物業(yè)管理制度與政策整理后的習(xí)題

PAGEPAGE1物業(yè)管理基本制度與政策考試復(fù)習(xí)題第一章物業(yè)管理概述一、單向選擇題1.物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘（）的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)A.物業(yè)管理人員B.物業(yè)管理企業(yè)C.物業(yè)管理分包單位D.物業(yè)管理師2.在物業(yè)管理的特征中，（）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)A.市場(chǎng)化B.規(guī)范化C.專業(yè)化D．社會(huì)化3.業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）A.法國(guó)B.日本C.美國(guó)D.英國(guó)4.我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和（）制度改革背景下通過(guò)實(shí)行住房制度商品化制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。A.物業(yè)B.住房C.產(chǎn)權(quán)D分配5.在現(xiàn)階段無(wú)論業(yè)主或物業(yè)，市場(chǎng)意識(shí)與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵就是通過(guò)立法，按照（）將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場(chǎng)，納入合同秩序中。A.合同B.專業(yè)化原則C.市場(chǎng)原則D.社會(huì)化原則6.1994年，建設(shè)部頒布了（.），明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)公司同意實(shí)施物業(yè)管理”A.《物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》B.《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D.《住宅小區(qū)管理辦法》7.2000年（）成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到重要作用。A.全國(guó)物業(yè)管理專家委員會(huì)B.全國(guó)物業(yè)管理公工作委員會(huì)C.中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)D.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)8.（）是我國(guó)第一部系統(tǒng)性規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》C.《深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》D.《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》9.為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部1998年頒布了（）A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》C.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》D.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》10.為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了（）A.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》B.《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C.《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》11.為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理，1999年建設(shè)部印發(fā)了（）A.《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》B.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》C.《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》D.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法辦法》12.商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由（）選聘物業(yè)管理企業(yè)來(lái)實(shí)施。A.業(yè)主B.政府主管部門(mén)C.業(yè)主大會(huì)D.建設(shè)單位13.業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在兩個(gè)合同基礎(chǔ)之上的：一個(gè)是建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的商品房銷售合同，一個(gè)是（）。A.建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同B.主管部門(mén)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同C.業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同D.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同二、多向選擇題1.物業(yè)管理的特征主要是指下列的（）A．行政化B.專業(yè)化C.市場(chǎng)化D.社會(huì)化E.經(jīng)營(yíng)化2.講市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于（）A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)B.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度C.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序D.強(qiáng)調(diào)物業(yè)企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量E.強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自律性3.我國(guó)改革開(kāi)放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是（）A.住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包B.住房分配采取實(shí)物分配制度C.住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家保修保養(yǎng)制度D.住房分配采取貨幣分配制度E..住房消費(fèi)采取福利低租金和商品化并存4.現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用主要體現(xiàn)在下列等方面（）A.有利于增加就業(yè)B.有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定C.有利于加快全社會(huì)進(jìn)入小康D.有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。E.有利于提高人民群眾居住質(zhì)量。5.居住消費(fèi)本身包含眾多環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下類基本消費(fèi)支出（）A.購(gòu)房消費(fèi)支出B.家庭裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出C.房屋大、中修機(jī)設(shè)備設(shè)施改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出D.使用過(guò)程中的水、電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出E.家庭子女、教育的消費(fèi)支出6.《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：（）A.配套性B.借鑒性C.針對(duì)性D.過(guò)渡性E.制度性7.《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：（）A.配套性B.經(jīng)驗(yàn)性C操作性D.過(guò)渡性E.制度性8.《條例》的頒布是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了（）發(fā)展的新時(shí)期A.法制化B.民主化C.國(guó)際化D.規(guī)范化E.商品化9.《條例》的立法指導(dǎo)思想主要表現(xiàn)在：（）A.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系B.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)議方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系E.強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系10.《條例》在立法過(guò)程中，主要遵循以下基本原則（）A.物業(yè)管理權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)力相對(duì)應(yīng)的原則B.重點(diǎn)維護(hù)弱勢(shì)群體業(yè)主合法權(quán)益的原則C.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則D.從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則E.管理與服務(wù)相結(jié)合的原則11.《條例》創(chuàng)設(shè)的七項(xiàng)物業(yè)管理機(jī)泵制度是指（）、以及前期物業(yè)管理找投標(biāo)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)人員資格、住房專項(xiàng)維修資金等。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主公約C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)承接驗(yàn)收E.物業(yè)維修12.