壽安旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告

壽安旅游開發(fā)可行性爭論報(bào)告第一章 總論工程區(qū)域概況區(qū)域位置及自然條件壽安風(fēng)景區(qū)所地在壽安鎮(zhèn)，隸屬于江西省景德鎮(zhèn)浮梁縣，地處浮梁南端。鎮(zhèn)政府駐地柳家灣，距景德鎮(zhèn)市區(qū)13里，距縣城20公里。該鎮(zhèn)東鄰婺源縣，西毗昌江區(qū)，南接樂平市，北依湘湖鎮(zhèn)。景區(qū)地處贛北山區(qū)，年平均氣溫20℃左右，無霜期3082023大游山最高，屬黃金余脈，主峰海拔675100—500水源。社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況相傳唐宋時(shí)這里有一百多個(gè)寺廟，最大的“慶壽寺”、“隆安寺”，明朝洪武五年，在原址又建了“了了庵”、下長源、常尚、安田、長山都。解放前夕為浮梁縣第一區(qū)壽安鄉(xiāng)、第八區(qū)寺前鄉(xiāng)。建國為浮梁縣第一區(qū)壽安鄉(xiāng)95619589，196619689198038，7335198：16662：18536291812912125260000070%；交通便利，道路狀況良好，黃涌、柳鴻以及修建中的湘官一級(jí)大路，貫穿境內(nèi)；供電充，現(xiàn)有一座35訊掩蓋。20231.27580396.43951009773000旅游資源現(xiàn)狀〔黃山、廬山、宏村、西遞〕的中心，景區(qū)四季清楚、候宜人、山清水秀、森林茂盛。景區(qū)內(nèi)陶瓷文化歷史悠久、氣氛深厚；自然生態(tài)資源豐富、風(fēng)光迷人。目前，規(guī)劃面積達(dá)62平方公里。良好的自然生態(tài)環(huán)境轄區(qū)總面積126173269475﹪；1383200、瓷土、石灰石遍地都是；據(jù)勘測銀儲(chǔ)量有120噸、大理石的儲(chǔ)量有8000萬立方米；野生動(dòng)物有豹、狗熊、猴、山甲、野豬、山龜、獐、山羊、豹狗、水獺、兔、眼鏡蛇等；貴重樹種有白果樹、紅豆杉、古樟、紅楓、香榧樹花樹等。壽安風(fēng)景區(qū)內(nèi)有碧水龍池、奇石洞天、原始森林、陶瓷遺址，可謂集山、水、巖、林、陶為一體；聚險(xiǎn)、奇、、秀、知于一身，是一處尋幽探密、避暑休閑、考古求知的旅游佳境。清爽，雨量充分，氣候適宜，格外有利于農(nóng)作物生產(chǎn)。30色菜肴有“竹筍糊”、“清蒸石雞”、“臘肉泥鰍”、“馬齒莧”、“鴨腳板”、“苦株豆腐”等十幾種；特色吃有“南瓜干”、“茄子干”、“米醬果”等。悠久的陶瓷文化壽安境內(nèi)盛產(chǎn)制瓷原料——瓷石，至今仍有豐富的隱蔽。在不同的歷史時(shí)期，有著頗具規(guī)模的瓷業(yè)生產(chǎn)，先后面晶瑩，多有精巧刻畫花紋線印泥，是景德鎮(zhèn)市目前僅次于湖田窯的一大遺址，已列為市級(jí)文物保護(hù)單位。工程背景旅游宏觀背景分析了旅游業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)生的增長點(diǎn)。世紀(jì)之初，國發(fā)〔2023〕9資與外資并舉多元化投資，共謀旅游進(jìn)展的形勢。2080展和重要領(lǐng)域列為全省六大興產(chǎn)業(yè)之一，但后來生變，消滅徘徊。