情景花園洋房

問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)肖總，“情景洋房”這個(gè)產(chǎn)品的“創(chuàng)意”是起源于何時(shí)、何處?答：首先，我簡(jiǎn)單介紹一下情景洋房這個(gè)產(chǎn)品的產(chǎn)生和發(fā)展的過(guò)程。其實(shí)情景洋房的出現(xiàn)，最早應(yīng)該是在深圳出現(xiàn)的，深圳四季花城最開(kāi)始做到了三期，最早的那期四季花城應(yīng)該是在2000年前后就產(chǎn)生了。其實(shí)，情景洋房產(chǎn)生的這個(gè)過(guò)程比較簡(jiǎn)單，對(duì)萬(wàn)科來(lái)講，所謂傳統(tǒng)模式，我們比較習(xí)慣，從城市花園開(kāi)始，做一個(gè)一個(gè)的這種“圍和組團(tuán)”。當(dāng)時(shí)在四季花城已經(jīng)做到了第三期，正好那三期的用地呢，有一塊用地正好在我們那個(gè)項(xiàng)目社區(qū)的中軸線上，那個(gè)中軸是一個(gè)比較開(kāi)放的東西，它不像封閉樓那么封閉，它有一定的開(kāi)放功能，它的開(kāi)放是要給這種整個(gè)全區(qū)有個(gè)貢獻(xiàn)，給大家一個(gè)公共活動(dòng)空間，它是一個(gè)識(shí)別性很強(qiáng)的符號(hào)。其實(shí)四季花城這條中軸線呢，我認(rèn)為也是四季花城比較成功的關(guān)鍵因素，它在里面創(chuàng)造了一種城市生活的形態(tài)，它不僅僅是一個(gè)住宅，也是一個(gè)城市生活的形態(tài)，現(xiàn)在那個(gè)影子應(yīng)該還在。當(dāng)然，在四季花城之后，我們對(duì)城市這塊的研究更深入一點(diǎn)，我們?cè)谝院蟮捻?xiàng)目中也更加關(guān)注這個(gè)方面。正好它在公共開(kāi)放地帶的旁邊，所以這個(gè)房子它有一個(gè)任務(wù)，就是要跟城市開(kāi)發(fā)空間對(duì)話，你不能不理它，我們都是封閉的社區(qū)，然后你一個(gè)街道過(guò)去，這不是一個(gè)很生動(dòng)、很內(nèi)容的城市形態(tài)。它首先要跟城市對(duì)話，就是從空間形態(tài)上、建筑形體上、當(dāng)然還有企業(yè)引導(dǎo)人的生活方式上來(lái)講，比如說(shuō)你原來(lái)是怎么回家的，回家的方式、回家的路線、回家的感受，全都不一樣，所以當(dāng)時(shí)為什么叫情景呢？這個(gè)詞還是挺有來(lái)源的，它不要求你的生活全部向城市展開(kāi)，所以這里面有一個(gè)，我們要在主要的中軸線上的街道兩側(cè)，創(chuàng)造一種情景，這種情景就是居住在這的人跟你在公共空間活動(dòng)的人有一個(gè)對(duì)話，這個(gè)對(duì)話由于開(kāi)放空間程度不同，你這個(gè)開(kāi)放畢竟還是社區(qū)的開(kāi)放，它不是城市中心地帶或是城市商業(yè)區(qū)的開(kāi)放，開(kāi)放級(jí)別是不太一樣的，只是在四季花城這個(gè)社區(qū)內(nèi)部，這是公眾性最強(qiáng)的一個(gè)公共空間，那么我要求這個(gè)房子有很深動(dòng)的一個(gè)界面給這個(gè)空間，所以才有了這個(gè)第一個(gè)任務(wù)“情景”。為什么叫情景洋房就是從這來(lái)的，首先要?jiǎng)?chuàng)造一種情景，這個(gè)情景我們靠什么來(lái)完成呢？說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，它就靠這些露臺(tái)，本來(lái)一個(gè)很深硬的界面，通過(guò)一些退臺(tái)，才變得比原來(lái)更小巧了、更親切了。由于那個(gè)露臺(tái)，它會(huì)有一些人，人的活動(dòng)會(huì)移到露臺(tái)上去，人的活動(dòng)通過(guò)視線這種場(chǎng)景交流，和在公共空間活動(dòng)的人視線有個(gè)交流，人看人這種交往方式。坐在露臺(tái)上他可以看到下面活動(dòng)的人，下面的人同樣能看到這個(gè)房子是這樣的，所以我們就說(shuō)這個(gè)東西它又比較典型的代表了西方傳統(tǒng)建筑的一種居住模式，像英國(guó)的那種。英國(guó)有一種叫公館式那種公寓，英文詞叫“teyisihouse”，就是平臺(tái)的意思，它特指一種露臺(tái)，它那種house本身跟獨(dú)立的大別墅是不一樣的，它是比較密集的，有一點(diǎn)像townhouse，跟townhouse又不太一樣，townhouse指那種獨(dú)門(mén)獨(dú)面的別墅，它是拼在一起的，聯(lián)排別墅嘛，所以叫townhouse。" ”跟我們情景花園非常相像，它有可能是兩戶通過(guò)一個(gè)共同的樓梯間上到一個(gè)平臺(tái)，然后進(jìn)各家的房間、私人領(lǐng)地，“”的形態(tài)，就是以露臺(tái)為主要特征的，它又是一個(gè)洋房，所以我們管它合起來(lái)叫情景洋房。情景洋房就是這么來(lái)的。