市場(chǎng)化是物業(yè)管理的只要特點(diǎn)，而（）是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集體體現(xiàn)。A.合同觀念B.等價(jià)有償C.雙向選擇D.依法經(jīng)營(yíng)E.遵法守約13.在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可忽缺的作用，主要基于以下原因：（）A.我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用B.從城市管理和物業(yè)管理職能關(guān)系角度考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)C.物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強(qiáng)力干預(yù)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展D.普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問(wèn)題，需要政府從民生的高度進(jìn)行監(jiān)管E.我國(guó)已全面進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期，需要政府進(jìn)行有效的監(jiān)管14.《條例》法律責(zé)任的特點(diǎn)是：（）A.行政責(zé)任、民事責(zé)任并存B.優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際困難C.凡是能通過(guò)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰責(zé)任D.體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則E.體現(xiàn)了物業(yè)管理企業(yè)全面管理物業(yè)的原則15.社區(qū)居民委員會(huì)市居民（）的基層群眾性自治組織，在很多時(shí)候?qū)嶋H是政府職能的延伸A.自我管理B.自我教育C.自我服務(wù)D.自我創(chuàng)收E自我組織16.居委會(huì)和業(yè)主大會(huì)之間并不一一對(duì)應(yīng)，不存在（）A.指導(dǎo)關(guān)系B.隸屬關(guān)系C.上下級(jí)關(guān)系D.互助幫助E.經(jīng)濟(jì)關(guān)系第二章物業(yè)管理服務(wù)一、單項(xiàng)選擇1.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間及與物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）A.物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)管理服務(wù)C.特約服務(wù)D.專項(xiàng)服務(wù)2.物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理，是指業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)，主要包括房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。A.公共性B.私密性C.義務(wù)性D.程序性.3.為了規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了（）。A.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》B.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》C.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》D《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》4．根據(jù)《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部于()聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。A．2002~11月B．2003~11月C．2004~8月D．2005~8月5．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由(A)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A．物業(yè)管理企業(yè)B．業(yè)主大會(huì)C．業(yè)主委員會(huì)D．主管部門(mén)6．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由()享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！盇．業(yè)主大會(huì)B．業(yè)主委員會(huì)C．業(yè)主D．物業(yè)管理企業(yè)7，物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由()自主約定。A．物業(yè)公司B．單方C．雙方當(dāng)事人D．業(yè)主委員會(huì)8．由()與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。A．建設(shè)單位B．業(yè)主大會(huì)C．業(yè)主委員會(huì)D．行業(yè)主管部門(mén)9.《條例》強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告。如果物業(yè)管理企業(yè)報(bào)告之后，相關(guān)主管部門(mén)不予理睬，屬于()，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。A．行政不作為B．侵權(quán)行為C．正常行為D．違約行為10．物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照()關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。A．《合同法》B．《刑法》C《民法通則》D．《物業(yè)管理?xiàng)l例》11.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，制定了()個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A．3B．2C．412．物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和()的活動(dòng)。A．安全防范B．社會(huì)治安C．精神文明建設(shè)D．公共秩序13．物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的（）這就是服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。A．特殊性B永久性C．泛性和差異性D．廣泛性和一致性14．為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，()應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。A．業(yè)主大會(huì)B．物業(yè)管理企業(yè)C．業(yè)主委員會(huì)D．建設(shè)單位15.2004年10月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布()明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。A．《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》C《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》16．實(shí)行()的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。A．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制B．物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制C．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制17．當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，()負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。A．物業(yè)使用人B．業(yè)主C．業(yè)主委員會(huì)D．物業(yè)公司18.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由()交納。A．物業(yè)買(mǎi)受人B．業(yè)主C．業(yè)主委員會(huì)D．建設(shè)單位19．《條例》第二十六條對(duì)此作出了特別規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)劍同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同()。A．在半年內(nèi)終止B．終止C．繼續(xù)同時(shí)生效D．作廢20．業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（）。A．刑事責(zé)任B．違約責(zé)任C．行政責(zé)任D．侵權(quán)責(zé)任21．《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。A．公共部位B．私人住宅內(nèi)C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D．社區(qū)范圍內(nèi)22．《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到(D)。A．警告作用B．威嚇作用C．勸告作用D．預(yù)防作用23．《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給（）A．建設(shè)單位B．街道辦事處或居民委員會(huì)C．業(yè)主委員會(huì)D．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)24．關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（）。A．房屋維修資金B(yǎng)．設(shè)備維修資金C．物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足D．住房專項(xiàng)維修資金二、多項(xiàng)選擇題1.物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn)?（）A．物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性B．物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性敢C．