房地產公司前期物業(yè)管理招標書

江蘇安球置業(yè)發(fā)展公司前期物業(yè)管理招標書

《景玉蘭庭》物業(yè)項目由江蘇安球置業(yè)有限公司開發(fā)建設。為推進物業(yè)管理服務的市場化運作，現(xiàn)決定按照建設部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》和市房地資源局《關于前期物業(yè)管理招投標的若干規(guī)定》的規(guī)定，采用邀請招標的方式選聘本項目的物業(yè)管理企業(yè)。

一、《景玉蘭庭》住宅物業(yè)基本情況概述

本項目建造的物業(yè)類型為：商務公寓、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)和普通住宅

景玉蘭庭商務中心位于新327國道以北，匯翠路以南，環(huán)翠路以西，緊鄰濟寧市任城區(qū)區(qū)政府和16萬㎡濕地公園。

項目一期總占地畝，一期總建筑面積萬平方米，包括一棟總面積達㎡的23層五星級酒店，一棟總面積達㎡的18層酒店公寓，兩棟總面積達52000㎡的25層商務公寓，項目容積率為4.0，綠地率為32.8%，采用現(xiàn)代簡約的建筑風格。

二、物業(yè)管理的內容與要求

（一）物業(yè)管理的內容

1、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位，共用設施設備及場所的使用管理及維修養(yǎng)護；

2、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的保潔服務；

3、物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；

4、物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護和管理；

5、物業(yè)管理區(qū)域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及經(jīng)營管理；

6、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內對相關管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調和管理；

7、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務；

8、物業(yè)管理區(qū)域內的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用的帳務管理，物業(yè)檔案資料的保管；

9、物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；

（二）物業(yè)管理的要求

1、按專業(yè)化的要求配置管理服務人員，

2、物業(yè)管理服務與收費質價相符；

三、投標人的條件

1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有物業(yè)管理三級資質的物業(yè)管理企業(yè)；

2、具有經(jīng)營管理相似物業(yè)10萬平方米以上的管理經(jīng)驗；

四、投標文件的編制要求

1、項目管理機構運作方法及管理制度

編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

2、物業(yè)維修和管理的應急措施（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；

（2）小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；

（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；

（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應急措施；

（5）電梯突然停運或機電故障的應急措施；

（6）發(fā)生火警時的應急措施。

3、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。

4、智能化設施的管理與維修方案。

5、提供《業(yè)主臨時公約》的建議稿。

6、提供項目本地物業(yè)市場調查報告一份。

五、投標報價要求

1、根據(jù)本招標文件的要求，表明對本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。

報價計算單位為建筑面積

元/每平方米/月。

2、說明物業(yè)服務費的結算形式：包干制。

六、投標書送達的要求

1、投標單位應于2011年月日17時30分前至我司相關部門領取。

2、招標人定于2011年月日9時30分約請投標人在施工現(xiàn)場集中后，共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并答疑或電話答疑。

3、投標單位應根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共1套，并加蓋投標企業(yè)法定代表人印章，密封后于2011年2月25日17時30分截標前，送達招標人指定的投標箱內，招標人將出具收件證明。逾期送達的，視作為放棄投標。

投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經(jīng)補充修改的投標文件，招標人有權拒收。

4、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：

（1）未密封的；

（2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；

（3）未能按照招標文件要求編制的；

（4）逾期送達的。

七、開標的時間，地點，方法與程序

1、開標的時間地址。

2、開標的方法與程序。

八、議標標準和議標辦法

1、招標人根據(jù)有關規(guī)定，本項目的評標委員會成員共設由建設單位和邀請有關專家5人組成。

2、招標人、開標、評標會議定于2011年2月28日9時30分，在景玉蘭庭二樓會議室召開，根據(jù)上述要求，按質按價擇優(yōu)評議。

九、中標人的確定及物業(yè)服務合同的簽訂

1、招標人在投標文件截止之日起的20日內（最長不超過30日）確定中標人，并向中標人發(fā)出中標通知書；

招標人在向中標人發(fā)出中標通知書向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。

2、招標人和中標人在向中標人發(fā)出中標通知書發(fā)出之日起的30日內，按照招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業(yè)服務合同。

十、其他事項的說明

1、本招標項目物業(yè)管理服務費收費標準，按照中標價格確定。

2、投標人根據(jù)《關于前期物業(yè)管理招投標的若干規(guī)定》在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格。

3、由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內與招標人簽訂管理服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。

4、投標人應表明對招標人在招標邀請書，招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應表明投標書連同招標者的中標通知均具有法律約束力。

5、投標人應提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質等級證書、法人代表的授權委托書和

等證明文件，并概要介紹本公司的資質等級，以往管理業(yè)績等情況。

十一、招標人及聯(lián)系方式

招標人：天置業(yè)有限公司

地

址：

電

話：

郵

編：

聯(lián)系人：

（單位公章）

二O一一年一月二十六日

5771001803090012095579036822859633082577100180309001238657613739973576069657710018030900135945780775799025155125771001803090012387577164982601818051577100180309001213857213119215891832657710018030900123595790368223610760535771001803090012356576135286143791742577100180309001235557508786970469327917088100343355274101229944325833379170881003433552751018667329388320081708810034335610710158115250150052217088100343356108101000180059871732170881003433542951010741941426870171708810034335618410187866086962880217088100343356185101775831174086674170881003433561091010860143735728461708810034335611