建筑施工圖設(shè)計(jì)審查細(xì)則

建筑施工圖設(shè)計(jì)審查細(xì)則(第1版) 編制審核審定公布11月圖紙內(nèi)容分項(xiàng)審查要點(diǎn)列表與否滿足備注(填寫意見闡明)是（√）否（X）方案匹配1.方案匹配1.1指標(biāo)1.1.1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：查對(duì)所有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與否與土地出讓條件、《規(guī)劃要點(diǎn)》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、己審批的報(bào)建方案及規(guī)劃局蓋章總圖相符；查對(duì)停車位數(shù)量與否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃規(guī)定和本案企業(yè)實(shí)際需求;查對(duì)各棟的核定總建筑面積、計(jì)容面積、可售面積。對(duì)使用率狀況與方案設(shè)計(jì)階段的使用率進(jìn)行對(duì)比，如差異較大須作出闡明。1.2總圖1.2.1紅線:審查建設(shè)用地范圍、道路及建筑紅線位置關(guān)系，尤其是紅線角點(diǎn)座標(biāo)與否與土地出讓文獻(xiàn)相符，查對(duì)總圖所體現(xiàn)的總體布局、建筑退讓與否與報(bào)建方案相符；尤其對(duì)于大宗土地拿回進(jìn)行小宗規(guī)劃分期開發(fā)的土地紅線需確認(rèn)分期紅線與否符合土地出讓協(xié)議有關(guān)規(guī)定的規(guī)定。1.2.2出入口：查對(duì)人行、車行出入口以及崗?fù)さ臄?shù)量、位置、功能與否與己審批的報(bào)建方案相符。1.2.3建筑定位：查對(duì)各建筑單體在總圖的角點(diǎn)座標(biāo)與己審批的方案報(bào)建圖與否相符。1.2.4配套用房：查對(duì)消防控制室、垃圾中轉(zhuǎn)站、公共廁所、生消水池、動(dòng)力機(jī)房、工程管理用房、小區(qū)變配電站（房）、給水加壓站（房）、泳池設(shè)備房等方案設(shè)計(jì)的配套用房在施工圖中與否有漏項(xiàng)，與否經(jīng)濟(jì)，與否符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)審批機(jī)構(gòu)規(guī)定。位置與否合理：檢查地下室配電房不能在水景、泳池等有水空間的下方，檢查化糞池、檢查井、雨水井等管井不應(yīng)在會(huì)所商業(yè)等出入口的召示位置，盡量設(shè)置于隱蔽位置。地下隱蔽工程如化糞池、隔油池等與否在建設(shè)用地范圍內(nèi)，與否符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。1.2.5專業(yè)協(xié)調(diào)：查對(duì)消防車道、采光井、入戶通道在建筑圖、景觀圖紙中需互相協(xié)調(diào)地方。如消防車道建筑可否隨景觀圖進(jìn)行調(diào)整，采光井隨景觀圖變動(dòng)位置時(shí)與否符合建筑圖布局（如采光井在地下功能房的頂部，在構(gòu)造梁的上部等），人行和車行出入口的定位及寬度。1.2.6豎向協(xié)調(diào)：與市政資料對(duì)比，查對(duì)用地周圍道路控制點(diǎn)的坐標(biāo)、坡度、高程與否標(biāo)注清晰對(duì)的（查對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)狀況）；用地范圍內(nèi)的道路控制點(diǎn)的坐標(biāo)、坡度、高程與否標(biāo)注清晰合理；場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高與否整體考慮，杜絕室內(nèi)標(biāo)高下于室外標(biāo)高，所有出入口位置應(yīng)向外找坡。1.2.7地下出地面樓梯從地下室出地面樓梯的室外平臺(tái)應(yīng)高于室外地面標(biāo)高300以上。1.2.8變電站增容商業(yè)用電、變電站要考慮后期增容的余地。1.3平面1.3.1建筑單體核查各建筑單體的平面長(zhǎng)度與寬度，建筑間距與否與己批復(fù)的方案報(bào)建圖相符（應(yīng)按外墻完畢面考慮控制總圖建筑間距）；1.3.2原則化配置小區(qū)大堂、風(fēng)雨連廊、陽(yáng)光車庫(kù)與否按集團(tuán)原則化規(guī)定配置設(shè)計(jì)（參看集團(tuán)原則化模塊文獻(xiàn)）。