醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告

((f)具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的科研開發(fā)項(xiàng)目；-#5.5.4建筑結(jié)構(gòu)方案1．地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)根據(jù)巖石工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性綜合評(píng)價(jià)，正確確定地基承載力?；A(chǔ)埋置深度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土地凍層深度及地下水位等情況，綜合考慮后確定。由于點(diǎn)式建筑物較多，考慮到地震設(shè)防烈度，采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)采用鋼筋砼承重結(jié)構(gòu)。2．建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要充分考慮房屋內(nèi)部的空間要求和所受承載的性質(zhì)及大小，豎向荷載要求結(jié)構(gòu)有足夠的抗壓能力，水平荷載要求結(jié)構(gòu)有足夠的抗彎、抗剪強(qiáng)度及剛度。鄭州市天頤養(yǎng)老院主體建筑均采用框架結(jié)構(gòu)，樓層面為樓板式現(xiàn)澆樓板，水平地震力及豎向荷載均有框架梁、柱、墻和屋面板共同承擔(dān)。其他建筑和自助農(nóng)莊建設(shè)采用磚混結(jié)構(gòu)。3．結(jié)構(gòu)材料鋼筋：采用HRB235、HRB335、HRB400熱軋鋼筋混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)部分為C30,梁為C30,構(gòu)造柱圍梁，樓梯過梁均采用C20填充墻：均用200MM厚加氣混凝土砌塊，強(qiáng)度等級(jí)A3.5級(jí)，干容量不大于7.0KN/近5.5.5建筑特色為突出天頤養(yǎng)老院建筑的特點(diǎn)，擬建建筑物外墻色采以明快的暖色調(diào)為主，白色點(diǎn)綴，營(yíng)造出濃郁的人文氣息，充分反映出項(xiàng)目建筑的生活文化底蘊(yùn)。建筑風(fēng)格與色彩要統(tǒng)一協(xié)調(diào)，要避免缺乏文化內(nèi)涵的外觀設(shè)計(jì)。窗戶盡量采用淺顏色透明玻璃，以提高室內(nèi)天然光照度，避免采用藍(lán)色、綠色、茶色等較深顏色的玻璃。從而體現(xiàn)出黃

河之都老年公寓的發(fā)展方向，折射出朝氣蓬勃的明天，創(chuàng)造出嚴(yán)謹(jǐn)而富有活力的建筑風(fēng)格。5.5.6主體建設(shè)內(nèi)容一覽表主要建設(shè)一覽表：序號(hào)名稱棟數(shù)層數(shù)占地面積葉建筑面積葉—老年公寓367948806846001.1高檔老年公寓1872-3456001368001.2高中檔老年公寓1383.5~4.5820003320001.3普通老年公寓424.5~5.541080185800二配套服務(wù)建設(shè)42565001504002.1康療保健中心135710156002.2老年文化活動(dòng)中心12~38350209502.3老年大學(xué)12~36860149202.4社區(qū)服務(wù)中心92~411630332402.5養(yǎng)生文化館12298059302.6老年?duì)I養(yǎng)膳食中心12350070002.7接待中心13~54300150002.8購(gòu)物中心12~3893031120209綜合辦公10自助農(nóng)莊51162016202.11其他用房20114201420合計(jì)409151380805000第VI條第六章公用輔助工程節(jié)6.016.1給排水6.1.1給水1．設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003);《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ13-86)；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ140-90)；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084-2005)年版)；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。2．設(shè)計(jì)原則根據(jù)鄭州市天頤養(yǎng)老院的規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理預(yù)測(cè)需水量，按各用水點(diǎn)用水要求，在滿足用水點(diǎn)用水量，水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。用水量分析及水質(zhì)、水壓要求管理工作人員：150L/人.d老年人生活甩水:150L/A.d綠化及其他用水：1.5L/人.d不可預(yù)見用水：按總用水量10%計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目設(shè)計(jì)平均用水量為246.2t/h，最大量為471.t/h。項(xiàng)目日用水量為3529.6t/d，年用水量為128.8x10x4T,消防用水量另計(jì)。為保障安全用水，采用干線成環(huán)支線呈柱的布置方式。用水量表:序號(hào)用水單位用水種類平均用水量（t/h）最大用水量（t/h）日用水量（t/d）日變化系數(shù)1老年人生活市政供187.537530002用水水2管理人員生市政供28.156.34502活用水水3綠化及其他市政供30.639.879.6日灑水2用水水次4246.2471.13529.6生活飲用水的水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)GB5749-2006；各用水處供水管道入口處水壓不小于0.2Mpa。3．水源和供水設(shè)施項(xiàng)目以城市自來水和場(chǎng)地地下水為水源,場(chǎng)地地下水為溫泉水，水量充足，可滿足項(xiàng)目入住老年人的沐浴、康療保健之用。其他用水采用城市自來水，由鄭州市政供水管網(wǎng)供水。目前，在項(xiàng)目基地周圍的道路上已建有完善的給水系統(tǒng)，項(xiàng)目擬采用7根DN200的給水管道接入，并在項(xiàng)目基地內(nèi)形成環(huán)狀水管網(wǎng)，在環(huán)網(wǎng)上設(shè)有室內(nèi)消防栓，可保證該項(xiàng)目生活用水及消防用水的需要，給水管管材均選用鋁塑復(fù)合管。項(xiàng)目?jī)?nèi)所有潔具均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。4．熱水系統(tǒng)主要供應(yīng)必要的老年人飲用、沐浴及康療保健用水及衛(wèi)生間等生活熱水。項(xiàng)目主要建筑按需設(shè)置電熱自動(dòng)沸水爐供應(yīng)開水及電熱自動(dòng)飲水機(jī)供應(yīng)飲用水。5．消防給水系統(tǒng)(1)消防水量消防用水量按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)規(guī)定，各單位按一次火災(zāi)計(jì)算，室外消防用水量按20L/S，室內(nèi)消防用水量按2020L/S，按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h計(jì)，折合為最大小時(shí)消防用水量為288T/h。消防系統(tǒng)消防栓給水系統(tǒng)由市政給水，室內(nèi)環(huán)狀消火栓給水管網(wǎng)組成。消防拴采用SN65型單栓，水槍噴嘴直徑采用D19mm,25m長(zhǎng)麻質(zhì)水龍帶，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)為獨(dú)立系統(tǒng)，消火栓的布置按任何一點(diǎn)均有兩股水柱到達(dá)射擊。