(shí)程度2023年3月14日收到業(yè)主招標(biāo)文件及清單，要求3月17日回標(biāo)，因該項(xiàng)目系2022年9月跟蹤項(xiàng)目，中途與甲方曾多次對(duì)接，基本情況了解康復(fù)產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)配套綜合樓項(xiàng)目（產(chǎn)業(yè)園配套綜合樓項(xiàng)目）2#樓裝修工程，樓棟為三層，裝修面積3933.71m2。一、業(yè)務(wù)配合-業(yè)主優(yōu)先權(quán)需求工期

90天

定標(biāo)原則

合理低價(jià)承包方式固定總價(jià)包干一、業(yè)務(wù)配合-業(yè)主性質(zhì)、信譽(yù)

一、業(yè)務(wù)配合-參與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

騰升：1號(hào)樓

中標(biāo)單位

老供應(yīng)商3號(hào)樓、21號(hào)樓我司已中標(biāo)深圳中裝：綜合樓中標(biāo)單位

新供應(yīng)商二、設(shè)計(jì)溝通-側(cè)面了解投資概算、設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)理念及關(guān)注點(diǎn)內(nèi)控單方造價(jià)

600元/m2風(fēng)格簡(jiǎn)潔簡(jiǎn)單工藝不能簡(jiǎn)陋123三、投標(biāo)配合-分析招標(biāo)文件

招標(biāo)內(nèi)容

裝修施工圖紙所示室內(nèi)裝修工程，包括但不限于：地面裝飾工程、墻柱面裝飾工程、天棚裝飾工

程、電梯門套裝飾工程、強(qiáng)電系統(tǒng)中的燈具、開(kāi)關(guān)、插座安裝以及吊頂內(nèi)配管、電器線路敷設(shè)安

裝、潔具（含五金件）以及給水管道敷設(shè)、安裝工程等工作。同時(shí)滿足規(guī)范及工藝標(biāo)準(zhǔn)的前提下

進(jìn)行充分的圖紙深化，充分考慮與總承包、消防、智能化等專業(yè)配合施工，滿足各項(xiàng)驗(yàn)收要求固定總價(jià)包干（包人工、包材料（除甲供材外）、包機(jī)械、包稅金、包工期、包質(zhì)量、包安全文明施工、包驗(yàn)收合格、包質(zhì)保、包揚(yáng)塵治理、包資料、包保潔（達(dá)到入住條件）等施工圖紙內(nèi)的全部施工內(nèi)容。）

質(zhì)量要求

合格（室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)），必須符合設(shè)計(jì)圖紙及相應(yīng)設(shè)計(jì)文件的要求，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行

現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)以及河南省頒布的現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、條例。承包方式456

工期90日歷質(zhì)保

2年三、投標(biāo)配合-分析招標(biāo)文件

履約保證金

中標(biāo)金額(未稅)的5%，中標(biāo)人收

到中標(biāo)通知7日內(nèi)繳納支付階段支付金額支付時(shí)間預(yù)付款本工程無(wú)預(yù)付款進(jìn)度款每月按照甲方及監(jiān)理方確認(rèn)的已完工程對(duì)應(yīng)產(chǎn)值的70%支付每月10日前，乙方申報(bào)已完成之工程量，經(jīng)甲方及監(jiān)理方確認(rèn)無(wú)誤后通知投標(biāo)人開(kāi)立發(fā)票，收到發(fā)票后依甲方流程進(jìn)行支付進(jìn)度款工程施工完畢支付至合同價(jià)款的85%每月10日前，乙方申報(bào)已完成之工程量，經(jīng)甲方及監(jiān)理方確認(rèn)無(wú)誤后通知投標(biāo)人開(kāi)立發(fā)票，收到發(fā)票后依甲方流程進(jìn)行支付驗(yàn)收付款支付至合同價(jià)款的90%全部工程完工，通過(guò)甲方及監(jiān)理方驗(yàn)收合格后通知乙方開(kāi)立發(fā)票，收到發(fā)票后依甲方流程進(jìn)行支付結(jié)算款支付至結(jié)算價(jià)款的97%辦完結(jié)算手續(xù)，開(kāi)立發(fā)票后30日內(nèi)支付尾款付清尾款質(zhì)保期滿且后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后開(kāi)立發(fā)票后30日內(nèi)無(wú)息支付三、投標(biāo)配合-分析招標(biāo)文件三、投標(biāo)配合-現(xiàn)場(chǎng)踏勘主出入口總平面三、投標(biāo)配合-現(xiàn)場(chǎng)踏勘外窗未封閉，東南西室內(nèi)外地面高差1.2米北側(cè)高差較低約50公分，無(wú)垂直運(yùn)輸設(shè)備因室外腳手架無(wú)進(jìn)料通道三、投標(biāo)配合-現(xiàn)場(chǎng)踏勘室內(nèi)土建三、投標(biāo)配合-核對(duì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)-結(jié)構(gòu)與圖紙不符，提出圖紙答疑二層圖紙中外圍挑檐

底板與圖紙不符裝飾圖紙上顯示墻面為涂

料，現(xiàn)場(chǎng)為成品夾芯板三、投標(biāo)配合-核對(duì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)-結(jié)構(gòu)與圖紙不符，提出圖紙答疑裝飾圖紙后廚有排水

明渠，現(xiàn)場(chǎng)未見(jiàn)負(fù)一層地坪水平超差

90mm三、投標(biāo)配合-核對(duì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)-依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況布置臨設(shè)方案主入口

瓷磚

堆放區(qū)

