花園六期安置小區(qū)及拆遷項目可行性研究報告

花園六期安置小區(qū)及拆遷項目可行性研究報告PAGE第109頁共109頁目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 31.1項目簡介 31.2編制依據(jù)及內(nèi)容 51.3項目建設(shè)單位概述 51.4主要研究結(jié)論 6第二章項目背景及必要性 82.1項目背景 82.2項目建設(shè)必要性 13第三章項目地址與建設(shè)條件 173.1項目建設(shè)地址 173.2建設(shè)條件 18第四章項目指導(dǎo)思想、原則、目標(biāo)及策略 224.1指導(dǎo)思想 224.2建設(shè)原則及理念 224.3建設(shè)目標(biāo) 234.3建設(shè)策略 23第五章工程建設(shè)方案 245.1項目建設(shè)內(nèi)容 245.2規(guī)劃設(shè)計說明 255.3建筑設(shè)計說明 275.4結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 305.5給排水設(shè)計說明 325.6電氣設(shè)計說明 355.7暖通設(shè)計說明 38第六章節(jié)能節(jié)水措施 406.1設(shè)計依據(jù) 406.2設(shè)計采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 406.3主要節(jié)能措施 416.4節(jié)能效果分析 43第七章環(huán)境影響評價 457.1設(shè)計依據(jù) 457.2環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 457.3項目場址環(huán)境條件 457.4項目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 467.5環(huán)境保護(hù)措施方案 477.6綠化 497.7環(huán)境影響評價 50第八章勞動安全衛(wèi)生與消防 518.1勞動安全衛(wèi)生 518.2消防 52第九章項目實施進(jìn)度及實施保障 548.1工程進(jìn)度 549.2實施保障 55第十章招標(biāo)方案 5910.1編制招標(biāo)計劃的依據(jù) 5910.2招標(biāo)內(nèi)容 5910.3招標(biāo)要求 60第十一章投資估算及資金籌措 6211.1估算依據(jù)及說明 6211.2項目總投資估算 6311.3資金籌措與使用計劃 6711.4借款還款計劃 67第十二章項目效益評價 6912.1項目計算期 6912.2還款資金 6912.3資金平衡測算 7212.4社會效益分析 77第十三章拆遷移民安置 7813.1拆遷安置方案與補(bǔ)償辦法 7813.2失地農(nóng)民保障 7813.3拆遷安置的保障措施 79第十四章風(fēng)險分析 8114.1主要風(fēng)險因素 8114.2防范和降低風(fēng)險的對策 82第十五章結(jié)論與建議 8415.1結(jié)論 8415.2存在問題與建議 84附件： 851、《關(guān)于同意xxxxxxxxxx花園六期安置小區(qū)及拆遷面積重新立項的批復(fù)》發(fā)改[2013]128號2、《關(guān)于xxx2011年第18批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》皖政地[2011]507號3、《關(guān)于xxx2011年第26批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》皖政地[2011]1025號4、xxxxxxx花園六期安置小區(qū)總平面圖5、xxxxxxx國土資2013第4-9-1號土地權(quán)利證書6、《xxx人民政府關(guān)于印發(fā)xxxxxxxxxx鎮(zhèn)xxxxxxx花園六期安置小區(qū)及項目拆遷集體土地上房屋征收搬遷費(fèi)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》xxxxxxx政[2011]34號7、項目區(qū)征地拆遷摸底表8、項目區(qū)貨幣補(bǔ)償情況表第一章總論1.1項目簡介1.1.1項目名稱花園六期安置小區(qū)及拆遷項目1.1.2項目建設(shè)單位xxx產(chǎn)城建設(shè)發(fā)展有限公司1.1.3項目建設(shè)地點xxxxxxxxxx花園六期安置小區(qū)位于xxxxxxxxxx路和xxxxxxx路交叉口西北角。1.1.4項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容主要分為兩大部分：安置小區(qū)建設(shè)工程：xxxxxxxxxx花園六期安置小區(qū)安置對象為xxxxxxx村、xxxxxxx村和xxxxxxx村拆遷戶。安置小區(qū)用地面積約為82160平方米（約123畝），總建筑面積139024平方米，其中地上建筑面積130324平方米，地下建筑面積8700平方米。地上建筑主要包括：多層住宅建筑面積56626平方米，高層住宅建筑面積67838平方米，商業(yè)用房5260平方米，服務(wù)用房600平方米。拆遷工程：項目拆遷主要涉及xxxxxxx鎮(zhèn)內(nèi)的xxxxxxx村、xxxxxxx村和xxxxxxx村的拆遷戶。項目區(qū)拆遷面積584.28畝，拆遷1646戶，建筑面積為222128平方米，其中有1258戶采用住房安置，集中安置在xxxxxxxxxx花園六期安置小區(qū)；其余388戶（含企業(yè)4戶）采用貨幣補(bǔ)償安置。1.1.5項目建設(shè)期項目建設(shè)期為24個月。1.1.6投資估算及資金籌措投資估算：項目總投資為50906.63萬元。其中工程費(fèi)用23291.52萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用151.8萬元，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用24187.49萬元，基本預(yù)備費(fèi)952.62，建設(shè)期利息2323.2萬元。資金籌措：本項目總投資50906.63萬元，根據(jù)項目單位財政狀況和項目投資性質(zhì)，本項目資金籌措按以下方式進(jìn)行：本項目資本金為17906.63萬元，占總投資的35.18%，用于建設(shè)投資及建設(shè)期利息，資本金由建設(shè)單位自籌解決。本項目申請銀行貸款為33000.00萬元，約占項目總投資的64.82%，還款期4年，年利率為7.04%，用于建設(shè)投資。1.1.6項目主要技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)指標(biāo)表項目單位數(shù)量備注規(guī)劃用地總面積㎡82160.00約123畝總建筑面積㎡139024.00其中地上建筑面積㎡130324.00其中多層住宅面積㎡56626.0019棟高層住宅面積㎡67838.0011棟商業(yè)㎡5260.00服務(wù)用房㎡600.00地下建筑面積㎡8700.00地下車庫㎡8700.00不計容積率道路及場地硬化面積㎡35599.93綠化及景觀面積㎡28756.00建筑占地面積㎡17804.07建筑密度%0.22建筑容積率—1.59綠化率%0.35機(jī)動車停車位個800.00居住戶數(shù)戶1258.00居住人口人3520.001.2編制依據(jù)及內(nèi)容1.2.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2、《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）3、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文—城鄉(xiāng)規(guī)劃部分》4、《xxx土地利用總體規(guī)劃》和xxx其他有關(guān)專項規(guī)劃5、《xxx城總體規(guī)劃綱要（2010—2030年）》6、《xxxxxxxxxx花園六期安置小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計方案》7、xxxxxxxxxx鎮(zhèn)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置方案的批復(fù)（xxxxxxx政﹝2011﹞72號）8、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)的通知》（第三版）9、其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃10、項目單位提供的相關(guān)材料。1.2.2研究的范圍及內(nèi)容根據(jù)項目建設(shè)單位的委托要求，對本項目的建設(shè)進(jìn)行政策和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的研究和論證，包括項目建設(shè)的背景和必要性、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、建設(shè)方案、管理組織機(jī)構(gòu)、項目實施進(jìn)度安排、投資估算與資金籌措、項目效益分析等，從而論證項目的可行性。1.3項目建設(shè)單位概述xxxxxxxxxx花園六期安置小區(qū)及拆遷項目原業(yè)主單位為xxx重點建設(shè)管理局，后移交xxx產(chǎn)城建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)該項目的建設(shè)工作。詳見附件：《關(guān)于2012年縣城鎮(zhèn)化重點工程項目建設(shè)會議紀(jì)要》第26號文件。xxx產(chǎn)城建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2013年8月，直屬xxx人民政府領(lǐng)導(dǎo)，具有獨(dú)立法人資格，由縣國資委出資的公司，公司注冊資本3億元。公司經(jīng)營范圍：新城建設(shè)，舊城鎮(zhèn)和舊廠房改造以及配套設(shè)施建設(shè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，城鎮(zhèn)水電氣暖、生態(tài)環(huán)保、信息通訊、文化旅游等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，土地綜合整治，拆遷及安置房建設(shè)，公共事業(yè)、環(huán)境治理和高科技產(chǎn)業(yè)項目投資、運(yùn)營和管理，提供科技企業(yè)孵化、科技成果轉(zhuǎn)化、科技咨詢、代建廠房及其出租出售服務(wù)、學(xué)校、醫(yī)院項目建設(shè)等。公司職能及享受的政策：1、縣政府授權(quán)賦予公司城鎮(zhèn)化建設(shè)投資主體職能；2、縣政府預(yù)算安排的上述本級財政資金統(tǒng)一調(diào)整給公司；3、縣政府各部門爭取的上述項目專項資金劃入公司；4、項目建設(shè)開發(fā)直接產(chǎn)生的本級財政稅收及規(guī)費(fèi)等，獎勵給公司。公司法定代表人張俊在長期的工作實踐中，積累了豐富的工作經(jīng)驗，經(jīng)營思路敏捷，富有開拓精神及全面的管理水平。1.4主要研究結(jié)論1、本項目建設(shè)不僅符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃，符合xxx十二五規(guī)劃，也是該縣重點必保項目之一。對促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化建設(shè)意義重大。2、項目的建設(shè)符合社會主義新農(nóng)村發(fā)展的要求，設(shè)計合理，符合xxx城市總體規(guī)劃,適應(yīng)xxx城未來發(fā)展要求，同時具有一定的彈性。3、本項目充分考慮拆遷戶經(jīng)濟(jì)承受能力和城市規(guī)劃要求，做到相互映襯、相互協(xié)調(diào)。4、該項目建成后，完善了所在地段的規(guī)劃功能，提升了區(qū)域中心城市形象、完善城市功能、帶動就業(yè)、增加地方財政稅收；改善了房地產(chǎn)市場的供應(yīng)體系，提升了人居質(zhì)量；增加了社會有效需求，促進(jìn)地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