問(wèn)：這個(gè)是不是當(dāng)年我們的一個(gè)創(chuàng)意來(lái)源？答：我覺(jué)得這是我自己總結(jié)的，當(dāng)時(shí)做這個(gè)東西的想法就是一定那么清楚，但作為這個(gè)東西，情景洋房這個(gè)名字非常貼切的把這兩件事給說(shuō)清楚了。我們首先要的這種情景、這種生活場(chǎng)景是我們制造出來(lái)的，由于人的生活方式不一樣，它給這個(gè)城市制造了另外一種模式、一種建筑，洋房是因?yàn)樗湍承┪鞣?，尤其是英?guó)、西歐國(guó)家的某種傳統(tǒng)類型居住方式比較相像，所以這個(gè)房子一出來(lái)，別人一看比較像國(guó)外的東西，不太像中國(guó)傳統(tǒng)的東西，也不像日本的東西，像一個(gè)洋房，這是第一。那么這個(gè)產(chǎn)品出來(lái)之后，確實(shí)給這花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)這種房子的業(yè)主帶來(lái)很多附加值，有些附加的價(jià)值甚至超過(guò)我們的想象，我們只是為了完成這么一個(gè)簡(jiǎn)單的任務(wù)，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)，每一個(gè)業(yè)主提供的東西都有了很大的不同，你看我給你數(shù)一下：從一層開(kāi)始，由于它排除了從樓梯間進(jìn)出的方式，所以他獲得了一個(gè)院子，這第一層它是因?yàn)橹苯尤霊?，它跟公共樓道再?zèng)]關(guān)系了，它有了一個(gè)院子，這個(gè)院子要比我們傳統(tǒng)多層下面那個(gè)院子受到的干擾小，因?yàn)榉孔影?，而且采取了退臺(tái)式設(shè)計(jì)，視線都往后退了。二層由于剛才說(shuō)的那種方式，我們把一個(gè)回家的方式給改變了，我們一般都是從一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓梯間上去，一層層回家，一梯兩戶、一梯三戶，我們這種房子不是。情景洋房的二層是因?yàn)橄胨鼧?gòu)成一個(gè)house形態(tài)，也是叫“ ”這種形態(tài)，它希望讓人感覺(jué)到住在一層的感覺(jué)，它是通過(guò)兩個(gè)方向的室外樓梯，上到那個(gè)平臺(tái)上，再往上走一走，在室外很自然的完成一個(gè)過(guò)程，當(dāng)他回家時(shí)，沒(méi)有特別強(qiáng)烈的意識(shí)到自己爬了一層樓，同時(shí)進(jìn)到這個(gè)家門(mén)之前，他先是通過(guò)他們家平臺(tái)，二層的一個(gè)平臺(tái)，其實(shí)把這個(gè)平臺(tái)放在一層，相當(dāng)于一層的院子，等于說(shuō)我們把院子抬高到二層（蕭總剛才說(shuō)的是天津版的情景洋房）。那么室外二樓再往上走，到了三樓、四樓，可能是個(gè)復(fù)式洋房，這個(gè)復(fù)式洋房就是它有更多的露臺(tái)，還有一些大的空間，實(shí)際上從一樓一直到頂樓，已經(jīng)沒(méi)有一個(gè)所謂的標(biāo)準(zhǔn)東西，就是說(shuō)它的差異性非常大，它不再是一大堆一模一樣的東西了，它變成了一大堆很有個(gè)性化的東西，而且每次獲得的附加值是不一樣的，生活趣味也是不一樣的。你想有個(gè)小院子種植點(diǎn)東西就滿意了；你要想視線好一點(diǎn)，又不想爬太高的樓梯，那么你買(mǎi)二層，它的居住感覺(jué)跟一層有點(diǎn)像，通過(guò)室外經(jīng)過(guò)。第三層，你獲得一個(gè)很高的空間，所以產(chǎn)品的類型最后被我們總結(jié)完了之后，在國(guó)家申請(qǐng)了1專利，情景洋房現(xiàn)在是萬(wàn)科一個(gè)專利產(chǎn)品，這個(gè)專利產(chǎn)品是具備了剛才描述的那些特征，這一建筑的特征是不允許被直接模仿的。問(wèn)：剛才您說(shuō)這是一個(gè)申請(qǐng)專利的產(chǎn)品，專利產(chǎn)品總是會(huì)有一定的標(biāo)志，你們這個(gè)專利的標(biāo)準(zhǔn)是不是放之四海而皆準(zhǔn)的，還是隨著各地的不同會(huì)有一些變化？答：會(huì)有變化問(wèn)：比如說(shuō)會(huì)不會(huì)按照當(dāng)?shù)氐奶鞖馇闆r或是地理位置的情況而變？答：當(dāng)然會(huì)了（等于我們是把專利作為一個(gè)模版，然后跟各地風(fēng)俗有一個(gè)結(jié)合）。其實(shí)描繪了半天，這個(gè)專利核心技術(shù)就是那幾個(gè)東西：一是回家的方式；再一個(gè)就是每一戶，你給他的附加值是什么東西，把這說(shuō)清楚了，基本上就把情景洋房說(shuō)清楚了。那么其實(shí)這些東西他并不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，它在其它產(chǎn)品里也出現(xiàn)過(guò)，但是它以這種方式組合起來(lái)，這正好是情景洋房的一個(gè)比較標(biāo)準(zhǔn)的形態(tài)。