其他滅火系統(tǒng)在建筑樓內(nèi)各層適當(dāng)位置設(shè)干粉滅火器設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006；《民用建筑生活污水處理工程設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ08-71-98；《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CB082-1999；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。6．設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，合理預(yù)測(cè)污水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時(shí)盡可能考慮降低工程造價(jià)和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。排水量計(jì)算項(xiàng)目排水量按給水量按80%計(jì)算，日排污水量估算為2823.7t，最大小時(shí)污水量約376.9t，平均時(shí)排水量197.0t,年排水量103.0x103to排水方式和設(shè)施根據(jù)現(xiàn)狀地形圖，本著盡量減少土方量，保證排水暢通的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目排水采用雨污分流制，根據(jù)匯水區(qū)域及建筑布置，設(shè)排水管。雨水排放結(jié)合豎向設(shè)計(jì)，采用排水暗管與地面坡度相結(jié)合的排水方式，地表涇流盡量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度設(shè)計(jì)為0.3%。將大部分雨水匯集到場(chǎng)地主次路面上，由路下的排水暗管排入場(chǎng)地內(nèi)水系。排水管最小設(shè)計(jì)坡度為0.3%。污水建筑物污水結(jié)合地面坡度鋪設(shè)污水管，污水管最小設(shè)計(jì)坡度0.4%。污水經(jīng)化糞池處理后排入?yún)^(qū)內(nèi)生活污水管網(wǎng)，匯流后，可回用綠化。排水管道采用硬聚氯乙烯管材、管件；立管采用螺旋消音管，在管道井內(nèi)鋪設(shè)；衛(wèi)生間內(nèi)平管暗鋪。底層排水管道單獨(dú)鋪設(shè)。室內(nèi)設(shè)連體座便器、洗臉盆、淋雨、地漏，預(yù)留浴盆及洗衣機(jī)上下水接口。節(jié)6.026.2電器系統(tǒng)1．設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-2009)；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T16-2008)；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-94)(2000年版)；《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50314-2000)；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。2．設(shè)計(jì)范圍電器照明系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、防雷和接地系統(tǒng)。3．用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)和供電參數(shù)本項(xiàng)目照明用電量按平均15W/^，設(shè)備用電量按60W/^計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目總安裝容量40200KW，備用負(fù)荷1320KW，實(shí)載功率為40079KVA。年用電量7021.8x104KWh。供電參數(shù)為電壓380/220V,50HZ,三相交流電，功率因數(shù)經(jīng)補(bǔ)償后在0.9以上。用電設(shè)備或名稱用V)算5計(jì)量一容V)用紗備量{系C用K/fn\需數(shù)a功>功KW有率—輕R瞎A無功A)載?實(shí)率—照明用電*警用電￡*J00其它用電*onco合計(jì)nnJ4．電源、電源設(shè)備和外部條件項(xiàng)目所在地電力資源豐富，項(xiàng)目按二級(jí)負(fù)荷供電。擬采用雙回路供電，從附近變電站引10KV電源，同時(shí)在項(xiàng)目基地設(shè)4座小型變配電站，新增5臺(tái)8000KVA變壓器，1臺(tái)1000KVA變壓器，另外自備柴油發(fā)電機(jī)組2組，可滿足項(xiàng)目用電的需求。5．變配電站根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際用電負(fù)荷和用電量，并考慮到供電系數(shù)及損耗，變電站內(nèi)新增S9-8000/10型5臺(tái)」臺(tái)用于滿足日常照明，4臺(tái)用于設(shè)備用電，電壓等級(jí)10/0.4KV。變壓器采用戶外式安裝，中性點(diǎn)接地，接地電阻RW4歐姆設(shè)計(jì)。變配電站設(shè)在項(xiàng)目配套公建區(qū)及老年公寓附近的動(dòng)力區(qū)內(nèi)，建筑尺寸為12mx12m。室內(nèi)耐火等級(jí)二級(jí)。電力變壓器為S9型產(chǎn)品，該產(chǎn)品為國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品。配套高壓配電柜選用五放式GG-1A(F),低壓配電屏選用PGL2型產(chǎn)品，低壓電容器屏選用低壓配電箱配套的PGJ1型。6．低壓配電配電方式采用放射式和干線相結(jié)合的混合方式，電壓為220V/380V,由變配電站直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道井內(nèi)，采取差接入式母線槽，水平干線采取電纜橋架共和穿管暗敷相結(jié)合的方式。消防實(shí)施及照明應(yīng)急燈等等以及負(fù)荷均采用雙電源供電，并在末級(jí)配電箱內(nèi)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)切換。具體措施如下：（1）按臥室單元設(shè)計(jì)，漏電箱斷路器雙線控制，分照明，插座，空調(diào)兩路進(jìn)入各房間。漏電保護(hù)及斷路器選用天津梅蘭施耐德電器。（2）廚房適當(dāng)位置安裝電飲，冰箱，排煙機(jī)等防水，防爆插座至少兩處：衛(wèi)生間安裝洗衣機(jī)，排風(fēng)機(jī)等防水，防爆插座。其他房間按規(guī)范要求設(shè)置。（3）房間照明安裝普通白熾燈及座燈口。（4）每戶客廳，主臥預(yù)留電話、有限電視插座。（5）每戶預(yù)留寬帶網(wǎng)管道。（6）樓梯間設(shè)聲控?zé)纛^。7．防雷與地接建筑物項(xiàng)部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。避雷針，避雷網(wǎng)，均壓環(huán)，引下線及所有引入室內(nèi)的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。用電設(shè)別接地，防雷接地，弱電系統(tǒng)接地及其他電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于1。8．照明項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)正常照明，應(yīng)急照明，值班照明等。各場(chǎng)所的照明照度值按國(guó)家規(guī)范要求選定，主要場(chǎng)所的照度值為：門廳100~150LX，辦公室150~200LX，設(shè)備用機(jī)房50~75LX，消防控制室200~300LX。項(xiàng)目照明設(shè)計(jì)力求做到與實(shí)際裝修的完美結(jié)合，燈具美觀大方，光源以高效節(jié)能燈、細(xì)管三基色熒光燈為主。衛(wèi)生保健用房，更衣室等場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置固定或移動(dòng)式紫外線殺菌設(shè)備。建筑物內(nèi)的住室，辦公室，走廊，門廳等處的照明燈具一般宜用紅外接入式熒光燈。走廊內(nèi)設(shè)事故標(biāo)志應(yīng)急燈，走廊內(nèi)的部分照明及全部事故應(yīng)急燈由事故照明配電箱供電，辦公室，門廳等處的應(yīng)急照明燈由正常照明線路供電，平時(shí)不亮，照明干線失電時(shí)可自行照明45min。