同一樓盤的購(gòu)房合同是一樣的嗎

篇一：購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了?？赡艿睦馐牵喝绻榍百?gòu)買商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同上寫上兩個(gè)人的簽名，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證；但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應(yīng)由開發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案篇二：房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。5、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。7、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。8、要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問題做出約定9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效?！咀夥空?guī)程序】雙方簽訂租賃合同房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證)，并索取復(fù)印件作為合同附件。房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件作為合同附件。合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%?！咀夥孔⒁恻c(diǎn)】不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。目前國(guó)家并沒有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡(jiǎn)單，也可以繁雜詳細(xì)一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的。這些內(nèi)容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時(shí)間；租房的期限，房屋如果需要修理，應(yīng)該由誰來修，自己修還是房東負(fù)責(zé)修；租來的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人；違反合同約定會(huì)承擔(dān)的責(zé)任等等，此外還有一些細(xì)節(jié)也應(yīng)該注意，如合同中要寫明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器；寫清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì)，將來出現(xiàn)問題的可能性就越小二、租賃應(yīng)辦理登記手續(xù)。出租房屋實(shí)行登記備案制度，租賃雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)，這是一個(gè)法定程序，只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序，租賃行為才算在法律上有效，租賃合同才會(huì)受到法律保護(hù)。否則，未辦理登記的租賃合同在法律上是無有效的，一旦出現(xiàn)糾紛，不受法律保護(hù)。就是轉(zhuǎn)租的租憑合同也要再次到房管部門辦理登記手續(xù)。房屋租賃在實(shí)際操作上有許多問題，因?yàn)槌鲎夥交蚴浅凶夥匠鲇诟鞣N考慮，又因?yàn)椴煌姆课萦胁煌谋尘盎驐l件，所以給房屋租賃帶來許多意想不到的法律障礙。新頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃市場(chǎng)有了明確的規(guī)范，要想在出租或承租活動(dòng)中進(jìn)展順利，租賃雙方應(yīng)多了解一點(diǎn)租賃市場(chǎng)的行為規(guī)范，多掌握一些有關(guān)租賃的法律知識(shí)。房屋租賃登記鑒證辦事指南一、辦事須知１、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級(jí)單位、駐津單位的，到天津市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)；其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。２、辦理租賃登記鑒證應(yīng)交驗(yàn)下列證件：（１）租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。（２）出租方持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。（３）承租方持注明用途情況的證明及身份證明；承租方系外省市的，應(yīng)持當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門出具的證明及身份證明。二、辦事程序１、申請(qǐng)登記。租賃雙方到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記，填寫《房屋租賃登記表》及天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃合同》。２、驗(yàn)證調(diào)查。審核《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、用途證明及身份證明并對(duì)出租的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。３、審批發(fā)證。審查租賃雙方簽定的《房屋租賃合同》、租金、租期、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容無誤后準(zhǔn)予租賃合同鑒證，頒發(fā)《房屋租賃證》。