房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)防范解析課件

MobileResearchActivitesofETRI房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)防范中國(guó)建筑房地產(chǎn)專業(yè)律師網(wǎng)中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)網(wǎng)主講人：董振武房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)戰(zhàn)系列培訓(xùn)課程之MobileResearchActivitesofE投資決策不可忽視的九大風(fēng)險(xiǎn)因素解讀及案例分析科學(xué)決策的八大策略一二目錄投資決策不可忽視的九大風(fēng)險(xiǎn)因素解讀及案例分析科學(xué)決策的八大策房地產(chǎn)投資九大風(fēng)險(xiǎn)因素經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)利率風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)政策法律風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)位置風(fēng)險(xiǎn)物業(yè)類型風(fēng)險(xiǎn)【一】投資決策不可忽視的九大風(fēng)險(xiǎn)因素解讀及案例分析房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)利率風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)政策法律做好可行性論證一二做好前期法律風(fēng)險(xiǎn)防范做好投資收益的控制三四做好經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)測(cè)做好信息的收集五六合理選擇合作方式各部門(mén)參與配合七八與政府資源和諧對(duì)接【二】科學(xué)決策的八大策略做好可行性論證一二做好前期法律風(fēng)險(xiǎn)防范做好投資收益的控制三四ClicktoaddTitle模板ClicktoaddTitle房地產(chǎn)投資可行性論證的五大任務(wù)和三項(xiàng)目的ClicktoaddTitle如何讓可行性論證由“報(bào)告”到切實(shí)“可行”ClicktoaddTitle合理設(shè)計(jì)可行性論證流程的“天龍八步”11ClicktoaddTitle可行性論證過(guò)程中最容易犯的六種典型錯(cuò)誤2213ClicktoaddTitle可行性論證過(guò)程中應(yīng)關(guān)注的十大要點(diǎn)2415ClicktoaddTitle可行性論證操作流程圖2617做好可行性論證一【二】科學(xué)決策的八大策略ClicktoaddTitle模板Clicktoa全面了解市場(chǎng)需求狀況及其發(fā)展趨勢(shì)選擇投資項(xiàng)目和實(shí)施方案確定適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)規(guī)模和質(zhì)量水平評(píng)價(jià)建設(shè)地點(diǎn)和環(huán)境條件預(yù)期現(xiàn)金流量、預(yù)期收益，分析對(duì)預(yù)期收益的把握程度明確該投資的預(yù)期現(xiàn)金流量、時(shí)間選擇和預(yù)期收益的把握程度

項(xiàng)目怎么運(yùn)作，即確定最佳的投資方案回答項(xiàng)目是否值得投資，為什么

可行性論證五大任務(wù)

可行性論證三項(xiàng)目的ClicktoaddTitle房地產(chǎn)投資可行性論證的五大任務(wù)和三項(xiàng)目的11【二】科學(xué)決策的八大策略全面了解市場(chǎng)需求狀況及其發(fā)展趨勢(shì)選擇投資項(xiàng)目和實(shí)施方案確定適重咨詢輕評(píng)估，盲目追求報(bào)告評(píng)估過(guò)程的高“通過(guò)率”深度不夠，質(zhì)量不高，不能滿足決策的需要不注重對(duì)敏感性問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)因素的分析調(diào)查研究浮淺、投資收益計(jì)算失真報(bào)告的編制對(duì)內(nèi)缺乏獨(dú)立性、公正性和客觀性不重視多方案的論證和比較，可行性方案單一可行性論證過(guò)程中最容易犯的六種典型錯(cuò)誤ClicktoaddTitle可行性論證過(guò)程中最容易犯的六種典型錯(cuò)誤22【二】科學(xué)決策的八大策略重咨詢輕評(píng)估，盲目追求報(bào)告評(píng)估過(guò)程的高“通過(guò)率”深度不夠，質(zhì)加快專業(yè)化及市場(chǎng)培育工作

提高從業(yè)人員素質(zhì)建立可行性研究數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)一格式

