杭州華元歡樂城招商手冊

華元歡樂城|臨平新城CBD|時尚生活之都

杭州華元房地產(chǎn)集團有限公司呈獻華元背景公司簡介：浙江華元始創(chuàng)于1985年，2000年總部遷入杭州，歷經(jīng)十余年發(fā)展，華元現(xiàn)投資領域涉及房地產(chǎn)、建筑建材、賓館餐飲、交通旅游等多個領域。2002年收購了桐廬航運有限公司，形成基礎建材—建筑施工—地產(chǎn)開發(fā)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。于2000年正式投資杭州地產(chǎn)，同年5月以近7000萬元價格一舉拍得杭州老牌知名賓館延安飯店。隨后華元相繼取得多個項目的開發(fā)權。華元穩(wěn)健和低調(diào)的發(fā)展獲得杭州市政府的贊賞，連續(xù)多年榮膺“杭州最佳外來投資企業(yè)”。華元已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)的代表樓盤有夢琴灣、下沙16街區(qū)、良渚16街區(qū)、華鴻大廈、運河文化廣場、云水苑、華元世紀廣場、芳滿庭、新城廣場、伊薩卡、西城廣場等。長江三角洲南翼中心杭州位于中國東南沿海北部，是浙江省省會和第一大城市，也是長江三角洲經(jīng)濟圈兩個副中心城市之一。城市發(fā)展上主動接軌上海，與南京、寧波等形成互補合作。杭州有悠久的歷史，有天然的地理環(huán)境和濃厚的文化底蘊使之定位為長三角地區(qū)乃至全國的休閑中心、會展中心和旅游中心。

隨著城際高鐵的開通意味著在上海、南京、杭州長三角三個最核心的城市間構建起一個“金三角”。從杭州到上海只需45分鐘，到南京只需1小時，真正開啟“一小時”生活圈的同城時代。長江三角洲“一小時”生活圈杭州概況經(jīng)濟發(fā)展2011年杭州生產(chǎn)總值達7011.8億元，增長10.1%；全市常住人口796.6萬人，人均生產(chǎn)總值突破8萬元，接近富裕國家水平；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達34065元，增長13.4%，全國排名第6；2011年杭州市民消費總額2548.36億元，消費物價指數(shù)（CPI）上漲4.8%，低于全國0.6。元

2011年杭州旅游總收入1191億元，增長16.1%；海外入境旅游人數(shù)達306.31萬人次，增長11.1%；旅游外匯收入19.57億美元，增長15.8%；

國內(nèi)旅游人數(shù)7180.96萬人次，增長13.9%，國內(nèi)旅游收入1060.84億元，增長16.8%；

杭州十大客源國：韓國、日本、美國、馬來西亞、泰國、德國、新加坡、法國、英國和澳大利亞。

旅游產(chǎn)業(yè)

城市總體規(guī)劃杭州未來在城市空間布局上，將形成“一主三副六組團”的格局；其中，副城今后主要承擔主城生產(chǎn)、居住和高教功能分流，成為現(xiàn)代制造、商貿(mào)物流、文化教育等功能為一體的現(xiàn)代化新城區(qū)。項目位于臨平城臨平概況余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)臨平新城作為杭州的宜居衛(wèi)星城,位于杭州主城的東北部，距杭州主城武林門廣場約20多公里，是余杭區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，交通便利。2012年年初臨平新城入選了“浙江省最具發(fā)展?jié)摿κ笮鲁恰?。戶籍人?8萬人，常住人口53萬人，人均可支付配收入28,836元。臨平新城–浙江十大最具潛力新城

經(jīng)濟總體狀況分析經(jīng)濟總體狀況分析地鐵時代–城市經(jīng)濟發(fā)動機北京地鐵

–1981年首條地鐵對外運營，迄今發(fā)展至15條線路，日客流量達600萬人次，綜合帶動經(jīng)濟超10000億人民幣上海地鐵

–1994年1號線通車，目前共開通11條線路，日客流量超500萬人次，綜合帶動經(jīng)濟約7200億人民幣廣州地鐵

–1999年1號線全線營業(yè)，至今建成開通8條線路，日客流量達480萬人次，綜合帶動經(jīng)濟超5000億人民幣地鐵經(jīng)濟臨平新城“雙鐵”時代發(fā)展前景