第二章項目背景及必要性2.1項目背景2.1.1xxx概況xxx位于xxxxx東xxxxxxx部，地處皖xxxxxxx丘陵向沿江平原過渡地帶，是通往“兩山一湖”的重要門戶。總面積1263.7平方公里，現(xiàn)有耕地49.3萬畝，可養(yǎng)水面14萬畝，山林56萬畝。轄8鎮(zhèn)157村，人口55.4萬人。國道205、318線和省道320、216線交匯于縣城，京福高速鐵路、銅xxxxxxx宣高速公路正在建設(shè)之中，是皖xxxxxxx重要的交通樞紐。xxxxxxx陵歷史悠久，人文炳蔚，為中國青銅文化的發(fā)祥地之一。境內(nèi)遺有大工山古銅礦冶遺址和千峰山土墩墓群兩處全國重點文物保護(hù)單位。三國名將周瑜曾任縣令。詩仙李白兩度攜家寓居于此，留有《xxxxxxx陵別兒童入京》等千古名詩。xxxxxxx陵鐘靈毓秀，物華天寶，現(xiàn)為國家級生態(tài)示范區(qū)、國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。境內(nèi)有全國農(nóng)業(yè)旅游示范點、國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)大浦試驗區(qū)，國家4A級旅游景區(qū)和省級地質(zhì)公園丫山花海石林旅游區(qū)，省級森林公園小格里，省級重點保護(hù)寺廟烏霞寺。境內(nèi)丫山“鳳丹”、“xxxxxxx陵大米”為國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。xxxxxxx陵盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)大米、木材、丹皮、蘑菇、蓮藕等，素稱“xxx米市，xxxxxxx陵糧倉”，被譽(yù)為“江xxxxxxx魚米之鄉(xiāng)”。礦產(chǎn)資源有銅、鐵、銻、煤、金、白云石、石灰石、氟石等。近年來，全縣上下深入落實科學(xué)發(fā)展觀，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，以“實施項目建設(shè)、服務(wù)企業(yè)發(fā)展、強(qiáng)化招商引資、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”為主線，全力加快經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、縣城新區(qū)、大浦試驗區(qū)和鎮(zhèn)級經(jīng)濟(jì)建設(shè)，努力實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會更好更快發(fā)展。2012年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值145億元，增長15%；實現(xiàn)財政收入16.06億元，增長20.2%；完成全社會固定資產(chǎn)投資142.61億元，增長25%；農(nóng)民人均純收入11000元，增長16%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17932元，增長15.1%；實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額47億元，增長17%。2012年，全年共引進(jìn)總投資5億元以上項目11個，其中20億元以上項目5個；實際利用外資9116.5萬美元，增長34.3%，利用內(nèi)資159.7億元，增長10.9%。xxx連續(xù)四屆入選“中國最具投資潛力中小城市百強(qiáng)”，連續(xù)兩屆獲安徽省投資環(huán)境“十佳縣”。2.1.2國家關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策方向中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，要積極引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。城鎮(zhèn)化是中國未來較長時期內(nèi)重點發(fā)展的方向。

十八大之前，對于城鎮(zhèn)化建設(shè)，十六大提出了“走中國特色的城鎮(zhèn)化道路”，十七大的進(jìn)一步補(bǔ)充是，“按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、布局合理、節(jié)約土地、功能完善、以大帶小的原則，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”。業(yè)內(nèi)人士普遍的說法是，十八大提出“新型城鎮(zhèn)化”，是在未來城鎮(zhèn)化發(fā)展方向上釋放出了“轉(zhuǎn)型”的“新信號”。

具體到對新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略布局，更進(jìn)一步的規(guī)劃是，在東部地區(qū)，優(yōu)化提升京津冀、長三角和珠三角城市群，逐步打造更具國際競爭力的城市群；在中西部資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)的地區(qū)，培育壯大若干城市群。在此基礎(chǔ)上，優(yōu)先發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢明顯、基礎(chǔ)條件較好的中小城市，有重點地發(fā)展小城鎮(zhèn)，把有條件的東部地區(qū)中心鎮(zhèn)、中西部地區(qū)縣城和重要邊境口岸逐步發(fā)展成為中小城市。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將創(chuàng)造新需求，圍繞未來城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略布局，下一步國家將統(tǒng)籌推進(jìn)鐵路、公路、水運(yùn)、航空、輸油氣管道和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以此來發(fā)揮其對城鎮(zhèn)化發(fā)展的支撐和引導(dǎo)作用。為破解城鎮(zhèn)化的改革難題，未來除了將大幅度提高農(nóng)村征地補(bǔ)償，改革土地管理制度之外，還有可能在全國統(tǒng)一推行居住證，而這樣的改革，勢必也會對解決收入分配、擴(kuò)大內(nèi)需等問題起到積極的推進(jìn)作用。2.1.3相關(guān)規(guī)劃1、《xxx國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（1）發(fā)展戰(zhàn)略“十二五”期間，圍繞經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重點，堅持有所為，有所不為，組織實施四大發(fā)展戰(zhàn)略，全面提升城市綜合競爭力。工業(yè)強(qiáng)縣②生態(tài)立縣三產(chǎn)興縣堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，統(tǒng)籌做好自然資源、人文景觀和民俗文化的開發(fā)利用與保護(hù)工作，打造旅游品牌，把旅游業(yè)培育成為新的經(jīng)濟(jì)增長點和第三產(chǎn)業(yè)的龍頭，積極推動特色餐飲、金融、商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)展。同時，依托良好的生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善與提升教育、衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施，將xxxxxxx陵建成皖江地區(qū)環(huán)境優(yōu)美、人際和諧的宜居家園。④城鄉(xiāng)統(tǒng)籌大力推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，堅持組團(tuán)發(fā)展，高水平規(guī)劃，快速提升城市綜合承載力、集聚力、輻射力和帶動力，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸，推進(jìn)公共服務(wù)均等化，促進(jìn)現(xiàn)代文明向農(nóng)村輻射。加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化，建設(shè)一批新型農(nóng)村社區(qū)，加速農(nóng)村社區(qū)化進(jìn)程，完善區(qū)域功能，改善人居環(huán)境質(zhì)量，構(gòu)筑城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)。（2）發(fā)展目標(biāo)①經(jīng)濟(jì)實力實現(xiàn)新跨越②城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展達(dá)到新高度建立健全以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機(jī)制。在城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、就業(yè)和社會保障、社會管理方面加快一體化進(jìn)程。加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施投入，深化城鄉(xiāng)要素市場改革。加快促進(jìn)土地向規(guī)模經(jīng)營集中，工業(yè)向園區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中。逐步縮小城鄉(xiāng)居民收入差距，不斷提高人民群眾幸福指數(shù)。建立科學(xué)合理的城鄉(xiāng)布局體系，做好“一核四心多點”的城鎮(zhèn)格局建設(shè)，推進(jìn)縣城“東進(jìn)xxxxxxx擴(kuò)”戰(zhàn)略和許鎮(zhèn)、弋江、三里、何灣4個中心鎮(zhèn)發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)88個居民點，形成以縣城為核心、中心鎮(zhèn)、中心村三級開放型、組團(tuán)式的城市發(fā)展格局。到“十二五”末，縣城人口達(dá)到25萬的規(guī)模，建成區(qū)面積27平方公里，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)60%。③社會事業(yè)展現(xiàn)新面貌圍繞解決涉及人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題，促進(jìn)城鄉(xiāng)居民“學(xué)有優(yōu)教、勞有多得、病有良醫(yī)、老有善養(yǎng)、住有宜居”。④發(fā)展承載力獲得新提升（3）主要任務(wù)①壯大支柱產(chǎn)業(yè)②培育新興產(chǎn)業(yè)③加快生態(tài)建設(shè)④推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)：加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，構(gòu)建良好的居住空間格局，打造“宜居xxxxxxx陵”品牌。延伸房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)鏈，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的帶動作用，推動建材業(yè)、建筑業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、房地產(chǎn)中介業(yè)、房地產(chǎn)租賃業(yè)的發(fā)展，打造“建筑強(qiáng)縣”。⑤提升農(nóng)業(yè)水平⑥統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展⑦完善基礎(chǔ)設(shè)施⑧深化改革開放⑨構(gòu)建和諧xxxxxxx陵。2、《xxx城市總體規(guī)劃綱要》（1）城市發(fā)展目標(biāo)

加快工業(yè)化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展；繼續(xù)深化改革，完善體制創(chuàng)新，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，實現(xiàn)小康xxxxxxx陵、宜居xxxxxxx陵、和諧xxxxxxx陵。

（2）城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)

2015年，縣域城鎮(zhèn)人口達(dá)到38.0萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)55.9%；2020年，縣域城鎮(zhèn)人口達(dá)51.0萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)66.2%，；2030年，縣域城鎮(zhèn)人口達(dá)67.5萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)78.4%。