景德鎮(zhèn)市委、市政府對(duì)進(jìn)展旅游極為重視，提出了創(chuàng)立江南旅游都市的建市方略，全市對(duì)旅游業(yè)取得了跨越的展，旅游根底設(shè)施和旅游環(huán)境有了較大的改善。旅游接待力氣和旅游效勞水平有了明顯提高，目前，國內(nèi)外游客32830十一五”規(guī)劃的開局之年，針對(duì)制約我市旅游進(jìn)展的不利因素，年初，我市旅游部門細(xì)心推出了包括旅游暢通工旅游進(jìn)一步更快、更好的進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)我市旅游的跨躍。繼去年我市成功創(chuàng)立了中國優(yōu)秀旅游城市活動(dòng)之后，今年350之一”，名列第15位。由于我市緊緊抓住機(jī)遇，加大旅游宣傳推介，行業(yè)治理標(biāo)準(zhǔn)有序，市場開發(fā)卓有成效，景建設(shè)日漸完善，產(chǎn)業(yè)規(guī)?？焖僮龃?，旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了快速的增長。今年17433.7720.71%，16.2527.15%；430.1920.68%，15.3827.74%；3.5819.31%。特別是今年“五·一”黃金周接特旅游人次，更是歷史高。浮梁縣旅游業(yè)起步晚、進(jìn)展快，目前，跨入全省38〔市、區(qū)〕行列，尤其是去年一舉獲得了7家級(jí)旅游品牌，使旅游業(yè)進(jìn)展實(shí)現(xiàn)了較大飛躍，為在兩年左右的時(shí)間內(nèi)躋身于全省旅游強(qiáng)縣行列，浮梁縣正廣泛員大力組織實(shí)施旅游型鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)工程、鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)工程、旅游功能型配套工程、綜合環(huán)境整治工程、市場營工程、要才培育工程、政策保障工程、交通通達(dá)工程等“八大工程”，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)整體水平。上半年，浮34141316108%；1580121%。近年，隨著浮梁縣人民的共同努力境內(nèi)各處景區(qū)越來越被各地游客所承受，古縣衙、紅塔、瑤里等旅游知明景游業(yè)中的一塊美玉。旅游資源勢分析旅游資源種類齊全旅游資源分為自然資源和人文旅游資源，其中自然資源又分為地文景觀、水域風(fēng)光、生物景觀三類，人文資源諸仙洞、怪石林、碧水龍池、原始植被、歷史遺址。旅游資源空間分布較大，可較快進(jìn)入特種旅游和度假旅游階段壽安的景點(diǎn)分布在全鎮(zhèn)轄區(qū)范圍，幾個(gè)主要景點(diǎn)的巡游也需一天時(shí)間。除了觀光旅游工程之外，有待進(jìn)一步開為進(jìn)展度假旅游供給了有利條件。以陶瓷之都為依托，借助周邊市場，具有較強(qiáng)的區(qū)位勢壽安地處六山〔廬山、三清山、龍虎山、黃山、九華山、齊云山〕兩市〔景德鎮(zhèn)市、黃山市〕之間，具有優(yōu)越區(qū)位勢。壽安東北部的婺源，是江西近幾年來的旅游熱點(diǎn)，目前赴婺源的游客大都要通過景德鎮(zhèn)集散，并在景德身就具有品牌效應(yīng)，開發(fā)壽以豐富景德鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品內(nèi)容，進(jìn)一步提高景德鎮(zhèn)在旅游市場的競爭力，促進(jìn)旅游濟(jì)的進(jìn)展。