1.3.3總圖商業(yè)：原則上所有底商需做騎樓（根據(jù)各地有關(guān)政策），除非方案設(shè)計(jì)自身由于特殊效果或場(chǎng)地條件限制。若騎樓損失可售面積可做持續(xù)雨蓬處理；商業(yè)街合理配置地表停車位，若為地下停車時(shí)，須設(shè)計(jì)地下車庫(kù)到商業(yè)街的人行交通。1.4立面1.4.1立面與效果圖查對(duì)建筑施工圖立面與效果圖表述與否一致。如高度，開窗形式，大小比例，線角，線長(zhǎng)，用材與顏色等。1.4.2墻身大樣查對(duì)墻身大樣圖與否與立面效果一致，如窗檻墻、百葉、欄桿、尺寸1.4.3二次設(shè)計(jì)門窗、幕墻、泛光照明、立體綠化、造型構(gòu)件鋼（木）構(gòu)造、雨篷、成品線條、標(biāo)志標(biāo)識(shí)、欄桿等立面效果一致。2.總圖布局2.1規(guī)范強(qiáng)條2.1.1檢查總圖構(gòu)成要素：與否有圖例、繪圖比例、風(fēng)玫瑰或者指北針總體布局、功能分區(qū)等，核算建筑防火分類，與否符合初步設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)批復(fù)文獻(xiàn)。2.1.2檢查總圖建筑物：建筑物的位置、名稱、層數(shù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)地面正負(fù)零標(biāo)高與否清晰、對(duì)的。2.1.3檢查總圖消防車道：室外消防通道寬度及其與建筑物的距離，滿足規(guī)劃和當(dāng)?shù)叵酪?guī)范規(guī)定。請(qǐng)查對(duì)與否采用了合適的回車場(chǎng)、登高場(chǎng)地、防止不必要的侵占綠地。2.1.4檢查地下車庫(kù)出入口：地下停車場(chǎng)雙車道出入口必須設(shè)計(jì)至少兩個(gè)。2.1.5檢查總圖無(wú)障礙設(shè)施小區(qū)主入口、小區(qū)內(nèi)部道路及樓棟的出入口須設(shè)置無(wú)障礙通道。無(wú)障礙坡度須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。輪椅坡道的最大高度和水平長(zhǎng)度應(yīng)符合表3．4．4的規(guī)定。坡度1：201：161：121：101：8最大高度M1.200.900.750.600.30水平長(zhǎng)度M24.0014.409.006.002.40《無(wú)障礙規(guī)范》3.4.42.1.6安全措施架空層出入口、高層陽(yáng)臺(tái)下防墜物區(qū)域出入口應(yīng)做雨蓬。2.2配置原則2.3工程經(jīng)驗(yàn)2.3.1總圖道路：原則上小區(qū)內(nèi)寬度不不小于4米的道路應(yīng)單向起坡后做單邊溝；寬度不小于4米的道路有條件時(shí)宜單向起坡后做單邊溝；2.3.2檢查總圖與地形、市政管網(wǎng)、道路的處理關(guān)系：建筑外圍圍墻在條件容許的狀況下，不應(yīng)壓紅線設(shè)計(jì)與施工，否則圍墻與市政道路直接相交，沒有綠化空間，效果不佳。2.3.3園路標(biāo)高與地形標(biāo)高小區(qū)內(nèi)園路標(biāo)高要結(jié)合地形標(biāo)高設(shè)計(jì)，防止積水洼地。高差較?。?00mm如下）的標(biāo)高過渡應(yīng)采用緩坡，忌出現(xiàn)小高差臺(tái)階；有高差位置的分界處（臺(tái)階等）應(yīng)選用不一樣顏色的材料。2.3.4濾水層地庫(kù)上為景觀區(qū)域的場(chǎng)地須做濾水層2.4品質(zhì)敏感2.4.1私有花園邊界：對(duì)于具有私家花園的總圖，查對(duì)花園的面積大小、范圍邊界與否與己審批的報(bào)建方案相符。私家花園的邊界除非當(dāng)?shù)匾?guī)范或政府有尤其規(guī)定，在方案報(bào)批階段和施工圖階段的表述方式須與報(bào)建部門、營(yíng)銷部門到達(dá)一致。3.平面圖3.1單元戶型基本設(shè)計(jì)規(guī)定規(guī)范強(qiáng)條配置原則3.1.1.戶型尺寸查對(duì)各功能空間的開間，進(jìn)深與否與己報(bào)批的方案文本一致；（各功能空間尺度及面積應(yīng)滿足各地有關(guān)規(guī)范規(guī)定）工程經(jīng)驗(yàn)品質(zhì)敏感3.1.2取舍狀況下的優(yōu)先次序：異型柱保證墻面平整的優(yōu)先級(jí)別次序一般為：起居室>主臥室>次臥室>其他功能房間。