建筑物變更使用注意事項(xiàng)課件

建築物變更使用注意事項(xiàng)壹、一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照1.一階段申請核準(zhǔn)(圖說審核)2.二階段申請核準(zhǔn)(圖說審核－竣工查驗(yàn))貳、農(nóng)地解除套繪

1.農(nóng)業(yè)用地解除套繪(地號已變更為其他分區(qū))2.農(nóng)業(yè)用地解除套繪(共有土地為興建農(nóng)舍之地號，申請取消註記)建築物變更使用注意事項(xiàng)壹、一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照一、法源依據(jù)：

臺中市一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照辦法壹、一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照二、適用範(fàn)圍：

第5條

建築物使用變L更符合下列情形之一者，得申請免辦理變更使用執(zhí)照：

一、臺中市休閒娛樂服務(wù)業(yè)營業(yè)場所同類同組使用項(xiàng)目變更

二、建築物避難層變更為D類第5組、D類第2組、E類、F類第2組、F類第3組、H類第1組、H類第2組使用，變更使用面積未達(dá)300平方公尺或非供公眾使用

三、建築物避難層直上層變更為D類第5組、F類第2組、F類第3組、H類第1組

、H類第2組使用，其變更使用面積未達(dá)200平方公尺與同戶避難層面積合計(jì)

未達(dá)300平方公尺四、建築物避難層變更為D類第1組，變更使用面積未達(dá)150平方公尺五、符合建築物使用類組及變更使用辦法第3條附表三建築物變更使用原則表

規(guī)定，辦理變更使用執(zhí)照所有項(xiàng)目均免檢討之類組，建築物避難層變更使用面積未達(dá)300平方公尺六、建築物於民國88年10月5日前已完成分戶，經(jīng)戶政機(jī)關(guān)增編門牌於地政機(jī)關(guān)完成個別產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)建築師檢討簽證符合規(guī)定建筑物變更使用注意事項(xiàng)課件

七、供防空避難設(shè)備使用樓地板面積未達(dá)200平方公尺，於不妨礙防空避難功能原則下兼作非營業(yè)性建築物附屬設(shè)施使用，經(jīng)都發(fā)局會同臺中市政府警察局審查核準(zhǔn)八、避難層出入口變更或非屬承重牆外牆穿孔尺寸長及寬小於20公分，符合

公寓大廈管理?xiàng)l例及建築技術(shù)規(guī)則規(guī)定九、建築物變更為G類第2組或G類第3組十、非屬承重牆且申請範(fàn)圍總樓地板面積小於500平方公尺專有部分分戶牆變更十一、第8款以外非屬承重牆外牆變更十二、專有部分範(fàn)圍樓梯及樓板變更。但不包括原有安全梯或特別安全梯十三、因室內(nèi)裝修致消防設(shè)備、步行距離、走廊構(gòu)造及寬度變更十四、樑、柱穿孔或小樑變更十五、法定空地停車空間之汽車或機(jī)車車位之變更前項(xiàng)建築物使用類組依建築物使用類組及變更使用辦法第2條第2項(xiàng)附表二

建築物使用類組使用項(xiàng)目舉例認(rèn)定

壹、一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照三、不適用範(fàn)圍：第3條建築物室內(nèi)停車空間、機(jī)電設(shè)備空間及國民住宅不適用本辦法規(guī)定四、備註事項(xiàng)：

第8條

依本辦法核準(zhǔn)免辦理變更使用執(zhí)照者，仍應(yīng)依消防法、建築物室內(nèi)裝修管理辦法等相關(guān)規(guī)定辦理壹、一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照三、不適用範(fàn)圍：壹、一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照五、申請檢附書件項(xiàng)目：(一)免申請：第6條供公眾使用建築物符合第5條第1項(xiàng)第1款至第8款及第15款規(guī)定者，申請人於

營業(yè)登記或立案登記前，填具申請書檢附下列文件向都發(fā)局申請核準(zhǔn)免辦理變更使用執(zhí)照：一、建築物權(quán)利證明文件二、使用執(zhí)照影本三、原核準(zhǔn)平面圖供公眾使用都發(fā)局核準(zhǔn)免辦理變更使用執(zhí)照者，應(yīng)副知臺中市政府消防局

目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)於辦理第1項(xiàng)營業(yè)登記或立案登記後，應(yīng)將登記資料副知

都發(fā)局及消防局壹、一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照五、申請檢附書件(二)一階段申請核準(zhǔn)(圖說審核)：第7條申請人依第5條第1項(xiàng)第10款至第14款申請免辦理變更使用執(zhí)照者，填具申請書檢附下列文件，經(jīng)都發(fā)局核準(zhǔn)後始得施工：一、建築物權(quán)利證明文件二、使用執(zhí)照影本三、原核準(zhǔn)平面圖四、建築師與結(jié)構(gòu)技師及各項(xiàng)設(shè)備專業(yè)技師簽證表五、建築師與結(jié)構(gòu)技師簽證設(shè)計(jì)圖說六、防火區(qū)劃及結(jié)構(gòu)安全檢討報(bào)告書建筑物變更使用注意事項(xiàng)課件(三)二階段申請核準(zhǔn)(圖說審核－竣工查驗(yàn))：第7條申請人於規(guī)定期限內(nèi)施工完竣並備齊下列文件，報(bào)請都發(fā)局核準(zhǔn)免辦理變更

