北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定

北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定道規(guī)辦秘字[1998]第278號一九九八年十一月十七日各有關(guān)單位：為確保住宅工程質(zhì)量，適應(yīng)居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭進(jìn)行室內(nèi)裝修、裝飾，減少浪費，解放設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與使用者需求之間的矛盾，市規(guī)委與市建委聯(lián)合制定了《北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》，現(xiàn)予以頒布執(zhí)行。附：《北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》第一章總則第一條為確保住宅工程質(zhì)量，適應(yīng)居民生活水平日益提裔的需要，便于居民家庭室內(nèi)裝修、裝飾，減少浪費，解決設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與使用者要求間的矛盾，特制定住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定。（以下簡稱裝修標(biāo)準(zhǔn)）。第二條本裝修標(biāo)準(zhǔn)以《北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》為依據(jù)，為該標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充，是住宅裝修工程的法規(guī)性文件。第三條本裝修標(biāo)準(zhǔn)包括：住宅裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和住宅戶內(nèi)初裝修施工（驗收）標(biāo)準(zhǔn)兩項內(nèi)容。前者可滿足入住的基本要求，后者則避免入住后二次裝修帶來的不利影響。在執(zhí)行中業(yè)主和施工單位可以按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或戶內(nèi)初裝修標(biāo)準(zhǔn)選擇其中一種標(biāo)準(zhǔn)驗收交工。第四條北京市住宅工程裝修應(yīng)遵循下列基本原則：（1）初裝修施工標(biāo)準(zhǔn)為住戶二次裝修提供基低層做法，飾面作法可按用戶要求變化。（2）住宅工程二次裝修施工中結(jié)構(gòu)主體與燃?xì)?、暖氣、電訊、消防系統(tǒng)不許改動。（3）公共部位（門廳、走道、樓、電梯間等）的裝修應(yīng)設(shè)計到位，施工一次完成。不允許短期內(nèi)再次裝修或甩項。（4）外墻、外窗、屋面工程、外立面裝修及公用設(shè)施應(yīng)一次設(shè)計、施工、安裝到位，其標(biāo)準(zhǔn)在法規(guī)允許條件下可似根據(jù)業(yè)主要求提供設(shè)計。（5）公用的設(shè)備、電氣、通信、消防設(shè)施必須一次設(shè)計、施工到位。二次裝修不允許改動。（6）根據(jù)住宅施工圖紙由設(shè)計單位向業(yè)主握供“住宅使用說明書”，說明所設(shè)計住宅的各項標(biāo)準(zhǔn)和性能，初裝修房交付使用對也應(yīng)向住戶提供“住宅使用說明書”。說明書中應(yīng)包括二次裝修應(yīng)注意的問題。第五條北京市住宅工程裝修實行戶內(nèi)初裝修（毛坯房）驗收、樣板房引導(dǎo)裝修、菜單式服務(wù)，以設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為住宅預(yù)算的基本依據(jù)。第六條售房前，建設(shè)單位應(yīng)向購房者明確交用房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。如按設(shè)汁標(biāo)準(zhǔn)出售而按初裝修標(biāo)準(zhǔn)交用，則應(yīng)按二者預(yù)算差價結(jié)算沖抵購房款。第二章裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和戶內(nèi)初裝修施工（驗收）標(biāo)準(zhǔn)TOC\o"1-5"\h\zI部位丨裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)丨初裝修施工標(biāo)準(zhǔn)丨II臥室、起居室、丨根據(jù)業(yè)主要求將墊層，丨不論面層用何材料，施工一律作到：現(xiàn)澆III內(nèi)走道、陽臺。