（3）城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略部署

①中部：凝聚核心、拓展城區(qū)，輻射全域

中部致力于發(fā)展中心城區(qū)，以現(xiàn)狀城區(qū)為核心，加快城市空間拓展，建設(shè)40萬人的城市，形成輻射全縣域的三產(chǎn)服務(wù)中心和高新技術(shù)創(chuàng)新中心，領(lǐng)航xxx經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

②東北部：銜接xxx、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、保護(hù)耕地

③西xxxxxxx部：秀水青山、減容限建、生態(tài)旅游

2.1.4項目提出背景及緣由隨著xxx城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)用地的需求不斷擴(kuò)大，原有的建設(shè)用地規(guī)模已不能滿足城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，招商引資力度的加大迫切需要建設(shè)用地規(guī)模的不斷擴(kuò)大，在這一背景下，xxx政府在國家及省市有利政策指導(dǎo)下大力實施土地整治、建設(shè)用地置換等項目來解決建設(shè)用地規(guī)模不足，來擴(kuò)大城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)和城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模，加快城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和招商引資的需要。xxxxxxxxxx花園六期安置小區(qū)及拆遷項目是促進(jìn)我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要舉措之一，不僅為拆遷農(nóng)民提供了良好的居住環(huán)境，也達(dá)到節(jié)約土地的目的，更為xxx的招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。2.2項目建設(shè)必要性2.2.1項目建設(shè)時地方發(fā)展的需要要保持經(jīng)濟(jì)社會的平穩(wěn)較快發(fā)展，必須進(jìn)一步加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度。世界各國發(fā)展的一般規(guī)律表明，城鎮(zhèn)化是一些國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整和優(yōu)化的重要推動力量。充分發(fā)揮城鎮(zhèn)的聚集效應(yīng)和輻射作用，可以帶動經(jīng)濟(jì)資源重組整合，引導(dǎo)生產(chǎn)要素合理流動。城鎮(zhèn)化的發(fā)展促進(jìn)了人口在城鎮(zhèn)的集聚，從而能夠創(chuàng)造出新的消費(fèi)需求，促進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這樣，就可以帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和就業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。城鎮(zhèn)化在人類文明進(jìn)程中發(fā)揮著重要作用。首先，城鎮(zhèn)化是生產(chǎn)力發(fā)展的重要動力。作為城鄉(xiāng)連接點或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長極，城鎮(zhèn)發(fā)揮著集聚、擴(kuò)散、創(chuàng)新或協(xié)調(diào)功能。人口集中化布局、產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)集約化提供，使城鎮(zhèn)成為社會化分工和協(xié)作的基地，隨著其水平的不斷提高，社會經(jīng)濟(jì)活動成本明顯下降，生產(chǎn)效率明顯提高，生產(chǎn)力進(jìn)步明顯加快。按照科學(xué)發(fā)展觀五個統(tǒng)籌的要求，在進(jìn)入工業(yè)化中期階段的基礎(chǔ)上繼續(xù)積極推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，消除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)帶來的矛盾，實現(xiàn)以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)，關(guān)鍵就在于大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程；加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，讓更多的農(nóng)民實現(xiàn)身份、職業(yè)和觀念的全新轉(zhuǎn)換，能夠縮小社會成員在財富分配、發(fā)展機(jī)會、享受公共服務(wù)等方面的差距，增強(qiáng)社會認(rèn)同感，促進(jìn)社會和諧；加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，把大量的農(nóng)村人口變?yōu)槌鞘芯用?，既可以轉(zhuǎn)變舊有的生產(chǎn)生活方式，提高收入水平，享受現(xiàn)代城市文明，也可以使留在農(nóng)村的人口提高資源占有水平，實現(xiàn)規(guī)?；图s化經(jīng)營，提高勞動生產(chǎn)率，改善生活質(zhì)量，實現(xiàn)共同富裕。2.2.2項目建設(shè)可擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)地方消費(fèi)在市場經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大動力是投資、消費(fèi)和出口，其中消費(fèi)需求是經(jīng)濟(jì)增長的根本動力，若需求不足，經(jīng)濟(jì)便會陷于增長緩慢甚至停滯的境地。城市是消費(fèi)的聚集區(qū)，城鎮(zhèn)化可以創(chuàng)造巨大的消費(fèi)需求。2011年，我國城鎮(zhèn)化率超過了50%，但與發(fā)達(dá)國家８0％左右的城鎮(zhèn)化水平相比，仍有較大的差距。有研究表明，城鎮(zhèn)化率提高1個百分點，就會有2000萬人口從農(nóng)村到城市，由于城市人口的消費(fèi)是農(nóng)村的2.7倍到3倍，將拉動最終消費(fèi)增長約1.6個百分點。我國大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，將使符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶，這部分人員蘊(yùn)藏的消費(fèi)潛力釋放出來，就會大大提高市場的有效需求。同時城鎮(zhèn)化發(fā)展了，農(nóng)民收入來源增多了，農(nóng)民就可以隨著收入的增加而提高消費(fèi)水平，把農(nóng)村潛在的市場變成現(xiàn)實的消費(fèi)需求。因此，隨著城鎮(zhèn)化項目的推進(jìn)，可以進(jìn)一步開拓城鄉(xiāng)市場，擴(kuò)大消費(fèi)需求，為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供持久的動力。2.2.3項目建設(shè)可以為解放農(nóng)村富余勞動力，促進(jìn)農(nóng)民收入的提高農(nóng)村人口多，人均農(nóng)業(yè)資源水平低，農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，大量的農(nóng)村富余勞動力滯留在有限的土地上。不把這部份勞動力轉(zhuǎn)移出來，就不能大幅度提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，就不能有效增加農(nóng)民收入。推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，大力提高城鎮(zhèn)化水平，是解決這一問題的有效途徑。城鎮(zhèn)是轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的有效載體。不斷提高城鎮(zhèn)化水平，就可以通過城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，創(chuàng)造新的就業(yè)領(lǐng)域和勞動力需求，例如城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)建設(shè)、工業(yè)生產(chǎn)、商品的運(yùn)輸和交易及社區(qū)服務(wù)等都需要大量的勞動力，特別是城鎮(zhèn)的勞動密集型的加工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，能為農(nóng)村剩余勞動力提供較多的就業(yè)崗位。據(jù)有關(guān)專家推算城市化率提高1個百分點，GDP提高0.15個百分點，就業(yè)提高0.33個百分點。因此，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)已經(jīng)成為吸納農(nóng)村富佘勞動力，提高農(nóng)民收入的一條重要途徑。2.2.4項目建設(shè)有利于優(yōu)化城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程與城鄉(xiāng)一體化是直接相關(guān)聯(lián)的，并將直接推動城鄉(xiāng)一體化新格局的形成。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，改變城鄉(xiāng)有別的戶籍管理、勞動用工和社會福利制度，將形成城鄉(xiāng)居民在就業(yè)機(jī)會和社會福利范圍及水平上的公平，城鄉(xiāng)的戶籍制度、就業(yè)制度和社會保障制度將逐漸統(tǒng)一。同時，我們堅持“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，城市支持農(nóng)村”，完善提升農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，積極構(gòu)建農(nóng)村服務(wù)體系，加快了城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村的延伸、城市公共服務(wù)向農(nóng)村的覆蓋，使城鄉(xiāng)公共資源配置一體化將逐步得以實現(xiàn)。我們還將通過打破城鄉(xiāng)分離的工業(yè)化模式和城鄉(xiāng)分割的市場機(jī)制，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局一體化和城鄉(xiāng)市場的統(tǒng)一。這樣，就會出現(xiàn)城鄉(xiāng)交流日益頻繁、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)日益融合、城鄉(xiāng)社會日益滲透的趨勢，使得城鄉(xiāng)一體化逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實。2.2.5項目的建設(shè)是xxx轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的需要當(dāng)前xxx經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要矛盾是經(jīng)濟(jì)總量不足，突出問題就是增長方式不科學(xué)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理。城市的快速發(fā)展與土地資源稀缺的矛盾越來越突出。通過舊村改造，逐步盤活存量土地，擴(kuò)大城市發(fā)展空間，轉(zhuǎn)變增長的方式，走內(nèi)涵式發(fā)展的道路。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計測算，通過舊村改造、遷村并點，能夠節(jié)約40％到60％的土地。舊村改造能夠促進(jìn)農(nóng)村城市化發(fā)展。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展首先是要破除二元結(jié)構(gòu)。通過舊村改造，把農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施搞上去，改善農(nóng)民生活環(huán)境，提高農(nóng)民生活質(zhì)量；通過農(nóng)村土地集約利用，促進(jìn)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)民收入水平，進(jìn)一步推進(jìn)郊區(qū)城市化，縮小城鄉(xiāng)差別，達(dá)到實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的目標(biāo)。xxx當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展已進(jìn)入工業(yè)化與城鎮(zhèn)化雙輪帶動的新階段，按照黨中央、國務(wù)院提出的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，通過規(guī)劃、土地、建設(shè)、人口、經(jīng)濟(jì)、管理等方面的調(diào)整，切實解決規(guī)劃滯后、建設(shè)管理無序、土地資源浪費(fèi)、觀念陳舊等問題，實現(xiàn)從農(nóng)村管理向城市管理的轉(zhuǎn)變，從農(nóng)民向市民的轉(zhuǎn)變，這既是城市發(fā)展的需要，也是改善舊村居民生存環(huán)境、提高生活素質(zhì)的需要。