其次章旅游客源市場與營銷國內(nèi)客源市場特征與營銷國內(nèi)客源市場總體特征國內(nèi)旅游是江西客源市場的主體，在1991—2023年間，游客總數(shù)從800萬人次增長至2537.4萬人次，凈增長4129.61.740.9420232900.4155.5899.3%96.4%。國內(nèi)旅游者客源地構(gòu)成主要以本省游客為主,外省集中于周邊大、中城市和本省相連的交通線上的城市，除本省客近半外，廣東、湖南、浙江、上海、湖北、福建、江蘇、安徽比較重大，是省外主要客源地。其它省份的比重小。于暑期。外省又集中于周邊省會(huì)城市和與江西交通便捷的城市，如：廣東集中廣州、深圳，浙江集中于杭州、溫州寧波集中于武漢、黃岡等地，江蘇集中于長江沿岸的南京、蘇州、無錫和常州。市場營銷措施。一級(jí)客源市場〔核心市場〕以本省和周邊的廣東、福建、浙江、湖北、湖南及長江下游沿岸和滬寧—浙贛沿線的大、中城市為主。重點(diǎn)是廣東珠江三角洲，江浙滬的長江三角洲和福建福州及閩南三角地帶的大、中城市群，這是我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)客比重也會(huì)上升，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，有進(jìn)展為一級(jí)市場的可能。二級(jí)客源市場〔進(jìn)展市場〕〕3區(qū)。慶由長江航運(yùn)較便利，本身資源條件好，而且鐵路交通受限，距離較遠(yuǎn)。三級(jí)客源市場〔時(shí)機(jī)市場〕國內(nèi)客源市場的補(bǔ)充。海外客源市場特征與營銷海外客源市場特征海外市場是開拓江西旅游業(yè)的主攻方向，盡管1979—2023年江西國際旅游有了快速進(jìn)展，接待人數(shù)增長近40101的差距。依據(jù)調(diào)查，海外來贛旅游者對(duì)山水風(fēng)光感興趣的約54﹪，不及浙江、安徽和湖南，對(duì)文物古跡感興趣者次于湖低于周邊鄰省。核心市場：港澳臺(tái)、東北亞〔主要是日、韓〕3的興趣是促銷的重點(diǎn)。時(shí)機(jī)市場：上述以外的其它國家和地區(qū)。海外市場營銷樹立大市場營銷的觀念，進(jìn)展全方位的市場營銷，以嶄的姿勢，先進(jìn)的理念，科學(xué)的手段塑造旅游形象，以世界瓷都，壽安風(fēng)光”為主題，全面樹立景德鎮(zhèn)的旅游整體形象，景區(qū)要引入整體形象籌劃〔CI〕等現(xiàn)代創(chuàng)意手，強(qiáng)化整體形象籌劃，提出視覺識(shí)別符號(hào)和口號(hào)，從理念識(shí)別、行為識(shí)別、視覺識(shí)別進(jìn)展全方位設(shè)計(jì)。精制景區(qū)的出版物，充分利用群眾媒體的主渠道作用，通過播送電視，快報(bào)雜志向外宣傳，承受“請(qǐng)進(jìn)來，走發(fā)網(wǎng)上旅游市場。加強(qiáng)大事營銷，舉辦各種節(jié)慶、會(huì)展等活動(dòng)，進(jìn)展多元化促銷活動(dòng)。第三章景區(qū)開發(fā)建設(shè)總體方案開發(fā)建設(shè)方案總體構(gòu)思和原則開發(fā)建設(shè)方案總體構(gòu)思自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善是旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)工作中的重中之重，是關(guān)系到資源永續(xù)利用的關(guān)鍵。