DB51-T 2275-2016 房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程

07.040A

75DB51

51/T

XXXX—2016房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程

發(fā)布

實(shí)施四川省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 發(fā)

布DB51/

TXXX—2016 前言

................................................................................

II1

范圍

..............................................................................

12

....................................................................

13

基本要求

..........................................................................

14

....................................................................

25

工作流程

.........................................................................

116

.......................................................................

127 抽樣

.............................................................................

128 質(zhì)量檢驗(yàn)

.........................................................................

139 質(zhì)量評定

.........................................................................

1310 報(bào)告編制

........................................................................

1411 資料整理

........................................................................

14附錄

A（規(guī)范性附錄） 房產(chǎn)面積測算成果質(zhì)量元素及權(quán)重表...............................

15附錄

B（規(guī)范性附錄） 房產(chǎn)面積測算成果質(zhì)量錯(cuò)漏分類表.................................

16附錄

C（資料性附錄） 檢查意見記錄表格式.............................................

17附錄

D（資料性附錄） 房產(chǎn)測量檢查記錄表格式.........................................

18附錄

E（資料性附錄） 房屋邊長較差表格式.............................................

19附錄

F（資料性附錄） 房屋面積檢驗(yàn)結(jié)果統(tǒng)計(jì)表格式.....................................

20附錄

G（資料性附錄） 測繪成果檢驗(yàn)抽樣單格式.........................................

21附錄

H（資料性附錄） 樣品清單格式...................................................

22附錄

I（資料性附錄） 檢驗(yàn)報(bào)告格式...................................................

23參考文獻(xiàn)

............................................................................

27DB51/

TXXX—2016 本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)GB/T

《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則

第1部分：標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)和編寫》的規(guī)定編寫。本標(biāo)準(zhǔn)由四川省測繪地理信息局提出并歸口。本標(biāo)準(zhǔn)由四川省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準(zhǔn)發(fā)布。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：四川省測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站。英、李沖、李海濤、王建川、楊紅艷、任豫川、包錦、沈昌偉。IIDB51/

TXXX—20161范圍質(zhì)量檢驗(yàn)、質(zhì)量評定、報(bào)告編制、資料整理等內(nèi)容。本標(biāo)準(zhǔn)適用于房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量檢驗(yàn)。2 規(guī)范性引用文件件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T 17986 房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T 24356 測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收CH/T 1018 測繪成果質(zhì)量監(jiān)督抽查與數(shù)據(jù)認(rèn)定規(guī)定CH/T 1020 1:500、、1:2000

CH/T 1022 平面控制測量成果質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程CH/T 5004 地籍圖質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程3 基本要求3.1 GB/T

24356按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A、附錄B3.2 房產(chǎn)平面控制測量成果檢驗(yàn)按CH/T

1022CH/T

5004及CH/T

1020的規(guī)定執(zhí)行。3.3

當(dāng)房產(chǎn)測繪項(xiàng)目要求對成果進(jìn)行概查時(shí)，或與成果質(zhì)量有關(guān)的因素嚴(yán)重影響成果質(zhì)量以及成果出現(xiàn)系統(tǒng)性偏差、錯(cuò)誤時(shí)應(yīng)進(jìn)行概查。3.4

概查分為總體檢查和非樣本概查?？傮w檢查主要針對與成果質(zhì)量有關(guān)因素且在GB/T

24356中未明確的部分進(jìn)行檢查；非樣本概查主要針對單位成果中的系統(tǒng)性偏差、錯(cuò)誤進(jìn)行檢查。3.5 概查一般只記錄A類、B類錯(cuò)漏和普遍性問題。若概查中未檢查出AB類錯(cuò)漏小于3判定成果概查為合格，否則判定成果概查為不合格。3.6 質(zhì)量問題所屬錯(cuò)漏類別應(yīng)準(zhǔn)確。3.7

檢驗(yàn)使用儀器設(shè)備應(yīng)符合計(jì)量檢定要求，精度指標(biāo)應(yīng)不低于規(guī)范及設(shè)計(jì)對儀器設(shè)備精度指標(biāo)的要求，應(yīng)用軟件宜采用與生產(chǎn)相同或同類型的軟件。

CH/T

1022

CH/T

5004

CH/T1020DB51/

TXXX—20164 檢驗(yàn)內(nèi)容及方法4.1 成果類型及檢驗(yàn)方法測算和房產(chǎn)簿冊，其質(zhì)量檢驗(yàn)內(nèi)容及方法應(yīng)符合表1的規(guī)定。表1表1 成果類型及檢驗(yàn)方法DB51/