如果你要仿制的話，應(yīng)該是比較容易能看得出來(lái)。假如說(shuō)某一個(gè)局部，你說(shuō)我有一個(gè)大露臺(tái)，那誰(shuí)都有一個(gè)露臺(tái)；或你說(shuō)有室外樓梯，可能有些房子也有室外樓梯，但是當(dāng)這幾個(gè)元素巧合的放在一起就是一個(gè)比較特定的產(chǎn)品了，這點(diǎn)跟剛才一個(gè)報(bào)社的朋友在談，他問(wèn)我對(duì)這個(gè)東西怎么看法，我說(shuō)就建筑的東西是不太適合申請(qǐng)專利的，但是假如以這種模式去研究產(chǎn)品、去推廣產(chǎn)品，我覺(jué)得這種行為至少要受到鼓勵(lì)，開(kāi)發(fā)商動(dòng)腦筋研究城市、研究生活，這樣一定是有代價(jià)的，我這個(gè)項(xiàng)目有可能因?yàn)槲矣昧诵庐a(chǎn)品我會(huì)失敗，失敗代價(jià)我要自己負(fù)擔(dān)。試驗(yàn)性的一個(gè)產(chǎn)品：四季花城最早期的成本非常高，我們有很多修改，現(xiàn)場(chǎng)的、管理上、各方面的投放都很大，所以對(duì)社會(huì)來(lái)講，它應(yīng)該是一個(gè)鼓勵(lì)，申請(qǐng)專利也是一個(gè)企業(yè)保護(hù)自己的必然行為。（我們是以天津版水晶城申請(qǐng)專利的），水晶城不是標(biāo)準(zhǔn)版，標(biāo)準(zhǔn)版的應(yīng)該是在成都，深圳那一版是專利的基礎(chǔ)，它的發(fā)展第一次用應(yīng)該是在成都。問(wèn)：標(biāo)準(zhǔn)版和前面的初期版，現(xiàn)在可能還有升級(jí)版，包括現(xiàn)在推出一個(gè)“東莞制造”的概念，這個(gè)東莞版跟標(biāo)準(zhǔn)版和初期版的特點(diǎn)有哪方面不同。答：其實(shí)標(biāo)準(zhǔn)版，從來(lái)沒(méi)有說(shuō)有人直接用標(biāo)準(zhǔn)版。即使是成都，它也沒(méi)有完全的用標(biāo)準(zhǔn)版，標(biāo)準(zhǔn)版只是我們解決技術(shù)問(wèn)題的手段。比如說(shuō)把所有的技術(shù)問(wèn)題都解決了，因?yàn)閯偛胖v到地形，有的是坡地，有的是平地，有的組團(tuán)規(guī)劃，有的單入口雙入口，重要的是它某些樓盤(pán)的風(fēng)格是差異性很大的，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)版實(shí)際上它一定要加以變化。問(wèn)：標(biāo)準(zhǔn)版其實(shí)是提供一種方式，一種附加值的方式，具體的執(zhí)行是根據(jù)不同的地方來(lái)執(zhí)行?，F(xiàn)在東莞情景洋房已升為第三代情景洋房，和前兩代相比，有哪些地方的改進(jìn)？答：首先這個(gè)建筑設(shè)計(jì)，它的整個(gè)過(guò)程還是比較復(fù)雜的，它跟生產(chǎn)汽車還有點(diǎn)不一樣，生產(chǎn)汽車的標(biāo)準(zhǔn)化東西比較多，它每次改進(jìn)的東西是可以量化的，是很有限的。這個(gè)房屋有一個(gè)最大的問(wèn)題，我不知道大家有沒(méi)有體會(huì)，隨著地域和文化背景不一樣，它會(huì)有非常多的審美情景的變化，除了滿足生活空間方面之外，它還很大的滿足精神上的一個(gè)需求，我們對(duì)精神的需求，實(shí)際上有些甚至比房地產(chǎn)更高，要求會(huì)更多一點(diǎn)，那么這也意味著買(mǎi)東西是不是升級(jí)了，這不好說(shuō)。拿天津做例子，天津的水晶城用了標(biāo)準(zhǔn)版情景花園的東西，但是在當(dāng)年我們十幾個(gè)那么多開(kāi)發(fā)樓房、創(chuàng)新產(chǎn)品之下，水晶城是獲得了集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)的金獎(jiǎng)，它用標(biāo)準(zhǔn)的東西獲得了金獎(jiǎng)，這個(gè)金獎(jiǎng)是以創(chuàng)新為主要評(píng)獎(jiǎng)內(nèi)容，為什么說(shuō)你用標(biāo)準(zhǔn)集團(tuán)的專利產(chǎn)品，別人評(píng)了一個(gè)創(chuàng)新獎(jiǎng)給你，我覺(jué)得最重要的一點(diǎn)就是這情景洋房適應(yīng)了當(dāng)?shù)氐奈幕约偃缯f(shuō)第三代情景花園它最大的改變是什么？是因?yàn)樗尤肓宋幕母拍?。一個(gè)文化的概念，它不再是一個(gè)泛泛的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，它是根植當(dāng)?shù)靥赜械臇|西，所以說(shuō)它牽涉到我們今天談話的主要題目，為什么說(shuō)要用天津版，這件事我要跟大家說(shuō)說(shuō)清楚。這個(gè)話題應(yīng)該從天津水晶城講起，將來(lái)你們?nèi)タ匆幌拢赡軙?huì)比較清楚。