大廈控制公共用電費用

合理控制大廈公共用電費用6-SigmaProject實施單位：物業(yè)公司大廈管理中心工程部實施時間：2009年4月-12月6σ項目立項注冊表公司名稱物業(yè)管理有限公司項目編號09-07項目名稱合理控制大廈公共用電費用項目負責人AA項目類型■DMAIC□BB□DMADV■GB牽頭部門大廈工程部項目成員AA、AA、AA、AA、AA（客服）、AA（財務）、AA（集團）區(qū)分姓名意見倡導者張董發(fā)起人鄭總財務確認吳總綠帶AA2.基線與目標指標名稱單位現(xiàn)水平目標水平大廈公共電費萬元*20.08（08年）*10（09年）3.效果預算投入名稱投入費用預想效果//實現(xiàn)節(jié)能目標4.日程計劃D2009年4月15-30日M2009年5月1日-31日A2009年6月1日-30日I/D2009年7月1日-8月31日C/V2009年9月1日-12月31日1.基本信息AMICD項目背景

圍繞物業(yè)公司09年“控制經(jīng)營工作成本”及“提升客戶滿意度”兩大經(jīng)營工作重點，由財務報表數(shù)據(jù)導出控制成本的項目之一——降低大廈公共用電費用。

2008年大廈使用率是71.2%。預計2009年大廈使用率可以達到90%，與去年相比大約增長20％。2008年大廈公共用電費用為*20.8萬元。我們計劃通過實施六西格瑪，使09年大廈公共用電費用控制在*10萬元以下。AMICD階段具體內(nèi)容4月5月6月7月8月9月10-12月

D

123412341234123412341234

初步問題陳述

確定指標及流程圖

確定項目時間表

M

數(shù)據(jù)收集計劃

收集數(shù)據(jù)

建立團隊

A

流程分析

因果分析

量化解決方案

最終問題陳述

數(shù)據(jù)分析

I驗證根本原因?qū)Σ叻桨笓p益分析實施方案

C監(jiān)控運行及反復

推進計劃數(shù)據(jù)分析AMICD

根據(jù)柏拉圖分析：2008年大廈公共電費*20.08萬。其中空調(diào)電費和公共照明用電*34.07萬，占公共總量的88%，減少空調(diào)用電和公共照明用電，是實現(xiàn)09年目標的關鍵。公共照明快速節(jié)電措施從3月份開始，已經(jīng)針對大廈公共照明采取節(jié)電措施，實施結果如下：AMICD公共照明每月計劃節(jié)電表類別序號區(qū)域節(jié)電方案計算節(jié)電量開始實施時間責任人大廈公共照明1管理中心辦公區(qū)（負一層、負二層）根據(jù)建筑照明設計標準GB50034-2004調(diào)整照度。辦公區(qū)域原照度：300lx－700lx；調(diào)整后：180lx－220lx。走廊照度控制在50lx－100lx。1300度/月2009年3月2首層大堂和外墻照明此區(qū)域照明以金鹵燈為主，燈具功率高，用電量大。主要方案為按天氣變化來調(diào)整燈具開啟數(shù)量和開啟時間來達到節(jié)能目的。5500度/月2009年3月3大廈設備層（4層、19層、33層）和天面。根據(jù)建筑照明設計標準GB50034-2004調(diào)整照度。在滿足消防需求、設備維保和日常管理的情況下，把設備層的照度從300lx降低到100lx左右，改造天面線路把照明部分改為自動控制。2500度/月2009年7月合計節(jié)電9300度/月

公共照明節(jié)電效果節(jié)電前管理中心辦公區(qū)域負二層通道節(jié)電后AMICD公共照明節(jié)電效果大廈大堂北面白天開燈AMICD白天關燈公共照明節(jié)電效果大廈33層（設備層）東北面對比圖節(jié)電前節(jié)電后AMICD公共照明節(jié)電效果

從3月份開始到7月份完成照明部份的節(jié)電措施，公共照明用電從四月份持續(xù)下降，月均減少用電10000度（含電損電費11631元）左右，實現(xiàn)預定的節(jié)能目標。AMICD

照明部分實現(xiàn)預定節(jié)能目標以后，占公共用電66%的空調(diào)用電是本項目的重點。控制空調(diào)用電費用是本項目主要任務。我們擬定以下步驟：空調(diào)用電分析