物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性D．物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性2.下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容?（）A．全方位的家庭保姆式服務(wù)B．房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)D．物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)3．《條例》第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定“收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。”A．合理原則B．物業(yè)費(fèi)用與收入水平相適應(yīng)原則C．全體業(yè)主滿意原則D．公開(kāi)原則4.我國(guó)目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式的種類有：（）。A．業(yè)主定價(jià)B．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C政府指導(dǎo)價(jià)D．政府定價(jià)5.在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項(xiàng)目中，下列（）屬于它的組成部分。A．地下獨(dú)立核算停車場(chǎng)服務(wù)人員的工資B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用C．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D．物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用6．前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征?（）A．前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同B．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂C．前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D．前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性7．為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，《條例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下（）義A．告知義務(wù)B．制止義務(wù)C．強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù)D．報(bào)告義務(wù)8．在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)履行（）義務(wù)。A．立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失B．及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告事故C．協(xié)助做好救助工作D．盡一切辦法，避免媒體曝光9.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有（）A．辦理了利用物業(yè)共用部位、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用于經(jīng)營(yíng)的規(guī)定程序B．明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)利用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)C．收益來(lái)源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得，應(yīng)該主要用于維修養(yǎng)護(hù)D．住房專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交10．在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)（）的同意后，還必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)。A．業(yè)主B．業(yè)主大會(huì)C．建設(shè)單位D．物業(yè)管理企業(yè)11.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。A．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況B．業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)C．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同約定拼搶專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行審計(jì)D．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門(mén)報(bào)告12.下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說(shuō)法，正確的有（）A．因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。B．屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)賠償C．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)則令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人改正并處以罰款。13.對(duì)于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的情況，為加強(qiáng)管理和保護(hù)公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實(shí)施占用、挖掘行為，只有在征得（）同意的情況下才可實(shí)施。A．業(yè)主委員會(huì)B．城管部門(mén)C．建設(shè)單位D．物業(yè)管理企業(yè)14.關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動(dòng)的說(shuō)法，正確的有：（）A．裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但是這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提B．為了維護(hù)公共安全和公共利益，有必要對(duì)裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)管理企業(yè)在房屋裝修前的告知義務(wù)C．業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為D．業(yè)主裝飾裝修房屋屬于執(zhí)紀(jì)處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，無(wú)需對(duì)任何人負(fù)責(zé)第三章物業(yè)管理的基本制度一、單項(xiàng)選擇1.對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A．有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)B．有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值C．有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡D．有利于保障全體業(yè)主的共同利益2．業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)戶的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和()的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》B．《物業(yè)服務(wù)合同》C《民法通則》D．《業(yè)主臨時(shí)公約》3．根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立()業(yè)主大會(huì)。A．一個(gè)B．兩個(gè)C．兩個(gè)以上D．三個(gè)以下4．物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于()學(xué)時(shí)A．20B．30C．40D．605.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A．10B．15C．20D6．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在()中的合法權(quán)益A．物業(yè)維權(quán)活動(dòng)B．物業(yè)管理活動(dòng)C日常工作生活D．房地產(chǎn)投資7．《條例》將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)()會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。A．居民委員會(huì)B．業(yè)主C．籌委會(huì)D．業(yè)主大會(huì)8．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況，經(jīng)()以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開(kāi)會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。A．1/2B．1/3C．2/3D．49.物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由（）責(zé)令其限期改正，可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。A．縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)B．司法行政機(jī)關(guān)C．資質(zhì)審批部門(mén)D．縣級(jí)以上人民法院10．物業(yè)管理師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)智理師資格證書(shū)》，并依法注冊(cè)取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證》，從事物業(yè)管理工作的()，A．高層管理人員B．專業(yè)技術(shù)人員C．專業(yè)管理人員D．工程管理人員11.