節(jié)6.036.3弱電1．設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(GJ/T16-2008)；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50198-94)；《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50314-2000)；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50116-98)；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB/T50311-2000)；《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。2．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)裝置火災(zāi)報(bào)警制采用集中系統(tǒng)、總線結(jié)構(gòu)、模擬量智能控測(cè)器、自動(dòng)與手動(dòng)相結(jié)合的控制方式，使系統(tǒng)布線簡(jiǎn)單，報(bào)警準(zhǔn)確，又可避免誤動(dòng)作造成損失。消防控制室設(shè)置與各主要建筑的一樓，系統(tǒng)按不同用途設(shè)有手動(dòng)報(bào)警，感煙探頭，按鈕，消防專業(yè)電話，消火栓專用按鈕及應(yīng)應(yīng)急照明燈。消防控制采用自動(dòng)與手動(dòng)相結(jié)合的控制方式，對(duì)廣播揚(yáng)聲器采用總線制模塊自動(dòng)控制方式，分散就地控制。其他控制對(duì)象除上述自動(dòng)控制方式以外，還有多線制手動(dòng)集中控制，平時(shí)處于收受狀態(tài)，由消防值班人員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生對(duì)，探測(cè)器，手動(dòng)按鈕等向控制室報(bào)警，并由控制室向火災(zāi)下層發(fā)出警報(bào)及廣播等，同時(shí)切斷照明電源，直流電源。啟動(dòng)消防水泵，點(diǎn)滴追降等一系列消防措施報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線，置流電源線，電梯等重要設(shè)備的控制線，火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線，消防通訊均選用ZR-RV阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿鋼管暗鋪設(shè)。3．有線廣播系統(tǒng)1）背景音樂及公共廣播：在建筑物公共部分設(shè)置背景音樂及公共廣播，廣播室設(shè)在消防值班室，平時(shí)也可作為業(yè)務(wù)尋呼廣播，火災(zāi)時(shí)在消防控制室內(nèi)將其強(qiáng)切到消防廣播。（2）消防廣播：在消防值班室設(shè)置消防廣播設(shè)備。在各建筑的公共場(chǎng)所，走道，消防前室，樓梯間等處設(shè)廣播音箱，火災(zāi)時(shí)由控制室控制開，關(guān)相關(guān)層的消防廣播。音箱以吸頂音箱為主局部設(shè)壁掛及號(hào)角音箱。4．呼應(yīng)系統(tǒng)項(xiàng)目在老年居室設(shè)置護(hù)理呼應(yīng)系統(tǒng)，其信號(hào)控制裝置設(shè)于護(hù)士工作室，每床設(shè)孵馴按鈕和對(duì)講機(jī)，系統(tǒng)采用總線制。系統(tǒng)具有老人呼叫，聲光報(bào)警，主機(jī)分機(jī)雙項(xiàng)雙功任意呼叫和自動(dòng)復(fù)位，呼叫存儲(chǔ)同時(shí)顯老人信息，主機(jī)和走廊顯示屏輪番顯示呼叫序號(hào)、床號(hào)等功能，故障自檢并報(bào)警。5．綜合布線及電話通訊系統(tǒng)建筑物初步考慮設(shè)中斷線1000對(duì)光纜進(jìn)線，設(shè)電話光端機(jī)房。樓內(nèi)另設(shè)PDS設(shè)備間，每層分不同區(qū)域設(shè)配線架及HUB，安裝于弱電豎井內(nèi)。橫向布線采用五類線，均沿吊頂內(nèi)鋪設(shè)的電纜橋架鋪設(shè)，終端盒采用壁式插座盒的方案。6．有線電視系統(tǒng)工程電纜電視系統(tǒng)的前端機(jī)房設(shè)在社區(qū)服務(wù)中心一層，電視信號(hào)來自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均為暗鋪設(shè)，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。7．設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)目工程設(shè)置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）,對(duì)給排水系統(tǒng)、能風(fēng)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等進(jìn)行監(jiān)控。8．保安監(jiān)視系統(tǒng)為保證項(xiàng)目老年公寓及主要建筑的安全，設(shè)置一套閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)如下：（1）監(jiān)控室分設(shè)在各個(gè)園區(qū)社區(qū)服務(wù)中心及主要配套建筑一層監(jiān)控室，韻設(shè)控制室、電視設(shè)備、畫面分割器、監(jiān)視器、錄像機(jī)。（2）入口、大廳、道路交叉口等設(shè)置攝像機(jī)，要求所有圖像質(zhì)量不低于四級(jí)，攝像機(jī)由監(jiān)控室集中供電。（3）所有設(shè)備和部件的視頻輸入和輸出阻抗以及電纜阻抗均為75歐姆。（4）走廊吊項(xiàng)內(nèi)設(shè)置弱電線槽（200x100,綜合布線、有線電視、電視監(jiān)控系統(tǒng)共用，梁下0.1m安裝。線槽與弱電間相連，由線槽與弱電間、監(jiān)控室相連，由線槽至每臺(tái)攝像機(jī)的電纜連接普通攝像機(jī)預(yù)留2根SC20管帶云臺(tái)攝像機(jī)預(yù)留3根SC20管。節(jié)6.046.4采暖與空調(diào)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)氣象條件，主要建筑應(yīng)設(shè)集中采暖系統(tǒng)，并需考慮空調(diào)降溫設(shè)備1．采暖項(xiàng)目將對(duì)鄭州市天頤養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行集中供暖。（1）熱源選擇和燃料分析項(xiàng)目采暖燃?xì)膺x用天然氣，場(chǎng)地附近有鄭州市城市供暖網(wǎng)，氣源直接有鄭州市市政中心提供，由4條管道引入中壓燃?xì)猓?jīng)基地調(diào)壓箱調(diào)試后，通過低壓管網(wǎng)給各個(gè)氣點(diǎn)供氣。（2）供熱方式選擇采暖系統(tǒng)由室外采暖管網(wǎng)、室內(nèi)管道、散熱器和閥門等組成。室外熱力管道采用直埋式，入口處安裝平衡閥以調(diào)節(jié)流量。采暖散熱器果用熱R1、R2系統(tǒng)采用鑄鐵散熱器型號(hào)為鑄鐵四柱760型，標(biāo)準(zhǔn)散熱量128W/片。2．空調(diào)系統(tǒng)（1）空調(diào)項(xiàng)目主要建筑采用分體及柜式空調(diào)機(jī)進(jìn)行調(diào)節(jié)，冷風(fēng)不宜直接吹向人體。為了節(jié)約能源提高工作效率，保證各系統(tǒng)的正常運(yùn)行，分散式空調(diào)控制系統(tǒng)，要求集中管理，分散控制，對(duì)各設(shè)備與參數(shù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，遠(yuǎn)方啟/?？刂婆c監(jiān)視，參數(shù)與設(shè)備非常狀態(tài)的報(bào)警。（2）通風(fēng)因?yàn)榻ㄖ飪?nèi)某些房間常常會(huì)產(chǎn)生臭氣、粉塵、有害氣體和致病微生物，所以為了避免污染，保護(hù)入住老人及醫(yī)護(hù)人員的身體健康，提高工作效率和保證醫(yī)療質(zhì)量，在這些房間必須設(shè)計(jì)安裝機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，以保證良好的通風(fēng)環(huán)境。機(jī)械排風(fēng)方式有如下幾種：a?機(jī)械排風(fēng)與機(jī)械送風(fēng)關(guān)用方式此種方式主要適用于要求衛(wèi)生條件較高的場(chǎng)所，不論換氣次數(shù)和保持室內(nèi)正負(fù)壓要求等方面都可以得到滿足。b?機(jī)械送風(fēng)與自然排風(fēng)關(guān)用方式從種方式只能保持室內(nèi)正壓，不能保持室內(nèi)負(fù)壓，主要適用于污染源分散和室內(nèi)污染并不嚴(yán)重的場(chǎng)所。，c?自然進(jìn)風(fēng)與機(jī)械排風(fēng)關(guān)用方式此種方式可以有效保持室內(nèi)負(fù)壓，適用于室內(nèi)散發(fā)較多污染氣體的房間。