當(dāng)墻厚不不小于梁寬時(shí)，保證墻面平整的優(yōu)先級(jí)別次序一般為：起居室>主臥室>次臥室>其他功能房間。低層產(chǎn)品應(yīng)注意方形柱與異形柱的合理布置，以免引起套內(nèi)空間的異形3.2客廳和臥室規(guī)范強(qiáng)條3.2.1強(qiáng)弱電分開：尤其是電視背景墻強(qiáng)弱電應(yīng)分開布置。電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應(yīng)不不小于500mm。其他電源插座與弱電信息口水平間距不得不不小于200mm。配置原則工程經(jīng)驗(yàn)品質(zhì)敏感3.2.2內(nèi)部空間規(guī)定不容許出現(xiàn)客廳和臥室天花見梁；一般不容許客廳、臥室等上方局部降板（功能分開除外）；。3.2.3墻體及垛的規(guī)定：設(shè)置強(qiáng)弱電箱、可視對(duì)講機(jī)的墻體厚度應(yīng)200以上。強(qiáng)弱電箱的位置不適宜設(shè)于顯眼位置（如客廳、餐廳背景墻）臥室門處應(yīng)預(yù)留兩邊墻垛50以上，100為宜。3.3廚房和衛(wèi)生間規(guī)范強(qiáng)條3.3.1有關(guān)尺寸與面積的規(guī)定：?jiǎn)闻挪贾迷O(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)不不小于1．50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備之間的凈距不應(yīng)不不小于0．90m。《住規(guī)》5.3.5每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)不不小于2．50m2。《住規(guī)》5.4.13.3.2與豎向空間的關(guān)系：衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。《住規(guī)》5.4.43.3.3廚衛(wèi)降板與地漏大降板衛(wèi)生間做沉箱排水，在緊貼板底的位置上，預(yù)留Ф50的側(cè)排地漏，衛(wèi)生間小降板后，當(dāng)衛(wèi)生間墻體厚度不不小于梁寬時(shí)，衛(wèi)生間周圍的梁做缺口梁，缺口高度與降板高度相似，保證衛(wèi)生間的墻面平整。衛(wèi)生間、廚房等構(gòu)造降板不應(yīng)不不小于50mm（裝飾工程另有規(guī)定者除外）。3.3.4衛(wèi)生間防水與插板衛(wèi)生間二次砌筑墻體下部應(yīng)設(shè)置250mm混凝土翻邊。衛(wèi)生間墻面防水高度不不不小于1800mm；衛(wèi)生淋浴間嚴(yán)禁設(shè)電線插板，衛(wèi)生間其他地方設(shè)置的插板須有防水蓋.配置原則3.3.5冰箱位置規(guī)定：廚房?jī)?nèi)應(yīng)預(yù)留冰箱位，一般冰箱位不不不小于700×700，超過130㎡的戶型，應(yīng)考慮較大型號(hào)的冰箱（1200寬，800深）尺寸。3.3.6衛(wèi)生間排氣扇設(shè)置衛(wèi)生間均須做排氣扇，當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時(shí)，排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扇，在梁上設(shè)置Φ150孔洞，且應(yīng)安裝薄壁鍍鋅鋼套管。當(dāng)衛(wèi)生間為大降板時(shí)，排氣扇應(yīng)裝在窗上。排氣扇均設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。3.3.7存水灣及地漏淋浴房、衛(wèi)生間地漏、浴缸和洗臉盆的排水管應(yīng)在樓板下方設(shè)置存水彎；采用同層排水的則在樓板上方設(shè)置存水彎。洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。工程經(jīng)驗(yàn)品質(zhì)敏感3.3.8廚房開窗高度廚房窗戶距地面高度以1.10米為宜，以便廚房地柜及臺(tái)面反邊后仍留有小部分墻面余地。3.3.9廚房窗的啟動(dòng)方式廚房臺(tái)面后窗戶的啟動(dòng)宜采用鉸鏈平搖式平開非一般推窗平開3.4陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)規(guī)范強(qiáng)條3.4.1欄桿安全性考慮：復(fù)核陽(yáng)臺(tái)欄桿高度，以及“外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井”等欄桿高度，欄桿與否到達(dá)安全高度，審查與否存在可踏面、可攀爬面。陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)必須采用防止小朋友攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)不小于0．11m，放置花盆處必須采用防墜落措施?！蹲∫?guī)》5.6.2陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高，六層及六層如下不應(yīng)低于1．05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1．10m?！蹲∫?guī)》5.6.3公共出入口臺(tái)階高度超過0．70m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于1．05m。《住規(guī)》6.1.2配置原則工程經(jīng)驗(yàn)3.4.2陽(yáng)臺(tái)翻邊及陽(yáng)露臺(tái)外檐詳圖陽(yáng)臺(tái)完畢面邊緣應(yīng)設(shè)不不不小于100mm翻邊；復(fù)核陽(yáng)露臺(tái)外檐詳圖：“陽(yáng)露臺(tái)降板＋邊緣構(gòu)造”，同步查對(duì)構(gòu)造圖，保證室內(nèi)外高差到達(dá)規(guī)定3.4.3設(shè)備陽(yáng)臺(tái)與欄板形式設(shè)備陽(yáng)臺(tái)用于放置中央空調(diào)外機(jī)，陽(yáng)臺(tái)欄板需注意做成空心欄板或可透風(fēng)欄板，利于散熱；當(dāng)有采暖鍋爐時(shí)，應(yīng)綜合考慮各設(shè)備的安裝位置。品質(zhì)敏感3.4.4露臺(tái)與雨蓬出露臺(tái)門上必須設(shè)雨蓬。3.4.5洗衣機(jī)場(chǎng)地條件當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺(tái)高度不適宜不不小于1200mm，以保證窗的啟動(dòng)和給水管的設(shè)置。3.4.6陽(yáng)臺(tái)及種植屋面給水點(diǎn)不小于10㎡露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。3.4.7陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)泄水孔、地漏防賭措施陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)要做泄水孔，地漏設(shè)置防堵漏措施（球帽）3.5門窗規(guī)范強(qiáng)條3.5.1安全規(guī)定：窗外沒有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗，窗臺(tái)距樓面、地面的凈高下于0．90m時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施《住規(guī)》5.8.1配置原則工程經(jīng)驗(yàn)3.5.2門窗與設(shè)備安裝的關(guān)系：對(duì)于排氣扇要裝在窗戶上的衛(wèi)生間，窗上部應(yīng)設(shè)400－450mm高固定扇以安裝排氣扇；3.5.3窗戶與其他構(gòu)件沖突狀況：外開窗不存在與欄桿、護(hù)欄、管道等構(gòu)件打架的狀況。門窗兩邊如有排水管或安裝空調(diào)處，應(yīng)設(shè)置門窗垛3.5.4門窗與節(jié)能的考慮：注意結(jié)合節(jié)能對(duì)窗戶啟動(dòng)面的規(guī)定設(shè)置窗扇，防止轉(zhuǎn)角窗啟動(dòng)增長(zhǎng)窗扇數(shù)量。3.5.5入戶門規(guī)定入戶門之間距離過近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的啟動(dòng)沖突；對(duì)于其他位置距離較近的門扇、窗扇，保證啟動(dòng)時(shí)不互相影響或碰撞。品質(zhì)敏感3.5.6立面效果在立面展開圖上，橫梃的位置應(yīng)基本一致，且不應(yīng)位于視線高度范圍內(nèi)（1400～1800mm）。3.5.7窗洞口的排水設(shè)計(jì)洞口頂部應(yīng)有滴水設(shè)計(jì)（鷹嘴或拉槽），洞口底部應(yīng)向外構(gòu)造找坡（坡度宜5%以上）。