商業(yè)綜合體項目建議

魯能·領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體項目商業(yè)綜合體項目建議第1頁商業(yè)綜合體項目建議第2頁商業(yè)綜合體項目建議第3頁

領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體位于濟(jì)南市市中心正南方，魯能集團(tuán)開發(fā)領(lǐng)秀城大型房地產(chǎn)項目一角。綜合體項目緊鄰103省道和二環(huán)南路，占地約10.5萬平方米，總建筑面積41萬平方米，含購物中心、五星級酒店、服務(wù)式公寓和甲級寫字樓各一處，建成后將成為輻射濟(jì)南市南部新商圈。領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體內(nèi)，購物中心部分共六層，總建筑面積13.8萬平方米，可租賃面積11.7萬平方米，是濟(jì)南南部最大單體商業(yè)項目。定位為重視家庭體驗全景式購物中心，全方面滿足城市家庭和時尚人士休閑消費(fèi)需求。商業(yè)綜合體項目建議第4頁一濟(jì)南市宏觀市場分析商業(yè)綜合體項目建議第5頁濟(jì)南市城市概況濟(jì)南是山東省省會，黃河中下游和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶南翼主要戰(zhàn)略城市，國務(wù)院公布國家歷史文化名城之一，山東政治、文化、經(jīng)濟(jì)、金融、教育中心，也是國家同意沿海開放城市和十五個副省級城市之一。城市面積：8227平方米城市人口：681.4萬人濟(jì)南市現(xiàn)轄6個市轄區(qū)、3個縣、代管1個縣級市市轄區(qū)：市中區(qū)、歷下區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)縣：平陰縣、濟(jì)陽縣、商河縣縣級市：章丘市商業(yè)綜合體項目建議第6頁濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況自起至今，GDP增速保持在12%以上；濟(jì)南GDP連續(xù)穩(wěn)定增加，年到達(dá)了3351.4億元，年增加率為12.2%；20上六個月，GDP完成1821億元；濟(jì)南人均GDP在年到達(dá)了50376元，年平均增速為11.3%，逐年穩(wěn)定增加。商業(yè)綜合體項目建議第7頁濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況濟(jì)南社會消費(fèi)品零售總額在到達(dá)了1617.9億元，增速為19.3%；年上六個月，已完成805.6億元；近年來，社會消費(fèi)品零售總額增速顯著加緊，城市居民消費(fèi)能力有了顯著提升。商業(yè)綜合體項目建議第8頁濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況自起至今，人均可支配收入顯著提升，年增加為22721.7元；2010年1-6月統(tǒng)計，人均可支配收入到達(dá)12128.4元；人均消費(fèi)性支出年到達(dá)了14764.3元，同比上年增加了6.2%，201-6月完成7662.3元；濟(jì)南居民消費(fèi)能力及消費(fèi)水平不停提升，但濟(jì)南市居民屬保守型消費(fèi)類型。商業(yè)綜合體項目建議第9頁二濟(jì)南市商業(yè)市場商業(yè)綜合體項目建議第10頁濟(jì)南市商業(yè)市場特點現(xiàn)有商業(yè)發(fā)展特點以傳統(tǒng)百貨、大賣場、街鋪、小區(qū)底商為主，未來將陸續(xù)有購物中心項目入市；商業(yè)形式集中分布于傳統(tǒng)關(guān)鍵商圈-泉城路商圈，伴隨商業(yè)市場深入成熟，商業(yè)開始展現(xiàn)多中心分布趨勢；商業(yè)分布現(xiàn)有商業(yè)項目體量都相對較小，商業(yè)面積集中于0-40000平方米之間；商業(yè)體量檔次普遍以中等為主，商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重；硬件設(shè)施破舊，許多項目面臨深入升級改造；商業(yè)檔次以濟(jì)南城市居民為主，兼顧商務(wù)旅游人群；目標(biāo)消費(fèi)群受制于傳統(tǒng)商業(yè)類型限制，模式較為單一，商業(yè)項目以零售為主導(dǎo)，餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)百分比較少，缺乏大型一站式購物場所。商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體項目建議第11頁濟(jì)南市商業(yè)發(fā)展趨勢伴隨未來眾多大致量、綜合化商業(yè)項目標(biāo)入市，將帶來全新商業(yè)理念及購物環(huán)境，濟(jì)南商業(yè)市場將面臨新一輪升級改造。商業(yè)綜合體項目建議第12頁三魯能·購物中心介紹商業(yè)綜合體項目建議第13頁項目概況泉城廣場舜耕路二環(huán)南路BRT3號線終點站大觀園英雄山路魯能·領(lǐng)秀城項目位于濟(jì)南市市中區(qū)南部柏石峪地域，距離市中心15分鐘車程。項目總規(guī)劃面積約為419萬平方米，截至當(dāng)前已經(jīng)開發(fā)約189萬平米，預(yù)計未來居民將到達(dá)10-12萬人，小區(qū)已經(jīng)相對成熟。商業(yè)綜合體項目建議第14頁項目商業(yè)規(guī)劃A3A2C2A2商業(yè)規(guī)劃占地1.74公頃，地上建面2.1萬平米C2商業(yè)規(guī)劃占地4.46公頃，地上建面5萬平米A3商業(yè)規(guī)劃占地10.56公頃，地上建面17萬平米