根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接()和5萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A．25萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目B．20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目C．30萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目D．40萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目12．《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處()元以下的罰款。A．5萬(wàn)B．6萬(wàn)C．8萬(wàn)D．10萬(wàn)13.物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)公用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和（）兩個(gè)方面。A．物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收B．房屋安全驗(yàn)收C．物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收D．項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收i14．物業(yè)保修責(zé)任是指()有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A．建設(shè)單位B．物業(yè)管理企業(yè)C．項(xiàng)目施工單位D．主要廠家15．商品住宅的保修期限不得（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。A．長(zhǎng)于B．等于C高于D．低于16.用戶驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由（）承擔(dān)維修責(zé)任。A．物業(yè)管理企業(yè)B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C．用戶D．業(yè)主委員會(huì)17.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。A．10B．15C18．業(yè)主大會(huì)作出一般性問(wèn)題的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過(guò)。A．1／3B．1／219.一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為()。A．30個(gè)工作日B．3個(gè)星期C20個(gè)工作日D．2個(gè)星期20．()應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)?。A．物業(yè)管理部門(mén)B．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C．建設(shè)部D．評(píng)標(biāo)委員會(huì)21．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起()日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。A．1B．5C．10D．1522．建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，所規(guī)定的保修范圍和保修期限。A．《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》B．《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》C．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》D．《住宅質(zhì)量保證書(shū)》23．在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少()日前，以書(shū)面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A．15B．20C24．評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的專家名冊(cè)中采取()的方式確定A．領(lǐng)導(dǎo)推薦B．直接指定C．輪流派出D．隨機(jī)抽取25．招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與（）有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。A．招標(biāo)人B．投標(biāo)人C．業(yè)主委員會(huì)D．招標(biāo)項(xiàng)目26．招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。A．15B．20C．3027．取得()的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物可以物業(yè)管理是的名義執(zhí)業(yè)A．《物業(yè)管理師合格證書(shū)》B．《物業(yè)管理師資格證書(shū)》C．《物業(yè)管理師注冊(cè)證》D．《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)》28．物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為()年。A．2B．3C．4D．529．建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由()(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。A．建設(shè)單位B下級(jí)建設(shè)C同級(jí)建設(shè)D．上級(jí)建設(shè)30．實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由（）提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。A．物業(yè)管理企業(yè)B．房屋建設(shè)單位C．建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)D．業(yè)主大會(huì)31．代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)()。A．國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn)B．A股股票C．國(guó)有企業(yè)債券D．一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債32．只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少月．經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由()共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。A．業(yè)主B．物業(yè)管理企業(yè)C．大業(yè)主D．業(yè)主代表33．業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（）手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。A．住房權(quán)屬登記B．住房使用登記C．住房裝修登記D．住房保證金繳納34．代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還()。A．物業(yè)管理企業(yè)B．業(yè)主委員會(huì)C．當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)D．業(yè)主35．商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，()應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。A．物業(yè)管理企業(yè)B．業(yè)主C．代收代繳單位D．售房單位36．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（），并認(rèn)真聽(tīng)取其建議A．派出所B．物業(yè)管理企業(yè)C．建設(shè)單位D．居民委員會(huì)37．物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的()。A．經(jīng)濟(jì)責(zé)任B．法律責(zé)任C行政責(zé)任D．刑事責(zé)任38．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由()交納。A．物業(yè)買(mǎi)受人B．物業(yè)管理企業(yè)C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會(huì)39．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的()工作。A．社會(huì)治安B．安全防范C財(cái)產(chǎn)保管D．車輛保管40．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，（）應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。A．物業(yè)管理企業(yè)B．責(zé)任人C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會(huì)二、多項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則，表述正確的是：()。A．業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過(guò)B．業(yè)主大會(huì)作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)C．業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無(wú)須全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)D．業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過(guò)2.現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：()。A．房屋所有權(quán)證書(shū)持有人B．待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)的持有人C．房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋共有權(quán)證書(shū)持有人的直系親屬D．