3.6空調(diào)位規(guī)范強(qiáng)條配置原則m3.6.1空調(diào)機(jī)型與室內(nèi)面積的匹配：當(dāng)客餐廳面積不小于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)同步按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。當(dāng)客餐廳面積不不小于28m3.6.2空調(diào)機(jī)位尺寸：壁掛式空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸參照：高度需注明1100×700――空調(diào)板兩側(cè)都為百葉1200×700――五面封堵或空調(diào)板側(cè)面有管穿過時(shí);1000×700――除（a）（b）以外的壁掛機(jī)位；當(dāng)多臺(tái)機(jī)平行擺放時(shí)，每增長(zhǎng)一臺(tái)，長(zhǎng)度增長(zhǎng)850；柜式空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸參照：1200×700――空調(diào)板不穿管；1300×700――空調(diào)板上有管穿過；當(dāng)多臺(tái)機(jī)平行擺放時(shí)，每增長(zhǎng)一臺(tái)，長(zhǎng)度增長(zhǎng)950?？照{(diào)位中有雨水、污水、空調(diào)冷凝水管、煤氣管時(shí)，應(yīng)考慮多種管道占用空間后，與否滿足室外機(jī)放置需要3.6.3空調(diào)機(jī)位的防水、排水處理：空調(diào)板外邊緣不做反檻，向外找坡2％,板下口需做滴水；有百葉擋板時(shí)，百葉下部應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位做150mm的構(gòu)造反檻?？照{(diào)板端部如設(shè)反檻則空調(diào)板處必須設(shè)地漏3.6.4進(jìn)風(fēng)口與散熱設(shè)置：空調(diào)出風(fēng)口百葉不適宜過密，影響散熱，導(dǎo)致死機(jī)。3.6.5空調(diào)機(jī)位設(shè)置：空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)，應(yīng)錯(cuò)位（上下錯(cuò)位或平面錯(cuò)位均可），不應(yīng)對(duì)吹；空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的也許性，空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮與窗位置及啟動(dòng)方向；空調(diào)機(jī)位不適宜硬設(shè)在入戶花園，如建筑方案確實(shí)無(wú)其他有效位置，也因考慮機(jī)位的入戶花園的散熱，噪音等補(bǔ)救措施?？照{(diào)機(jī)位與服務(wù)空間的距離不應(yīng)過遠(yuǎn)，不適宜穿過其他房間。3.6.6空調(diào)冷凝水的處置：必須接入雨水管道系統(tǒng)，如雨水口、雨水溝、滲水井等處，不得在外墻散水臺(tái)階、天井、露臺(tái)等處散排，但容許散排在綠地和花池中（空調(diào)冷凝水立管管不容許合用雨水管）；空調(diào)冷疑水排水管要設(shè)置彎頭，便于檢修；空調(diào)冷凝水排水接口嚴(yán)禁設(shè)計(jì)在室內(nèi)，可設(shè)在陽(yáng)臺(tái)、花園、露臺(tái)、外墻面上，如無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)將接口設(shè)置在衛(wèi)生間或公共過道等處?？照{(diào)冷凝水管放在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的門后時(shí)，不應(yīng)影響門的啟動(dòng)。工程經(jīng)驗(yàn)3.6.7空調(diào)機(jī)位與室內(nèi)空間對(duì)應(yīng)：查對(duì)空調(diào)室外機(jī)的數(shù)量與空調(diào)板的數(shù)量、室內(nèi)各居室空間應(yīng)當(dāng)一一對(duì)應(yīng)，防止遺漏，室內(nèi)空調(diào)機(jī)安裝的位置不應(yīng)正對(duì)床位。品質(zhì)敏感3.7樓梯與電梯規(guī)范強(qiáng)條3.7.1樓梯詳圖需仔細(xì)審核，諸如梯段凈寬、平臺(tái)凈寬、欄桿高度等梯段變化方向時(shí)，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)不不小于梯段寬度，并不得不不小于1.2米。