節(jié)6.056.5通訊項(xiàng)目位于鄭州市北部惠濟(jì)區(qū)，所在基地周邊道路上現(xiàn)已全部架設(shè)開通全國(guó)直撥程控電話及移動(dòng)通訊，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。第VII條第七章環(huán)境保護(hù)、消防及安全節(jié)7.017.1環(huán)境保護(hù)7.1.1設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀7.1.1設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀黃河之都老年公寓選址位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)江山路與北四環(huán)交叉口東南側(cè)，占地2000畝。周邊有中華母親河黃河、生態(tài)園邙山及黃河風(fēng)景名勝區(qū)、黃河大觀等自然生態(tài)景觀，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，空間開闊，環(huán)境優(yōu)美，陽(yáng)光充足、道路交通便利，沒有任何工業(yè)污染源。同時(shí)，項(xiàng)目場(chǎng)址內(nèi)有地下溫泉，有利于項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)，但在設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用中要實(shí)行環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。7.1.2主要污染物和污染源項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物和污染源主要有污水、噪音、廢渣。詳細(xì)情況分如下：1．廢渣主要為生活垃圾和康療保健中心的醫(yī)療廢渣。2．污水污水主要來源于生活污水的外排水和社區(qū)醫(yī)療中心醫(yī)療廢水。3．噪聲噪聲來源于空調(diào)等設(shè)備，以及人流密集帶來的噪聲，聲強(qiáng)在40-80dB左右。7.1.3治理方案1．依據(jù)《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》；《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》；《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令253號(hào)）；2．治理方案（1）廢渣處理按照廢物資源化的要求，進(jìn)行垃圾分類。項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)以后產(chǎn)生的垃圾危害較大的是康療保健中心的醫(yī)療垃圾（如一次性針管、輸液器、棉球、紗布等）按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，送往項(xiàng)目區(qū)專用的垃圾焚燒爐進(jìn)行焚燒。其他生活垃圾集中收集后，委托環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)處理。（2）清水處理按照清污分流的原則排放，雨水與污水分流。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)，再流入鄭州市市政污水管網(wǎng)。醫(yī)療廢水首先經(jīng)康療保健中心附近的無動(dòng)力廢水處理設(shè)備消毒、殺菌等工藝處理后，滿足《醫(yī)院污水排放標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ4883）的要求，經(jīng)檢驗(yàn)合格后，再與生活污水一起排入?yún)^(qū)內(nèi)擬建的污水管網(wǎng)。（3）噪聲處理由于鄭州黃河之都老年公寓是老年人群居的地方，因此要求噪聲低，環(huán)境安靜。因此在平面布局中應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆涝肼暣胧?。如增加與噪聲源的距離，在鄰近交通干道布置綠化帶、廣場(chǎng)、圍墻等，對(duì)噪聲有要求的房間密閉窗戶，室內(nèi)貼吸音材料等措施，并通過建筑組合及合理的分區(qū)布置以達(dá)到降噪的目的。7.1.4綠化項(xiàng)目綠化美化設(shè)計(jì)采用重點(diǎn)綠化和一般綠化組合的方式。擬在老年公寓及配套公共服務(wù)建筑圍合的空間地帶，主入口周圍采取重點(diǎn)綠化，道路周圍及其它閑散地帶可種植樹木和草坪?？傊?xiàng)目綠化美化設(shè)計(jì)擬根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，選用適宜當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的樹種、花卉、草地進(jìn)行綠化，以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化環(huán)境的目標(biāo)，給人們感官上以舒適感，營(yíng)造良好的居住環(huán)境。7.1.5環(huán)境監(jiān)測(cè)環(huán)境監(jiān)測(cè)的主要任務(wù)是監(jiān)測(cè)地下水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以確保生活環(huán)境周圍沒有被污染。鄭州市天頤養(yǎng)老院將設(shè)有專職環(huán)保人員負(fù)責(zé)環(huán)保工作，并建立嚴(yán)格的規(guī)章制度，使環(huán)保工作有效運(yùn)行。7.1.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目實(shí)施后，鄭州市天頤養(yǎng)老院的環(huán)境和周邊環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、廢渣、噪聲、廢氣均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。節(jié)7.027.2消防7.2.1建筑防火本項(xiàng)目建筑執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006).建筑防火應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.2.2消防措施區(qū)內(nèi)建筑物建設(shè)應(yīng)設(shè)置合理的平面布局、防火間距、防火防煙分區(qū)，安全疏散設(shè)施、內(nèi)部裝修、消防設(shè)施等消防指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格要求，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，從根本上消除火災(zāi)區(qū)內(nèi)內(nèi)部配備消防器材和化學(xué)滅火器材，確保老年人和工作人員的消防安全。對(duì)公共場(chǎng)所，配備足夠的化學(xué)滅火器材，在住房?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。同時(shí)，區(qū)內(nèi)設(shè)立消防監(jiān)督部門，配備自動(dòng)消防設(shè)施，并對(duì)其進(jìn)行定期檢測(cè)。