房屋共有權(quán)證書(shū)持有人3.下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：（）A．及時(shí)審查物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證并向全體業(yè)主報(bào)告B．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定C．按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金D．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4．業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由()組成業(yè)主大會(huì)籌備組。A．房地行政主管部門(mén)B．業(yè)主代表C．物業(yè)管理企業(yè)D．建設(shè)單位5．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及的。組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的前提條件是A．20％以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的B．30％以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的C．發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的D．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況6.下列各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)?()A．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施C．業(yè)主委員會(huì)賦予的其他職責(zé)D．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同7.下列哪些可作為業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止條件；（）A．因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B．其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的C．以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的D．因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的8．物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的()等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A．共用設(shè)施設(shè)備B．建筑物規(guī)模C．建設(shè)單位的要求D．社區(qū)建設(shè)9.下列哪些屬于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)則?（）A．不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人B．不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇C．不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格D．對(duì)潛在投標(biāo)人必須實(shí)行內(nèi)外有別的原則10．投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容?（）A．投標(biāo)報(bào)價(jià)B．物業(yè)管理崗位制度C物業(yè)管理方案D．招標(biāo)文件要求提供的其他材料11．在物業(yè)承接查驗(yàn)中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有()。A．竣工驗(yàn)收資料B．物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件C．相關(guān)的技術(shù)資料D．業(yè)主委員會(huì)所必需的其他資料12．按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：（）A．依法成立B．有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所D．能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任13．對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理的主要原因是：()。A．針對(duì)當(dāng)前我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場(chǎng)準(zhǔn)人關(guān)B．針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對(duì)物業(yè)管理企業(yè)建立市場(chǎng)準(zhǔn)人和清出制度C．針對(duì)物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度D．針對(duì)物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度14.列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的條件：()。A．注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上B．物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人C．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)D．管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于60％15.列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)的條件：()。A．注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上B．物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人C．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)D．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)16.下列對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制要求理解正確的是（）A．業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利B．超出法定范圍從事活動(dòng)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)就背離其成立和存在的宗旨C法律禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)D．業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動(dòng)17．業(yè)主委員會(huì)委員如果有()情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。A．無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)二次以上的B．拒不履行業(yè)主義務(wù)的C因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的D．有犯罪行為的18．關(guān)于業(yè)主公約，下列說(shuō)法正確的是：（）。A．業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的B．業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)C．業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范D．業(yè)主公約一般以書(shū)面形式訂立19．理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：()。A．業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力B．業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力C．業(yè)主公約對(duì)行業(yè)主管部門(mén)自動(dòng)產(chǎn)生效力D．業(yè)主公約對(duì)居委會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生效力20．關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是（）A．住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)B．非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)C．對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)D．投標(biāo)人少于5個(gè)的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)21．通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作?()A．新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成B．頂售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成C．預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成D．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成22．按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)（）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。A．一級(jí)B．二級(jí)C．三級(jí)D．四級(jí)23．關(guān)于中標(biāo)，以下說(shuō)法正確的是：()。A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人B．招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，井保留其投標(biāo)書(shū)C．