2012年12月，杭州首條地鐵線路開通運營，日客流量達到20-40萬，而地鐵商業(yè)項目將通過地鐵口與地上有機結合，依靠巨大客流量，帶動周邊商業(yè)發(fā)展，從而形成一個輻射力很強的商業(yè)集聚中心。臨平新城除搶占了地鐵經(jīng)濟這股商機外，更承接了滬杭高鐵龐大客流的惠澤，在不久的將來經(jīng)濟定必扶搖直上，前景無可估量。項目位置30分鐘鐵路15分鐘鐵路/25分鐘車程25分鐘車程項目位置項目位置項目交通“雙鐵”交匯項目周邊環(huán)境

項目位置項目商圈項目周邊住宅

康城國際總建87萬方住宅項目，目前在售二期尾房，為180方、200方大戶型，均價在1.5萬元/㎡；年底推3期房源。東海水景城總建50萬方住宅項目，在240-365方平層大宅，1.6-1.8萬元/方，主力戶型137和163平米均價1.5萬元/方。華鼎君臨天下城總建26萬方高層住宅，毛坯均價1.7萬元/方。綠城.玉園總建面積31萬方精裝高層住宅，大戶型為主，均價2.2萬元/方項目位置項目周邊商業(yè)環(huán)境

富邦商業(yè)金融綜合樓包含酒店、商務辦公樓、商業(yè)用房，地上主樓29層，總高157.5米,總建102024平方,包括地下建面29760平方。天健大廈主樓21層，裙房5層，總建35942平方米，其中商業(yè)面積7753平方，辦公面積19498平方，地下面積8691平方。美萊國際中心總建11萬方高層寫字樓項目，在售LOFT公寓，均價15000元/方浙商開元名都國際酒店總建（含地下室）119500.2平方米，由兩座26層的雙子樓組成，建筑高度為97.5米，定位為集餐飲、休閑、商務套房及會議中心為一體的五星級酒店。項目位置項目周邊公建配套

臨平新城的各項配套設施齊全，有著一批如余杭市民之家、余杭區(qū)體育館、余杭博物館、余杭圖書館、臨平大劇院、余杭區(qū)第一人民醫(yī)院、臨平一中、浙江大學東方學院等高品質(zhì)配套，完全具備了新市鎮(zhèn)的特點。余杭市民之家臨平一中高鐵余杭站廣場人流項目覆蓋周邊常住居民人口達60余萬，擁有地鐵南苑站日均近1萬客流量，有強大的潛在消費基礎。交通雙地鐵無縫對接，離杭州市區(qū)僅20多分鐘，公交系統(tǒng)覆蓋了杭州市區(qū)各個區(qū)域，交通設施非常完善，交通方便。消費力據(jù)余杭區(qū)臨平新城規(guī)劃，項目周邊擁有大量的中高檔住宅群，且日益增多，而隨著市中心人群的遷入，使得周邊消費力處在較高的起點上。多元化臨平新城主商圈均以零售百貨及品牌專賣為主，本項目著力于差異化發(fā)展，滿足個性化消費需求，多業(yè)態(tài)并舉，形成獨特的主題商業(yè)文化。項目商圈優(yōu)勢分析

項目總體介紹

項目資料項目總用地面積68,085㎡項目總建筑面積585,927㎡建筑總高度160m地上總建筑面積456,955㎡地下總建筑面積128,972㎡建筑密度45%綠化率20%商業(yè)部分面積183,549㎡地上建筑面積