天津水晶城從區(qū)位上講是在天津城南地區(qū)，你們對(duì)天津可能不太熟悉，城南地區(qū)相當(dāng)于我們深圳的福田區(qū)，我們的區(qū)位相當(dāng)于福田的中心城區(qū)那片，就在市政府附近，黃埔雅苑那個(gè)位置，差不多是那個(gè)位置，或者說(shuō)再靠香蜜湖那個(gè)位置。它是一個(gè)新興的市中心，是行政中心的一個(gè)住宅配套區(qū)，從距離上來(lái)說(shuō)，距離市中心并不算很近，萬(wàn)科歷史上發(fā)展都是在城鄉(xiāng)結(jié)合部，我們當(dāng)時(shí)在天津搞了一個(gè)新城，完全是很美麗休閑小鎮(zhèn)的風(fēng)格，但到了那個(gè)區(qū)域之后，首先那個(gè)區(qū)域是天津市城市快速擴(kuò)張的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，城市覆蓋馬上就蓋過(guò)去，而且它會(huì)變成核心，所以我們應(yīng)對(duì)的是這種城市化的進(jìn)程，我們?cè)谝?guī)化思想上提出現(xiàn)在不能再做郊區(qū)休閑，郊區(qū)的那種第二居所或者說(shuō)休閑度假那種模式，應(yīng)該走那種城市化，城市化意味著你所有的配套、道路系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、商業(yè)的配套、那些模式跟它服務(wù)的半徑，服務(wù)的特征全部按照城市，城市和郊區(qū)是不一樣的。你看美國(guó)大SHOPPINGMALL，不會(huì)出現(xiàn)在市中心，它出現(xiàn)在高速公路邊上，離市中心很遠(yuǎn)的地方，它是因?yàn)樾螒B(tài)不一樣，它帶來(lái)各種東西的形態(tài)都不一樣，所以在天津水晶城首先規(guī)劃這一點(diǎn)上，我們要做的是城市。那么當(dāng)你做這個(gè)城市的時(shí)候，你一定會(huì)研究這個(gè)城市，天津城市特征很明顯，天津是一個(gè)殖民地城市，八國(guó)聯(lián)軍在天津都有租界，每一塊租界都有每一個(gè)國(guó)家的風(fēng)格，那么它帶來(lái)的整個(gè)片區(qū)的網(wǎng)狀的結(jié)構(gòu)，是像歐洲的那種，但是由于割據(jù)的不是很規(guī)劃，不是很合理，你一圈我一圈，你一圈我一圈，各自為政，形成的規(guī)劃形態(tài)不太一樣，但有一點(diǎn)，由于洋人當(dāng)時(shí)的規(guī)劃思想，尤其英國(guó)人，英法租界那塊，它的規(guī)劃思想已經(jīng)很完善了，現(xiàn)在我們的新都市主義思想還是來(lái)自于那時(shí)候的。差不多那古老城市傳統(tǒng)，在那個(gè)情況下規(guī)劃的天津市街道，現(xiàn)在這個(gè)街道保留最完整的叫五大道，你們現(xiàn)在去參觀五大道，在全國(guó)沒(méi)有像它那種親切的城市環(huán)境，呈現(xiàn)出來(lái)那么生動(dòng)、那么有生機(jī)，特別適合人居住的那種尺度。五大道現(xiàn)在還是一個(gè)典范，就把五大道放在國(guó)外任何一個(gè)城市，它也不遜色，因?yàn)楫?dāng)時(shí)也是一種先進(jìn)的規(guī)劃理論跟一些大師做的東西，在我們研究了城市之后才得出一個(gè)理論，我們既然做城市化的東西，就要延續(xù)這個(gè)城市的 ，建筑文化上在城市規(guī)化的理念上的 ，那么在天津做的是一種街道的概念，那么街道的概念帶來(lái)了整個(gè)水晶城規(guī)化形態(tài)就是沒(méi)有大塊的組團(tuán)綠地，或是說(shuō)一大圈大圍和，它都是密度很大，但寬度不大的那種街道，我們重視的是街道交叉點(diǎn)之間的那些界面，這些要求恰恰是吻合了情景花園這種產(chǎn)品。我們?yōu)槭裁磿?huì)在四季花城做情景花園？也是因?yàn)樗槍?duì)的是公共區(qū)間，所以我們把情景花園作為天津的主打產(chǎn)品，是跟這個(gè)規(guī)化思想有關(guān)系的，這是第一個(gè)。第二個(gè)，整個(gè)天津市給別人建筑文化上的最高成就，應(yīng)該就是以英法租界為主的西歐建筑風(fēng)格，它就是情景花園“ ”的原形。你看我們很多房子跟英國(guó)的非常像，所以我們?cè)诩夹g(shù)上大量的去采風(fēng)、去拍照，去把一些比較現(xiàn)代的元素提煉出來(lái)，提煉出來(lái)之后，形成我們對(duì)產(chǎn)品的一些要求，然后我們特別請(qǐng)了一個(gè)英國(guó)籍的加拿大建筑師，在英國(guó)長(zhǎng)大的，他對(duì) 非常熟悉。他看了五大道，他有很多感觸，他也知道你要的是什么東西，它經(jīng)過(guò)提煉之后，把現(xiàn)在的情景花園改造成了一版像天津那版的情景花園，它會(huì)出現(xiàn)很多燒結(jié)磚那種材質(zhì)，所有壓線的尺度、尺度變化、窗洞的比例、窗洞的做法、上沿口、下沿口還有那些欄桿的做法，猛一看挺現(xiàn)代的，但實(shí)際上仔細(xì)一看有很強(qiáng)的英國(guó)建筑那種味道。