領(lǐng)秀城商業(yè)配套規(guī)劃用地16.76公頃，地上建筑面積約24萬平米。其中，C2、A2、A3三地塊，形成項目最主要商業(yè)帶，A2商業(yè)是連接A3和C2商業(yè)步行商業(yè)走廊。

商業(yè)綜合體項目建議第15頁商業(yè)綜合體項目建議第16頁四魯能·領(lǐng)秀城購物中心商業(yè)綜合體項目建議第17頁A3地塊商業(yè)中心A3地塊定位于建設(shè)地域商業(yè)中心，地塊位于領(lǐng)秀城項目西側(cè)，依傍103省道和二環(huán)南路，規(guī)劃為輻射濟(jì)南市南部乃至整個濟(jì)南地域新商圈。A3地塊占地面積約10.5萬平方米，物業(yè)功效集商業(yè)、酒店、辦公、服務(wù)式公寓及綠地廣場于一體。A3二環(huán)南路103省道商業(yè)綜合體項目建議第18頁項目機(jī)會分析經(jīng)過項目競爭策略分析，本項目適宜開發(fā)商業(yè)面積約為15萬平方米。市場空白點15萬平方米商業(yè)綜合體項目建議第19頁項目目標(biāo)消費(fèi)群備注：本項目目標(biāo)消費(fèi)群主次是從下而上商業(yè)綜合體項目建議第20頁商業(yè)綜合體項目建議第21頁商業(yè)綜合體項目建議第22頁項目商業(yè)主題定位家庭體驗全景式購物中心提倡時尚生活、家庭歡愉全方面業(yè)態(tài)組合，滿足家庭消費(fèi)需求特色餐飲薈萃，尊享各色美味佳肴繽紛娛樂共享，完美體驗多元生活商業(yè)綜合體項目建議第23頁項目檔次定位以中-中高檔定位作為本項目標(biāo)主基調(diào)，與項目整體品質(zhì)、目標(biāo)消費(fèi)群需求相匹配；零售業(yè)態(tài)經(jīng)過引入當(dāng)?shù)叵M(fèi)認(rèn)知度較高中-中高檔品牌以及快速衣飾類品牌為主；休閑娛樂、餐飲、服務(wù)配套業(yè)態(tài)重視在符合區(qū)域消費(fèi)水平前提下適當(dāng)提升品質(zhì)；賣場主要滿足周圍人群日常消費(fèi)需求，改進(jìn)區(qū)域綜合商業(yè)環(huán)境；定位依據(jù)區(qū)域商業(yè)缺乏中-中高檔商業(yè)目標(biāo)客戶群范圍廣市場接納度高業(yè)態(tài)組合靈活招商及開店周期適中租金收益較有保障業(yè)態(tài)及定位調(diào)整空間較大商業(yè)綜合體項目建議第24頁四魯能·領(lǐng)秀城購物中心平層布局圖商業(yè)綜合體項目建議第25頁商業(yè)綜合體項目建議第26頁商業(yè)綜合體項目建議第27頁商業(yè)綜合體項目建議第28頁商業(yè)綜合體項目建議第29頁商業(yè)綜合體項目建議第30頁本項目優(yōu)勢濟(jì)南市住宿餐飲銷售額323.2億元。近年來，濟(jì)南餐飲業(yè)發(fā)展非?？焖?，據(jù)相關(guān)方面統(tǒng)計，餐飲業(yè)增加率要比其它行業(yè)高出十個百分點以上。能夠說濟(jì)南正迎來一個餐飲業(yè)大發(fā)展時期，市場潛力巨大，前景非常遼闊。1、交通優(yōu)勢濟(jì)南當(dāng)前有泉城路、花園路、英雄山路等大型成熟商圈都受到交通及停車位限制，難以向外延伸發(fā)展。項目距離市中心僅有6公里，開車只需十幾分鐘，當(dāng)前可經(jīng)過英雄山路直達(dá)項目，政府規(guī)劃舜耕路南線正在施工中，預(yù)計年底開通，將直達(dá)本項目，是未來主要行車路線；市政府正在規(guī)劃緯二路--英雄山路快速公交系統(tǒng)，項目未來交通條件將愈加便利。2、濟(jì)南市商業(yè)發(fā)展態(tài)勢濟(jì)南南部是大型商圈空白點，本項目處于濟(jì)南南部區(qū)域中心，是國商業(yè)綜合體項目建議第31頁本項目優(yōu)勢院同意區(qū)域商業(yè)中心，依據(jù)規(guī)劃，這里將是一個大型新商圈。本項目標(biāo)市場空間較大，能夠爭取到較大部分區(qū)域消費(fèi)市場，以綜合性地域商業(yè)和服務(wù)性小區(qū)商業(yè)支撐，憑借全方位業(yè)態(tài)優(yōu)勢產(chǎn)生極強(qiáng)商業(yè)聚協(xié)力，發(fā)展?jié)摿薮蟆?、南部餐飲特色街

通往項目標(biāo)英雄山路，東鄰英