170,717㎡地下建筑面積

12,832㎡停車位數(shù)量3800開業(yè)時間2015年備注：項目資料僅供參考，華元房產(chǎn)保留根據(jù)實際情況作出變更的權利項目規(guī)劃商業(yè)效果圖項目的獨有優(yōu)勢區(qū)位及交通優(yōu)勢項目是地鐵上蓋物業(yè)，距滬寧高鐵僅一站之遙，其市場影響力將從杭州市輻射至上海以及其他長三角地區(qū)。綜合大型項目優(yōu)勢項目集商業(yè)、五星級酒店、酒店公寓、高尚住宅、寫字樓于一體，為商業(yè)帶來穩(wěn)定而具有消費力的優(yōu)質(zhì)客戶群。環(huán)境優(yōu)勢項目位于臨平新城中央核心商務區(qū)，享受政府重點發(fā)展以及優(yōu)惠政策的扶持；周邊已開發(fā)及規(guī)劃發(fā)展的高尚住宅群為項目商業(yè)提供直接而巨大的消費群。品牌集群優(yōu)勢華東地區(qū)首個大規(guī)模上檔次的以“動漫童話世界”為主題的商場，亞洲、歐美知名品牌薈萃，發(fā)揮強大的品牌凝聚力和傳播優(yōu)勢。項目結構

備注：項目結構不排除因優(yōu)化設計布局而作出調(diào)整。

項目總平面

主題定位：年輕時尚、休閑體驗檔次定位：精品名品中高檔消費人群定位：20-40歲年輕時尚群體功能定位：城市商業(yè)中心HOPSCA酒店

辦公居住

交通

娛樂

商業(yè)

品位文化

流行時尚

商務聚會

兒童天地

休閑娛樂項目定位項目主體定位高端客層輔助客層核心消費人群為20-40歲的時尚、商務人群及高尚住宅區(qū)人群核心消費人群為20-40歲的時尚、商務人群及高尚住宅區(qū)人群項目消費定位輔助消費人群為杭州等周邊市區(qū)的往來人口高端消費人群為杭州的外企高管、私企業(yè)主和政府公務員目標品牌項目品牌定位負一層業(yè)態(tài)規(guī)劃

項目負一層平面圖

備注：項目平面圖為初稿,不排除因商業(yè)優(yōu)化設計而對平面作出調(diào)整。

一層業(yè)態(tài)規(guī)劃

項目一層平面圖

備注：項目平面圖為初稿,不排除因商業(yè)優(yōu)化設計而對平面作出調(diào)整。

A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)二層業(yè)態(tài)規(guī)劃

項目二層平面圖

備注：項目平面圖為初稿,不排除因商業(yè)優(yōu)化設計而對平面作出調(diào)整。

A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)三層–動漫娛樂主題館

主題概念打造一個充滿童趣的動漫歡樂世界主力賣點動漫卡通主題館、兒童體驗館、早教培養(yǎng)、主題餐館、玩具城、特色購物專門店招商對象日韓、港臺、新加坡、歐美、以及國內(nèi)等具有經(jīng)營特色的知名成功企業(yè)項目三層業(yè)態(tài)規(guī)劃

項目三層平面圖

備注：項目平面圖為初稿,不排除因商業(yè)優(yōu)化設計而對平面作出調(diào)整。

B區(qū)C區(qū)D區(qū)項目四層業(yè)態(tài)規(guī)劃

項目四層平面圖

備注：項目平面圖為初稿,不排除因商業(yè)優(yōu)化設計而對平面作出調(diào)整。

B區(qū)C區(qū)D區(qū)項目五層業(yè)態(tài)規(guī)劃

項目五層平面圖

備注：項目平面圖為初稿,不排除因商業(yè)優(yōu)化設計而對平面作出調(diào)整。

B區(qū)C區(qū)D區(qū)項目六層業(yè)態(tài)規(guī)劃

項目六層平面圖

備注：項目平面圖為初稿,不排除因商業(yè)優(yōu)化設計而對平面作出調(diào)整。

B區(qū)C區(qū)D區(qū)項目七層業(yè)態(tài)規(guī)劃

項目七層平面圖

備注：項目平面圖為初稿,不排除因商業(yè)優(yōu)化設計而對平面作出調(diào)整。