三、辦事時(shí)限符合房屋出租條件的，經(jīng)審查無誤后５日辦結(jié)。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位自有非住宅租賃鑒證的，交納租金總額2％的鑒證費(fèi)；私有房屋租賃鑒證的，交納租金總額2.5％的鑒證費(fèi)。鑒證費(fèi)由租賃雙方各負(fù)擔(dān)50％?！痉课莩鲎馐掷m(xù)】在簽訂租賃合同前，私房業(yè)主或委托代理人應(yīng)首先向公安派出所提交私房出租申請(qǐng)書及產(chǎn)權(quán)證明、承租協(xié)議、治安承包協(xié)議書。公安派出所審核批準(zhǔn)，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部門辦理出租登記手續(xù)，符合出租條件的，由房管部門頒發(fā)《私房出租許可證》。租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并填寫租賃登記表，租賃合同與登記表一并報(bào)房屋所在地的房管機(jī)關(guān)審核，并報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。私有居住房屋租賃合同應(yīng)載明房屋座落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、租賃部位與面積、租賃用途、租賃年限、房租金額、交付方法、維修責(zé)任等。在以下情況下，私有居住房屋出租人可以解除租賃關(guān)系并收回房屋，以保障自己的權(quán)益：1：承租人擅自將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或無正當(dāng)理由閑置不用連續(xù)半年以上的；2：承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益；3：承租人無故累積6個(gè)月不交付租金的；4：承租人擅自在承租的房屋內(nèi)搭建或改變房屋用途而拒不恢復(fù)原狀的。我想補(bǔ)充1點(diǎn)，雙方如果交換身份證復(fù)印件，記得，用mark筆，在復(fù)印件上寫好“僅供房主（租客）確認(rèn)使用！”以防身份證復(fù)印件被其他人拿走亂用。這個(gè)是借鑒銀行辦信用卡時(shí)，讓我們寫在復(fù)印件上的。以防再次被復(fù)印。租房六大注意事項(xiàng)租房注意事項(xiàng)——留意中介的6個(gè)問題1、要看出租方是否有產(chǎn)權(quán)證，上面是否有當(dāng)?shù)胤康鼐值墓拢?、如果發(fā)現(xiàn)出租方出租的房屋不是其本人的，則應(yīng)要求出租方出示房產(chǎn)證、身份證、房主委托書，求租人最好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)；3、找房管所、居委會(huì)或物業(yè)部門了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；4、租賃合同簽訂后，應(yīng)到房管部門登記備案；5、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%；6、登錄房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，查看中介公司的信用檔案。有關(guān)專家告誡九類房子再便宜也不能租隨著市場(chǎng)環(huán)境變化，近期不少城市房屋銷量減少，租賃業(yè)務(wù)則越來越紅火。房屋中介“我愛我家”的專家告誡租房者，對(duì)于出租房應(yīng)仔細(xì)甄別，九種房屋堅(jiān)決不能租。一是未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。所有權(quán)證是對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。沒有所有權(quán)證，承租人的權(quán)益得不到保障。二是被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。此類房屋的權(quán)益已經(jīng)或?qū)⒁艿较拗?，承租人得不到合法保護(hù)。三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此類房屋會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益。四是權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。產(chǎn)權(quán)不明會(huì)導(dǎo)致房屋的合法性難以得到保障。五是違章建筑。此類房屋建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊，隨時(shí)可能受到執(zhí)法監(jiān)督。六是不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。此類房屋肯定會(huì)影響承租人的生活安全。七是未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房。此類房屋的抵押權(quán)人對(duì)該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利，如果要租賃必須征得抵押權(quán)人的同意。八是不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。九是有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。三、房屋租賃合同房屋租賃合同甲方（出租人）：身份證號(hào)碼：乙方（承租人）：身份證號(hào)碼：甲方將（小區(qū)）棟單元樓號(hào)房屋套出租給乙方使用，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、租期（起租時(shí)間）從年月日至年月日止。二、租金支付方式：付，每月租金元整（大寫人民幣）。乙方憑甲方收據(jù)或轉(zhuǎn)帳支付房租、押金（元）等相關(guān)款項(xiàng)。