第三章項目地址與建設(shè)條件3.1項目建設(shè)地址3.1.1安置小區(qū)建設(shè)地址xxxxxxxxxx花園六期安置小區(qū)位于xxxxxxxxxx路和xxxxxxx路交叉口西北角。項目總用地面積82160平方米（約123畝），總建筑面積139024平方米。地塊場地基本平整，區(qū)域環(huán)境條件優(yōu)越，交通條件便利。項目位置示意圖3.1.2項目拆遷區(qū)域項目拆遷主要涉及xxxxxxx鎮(zhèn)內(nèi)的xxxxxxx村、xxxxxxx村和xxxxxxx村的拆遷戶。項目拆遷面積584.28畝（2011年第18、26批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)15.69公頃和23.25公頃），拆遷1646戶4722人，建筑面積為222128平方米。其中住宅拆遷1542戶，拆遷面積為201688平方米；拆遷企業(yè)4戶面積20460平方米（xxx宏泰服飾公司4700平方米、xxxxxxx陵西郊米業(yè)公司4600平方米、xxxxxxx陵新塘米業(yè)公司5710平方米、xxx創(chuàng)力汽車部件公司5450平方米）。城鎮(zhèn)建設(shè)用地一覽表單位：公頃批次用地位置總面積農(nóng)用地建設(shè)用地未利用地2011年第18批次xxxxxxx村11.374.625.471.28xxxxxxx村4.332.152.182011年第26批次xxxxxxx村9.679.67xxxxxxx村9.979.97xxxxxxx村3.623.62詳見：2011年18、26批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地批復(fù)項目征地拆遷摸底表3.2建設(shè)條件3.2.1地理位置xxx位于安徽省東xxxxxxx部，地處皖xxxxxxx丘陵向沿江平原過渡地帶，是通往“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）的重要門戶。xxxxxxx陵隸屬于xxx市，位于xxx市境xxxxxxx部，長江下游xxxxxxx岸，東界宣州區(qū)，西連銅陵縣、青陽縣，xxxxxxx接涇縣，北鄰繁昌縣、xxx縣，處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點和“東向”戰(zhàn)略的橋頭堡?？偯娣e1263.7平方公里，下轄8鎮(zhèn)（煙墩鎮(zhèn)、家發(fā)鎮(zhèn)、xxxxxxx鎮(zhèn)、許鎮(zhèn)鎮(zhèn)、弋江鎮(zhèn)、何灣鎮(zhèn)、三里鎮(zhèn)、工山鎮(zhèn)）157村，19個社區(qū)居民委員會，人口55.4萬人。3.2.2氣候條件xxx屬北亞熱帶濕潤型氣候，溫暖濕潤，雨水充沛；四季分明，季風(fēng)明顯，光照充足，雨熱同季。全縣平均氣溫15.8”C，年平均日照時間1935.4小時，日照率約為43.7%，年平均無霜期236天，年平均降水量1402.6毫米。歷年平均濕度為82%。xxx多年平均氣溫15.8℃。1月份最冷平均氣溫為2.8℃，7月份最熱平均氣溫為28.3℃，氣溫年較差25.5℃。春、秋兩季的月際氣溫升降幅度大。春季氣溫由3月的9.2℃升至5月的20.9℃，氣溫上升11.7℃；秋季氣溫由9月的22.7℃降至11月的10.9℃，氣溫下降11.8℃；而冬、春兩季的月際氣溫變化幅度均較小，都在3.5℃以下。3.2.3工程地質(zhì)條件xxxxxxx陵在大地構(gòu)造上屬下?lián)P子臺坳的沿江拱斷褶帶，長期以來受下降運(yùn)動控制；沉積了寒武系至中三迭統(tǒng)，厚逾萬米的濱海或淺相沉積。經(jīng)過長期地質(zhì)內(nèi)、外營力的作用和數(shù)度滄桑巨變，形成目前xxxxxxx陵地貌景觀和山川大勢。本縣地處皖xxxxxxx山區(qū)與沿江平原的過渡地帶，西部邊緣以低山、丘陵地貌組合為主，中部以丘陵、臺地和平原地貌結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)地位，東部則以圩區(qū)平原和洼地平原為主。低山海拔多400-500米，其中大工山海拔558米，丘陵海拔為100-250米。項目用地為一類用地，地勢平坦，地基承載力高，工程地質(zhì)條件良好。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001中附錄A《我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組》，xxx抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值0.05g。3.2.4經(jīng)濟(jì)條件近年來，全縣上下深入落實科學(xué)發(fā)展觀，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，以“實施項目建設(shè)、服務(wù)企業(yè)發(fā)展、強(qiáng)化招商引資、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”為主線，全力加快經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、縣城新區(qū)、大浦試驗區(qū)和鎮(zhèn)級經(jīng)濟(jì)建設(shè)，努力實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會更好更快發(fā)展。2012年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值145億元，增長15%；實現(xiàn)財政收入16.06億元，增長20.2%；完成全社會固定資產(chǎn)投資142.61億元，增長25%；農(nóng)民人均純收入11000元，增長16%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17932元，增長15.1%；實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額47億元，增長17%。2012年，全年共引進(jìn)總投資5億元以上項目11個，其中20億元以上項目5個；實際利用外資9116.5萬美元，增長34.3%，利用內(nèi)資159.7億元，增長10.9%。3.2.5交通條件xxx地處中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角邊緣，是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)基地、泛長三角生態(tài)旅游基地、全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地。境內(nèi)有318國道、205國道、320省道、216省道，北鄰銅xxxxxxx宣高速，西靠滁黃高速，溝通合銅黃高速、宣杭高速、蕪大高速。向xxxxxxx可達(dá)廣州、深圳、香港等地；向西可達(dá)武漢、拉薩等地；向北經(jīng)xxx、xxxxxxx京可達(dá)青島、天津、北京等地；向東可達(dá)杭州、上海，車程分別為2、3.5小時；距黃山、九華山、太平湖風(fēng)景區(qū)僅百余公里，是安徽省旅游“兩山一湖”的重要快速通道，交通十分便捷。至xxx僅半小時車程，距xxx長江大橋45公里，距xxx朱家橋外貿(mào)碼頭43公里，距xxx火車站44公里，貨物運(yùn)輸十分便利。3.2.6市政基礎(chǔ)設(shè)施條件供電：xxx境內(nèi)有1所110KV變電所，2所220KV變電所，供企業(yè)用電需要。給排水：水源來自xxx市供水公司和xxxxxxx陵供水公司，給排水系統(tǒng)均沿主次干道鋪設(shè)。排水系統(tǒng)實行雨污分流，污水由企業(yè)自行處理達(dá)標(biāo)后，直接排入污水管道。通訊：寧漢、寧蕪干線光纜及京滬杭同軸電纜經(jīng)過xxxxxxx陵。區(qū)內(nèi)電訊、寬帶、有線電視線路沿主干道在地下鋪設(shè)，為企業(yè)提供完備的信息接口。天然氣：源自“西氣東輸”xxx門站，“川氣東送”工程從xxxxxxx陵過境45公里，為企業(yè)天然氣供給提供充足保障。3.2.7施工條件xxx已建設(shè)有大量類似的項目，市政建設(shè)隊伍實力較強(qiáng)，經(jīng)驗豐富，有承建大型市政工程的能力；附近建筑材料齊全，供應(yīng)充足，使建設(shè)的技術(shù)條件、物質(zhì)條件有了保證。石料：周邊都有石料可供集中開采，多為石灰?guī)r，可作為碎石及片石，平均運(yùn)距為5km。砂：沿線均有，平均運(yùn)距為5km。水：較為豐富，可在附近河內(nèi)取用，平均運(yùn)距為2km。水泥：可在海螺水泥廠，平均運(yùn)距10km。鋼材：在xxx購買，平均運(yùn)距8km。木材：在xxx購買，平均運(yùn)距5km。其余外購材料由xxx或xxx市供應(yīng)。綜上所述，項目所在地的地理條件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水紋等對項目建設(shè)比較是適合的。3.2.8項目實施的有利條件1、政策條件十八大以后，國家加大對中西部地區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策支持和資金扶持力度。2、資源優(yōu)勢土地資源：項目區(qū)域水、電、氣、路網(wǎng)已經(jīng)到位，項目用地拆遷征用基本到位。勞動力優(yōu)勢：xxx已形成完整的用工輸送體系。第四章項目指導(dǎo)思想、原則、目標(biāo)及策略4.1指導(dǎo)思想適應(yīng)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的要求，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，把安置房建設(shè)作為政府公共服務(wù)的重要內(nèi)容，建立健全中國特色的城鎮(zhèn)住房保障體系，合理確定住房保障范圍、安置方式和安置標(biāo)準(zhǔn)，完善住房支持政策，逐步形成可持續(xù)的安置房工程投資、建設(shè)、運(yùn)營和管理機(jī)制。力爭使項目區(qū)內(nèi)拆遷戶政府回遷問題得到基本解決，回遷戶居住條件得到明顯改善。4.2建設(shè)原則及理念1、以人為本原則以構(gòu)建和諧社會為目標(biāo)，提倡“以人為本”的規(guī)劃思想，設(shè)計過程中充分考慮居住區(qū)使用對象的需求，滿足使用對象對建筑戶型的使用要求、建筑外觀的審美要求。2、實用、經(jīng)濟(jì)、美觀原則全面貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策和法令，嚴(yán)格執(zhí)行各項有關(guān)設(shè)計規(guī)范及規(guī)程，結(jié)合現(xiàn)場的實際條件，因地制宜、精心設(shè)計，遵循“實用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。3、“尊重自然”和“可持續(xù)發(fā)展”的原則力求做到人工環(huán)境和自然環(huán)境相銜接并強(qiáng)調(diào)自然綠化與人類活動的有機(jī)融合和諧共生，將建筑與綠色空間融為一體，創(chuàng)造富有特色的生活空間。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上打造宜人的綠地系統(tǒng)，使居民最大程度的接近自然，享受自然，保證居民的身心健康。