培訓(xùn)課程24-資產(chǎn)管理培訓(xùn)

資產(chǎn)管理專題培訓(xùn)資產(chǎn)管理工作內(nèi)容資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議管理租賃協(xié)議管理服務(wù)代收押金服務(wù)入住驗收服務(wù)代辦租賃登記備案服務(wù)代收租金收取及催款服務(wù)代繳納各種稅款服務(wù)轉(zhuǎn)匯服務(wù)租賃協(xié)議續(xù)簽服務(wù)退租驗收服務(wù)資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議管理發(fā)送原件供業(yè)主保存與業(yè)主簽訂資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議將另一份原件存檔就合同條款同業(yè)主進行磋商財務(wù)部保留一份副本準(zhǔn)備資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議了解業(yè)主相關(guān)信息、出租意向、所需服務(wù)與業(yè)主初次接洽合同終止前兩個月預(yù)先通知業(yè)主業(yè)主有續(xù)約意向存檔是是否否租賃協(xié)議管理服務(wù)陪同租客看房了解租戶意向價格、所需服務(wù)將租戶意向價格等信息發(fā)至業(yè)主并提供市場價格信息租客意向草擬租賃協(xié)議分別請租客和業(yè)主簽署租賃協(xié)議準(zhǔn)備正式租賃合同一式三份資產(chǎn)部保留一份合同原件存檔、并將合同原件復(fù)印。資產(chǎn)部將另一份合同原件發(fā)送至財務(wù)部，并將復(fù)印件發(fā)送至管業(yè)部將草擬租賃協(xié)議送交業(yè)主審閱修改租賃協(xié)議與租戶協(xié)商價格新租客是是否否租賃協(xié)議管理服務(wù)——洽談及協(xié)商租賃期限月租金（每平方米）相關(guān)優(yōu)惠政策免租期續(xù)、擴租選擇權(quán)終止選擇權(quán)月租金及相關(guān)通訊及公共事業(yè)費用之繳納辦法租賃協(xié)議管理服務(wù)

——租賃協(xié)議之特點及需要注意之事項甲乙雙方大廈名稱房間號租賃面積期限開始日期結(jié)束日期租賃協(xié)議簽署日期甲乙雙方所達成的共識甲乙雙方的義務(wù)和契諾租賃協(xié)議管理服務(wù)——準(zhǔn)備協(xié)議的注意事項租賃承租方的責(zé)任及保證(支付租金、支付押金、支付能源費用、房屋維修、對損壞的維修、房屋的改變、房屋使用、轉(zhuǎn)讓，分租、交還房屋等)業(yè)主的義務(wù)及契諾(稅收支付、占有和享用房屋、大廈的維修、設(shè)施維修、權(quán)利轉(zhuǎn)讓等)

租賃協(xié)議管理服務(wù)——協(xié)議簽署法人代表簽字相關(guān)單位的公章（備相關(guān)的工商登記證明文件）租賃押金的繳納商討交接驗收的事宜租賃協(xié)議管理服務(wù)——簽署協(xié)議后的相關(guān)準(zhǔn)備工作編制租戶資料填寫《租戶信息登記表》轉(zhuǎn)交財務(wù)部,并以此為依據(jù)出具租賃押金、租金的帳單清點所租單元的成品數(shù)量及完好狀態(tài)準(zhǔn)備相關(guān)收樓文件/鑰匙押金繳納后,安排租戶入住驗收代收押金服務(wù)資產(chǎn)部根據(jù)租賃合同確認(rèn)租戶信息將租戶信息發(fā)送財務(wù)部財務(wù)部提供押金收據(jù)租客根據(jù)付款通知繳納押金及首次租金財務(wù)部準(zhǔn)備付款通知財務(wù)部出具付款通知資產(chǎn)部準(zhǔn)備入住通知單租戶簽署合同，資產(chǎn)部引領(lǐng)至財務(wù)部入住驗收服務(wù)