中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案D．招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同24．二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接()物業(yè)管理業(yè)務(wù)A．30萬(wàn)m2以下的住宅項(xiàng)目B．20萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目C．8萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目D．20萬(wàn)m2以下的住宅項(xiàng)目25．物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆扇问牵?)。A．由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)限期改正B．處l萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款C．由資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令其限期改正D．吊銷其資質(zhì)等級(jí)證書(shū)26．商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按()方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。A．由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侭．由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修金的比例分?jǐn)侰．由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的例分?jǐn)侱．由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?7.關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，下列說(shuō)法正確的是：()A．住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則B．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用C．代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債D．代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)股票和公28．物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：()。A．維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序B．查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料C．審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算D．具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗(yàn)29．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部門(mén)負(fù)責(zé)（）工作。A．組織專家審定考試科目B．審定考試大綱C．．?dāng)M定考試試題D．組織實(shí)施考試工作30．在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金，()從售房款中一次性提取。A．多層住宅按照售房款的20％B．高層住宅按照售房款的30％C．多層住宅按照售房款的30％物業(yè)管理基本制度與政策D．高層住宅按照售房款的20％31．住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循()的原則和個(gè)人不得挪作它用。A．公開(kāi)透明B．資金使用量小C受益人和負(fù)擔(dān)人相一致D．方便快捷32．下列屆于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：()。A．依法應(yīng)山建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用B．依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C．人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D．根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用33.物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有：()。A．由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得B．可以并處挪用金額3倍以下的罰款C．構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任D．情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照34．同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的()指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。A．公安部門(mén)B．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C．城管部門(mén)D．居民委員會(huì)35.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的()等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A．業(yè)主人數(shù)B．建筑面積C．使用面積D．住宅套數(shù)36．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C．決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，井監(jiān)督實(shí)施D．維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時(shí)組織各種維權(quán)活動(dòng)37.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、()擔(dān)任。A．責(zé)任心強(qiáng)B．具有一定組織能力的C．業(yè)主或使用人D．業(yè)主38.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)（）等事項(xiàng)應(yīng)依法作出約定。A．物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B．業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益C．業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D．違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任39.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就（）等事項(xiàng)作出約定。A．業(yè)主大會(huì)的意識(shí)方式、表決程序B．業(yè)主投票權(quán)確定辦法C．業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期D．委員會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù)40.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)以法履行職責(zé)（）A．不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定B．不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)C．不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)D．不得作出與業(yè)主委員會(huì)無(wú)關(guān)的決定41.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)（）。A．責(zé)令限期改正B．車削其決定C．撤銷該業(yè)主委員會(huì)D．通告全體業(yè)主42根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)五業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。A．業(yè)主大會(huì)B．物業(yè)管理企業(yè)C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會(huì)43.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（）進(jìn)行查驗(yàn)。A．物業(yè)共同部位B．公用設(shè)施設(shè)備C．業(yè)主自用部位D．業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備44．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定（）的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，交納專項(xiàng)維修資金。A．住宅物業(yè)B．非住宅物業(yè)C．住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)D．與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)45．如違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)()。A．責(zé)令限期改正，給予警告B．沒(méi)收違法所得C．并處10萬(wàn)元以上的罰款D．100萬(wàn)元以下的罰款46．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員如違反本條例的規(guī)定，利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查（）A．構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任B．構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任C．尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分D．尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)()年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)A．