4、“公平共享――和諧人居”的設(shè)計理念設(shè)計中將重點突出“公平共享”理念，主要體現(xiàn)在空間布局上，保證建筑朝向和建筑布局的均一性，公共空間和生活設(shè)施的共享性，保證戶戶xxxxxxx北朝向、戶戶通風(fēng)采光良好、戶戶景色優(yōu)美，使每戶居民都各得其所、各享其成，從而創(chuàng)造出體現(xiàn)“和諧人居”的居住社區(qū)。4.3建設(shè)目標(biāo)結(jié)合全縣城鎮(zhèn)化建設(shè)和不斷發(fā)展的實際情況、規(guī)模和布局的綜合考慮，在縣政府的宏觀調(diào)控下，將配套設(shè)施不全、居住環(huán)境差的城xxxxxxx地塊，通過本項目有機(jī)統(tǒng)一布點選址合理、規(guī)模適中標(biāo)準(zhǔn)較高的建設(shè)投入使用，提高項目區(qū)內(nèi)人員及周邊居民的生活水平、居住環(huán)境，使居民能宜居在設(shè)計合理、配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的居住小區(qū)里，做好為城鎮(zhèn)化建設(shè)的配套工作。4.3建設(shè)策略針對項目建設(shè)開展過程中遇到的矛盾和問題，規(guī)劃提出了專職、統(tǒng)一實施的策略；xxx產(chǎn)城建設(shè)發(fā)展有限公司注冊資金3億元，作為xxxxxxxxxx花園六期安置小區(qū)及拆遷項目的融資、建設(shè)、運(yùn)營載體。并在xxx區(qū)域內(nèi)實行項目建設(shè)“五統(tǒng)一”方式、符合《安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)保障建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，即統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)模式、統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)持有、統(tǒng)一資產(chǎn)運(yùn)營、統(tǒng)一資金核算。xxx產(chǎn)城建設(shè)發(fā)展有限公司通過公開招標(biāo)的方式，確立項目總包施工單位，監(jiān)理單位等，通過相關(guān)政策出臺，鼓勵資質(zhì)、技術(shù)、實力強(qiáng)的企業(yè)參與項目的建設(shè)工作。PAGE第五章工程建設(shè)方案5.1項目建設(shè)內(nèi)容5.1.1項目概況xxxxxxxxxx花園六期安置小區(qū)安置對象為xxxxxxx村、xxxxxxx村和xxxxxxx村的部分拆遷戶。項目位于xxxxxxxxxx路和xxxxxxx路交叉口西，小區(qū)用地面積約為82160平方米（約123畝），總建筑面積139024平方米，其中地上建筑面積130324平方米，地下建筑面積8700平方米。地上建筑主要包括：多層住宅19幢建筑面積56626平方米，高層住宅11幢建筑面積67838平方米，商業(yè)用房5260平方米，服務(wù)用房600平方米。室外附屬包括小區(qū)內(nèi)主干道（含雨、污水管埋設(shè)）、景觀綠化亮化、強(qiáng)、弱電工程、供水工程、圍墻、電梯、消防、安防監(jiān)控、小區(qū)入口、門衛(wèi)室等工程內(nèi)容。5.1.2主要技術(shù)指標(biāo)及戶型主要技術(shù)指標(biāo)表項目單位數(shù)量備注規(guī)劃用地總面積㎡82160.00約123畝總建筑面積㎡139024.00其中地上建筑面積㎡130324.00其中多層住宅面積㎡56626.0019棟高層住宅面積㎡67838.0011棟商業(yè)㎡5260.00服務(wù)用房㎡600.00地下建筑面積㎡8700.00地下車庫㎡8700.00不計容積率道路及場地硬化面積㎡35599.93綠化及景觀面積㎡28756.00建筑占地面積㎡17804.07建筑密度%0.22建筑容積率—1.59綠化率%0.35機(jī)動車停車位個800.00居住戶數(shù)戶1258.00居住人口人3520.00xxxxxxxxxx花園六期安置小區(qū)戶型一覽表套型戶型建筑面積(m2)套內(nèi)面積(m2)公攤面積(m2)A1二房二廳一衛(wèi)61.3654.866.5B1二房二廳一衛(wèi)75.1468.386.76C1三房二廳一衛(wèi)91.6684.96.76C2三房二廳一衛(wèi)84.6778.416.26D1三房二廳一衛(wèi)106.6999.76.99D2三房二廳一衛(wèi)106.6695.8110.85D3a三房二廳一衛(wèi)107.5996.6210.97D3b三房二廳一衛(wèi)105.2394.510.73E1三房二廳二衛(wèi)119.76113.266.5F1三房二廳一衛(wèi)120.34109.8410.55.2規(guī)劃設(shè)計說明在本小區(qū)的設(shè)計中，通過空間氛圍營造、建筑群體組合、小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)施安排、道路交通組織等，以北面兩排精致典雅的小高層、小高層向xxxxxxx依次排開多層房屋相結(jié)合，創(chuàng)造了一個空間凈化、生活詩意的美好家園。她的建設(shè)對于改善本區(qū)的生態(tài)環(huán)境、提升環(huán)境品質(zhì)、樹立良好的區(qū)位形象具有重要作用。在總體規(guī)劃的思路上，我們貫徹以下幾個原則：即生態(tài)性、合理性、文化性、整體化、靈活性。1)生態(tài)性原則：尊重自然環(huán)境、調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu)、建設(shè)性地維護(hù)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境。注重整體環(huán)境高質(zhì)量，以崇尚自然、健康的人性化生活居住空間為主導(dǎo)理念，創(chuàng)造舒適、美觀、潔凈的居住環(huán)境2)合理性原則：合理利用土地，確定合理的開發(fā)規(guī)模和層次，完善交通、水電等配套公共設(shè)施，滿足人們各種生活需要。設(shè)計以體現(xiàn)為居住者提供舒適宜人的居住生活環(huán)境、休閑自然的景觀感受為原則，滿足居民的多方位、多層次的需要，綜合組織居民的社區(qū)生活。3)文化性原則：從傳統(tǒng)文化理念出發(fā)，突出居住園區(qū)的生活氣息，營造多元共存的文化氛圍。和睦的鄰里關(guān)系：人們關(guān)系密切，表現(xiàn)出濃厚的生活氣息認(rèn)同感和歸屬感：多元共存的文化氛圍來自人對環(huán)境的認(rèn)同感以及對居住地域的歸屬感。物質(zhì)精神統(tǒng)一體：建立居民區(qū)生活網(wǎng)絡(luò)，形成物質(zhì)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的物質(zhì)精神世界的統(tǒng)一體，包括社區(qū)、家庭、個人三個層次，與居住區(qū)外的城市相連接。4)整體化原則：強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的統(tǒng)一性，注重地塊的整體規(guī)劃。重點強(qiáng)調(diào)開敞空間的設(shè)計與建設(shè)，通過形體環(huán)境與人文環(huán)境的統(tǒng)一，使之與居住區(qū)的建筑相融。5)靈活性原則：市場的瞬息萬變要求規(guī)劃具有一定的靈活性，在開發(fā)過程中具有及時調(diào)整性的應(yīng)變策略。因此，在規(guī)劃布局中，體現(xiàn)在：規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、細(xì)部設(shè)計中貫穿著一個原則：共存、共生、共享、共融，亦即環(huán)境的“均好性”，體現(xiàn)了和諧社會的宗旨。規(guī)劃設(shè)計宗旨營造貼近都市生活的，為居住者提供方便生活、交往、休閑的生活住區(qū)，確定“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想，引入“生態(tài)建筑”的設(shè)計手法，通過總體布局和建筑單體的合理合計，使整個小區(qū)建筑和居民對自然、xxxxxxx、風(fēng)、綠化等有更強(qiáng)的認(rèn)同感，為居民提供了一個凈化的空間。小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)構(gòu)架清楚，道路通達(dá)順暢，流向組織簡捷合理，保證交通的安全并滿足防救護(hù)要求。住宅設(shè)計以滿足居民生活行為為依據(jù)，要求明廳、明臥、明衛(wèi)、明廚，套型具有多樣性和適應(yīng)性，滿足多層次的面積標(biāo)準(zhǔn)和性能標(biāo)準(zhǔn)。綜上所述，在經(jīng)過多項構(gòu)思的反復(fù)比較推敲，我們將其逐步整合，形成滿足各項要求而又別具特色的方案設(shè)計。5.3建筑設(shè)計說明5.3.1設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180-93-2002)《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096-1999-2003)《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-95-2005)《夏熱東冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ134-2001)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176-93)xxx市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定5.3.2單元設(shè)計1、平面設(shè)計單元平面完整性：多層住宅單元平面采用一梯二戶的平面布局形式，小高層住宅單元平面亦采用一梯二戶局形式，單元平面空間關(guān)系緊湊合理、規(guī)整，尺度適宜。套型平面；套內(nèi)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁柜等空間齊備。套內(nèi)公共與私密空間分區(qū)，避免相互干擾。套內(nèi)交通組織不穿行起居窒（廳）、臥室等主要功能空間。起居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)。盡可能在套型平面內(nèi)不設(shè)置結(jié)構(gòu)粱，適應(yīng)上下左右組合的可能，便于住戶二次裝飾設(shè)計。套型功能空間配置：主臥室使用面積，其它臥室使用面積合理。起居空間面積適宜，優(yōu)先設(shè)置連續(xù)直線墻面便于布置家具。起居室（廳）、臥室視野開闊，無明顯視線干擾。設(shè)置主陽臺，服務(wù)陽臺，方便住戶多功能的使用要求。廚衛(wèi)平面設(shè)計：廚房的設(shè)計適合于現(xiàn)代人的炊事行為和衛(wèi)生行為，符合人體行為科學(xué)。廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風(fēng)。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設(shè)備。衛(wèi)生間平面設(shè)計布置有序，潔具安裝尺寸及位置符合使用需要。各功能空間利用的合理。功能空間形狀合理，矩形房間長短邊之比不大于2。套內(nèi)平面使用率高、交通面積小。單元公共空間：樓梯段凈寬不小于1.1m，平臺寬不小于1.2m，踏步寬度不小于260mm，高度不大于175mm。各層侯梯廳深度不小于電梯最大轎箱深度，且不小于1.8m，住宅設(shè)備設(shè)施配置：廚房設(shè)備成套，并設(shè)有通風(fēng)、換氣系統(tǒng)，預(yù)留冰箱與其它廚房電器位置。洗衣機(jī)位置合理，設(shè)有洗衣機(jī)專用水嘴和地漏，有晾衣設(shè)施。主壓力干管及閥門在戶外設(shè)置。空調(diào)器室外機(jī)位置固定且處理得當(dāng)。設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整、緊湊。住宅平面設(shè)計符合模數(shù)設(shè)計要求。采光通風(fēng)與照明：臥室、起居室、書房、廚房迎光面窗地面積比大干1/7。公共部位自然采光的窗地面積比不小于I/10。每套住宅至少有一個居住空間獲得日照，當(dāng)有4個居住空間時，有2個以上居住空間獲得日照。主要居住空間前無明顯采光遮擋。主要功能空間在自然狀態(tài)下具有室內(nèi)穿堂風(fēng)，且室內(nèi)無通風(fēng)死角。2、建筑造型本次設(shè)計按照平面功能確定基本體形，利用色彩強(qiáng)化形體關(guān)系，采用淡灰色、赭石色、白色的對比，采用虛實相間、比例協(xié)調(diào)、尺度適宜的立面肌理，使整個建筑具有清晰的形式邏輯和適度的視覺張力。