對移交記錄進行歸檔與租戶進行交接、簽署交接記錄約見租戶進行交接準(zhǔn)備入住通知單更新該單元租客信息簽訂租賃合同通知前臺、管業(yè)部及工程部租戶支付押金管業(yè)部備品配齊、清掃、客房驗收工程部讀表、設(shè)備安裝、維修、驗收房態(tài)信息反饋確認(rèn)租戶入住時間準(zhǔn)備交接記錄及其他相關(guān)文件租戶遷入入住驗收服務(wù)與財務(wù)部確認(rèn)新租戶的交費情況制定《入住通知單》按照議定的日期資產(chǎn)部協(xié)同管業(yè)部、工程部與租戶進行房屋交接工作相關(guān)職責(zé)：資產(chǎn)部工程部管業(yè)部代辦租賃登記備案服務(wù)向大連市國土資源管理局申請租賃合同登記確認(rèn)所有必要文件租客及業(yè)主簽訂租賃協(xié)議收集資料用于經(jīng)營性場所（100元）繳納費用（根據(jù)租賃用途）用于住宅（80元）發(fā)函至業(yè)主通知租賃登記備案事宜適宜及相關(guān)費用業(yè)主確認(rèn)，簽署授權(quán)書從業(yè)主賬戶中扣除大連市政管理部門關(guān)于國有土地、資源及住宅規(guī)定的記錄條款代辦租賃登記備案服務(wù)——所需文件租賃雙方的合法身份證明或營業(yè)執(zhí)照；租賃合同或轉(zhuǎn)租合同；房屋所有權(quán)或使用權(quán)證件；授權(quán)委托書（原件）及受委托人的身份證（復(fù)印件）代收租金收取及催款服務(wù)財務(wù)部提供租客收據(jù)資產(chǎn)部發(fā)送付款通知給租戶資產(chǎn)部準(zhǔn)備首次催款單負責(zé)人簽署催款單資產(chǎn)部準(zhǔn)備第二次催款單部門負責(zé)人簽署催款單向租戶發(fā)送催款單開具提供租客收據(jù)財務(wù)部開具提供租客收據(jù)否租客付費至財務(wù)部租客付費至財務(wù)部租客前往財務(wù)部付費向租戶發(fā)送催款單否否代收租金收取及催款服務(wù)資產(chǎn)部準(zhǔn)備律師函，并通知業(yè)主部門負責(zé)人簽署律師函催款單向租戶發(fā)出律師函通知業(yè)主管理部配合業(yè)主采取行動同租客進行協(xié)商提供租客收據(jù)租客前往財務(wù)部付費業(yè)主批準(zhǔn)采取法律行為否代繳納各種稅款服務(wù)

境內(nèi)業(yè)主納稅標(biāo)準(zhǔn)（辦公、居?。┳饪图皹I(yè)主簽訂租賃協(xié)議辦理租賃登記備案收到租金從業(yè)主賬戶中扣除境外業(yè)主納稅標(biāo)準(zhǔn)所得稅所得稅營業(yè)稅營業(yè)稅房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅大連市國稅局關(guān)、地稅局管局關(guān)于所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅的規(guī)定規(guī)定土地使用稅房產(chǎn)稅印花稅房產(chǎn)稅印花稅房產(chǎn)稅代繳納各種稅款服務(wù)

針對境內(nèi)業(yè)主各項稅款的計稅方式：辦公用途：營業(yè)稅：租金*5.5%印花稅：合同金額*1‰房產(chǎn)稅：租金*12%所得稅：(租金-以上稅款總額)*80%*10%土地使用稅：（住宅建筑面積/大廈樓層）*6（每年交一次）居住用途：營業(yè)稅：租金*3.33%印花稅：合同金額*1‰房產(chǎn)稅：租金*4%所得稅：(租金-以上稅款總額)*80%*10%土地使用稅：（住宅建筑面積/大廈樓層）*6（每年交一次）