三、本合同簽訂后，若乙方因房款未及時(shí)到位，只支付了訂金的，乙方需在第（一）條約定的起租時(shí)間以前到租房現(xiàn)場(chǎng)先支付首付租金和押金，然后辦理房屋交接手續(xù)，如乙方未在起租時(shí)間以前來辦理租房相關(guān)手續(xù)的，甲方有權(quán)將該房屋另租他人，乙方所支付的定金甲方不予退還。同時(shí)約定：以后的房租于上次租金到期前提前一個(gè)月支付。四、該房屋未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，室內(nèi)設(shè)施及門窗應(yīng)加以愛護(hù)，并不得在墻上亂涂畫、篇三：簽訂購(gòu)房合同要注意什么簽訂購(gòu)房合同要注意什么簽訂購(gòu)房合同要注意什么？簽訂購(gòu)房合同前要注意細(xì)看土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，在警惕認(rèn)購(gòu)書上的“定金”和“訂金”，選擇按揭的，要考慮到第三方風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，在簽訂購(gòu)房合同前，對(duì)各個(gè)款項(xiàng)的錢要算清楚等等，下面由法律快車小編在本文詳細(xì)介紹簽訂購(gòu)車合同的注意事項(xiàng)。一、細(xì)看土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同載明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房產(chǎn)資料，所以購(gòu)房前要仔細(xì)查看土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并將合同復(fù)印后作為房地產(chǎn)買賣合同的一個(gè)附件。在查看土地使用合同時(shí)要注意：1、要審查土地的轉(zhuǎn)讓用途，看其載明的土地用途是不是符合房屋建設(shè)條件。一般房屋建設(shè)用地用途為商住用地，工業(yè)用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等用途的土地一般不宜修建住宅；2、審查土地的使用年限。由于土地轉(zhuǎn)讓在先，樓盤修建在后，所以查明土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限，對(duì)于了解自己所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際使用年限具有十分重要的意義。同時(shí)，土地轉(zhuǎn)讓后長(zhǎng)時(shí)間沒有修建銷售的樓盤有可能是爛尾樓，如發(fā)現(xiàn)這種情況，應(yīng)認(rèn)真查明原因，防止買到爛尾樓；3、審查土地規(guī)劃情況。在購(gòu)樓時(shí)，土地使用合同上一般附有該幅土地的規(guī)劃、土地使用要求、主體建筑物的性質(zhì)、建筑覆蓋率、建筑容積率、建筑層數(shù)、綠化比率、建筑間距等重要情況，這樣就對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的基本情況有了大致的了解，對(duì)于防止開發(fā)商擅自變更規(guī)劃或作虛假的宣傳陳述都可有據(jù)可查，發(fā)生糾紛后便于依法維護(hù)自己的權(quán)益。4、審查土地的受讓人。土地受讓人與該房產(chǎn)的出售人是不是一致，如果不一致要查明原因。5、審查土地使用權(quán)出讓金是否交清，如果沒有交清土地使用轉(zhuǎn)讓金則會(huì)對(duì)今后土地的使用帶來糾紛或障礙。二、警惕認(rèn)購(gòu)書上的定金和訂金在商品房交易過程中，在正式簽訂商品房買賣合同前，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者與其簽訂認(rèn)購(gòu)書并要求購(gòu)房者向其繳納一定數(shù)額的金錢，作為訂購(gòu)房屋的依據(jù)。這種金錢在認(rèn)購(gòu)書中有的被稱為“訂金”，還有的被稱為“定金”。訂金是人們對(duì)預(yù)付款的習(xí)慣稱謂，是指在簽訂商品房買賣合同前，在誠(chéng)信基礎(chǔ)上由購(gòu)房者向開發(fā)商先行給付的商品房購(gòu)房總價(jià)款中一部分款項(xiàng)，屬于先予履行債務(wù)的行為。而交付“定金”是實(shí)施的擔(dān)保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，無權(quán)要求返還定金。而“訂金”既然是預(yù)付款，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)，應(yīng)無條件退款，在購(gòu)房者與開發(fā)商不能簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》的情況下，購(gòu)房者所交納的“訂金”是可以返還的。但是當(dāng)實(shí)際支付了“訂金”之后，買方收到的收款收據(jù)上注明的很可能是“定金”二字。三、小心購(gòu)買合同中的“附表四”作為買方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀買賣合同的正文及附表的內(nèi)容。對(duì)交易產(chǎn)生矛盾的附表四，買方應(yīng)注意如下問題：1、買賣合同正文部分已約定的權(quán)利義務(wù)，賣方是否在附表四內(nèi)進(jìn)行了變更。例如：變更了房地產(chǎn)的交付條件。買賣合同正文約定的交付條件是“交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明”(一般系指建設(shè)主管部門的“收文回執(zhí)”)；附表四變更為“建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收，取得消防、燃?xì)?、電梯?yàn)收合格的相關(guān)證明文件”。由于房地產(chǎn)的竣工驗(yàn)收是由建設(shè)單位自行組織驗(yàn)收，而建設(shè)工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度，因此，未取得建設(shè)部門核發(fā)的《收文回執(zhí)》的房地產(chǎn)是不能交付使用的。