TXXX—20164.2 概查4.2.1 總體檢查4.2.1.1 檢查內(nèi)容2。表2表2 總體檢查的主要內(nèi)容DB51/

TXXX—20164.2.1.2 檢查方法4.2.1.2.1 基礎(chǔ)條件采用核查分析的方法：a)

核查項(xiàng)目測繪單位的資質(zhì)證書，核對其資質(zhì)等級、作業(yè)范圍、作業(yè)限額是否符合要求。b)

核查項(xiàng)目測繪人員是否具有房產(chǎn)測量員職業(yè)資格證和測繪作業(yè)證。c)

核查項(xiàng)目使用儀器的標(biāo)稱精度是否滿足測繪需求。d)

核查儀器檢定/校準(zhǔn)證書資料是否齊全、儀器檢定是否合格，分析檢定證書是否真實(shí)可靠、儀器是否在有效期內(nèi)使用。e)

核查儀器檢定/校準(zhǔn)證書資料，并核查儀器檢定機(jī)構(gòu)是否為經(jīng)授權(quán)及測繪行政主管部門認(rèn)可的檢定機(jī)構(gòu)。4.2.1.2.2 房產(chǎn)要素測量采用核查分析的方法：a)

址點(diǎn)的位置精度。b)

的正確性、房角點(diǎn)的位置精度。c)

地物點(diǎn)的位置精度。d)

否齊全。e)

核查成果資料，查看是否有簽字、蓋章確認(rèn)，成果資料整理是否規(guī)范。f)

核查成果資料，分析成果內(nèi)容是否包括了規(guī)范、設(shè)計(jì)要求的全部內(nèi)容。4.2.1.2.3 房產(chǎn)面積測算采用核查分析的方法：a)

測算執(zhí)行的技術(shù)依據(jù)是否正確。b)

核查項(xiàng)目技術(shù)文檔，分析《房屋面積測繪報(bào)告》等成果資料的完整性、規(guī)范性和正確性。c)

核查項(xiàng)目規(guī)劃總平圖、竣工圖等項(xiàng)目規(guī)劃、國土要件，分析房屋棟、層、戶的劃分是否正確。d)

核查項(xiàng)目實(shí)測資料，查看是否繪制測量草圖，測量草圖與房屋竣工圖等資料是否相符。e)

核查項(xiàng)目坐落圖、竣工圖、地址、樓棟號等資料，分析房屋信息調(diào)查、記錄有無錯(cuò)漏。f)

集是否符合規(guī)定。g)

需面積。DB51/

TXXX—2016采用比對分析的方法：a)

比對分析房屋邊長數(shù)據(jù)處理的正確性。b)

比對分析房屋各層面、各戶室等幾何圖形繪制的正確性，確定房屋幾何面積計(jì)算是否正確。c)

比對分析、驗(yàn)證項(xiàng)目使用的非商用面積計(jì)算軟件是否符合要求。d)

比對分析房屋各建筑區(qū)域所執(zhí)行的建筑面積計(jì)算規(guī)則的確定是否正確。e)

比對分析房屋共有建筑面積認(rèn)定是否正確、共有建筑面積分?jǐn)偸欠裾_。4.2.1.2.4 房產(chǎn)簿冊采用核查分析的方法：a)

整性、齊全性。b)

號的正確性。c)

對照項(xiàng)目合同、技術(shù)設(shè)計(jì)要求，分析房產(chǎn)簿冊、表內(nèi)容的正確性、完整性。4.2.2 非樣本概查重大質(zhì)量問題作為主要檢查內(nèi)容，核查比例依實(shí)際情況確定。4.2.3 概查質(zhì)量

A

類錯(cuò)漏A類錯(cuò)漏包括：a)

房產(chǎn)測繪項(xiàng)目承擔(dān)單位的基礎(chǔ)條件不符合要求。b)

在房產(chǎn)測繪項(xiàng)目中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。c)

在房產(chǎn)測繪項(xiàng)目中未進(jìn)行實(shí)地測量或無有效原始記錄、弄虛作假、偽造成果數(shù)據(jù)。d)

房產(chǎn)要素測量中界址測量方法不正確或界址點(diǎn)位置精度不符合要求。e)

房產(chǎn)面積測算項(xiàng)目中重要要件收集錯(cuò)漏導(dǎo)致結(jié)果不正確。f)

房產(chǎn)面積測算數(shù)學(xué)精度不符合要求。g)

成果報(bào)告內(nèi)容不完整或不正確，嚴(yán)重影響使用或不符合使用要求。h)