英國(guó)建筑非常講究那種過(guò)燒磚，燒得多火的那種，我們叫“ ”，磚都燒過(guò)了，變成大瘤子那種，很有質(zhì)感，嘛嘛喳喳的那種，當(dāng)然我們找不到那么好的磚，在佛山找了一種叫“燒結(jié)磚”，現(xiàn)在也變成我們集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu)的產(chǎn)品，通過(guò)那種材質(zhì)，整個(gè)建筑色調(diào)變得非常有質(zhì)感，體現(xiàn)英國(guó)紳士那種沉穩(wěn)的品質(zhì)，就像一個(gè)人穿了西裝那種感覺(jué)。為了增加這種節(jié)奏感，中間露臺(tái)那部分做得很突出，院子外墻做的比較封閉，也是清水磚墻砌的那種院子外墻，街道跟街道之間的間距比較近，所以這一切東西就造成了一個(gè)非常天津化、非常殖民化的一種風(fēng)格。這種風(fēng)格基本上沒(méi)有用古典建筑的符號(hào)，你看那些拱啊、柱子什么的，一概沒(méi)用，但所有對(duì)天津了解的人一看，就特別像五大道那種氣氛，這就是我們當(dāng)時(shí)追求的目標(biāo)。但這東西對(duì)產(chǎn)品有什么好處呢？就是情景花園這種洋房到了水晶城之后，它變得看起來(lái)更值錢(qián)了，它更具有品質(zhì)感了，其實(shí)成本沒(méi)有增加多少，是由于文化給它的那種根植于內(nèi)部的氣質(zhì)。氣質(zhì)上的一些東西，它變的很值錢(qián)，它變成一個(gè)好房子了，房子自己有氣質(zhì)了，所以這是天津水晶城當(dāng)時(shí)一個(gè)利益，也是通過(guò)比較艱苦的一個(gè)過(guò)程，把這個(gè)利益實(shí)現(xiàn)出來(lái)后，業(yè)內(nèi)業(yè)外都比較認(rèn)可。首先它在天津市是一個(gè)比較轟動(dòng)的項(xiàng)目，當(dāng)然它規(guī)化上還有其它一些特點(diǎn)，我們拆了一個(gè)舊廠房，把舊廠房的道路綠化帶、還有舊的廠、舊的設(shè)備全保留下來(lái)，我們有一套鐵軌，有很多這種城市文脈的交接，它并不是咔嚓一聲，它延續(xù)新舊之間的很強(qiáng)烈的那種張力在里面，這個(gè)社區(qū)是有看頭的，是比較豐厚的那種感覺(jué)，再加上那種建筑上、規(guī)化上那種街道的感覺(jué)，還有房屋本身的特征，綜合起來(lái)看，天津水晶城是有看頭的，這是天津。那東莞呢？其實(shí)我覺(jué)得東莞有一個(gè)命題跟那個(gè)有點(diǎn)類似的，東莞的情景洋房是在風(fēng)景高爾夫?qū)γ?，它也是一個(gè)新城區(qū)，現(xiàn)在有一些農(nóng)民房，然后就是空地，其實(shí)對(duì)東莞來(lái)講，東莞整個(gè)城市最缺乏什么東西呢？我相信在東莞轉(zhuǎn)一圈大家都有一個(gè)共同感受，東莞最缺乏的就是一種城市感，東莞是一個(gè)超級(jí)大農(nóng)村。但實(shí)際上你去東莞看，它市中心的建筑比深圳一點(diǎn)不落后，建筑很大氣、馬路很寬、綠化帶也很整齊、配套都很完善，但實(shí)際上卻是東莞再怎么弄，現(xiàn)在看來(lái)它仍然是缺乏城市感的，我仍然覺(jué)得它不像一個(gè)城市，那些路越寬，它越像過(guò)境路，好像路啪就過(guò)去了，兩邊的房子一看，缺乏那種對(duì)城市的一個(gè)詮釋，城市它究竟是個(gè)什么東西？城市是跟人有關(guān)的，人是喜歡聚集的，有一定密度的東西，有一個(gè)完善的功能，有一定的密度，這樣的東西才叫城市。你說(shuō)光居住，我這居住了一萬(wàn)人叫不叫城市？不一定叫城市，美國(guó)的有的是，那不叫城市，洛杉磯郊外有那么多的大盤(pán)，全部都是別墅，幾千畝的也有，那能叫城市嗎？城市一定有就業(yè)、有生活、有配套、有服務(wù)、有警察、有乞丐，什么都有，是一個(gè)生態(tài)圈，組成了一個(gè)城市形態(tài)，恰恰我們?nèi)f科在東莞拿到了一塊地，要?jiǎng)?chuàng)造那種在東莞比較缺乏的城市形態(tài)，所以它的規(guī)化非常城市化，它并沒(méi)有走高爾夫旁邊常有的休閑地中海風(fēng)格，它走的是城市化。不光我們情景花園，包括門(mén)口那個(gè)會(huì)所、那個(gè)公寓，整個(gè)的規(guī)化形態(tài)，包括入口，對(duì)城市街道的塑造，全部都是按照城市化的東西來(lái)的，而且一定講究開(kāi)放。我要人們進(jìn)來(lái)，不是要圍一大堆，大門(mén)口一邊放條狼狗，不是。我是城市的一部分，我不跟這城市割裂，我的街道密度全部跟這打拍，這樣它里面商業(yè)才會(huì)有生機(jī)，人的生活更立體化，更完善，那么有了這個(gè)規(guī)化上的需求，我們還是從規(guī)化處著手，它這個(gè)城市高爾夫，以這個(gè)暗名節(jié)奏點(diǎn)在城市跟高爾夫之間訖求一種平衡，高爾夫給人的感覺(jué)是 ，大片的，沒(méi)有什么人，很幽美的環(huán)境，它畢竟得在這放松、休閑，它不會(huì)讓你想到什么。但我恰恰在這旁邊給你提供城市生活，就在兩種東西之間產(chǎn)生對(duì)比，這也是我們通常采用的規(guī)化方式，不是說(shuō)你在這做一個(gè)高爾夫，我恨不得在這再做一個(gè)高爾夫，這也是一種。