惠州華貿(mào)天地

惠州華貿(mào)天地學(xué)習(xí)報(bào)告目錄一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目定位三、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、業(yè)態(tài)占比五、業(yè)態(tài)分布六、品項(xiàng)組合七、動(dòng)線規(guī)劃八、建筑設(shè)計(jì)九、經(jīng)營(yíng)管理模式十、華貿(mào)天地總結(jié)一、項(xiàng)目概況

惠州華貿(mào)中心項(xiàng)目總占地約13.5公頃，總建筑面積約為71萬(wàn)平方米，為集商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅于一體的大型高端城市綜合體。項(xiàng)目綜合體由一座購(gòu)物中心、兩棟寫(xiě)字樓以及六棟住宅公寓構(gòu)成，建筑最高層數(shù)為48層，高度約為152米，為惠州首創(chuàng)的超高層建筑群項(xiàng)目。

項(xiàng)目整體綜合體：華貿(mào)天地購(gòu)物中心地址：惠州市江北區(qū)體育中心南側(cè)總建筑面積：15萬(wàn)平米地下2層、地上5層停車位：1300個(gè)投資商：北京國(guó)華置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)商：惠州市潤(rùn)鑫商城發(fā)展有限公司建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)柏金斯建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)VOV設(shè)計(jì)事務(wù)所二、項(xiàng)目定位華貿(mào)天地為15萬(wàn)㎡全功能都市生活中心，涵蓋環(huán)球美食、休閑娛樂(lè)、文化服務(wù)等業(yè)態(tài)，打造一站式消費(fèi)的大都會(huì)。商品檔次：中高端（打造惠州最高檔的購(gòu)物中心）客戶群定位：以18-45歲家庭主婦、白領(lǐng)、商務(wù)人士為主，居家老少為輔。三、業(yè)態(tài)規(guī)劃國(guó)際名品：

匯集ARMANI、DUNHILL、BOSS、SAMMY、GUESS等多家國(guó)際著名品牌及市場(chǎng)流行時(shí)尚品牌。休閑娛樂(lè)：數(shù)碼影院、電玩城、反斗城、健身休閑，構(gòu)建多面休閑極致體驗(yàn)。美食餐飲：30多家名廚餐廳，10多家特色餐廳，另有各式快餐、經(jīng)典咖啡、甜品小吃等。都市家庭：匯聚家居、家飾、家電、書(shū)店等，全面滿足都市生活需求。四、業(yè)態(tài)占比按華貿(mào)天地經(jīng)營(yíng)面積分類，百貨：餐飲娛樂(lè)的大致比例是7:3。序號(hào)品類數(shù)量占比1購(gòu)物18363.10%2餐飲3813.10%3休閑/娛樂(lè)6221.38%4配套服務(wù)/主力店72.41%

總計(jì)290

按華貿(mào)天地店鋪數(shù)量分類：百貨類占64%，餐飲娛樂(lè)占13%，設(shè)施配套個(gè)人服務(wù)占2%。四、業(yè)態(tài)組合B1層：BHG超市、餐飲、保健品/食品、個(gè)人護(hù)理等L1層：國(guó)際品牌服飾、黃金/珠寶、鞋箱包等L2層：女裝、男裝、精品/飾品、鞋/皮具等L3層：運(yùn)動(dòng)/休閑、鞋類、男裝、女裝等L4層：兒童用品、家居用品、箱包等L5層：大型餐飲、橙天嘉禾嘉禾影院五、業(yè)態(tài)分布（負(fù)一樓）B1業(yè)態(tài)以生活配套為主，主要為BHG精品超市、中西快餐、珠寶/手表/飾品，個(gè)人護(hù)理/美容，鞋箱包及家居生活等。B1F規(guī)劃大量的餐飲，能均勻地拉動(dòng)項(xiàng)目的人流。且目前整體經(jīng)營(yíng)狀況良好。B1F的亮點(diǎn)是下沉式廣場(chǎng)規(guī)劃為酒吧街，成為吸引人流聚集的場(chǎng)所。華茂負(fù)一層（B1）品牌匯總業(yè)態(tài)數(shù)量餐飲19護(hù)理/美容10保健品/食品30數(shù)碼/鐘表/眼鏡/飾品15配套服務(wù)/主力店4鞋/箱包/皮具3小計(jì)81——以“生活配套”為主題B1BHG五、業(yè)態(tài)分布（一樓）L1層業(yè)態(tài)主要為國(guó)際名品為主，包括服裝/服飾、鞋/箱包、珠寶/手表/眼鏡/飾品等。L1的亮點(diǎn)是引進(jìn)了多家國(guó)際一、二線品牌，如ARMANI、DUNHILL、Cerruti1881、D’URBAN、GUESS、SAMMY等，大大提高項(xiàng)目的商業(yè)品牌檔次及市場(chǎng)號(hào)召力?！浴皣?guó)際名品”為主題華茂一樓（L1）品牌匯總業(yè)態(tài)數(shù)量餐飲1運(yùn)動(dòng)/休閑4男裝10數(shù)碼/鐘表/眼鏡/飾品14女裝4內(nèi)衣1鞋/箱包/皮具2小計(jì)36L1五、業(yè)態(tài)分布（二樓）L2業(yè)態(tài)時(shí)尚女裝為主，搭配部分男裝、箱包、珠寶/手表/眼鏡/飾品等；服飾以市場(chǎng)流行品牌為主，如ESPRITS、LEO、GENTLE、納帕佳、哥弟、芭迪爾等，但品牌還是參差不齊，組合布局比較亂，整體檔次不突出。休閑類餐飲的設(shè)置比較少，將會(huì)影響人流在此樓層的滯流而產(chǎn)生消費(fèi)?！浴傲餍袝r(shí)尚”為主題序號(hào)品類數(shù)量1男裝142女裝173餐飲34鐘表/飾品15運(yùn)動(dòng)/休閑26鞋/皮具57家居生活1