中砂堆放區(qū)應(yīng)急出口倉(cāng)庫(kù)臨水二級(jí)配電箱總配電箱三、投標(biāo)配合-核對(duì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)-編制主要工序流程，作為技術(shù)的編制依據(jù)2就餐區(qū)地磚4樓梯間地磚3走廊地磚1廚房區(qū)地磚地面濕作業(yè)施工順序各專業(yè)封閉打壓

三、投標(biāo)配合-核對(duì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)-編制主要工序流程，作為技術(shù)的編制依據(jù)空調(diào)消防機(jī)電弱電等各專業(yè)配合施工流向達(dá)到裝飾天花封板條件各專業(yè)封閉打壓終點(diǎn)起點(diǎn)2就餐區(qū)天花4廚房區(qū)天花3樓梯間天花1走廊天花天花機(jī)電安裝順序三、投標(biāo)配合-核對(duì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)-地面濕作業(yè)與天花同層穿插施工B區(qū)

吊

頂同層穿插A區(qū)地面濕作業(yè)，

B區(qū)天花吊頂同步實(shí)施后期木飾面、內(nèi)房門、廚房

設(shè)備及潔具安裝同理實(shí)施A區(qū)地磚B區(qū)

地

磚A區(qū)吊頂三、投標(biāo)配合-核對(duì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)-施工難點(diǎn)合理化建議工期材料采

購(gòu)施工工

藝分包配

合90歷日，合理安排工序有效穿插，結(jié)合人力安排，分解進(jìn)度計(jì)劃，制定節(jié)點(diǎn)時(shí)間終飾面面層材料：防火板木飾面、玻璃隔斷及甲供材的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間天花內(nèi)水電隱蔽驗(yàn)收，重點(diǎn)關(guān)注后廚區(qū)明渠給排水及防水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，做到

給排暢通，防水無(wú)滲漏借助甲方項(xiàng)目例會(huì)，合理提出土建、空調(diào)、消防、弱電與裝飾同層穿插的

流水方案三、投標(biāo)配合-核對(duì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)-垂直運(yùn)輸?shù)臄?shù)量，無(wú)法供裝飾使用總包室外梯已拆除，申請(qǐng)室

內(nèi)電梯做好保護(hù)提前使用希望由業(yè)主牽頭協(xié)調(diào)管理各家盡量夜間送貨，增加夜間使用時(shí)間盡量增大施工周邊的場(chǎng)地，避免人員與材料滯留或區(qū)域混亂三、投標(biāo)配合-核對(duì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)-業(yè)主關(guān)注施工組織設(shè)計(jì)核心重點(diǎn)

進(jìn)度

依據(jù)合同按期交工安全

安全零事故

質(zhì)量依據(jù)合同品質(zhì)交付

無(wú)變更

依據(jù)合同按圖施工三、投標(biāo)配合-工程量復(fù)核-勞動(dòng)力計(jì)劃

42760824400264

0

432

852

481384

992

48砌筑工水電工木工防水鋪磚乳膠漆不銹鋼木飾面

0384176

48408360264保潔6089月4200760432384824852176400482648月1384992

408

4810月4836026460812001000

800

600

400

200

016001400砌筑工水電工木工防水鋪磚乳膠漆不銹鋼木飾面保潔6月份共計(jì)2248工時(shí)5月份共計(jì)3756工時(shí)4月份共計(jì)2290工時(shí)三、投標(biāo)配合-工程量復(fù)核-施工進(jìn)度計(jì)劃三、投標(biāo)配合-工程量復(fù)核-施工進(jìn)度計(jì)劃三、投標(biāo)配合-項(xiàng)目部組織架構(gòu)

產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)配套綜合樓

裝修工程項(xiàng)目部組成人員

項(xiàng)目經(jīng)理木工安全員

泥工施工員

水電技術(shù)負(fù)責(zé)

人

油漆玻璃質(zhì)檢員木飾面材料員不銹鋼三、投標(biāo)配合-合理深化節(jié)點(diǎn)材料品牌圖片材料品牌圖片白色乳膠漆立邦、多樂(lè)士、嘉寶莉、華潤(rùn)黃色乳膠漆YN0035-3法國(guó)干酪立邦-夢(mèng)幻千色1881白色防潮乳膠漆立邦、多樂(lè)士、嘉寶莉、華潤(rùn)灰色乳膠漆立邦、多樂(lè)士、嘉寶莉、華潤(rùn)深色乳膠漆NN1390-2巖灰立邦-夢(mèng)幻千色1881白色鋁方通20*80@100藍(lán)色乳膠漆（運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）BC0026-2大洋風(fēng)光（其余空間藍(lán)色）立邦-夢(mèng)幻千色1881BN0005-2愛(ài)琴海成品鋁扣板600*600三、投標(biāo)配合-提供材料樣板材料品牌圖片材料品牌圖片木紋防火板B1級(jí)藍(lán)色防火板B1級(jí)白色防火板B1級(jí)灰色木飾面B1級(jí)木紋木飾面B1級(jí)白色木飾面B1級(jí)白色石材同力、湖波、中聯(lián)灰色石材同力、湖波、中聯(lián)三、投標(biāo)配合-提供材料樣板材料品牌圖片材料品牌圖片銀鏡同力、湖波、中聯(lián)藍(lán)色防火板白色防火板灰色木飾面木紋木飾面白色木飾面不銹鋼同力、湖波、中聯(lián)金屬網(wǎng)同力、湖波、中聯(lián)三、投標(biāo)配合-提供材料樣板材料品牌圖片材料品牌圖片鋼化玻璃同力、湖波、中聯(lián)焗油玻璃同力、湖波、中聯(lián)開(kāi)關(guān)、插座德力西、施耐德、飛利浦、TCL國(guó)際電工、飛雕、西門子、三雄極光、羅格