建筑表面以外墻漆、玻璃為主，在材料質(zhì)感、表面肌理表達(dá)、玻璃光感組織、細(xì)部構(gòu)造上探索建筑材料的表現(xiàn)力，以體現(xiàn)建筑的細(xì)部設(shè)計。建筑節(jié)能：建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平廄布置有利于自然通風(fēng)，建筑物的朝向采用xxxxxxx北向或接近xxxxxxx北向。條式建筑物的體形系數(shù)不超過0.35，點式建筑物的體形系數(shù)不超通0.40。5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計說明5.4.1主要依據(jù)和資料《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2006年版)(GB50009-2001)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2002)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2010)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2002)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ3-2002)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施一結(jié)構(gòu)》2005版建筑提供的方案設(shè)計文件5.4.2結(jié)構(gòu)體系、抗震等級本工程多層住宅采用框架異形柱結(jié)構(gòu)，小高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)，其中框架異形柱抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為四級。5.4.3荷載取值1)基本風(fēng)壓：WO=O.40KN/m2(50年一遇)，建筑物地面粗糙度類別為B類，風(fēng)載體型系數(shù)取1.3。2)基本雪壓：SO=O.45KN/rri2(50年一遇)。3)本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為六度，抗震設(shè)防類別為丙類<標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類），設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計地震分組為第一組，建筑場地類別為II類，場地特征周期為0.35s。設(shè)計使用年限為50年4)樓面活載取值：客廳：2.0KN／㎡，衛(wèi)生問：2.0KN／㎡，臥室：2.0KN／㎡廚房：2.0KN／㎡，露臺：2.0KN／㎡，餐廳：2.0KN／㎡樓梯間：2.5KN／㎡，不上人屋面：0.70KN／㎡設(shè)備用房按實取用，其余活荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001(2006年版)取用。5.4.4所選材料1)混凝土：主體結(jié)構(gòu)采用C30~C25砼；構(gòu)造柱、過梁、攔板等次要構(gòu)件采用C20砼。2)鋼筋：采用熱扎鋼筋HPB235、HRB335、HRB400。3)砌體填充墻：非承重混凝土空心砌塊，容重≤11KN／m3。5.4.5地基基礎(chǔ)1)本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。2)基礎(chǔ)類型：小高層為墻下條形基礎(chǔ)，多層為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。5.4.6待解決問題建筑范圍內(nèi)是否存在地下管線，周圍建筑物的基礎(chǔ)情況不清楚。（1）室外消火栓系統(tǒng)本項目室外消火栓用水量按同一時間火災(zāi)次數(shù)為一次計。一次火災(zāi)用水量按20L/s計。室外消防采用低壓制，在室外給水環(huán)狀管網(wǎng)上按120m范圍設(shè)置室外消火栓。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)置于住宅大樓各層和商鋪及半地下車庫，設(shè)計室內(nèi)消防用水量30L/s。管網(wǎng)成獨(dú)立的加壓系統(tǒng)，由置于地下的消防水池和消防加壓泵加壓供給消火栓系統(tǒng)用水。消防水池容積280m3。5.4.7自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計自動噴水滅火主要用于半地下室車庫和商場自動滅火，采用濕式滅火系統(tǒng)，由置于地下室的噴水加壓泵加壓供給。管網(wǎng)成獨(dú)立的噴水滅火管網(wǎng)，并配備室外消防水泵接合器供消防車事故時向管網(wǎng)加壓供水。5.4.8排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨污分流。（1）污水系統(tǒng)室內(nèi)生活污水采用雙立管排除，即帶專用通氣管的排水系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)置獨(dú)立的污水管系（有利于城市污水處理）。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)最終排入市政下水管。（2）雨水系統(tǒng)屋面雨水采用雨水斗收集，設(shè)計重現(xiàn)期P=5年。采用單斗單立管排除，屋面雨水斗匯水面積按xxx市降雨強(qiáng)度設(shè)置。場地雨水由帶篦子暗溝或雨水口收集，小區(qū)設(shè)置獨(dú)立雨水管系。雨水經(jīng)雨水暗溝及雨水管排除至市政雨水管。5.5給排水設(shè)計說明5.5.1設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015—2003(2009年版)建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045—95建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140一2005自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013—2006室外排水設(shè)計規(guī)范GB50014-2006建設(shè)單位提供的有關(guān)市政方面的資料和對本專業(yè)的要求；建筑專業(yè)提供的條件圖。5.5.2設(shè)計內(nèi)容1、給水1)由xxxxxxx路和xxxxxxx路上分別引入DN200供水進(jìn)入地塊，在小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)連成環(huán)狀；2)小區(qū)一層~六層由市政管網(wǎng)直接供給，七~十一層由小區(qū)生活變頻加壓設(shè)備加壓供水；3)在地下車庫設(shè)置一座生活水泵房，設(shè)置一只50噸生活水箱。設(shè)置一座300噸消防水池，供整個小區(qū)的消火栓及噴淋系統(tǒng)用水。4)小區(qū)室外消防系統(tǒng)與市政生活給水系統(tǒng)管網(wǎng)共用，在主干管上設(shè)置地上式室外消火栓，間距不超過120m。2、排水該小區(qū)采用雨、污分流制。1)雨水該小區(qū)雨水暴雨強(qiáng)度公式采用當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式，q=3348（1+0.78LgP）/（t+14）0.84重現(xiàn)期采用1年。地面綜合徑流系數(shù)為0.85。小區(qū)內(nèi)部雨水經(jīng)雨水口收集，再由雨水管網(wǎng)排至市政雨水管。雨水管徑為de315～de650。2)污水小區(qū)內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。污水管徑為de250～de5003、管材1)室內(nèi)給水立管采用PSP鋼塑復(fù)合壓力管(CJ／T183—2003)，絲扣連接；戶內(nèi)給水支管采用PP—R塑料管，熱熔連接。消防給水管采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。2)室外給水管采用球墨鑄鐵管，承插連接。3)室內(nèi)污水管采用中空壁內(nèi)螺旋UPVC管材，粘接。4)室外雨、污水管采用雙壁波紋管，承插連接，U型橡膠圈接口。4、熱水小區(qū)內(nèi)不設(shè)集中熱水供應(yīng)，均為各戶自行解決，戶內(nèi)予留電熱水器接口。5、消防①消火栓系統(tǒng)該小區(qū)室外消防用水量按15L／S設(shè)計，室內(nèi)消防用水量按10L／S設(shè)計。消防系統(tǒng)由水泵房消火栓泵供給。室外消火栓設(shè)于小區(qū)道路旁，間距大超過120M，與市政給水管網(wǎng)連接，采用地上式消火栓。②噴淋系統(tǒng)該小區(qū)地下車庫等場所設(shè)置自噴系統(tǒng)，按中危險級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用水量按30L／S設(shè)計。6、管材①生活給水管及熱水管采用薄壁不銹鋼管，插接。②室內(nèi)污水管采用UPVC管材，粘接。外雨、污水管采用雙壁波紋管，U型橡膠圈接口。④消防給水管(消火栓、噴淋)采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。5.6電氣設(shè)計說明5.6.1設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94(2000年版)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116—98《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施一電氣》業(yè)主及其他專業(yè)提供的資料5.6.2設(shè)計范圍1)小區(qū)配電系統(tǒng)2)住宅、地下車庫配電及照明系統(tǒng)3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)4)防雷及保護(hù)接地系統(tǒng)5)弱電系統(tǒng)5.6.3變電所及小區(qū)配電系統(tǒng)1)負(fù)荷等級及供電電源：本小區(qū)主要建筑為6層多層住宅及11層高層住宅及配套設(shè)施。高層住宅公共照明、電梯、生活水泵，地下車庫應(yīng)急照明、消防設(shè)備為二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。小區(qū)供電應(yīng)滿足二級負(fù)荷要求。2)負(fù)荷計算：住宅用電90M2以下負(fù)荷按4kw／戶計、90~120M2負(fù)荷按6kw／戶計、另高層住宅每單元電梯、樓道照明考慮15KW，公建負(fù)荷密度為80WlMz，地地下汽車庫密度為15W／M2，道路、廣場照明及附屬設(shè)施考慮300KW，估算全區(qū)設(shè)備容量約為PS=7011KW，取同時系數(shù)0.7，其計算容量為4908KW3）供電電源：本工程的電源由城網(wǎng)高壓采用兩路10KV電源引入小區(qū)開閉所及變電所。4)配電系統(tǒng)住宅住戶用電由局管變電所放射式供電，住宅公用照明及其他公用建筑負(fù)荷按區(qū)域由自管變電所分回路供電。對于重要負(fù)荷如電梯、消防設(shè)備等均有兩路電源在末端切換后供電，以保證可靠性。變電所低壓部分設(shè)無功集中自動補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù))0.95.6.4住宅配電住宅單元進(jìn)線，照明、動力分開。住宅采用一戶一表。單元照明總進(jìn)線處分路設(shè)置漏電斷路器、住宅電度表箱于一層集中安裝；消防設(shè)備、動力、公用照明單獨(dú)計費(fèi)。5.6.5照明系統(tǒng)本工程照明形式為一般工作照明，應(yīng)急照明(備用照明、疏散照明)，室外照明等。照度標(biāo)準(zhǔn)參照國家民用建筑標(biāo)準(zhǔn)中的要求進(jìn)行設(shè)計。5.6.6線路敷設(shè)由變電所至各用電單元采用YJV22—1KV型電力電纜埋地以放射方式敷設(shè)。住宅、小商業(yè)各單元電表箱出線以BV塑料銅芯線穿PC管沿墻或樓板敷設(shè)至用戶配電箱。至重要消防設(shè)備，如消防水泵等采用耐火或阻燃電纜、電線。5.6.7火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用控制中心報警中心報警系統(tǒng)。地下車庫設(shè)感溫探測器。高層住宅樓層設(shè)消火栓報警按鈕?？刂浦行膬?nèi)設(shè)火災(zāi)報警主機(jī)，高層住宅各單元、地下車庫設(shè)區(qū)域機(jī)?？