違法建筑租賃合同協(xié)議書的效力如何

違法建筑租賃合同協(xié)議書的效力如何違法建筑，又稱違章建筑，是指違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋或臨時(shí)性建筑，以及超過使用期限的臨時(shí)建筑。實(shí)踐中，將違法建筑對(duì)外出租的情況并不少見。本文將對(duì)違法建筑租賃合同的效力，以及房屋租賃合同無效后的處理進(jìn)行解析。一、違法建筑租賃合同的效力根據(jù)《合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定，“違反法律、行政法于強(qiáng)制性規(guī)定，違法建筑租賃合同的效力應(yīng)屬無效。此外，根據(jù)最高人民法院《城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件解釋》第二條的規(guī)定，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。”《合同法》第五十八條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！本唧w到房屋租賃合同而言，因違法建筑導(dǎo)致合同無效后的處理主要包括以下幾個(gè)方面：房屋租賃合同無效后，承租人占有使用租賃房屋的法律基礎(chǔ)已經(jīng)喪失。因此，承租人應(yīng)當(dāng)將其依合同而取得的財(cái)產(chǎn)即租賃房屋返還給出租(二)支付房屋占有使用費(fèi)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件解釋》第五條第一款規(guī)定，“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予以支持?！睋?jù)此規(guī)定，房屋租賃合同無效，出租人可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求承租人支付使用費(fèi)。(三)按過錯(cuò)分擔(dān)損失出租人同意裝飾裝修，出租人同意利用的裝飾裝修，可折價(jià)歸出租人所有。出租人不同意利用的裝飾裝修，對(duì)未形成附合的，可由承租人拆除；已形成附合的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人可要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。綜上，房屋租賃合同因標(biāo)的物是違法建筑而被認(rèn)定無效