樓梯平臺(tái)上部及下部過道處的凈高不應(yīng)不不小于2米，梯段凈高不適宜不不小于2.2米《通則6.7.3-6.7.7室外樓作為疏散時(shí)，欄桿扶手高度不應(yīng)不不小于1.1米，樓梯凈寬不應(yīng)不不小于0.9米，傾斜角不應(yīng)不小于45度?！斗酪?guī)》7.4.5配置原則3.7.2電梯與集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu)：電梯井道大小，基坑深度、機(jī)房、呼梯按鈕構(gòu)造留洞大小均按集團(tuán)電梯原則化規(guī)定設(shè)計(jì)。3.7.3電梯有關(guān)設(shè)置：電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完畢面100高的門檻；當(dāng)電梯井筒為砼時(shí)，預(yù)留電梯召喚及樓層顯示洞；高配置精裝修住宅項(xiàng)目電梯轎廂應(yīng)設(shè)置專用空調(diào)；所有住戶電梯均設(shè)計(jì)為下地庫(kù)且須設(shè)置集水井；電梯裝修時(shí)應(yīng)考慮轎廂內(nèi)的裝修荷載，合適加大電梯最大載重量；電梯地下室集水井及泵設(shè)計(jì)應(yīng)避開電梯廳及重要出入通道。工程經(jīng)驗(yàn)品質(zhì)敏感3.8單元公共空間規(guī)范強(qiáng)條3.8.1走廊寬度住宅原則層公共走廊建筑凈寬須預(yù)留裝修厚度，建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)凈寬為1.4米，保證裝修完畢后凈寬不不不小于1.2米。首層疏散通道建筑凈寬須預(yù)留0.3米裝修厚度。3.8.2電梯廳候梯深度候梯廳深度建筑凈寬須預(yù)留0.2米裝修厚度。配置原則3.8.3大堂能耗首層大堂、負(fù)一、負(fù)二層大堂不設(shè)空調(diào)，防止能耗揮霍。3.8.4雨蓬各樓棟單元入口必須設(shè)置深度不不不小于1.8米的寬敞雨蓬，雨蓬設(shè)置的位置應(yīng)考慮豎向標(biāo)高關(guān)系，有條件時(shí)注意不應(yīng)設(shè)置于上層陽(yáng)臺(tái)相近位置。工程經(jīng)驗(yàn)3.8.5合用前室與凈面積當(dāng)電梯廳為自然通風(fēng)型合用前室時(shí)，通風(fēng)凈面積應(yīng)不小于3平方米（扣除窗框、反檻等），其他防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可啟動(dòng)外窗面積不應(yīng)不不小于2.00m2，（扣除窗框、反檻等），靠外墻的防煙樓梯間每五層內(nèi)可啟動(dòng)外窗總面積之和不應(yīng)不不小于2.00m2（扣除窗框、反檻等）。品質(zhì)敏感3.8.6消防栓消防栓及管線宜布置在隱蔽處，并進(jìn)行二次裝修處理。3.8.7大堂各不利原因的消隱處理：水電管道井根據(jù)需要設(shè)置，管井開門位置盡量設(shè)在較隱蔽處，防止設(shè)在電梯大堂或人流較頻繁的位置。高層住宅地下室的防排煙和正壓送水井及風(fēng)機(jī)管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風(fēng)機(jī)和管道的高度應(yīng)盡量抬高，以免影響大堂的吊頂。假如消防立管必段穿越大堂時(shí)，應(yīng)將管道盡量放置在視線不易看到的地方，或?qū)⒘⒐茉O(shè)置在墻體內(nèi)，盡量隱蔽。4.屋面規(guī)范強(qiáng)條配置原則4.1屋面排水：疊級(jí)屋面（含露臺(tái)）的上一級(jí)屋面排水不應(yīng)直接散排至下一級(jí)屋面；屋面雨水地漏必須設(shè)置防堵球帽，女兒墻設(shè)置溢水口。4.2煙道出屋面注意事項(xiàng)：煙道出屋面處，如無(wú)防雨措施，應(yīng)增長(zhǎng)防水百葉。屋面煙道出風(fēng)口的設(shè)置方向應(yīng)合理（出風(fēng)口應(yīng)為當(dāng)?shù)貐^(qū)季風(fēng)的下風(fēng)向），否則影響排煙效果；煙道出屋面處要設(shè)置鋼絲網(wǎng)防止鳥、鼠進(jìn)入；屋面煙道底端須做砼防水反檻；在上人屋面或靠近上人屋面處，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層上人露臺(tái)（或屋面）地面完畢面1800。對(duì)于坡屋面和非上人平屋面（露臺(tái)），一般高于完畢面300(構(gòu)造面500)。