建設(shè)工程投資控制-建設(shè)工程投資

建設(shè)工程投資控制注冊監(jiān)理工程師注冊造價(jià)工程師常學(xué)君建設(shè)工程投資

建設(shè)工程投資概念

建設(shè)工程投資構(gòu)成

建設(shè)工程投資特點(diǎn)

建設(shè)工程投資確定

現(xiàn)行電力建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)

思考題：

1.我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成

2.建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成

3.設(shè)備工器具購置費(fèi)構(gòu)成

4.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成42023/9/17建設(shè)工程投資概念建設(shè)工程總投資：是指為進(jìn)行某項(xiàng)建設(shè)工程花費(fèi)（或投入）的全部費(fèi)用。它是以貨幣表現(xiàn)的建造和購置固定資產(chǎn)的工作量及與此有關(guān)費(fèi)用的總稱。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分。非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資只包括建設(shè)投資。52023/9/17建設(shè)工程投資概念建設(shè)工程投資由設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成。62023/9/17建設(shè)工程投資概念注意：建設(shè)工程投資與工程造價(jià)的區(qū)別工程造價(jià)：一般指某項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。工程造價(jià)的另一個(gè)含義是指工程價(jià)格，即建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在市場交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程的總價(jià)格。72023/9/17建設(shè)工程投資概念1、建筑安裝工程費(fèi)是指建設(shè)單位用于建設(shè)工程中建筑和安裝工程方面的投資，由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成。建筑安裝工程投資必須興工動(dòng)料、通過施工才能實(shí)現(xiàn)。82023/9/17建設(shè)工程投資概念建筑工程費(fèi)是指建設(shè)工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及有關(guān)準(zhǔn)備、清理等工程的投資。例如：各種房屋、鐵路、公路、碼頭、堤壩等土木、水工等建（構(gòu)）筑物工程上的費(fèi)用；設(shè)備基礎(chǔ)、金屬結(jié)構(gòu)、廠區(qū)性工程的費(fèi)用；附屬于建筑物有機(jī)組成部分的設(shè)備（如暖氣、衛(wèi)生設(shè)施、照明、通風(fēng)、電梯等）的費(fèi)用。92023/9/17建設(shè)工程投資概念安裝工程費(fèi)是指建設(shè)工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的各種設(shè)備、裝置的安裝所花費(fèi)的投資（但不包括被安裝設(shè)備本身的價(jià)值）。例如：各種機(jī)械、電氣等設(shè)備的安裝及基礎(chǔ)框架的裝配工程，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿、附屬于設(shè)備的管線敷設(shè)和管道保溫、油漆等方面的費(fèi)用；為測定設(shè)備安裝質(zhì)量對(duì)單個(gè)設(shè)備進(jìn)行空轉(zhuǎn)調(diào)試的費(fèi)用。102023/9/17建設(shè)工程投資概念2、設(shè)備工器具購置費(fèi)指按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，以及為新建、擴(kuò)建項(xiàng)目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用。112023/9/17建設(shè)工程投資概念設(shè)備工器具購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)、工器具原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)（包括設(shè)備成套公司服務(wù)費(fèi)）組成。設(shè)備工器具購置費(fèi)分為需要安裝設(shè)備和不需要安裝設(shè)備。在生產(chǎn)性建設(shè)工程中，設(shè)備工器具投資主要表現(xiàn)為其他部門創(chuàng)造的價(jià)值向建設(shè)工程中的轉(zhuǎn)移。122023/9/17建設(shè)工程投資概念3、工程建設(shè)其他費(fèi)用是指未納入以上兩項(xiàng)的，根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由項(xiàng)目投資支付的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。132023/9/17建設(shè)工程投資概念3、工程建設(shè)其他費(fèi)用其他費(fèi)用可分為3類：第一類是土地使用費(fèi)，包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金；第二類是與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用，包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)等；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)等。142023/9/17建設(shè)工程投資概念4、基本預(yù)備費(fèi)：指在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。5、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。152023/9/17建設(shè)工程投資概念6、建設(shè)期貸款利息：指籌措債務(wù)資金時(shí)在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并按照規(guī)定允許在投產(chǎn)后計(jì)入固定資產(chǎn)原值的利息。