I面層全部設(shè)計到位。I砼樓、地面面層一次成活趕光，預(yù)制砼樓IIIII面35mm厚細(xì)石砼一次成活抹平壓光。II樓、地面111II廚房、衛(wèi)生間。I統(tǒng)一按地磚設(shè)計。衛(wèi)生I作完防水層和保護(hù)層，不作面層。間必須設(shè)計防水。I臥室、起居室、按業(yè)主要求一次設(shè)計到只作至基底，刮耐水膩子，面層不作TOC\o"1-5"\h\zII走道等。丨位。丨I墻面11II衛(wèi)生間、廚房。I基層作剛性防水，面層I作完剛性防水，面層不作III貼磁磚。IIII統(tǒng)一按120mm高，I1.不抹灰只提供結(jié)構(gòu)面，不作踢腳。I踢腳II并與墻表面平。I2.抹灰：120mm高水泥踢腳與墻基底面IIIII平。I頂棚按刮膩子噴漿設(shè)計。刮耐水膩子，不作面層符合防水、防盜、隔熱戶門、隔聲規(guī)定，設(shè)計一次按設(shè)計一次安裝到位。到位。III設(shè)計應(yīng)明確內(nèi)門品種、I全部內(nèi)門只留出門口和門框埋件并標(biāo)清理I內(nèi)門規(guī)格、數(shù)量。滿足使用件位置。TOC\o"1-5"\h\z要求。I外窗（包括通往I陽臺的落地門、完成外窗全部設(shè)計工作按設(shè)計一次安裝到位。窗）。。II外窗及有111關(guān)部件窗臺板。按業(yè)主要求設(shè)計。作水泥窗臺（比設(shè)計高度低25mm）。IIH1TII窗簾盒軌。I按為主要求設(shè)計。I墻面內(nèi)保溫作法時應(yīng)留出預(yù)埋鐵件并標(biāo)明I位置；外保溫做法時，不留埋件。IIII一次設(shè)計到位，并提供I所有衛(wèi)生潔具均不裝，冷、熱水管按設(shè)計II衛(wèi)生間II各專業(yè)管線綜合圖。I將管道接至衛(wèi)生間預(yù)留接管理位置（并安IIIII裝截止閥門）。防水層以下污水管均應(yīng)安I裝到位。IIII按照洗、切、燒工藝設(shè)I臺、柜、洗池一律不裝，但排氣豎管必須IIII計到位，設(shè)備齊全，設(shè)I施工到位。燃?xì)鉄崴鞯睦?、熱管水管?jīng)IIII排油煙、排氣道，提供I水表安裝至衛(wèi)生間。燃?xì)夤馨惭b至接灶具II廚房II各專業(yè)管線綜合圖（包I支管的轉(zhuǎn)心閥門（含閥門）不裝灶具；煤IIII括煤氣管線，煤氣表為I氣表宜按低鎖表方式設(shè)計安裝。污水管除I低鎖表）。與潔具相連短管外均應(yīng)安裝到位。提供可選擇的隔墻位置I和選材并按規(guī)定提供各I非承重的種線路和開關(guān)位置等的除分戶墻、廚衛(wèi)間隔墻外一律不裝。分隔墻全部設(shè)計圖紙。隔墻應(yīng)規(guī)定重量限制TOC\o"1-5"\h\zIII設(shè)計荷載不小于250kg/IIIII平方米IIIII1.封陽臺欄板高度應(yīng)與IIIII窗臺高度一致。（850III陽臺II或900mm高），室內(nèi)I陽臺欄板內(nèi)面和樓面做法與房間內(nèi)部III外地面高度一致。I規(guī)定相同。IIII2.不封陽臺時，850或9IIIII00mm高度以上應(yīng)作橫向IIIII欄桿并考慮封陽臺的條IIIII件和排水設(shè)施。III空調(diào)器支II完成空調(diào)器定位、管線II架II、支架、托板全部設(shè)計I按設(shè)計一次施工，孔洞預(yù)留。III。II暖器片II按設(shè)計到位。I按設(shè)計安裝到位。I照明燈、I起居室、臥室、II按設(shè)計安裝到位。不安裝的隔墻其燈具衣II燈肯及控I衛(wèi)生間、內(nèi)走道I按簡易燈具設(shè)計到位。I開關(guān)不予安裝。I制開關(guān)I、陽臺等。IIII插座（含IIIII一般插座IIIII，空調(diào)專IIIII用插座，I起居室、臥室、I按規(guī)范要求設(shè)計。I按設(shè)計安裝到位。不安裝的非承重墻其管II衛(wèi)生間浴I衛(wèi)生間、內(nèi)走道II線不安裝。II室的專用I、陽臺等。IIII插座，洗IIIII衣機(jī)插座IIIII等）IIIII電視及電I起居室、臥室、II按設(shè)計安裝到位。不安裝的非承重墻其電II話插座I衛(wèi)生間、內(nèi)走道I按規(guī)范要求設(shè)計。I視、電話插座不安裝。II。丨III消防設(shè)施II按規(guī)范要求設(shè)計。I按設(shè)計安裝到位。II戶內(nèi)躍層II按業(yè)主要求設(shè)計。I鋼筋砼樓梯，踏步作到基層，木鋼樓梯作II樓梯III到踏步基層，扶手一律不作。I住宅工程初裝飾竣工驗收辦法建監(jiān)］1994］第392號一、為了適應(yīng)人民生活水平日益提高的需要，便于居民進(jìn)行家庭裝飾，減少浪費，確保住宅工程質(zhì)量，制訂本辦法。