工程造價計價模式

工程造價管理第3章工程造價計價模式(1)掌握定額計價的原理與方法；(2)掌握工程量清單計價規(guī)范及工程量清單計價的方法；(3)熟悉比較定額計價和工程量清單計價的不同點；(4)熟悉實施工程量清單計價后對工程造價管理的影響；在計劃經濟時代，我國一直以預算定額為依據(jù)來確定工程造價，這種方法就是施工圖預算。定額計價方法從產生到完善的數(shù)十年中，對國內的工程造價管理發(fā)揮了巨大作用，為政府進行工程項目的投資控制提供了很好的工具。但是隨著國內市場經濟體制改革的深度和廣度不斷增加，傳統(tǒng)的定額計價方法受到了沖擊，自20世紀80年代末，建設要素市場放開，各種建筑材料不再統(tǒng)購統(tǒng)銷，人工、材料、機械臺班的價格隨市場供求的變化而變化，按照統(tǒng)一定額計算出的工程造價已經不能實現(xiàn)投資控制的目的。為此，實施《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，國家推行了工程量清單計價制度。目前的工程造價計價模式又不可避免地出現(xiàn)了雙軌并行的局面，即定額計價和工程量清單計價方式。隨著我國工程造價管理體制改革的不斷深入和對國際管理的進一步深入了解，市場自主定價模式將逐漸占主導地位——工程量清單計價。引例在計價中以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用定額單價或單位估價表（基價）確定直接費（定額直接費），然后按規(guī)定取費標準確定構成工程價格的其他費用和利稅，獲得建筑安裝工程造價。采用這種模式報價是表現(xiàn)為平均主義。3.1工程造價定額計價模式3.1.1工程造價定額計價的基本原理和特點基本原理：特點：“量”與“價”合一。概預算的單位價格（基價）形成過程，是依據(jù)概預算定額所確定的人工、材料、機械消耗量乘以定額規(guī)定的單價或市場價，經過不同層次的計算達到“量”與“價”結合過程。3.1.2定額計價模式下施工圖預算價的編制程序1.收集資料，準備各種編制依據(jù)資料2.熟悉施工圖紙、定額和施工組織設計及現(xiàn)場情況3.計算工程量4.匯總工程量、套用預算定額單價（基價）5．進行了工料分析6．計算其他各項工程費用，匯總工程造價7．復核8．編制說明9．填寫封面、裝訂成冊、簽字蓋章3.2工程造價工程量清單計價模式工程量清單計價方法是一種全新的計價方法，是一種真正的市場定價模式，是由建設產品的買方和賣方在建筑市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終簽訂工程合同價格的方法。

3.2.1工程量清單計價模式概述

1.工程量清單計價的相關概念

（1）工程量清單的概念工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。（2）工程量清單計價模式。工程量清單計價模式是在建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標人依據(jù)招標人提供的工程量清單自主報價，并按照經評審低價中標的工程造價計價模式。（3）工程量清單計價的概念。工程量清單計價是指投標人計算和確定完成由招標人提供的工程量清單項目所需全部費用的過程，包括計算和確定分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。（4）綜合單價。綜合單價是指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素。綜合單價不但適用于分部分項工程量清單，也適用于措施項目清單及其他項目清單等。 2.工程量清單計價的作用（1）有利于實現(xiàn)從政府定價到市場定價過渡，從消極自我保護成積極公平競爭的轉變。（2）有利于公平競爭，避免暗箱操作。（3）有利于實現(xiàn)風險合理分擔。（4）有利于工程款撥付和工程造價的最終確定。（5）有利于標底的管理和控制。（6）有利于提高施工企業(yè)的技術和管理水平。（7）有利于工程索賠的控制與合同價的管理。（8）有利于建設單位合理控制投資，提高資金使用效益。（9）有利于招標投標節(jié)省時間，避免重復勞動。（10）有利于工程造價計價人員素質的提高。3.2.2《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008簡介1.基本內容一部規(guī)范兩個部分：正文和附錄三個清單：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單四個統(tǒng)一：項目編碼、項目名稱、計量單位、工程量計算規(guī)則六個附錄：建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林、礦山十五條強制性條款：由2003的六條強制性條款提到2008的十五條強制性條款。實施時間：2008規(guī)范由2008年12月1日起實施。2.規(guī)范的特點◆1）強制性?！?）實用性?！?）競爭性?！?）通用性。

3.2.3工程量清單的編制

1.工程量清單編制概述

1）一般規(guī)定2）作用2.工程量清單編制依據(jù)（l）《計價規(guī)范》中項目編碼、項目名稱、項目特征、工程內容、計量單位、工程量計算規(guī)則等的有關規(guī)定。（2）招標文件規(guī)定的相關內容。（3）建筑工程施工圖等設計文件。（4）施工組織設計。3.工程量清單的編制方法工程量清單是由招標方提供的一種技術文件，是招標文件的組成部分，一經中標簽訂合同，即成為合同的組成部分。工程量清單的描述對象是擬建工程，體現(xiàn)招標人需要投標人完成的工程項目及其相應的工程數(shù)量，是投標人進行報價的依據(jù)，是招標文件不可缺少的組成部分，以表格為主要表現(xiàn)形式。1）分部分項工程量清單的編制“四統(tǒng)一”：項目名稱、項目編碼、計量單位和計算規(guī)則◆

項目編碼采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位為統(tǒng)一編碼，其中，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼；十至十二位為清單項目名稱順序碼。項目編碼結構圖◆項目名稱分部分項工程量清單項目名稱的設置，應考慮三個因素：一是附錄中的項目名稱；二是附錄中的項目特征；三是擬建工程的實際情況?！繇椖刻刈C項目特證是對項目的準確描述，是影響價格的因素?！艄こ虄热莨こ虄热菀彩琼椖繄髢r的重要依據(jù)之一。◆計量單位工程量清單中的計量單位應按附錄中相應分部分項工程的計量單位確定。◆工程數(shù)量工程量清單中的工程數(shù)量應依據(jù)附錄中的計算規(guī)則計算確定。一般以實體工程量為準(完成后凈值)。施工中的各種損耗以及需要增加的工程量，應在報價中考慮。2）措施項目清單的編制措施項目指完成工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全等方面的非工程實體項目。

各專業(yè)工程均可列的通用項目和建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程和市政工程分別所列的措施項目，措施項目以“項”為計量單位，相應數(shù)量為“1”。因實際情況不同，出現(xiàn)表中未列的措施項目，工程量清單編制者可以補充，補充項目應列在清單項目最后，并在“序號”欄中以“補”示之。3）其他項目清單的編制其他項目清單應根據(jù)擬建工程的具體情況，區(qū)別招標人和投標人的內容列項?！队媰r規(guī)范》提供了兩部分四項內容作為列項參考，不足部分可補充。招標人部分：招標人部分包括預留金、材料購置費等，其中預留金是指招標人認為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。投標人部分：投標人部分包括總承包服務費、零星工作項目費等。其中總承包服務費是指為配合協(xié)調招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用；零星工作項目費是指完成招標人提出的不能以實物計量的零星工作所需的費用。4.工程量清單的基本格式工程量清單格式應由下列內容組成：

1封面

2填表須知

3總說明

4分部分項工程量清單

5措施項目清單