所以上述的變更是降低了房地產(chǎn)交付使用的門檻。2、賣方在附表四中將法律法規(guī)規(guī)定為買方所有的權(quán)利約定為賣方所有，賣方即可以買方自愿放棄法定權(quán)利方式而取得權(quán)利。例如，在附表四中將法定屬買方所有的屋頂、架空層、外墻面、廣告收益等權(quán)益約定為歸賣方所有。3、賣方將買賣合同正文沒有約定、法律法規(guī)也沒有具體規(guī)定權(quán)屬的房地產(chǎn)及其附屬物以格式條款的方式約定歸賣方所有，且決不容進(jìn)行協(xié)商重新約定。例如，地下停車場(chǎng)等。四、各項(xiàng)費(fèi)用要算清消費(fèi)者需支付的第一筆款項(xiàng)是定金，需要提醒大家的是，下定時(shí)定金數(shù)額不宜太高，按照目前的市場(chǎng)行情最多以房?jī)r(jià)的5%為限；第二是首期款，首期按理應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同時(shí)再交，但某些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的習(xí)慣做法是先交首期款后簽合同，一時(shí)恐怕也很難改過來，這就需要業(yè)主事先仔細(xì)審查一下買賣合同，看大的方面有無條款對(duì)自己不利。第三就是其他的雜項(xiàng)費(fèi)用。這一塊費(fèi)用看似不多其實(shí)不少，需多加留心。另外，有一些收費(fèi)名目可能會(huì)存在陷阱，如合同及其他資料費(fèi)、裝修管理費(fèi)等等。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：商品住宅的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)者不得超過標(biāo)價(jià)出售商品住宅，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包含在房?jī)r(jià)之內(nèi)，除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。所以，除非購(gòu)房合同已經(jīng)明確約定了某項(xiàng)費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，否則購(gòu)房者在入伙時(shí)或入伙后不承擔(dān)。建議購(gòu)房者最好在購(gòu)房合同中明確：出賣人在交付房屋時(shí)不得就合同約定應(yīng)提供的設(shè)施向買受人收取任何合同約定以外的費(fèi)用。避免交房時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)。另外，購(gòu)房者可以就每項(xiàng)收費(fèi)要求開發(fā)經(jīng)營(yíng)者出具作為收費(fèi)依據(jù)的法律法規(guī)和政府文件，否則可以拒絕交納。五、按揭需考慮三方風(fēng)險(xiǎn)按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)最大，主要表現(xiàn)為：1、開發(fā)商取得銀行劃給的購(gòu)房者的貸款后，有可能挪作他用，或卷款潛逃；2、開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，由于經(jīng)營(yíng)不善或其他原因，有可能導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交3、3、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證；4、有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格；5、有可能開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無效；6、開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購(gòu)房者都無法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利；7、銀行有可能違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。所以，置業(yè)者要考慮到三方面的風(fēng)險(xiǎn)，要先確保自己不違約。應(yīng)主動(dòng)明確按揭銀行，按揭數(shù)額、年限，按揭費(fèi)用等與按揭有關(guān)的基本情況；按照銀行的要求提供準(zhǔn)確、齊全的個(gè)人資料，并按銀行或買方要求的期限交付個(gè)人資料；按揭辦妥開始月供后，注意每月按時(shí)支付月供款，多數(shù)銀行在業(yè)主斷供六期后會(huì)起訴業(yè)主；多數(shù)銀行允許提前還貸，業(yè)主如欲提前還貸可事先咨詢銀行有關(guān)手續(xù)、費(fèi)用等。六、面積差異可獲賠償多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。購(gòu)房者可以要求發(fā)展商提供并審查《建筑工程竣工測(cè)量報(bào)告》。1、當(dāng)竣工面積和合同約定的套內(nèi)建筑面積差異在0.6%以內(nèi)的為合理差異；2、當(dāng)竣工面積和合同約定的套內(nèi)建筑面積差異在0.6—3%的，按單位價(jià)格，多退少補(bǔ)；3、當(dāng)竣工面積和合同約定的套內(nèi)建筑面積差異在3%以上的，你可以選擇是否解除購(gòu)房合同，如不解除，則多退少補(bǔ)。如選擇解除合同，可要求發(fā)展商退還房款并承擔(dān)利息和房?jī)r(jià)一定比例的違約金。在收樓時(shí)，你還應(yīng)用皮尺等工具對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，如果覺得房屋面積確實(shí)有很大差異，可申請(qǐng)進(jìn)行重新測(cè)量。七、公共配套設(shè)施業(yè)主共有目前涉及到房地產(chǎn)公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)的糾紛著實(shí)不少，開發(fā)商用單方提供格式