其他極嚴(yán)重錯(cuò)漏。4.3 詳查4.3.1 檢驗(yàn)內(nèi)容及方法房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量檢驗(yàn)的內(nèi)容及方法見表3、表4、表5。DB51/

TXXX—2016表3表3 房產(chǎn)要素測量成果質(zhì)量檢驗(yàn)內(nèi)容及方法DB51/

TXXX—2016表4 表4 房產(chǎn)面積測算成果質(zhì)量檢驗(yàn)內(nèi)容及方法表5 房產(chǎn)簿冊質(zhì)量檢驗(yàn)內(nèi)容及方法DB51/

TXXX—20164.3.2 房產(chǎn)要素測量成果4.3.2.1 界址測量采用以下方法進(jìn)行檢驗(yàn)：a)

采用全站儀極坐標(biāo)法或

測量方法，實(shí)地采集界址點(diǎn)的位置坐標(biāo)。b)

位置精度。c)

行比對，計(jì)算距離較差值，統(tǒng)計(jì)界址點(diǎn)間距精度。d)

測手簿記錄、屬性記錄和草圖繪制的正確性、完整性。4.3.2.2 房屋及其附屬設(shè)施測量采用以下方法進(jìn)行檢驗(yàn)：a)

采用全站儀極坐標(biāo)法或

測量方法，實(shí)地采集房角點(diǎn)的位置坐標(biāo)。b)

位置精度。c)

角點(diǎn)距離進(jìn)行比對，計(jì)算距離較差值，統(tǒng)計(jì)房角點(diǎn)間距精度。d)

測手簿記錄、屬性記錄和草圖繪制的正確性、完整性。4.3.2.3 相關(guān)地物測量采用以下方法進(jìn)行檢驗(yàn)：a)

采用全站儀極坐標(biāo)法或

測量方法，實(shí)地采集地物點(diǎn)的位置坐標(biāo)。b)

位置精度。c)

物點(diǎn)距離進(jìn)行比對，計(jì)算距離較差值，統(tǒng)計(jì)地物點(diǎn)間距精度。d)

測手簿記錄、屬性記錄和草圖繪制的正確性、完整性。4.3.2.4 資料質(zhì)量采用以下方法進(jìn)行檢驗(yàn)：a)

性。b)

核查成果資料是否有簽字、蓋章確認(rèn)，成果資料整理是否規(guī)范，整飾、裝訂是否美觀。c)

核查成果資料，分析成果是否包括了規(guī)范、設(shè)計(jì)要求的全部內(nèi)容。DB51/

TXXX—20164.3.3 房產(chǎn)面積測算成果4.3.3.1 實(shí)地檢查4.3.3.1.1 基本規(guī)定實(shí)地檢查應(yīng)符合以下要求：a)

一幢房屋檢測數(shù)據(jù)的采集一般不少于

50

條邊，檢測邊的分布應(yīng)具有代表性，盡量覆蓋房屋的底層外圍、不同功能區(qū)、不同層面、不同戶型和附屬設(shè)施。b)

至

0.001m。c)

檢測邊兩端應(yīng)選取房屋的相同高度參考點(diǎn)，測點(diǎn)位置一般應(yīng)位于墻體

0.80～1.20m

高處。d)

檢測邊應(yīng)進(jìn)行兩次測量，兩次測量讀數(shù)較差的限差應(yīng)符合以下精度要求：1)eq

\o\ac(△,

)鋼卷尺兩次測量讀數(shù)之差 D

應(yīng)滿足：eq

\o\ac(△,|) D|≤0.001+0.0005D(

D

小于

10m

時(shí)，以

計(jì))。2)eq

\o\ac(△,

)測距儀兩次測量讀數(shù)之差D

應(yīng)滿足：eq

\o\ac(△,|) D|≤。e)

實(shí)地檢查時(shí)應(yīng)對房屋的立面、側(cè)面、頂面和房屋內(nèi)部進(jìn)行拍照記錄，影像資料應(yīng)歸檔保存。4.3.3.1.2 房屋外圍檢查采用以下方法進(jìn)行：a)

實(shí)測坐標(biāo)計(jì)算邊長值。b)

用全站儀沿該圖形邊線實(shí)測若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過解析法計(jì)算面積。4.3.3.1.3 房屋內(nèi)部檢查采用以下方法進(jìn)行：a)

根據(jù)權(quán)界線分層、分戶進(jìn)行邊長數(shù)據(jù)采集，共有共用建筑面積邊長數(shù)據(jù)分層采集。b)

矩形房屋應(yīng)測量矩形的四條邊。c)