而壽安項(xiàng)。規(guī)劃和開發(fā)的關(guān)系要堅(jiān)持先標(biāo)準(zhǔn)、后開發(fā)和統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)的方針，把觀念創(chuàng)付諸規(guī)劃和開發(fā)的具體實(shí)踐中，形成思想出規(guī)劃—規(guī)劃出工程——工程出資金——資金出建設(shè)——建設(shè)出效益——效益促進(jìn)展——進(jìn)展出思路的良性循環(huán)格局。形成有競爭力的旅游產(chǎn)品和精品化方向進(jìn)展。在產(chǎn)品開發(fā)的過程中，既要加大投入，規(guī)劃建設(shè)的建設(shè)工程，也要充分利用各方面的社會(huì)資源，通過對(duì)現(xiàn)有硬件建設(shè)的水平和質(zhì)量，更要加強(qiáng)治理和效勞等軟件建設(shè)，做到相互依存，相互促進(jìn)，相得益彰。景區(qū)總體布局和巡游工程建設(shè)景區(qū)總體布局壽安鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)所轄區(qū)域較大，所在景區(qū)景點(diǎn)既可以由大路相連，又與小南河相連，依據(jù)其區(qū)域分布和資源的類址群。諸仙洞諸仙洞又名聚仙洞位于壽安鎮(zhèn)政府的東南方，鎮(zhèn)柳鴻大路旁，朱溪村委會(huì)境內(nèi)，距鎮(zhèn)政府2公里，距景德鎮(zhèn)市5立，林木茂盛，藤蘿蔓繞。洞口高大寬闊。洞內(nèi)巖石驚異，千姿百態(tài)，有“洞賓懸劍”、“鐵拐醉酒”、“洞簫吹”等數(shù)十處自然景觀。置身洞中，有一步一景、步移景異之趣。諸仙洞洞口上方有一形似圓月的“天洞”。傳從前有一伙盜牛賊，將偷得的水牛在洞口宰殺，驚怒諸仙，遂沖破洞頂，騰云而去。宋代狀元、邑人彭汝礪，游后，賦詩一首：屏山聚仙洞〔宋〕彭汝礪諸仙洞的上面是一片廣袤的原始森林，古木參天，種類繁多，近50峰異石，石上布滿了各式藤蔓，可開發(fā)出仙牛望月、判官醉酒、猴子過橋、白牛窩等景點(diǎn)。山頂分水處有一組天巨石組成的石門，門僅能容一人側(cè)身而過。這里古樸、安靜，假設(shè)稍加修葺，與洞相互輝映，則不失為一處休閑、覽之佳境。怪石林怪石林與諸仙洞相望，相距不到1.5公里，是一處近覺察的最具自然狀態(tài)、最具開發(fā)前景的旅游景點(diǎn)。景區(qū)，當(dāng)?shù)剡€流傳著很多驚奇的傳奇。龍池3。白龍聞?dòng)嵦又脸剡?，藏身于此，故人們把此泉稱之為“龍池”。池水?dāng)?shù)十年一涸。龍池有三奇：一奇池水深不池，換龍池先是池水下吸全無，繼而全池噴涌黃水，噴水量之大令人疑心是發(fā)了洪水，一段時(shí)間后便恢復(fù)原樣。考證毛澤東逝世就換過一次池水。三奇是每逢天干大旱，鄉(xiāng)民便龍池求雨，每每靈驗(yàn)。池旁有亭，亭后立碑，鐫了民國六年〔1917〕浮梁縣知事陳安所作的《龍池三竭記》，文中簡述了龍池三次枯槁的情形。南市街古窯遺址群南市街古窯遺址南市街古瓷窯遺址位于南市街古窯位于諸仙洞風(fēng)景區(qū)南端的南市街村，遺址上溯五代，下至元初，積存層豐富逐步衰弱。朱溪古窯遺址朱溪古瓷窯遺址位于壽安鎮(zhèn)朱溪村委會(huì)，主要分布在朱溪、牛棚村共4類，瓷胎為白色，質(zhì)地細(xì)膩，釉色呈淡青淡綠，亦有小量閃灰泛黃，裝飾有劃花或簡潔的篦紋，承受一器一匣仰法，燒造時(shí)期在宋代早期。