使用執(zhí)照：一、竣工申請書二、建築師竣工查驗(yàn)簽證報(bào)告書三、竣工照片前項(xiàng)核準(zhǔn)如屬供公眾使用建築物，都發(fā)局應(yīng)於核準(zhǔn)後副知消防局備註：

1.必要檢附文件，申請人檢附送後都發(fā)局臨櫃掛號，未備齊者將不予受理

2.檢附相關(guān)權(quán)利證明文件有效期限於3個月內(nèi)

3.申請書電子檔下載網(wǎng)路路徑：

臺中市政府都市發(fā)展局網(wǎng)站>法規(guī)查詢>本局相關(guān)法規(guī)查詢>檔案名：臺中市一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照辦法

建筑物變更使用注意事項(xiàng)課件六、收件書表填寫注意事項(xiàng)(一)一階段申請核準(zhǔn)(圖說審核)：

1.臺中市一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照申請書(E1-1)(1).申請人：為建築物所有權(quán)人；如申請人非建築物所有權(quán)人，出具房屋權(quán)利

證明文件(建築物變更使用同意書)(2).原有面積、申報(bào)面積：以建築物樓地板面積(牆中心)為主，如以地政建物

登記簿謄本面積登打，加註『登記簿謄本面積』(3).申請人身分證正反面影本(法人登記資料)2.使用執(zhí)照(或使用執(zhí)照存根聯(lián))影本

(1).向臺中市政府都市發(fā)展局秘書室(檔案室)申請補(bǔ)發(fā)

(2).檢附使用執(zhí)照存根、部分使用執(zhí)照存根、變更使用執(zhí)照存根3.最近一次核準(zhǔn)平面圖

(1).向臺中市政府都市發(fā)展局秘書室(檔案室)申請補(bǔ)發(fā)，以A1尺寸為佳

(2).檢附原核準(zhǔn)位置(配置)圖、當(dāng)層平面圖、地面一層平面圖

(3).無原核準(zhǔn)圖說，出具檔案室公文請建築師就現(xiàn)況簽證，市府不核章建筑物變更使用注意事項(xiàng)課件

4.申請範(fàn)圍現(xiàn)況平面圖2份

(1).室內(nèi)裝修(分間牆及天花板)與原核準(zhǔn)圖說不一致時，仍依原核準(zhǔn)建築圖說

繪製；室內(nèi)裝修另案申辦

(2).核對原核準(zhǔn)圖說

(3).如外牆與原核準(zhǔn)圖說不符，併案申請變更

5.現(xiàn)況全區(qū)相片及索引

(1).出入口(避難層出入口及避難層以外樓層出入口)(2).外觀及申請變更範(fàn)圍室內(nèi)空間(3).申請人蓋章騎縫

(4).照片索引圖(圖說以現(xiàn)況標(biāo)示，如有違章建築一併繪製)6.土地使用分區(qū)證明書原臺中市轄8區(qū)向臺中市政府都市發(fā)展局(都計(jì)測量工程科)申請；原臺中縣轄21區(qū)向各區(qū)公所申請7.門牌整編證明1份(未涉門牌整編者免付)向建築物所轄?wèi)粽聞?wù)所申請

8.地政事務(wù)所申請建物登記簿第一類謄本正本(有效期限3個月)9.地政事務(wù)所申請建物測量成果圖正本(有效期限3個月)10.臺中市一定規(guī)模以下建築物申請免辦理變更使用執(zhí)照委託書(E1-2)(非申請人辦理或須委託開業(yè)建築師簽證時檢附)11.建築師與結(jié)構(gòu)技師及各項(xiàng)設(shè)備專業(yè)技師簽證表(E1-3)12.建築師與結(jié)構(gòu)技師簽證設(shè)計(jì)圖說(正本1份副本2份)13.防火區(qū)劃及結(jié)構(gòu)安全檢討報(bào)告書14.規(guī)約及符合公寓大廈規(guī)約規(guī)定文件(二)二階段申請核準(zhǔn)(圖說審核－竣工查驗(yàn))：

15.竣工申請書(E1-4)(竣工時檢附)16.建築師竣工查驗(yàn)簽證報(bào)告書(E1-5)(竣工時檢附)17.竣工照片及索引(竣工時檢附)18.其他必要之文件

貳、農(nóng)業(yè)用地解除套繪一、農(nóng)業(yè)用地解除套繪(地號已變更為其他分區(qū))(一)法源依據(jù)：農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法第12條第3項(xiàng)1.農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非農(nóng)業(yè)用地

