上半年西藏管理與法規(guī)土地利用總體規(guī)劃的編制原則試題

2015年上半年西藏管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。

A．突出強調(diào)保護耕地

B．是進行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡

D．注重資源管理與資產(chǎn)管理2、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。【2009年考試真題】

A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時間因素3、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。

A．交易底價

B．課稅價格

C．基準地價

D．公告(示)地價4、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇。

A：委托物資

B：待處理財產(chǎn)損失

C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn)

E：土地5、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有__。

A．人口數(shù)量

B．收入水平

C．消費結(jié)構(gòu)

D．相關(guān)政策

E．供求狀況6、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．【2009年考試真題】

A：1635

B：1650

C：1785

D：1799

E：時間因素7、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

B．單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理

D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由國土資源部受理8、建設(shè)單位未依法取得，則不能開工建設(shè)．【2002年考試真題】

A：《建設(shè)項目選址意見書》

B：《規(guī)劃設(shè)計方案批準書》

C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

E：土地9、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指。

A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款

C：庫存現(xiàn)金和有價證券

D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

E：土地10、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值

11、城市分散布局的形式主要有分散組團式、__和城鎮(zhèn)組群式等。

A．一城一區(qū)式

B．一城二區(qū)式

C．分散自由式

D．自由組團式12、某待估宗地所處區(qū)域基準地價為500元／㎡，根據(jù)待估宗地條件和基準地價修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．97、1．06、1．51，則采用基準地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元／㎡。

A：500

B：503

C：675

D：877

E：時間因素13、下列關(guān)于基準地價評估技術(shù)途徑的表述，最準確的是__。

A．在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估

B．在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

C．在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價格等資料評估

D．在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估14、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，屬于對土地價格的設(shè)定。

A：對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項

B：估價期日

C：估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)

D：估價結(jié)果的法律責任

E：合法性15、下列各項中，不屬于管理會計基本職能的是__。

A．參與經(jīng)營決策

B．對外報送會計報表

C．規(guī)劃經(jīng)營目標

D．考核評價經(jīng)營業(yè)績16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地17、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當向規(guī)定的部門如實申報成交價。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級以上人民政府

D：省級以上人民政府

E：時間因素18、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。

A．生產(chǎn)企業(yè)

B．工業(yè)企業(yè)

C．交通企業(yè)

D．流通企業(yè)19、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于__20%以下的土地閑置費。

A．總投資

B．總造價

C．總地價

D．土地使用權(quán)出讓金20、生產(chǎn)要素包括__。

A．勞動

B．資本

C．文化

D．利率

E．政策21、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為__元/平方米。

A．980

B．1010

C．1020

D．104022、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇（）作為案例。

A．工業(yè)用地最低限價

B．拍賣出讓底價

C．招標出讓成交價格

D．土地評估價格23、在進行路線價評估過程中，估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是（）。

A．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則

B．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內(nèi)的地價為7～8m級距內(nèi)地價的1.230倍

D．表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率24、阿蘭索的主要貢獻在于：將__作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。

A．交通

B．時間

C．距離

D．空間25、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。

A．基準地價修正法

B．基準地價樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價方法

E．綜合分析法二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括__等。

A．土地承包權(quán)

B．土地抵押權(quán)

C．建設(shè)用地使用權(quán)

D．宅基地使用權(quán)

E．地役權(quán)2、某土地的年純收益為5000元/m2，并且每年的還原率為10%，那么這塊土地在使用3年后的地價約為__元/m2。

A．10000

B．12500

C．15000

D．175003、下列各項，屬于期間費用的有。

A：差旅費

B：勞動保險費

C：銷售人員工資

D：季節(jié)性停工損失

E：辦公費4、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權(quán)的單向流動

D．充分考慮土地質(zhì)量

E．重視土地經(jīng)濟性5、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人，土地使用權(quán)共有的，共有各方應(yīng)按其實際分推，的（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A．土地使用面積

B．建筑面積

C．土地價格

D．土地收益6、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國家所有。

A．礦藏

B．水流

C．山嶺

D．森林

E．海域7、國土資源部依照法律規(guī)定負責對各級部門的行政復議工作進行監(jiān)督。

A：土地行政主管部門

B：規(guī)劃行政主管部門

C：建設(shè)行政主管部門

D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

E：醫(yī)療費8、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是__地價。

A．基準

B．成交

C．標定

D．出讓9、關(guān)于國有土地作價入股下列說法不正確的是__。

A．建設(shè)用地使用權(quán)作價入股形成的國家股股權(quán)由有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門持有

B．涉及土地作價入股的企業(yè)一般不是關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)的企業(yè)

C．需要經(jīng)省級以上土地行政主管部門批準

D．作價入股的建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租和抵押10、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。

A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種

C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級和同級地方性法規(guī)除外

E：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

11、投資基金的特點包括。

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風險

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權(quán)12、市場經(jīng)濟以__為基礎(chǔ)配置資源。

A．商品生產(chǎn)和交換

B．市場自由競爭

C．市場機制

D．價值規(guī)律13、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有。

A：動態(tài)趨勢分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法14、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。

A：城市市區(qū)的土地屬于國家所有

B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有

C：城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有

D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有

E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有15、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．516、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設(shè)用地批準書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B：按照建設(shè)用地批準書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的

D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的

E：已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的17、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分類為?！?006年考試真題】

A：國家鼓勵類

B：國家限制類

C：國家發(fā)展類

D：國家禁止類

E：國家重點建設(shè)類18、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。

A：路線價估價法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法19、通過地價管理，可起到等作用。

A：防止地價暴漲

B：減少土地投機

C：規(guī)范交易行為

D：加大土地供給量

E：減少土地供給量20、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動態(tài)監(jiān)測

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)21、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機制

D：實行國有土地有償使用制度

E：實行國有土地無償使用制度22、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

E．建設(shè)用地23、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯誤的是。

A：土地使用權(quán)租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使