第一次頭腦風暴：找出空調(diào)耗電高的原因

第二次頭腦風暴：針對主要原因?qū)ふ覍Σ?/p>

選擇最優(yōu)方案

實施方案AMICD針對空調(diào)用電原因進行分析頭腦風暴——空調(diào)電費增加原因分析AMICD序號空調(diào)冷量費增加原因1租戶增加，空調(diào)供給范圍增大。2租戶開氣窗時室外熱空氣進入室內(nèi)增加空調(diào)能耗。3租戶使用發(fā)熱量大的電氣設備（如6F匯駿在茶水間使用蒸飯柜）增加空調(diào)負荷。4租戶辦公區(qū)間隔后冷氣分布不均勻，局部區(qū)域過冷，增加空調(diào)負荷。5租戶使用加時空調(diào)時，必須開啟全部冷凍水造成損耗。6每層樓由兩臺空調(diào)風柜供給全層，只有一個單元或少數(shù)租戶入住時，空調(diào)使用率不高造成損耗。7周六上午8：00－12：30開啟空調(diào)，實際只有少數(shù)租戶辦公，造成浪費。8在辦公樓層裝修時開啟氣窗并安裝排氣扇造成冷氣外泄。9設備損耗：空調(diào)管道設計不科學造成冷量損耗。10租戶辦公樓層玻璃幕墻破損造成冷氣損耗。11空調(diào)管道保溫層破損未及時修理造成損耗。12下班時段電梯空調(diào)未及時關閉造成浪費。13大堂玻璃幕墻不保溫且長期在日光照射下增加空調(diào)能耗。14大堂長期開啟的玻璃門和建行通道造成冷氣外泄。15大廈開展聯(lián)宜會等活動加冷氣用量。16空調(diào)開關時間不合理造成損耗。17冷凍水計量存在誤差，造成計量與實際用量不一致。2009年6月29日：第一次頭腦風暴找出17個與空調(diào)電費增加的原因針對空調(diào)主要原因進行分析AMICD序號空調(diào)冷量使用分析是否可控對可控原因進行評分備注1租戶增加，空調(diào)供給范圍增大。

2租戶開氣窗時室外熱空氣進入室內(nèi)增加空調(diào)能耗。

3租戶使用發(fā)熱量大的電氣設備（如6F匯駿在茶水間使用蒸飯柜）增加空調(diào)負荷。

4租戶辦公區(qū)間隔后冷氣分布不均勻，局部區(qū)域過冷，增加空調(diào)負荷。

5租戶使用加時空調(diào)時，必須開啟全部冷凍水造成損耗。

6每層樓由兩臺空調(diào)風柜供給全層，只有一個單元或少數(shù)租戶入住時，空調(diào)使用率不高造成損耗。

7周六上午8：00－12：30開啟空調(diào)，實際只有少數(shù)租戶辦公，造成浪費。

8在辦公樓層裝修時開啟氣窗并安裝排氣扇造成冷氣外泄。

9設備損耗：空調(diào)管道設計不科學造成冷量損耗。

10租戶辦公樓層玻璃幕墻破損造成冷氣損耗。

11空調(diào)管道保溫層破損未及時修理造成損耗。

12下班時段電梯空調(diào)未及時關閉造成浪費。

13大堂玻璃幕墻不保溫且長期在日光照射下增加空調(diào)能耗。

14大堂長期開啟的玻璃門和建行通道造成冷氣外泄。

15大廈開展聯(lián)宜會等活動加冷氣用量。

16空調(diào)開關時間不合理造成損耗。

17冷凍水計量存在誤差，造成計量與實際用量不一致。

評分標準：

1.是否可控欄，可控原因填寫“Y”，不可控填寫“N”。2.對可控原因按主次依次打分：最高分為10分，最低分為1分。3.如有必要時請寫出自己意見或評分理由。我們將頭腦風暴中總結的17個問題以評分方式向項目相關人員作問卷調(diào)查。空調(diào)能耗高的關鍵原因AMICD針對評分靠前的4個關鍵原因進行技術分析，確認四項關鍵原因符合選項要求?？照{(diào)冷量費增加原因分析序號原因分析評分結果技術分析1租戶開氣窗時室外熱空氣進入室內(nèi)增加空調(diào)能耗。84每開一個窗損耗0.015MW/h，約4.87元/h。2空調(diào)開關時間不合理造成損耗。61大廈開啟空調(diào)主機，耗電35.17KW/min,約38.36元/min。3周六上午8：00－12：30開啟空調(diào)，實際只有少數(shù)租戶辦公，造成浪費。57大廈每樓層空調(diào)設備耗電18.6KW/h，約21.62元/h。