2.非屬農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非農(nóng)業(yè)用地貳、農(nóng)業(yè)用地解除套繪(二)適用情形：1.農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍當(dāng)時：甲以農(nóng)業(yè)用地A、B地號(甲、乙、丙所有)申請興建自用農(nóng)舍(甲農(nóng)舍)，A、B等2筆地號土地全部套繪管制現(xiàn)在：(A地號後變更編定為其他分區(qū)土地，如甲建、住宅區(qū)等)乙、丙可依「農(nóng)業(yè)

用地興建農(nóng)舍辦法」第12條第3項(xiàng)第1款「農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非

農(nóng)業(yè)用地」規(guī)定，向都發(fā)局提出A-1、B地號解除套繪建筑物變更使用注意事項(xiàng)課件(二)適用情形：2.非屬農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍當(dāng)時：甲以農(nóng)業(yè)用地A、B地號(甲、乙、丙所有)申請興建自用農(nóng)舍

(甲農(nóng)舍)，A、B等2筆地號土地全部套繪管制現(xiàn)在：(A-1、B地號後變更編定為其他分區(qū)土地，如甲建、住宅區(qū)等)乙、丙可依

「農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法」第12條第3項(xiàng)第2款「非屬農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地

已變更為非農(nóng)業(yè)用地」規(guī)定，向都發(fā)局提出A-1、B地號解除套繪建筑物變更使用注意事項(xiàng)課件(三)解除套繪(已變更為其他分區(qū))書件檢視表檢附書件項(xiàng)目1.申請書

2.申請人(土地所有權(quán)人)身份證影本(簽章)3.申請解除註記土地清冊及所有權(quán)人名冊(表A2)4.申請解除套繪地號土地登記簿謄本及地籍圖5.建物第二類謄本(確認(rèn)基地地號及門牌)6.最近一次核竣工核準(zhǔn)圖配置圖及面積計(jì)算表7.取消註記地號解除套繪透明圖(依本局原套繪圖比例)視個案情形依規(guī)檢附書件項(xiàng)目8.委託書(表A4)9.代理人身份證影本(無則免附)10.門牌整編證明(未涉門牌整編者免付)11.土地使用分區(qū)證明書(土地登記簿謄本有載示分區(qū)用地者得免附)12.解除套繪補(bǔ)正完竣申請書(補(bǔ)正時使用)建筑物變更使用注意事項(xiàng)課件

由都市發(fā)展局視案情調(diào)閱檢附書件項(xiàng)目13.自用農(nóng)舍使用執(zhí)照(或使用執(zhí)照存根聯(lián))影本14.其他

備註：1.文件1～7為必要檢附文件，申請人檢附送後都發(fā)局臨櫃掛號，未備齊不予受理2.檢附相關(guān)權(quán)利證明文件有效期限於3個月內(nèi)

3.申請書電子檔下載網(wǎng)路路徑：臺中市政府都市發(fā)展局網(wǎng)站>重點(diǎn)業(yè)務(wù)>表單下載>建物管理類檔案名：農(nóng)業(yè)用地解除套繪申請書(地號已變更為其他分區(qū))

二、農(nóng)業(yè)用地解除套繪(共有土地為興建農(nóng)舍之地號，申請取消註記)(一)法源依據(jù)：行政院農(nóng)業(yè)委員會96年3月14日農(nóng)授水保字第0961848173號函共有農(nóng)業(yè)用地申請興建農(nóng)舍處理原則建筑物變更使用注意事項(xiàng)課件建筑物變更使用注意事項(xiàng)課件(二)適用情形：

興建農(nóng)舍時：甲、乙、丙共有一筆農(nóng)業(yè)用地(A地號)甲依其持分土地面積(假設(shè)1/3)申請興建自用農(nóng)舍(甲農(nóng)舍)計(jì)算建蔽率，因申請時法令無規(guī)定須檢附土地

分管契約，竣工核準(zhǔn)圖面未標(biāo)示使用面積範(fàn)圍，依規(guī)其餘共有土地仍以整筆土

地註記(A地號整筆被註記套繪於甲農(nóng)舍使照)造成不合理土地套繪情形

現(xiàn)在：後甲乙丙已向地政機(jī)關(guān)辦理共有土地分割後(分割為：甲所有A-1、乙所

有A-2、丙所有A-3)，乙、丙依行政院農(nóng)業(yè)委員會96年3月14日農(nóng)授水保字第0961848173號函釋(附件1)，可向本局提出取消A-2、A-3地號註記(解除套繪)建筑物變更使用注意事項(xiàng)課件(三)解除套繪(共有土地為興建農(nóng)舍之地號，申請取消註記)書件檢視表：書件項(xiàng)目檢附1.地號取消註記申請書(表A1)2.申請人(土地所有權(quán)人)身分證影本(簽章)3.申請解除註記土地清冊及所以權(quán)人冊(表A2)4.所有套繪及註記地號土地第二類登記簿謄本及地籍圖5.建物第二類謄本(確認(rèn)基地地號及門牌)6.最近一次核竣工核準(zhǔn)圖配置圖及面積計(jì)算表