上海大拇指廣場(chǎng)案例研究

1案例研究——[上海大拇指廣場(chǎng)]

內(nèi)容

頁(yè)碼A. 案例根底資料與商圈地理信息 3B. 租戶組合與租戶介紹 10C. 布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) 17D. 配套設(shè)施與效勞 22E. 工程業(yè)績(jī)與關(guān)鍵成功因素 242A.案例根底資料3大拇指廣場(chǎng)是一個(gè)以餐飲、休閑為主的中高檔社區(qū)購(gòu)物中心工程根底資料大拇指廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)業(yè)時(shí)間建筑形式商業(yè)體量所屬類型社區(qū)購(gòu)物中心2005年7月9日建筑面積11萬(wàn)平方米開(kāi)放式建筑群上海證大商誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目標(biāo)客戶附近居民及周圍工作、辦公人士大拇指廣場(chǎng)由上海證大投資(集團(tuán))、上海愛(ài)建信托投資聯(lián)合投資，上海證大商誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)工程投資、開(kāi)發(fā)商投資商：上海證大投資〔集團(tuán)〕、上海愛(ài)建信托投資上海證大投資〔集團(tuán)〕創(chuàng)立于1993年，主營(yíng)業(yè)務(wù)為：證券投資管理、企業(yè)資產(chǎn)委托管理、資產(chǎn)重組及收購(gòu)兼并、企業(yè)財(cái)務(wù)參謀、證券投資咨詢、實(shí)業(yè)投資等，目前注冊(cè)資本為3億元人民幣，管理和運(yùn)營(yíng)的資產(chǎn)規(guī)模約為20億元上海愛(ài)建信托投資是由上海愛(ài)建股份于1986年8月投資組建，系全國(guó)首家民營(yíng)非銀行金融機(jī)構(gòu)，公司注冊(cè)資本金10億元開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商：證大商業(yè)旅游投資開(kāi)展上海證大商業(yè)旅游投資開(kāi)展是證大集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦公司，在香港主板上市，連續(xù)三年躋身上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)50強(qiáng)，并于2004年榮獲上海市房地產(chǎn)業(yè)四大著名商標(biāo)之一工程獲得榮譽(yù)2003年被市商委等有關(guān)部門(mén)列為“上海十大社區(qū)商業(yè)示范點(diǎn)〞之一被中華工商聯(lián)合會(huì)評(píng)為“中國(guó)商鋪100強(qiáng)〞，被浦東新區(qū)政府部門(mén)稱作“亮點(diǎn)工程〞2004年CIHAF上海房地產(chǎn)優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)〞稱號(hào)2004年入選“海外影響力中國(guó)藍(lán)籌物業(yè)〞“上海2005十大城市景觀建筑〞2004年2005年5本工程位于上海浦東著名的高檔社區(qū)——聯(lián)洋社區(qū)中心位置，主要客戶為周邊高收入居民商圈地理信息天安花園金橋出口加工區(qū)世紀(jì)廣場(chǎng)世紀(jì)公園碧云國(guó)際社區(qū)張江高科技園區(qū)花木行政文化區(qū)竹園商貿(mào)區(qū)陸家嘴金融中心聯(lián)洋社區(qū)洋涇項(xiàng)目所在區(qū)位概況項(xiàng)目交通情況項(xiàng)目商圈類型說(shuō)明項(xiàng)目地點(diǎn)位于上海市浦東區(qū)芳甸路247號(hào)

數(shù)十條公交線路在此設(shè)立站點(diǎn)，地鐵2號(hào)線上?？萍拣^站距此10分鐘路程項(xiàng)目位于浦東聯(lián)洋商圈，商圈輻射范圍主要在浦東新區(qū)，屬于區(qū)域級(jí)商圈項(xiàng)目所在區(qū)位概況偶得客戶離散客戶核心客戶目標(biāo)客戶分布于聯(lián)洋社區(qū)、碧云社區(qū)、花木文化行政區(qū)和張江高科技園區(qū)