等規(guī)則形狀，并根據(jù)計(jì)算面積的需要進(jìn)行邊長、拱高、半徑、直徑等元素測量。d)

對于超過鋼尺或測距儀測程的組合邊長，應(yīng)保持各測段處于一條直線上。e)

房屋分為層高在

2.20m

以上和以下兩部分時(shí)，應(yīng)分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。層高低于

2.20m

的部位，以虛線區(qū)分其范圍，并在其范圍內(nèi)注記“h＜”。4.3.3.1.4 墻體厚度的檢查采用以下方法進(jìn)行：a)

外墻厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面、外墻保護(hù)層、外墻保溫層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻等。b)

當(dāng)墻體厚度變化大于

參照設(shè)計(jì)尺寸。c)

抹灰層的平均厚度可按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明和圖件資料中規(guī)定的基本材料、工程部位和抹灰等級等情況確定。DB51/

TXXX—2016d)

外墻裝飾帖面厚度可按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明和圖件資料中規(guī)定的墻面裝飾帖面材料種類和帖面厚度的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。4.3.3.1.5 記錄要求實(shí)地檢查的記錄要求如下：a)

應(yīng)現(xiàn)場填寫“房產(chǎn)測量檢查記錄表”,

房產(chǎn)測量檢查記錄表的格式參見附錄

C。b)

草圖可直接采用房屋竣工圖、房屋建筑用圖或現(xiàn)場分層、分戶分別繪制的房屋平面圖。c)

測量記錄必須在草圖上實(shí)地完成，不得事后回憶標(biāo)注。d)

違規(guī)行為。e)

草圖上應(yīng)標(biāo)注邊長實(shí)測測線位置，觀測數(shù)值平行于該實(shí)測測線注記,并緊靠該測線。f)

邊長較短，觀測數(shù)值不能在該邊范圍內(nèi)注記時(shí)，應(yīng)采用引出線方式注記。g)

持圖上編號與記錄表上編號的一致性。h)

測量記錄應(yīng)注明檢驗(yàn)人員、日期、使用儀器名稱、型號、編號等基本信息。i)

各種記錄、草圖、表格等應(yīng)隨檢驗(yàn)項(xiàng)目歸檔。4.3.3.2 比對分析4.3.3.2.1 基本規(guī)定比對分析按以下規(guī)定進(jìn)行：a)

檢測數(shù)據(jù)必須經(jīng)過數(shù)據(jù)平差處理。b)

數(shù)據(jù)處理中的邊長數(shù)據(jù)取位至

0.001m，面積計(jì)算采用的邊長數(shù)據(jù)取位至

0.01m，面積取位至0.01

㎡，數(shù)據(jù)取位按“四舍五入”的原則處理。c)

將檢測邊長與原采用邊長進(jìn)行比對，檢查原采用邊長是否符合限差要求。d)

檢驗(yàn)計(jì)算質(zhì)量的符合性和面積精度的符合性。e)

應(yīng)對超限邊長進(jìn)行復(fù)核，必要時(shí)應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行復(fù)查。4.3.3.2.2 數(shù)據(jù)處理檢測邊長按以下方法進(jìn)行數(shù)據(jù)處理：a)

見附錄

D）。b)

當(dāng)一條邊的兩次測量值符合限差要求時(shí)，取其中數(shù)作為邊長觀測值。c)

邊長觀測值。d)

的限差邊長平差值；超限必須進(jìn)行復(fù)量。e)

0.02m同的墻厚處理。f)

裝飾貼面等的厚度。10DB51/

TXXX—20164.3.3.2.3 房產(chǎn)面積計(jì)算房產(chǎn)面積按以下方法計(jì)算：a)

采用平差處理后的邊長數(shù)據(jù)分層分戶繪制房屋平面圖，并計(jì)算各房屋面積單元的面積值。b)

按照技術(shù)依據(jù)要求對房屋共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。c)

E屋面積精度檢驗(yàn)結(jié)果。4.3.3.3 核查分析房產(chǎn)面積測算成果質(zhì)量檢驗(yàn)中的核查分析，按照本標(biāo)準(zhǔn)中4.2.1.2.34.3.4 房產(chǎn)簿冊4.3.4.1 房產(chǎn)要素調(diào)查采用以下方法進(jìn)行檢驗(yàn)：a)

采用實(shí)地檢查的方式，對照檢查房產(chǎn)簿冊中的房產(chǎn)要素調(diào)查內(nèi)容是否正確、完整。b)

采用核查分析的方式，對照相關(guān)資料和要求檢查地塊編號的正確性，調(diào)查資料的規(guī)整程度。4.3.4.2 房產(chǎn)簿冊、表采用核查分析的方法：a)