你這社區(qū)的密度還是比較大的，你需要聚集一定的人口，它會(huì)吸引一定的人就業(yè)，他在里面居住，他在里面做商業(yè)等等，那么這個(gè)規(guī)化的主題是根據(jù)對(duì)這塊地的認(rèn)識(shí)，為什么叫城市高爾夫呢？為什么不叫休閑高爾夫？或是叫鄉(xiāng)村高爾夫呢？它是因?yàn)楦鞘杏嘘P(guān)，那么城市形態(tài)帶來(lái)的規(guī)化形態(tài)，顯得這房子的風(fēng)格，跟水晶城有接合點(diǎn)，在那么多版的這種情景花園的版本里，東莞公司選擇了水晶城這個(gè)版本，就是這個(gè)道理。問(wèn)：我們開(kāi)始接觸情景洋房的時(shí)候，知道這個(gè)專利產(chǎn)品的概念，萬(wàn)科并不是為了要做一個(gè)專利產(chǎn)品，而去設(shè)計(jì)做這個(gè)事，而是因?yàn)橄壤斫獍l(fā)現(xiàn)了產(chǎn)品的生命力，然后我們?cè)偻度牍袒?yōu)化，設(shè)計(jì)師先提出一個(gè)理念，我們要做一個(gè)房了，然后再去設(shè)計(jì)，實(shí)際上不是這樣的對(duì)吧？答：萬(wàn)科的整個(gè)產(chǎn)品策略，其實(shí)是創(chuàng)新萬(wàn)科，始終一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)策略，標(biāo)準(zhǔn)化東西基本都是在創(chuàng)新過(guò)程中產(chǎn)生的，不會(huì)無(wú)緣無(wú)故設(shè)計(jì)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的東西。問(wèn)：標(biāo)準(zhǔn)化本身并不是追求，它只是最后一種生產(chǎn)方式？答：從水晶城到城市高爾夫，這兩個(gè)項(xiàng)目雖然用的是天津版，但是你們到現(xiàn)場(chǎng)看一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，差距還是非常大，為什么呢？南方和北方很多習(xí)慣不一樣，比如說(shuō)北方對(duì)日照是非常要求的，一定要正南正北，偏15度，這房子就沒(méi)人要了，或者政府 。 ，房子間距比較大，而且它主要 一定要朝南，你看我后背，我看你后背，它是這么一種空間模式。到了東莞呢，就不一樣了，到了東莞，我們可以把它搞成一個(gè)七”字型的組團(tuán)，這邊兩個(gè)、那邊兩個(gè)，這樣等于大家退開(kāi)、花園退開(kāi)，全部朝它那院，這時(shí)候產(chǎn)生另外一個(gè)效果。人跟人的交往方式，北方跟南方是不太一樣，我們到廣東，廣東人吃飯喝早茶，哪熱鬧往哪擠，大家說(shuō)話聊天不避諱，就是因?yàn)閺V東在熱帶地區(qū)，可能人的脾氣性格都會(huì)有變化，非常喜歡熱鬧，所以它對(duì)私密性的概念，要求會(huì)比北方人要弱一點(diǎn)，但相反它對(duì)生活的人氣反而要求更高一些，特別是很多人扎堆住在一起，相對(duì)密度比較大的地方，或者看上去有商業(yè)，有人在這活動(dòng)，哪怕不同的客戶，北方，有錢(qián)的人想靜一點(diǎn)住在一個(gè)區(qū)域，在南方就不一樣，南方可能很空的一個(gè)片區(qū)，一個(gè)樓盤(pán)扎堆，可能很多人都會(huì)聚集在那么一個(gè)地方，最早出現(xiàn)的就是高層，這種特征南方跟北方完全不同。北京一開(kāi)始出現(xiàn)的就是別墅，這種別墅進(jìn)去后800里見(jiàn)不到一個(gè)人，開(kāi)門(mén)進(jìn)去吧，很大的一個(gè)別墅；但你想想看，我們?cè)谏钲谧叱鋈?，一走到?zhèn)上，首先出現(xiàn)的是高層，幾乎都是高層，像桃源居那一片，它首先聚了一堆人在那，周圍的空地雖然很多，但仍然聚了很大的地方，呆在里面熱鬧，很多人在這邊買(mǎi)了樓，一會(huì)兒一個(gè)新城鎮(zhèn)就出來(lái)了，這個(gè)東西跟氣候有關(guān)系。反過(guò)來(lái)講，北方人家里面是很熱鬧的，朋友聚會(huì)、同事聚會(huì)、親戚交往，全在家里面，南方就不一樣。南方全在外面、在飯館里，所以我們提出一個(gè)新的概念，在所有華南地區(qū)的情景花園，現(xiàn)在基本上標(biāo)志是“U”字型的，這個(gè)叫鄰里守望，最好故意讓你看，家庭主婦往外一看，家里小孩在院子里玩，他就是很安全、也很溫馨的那種感覺(jué)，家庭生活那種樂(lè)趣，這個(gè)七”字型的空間像大家公共的一個(gè)起居室一樣。我們會(huì)在里面安排一些功能性的東西，兒童的活動(dòng)玩具、老年人鍛煉的一個(gè)場(chǎng)地，一些休閑的座椅，曬曬太陽(yáng)或者乘乘涼，里面還有一些大的樹(shù)，所以它把人圈在一個(gè)比較安全、比較封閉的地方，由于是“U”字型的，它的戶數(shù)是有限的，它不像北方很多戶，這些戶居住幾天后，大家彼此變成一種比較熟悉的鄰里關(guān)系，強(qiáng)調(diào)這種鄰里關(guān)系，所以在西方規(guī)化里有一種叫鄰里單元，是很流行過(guò)一段時(shí)間的。