可研報(bào)告可行方案ClicktoaddTitle如何讓可行性論證由“報(bào)告”到切實(shí)“可行”13【二】科學(xué)決策的八大策略加快專業(yè)化及可研報(bào)告可行方案ClicktoaddTitClicktoaddTitle模板17模板一模板二項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容指引××項(xiàng)目可研報(bào)告【二】科學(xué)決策的八大策略ClicktoaddTitle模板17模板一模板前期盡職調(diào)查財(cái)務(wù)盡職調(diào)查法律盡職調(diào)查

收購(gòu)流程資金安全法律意見(jiàn)書(shū)法律盡職調(diào)查報(bào)告范本范本1范本2范本3法律意見(jiàn)書(shū)范本范本1范本2范本3合作開(kāi)發(fā)協(xié)議范本有限責(zé)任公司上市公司國(guó)有企業(yè)外資企業(yè)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議操作步驟違約責(zé)任【二】科學(xué)決策的八大策略做好前期法律風(fēng)險(xiǎn)防范二前期盡職調(diào)查財(cái)務(wù)盡職調(diào)查收購(gòu)流程法律意見(jiàn)書(shū)法律盡職調(diào)查報(bào)告范ClicktoaddTitle成本預(yù)測(cè)ClicktoaddTitle經(jīng)濟(jì)效益與敏感性分析11ClicktoaddTitle稅務(wù)分析2213ClicktoaddTitle項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)24做好投資收益的控制三【二】科學(xué)決策的八大策略ClicktoaddTitle成本預(yù)測(cè)Clickto假設(shè)條件項(xiàng)目利潤(rùn)率投資回報(bào)率敏感性分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各期利潤(rùn)經(jīng)濟(jì)效益分析售價(jià)變動(dòng)成本變動(dòng)容積率變動(dòng)敏感性分析的目的是，在房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位，考察與風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目有關(guān)的一個(gè)或多個(gè)主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)該項(xiàng)目投資價(jià)值指標(biāo)的影響程度。根據(jù)這些反映的程度，分析和研究其中的風(fēng)險(xiǎn)存在形式，從而做出相對(duì)應(yīng)的回避辦法；了解和掌握在風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析中由于某些參數(shù)估算的錯(cuò)誤，或是使用的數(shù)據(jù)不太可靠而可能造成的對(duì)投資價(jià)值指標(biāo)的影響程度，以確定在風(fēng)險(xiǎn)投資決策過(guò)程中需要重點(diǎn)調(diào)查研究和分析測(cè)算的因素。

ClicktoaddTitle經(jīng)濟(jì)效益與敏感性分析13模板【二】科學(xué)決策的八大策略假設(shè)條件項(xiàng)目利潤(rùn)率敏感性分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各期利潤(rùn)經(jīng)濟(jì)效益售價(jià)變動(dòng)項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)資金投入計(jì)劃資金回款計(jì)劃資金需求計(jì)劃資金占用計(jì)劃ClicktoaddTitle項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)24模板一模板二可研經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)部分模版××項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算【二】科學(xué)決策的八大策略項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)資金投入資金回款資金需求資金占用ClicktoClicktoaddTitle經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段ClicktoaddTitle11ClicktoaddTitle社會(huì)購(gòu)買力2213做好經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)測(cè)四特別因素【二】科學(xué)決策的八大策略ClicktoaddTitle經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段Click政策法規(guī)信息標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范信息技術(shù)發(fā)展信息行業(yè)供需信息國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息做好信息的收集五【二】科學(xué)決策的八大策略政策法規(guī)信息標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范信息技術(shù)發(fā)展信息行業(yè)供需信息國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息ClicktoaddTitle五種合作方式ClicktoaddTitle11ClicktoaddTitle與合作風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)的因素2213合作方式的合理選擇六不同合作方式的潛在風(fēng)險(xiǎn)與關(guān)鍵管控點(diǎn)【二】科學(xué)決策的八大策略ClicktoaddTitle五種合作方式ClickClicktoaddTitle財(cái)務(wù)、物業(yè)等部門(mén)參與投資決策的必要性11ClicktoaddTitle各部門(mén)在投資決策過(guò)程中的分工與配合22各部門(mén)參與配合七【二】科學(xué)決策的八大策略ClicktoaddTitle財(cái)務(wù)、物業(yè)等部門(mén)參與投資ClicktoaddTitle企業(yè)行為與政府資源和