刂浦行慕邮崭鲄^(qū)域機(jī)報警信號后能發(fā)出火災(zāi)警報并控制相關(guān)消防滅火設(shè)備，切除非消防設(shè)備用電。消防風(fēng)機(jī)、消防水泵等設(shè)備由消防主機(jī)直接控制。小區(qū)火災(zāi)報警線路與其它弱電線分開，單獨(dú)設(shè)置。小區(qū)消防控制中心設(shè)置在物業(yè)管理中心內(nèi)。5.6.8防雷及保護(hù)接地系統(tǒng)本工程按三類防雷建筑設(shè)計。屋面設(shè)避雷帶，進(jìn)戶配電箱采用SPD浪涌保護(hù)器。建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)，住宅衛(wèi)生間做輔助等電位連接。低壓配電采用TN—C—S保護(hù)系統(tǒng)利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋聯(lián)合接地，接地電阻不大于1歐。5.6.9弱電系統(tǒng)設(shè)計本小區(qū)按智能住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，設(shè)計系統(tǒng)有：(1)安全防范系統(tǒng)：其中包括周界報警子系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)；小區(qū)防客可視對講子系統(tǒng)；家居安全防范子系統(tǒng)；電子巡更子系統(tǒng)：車輛出入管理子系統(tǒng)。(2)物業(yè)管理系統(tǒng)：配置物業(yè)管理主機(jī)，建立物業(yè)、維修、服務(wù)、收費(fèi)計算機(jī)管理系統(tǒng)。物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)與安全防范系統(tǒng)、小區(qū)信息管理系統(tǒng)聯(lián)通，住宅能通過互聯(lián)網(wǎng)查詢有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)信息。(3)小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：通過綜合布線寬帶網(wǎng)絡(luò)，小區(qū)居民不僅能實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)信息共享，還能與城市公共網(wǎng)聯(lián)通。寬帶網(wǎng)絡(luò)采用光纖到樓(FTTB)。(4)家居智能控制系統(tǒng)：每戶設(shè)置家庭智能控制箱子，可通過遙控器控制廳、主臥室燈光開啟，也可通過電話線路遠(yuǎn)程控制廳暖氣片電動閥。(5)家居布線系統(tǒng)：每戶起居室、客廳、書房均配置有語音、數(shù)據(jù)雙信息點，衛(wèi)生間設(shè)有電話插座，電話系統(tǒng)與綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置。(6)共用電視系統(tǒng)：采用雙向有線電視網(wǎng)絡(luò)。起居室、臥室、書房內(nèi)均設(shè)電視插座。(7)背景音樂系統(tǒng)：小區(qū)室外設(shè)背景音樂。(8)}子公告牌：小區(qū)入口處設(shè)L印電子顯示屏，以顯示小區(qū)公告、公共信息等。(9)機(jī)房設(shè)置：小區(qū)智能系統(tǒng)主機(jī)設(shè)置在小區(qū)值班室內(nèi)。通過機(jī)房內(nèi)主計算機(jī)實現(xiàn)系統(tǒng)集成。通信網(wǎng)絡(luò)及有線電視按專業(yè)部門要求設(shè)置單獨(dú)設(shè)備間。(10)線路敷設(shè)：弱電干線線路采用穿管埋地敷設(shè)。5.7暖通設(shè)計說明5.7.1設(shè)計依據(jù)（1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)；（3）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-95)（2005年版）；（4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)；（5）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）；（6）《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)；（7）建筑專業(yè)所提供的方案設(shè)計平面圖及設(shè)計任務(wù)書。5.7.2設(shè)計范圍①空調(diào)：地上各房間（包括住宅及社區(qū)服務(wù)用房）均采用分體空調(diào)，由使用方自理，不在本設(shè)計范圍內(nèi)。②通風(fēng)：各房間盡量采用自然通風(fēng)，無法滿足自然通風(fēng)條件的采用機(jī)械通風(fēng)。③防排煙：有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式，無外窗的防煙樓梯間、前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式；其余房間均采用自然排煙。5.7.3通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計地上各房間均采用自然通風(fēng)方式。5.7.4防排煙系統(tǒng)設(shè)計有外窗房間均采用自然排煙方式。第六章節(jié)能節(jié)水措施大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。在設(shè)計和施工中應(yīng)堅持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強(qiáng)資源的綜合利用，并完善再生資源回收利用體系，全面推進(jìn)清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長方式。6.1設(shè)計依據(jù)（1）中華人民共和國國務(wù)院《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008年4月1日起施行）（2）國務(wù)院國發(fā)（1996）4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》（3）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔2006〕28號）（4）建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知》；（5）原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計交能[1997]2542號“印發(fā)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告節(jié)能篇（章）編制及評估的規(guī)定》的通知”6.2設(shè)計采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（1）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189－2005（2）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26－95（3）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134－2001（4）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93（5）《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-2002（6）現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程6.3主要節(jié)能措施根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。擴(kuò)大xxxxxxx向獲熱面積，提高窗戶的保溫性能，廣泛采用高效保溫的節(jié)能材料，加強(qiáng)冷橋部位的保溫結(jié)構(gòu)設(shè)計以及設(shè)置好“溫度阻尼區(qū)”。6.3.1總圖布置根據(jù)地勢、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意朝陽避風(fēng)，合理布置不同高度的建筑物與樹木植被，在冬季，寒風(fēng)被后排高大建筑物所遮擋，同時建筑物內(nèi)部有足夠的日照。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時形成通風(fēng)氣流。6.3.2墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過多凹凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計,減輕墻體自重,減少鋼材、木材、水泥等五金機(jī)電的耗用量。本工程擬采用的墻體材料為輕質(zhì)砌塊，相對于普通粘土磚，保溫隔熱效果大大改善，單位面積節(jié)能超過10%。擬主要采用的墻體材料為混凝土小型空心砌塊。該產(chǎn)品耗能較實心磚節(jié)能0.4噸標(biāo)煤/萬塊標(biāo)磚，按本項目總建筑面積145164平方米，每平方米建筑面積用標(biāo)磚150塊計算，相應(yīng)可節(jié)能約870噸標(biāo)煤。6.3.3門窗窗戶大小與空調(diào)負(fù)荷關(guān)系較大，適當(dāng)控制窗墻比，窗戶采用雙層玻璃；安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風(fēng)通過；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動遮陽，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照。特別對西向、xxxxxxx向窗戶要更加重視。6.3.4屋面由于太陽輻射強(qiáng)烈引起頂層房間過熱，是一個十分普遍的問題，必須認(rèn)真對待。本項目將增加隔熱層。6.3.5材料按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》（國辦發(fā)[1999]72號）文件的要求，從2000年6月1日起，禁止使用原木生產(chǎn)門窗，沿海城市和其他土地資源稀缺的城市，禁止使用實心粘土磚。本項目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、耐侯性好、使用壽命長的節(jié)能型雙玻鋁合金窗，提高門窗的氣密性。積極采用符合國家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)新型材料，不使用粘土實心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。6.3.6采光盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝電子延時開關(guān)。6.3.7電力系統(tǒng)本項目的電力系統(tǒng)在設(shè)計、布置時力求減少線損，合理選擇負(fù)荷中心，節(jié)約電能。本項目將按照有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下一階段的設(shè)計，從建筑、熱工等方面提出節(jié)能措施，這對項目的整體形象和市場形勢將會產(chǎn)生積極的影響。為了節(jié)約能源，提高功率因數(shù)，應(yīng)考慮裝設(shè)無功功率補(bǔ)償設(shè)備。選用國家推薦的節(jié)能型電機(jī)和水泵設(shè)備。6.3.8供水系統(tǒng)項目全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水。使用國家推薦的用水器具，合理限定配水點水壓，根據(jù)不同用途及功能分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以控制用水。衛(wèi)生間采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施，水箱容積符合節(jié)水要求。6.3.9暖通空調(diào)從設(shè)計上避免一味追求安全要求將指標(biāo)定制過大造成的能源浪費(fèi)現(xiàn)象，嚴(yán)格控制系統(tǒng)的冷熱源、能量輸配設(shè)備、末端換熱設(shè)備的容量，保證吻合實際需求，杜絕“大馬拉小車”現(xiàn)象。6.3.10其他節(jié)能盡可能采用相關(guān)節(jié)能技術(shù)，如太陽能、日光反射技術(shù)、遮陽技術(shù)、控制xxxxxxx輻射和熱量進(jìn)入外墻的技術(shù)、新型節(jié)能建材等。