主要包括金橋出口加工區(qū)、洋涇、主要商貿(mào)區(qū)商圈地理信息陸家嘴金融貿(mào)易中心大拇指廣場(chǎng)商圈核心區(qū)域?yàn)槁?lián)洋住宅區(qū)，局限性比較強(qiáng)大拇指廣場(chǎng)坐落于高層住宅中間，交通較為不便，以周圍居民為其主要目標(biāo)客戶公交車站隔離帶TT出租車上車點(diǎn)工程全景照片大拇指廣場(chǎng)采用開(kāi)放式建筑形式，其錯(cuò)落、不經(jīng)意的設(shè)計(jì)風(fēng)格給人以舒適、隨意、休閑的感覺(jué)B.租戶組合與租戶介紹10大拇指廣場(chǎng)共有地上2層、地下半層商業(yè)樓層，各樓層功能均比較綜合，主要突出了餐飲業(yè)的主導(dǎo)地位各樓層租戶分布樓層功能樓層主題舉例家樂(lè)福、停車場(chǎng)唐朝酒店、影酷數(shù)碼、sport100、證大藝術(shù)管以服裝為主，配套有影院、藝術(shù)館、高檔餐廳B1家樂(lè)福、皇后餐廳、好樂(lè)迪以餐飲為主，配以購(gòu)物和娛樂(lè)，滿足居民根本生活需求購(gòu)物及公共效勞1F2F11大拇指廣場(chǎng)商戶數(shù)量中餐飲占了絕大局部，突出了廣場(chǎng)的餐飲主題大拇指廣場(chǎng)功能租戶數(shù)量占比購(gòu)物餐飲娛樂(lè)餐飲娛樂(lè)購(gòu)物大拇指廣場(chǎng)功能租戶面積占比BASE=11萬(wàn)平方米12大拇指廣場(chǎng)主力店工程主力店情況唐朝餐飲2F高檔中式正餐，滿足高收入人群消費(fèi)主力店名稱與logo行業(yè)所在樓層概述家樂(lè)福購(gòu)物1F、B1大型超市，滿足周邊居民日常生活需要好樂(lè)迪娛樂(lè)1F大型連鎖KTV，為居民提供娛樂(lè)次主力店名稱與logo行業(yè)所在樓層概述主要行業(yè)租戶舉例工程品牌租戶情況舉例購(gòu)物餐飲娛樂(lè)休閑/效勞店鋪布置相關(guān)圖片大拇指廣場(chǎng)店鋪實(shí)景圖1/2餐飲街面PAUL店鋪布置相關(guān)圖片大拇指廣場(chǎng)店鋪實(shí)景圖2/2酒吧服裝店C.布局與規(guī)劃設(shè)計(jì)17大拇指廣場(chǎng)以“丁〞字形的主動(dòng)線布局，給顧客自由出入的輕松感廣場(chǎng)平面布局圖神奇漂漂船大拇指廣場(chǎng)整體設(shè)計(jì)偏向時(shí)尚、潮流風(fēng)格1/2設(shè)計(jì)風(fēng)格隨意、自我的建筑風(fēng)格敞開(kāi)的購(gòu)物環(huán)境巨大的廣告牌大拇指廣場(chǎng)整體設(shè)計(jì)偏向時(shí)尚、潮流風(fēng)格2/2設(shè)計(jì)風(fēng)格風(fēng)格各異的店面布置輕松、愜意的就餐環(huán)境大拇指廣場(chǎng)店鋪分布向?qū)D標(biāo)示與導(dǎo)向系統(tǒng)圖片D.配套設(shè)施及效勞22大拇指廣場(chǎng)在配套設(shè)施建設(shè)上比較普通配套設(shè)施介紹中央廣場(chǎng)可以根據(jù)需要進(jìn)行重新布置，既能形成新的消費(fèi)項(xiàng)目，也能舉辦各種推廣活動(dòng)室外自動(dòng)扶梯室外自動(dòng)扶梯不僅方便消費(fèi)者上下樓層，更是對(duì)整個(gè)廣場(chǎng)建筑的點(diǎn)綴停車場(chǎng)大拇指廣場(chǎng)把地下層的一半規(guī)劃作為停車場(chǎng)，在很大程度上緩解了廣場(chǎng)停車壓力LED展示屏循環(huán)播放租戶品牌廣告，讓顧客對(duì)廣場(chǎng)消費(fèi)信息有一個(gè)直觀的了解導(dǎo)向牌門(mén)口的大導(dǎo)向牌清楚地標(biāo)明了各租戶名稱及所在位置，方便顧客快速找到目標(biāo)店鋪E.工程業(yè)績(jī)與關(guān)鍵成功因素24工程選址大拇指廣場(chǎng)把工程地選在了聯(lián)洋社區(qū)的正中心位置，與其“鄰里中心〞、“步行到達(dá)〞的定位保持一致租戶選擇考慮到聯(lián)洋社區(qū)的居民特點(diǎn)，大拇指廣場(chǎng)在商戶引進(jìn)上傾向于選擇國(guó)外的中高檔世界知名品牌工程可鑒優(yōu)點(diǎn)大拇指廣場(chǎng)在工程選址、租戶選擇、工程布局與建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)分布上比較有特點(diǎn)工程布局與建筑設(shè)計(jì)大拇指廣