它一定要強(qiáng)調(diào)是一個(gè)比較合適的范圍之內(nèi)，產(chǎn)生一種更親近的一種關(guān)系，它比我們工業(yè)化的東西，很多那種高樓大廈，大家彼此老死不相往來(lái)，是針對(duì)那個(gè)的；另外一個(gè)好處就是走出露臺(tái)之后，它有彼此交流一個(gè)機(jī)會(huì)，露臺(tái)很近，都能看見(jiàn)，這個(gè)小孩是哪家的，這個(gè)保姆是哪家的，它雖然喪失了一定的私密性，帶來(lái)的是一種鄰里之間更好的關(guān)系，同時(shí)它給社區(qū)帶來(lái)更強(qiáng)的安全感，小偷進(jìn)去之后，他不知道眼睛從哪看他，四面八方哪都有。問(wèn)：它更符合情景最初交流一個(gè)大方向，情景洋房，洋房的概念，挺好的，什么洋房都有，剛才介紹了情景洋房，我們的情景洋房跟他們來(lái)比，最突出一些的差異特點(diǎn)有哪些？答：我覺(jué)得洋房，從一個(gè)比較庸俗的概念來(lái)講。假如你碰見(jiàn)業(yè)外人士，他不是很內(nèi)行的，你說(shuō)這房子是一個(gè)洋房，他會(huì)認(rèn)為什么東西是洋房呢？我覺(jué)得他更多停留在建筑形式上。假如你讓他去廣州看一下西關(guān)大屋，帶100個(gè)人去，那100個(gè)人沒(méi)1個(gè)人會(huì)說(shuō)那是洋房，因?yàn)槟鞘侵袊?guó)的東西；但是你把西關(guān)大屋同樣的平面換成西班牙的那瓦，換成拱窗，去100個(gè)人，會(huì)有99個(gè)人會(huì)說(shuō)那是洋房。它體會(huì)的不是空間，不是文化那種內(nèi)涵東西，他看好的是表面，所以我們現(xiàn)在洋房是更多的人對(duì)它外在建筑形式的一個(gè)判斷，洋房，東洋的也叫洋房，西洋的也叫洋房，非洲的房子也叫洋房。我們的情景洋房應(yīng)該說(shuō)有一個(gè)很極端的例子，我們現(xiàn)在華語(yǔ)項(xiàng)目做的完全是中式風(fēng)格。你從外表看，那個(gè)樣子很像安徽民居，高墻大院、白墻灰瓦，很內(nèi)向的空間，那也是我們的情景洋房，形式跟內(nèi)容之間，我們更多指的是空間形態(tài)，跟它這個(gè)生活方式，而不是指那幾個(gè)建筑形式。（他們東莞把那個(gè)洋房叫 ，因?yàn)闁|莞人一說(shuō)那洋房標(biāo)準(zhǔn)就不一樣，他把洋房都認(rèn)為是小高層，把小高層叫洋房，我們都叫情景美術(shù)，就是怕誤導(dǎo)小高層）這種概念確實(shí)很模糊，它至少不是中國(guó)的房子、不是中國(guó)傳統(tǒng)的那種東西，那叫洋房。問(wèn)：作為總設(shè)計(jì)師，綜合去分析一下你認(rèn)為 的設(shè)計(jì)，它每一層最出彩的地方分別在哪里？我們的導(dǎo)演去拍，從您這個(gè)角度來(lái)講，哪些元素是應(yīng)該重點(diǎn)來(lái)表現(xiàn)的東西？答：這個(gè)事情可以說(shuō)的更容易一點(diǎn)，我可以先說(shuō)一下，你們到時(shí)對(duì)照事情可以看一下。這個(gè)東西從一層開(kāi)始說(shuō)，第一層我覺(jué)得它首先是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，第一個(gè)回家的方式是打開(kāi)自家的院門(mén)，進(jìn)了自家的花園，進(jìn)到自己的家，多了那么一個(gè)層次，這個(gè)感覺(jué)是非常好的，就像別墅的感覺(jué)；別墅不外乎是先進(jìn)院子，后進(jìn)屋，另外它的空間當(dāng)中有一個(gè)顯著的特征是什么呢？它的院子里面有一個(gè)房子，這間房子是在他進(jìn)主要的房間前，他的左手有一間房子。這件房子很特殊，這間房子的窗戶朝他們家院子里開(kāi)，房子不大，是一小方的房子，這個(gè)房子功能也非常靈活，它是屬于我們?nèi)粘Ｉ畹?，我們?nèi)粘Ｉ疃紩?huì)考慮基本功能。比如你們家買(mǎi)個(gè)三房?jī)蓮d，你就會(huì)想你們倆口子住一間主臥室或者讓你父母住主臥室，小孩有一間房，假如買(mǎi)4房的話，可能還請(qǐng)一個(gè)保姆，沒(méi)保姆的話就搞一間書(shū)房。一想到就這些東西，我們理解真正需求也就這些東西。這樣就把很多人的生活模式框得比較死，大家基本是在同樣一種生活之下，這種洋房我們叫情景房。當(dāng)然這種說(shuō)法也不是很標(biāo)準(zhǔn)，這種情景房你在入戶之前，這邊是你的餐廳、客廳，左手一間房跟院子關(guān)系是非常密切的，這間房有很多功能，給你很多想像力的功能。它可以是男主人的一個(gè)工作室或者是會(huì)客室，日本人叫和室，什么家具都沒(méi)有，擺一個(gè)茶道，放一個(gè)茶具，朋友來(lái)了，你別跟家里亂七八糟老老少少的打交道，你來(lái)了之后，坐在這，我們倆下盤(pán)棋、談?wù)勗?，這樣的空間一般傳統(tǒng)的居住是沒(méi)有的；你愛(ài)燒香拜佛，在這供個(gè)神，反正它就是一間很有標(biāo)志性的房子，它是有禪意的一間房；女主人可以做插花房或是某種特殊愛(ài)好，比如你家小孩有什么特殊愛(ài)好、特殊技能，他很多想像力都可以在這間房實(shí)施。