二、凡新建的住宅工程，均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對單位自建和急需用的住宅工程，可由建設(shè)單位酌定。三、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾。房屋竣工驗收交付使用后，房屋進(jìn)行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、住宅工程初裝飾的項目、做法和技術(shù)質(zhì)量要求（含留給面層裝飾的余量及面層裝飾的要求），應(yīng)在設(shè)計文件中予以明確，由建設(shè)（開發(fā)）單位與施工單位通過施工合同確定和實施。五、住宅工程初裝飾的部位和項目：1、戶門以內(nèi)的墻面、頂棚的初裝飾。2、戶門以內(nèi)的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層（找平層），不做面層。3、各種管線設(shè)備安裝到位，并按規(guī)定進(jìn)行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗。導(dǎo)線截面應(yīng)滿足設(shè)計要求。經(jīng)建設(shè)（開發(fā)）單位竣工驗收后，燈具、水龍頭、給水器具、衛(wèi)生設(shè)備等可按合同進(jìn)行再安裝。4、戶內(nèi)門窗等油漆工程的防腐底漆應(yīng)完成，面層可進(jìn)行再裝飾。5、廚房、廁浴間的墻、地面的防水措施，應(yīng)按設(shè)計要求一次到位，衛(wèi)生潔具在設(shè)計指定范圍內(nèi)可進(jìn)行再安裝。如有特殊要求，應(yīng)事先采取措施。6、大空間的內(nèi)部隔斷（非承重墻）、壁柜、吊柜等，根據(jù)設(shè)計說明可進(jìn)行再安裝。7、其它項目，可按合同執(zhí)行。六、住宅工程初裝飾，應(yīng)符合以下原則：1、初裝飾只限在戶門以內(nèi)。全部外檐公用工程的公用的設(shè)備應(yīng)按設(shè)計文件要求全部完成。2、初裝飾項目，必須依據(jù)工程設(shè)計文件和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，不得隨意打洞，更不允許取消隔墻等。不準(zhǔn)影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和節(jié)能效果。凡屬設(shè)計文件未說明的項目，如果進(jìn)行初裝飾，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商同意，并取得工程設(shè)計單位的設(shè)計變更手續(xù)，方可實施。3、涉及與家庭裝飾相關(guān)的內(nèi)部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初裝飾項目，工程設(shè)計和施工單位應(yīng)注意調(diào)整標(biāo)高、尺寸余量。4、凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃?xì)饩€路及影響使用安全的項目，在施工階段要一次施工到位。如施工單位按設(shè)計圖紙施工，并經(jīng)竣工驗收達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，在再次裝飾過程中，由于措施不當(dāng)，而造成損壞防水層，改變電氣、燃?xì)饩€路及影響使用安全等質(zhì)量問題，原施工單位不再負(fù)責(zé)。七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查驗收及竣工質(zhì)量核定、驗收時，有什么項目驗收什么項目。分項工程不全的，仍按一個分項工程對待。其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由于初裝飾是二次裝飾的基礎(chǔ)，其標(biāo)高、坡度、平整度、棱角等質(zhì)量要求不能降低，觀感質(zhì)量評定的基準(zhǔn)分不變，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。八、實行初裝飾的住宅，開發(fā)（建設(shè)）單位應(yīng)積極創(chuàng)造條件，努力做到預(yù)銷售或預(yù)分配，提前征求住戶對裝飾的要求，然后由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，按住戶的意見統(tǒng)一進(jìn)行再裝飾。九、再裝飾的工程完成后，均應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由有關(guān)部門組織驗收，驗收不合格的