針對(duì)發(fā)現(xiàn)隱患并采用先進(jìn)的科學(xué)儀器設(shè)備進(jìn)行檢查，杜絕火災(zāi)事故的發(fā)生。區(qū)內(nèi)管理人員應(yīng)經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)，考核合格后方能上崗。對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)，使其了解和掌握基本的滅火方法，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)能及時(shí)報(bào)告火警，并正確使用消防器材撲救初期火災(zāi)。消防應(yīng)遵守下列規(guī)定：1．消火栓配備明顯標(biāo)志，不得妨礙其正常使用。2．防煙樓梯間前室和封閉樓梯間的內(nèi)墻上，除在同層開設(shè)通向公共走道的疏散門外，不應(yīng)開設(shè)其他的門窗。3．樓梯間內(nèi)應(yīng)采用天然采光，不應(yīng)有影響疏散的凸出物。4．疏散樓梯間、選用不燃材料進(jìn)行裝修，其他用可燃材料裝修的應(yīng)做阻燃處理。5．安全疏散門、樓梯、通道應(yīng)設(shè)有安全疏散標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)備，應(yīng)急照明時(shí)間不得少于20min。6．在老年公寓內(nèi)，可燃?xì)怏w管道必須局部穿過樓梯間時(shí)，應(yīng)采取可靠的保護(hù)設(shè)施。節(jié)7.037.3安全7.3.1標(biāo)準(zhǔn)《電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)守則》GB4064-83；《工業(yè)與民用店里裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ63-83（試行）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010;《建筑物防雷設(shè)詩(shī)規(guī)范》(GB50057-94)(2000年版)。7.3.2自然條件安全根據(jù)河南省地震局提供的資料及《建筑防震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010),鄭州市抗震設(shè)防烈度表VII度(第一組，0.15g)，項(xiàng)目建筑主要使用者為老年人，建筑設(shè)防按VIII度設(shè)計(jì)。7.3.3總圖布置安全總圖布置充分考慮安全因素，如消防通道、人、物流通道的寬度，道路轉(zhuǎn)彎半徑及各建筑物之間的防火間距等須滿足安全使用的要求。7.3.4電氣安全區(qū)內(nèi)配電及照明所用變壓器，配電電壓為380/220V，照明和事故照明電壓為220v，特別危險(xiǎn)場(chǎng)所照明為12V。在進(jìn)線電纜溝內(nèi)安裝防火墻、防火門、電纜豎井和電纜穿墻孔采用耐火材料堵墻在易發(fā)生火災(zāi)處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報(bào)警、架空電纜等處采用防火材料。7.3.5其他安全措施供熱管網(wǎng)按有關(guān)規(guī)定裝壓力表、安全閥和報(bào)警裝置，制定安全教育制度，并進(jìn)行定期檢修。第VIII條第八章節(jié)約能源節(jié)8.018.1設(shè)計(jì)依據(jù)1．《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2008年4月1日施行）；2．國(guó)務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》（1998年1月1日發(fā)布）；3?《河南省民用建筑節(jié)能設(shè)試標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ41/041-2000）;4．《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；5．《河南省節(jié)約能源條例》；?節(jié)水型生活用水器具CJ164-2002；?電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)導(dǎo)則GB4046-83；節(jié)8.028.2節(jié)能原則1．合理選擇和利用能源。根據(jù)國(guó)家有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜選擇能源種類；在生產(chǎn)過程中盡可能做到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級(jí)利用，以減少對(duì)能源的消耗。2．積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。在選用設(shè)備方面，要嚴(yán)格選用。有限選用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國(guó)家明令淘汰的高能耗設(shè)備。3．項(xiàng)目建成后，要大力提倡節(jié)約資源，設(shè)置能源檢測(cè)儀表，控制浪費(fèi)，節(jié)約資源。節(jié)8.038.3能源消耗的種類和數(shù)量分析1?電消耗：年總用電量7021.8x104Kw?h2?水消耗：總年用水量128.8x104to節(jié)8.048.4項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析1．電：項(xiàng)目所在地電力資源豐富，項(xiàng)目按二級(jí)負(fù)荷供電，擬采用雙回路供電，從附近變電站引10kv電源，同時(shí)在項(xiàng)目基地設(shè)4座小型變電站，新增5臺(tái)8000變壓器，l臺(tái)1000KVA變壓器，另外自備柴油發(fā)電機(jī)組2臺(tái)，可滿足項(xiàng)目用電的需求。2．水：目前，在項(xiàng)目基地周圍的道路上已建有完善的給水系統(tǒng)，項(xiàng)目擬采用7根管內(nèi)給水管道接入，并保證該項(xiàng)目生活用水及消防用水需要。節(jié)8.058.5節(jié)能措施1．建筑節(jié)能措施（1）設(shè)計(jì)節(jié)能；建筑物的布置及體型設(shè)計(jì)有利于節(jié)約采暖、空調(diào)能耗；圍墻結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)和窗墻面積比等要符合相關(guān)規(guī)定要求；采暖與空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要符合節(jié)能和經(jīng)濟(jì)原則。（2）建筑材料節(jié)能：建筑外表面采用灰色飾面，如采用聚丙乙烯保溫板，或淺色粉刷、土層、面磚等；采用常規(guī)的空心砌體，設(shè)置帶鋁箔的封閉空氣間層等。（3）對(duì)熱力管網(wǎng)系統(tǒng)采取有效的保溫措施。合理利用熱能，盡可能避免能量的不合理轉(zhuǎn)換。2．電器節(jié)能措施（1）使用節(jié)能型變壓器，低壓配電使用靜電電容器低壓集中補(bǔ)償，以提高功率因數(shù)節(jié)約電能。（2）選用節(jié)能空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)中的電動(dòng)機(jī)均選節(jié)能電動(dòng)機(jī)。空調(diào)工作時(shí)，夏天、冬天采用不同的溫度，以利節(jié)能。（3）廣場(chǎng)、道路照明可采用高壓汞燈或高壓汞燈與高壓鈉燈的混光照明，建筑物室內(nèi)照明光源可采用炭光燈，以節(jié)約能源。4）項(xiàng)目建成后，全采用智能化控制系統(tǒng)。通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)對(duì)不同的位置，不同類型傳感器的傳遞系統(tǒng)，對(duì)建筑物內(nèi)空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、遠(yuǎn)距離消防噴淋系統(tǒng)和強(qiáng)弱電能源管理系統(tǒng)等進(jìn)行科學(xué)、合理的調(diào)控，以達(dá)到最佳的節(jié)能管理目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)按需服務(wù)和節(jié)能控制。