7、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：是根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策而征收的。目前已暫停征收。8、鋪底流動(dòng)資金：是指生產(chǎn)性建設(shè)工程為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程總投資的鋪底流動(dòng)資金。162023/9/17建設(shè)工程投資概念靜態(tài)投資指編制預(yù)期造價(jià)（估算、概算、預(yù)算造價(jià)總稱）時(shí)，以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的單價(jià)為依據(jù)所計(jì)算出來的造價(jià)瞬時(shí)值。包括了因工程量差而可能引起的造價(jià)增加。不包括嗣后年、月因價(jià)格上漲等風(fēng)險(xiǎn)增加的投資，以及因時(shí)間遷移而發(fā)生的投資利息支出。一般把建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)之和稱為靜態(tài)投資。172023/9/17建設(shè)工程投資概念動(dòng)態(tài)投資：是指對(duì)構(gòu)成工程造價(jià)的各要素在建設(shè)預(yù)算編制年至竣工驗(yàn)收期間，因時(shí)間和市場價(jià)格變化所引起價(jià)格增長和資金成本增加所發(fā)生的費(fèi)用。主要包括：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅。182023/9/17建設(shè)工程投資構(gòu)成我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成依據(jù)建設(shè)部“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知”（建標(biāo)[2003]206號(hào)）192023/9/17我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資的構(gòu)成建設(shè)工程總投資建設(shè)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資設(shè)備及工器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動(dòng)資金基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)202023/9/17電力建設(shè)工程投資構(gòu)成電力建設(shè)工程投資構(gòu)成依據(jù)《火力發(fā)電工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》和《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》火力發(fā)電工程建設(shè)預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成（投資附件1）212023/9/17電力建設(shè)工程投資構(gòu)成電力建設(shè)工程投資價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息靜態(tài)投資工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)安裝工程費(fèi)動(dòng)態(tài)投資基本預(yù)備費(fèi)222023/9/17建設(shè)工程投資特點(diǎn)建設(shè)工程投資作為一個(gè)特殊商品的價(jià)值表現(xiàn)形式，除具有一切商品價(jià)格運(yùn)動(dòng)的共同特點(diǎn)之外，同時(shí)還有其自身的特點(diǎn)。六大特點(diǎn)：數(shù)額巨大差異明顯需單獨(dú)計(jì)算確定依據(jù)復(fù)雜確定層次繁多需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整232023/9/17建設(shè)工程投資確定電力建設(shè)工程投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。242023/9/17建設(shè)工程投資確定建設(shè)工程投資確定示意圖項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)合同實(shí)施竣工驗(yàn)收初步設(shè)計(jì)概算投資估算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算估算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額企業(yè)定額252023/9/17建設(shè)工程投資確定在編制項(xiàng)目建議書或進(jìn)行可行性研究階段：一般可按規(guī)定的投資估算指標(biāo)、類似工程的造價(jià)資料、現(xiàn)行的設(shè)備材料價(jià)格，并結(jié)合本工程實(shí)際情況進(jìn)行投資估算。投資估算：是判斷項(xiàng)目可行性和進(jìn)行項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一；是工程造價(jià)的最高限額；是編制概、預(yù)算的基礎(chǔ)。262023/9/17建設(shè)工程投資確定在初步設(shè)計(jì)階段：要根據(jù)初步設(shè)計(jì)的總體布置、工程項(xiàng)目、各單位工程的主要結(jié)構(gòu)和設(shè)備清單，采用有關(guān)概算定額或概算指標(biāo)等編制建設(shè)項(xiàng)目總概算。經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算：是確定建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用、編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、簽訂建設(shè)項(xiàng)目承包總合同和貸款總合同的依據(jù)；是控制基本建設(shè)撥款和施工圖預(yù)算的依據(jù)。272023/9/17建設(shè)工程投資確定在建筑安裝工程開工前：要由設(shè)計(jì)單位根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)確定的工程量，套用有關(guān)預(yù)算定額單價(jià)、間接費(fèi)取費(fèi)率等，編制施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算經(jīng)審查批準(zhǔn)后：是簽訂建筑安裝工程合同和辦理建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)。