4.3屋面梁注意事項(xiàng)：坡屋面下梁與否影響房間的使用和觀感；需要考慮屋面排水的反梁，一般反梁至少反200以上，在梁緊貼板面的標(biāo)高處預(yù)留過水洞并在洞口做疏水處理。4.4屋面反檻：反檻高度過高，影響功能；反檻高度過低，不利于防水。露臺(tái)采用屋面降板250～300，室內(nèi)或門檻比屋面完畢面最高點(diǎn)高50～70；或做250～300（構(gòu)造-構(gòu)造）高的混凝土門檻，即門檻比室內(nèi)高200～250。工程經(jīng)驗(yàn)4.6屋頂與其他構(gòu)造的沖突：坡屋頂下平臺(tái)出屋面處防止由于檐口外伸導(dǎo)致門不能啟動(dòng)4.7屋面天窗：屋面天窗反檻應(yīng)至少高出屋面的完畢面不小于250，即高出構(gòu)造面至少400高。天窗應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，不能和女兒墻，其他房間的外墻連在一塊，若確認(rèn)不能防止，應(yīng)在四面設(shè)排水溝，其緊挨的墻體應(yīng)做混凝土反梁，反梁應(yīng)比天窗高200以上天窗面積不能不小于屋頂總面積的4%老虎窗和坡屋面相交處至少設(shè)600高的混凝土反檻和所有做成混凝土，老虎窗等小屋面檐口應(yīng)做反邊100高，并在反邊設(shè)排氣孔品質(zhì)敏感5地下室5.1地下室車庫(kù)規(guī)范強(qiáng)條配置原則5.1.1.基本原則：色彩：地庫(kù)的裝飾完畢面應(yīng)選擇綠色等鮮艷、明亮的色彩。燈光：地庫(kù)照明的回路與控制進(jìn)行優(yōu)化，地庫(kù)的照明至少分三個(gè)照明等級(jí)，車位上部與車道上部回路應(yīng)分開布置，具有自然采光的區(qū)域照明應(yīng)自成回路。高度：保證重要通道及大部分停車位凈高2.40m，最低不不不小于2.2米，計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量；車道出入口高度不不不小于2.4m，有條件需將出入口高度提高至3.0m，滿足小貨車出入的規(guī)定，尤其是商業(yè)項(xiàng)目的出入口高度必須做到3.0m.詳細(xì)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和防止設(shè)備管道穿過；計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。5.1.2地庫(kù)入口：地下室車庫(kù)入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；地下室車庫(kù)入口坡道無(wú)頂蓋部分到達(dá)一定長(zhǎng)度，應(yīng)設(shè)置頂蓋以防雨量加大時(shí)，起坡排水溝排水量有限導(dǎo)致地庫(kù)局部進(jìn)水。地庫(kù)出入口應(yīng)有足夠避讓車輛的緩沖空間。工程經(jīng)驗(yàn)品質(zhì)敏感5.2地下室設(shè)備房規(guī)范強(qiáng)條5.2.1有關(guān)規(guī)定：給排水管不應(yīng)穿越配變電房、檔案室、電梯機(jī)房、通信機(jī)房、大中型計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心、音像庫(kù)房等遇水會(huì)損壞設(shè)備和引起事故的房間內(nèi)?！锻▌t》8.1.12給水泵房、排水泵房不得設(shè)置在有安靜規(guī)定的房間上面、下面和毗鄰的房間內(nèi)；泵房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，地面應(yīng)設(shè)防水層；泵房?jī)?nèi)應(yīng)有隔振防噪設(shè)置。消防泵房應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定《通則》8.1.14配置原則工程經(jīng)驗(yàn)5.2.2專業(yè)協(xié)調(diào)其他專業(yè)圖紙中設(shè)備用房定位及尺寸與建筑專業(yè)一致。5.2.3配電房配電房門洞口須做至少150~200的反檻。5.2.4送排風(fēng)出口、人行出口不影響其正上方建筑的正常使用和交通疏散，進(jìn)出風(fēng)口不影響相鄰近住宅單元。5.2.5設(shè)備房外窗供水加壓、供熱互換、自備電源等動(dòng)力設(shè)備機(jī)房的外窗，應(yīng)首選密閉隔噪的雙玻平開窗5.2.6電氣房、配電房的位置電氣房間不應(yīng)放置在最下面一層，審查配電房與否在后澆帶位置。品質(zhì)敏