北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目流程

\o"點擊搜索所有關(guān)于［北京］的文章"北京市\(zhòng)o"點擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)開發(fā)］的文章"房地產(chǎn)開發(fā)\o"點擊搜索所有關(guān)于［項目開發(fā)］的文章"項目開發(fā)流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書

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向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書

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向計委申報立項報告

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計委函至規(guī)劃局

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規(guī)劃局會簽返計委

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計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽

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運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告

計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告

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對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進行融資運作

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據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知

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規(guī)劃局法征地意見函

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到土地管理部門及土地使用部門征求意見

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新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科

結(jié)果報市房地局結(jié)果報市房管局

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市政府下文批地

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畫樁位給釘樁條件，測繪院規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理

釘樁，成果給設(shè)計人許可證用地批準書,評估項目建設(shè)用地地價

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申請確定規(guī)劃設(shè)計條件凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得

│土地使用證

按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意│

見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房

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規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證

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委托進行規(guī)劃方案設(shè)計動遷會及拆遷安置

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到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書場地三通一平，領(lǐng)取\o"點擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)開發(fā)］的文章"房地產(chǎn)開發(fā)手冊

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規(guī)劃局審方案提出意見1.到園木局申請伐樹許可證

│2.了解線路情況與供電局運行班協(xié)商

修改后送首規(guī)委審圖改造、移線方案

│3.煤氣、道路、上下水改路由

首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會4.到供電局業(yè)擴處申請用電報表，做正式

出市政會議紀要供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。

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進行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）

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領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明

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運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”到計委申請，列入到稅務(wù)局取稅單

制作資料計劃（建委會簽）

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報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷到建委工程處領(lǐng)開工持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)

許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證

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建委、物價局下文批價

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運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實

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四源費繳納

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到開發(fā)辦市政處核實任務(wù)

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開發(fā)辦工程處同意招標

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填招標申請書并到市招標辦登記

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招標辦看現(xiàn)場

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運用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標底

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招標辦審查標底

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開標會

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定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書

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招標辦蓋章同意

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施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計局市審查局審核市開發(fā)辦秘書

同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實任務(wù)資金來源，任處登記

務(wù)來源及一切手續(xù)

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建委工程處同意開工，辦理開工許可證

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施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工

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1.小區(qū)內(nèi)線1.通知區(qū)園1.按道路1.到自來1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司

路委托設(shè)林局綠化方案進水業(yè)務(wù)公司報爐房）報裝

計辦行施工科報裝裝1.環(huán)保2.到規(guī)劃科定

2.委托施工2.交綠化費2.市政辦委托線2.委托線局同線路方案

3.配電室土3.綠化施工事處養(yǎng)路設(shè)計、路設(shè)計意鍋3.設(shè)計

建工程驗路隊驗施工及3.施工及爐房4.看現(xiàn)場

收收驗收驗收規(guī)劃5.施工

4.設(shè)備安裝2.到市政位置6.業(yè)務(wù)科檢驗

及驗收監(jiān)理所2.委托同意接氣

5.送電下水報設(shè)計7.憑通氣單到

裝3.到勞動管網(wǎng)所辦固

3.規(guī)劃設(shè)局報裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

計4.環(huán)保局手續(xù)及通氣

4.竣工驗審查消手續(xù)

收音除塵8.憑接氣單到

設(shè)備液化氣公司《\o"點擊搜索所有關(guān)于［北京］的文章"北京市\(zhòng)o"點擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)開發(fā)］的文章"房地產(chǎn)開發(fā)\o"點擊搜索所有關(guān)于［項目開發(fā)］的文章"項目開發(fā)流程》-\o"點擊搜索所有關(guān)于［項目開發(fā)］的文章"項目開發(fā)

5.竣工驗收辦各戶通氣

手續(xù)