（5）積極利用自然能源（如太陽(yáng)能等）及可再生能源，重視回收廢熱余熱，充分利用自然光，合理采用人工照明。優(yōu)先選用高效、長(zhǎng)壽的節(jié)能光源和燈具（如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素?zé)簦?，并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動(dòng)切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲最佳的節(jié)能效果。3．用水節(jié)能措施采用節(jié)水型生活用水器具，共水壓力不大子0.6MPa，可采用節(jié)水型水嘴:水龍頭）節(jié)水型便器及便器系統(tǒng)、節(jié)水型便器沖洗閥、節(jié)水型淋浴器及節(jié)水型家用洗衣機(jī)等產(chǎn)品。4．建立完善的節(jié)能管理制度從推行能源標(biāo)準(zhǔn)化管理入手，制定完善各項(xiàng)管理制度，切實(shí)落實(shí)各種可行的實(shí)施辦法。用能分配實(shí)行審批制度，工作中開展能源審計(jì)，充分利用節(jié)能宣傳等活動(dòng)，提高全體人員的節(jié)能意識(shí)；同時(shí)搞好能源計(jì)量，加強(qiáng)能源定額管理，保證能源計(jì)量器具配備率在95%以上，檢測(cè)率達(dá)100%，并做到定期考核和獎(jiǎng)罰。實(shí)現(xiàn)合理、均衡、節(jié)約能源的目標(biāo)。節(jié)8.068.6能耗指標(biāo)和節(jié)能效果分析1．能源指標(biāo)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)居住老年人20000人。經(jīng)計(jì)算，每人年均耗能如下：耗電：3510.9Kwxh/人的；用水：64T/人；2．單位能耗耗電：35410.9Kwxh/人；折標(biāo)準(zhǔn)煤1418.0kg/人用水：64t/人；折標(biāo)準(zhǔn)煤17.28kg/人合計(jì)：折標(biāo)準(zhǔn)煤1435.28標(biāo)煤/人3．能耗分析根據(jù)單位項(xiàng)目平均能耗，并考慮到耗能在貯存、轉(zhuǎn)換、分配、供應(yīng)中的損耗（按10%計(jì)算），本項(xiàng)目綜合能耗為1594.8kg標(biāo)煤/人，與國(guó)內(nèi)同行業(yè)相比，低于其他單位耗能指標(biāo)。第IX條第九章組織管理體系節(jié)9.019.1管理機(jī)構(gòu)為促進(jìn)鄭州市天頤養(yǎng)老院工作的順利開展，提高我省養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平，河南天時(shí)集團(tuán)成立鄭州天頤養(yǎng)老院管理委員會(huì)，實(shí)行院長(zhǎng)負(fù)責(zé)制對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。為加強(qiáng)新建項(xiàng)目建設(shè)的管理和維護(hù)，特成立建設(shè)指揮部。總指揮長(zhǎng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、計(jì)劃及實(shí)施過程并處理和協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系，保證項(xiàng)目順利實(shí)施，是項(xiàng)目的直接領(lǐng)導(dǎo)和組織者節(jié)9.029.2工作制度工作制度全年工作日按365天計(jì)，每天8小時(shí)，實(shí)行三班工作制，工資實(shí)行基本工資+責(zé)任工資+效益工資，并實(shí)行科學(xué)的管理。節(jié)9.039.3項(xiàng)目定員各部門勞動(dòng)定員，是根據(jù)不同崗位的正常運(yùn)轉(zhuǎn)崗位定員進(jìn)行編制的，并考慮補(bǔ)缺勤人員，缺勤人員按人員總數(shù)的5%考慮。不含直接參與的施工人員。項(xiàng)目定員為2500人，其中管理人員200名，直接服務(wù)人員（護(hù)理員，護(hù)工）1500名。服務(wù)支持人員（廚師，司機(jī)，衛(wèi)生保健人員等）800名。節(jié)9.049.4人員培訓(xùn)1．管理人員培訓(xùn)管理人員要分批、分類有重點(diǎn)地進(jìn)行為期1個(gè)月的管理培訓(xùn)。培訓(xùn)合格后，經(jīng)考核錄用上崗。2．直接服務(wù)人員直接服務(wù)人員包括護(hù)理員，護(hù)工等，需面向大中專院校及社會(huì)公開招聘。進(jìn)行為期45天的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。技術(shù)培訓(xùn)合格后，經(jīng)考核錄用上崗。3．服務(wù)支持人員服務(wù)支持人員主要包括廚師、司機(jī)、衛(wèi)生保健人員等，主要由本項(xiàng)目公司聘用，采用向社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄取的原則。錄取的人員要進(jìn)行必要的培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后持證上崗。節(jié)9.059.5項(xiàng)目組織構(gòu)圖項(xiàng)目組織構(gòu)圖見附表第X條第十章項(xiàng)目管理與建設(shè)進(jìn)度節(jié)10.0110.1項(xiàng)目管理本項(xiàng)目由承辦單位河南※※置業(yè)有限公司，成立項(xiàng)目指揮部，由主管領(lǐng)導(dǎo)任指揮長(zhǎng)。下設(shè)項(xiàng)目建設(shè)辦公室，直接對(duì)主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)地按進(jìn)度計(jì)劃安排順利施工。1．項(xiàng)目的實(shí)施嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人制，招投標(biāo)制，施工監(jiān)理制”等原則進(jìn)行管理2．實(shí)行工程質(zhì)量終身責(zé)任制，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度3．實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，科學(xué)控制工程建設(shè)成本。4．嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，公開接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的工程驗(yàn)收。5．嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專用帳戶管理。?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪用和擠占。節(jié)10.0210.2項(xiàng)目實(shí)施階段和建設(shè)周期項(xiàng)目實(shí)施包括以下四個(gè)階段：1．準(zhǔn)備階段：編制可行性研究報(bào)告及評(píng)估、論證，準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料等。2．勘察設(shè)計(jì)階段：場(chǎng)區(qū)實(shí)地測(cè)量勘察，初步設(shè)計(jì)及審批，施工圖設(shè)計(jì)。3．施工階段：落實(shí)協(xié)作關(guān)系，土建施工，設(shè)備安裝與調(diào)試等?！?．竣工驗(yàn)收階段：交工驗(yàn)收，室內(nèi)裝修。第二階段為勘察設(shè)計(jì)階段，第三階段為施工階段。為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)時(shí)間，各階段的工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定程度的交叉，如在施工圖的設(shè)計(jì)階段，可以進(jìn)行管理培訓(xùn)、招商引資等工作，土建末期可以提前開始內(nèi)部裝修工作。節(jié)10.0310.3建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)期為50個(gè)月