這個(gè)東西雖然小，但是給你的生活帶來(lái)很多想像力。東莞還有一更好玩的東西：一層，它由于后面做了一個(gè)降空車庫(kù)，所以它的結(jié)構(gòu)本身帶來(lái)了一層地下室，這個(gè)地下室是更大發(fā)揮想像力的空間，一個(gè)地下室你能干什么？幾乎你什么都能干。（地下室還有就是比較神密的）。它地下室由于比較封閉，視線聲音什么都出不來(lái)，所以我一直想，每天能做點(diǎn)家俱，像我們這種職業(yè)的人，可能有很多很怪的愛(ài)好，我永遠(yuǎn)沒(méi)法實(shí)施，我高興在地下室搞一個(gè)大木工牌，我整天在地下室鋸木頭，我高興這也是健身房的表現(xiàn)；或者說(shuō)我搞陶藝，我自己在里面捏什么東西或者畫(huà)畫(huà)什么，就這種東西它給人帶來(lái)很多遐想，同時(shí)地下室跟院子有一個(gè)結(jié)合，就是地下室是從院子里面下去的，人不感覺(jué)到是地下室，它實(shí)際上是采光的，坐井觀天嘛，你坐在地下室里面，到天津里面很明顯，深的院子很打動(dòng)人，那個(gè)墻很高，種的都是竹子，你往上看，就一片天空，很沉靜，一方天空，看見(jiàn)一片藍(lán)天、一樹(shù)梢，然后在小院里面干點(diǎn)什么事，坐著喝茶也好， 也好，還是做點(diǎn)什么木工活都好，這就是東莞情景洋房的特征，當(dāng)然也是天津情景洋房的特征，這是第一層。我覺(jué)得最有價(jià)值的那兩個(gè)東西，最主要的特點(diǎn)還是那個(gè)廳，因?yàn)榍榫把蠓?，它的代價(jià)是什么呢？它的占地是比較大的，所以住情景洋房的客戶實(shí)際上他的附加值是土地的占有，那種密度做不起來(lái)，因?yàn)樗艽?，它有一個(gè)7米多寬的廳，原來(lái)我們餐廳是豎著的，它這叫橫廳。主要采光面是兩個(gè)采光面，一個(gè)是客廳、另一個(gè)是餐廳，所以有人給我們起名字叫“寬體house”。這個(gè)比一般的別墅都要大，我們這里采用的是把面寬拉長(zhǎng)， 縮小，這就是跟第一版不一樣。它那就是寬，大概有7米5還是7米2，記不太清楚了，很寬的一個(gè)廳，兩組采光窗，所以它這整棟樓有24米寬，每一戶占12米面寬，一般做一個(gè)普通的一個(gè)多層的話，做個(gè)8、9米已經(jīng)很不錯(cuò)了。就我們那豪宅，一梯兩戶帶電梯的公寓，平均面寬就10米多點(diǎn)，還得做很大面寬，所以這個(gè)東西是有代價(jià)的，不是沒(méi)代價(jià)的。第二層的話，其實(shí)第二層它很簡(jiǎn)單，它居住的位置，因?yàn)橛行┤瞬辉缸≡谝粚?，一層潮濕一點(diǎn)或者是其他原因，他想住在二層，他的樓梯又不多，我們給二層的特點(diǎn)就是它看上去不像是住在樓上，它感覺(jué)跟那土地還是比較親近的，它在院子外面有個(gè)樓梯，爬了半層樓高，上了一個(gè)臺(tái)子，在這個(gè)臺(tái)子上你會(huì)遇到很多人，就這樓底的所有都碰到，大家有一個(gè)交流空間，這個(gè)臺(tái)子做的比較大一點(diǎn)，所以你從二層跟標(biāo)準(zhǔn)的樓梯間上樓梯感覺(jué)不一樣。你覺(jué)得一進(jìn)樓梯門(mén)，這個(gè)樓梯上一層，就到了二層了，標(biāo)準(zhǔn)樓梯間沒(méi)有這個(gè)感覺(jué)。一踏步一消化就上去了，上去之后好多人在室外，一進(jìn)門(mén)還是推開(kāi)自己家的院門(mén)。我不知道東莞改沒(méi)改，東莞可能先進(jìn)戶再進(jìn)院，也有可能兩種方式都有，它實(shí)際上把樓梯跟他們家的露臺(tái)結(jié)合起來(lái)了，這跟一層進(jìn)院子感覺(jué)一樣，所以二層的主要附加值是它前面那個(gè)露臺(tái)跟入戶方式，同時(shí)它也具有這個(gè)大橫廳。問(wèn)：剛才說(shuō)到二層主要是這個(gè)大露臺(tái)、有一個(gè)入戶方式、還有一個(gè)寬廳，那其它樓層呢？'答：一是入戶方式，室外樓梯的入戶方式，然后是那個(gè)前露臺(tái)、寬廳。由于它到了二層后，它前面的情景方式?jīng)]有了，二層的采光會(huì)比一層更敞亮一些，采光量更大一些，一樓是L型的布局、二樓是E型的布局、三樓情況差不多。三樓入戶方式有點(diǎn)不同，三樓繼續(xù)往前走，走進(jìn)了一個(gè)在標(biāo)準(zhǔn)樓梯間之前，有一個(gè)半石塊樓梯，進(jìn)入它的廳，跟二樓情況有些類似，也是寬廳。四層跟五層有點(diǎn)意思，實(shí)際上四層跟五層它不是一個(gè)很標(biāo)準(zhǔn)的做法，四層和五層實(shí)際上是一戶做的復(fù)式，這個(gè)復(fù)式給客戶的好處是什么呢？首先到了五層由于屋頂?shù)淖兓?，前后有三個(gè)露臺(tái)，這是第一個(gè)，再一個(gè)就是它的客廳和餐廳，餐廳部分有一個(gè)一層半高的空間，就像局部的層高，而且一部分光線是從天上打下來(lái)的，它那種采光方式和空間模式都變化了，它更像一個(gè)別墅了。另外到了五層那個(gè)主臥室