整性、齊全性。b)

對照項(xiàng)目合同、技術(shù)設(shè)計(jì)要求，分析房產(chǎn)簿冊、表內(nèi)容的正確性、完整性。5 工作流程料整理，見圖１。11DB51/

TXXX—2016圖1 檢驗(yàn)工作流程6 檢驗(yàn)前準(zhǔn)備檢驗(yàn)前準(zhǔn)備工作包括：a)

收集相關(guān)的技術(shù)資料及標(biāo)準(zhǔn)。b)

明確檢驗(yàn)內(nèi)容及方法，統(tǒng)一檢驗(yàn)要求及評價(jià)方法、標(biāo)準(zhǔn)，編制檢驗(yàn)方案，組織相關(guān)培訓(xùn)。c)

準(zhǔn)備檢驗(yàn)儀器設(shè)備、檢驗(yàn)物資。d)

制訂工作計(jì)劃。7 抽樣7.1 單位成果劃分要素測量成果、房產(chǎn)分幅圖以“幅”為單位，房產(chǎn)分丘圖以“丘”為單位，房產(chǎn)面積測算成果以“幢”為單位，房產(chǎn)簿冊以“冊”為單位。7.2成果批次、批量、樣本量的確定確定按GB/T

24356的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，房產(chǎn)面積測算成果以一幢為單位組成檢驗(yàn)批。7.3 抽樣實(shí)施12DB51/

TXXX—20167.3.1 抽樣一般采用簡單隨機(jī)方式，也可根據(jù)生產(chǎn)單位、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)時(shí)間、房產(chǎn)類別等情況實(shí)施

2人，應(yīng)填寫和完善抽樣單，抽樣單的格式參見附錄

G。7.3.2 樣本資料的抽取、接收樣本資料的抽取、接收要求如下：a)

章）：——項(xiàng)目生產(chǎn)委托合同、協(xié)議或生產(chǎn)任務(wù)書；——房產(chǎn)面積測繪成果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告（含計(jì)算說明、計(jì)算過程數(shù)據(jù)、房屋分層平面圖數(shù)據(jù)及相應(yīng)數(shù)據(jù)光盤）；——建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；——房屋竣工圖、墻體抹灰裝飾面等必要設(shè)計(jì)資料；——房屋基本情況記錄表；——測量草圖；——測量數(shù)據(jù)平差處理表；——儀器檢定證書（查看原件，提取復(fù)印件）；——作業(yè)人員職業(yè)資格證書、測繪作業(yè)證；——被檢單位測繪資質(zhì)證書；——檢查記錄；——其他附件資料。b)

樣本資料的接收樣本資料接收過程中，應(yīng)詳細(xì)查看樣本的狀態(tài)，記錄其數(shù)量，并及時(shí)填寫“樣品清單”。8 質(zhì)量檢驗(yàn)8.1

依照相關(guān)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按相關(guān)質(zhì)量元素實(shí)施質(zhì)量檢驗(yàn)的詳查，檢驗(yàn)內(nèi)容及方法應(yīng)按4.3執(zhí)行；當(dāng)項(xiàng)目要求對成果進(jìn)行概查，或詳查內(nèi)容以外的因素嚴(yán)重影響成果質(zhì)量時(shí)，應(yīng)進(jìn)行概查，檢驗(yàn)內(nèi)容及方法應(yīng)按8.2

當(dāng)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)設(shè)計(jì)書或其他有關(guān)技術(shù)規(guī)定的成果時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出處理意重新處理，然后再進(jìn)行檢驗(yàn)。9 質(zhì)量評定

GB/T

中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10報(bào)告編制10.1 委托檢驗(yàn)報(bào)告的內(nèi)容、格式按

GB/T

18316

的規(guī)定執(zhí)行。10.2 監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告的內(nèi)容、格式按

CH/T

1018

的規(guī)定執(zhí)行。11 資料整理13DB51/

TXXX—201611.1 檢驗(yàn)工作結(jié)束后，應(yīng)整理樣本資料并進(jìn)行歸檔。11.2 用的檢驗(yàn)樣本、數(shù)據(jù)光盤等。11.3 等。14

0.200.300.300.20DB51/

TXXX—2016附

錄 A（規(guī)范性附錄）房產(chǎn)面積測算成果質(zhì)量元素及權(quán)重表房產(chǎn)面積測算成果質(zhì)量元素及權(quán)重應(yīng)符合表表A.1表A.1房產(chǎn)面積測算成果質(zhì)量元素及權(quán)重表1