1B．半C．2D．32．商品住宅的保修期限不得()建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期A．低于B．等于C．高于D．不低于3．承租人如有下列()的行為，出租人有權(quán)終止合同收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償，A．拖欠租金累計(jì)十二個(gè)月以上的B．拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的C．公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的D．公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的4，建設(shè)部制定并頒布了()針對(duì)中介服務(wù)人員資格機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。A．《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》B．《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》C．《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》D．《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》5．房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（）所所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。A．小于B．不小C等于D．大于6．異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照（）、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。A．謙虛謹(jǐn)慎B．誠(chéng)實(shí)守信C．有利使用D．實(shí)事求是7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）A．10％B．15％C．20％D．30％8．房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由()承擔(dān)。A．申請(qǐng)人B．所有人C．使用人D．房屋管理部門(mén)9．經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)民事責(zé)任。A．鑒定機(jī)構(gòu)B．房屋所有人、使用人共同C房屋使用人D．房屋所有人10．公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任A．住宅所有人B．住宅使用人C．房屋管理部門(mén)D．物業(yè)管理企業(yè)11.因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知()A．抵押人或抵押權(quán)人B．債務(wù)人C．抵押人D．抵押權(quán)人12．我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由()針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A．房屋管理部門(mén)B.城市規(guī)劃部門(mén)C．房地產(chǎn)中介部門(mén)D．人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)13.房屋權(quán)屬證書(shū)有以下三種，下列錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：()。A．《房屋使用權(quán)證》B．《房屋共有權(quán)證》C．《房屋所有權(quán)證》D．《房屋他項(xiàng)權(quán)證》14．轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的()以上。A．50％B．25％C40％D．30％15．在地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在()日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。A．4B．5C．16.住宅商品房的保修期從()之日起計(jì)算。A．竣工：B．驗(yàn)收合格C．交付用戶使用D．承接查驗(yàn)合格17.在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A．移轉(zhuǎn)占有B．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押C不移轉(zhuǎn)占有D．不動(dòng)產(chǎn)抵押18．從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的()。A．物業(yè)管理師B．房地產(chǎn)策劃師C．房地產(chǎn)建造師D．房地產(chǎn)估價(jià)師19．以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的()。A．月還款計(jì)劃B．預(yù)購(gòu)房屋合同C．土地使用證明D．項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃20．購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為()。A．在建工程抵押B．現(xiàn)售商品房抵押C．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押D．待建工程抵押21．縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是()。A．總登記B．原始登記C．初始登記D．轉(zhuǎn)移登記22．契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取()A．行為要件制度B．對(duì)抗要件制度C．效力要件制度D．成立要件制度23．異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由()。A．所在層房屋所有人負(fù)責(zé)B．物業(yè)管理公司C．毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)D．建設(shè)單位24．異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部立時(shí)，應(yīng)當(dāng)()。A．取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議B．取得各所有人一致同意，井口頭通知建設(shè)單位C．得建設(shè)單位同意，井與相鄰所有人簽訂書(shū)面協(xié)議D．取得建設(shè)單位同意，井口頭通知相鄰所有人25．根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，共有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由()承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A．售房單位B．物業(yè)管理公司C．按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位D．住宅所有人二、多項(xiàng)選擇題1．國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有(B．C．D．)。A．《城市規(guī)劃法》B．《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》C《土地管理法》D．《城市房地產(chǎn)管理法》2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段、（B．C．D．）、個(gè)階段。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中期工作階段B．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段D．房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段3．房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體上可劃分為（C．D．）、房地產(chǎn)為修養(yǎng)護(hù)管理三個(gè)方面。A．物業(yè)管理B．房屋安全鑒定C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理D．房地產(chǎn)管理4．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)（B．D．）原則實(shí)施。A．先地上B．先地下C．后地下D．后地上5．為加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提出（B．C．）制度。A．工程質(zhì)量報(bào)告B．施工許可證C．工程報(bào)建D．工程裝修6．辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列（A．B．D．）文件A．施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)B(niǎo)．工程竣工驗(yàn)收備案表C．工程竣工驗(yàn)收許可證D．工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為(A．B．C．D．)階段：A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段C．房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段8．依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯(cuò)誤的是：(B．D．)。A．依法收回土地使用權(quán)的B．達(dá)到法定條件的房地產(chǎn)C．權(quán)屬有爭(zhēng)議的D．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的9．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段，包括(A．B．C．D．)幾個(gè)方面的IA．取得建設(shè)用地B．取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)C．完成房屋拆遷D．審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)10.《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下正確的是：(A．B．D．)。A．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期B．開(kāi)發(fā)