節(jié)10.0410.4各階段進(jìn)度實(shí)施安排各階段進(jìn)度實(shí)施安排可見附表第XI條第十一章招投標(biāo)方案節(jié)11.0111.1招標(biāo)原則為保證工程建設(shè)的質(zhì)量和進(jìn)度，合理的控制工程造價(jià)，防患和緩解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家、社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目建成后達(dá)到一流水平，在招標(biāo)過程中要遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并接受依法實(shí)施的監(jiān)督。節(jié)11.0211.2項(xiàng)目招標(biāo)范圍和招標(biāo)組織形式11.2.1招標(biāo)范圍和招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要由建設(shè)的土建工程及總圖工程等組成。招標(biāo)的范圍包括勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)、設(shè)備與主材料采購(gòu)招標(biāo)等。招標(biāo)方式可根據(jù)實(shí)際情況采取邀請(qǐng)招標(biāo)、委托招標(biāo)和公開招標(biāo)。11.2.2招標(biāo)組織形式鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理。11.2.3招標(biāo)范圍及組織形式見表。單位工程招標(biāo)形式一覽表：招標(biāo)氾圍招標(biāo)組織形招標(biāo)方式標(biāo)用^不金招萬采額

招標(biāo)氾圍招標(biāo)組織形招標(biāo)方式標(biāo)用^不金招萬采額式全部招式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)考察V設(shè)計(jì)V建筑工程V設(shè)備V監(jiān)理V安裝工程V公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)VVVVVVVVVVVVVVVV節(jié)11.0311.3招投標(biāo)程序根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》招標(biāo)程序?yàn)?；申?qǐng)招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)廣告、進(jìn)行資格預(yù)審、確定投標(biāo)人名單、發(fā)售招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場(chǎng)考察、召開標(biāo)前會(huì)議、發(fā)送會(huì)議記錄、接受招標(biāo)書、公開開標(biāo)、審查標(biāo)書、澄清問題、評(píng)論比較、評(píng)標(biāo)報(bào)告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書、商簽合同、通知未中標(biāo)人等。結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況招投過程具體如下：11.3.1招標(biāo)本項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)委托給依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的甲級(jí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。具體程序如下：1．本項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托甲級(jí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。2．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在國(guó)家指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。3．本項(xiàng)目的招標(biāo)文件中應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求，對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。勘察設(shè)計(jì)招標(biāo):勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目前期的基礎(chǔ)性工作。對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行公開招標(biāo)時(shí)，公開選擇設(shè)計(jì)單位。施工監(jiān)理招標(biāo):施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，面向全國(guó)公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。施工企業(yè)選擇招標(biāo):施工企業(yè)要求資質(zhì)在乙級(jí)以上，面向全國(guó)公開選擇投標(biāo)企業(yè)。設(shè)備與主要材料采購(gòu)招標(biāo):依據(jù)項(xiàng)目的需求，面向國(guó)內(nèi)外知名企業(yè),通過邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家.投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉且有良好的售后服務(wù)。11.3.2投標(biāo)1．本項(xiàng)目投標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。2．投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。公開招標(biāo)的項(xiàng)目投標(biāo)人少于三個(gè)招標(biāo)人的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。3．投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明。4．投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。5．投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。11.3.3開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)?開標(biāo)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，鄭州市天時(shí)置業(yè)有限公司派代表參加。在招標(biāo)文件中確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間，在招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。.評(píng)標(biāo)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法組建的評(píng)委委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)委委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)三分之二。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域的工作滿八年并具有高級(jí)職稱或具有同等專業(yè)水平。3?評(píng)委委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。4?中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。