小計(jì)43L2五、業(yè)態(tài)分布（三樓）L3業(yè)態(tài)以“休閑運(yùn)動(dòng)時(shí)尚”為主題，服飾以運(yùn)動(dòng)及休閑品牌為主，如NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVI’S、佐丹奴等，還包括部分個(gè)人護(hù)理/美容、鞋/箱包等。鞋/箱包主要放于此層，主要品牌有SKAP、BELLE、TATA、天美意、新秀麗、迪桑那等市場(chǎng)流行品牌。部分鞋區(qū)為開(kāi)放區(qū)鋪位，同樣影響品牌的形象及商場(chǎng)的檔次?！浴靶蓍e運(yùn)動(dòng)”為主題序號(hào)品類數(shù)量1男裝22女裝133餐飲24飾品15運(yùn)動(dòng)/休閑196鞋/皮具267護(hù)理/美容3

小計(jì)66L3五、業(yè)態(tài)分布（四樓）L4業(yè)態(tài)以“家居生活”為主題，涵蓋兒童服飾/玩具、兒童娛樂(lè)、家居生活、數(shù)碼音像等。兒童類與家居生活類形成兩大組團(tuán)，尤其是兒童的組團(tuán)有反斗樂(lè)園、愛(ài)樂(lè)游等主力商家，有一定的特色和競(jìng)爭(zhēng)力。順電的數(shù)碼主題概念店，整體規(guī)模偏小，商品數(shù)量及品種也偏少。——以“家居生活”為主題序號(hào)品類數(shù)量1兒童/孕婦272家居用品183餐飲14鞋/皮具35配套服務(wù)2

小計(jì)51L4順電反斗樂(lè)園五、業(yè)態(tài)分布（五樓）L5業(yè)態(tài)以“餐飲娛樂(lè)”為主題，引入兩大主力店，稻香迎喜皇宮及橙天嘉禾影院，形成項(xiàng)目又一大亮點(diǎn)等。L5引進(jìn)其它各地方特色餐飲，包括粵菜、川菜、湘菜、火鍋、甜品、異國(guó)特色美食等，如江南廚子、黃記煌、巴國(guó)布衣、漢拿山、善廚、大漁鐵板燒、金牌小龍、小肥羊等。圍繞影院設(shè)置休閑餐飲，如一茶一坐、雨花、滿記甜品等?！浴安惋媻蕵?lè)”為主題序號(hào)品類數(shù)量1餐飲122配套服務(wù)/主力店1

小計(jì)13L5稻香嘉禾影院六、品項(xiàng)組合序號(hào)品類數(shù)量占比1男裝268.97%2女裝3411.72%3餐飲3813.10%4運(yùn)動(dòng)/休閑258.62%5鞋/箱包/皮具3913.45%6家居生活196.55%7護(hù)理/美容134.48%8保健品/食品3010.34%9數(shù)碼/鐘表/眼鏡/飾品3110.69%10內(nèi)衣10.34%11兒童/孕婦279.31%12配套服務(wù)/主力店72.41%

總計(jì)290

按店鋪數(shù)量進(jìn)行分類，體育類、休閑類共占約9%。其中運(yùn)動(dòng)類7個(gè)品牌（運(yùn)動(dòng)品牌3個(gè)、戶外3個(gè)保健/運(yùn)動(dòng)器械1個(gè)）；休閑類15個(gè)品牌（含JACKJONES、LEVI`S等，屬大眾休閑的有8個(gè)品牌）15手扶梯垂直走向垂直客梯走向垂直貨梯走向三類垂直交通的設(shè)置都偏少，對(duì)帶動(dòng)人流進(jìn)入所有的店鋪將有一定的難度。七、動(dòng)線規(guī)劃16環(huán)形主動(dòng)線設(shè)計(jì)，雖可將人流輸送至邊上一側(cè)店鋪，但中間部分的人流輸送還是有一定的難度，因此出現(xiàn)多條輔動(dòng)線，且直線型的設(shè)計(jì)使消費(fèi)者對(duì)商場(chǎng)的購(gòu)物興趣將大大減弱。多條輔動(dòng)線不利于人流在商場(chǎng)內(nèi)流動(dòng)，而產(chǎn)生迷路現(xiàn)象17出現(xiàn)多條輔動(dòng)線，不利于人流在商場(chǎng)內(nèi)流動(dòng)，而產(chǎn)生迷路現(xiàn)象環(huán)形直線主動(dòng)線設(shè)計(jì)，承接各個(gè)