個人購房按揭貸款操作流程

個人購房按揭貸款操作流程 專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需 文檔下載最佳的地方個人購房按揭貸款操作流程個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發(fā)放貸款兩部份一、樓盤審查在借款人提出申請之前?信用社部,需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查?樓盤審查操作流程為:開發(fā)商申請?項目調(diào)查?審查、審批?簽訂項目合作協(xié)議書?貸后監(jiān)管。房地產(chǎn)公司提出申請?信用社,部,要求房地產(chǎn)公司，以下簡稱“開發(fā)商”，提交以下資料:1、書面申請,2、公司資料、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等,3、項目資料?包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證?國有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。4、農(nóng)村信用社認為需要提供其他資料。項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況?市場前景及效益狀況。項目實地調(diào)查?核實資料、項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告?將調(diào)查情況交審查部門?審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。二、發(fā)放貸款操作流程 專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需 文檔下載最佳的地方 專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需 文檔下載最佳的地方具體流程為:借款人申請?貸前調(diào)查?審查、審批?簽訂借款合同?辦理保險、公證、擔保等手續(xù)?發(fā)放貸款?資料歸檔?貸后管理?貸款償還?清戶撤押。,一,借款人申請借款人申請個人購房貸款?所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料:1、借款人身份證件,居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件,,2、婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書?未婚的提供未婚證明書,,3、不低于房價30%的首付款付款憑證,但對購買首套自住住房且套型建筑面積,,平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于,,,的規(guī)定,購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同,5、共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明,6、借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明?如果屬于借款人家庭成員共同還款?則各方要簽訂共同還款責任確認書?明確在一方無力償還貸款的情況下?其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。,二,受理和調(diào)查信貸部門收到如上資料?對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查?確定貸與不貸、貸款的金額和期限?調(diào)查的主要內(nèi)容包括：1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上, 專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需 文檔下載最佳的地方 專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需 文檔下載最佳的地方2、屋價格是否合理?與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年,4、抵押擔保是否足額有效?共有人是否出具同意抵押的合法文書?必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。,三,貸款審查、審批審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性?防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當?必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁,3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見,4、借款人償還貸款本息的能力,審貸部門審查后?提出貸款額度和期限?可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》?直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時?經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后?方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時?由信貸員填寫借據(jù)?借款人簽章或按指印認定?同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》?信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上