自中標(biāo)通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)人和投標(biāo)文件訂立書面合同。第XII條第十二章投資估算與資金籌措節(jié)12.0112.1投資估算12.1.1估算說明黃河之都老年公寓建設(shè)項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包括建筑物的土建工程費(fèi)用、安裝工程的投資費(fèi)用及土地費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、基本預(yù)備等費(fèi)用。12.1.2投資估算依據(jù)（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》計(jì)辦投資【2002】15號(hào)；（2）《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》資經(jīng)【1998】11號(hào)；（3）《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》豫建設(shè)標(biāo)【2008】50號(hào)；4）近期當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信息；（5）工程建設(shè)其它費(fèi)用參照河南省下發(fā)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門的費(fèi)用估算標(biāo)準(zhǔn)。12.1.3編制方法和待算指標(biāo)1．土建工程、室內(nèi)附屬配套工程部分估算根據(jù)當(dāng)?shù)赝惤ㄖ墓浪銉r(jià)格、現(xiàn)行的建材價(jià)格及費(fèi)用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，并參考鄭州建設(shè)工程造價(jià)指數(shù)信息進(jìn)行調(diào)整，以單方造價(jià)指標(biāo)計(jì)算。2．部分建筑物配套設(shè)備參照同類設(shè)備價(jià)格具體詢價(jià)進(jìn)行估算。3．安裝費(fèi)按設(shè)備購(gòu)置價(jià)的百分比計(jì)入。4．其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)取。其中：（1）土地費(fèi)用：以政府補(bǔ)助的30萬元/畝計(jì)入；（2）建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知》（財(cái)建（2002）394號(hào)文件規(guī)定計(jì)入；（3）設(shè)計(jì)費(fèi)；參考國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，參考目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)計(jì)入；（4）地質(zhì)偵探費(fèi)：按基地面積x25元/平方米計(jì)入；（5）工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)“發(fā)改價(jià)格【2007】670號(hào)”文件規(guī)定計(jì)入；（6）場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)：根據(jù)《河南省地震安全性評(píng)價(jià)管理辦法》有關(guān)規(guī)定計(jì)入；（7）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：參考價(jià)格【2002】1980號(hào)文件計(jì)入；（8）施工圖審查及預(yù)決算審查費(fèi)：河南省建設(shè)廳關(guān)于《河南省房屋建筑和市政府基礎(chǔ)設(shè)施工程工圖設(shè)計(jì)文件審查管理實(shí)施辦法》固定計(jì)費(fèi)；（9）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；《關(guān)于改進(jìn)工程建設(shè)概預(yù)算額管理工作的若干規(guī)定》標(biāo)（85）352號(hào)；（10）工程前期費(fèi)；根據(jù)計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)文件規(guī)劃計(jì)入。5．基本預(yù)備費(fèi)率按3%計(jì)取。12.1.4總投資估算建設(shè)投資包括土建、設(shè)備、安裝工程及基本預(yù)備費(fèi)。總投資估算13億元，投資估算見投資估算表。12.1.5流動(dòng)資金估算該項(xiàng)目正常年需流動(dòng)資金8000萬元，其中：輔底流動(dòng)資金xxx萬元，以全部流動(dòng)資金的30%計(jì)取。12.1.6項(xiàng)目總投資與規(guī)?？偼顿Y項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+全部流動(dòng)資金=130000萬元規(guī)模總投資=建設(shè)投資+輔底流動(dòng)資金=224197萬元12.1.7投資估算分析總投資估算分析表序號(hào)項(xiàng)目投資額（萬兀）百分比％1總投資1300001002建設(shè)投資1091684.322.1建筑工程5739544.152.2設(shè)備工程89966.922.3安裝工程11700.902.4其他費(fèi)用3885729.892.5基本預(yù)備費(fèi)31982.463建設(shè)期利息149111.474流動(dòng)資金54734.21節(jié)12.0212.2總投資與融資方案項(xiàng)目總投資:130000萬元。融資方案：由河南※※集團(tuán)籌集資金，同時(shí)吸納社會(huì)各界慈善捐款。節(jié)12.0312.3資金運(yùn)籌計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為50個(gè)月，項(xiàng)目當(dāng)年投入20%,第二年投入30%，第三年投入30%，第四年投入10%，第五年投入10%。第XIII條第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)節(jié)13.0113.1評(píng)價(jià)的依據(jù)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）以及行業(yè)現(xiàn)行的財(cái)稅制度編制。項(xiàng)目計(jì)算期按20年計(jì)算，建設(shè)期五年，運(yùn)營(yíng)期為15年。項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為10%。節(jié)13.0213.2成本估算依據(jù)本項(xiàng)目成本估算要素成本法，成本要素主要包括燃料、動(dòng)力、職工工資及相關(guān)提取、固定資產(chǎn)折舊、修理費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其它費(fèi)用。成本估算的的依據(jù)如下：（1）動(dòng)力動(dòng)力消耗由工藝及公用工程專業(yè)提出的條件為依據(jù)，按現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行估算電：0.56元/度水：2.8元/立方（2）工資及附加人員工資按人均2400元/年計(jì)算，年工資總額7200萬元。（3）修理費(fèi)根據(jù)本工程實(shí)際修理費(fèi)按形成固定資產(chǎn)的11%提取，年修理費(fèi)用1857萬元。（4）折舊費(fèi)折舊費(fèi)按照分類法進(jìn)行直線折舊，房屋建筑物按50年平均折舊，設(shè)備按20年平均折舊，殘值均按4%計(jì)算，年均折舊費(fèi)為5247萬元。（5）其他管理費(fèi)用按工資的70%計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目平均年總成本費(fèi)用為26778萬元，詳見總成本費(fèi)用估算表。節(jié)13.0313.3營(yíng)業(yè)收入及稅收l(shuí)?營(yíng)業(yè)收入序號(hào)名稱規(guī)模（床位）單位（元/床，年）年收入（萬兀）1高檔老年公寓40001800072002中檔老年公寓1000014400144003