6.4節(jié)能效果分析6.4.1節(jié)能保溫隔熱本項目外立面擬選用淺色材料。淺色的外立面材料可以反射65%的日照，反射率高的面層材料在日照強(qiáng)的時段大約節(jié)省20-30%的能源消耗，預(yù)計總體單位面積節(jié)能約在5-7%。6.4.2節(jié)水型器具節(jié)水本項目全面推廣節(jié)水型水龍頭，禁止使用鑄鐵螺旋升降式水龍頭、鑄鐵螺旋升降式截止閥；推廣節(jié)水型便器系統(tǒng)，浴室要求普及使用冷熱水混合淋浴裝置。通過安裝使用節(jié)水器具，預(yù)計可使用水量減少20%左右，全年可節(jié)約大量用水。6.4.3綠色照明本項目戶外公共部分?jǐn)M采用綠色照明系統(tǒng)，用緊湊型熒光燈代替白熾燈，節(jié)能約70%，每年可以節(jié)省大量能耗。綜合以上分析，若上述節(jié)能措施能夠充分發(fā)揮效用，那么本項目通過選擇建筑材料，由于建材運(yùn)用得當(dāng)，項目投入運(yùn)營后，通風(fēng)、空調(diào)等用電量減少，每年節(jié)約大量電能；通過節(jié)水型產(chǎn)品（器具和設(shè)備）的推廣使用，使每年生活辦公用水量減少。可見，通過采取以上措施并達(dá)到預(yù)期效果，本項目的節(jié)能效果較為明顯，可減少運(yùn)營耗能，并降低項目運(yùn)營成本。第七章環(huán)境影響評價7.1設(shè)計依據(jù)環(huán)境保護(hù)堅持“以預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理”的原則，各部門共同采取措施，對污染進(jìn)行聯(lián)合防治，以達(dá)到國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。項目環(huán)境保護(hù)遵循“三同時”原則進(jìn)行同時設(shè)計、同時施工、同時驗收使用，對主要污染源和污染物進(jìn)行控制和治理。7.2環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978－1996（3）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838－2002（4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996（5）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16279－1996（6）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096－93（7）《建筑施工場界噪聲限值》GB12523－907.3項目場址環(huán)境條件項目環(huán)境優(yōu)雅，位置優(yōu)越。項目周邊有已相當(dāng)完備的交通、教育、生活配套設(shè)施，交通及市政配套設(shè)施基本完善。隨著城市建設(shè)步伐加快，安置區(qū)是xxx未來幾年的主流導(dǎo)向。項目區(qū)域現(xiàn)有自然環(huán)境良好，其他緊鄰周邊無污染源，適宜居住。7.4項目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響7.4.1項目建設(shè)對環(huán)境的影響1.項目建設(shè)期施工廢水的影響施工期間產(chǎn)生的廢水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生的生活廢水等。生活廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有COD、BOD5、SS等污染物。項目施工期間，對施工場地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加以管理、控制。所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀處理后再排入城市排水管網(wǎng)。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂，如果不經(jīng)處理直接外排，會淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。因此該部分污水必須處理后（設(shè)置沉砂池）方能外排。采取上述有效措施后項目施工期污水對受納水體影響不大。2.項目建設(shè)期施工廢氣的影響建設(shè)期環(huán)境空氣污染主要有廢氣和粉塵兩類。廢氣：各類燃油動力機(jī)械進(jìn)行場地清理平整、挖、填土石方、運(yùn)輸、建筑結(jié)構(gòu)等施工作業(yè)時產(chǎn)生的廢氣，主要含有CO、NOx；施工人員伙食供應(yīng)產(chǎn)生的油煙等。粉塵：土石方開挖、出渣裝卸、原材料運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的揚(yáng)塵，其中以汽車運(yùn)輸作業(yè)時產(chǎn)生的揚(yáng)塵為主，根據(jù)類比分析，施工區(qū)域內(nèi)粉塵濃度TSP可達(dá)到1.5～3mg/m3，但施工粉塵對100m以外的區(qū)域影響較小。3.項目建設(shè)期施工噪聲的影響工程建設(shè)期間的噪聲主要來源于施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸，車輛馬達(dá)的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生嚴(yán)重擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。4.項目建設(shè)期固體廢棄物的影響主要是建筑垃圾、棄土及建筑工人食宿生活廢棄物，如不妥善處理，則會影響周圍的環(huán)境質(zhì)量。7.4.2項目運(yùn)營期對環(huán)境的影響1.項目運(yùn)營期廢水的影響項目區(qū)內(nèi)居民戶數(shù)1200戶左右，每天會產(chǎn)生大量生活污水約3052m3。2.項目運(yùn)營期噪聲的影響空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)工作時機(jī)械噪音較大，且管道會因為周期性震動產(chǎn)生共鳴。3.項目運(yùn)營期固體廢物的影響項目預(yù)計使用期間年產(chǎn)生活垃圾約193噸，垃圾總量較小，包括食品類、電器類等。7.5環(huán)境保護(hù)措施方案7.5.1項目建設(shè)期間污染物控制措施1.控制廢水影響的措施建立排水溝、集水井、沉砂池，施工作業(yè)產(chǎn)生的廢水經(jīng)沉砂池沉淀處理后排放地塊的溝渠，節(jié)約水資源同時減輕廢水對梳頭河的污染；施工燃油機(jī)械維護(hù)和沖洗的含油廢水經(jīng)隔油、靜置沉淀后排入周圍水體；施工人員不得將生活污水直接排放，應(yīng)經(jīng)收集進(jìn)行簡易生化處理。2.控制廢氣影響的措施對施工粉塵產(chǎn)生的作業(yè)點定時灑水，將施工用的材料集中堆放在庫房（或臨時工棚），對破包和撒落于地面的材料及時清掃。施工中使用商品砼，嚴(yán)禁設(shè)置混凝土攪拌站。物料與土方運(yùn)輸合理裝車，易產(chǎn)生粉塵的物料密閉運(yùn)輸，施工車輛上路前應(yīng)沖洗干凈限制車速，抑制粉塵和運(yùn)輸中的二次揚(yáng)塵。施工樓房用網(wǎng)罩遮擋，文明施工。棄渣車輛必須采用經(jīng)改裝后加蓋的車輛；各建筑單體封頂斷水后，各樓層的建筑渣、灰等必須逐層清理，并采用編織袋、籮筐等工具有序清運(yùn)，嚴(yán)禁高空掃拋，防止產(chǎn)生大量的揚(yáng)塵。加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，降低燃油機(jī)械廢氣排放，將其不利影響降至最低。施工人員的生活爐灶使用天然氣或液化氣，以減輕對環(huán)境的不利影響。3.控制噪聲影響的初步方案打樁機(jī)等高噪聲設(shè)備只限于白天作業(yè)，嚴(yán)禁在夜間22:00至次日6:00施工。施工時場外的運(yùn)輸作業(yè)盡量安排在白天進(jìn)行。將可在固定地點施工的機(jī)械設(shè)置在臨時建筑房內(nèi)作業(yè)。合理安排施工時間，采用低噪聲設(shè)備、低噪聲施工方式，敏感時段、敏感路段應(yīng)減速禁鳴。采用先進(jìn)施工設(shè)備，縮短工期，使用商品混凝土。必須連續(xù)24小時作業(yè)時，需取得環(huán)保部門的同意和批準(zhǔn)，并公告于周圍居民，以取得諒解。施工單位認(rèn)真實施降噪措施。4.控制固體廢棄物的措施施工人員的生活垃圾采用分類收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置，保護(hù)好施工人員的生活、生產(chǎn)環(huán)境，減少施工人員傳染病的發(fā)病率。建筑棄土和廢料應(yīng)及時清運(yùn)至市政府批準(zhǔn)的建筑垃圾堆放場傾倒填埋，并設(shè)置簡易雨棚；廢料嚴(yán)禁亂堆亂放，以防止被雨水沖入附近水體，污染環(huán)境。7.5.2項目建成后污染物控制措施1.小區(qū)廢水污染的治理方案居住小區(qū)污水不同于城市污水，屬于生活污水范疇。項目污水處理設(shè)施平面布置上應(yīng)盡可能位于小區(qū)下風(fēng)向，與其他建筑物有一定的距離，以減少對環(huán)境的影響；在高程布置上應(yīng)盡量采用立體布局，充分利用地下空間。生活污水中經(jīng)化糞池預(yù)處理后進(jìn)入地埋式一體化污水裝置處理，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排入附近水溝，最終匯入城市污水處理廠。2.噪聲影響的治理方案設(shè)備采購時優(yōu)先選用低噪音設(shè)備，將水泵等高噪音設(shè)備集中設(shè)置在獨(dú)立機(jī)房內(nèi)，同時在設(shè)備安裝階段嚴(yán)格把關(guān)，提高安裝精度；同時種植花草樹木，以形成有效的綠色吸音、隔音屏障。這樣既美觀，又有利于減輕對環(huán)境的噪聲污染。經(jīng)采取以上措施后，可將本項目營運(yùn)期間產(chǎn)生的噪聲對周邊環(huán)境影響降至最小。3.固體廢棄物污染的治理方案建設(shè)項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。生活辦公垃圾經(jīng)集中后，由物管部門負(fù)責(zé)安排人員送到外面的垃圾處理場處理，而且做到當(dāng)日收集，當(dāng)日處理。建設(shè)項目固體廢棄物外排量較小，對環(huán)境影響較小。7.6綠化綠化不僅可以美化環(huán)境，還能凈化空氣、吸氣、隔音。應(yīng)在建筑四周、道路兩旁、裝置四周的空地上，選擇抗污染、凈化能力強(qiáng)的植物進(jìn)行綠化。在綠化中以種草為主，栽花、植樹為輔，并在場界種植高大的闊葉喬木、灌木隔離帶。項目綠化率達(dá)35%以上。7.7環(huán)境影響評價本項目在建設(shè)過程中及建成后，通過實行各項環(huán)保措施，可以將對環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內(nèi)。本項目建成后，將因其合理的布局，優(yōu)美的環(huán)境，優(yōu)秀的配套服務(wù)設(shè)施將成為安置小區(qū)的典范，其形成的人工生態(tài)環(huán)境將改善該地區(qū)環(huán)境面貌。因此無論從該區(qū)的總體規(guī)劃，還是從本工程規(guī)劃看，該項目的建設(shè)不會對生態(tài)環(huán)境構(gòu)成較大影響。第八章勞動安全衛(wèi)生與消防8.1勞動安全衛(wèi)生8.1.1設(shè)計依據(jù)（1）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》TJ21-2002（2）《工業(yè)企業(yè)廠內(nèi)運(yùn)輸安全規(guī)程》GB4387-84（3）《機(jī)械設(shè)備防護(hù)罩安全要求》GB8196-87（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006（5）《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（6）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（2000年版）為貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，保障職工的安全與健康，根據(jù)1997年7月1日原勞動部3號文《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的精神要求編制本篇章內(nèi)容。8.1.2危害因素和危害程度本項目在