4下班時段電梯空調(diào)未及時關閉造成浪費。41大廈客用電梯22臺,每臺電梯空調(diào)功率0.92KW，每小時用電：20.24KW，電費23.53元.針對關鍵原因?qū)ふ覍Σ叩诙晤^腦風暴：針對空調(diào)冷量費用量多四個關鍵原因?qū)ふ覍Σ邷p少空調(diào)能耗措施序號原因分析采取措施1租戶開氣窗時室外熱空氣進入室內(nèi)增加空調(diào)能耗。每天巡查氣窗開啟數(shù)量，及時說服租戶關閉氣窗。2空調(diào)開關時間不合理造成損耗?？茖W、合理調(diào)節(jié)空調(diào)開關時間實現(xiàn)節(jié)電目的3周六上午8：00－12：30開啟空調(diào)，實際只有少數(shù)租戶辦公，造成浪費。統(tǒng)計租戶加班情況，對無人辦公區(qū)域調(diào)節(jié)空調(diào)供給4下班后電梯空調(diào)未及時關閉造成浪費。技術改造，加裝空調(diào)定時自動開關裝置。AMICD方案實施AMICD序號原因分析優(yōu)選對策措施實施時間責任人1租戶開氣窗時室外熱空氣進入室內(nèi)增加空調(diào)能耗。每天巡查氣窗開啟數(shù)量，及時說服租戶關閉氣窗。7月2空調(diào)開關時間不合理造成損耗?？茖W、合理調(diào)節(jié)空調(diào)開關時間實現(xiàn)節(jié)電目的8月3周六上午8：00－12：30開啟空調(diào)，實際只有少數(shù)租戶辦公，造成浪費。統(tǒng)計租戶加班情況，對無人辦公區(qū)域減少空調(diào)供給8月4下班后電梯空調(diào)未及時關閉造成浪費。技術改造，加裝空調(diào)定時自動開關裝置。8月空調(diào)節(jié)電方案實施計劃AMD空調(diào)改善措施一IC序號原因分析優(yōu)選對策措施實施時間責任人1租戶開氣窗時室外熱空氣進入室內(nèi)增加空調(diào)能耗。每天巡查氣窗開啟數(shù)量，及時說服租戶關閉氣窗。7月陳羽、劉志華客服通過回訪、調(diào)查了解租戶開窗原因：1．辦公室空氣差，開窗通風。2．開窗預防流感等疾病。3．租戶職員習慣性開窗。向租戶宣傳VAV空調(diào)系統(tǒng)的優(yōu)勢：以及每層樓每小時提供1萬立方米新鮮空氣。在樓層風柜里面安裝紫外線消毒燈通過宣傳、溝通，取得租戶高層對大廈節(jié)能環(huán)保措施的支持查找問題原因解決問題保安部巡查是否關窗將關窗情況反饋客服部和工程部是否租戶開啟氣窗增加能耗——客服及時說服租戶關窗AMD空調(diào)改善措施一ICVAV空調(diào)系統(tǒng)每小時每層樓供給10000立方米新風安裝于樓層空調(diào)風柜內(nèi)的紫外線燈AMD空調(diào)改善措施一IC大廈北面關窗前后對比照片關窗前關窗后AMD空調(diào)改善措施一IC從5月份開始，保安和客服每天統(tǒng)計大廈氣窗開啟數(shù)量。通過討論和頭腦風暴完善說服租戶關窗的方案。由于開窗造成損耗與環(huán)境溫度有關，因此，我們主要減少5到10月份開窗數(shù)量即可有效控制冷氣損耗。AMD空調(diào)改善措施二IC（正常上班時間：星期一至星期五）設備序號設備參數(shù)及數(shù)量正常開啟時間調(diào)整后開啟時間每月(22天)減少用電量(度)111KW設備層新風柜11臺7：30-19：007：30－18：301331211KW空調(diào)風柜38臺7：30-19：007：35－19：0076637.5KW空調(diào)風柜42臺7：30-19：007：33－19：00346.5475KW空調(diào)冷凍泵A7：30-19：007：30－17：302475575KW空調(diào)冷凍泵B7：30-19：007：30－18：50275合計減少用電5193.5通過測試，調(diào)整空調(diào)開啟時間后可以滿足正常辦公需要，且不降低大廈舒適度。在新風溫度小于或等于13℃時，關閉空調(diào)冷凍泵也可以滿足大廈辦公需要。序號原因分析優(yōu)選對策措施實施時間責任人2空調(diào)開關時間不合理造成損耗?？茖W、合理調(diào)節(jié)空調(diào)開關時間實現(xiàn)節(jié)電目的8月AMD空調(diào)改善措施三IC星期六調(diào)整空調(diào)數(shù)據(jù)設備序號設備參數(shù)及數(shù)量正常開啟時間調(diào)整后開啟時間每月(4天)減少用電量(度)111KW設備層新風柜11臺7：30-12：3002420211KW空調(diào)風柜38臺7：30-12：30

8：00－12：3083637.5KW空調(diào)風柜42臺7：30-12：30

8：00－12：30630475KW空調(diào)冷凍泵A7：30-12：308：00－12：30150575KW空調(diào)冷凍泵B7：30-12：308：00－12：30

150合計減少用電4186序號原因分析優(yōu)選對策措施實施時間責任人3周六上午8：00－12：30開啟空調(diào)，實際只有少數(shù)租戶辦公，造成浪費。統(tǒng)計租戶加班情況，對無人辦公區(qū)域減少空調(diào)供給8月陳羽、劉志華統(tǒng)計星期六通過刷卡進入大廈的租戶員工數(shù)量，每個周六進入大廈的人員不超過150人，平均到已辦公樓層（共34層）平均每層不超過5人，其中人數(shù)較多且有人值班的全層租戶a公司值班人數(shù)不超過10人。通過測試減少空調(diào)供給量不會降低上班租辦公舒適度。AMD空調(diào)改善措施四IC序號原因分析優(yōu)選對策措施實施時間責