西溪古窯遺址西溪古瓷窯遺址位于壽安鎮(zhèn)朱溪村委會(huì)西溪村，遺存分布在屋后山、窯間壟、背后塢三處。瓷質(zhì)是影青瓷，產(chǎn)用一器一匣仰燒法，燒造時(shí)期當(dāng)在宋代早中期。豐旺古窯遺址【豐旺古瓷窯遺址】位于壽安鎮(zhèn)豐旺村委會(huì)豐旺村四周，主要分布在山坡下，共有11要有碗、盤類，胎瓷為白色或灰白色，胎質(zhì)厚實(shí)粗劣，釉色淡青，但多數(shù)偏灰或泛黃，皆素面無紋，足底無釉，生產(chǎn)民間日用瓷的窯場。其中有一處遺址燒造影青笠碗，內(nèi)壁有刻花牡丹紋飾，線條流利生動(dòng)，是該窯址中覺察質(zhì)地最正確的產(chǎn)品，承受仰燒法，故該窯址燒造時(shí)期在宋代早中期，是當(dāng)時(shí)生產(chǎn)民間日用瓷規(guī)模較大的窯場。寧廠古窯遺址6式為仰燒法，燒造年月為北宋時(shí)期，它是一個(gè)燒造民間日用粗瓷的窯場。靈珠古窯遺址靈珠古瓷窯遺址位于壽安鎮(zhèn)靈珠村委會(huì)靈珠村四周，主要分布在四周4個(gè)自然小村莊，即義民、烏龜山、娘娘、鳳凰咀，為東西方向間隔分布。瓷質(zhì)主要是影青瓷，也有少量青瓷和白瓷，產(chǎn)品主要是碗、盤，裝飾有刻花牡、水波浪等，瓷胎潔白純細(xì)，釉色青淡，晶瑩透亮。承受一器一匣仰燒法，最早興燒于五代，到宋代后期漸漸衰。涼傘古窯遺址涼傘樹下古瓷窯址位于壽安鎮(zhèn)月山村委會(huì)涼傘樹下村，積存面積約400物積存分為兩層，層底為支釘?shù)鼰啻珊桶状桑蠈訛橐黄饕幌谎鰺扒啻?。青瓷胎為灰色，質(zhì)地粗疏，釉色偏代至北宋制瓷工藝的演化過程，供給了具有重要參考價(jià)值的實(shí)物資料。.78造年月在北宋時(shí)期，它是縣內(nèi)北宋時(shí)期以燒制青碗類瓷器為主的規(guī)模較大的窯場之一。劃船賞魚1.5251.5游人劃船賞魚，或開拓自然泳池。確是不失為好去處。古代水碓加工全過程。第四章旅游根底設(shè)施建設(shè)方案景區(qū)游步道持自然生態(tài)原貌，必要時(shí)可在陡峭路段加人工構(gòu)筑物。景區(qū)大路景區(qū)各景點(diǎn)到柳鴻大路距離很近,到點(diǎn)上的大路簡潔修通。景區(qū)供電供電充分，現(xiàn)有一座35千伏的變電站，通往景區(qū)的線路均已架好。景區(qū)通訊通訊便利，目前已建立景區(qū)內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)全區(qū)無線通訊掩蓋。給排水設(shè)施景區(qū)內(nèi)的地表水系興盛，水量豐富、水質(zhì)良好，經(jīng)過濾消毒后即可飲用。景區(qū)由于景點(diǎn)一般分布在河流旁，因此承受各自獨(dú)立的供水方式，分別建有取水和凈扮裝置。第五章旅游接待設(shè)施建設(shè)方案住宿設(shè)施建設(shè)度假型星級(jí)中心酒店餐廳、酒吧、健身房、消遣室、美容美發(fā)、保健室〔可考慮增加保齡球〕，共占地70畝，酒店建筑面積12023200—2503—4青年旅舍床位。度假屋在自然生態(tài)景區(qū)可建局部小體量的度假屋或樹屋，建筑風(fēng)格要和四周壞境協(xié)調(diào)。20—30個(gè)床位。家庭客棧在鎮(zhèn)內(nèi)利用收購的民居開設(shè)家庭式客棧，客棧內(nèi)部進(jìn)展裝修，解決上下水和排污。3