282023/9/17建設(shè)工程投資確定在簽訂合同時(shí)：要在對(duì)設(shè)備、材料價(jià)格發(fā)展趨勢進(jìn)行分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上，通過招投標(biāo)，由發(fā)包方和承包方共同確定一致同意的合同價(jià)作為雙方結(jié)算的基礎(chǔ)。292023/9/17建設(shè)工程投資確定在合同實(shí)施階段：對(duì)于影響工程造價(jià)的設(shè)備、材料價(jià)差及設(shè)計(jì)變更等，應(yīng)按合同規(guī)定的調(diào)整范圍及調(diào)價(jià)方法對(duì)合同進(jìn)行必要的修正，確定結(jié)算價(jià)。302023/9/17建設(shè)工程投資確定在工程項(xiàng)目交付使用時(shí)：業(yè)主要根據(jù)該建設(shè)工程所實(shí)際花費(fèi)的費(fèi)用編制竣工決算。綜上所述，建設(shè)工程投資確定過程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺到深的過程，其中的各環(huán)節(jié)之間相互銜接，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者。312023/9/17建設(shè)工程投資確定建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程……單位工程……單位工程分部工程分部工程……分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程……電力建設(shè)工程構(gòu)成分解示意圖322023/9/17建設(shè)工程投資確定與建設(shè)工程構(gòu)成的方式對(duì)應(yīng)，建設(shè)工程投資的確定是按構(gòu)成分部計(jì)價(jià)，并逐層匯總。計(jì)算過程和順序：分部工程投資→分項(xiàng)工程投資→單位工程投資→單項(xiàng)工程投資→建設(shè)項(xiàng)目總投資332023/9/17現(xiàn)行電力建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)目前，我國建設(shè)工程造價(jià)實(shí)行“雙軌制”計(jì)價(jià)管理辦法，計(jì)價(jià)模式有兩種：定額計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式342023/9/17現(xiàn)行電力建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)模式：是我國長期以來在工程價(jià)格形成中采取的計(jì)價(jià)模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價(jià)指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費(fèi)用定額，對(duì)建設(shè)產(chǎn)品價(jià)格有計(jì)劃管理的一種方式。352023/9/17現(xiàn)行電力建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)模式：是建設(shè)工程招投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，招標(biāo)人或其委托的有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制反映工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人編制工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。工程量清單計(jì)價(jià)作為一種市場價(jià)格的形成機(jī)制，主要在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用。362023/9/17現(xiàn)行電力建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的依據(jù)：是指項(xiàng)目建設(shè)期不同階段確定工程造價(jià)所依據(jù)的政策、法規(guī)、定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等基礎(chǔ)資料。工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)分類：工程建設(shè)定額、費(fèi)用定額、工期定額、預(yù)算價(jià)格與市場價(jià)格、工程單價(jià)（綜合單價(jià)、工程基價(jià)）、工程造價(jià)指數(shù)、與工程造價(jià)有關(guān)的政策與法規(guī)等。372023/9/17現(xiàn)行電力建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)為了適應(yīng)電力體制改革之后電力建設(shè)市場改革與發(fā)展的需要，與國際慣例接軌，國家對(duì)電力建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系、計(jì)價(jià)依據(jù)體系和管理方式進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，形成了電力建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)系統(tǒng)，并完善了費(fèi)用項(xiàng)目劃分與計(jì)算方法體系、定額體系、價(jià)格信息體系、工程計(jì)價(jià)方法體系、項(xiàng)目實(shí)施評(píng)估體系。382023/9/17現(xiàn)行電力建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)（行業(yè)定額）行業(yè)定額是行業(yè)建設(shè)行政主管部門（組織），依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，考慮行業(yè)工程建設(shè)的特點(diǎn)、本行業(yè)施工企業(yè)技術(shù)裝備水平和管理情況進(jìn)行編制、批準(zhǔn)、發(fā)布，在本行業(yè)范圍內(nèi)使用的定額?，F(xiàn)行的電力建設(shè)工程的行業(yè)定額主要有：392023/9/17現(xiàn)