某集團(tuán)公司項(xiàng)目接管驗(yàn)收方案

集團(tuán)公司項(xiàng)目

接管驗(yàn)收方案審批稿

2009年5月2023/9/21**項(xiàng)目目

錄接管驗(yàn)收方案………………2驗(yàn)收不合格項(xiàng)處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)……………7接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)………………8接管驗(yàn)收資料清單…………11接管驗(yàn)收對(duì)各施工單位的基本要求………13接管驗(yàn)收物料準(zhǔn)備…………14附錄：各類(lèi)驗(yàn)收表格接管驗(yàn)收資料移交登記表…………………15**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（室內(nèi)建筑部分）……………………16**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（室內(nèi)電氣部分）……………………17**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（室內(nèi)給排水部分）…………………18**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（室外公共設(shè)施）……………………19**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（小區(qū)路燈）…………202023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（小區(qū)圍墻）…………21**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（小區(qū)道路）…………22**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（天臺(tái)）………………23**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（樓層公共部分）……………………24**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（智能化安防系統(tǒng)）…………………25**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（水景工程）…………26**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（雨水井）……………27**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（污水井）……………28**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（管道閥門(mén)井）………29**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（消防井）……………30**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（變配電室）…………31**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表（保安崗?fù)ぃ?2接管驗(yàn)收移交記錄…………33接管驗(yàn)收問(wèn)題匯總表………………………342023/9/21**項(xiàng)目接管驗(yàn)收方案

1.0方案目的：確保接管驗(yàn)收工作的開(kāi)展及順利進(jìn)行。2.0接管驗(yàn)收意義：2.1新樓宇的接管驗(yàn)收是指在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿(mǎn)足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。2.2明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，確保物業(yè)具備正常的使用功能，為后期管理提供法律依據(jù)。3.0接管驗(yàn)收的條件：3.1建設(shè)工程全部施工完畢，并已竣工驗(yàn)收合格；3.2供電、給排水、供暖、消防、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；3.3有關(guān)部門(mén)對(duì)樓棟、戶(hù)編號(hào)已經(jīng)確認(rèn)。4.0接管驗(yàn)收的內(nèi)容：4.1房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)4.1.1房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、地下室、樓內(nèi)外裝修等方面。4.1.2根據(jù)設(shè)計(jì)要求，每棟每層每戶(hù)逐個(gè)房間（包括配套公共設(shè)施、設(shè)備用房）按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。根據(jù)情況編制小區(qū)房屋質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.1.2.1確定物件數(shù)據(jù)量是否符合，外觀上有無(wú)損壞；4.1.2.2房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；4.1.2.3主體結(jié)構(gòu)是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現(xiàn)象；4.1.2.4屋面、樓地面、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等是否有積水、滲漏現(xiàn)象；象。2023/9/21**項(xiàng)目4.1.2.5門(mén)窗安裝是否牢固，縫隙嚴(yán)密，有無(wú)變形，是否靈活，門(mén)窗玻璃是否安裝牢固；4.1.2.6屋內(nèi)墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤一致，是否有脫落、漏刷現(xiàn).2設(shè)備及配套設(shè)施的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)4.2.1設(shè)備及配套設(shè)施檢驗(yàn)包括電氣線(xiàn)路、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、采暖、門(mén)禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、娛樂(lè)設(shè)施及相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。4.2.2設(shè)備及配套設(shè)施的驗(yàn)收可分項(xiàng)進(jìn)行，根據(jù)情況編制相關(guān)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收記錄表，每項(xiàng)驗(yàn)收均須有單獨(dú)驗(yàn)收結(jié)果。4.2.3每項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)要求逐一進(jìn)行檢查。4.2.3.1檢驗(yàn)設(shè)備設(shè)施功能是否符合規(guī)定要求（可測(cè)試運(yùn)行應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)運(yùn)行情況）；4.2.3.2管道線(xiàn)路是否正常、暢通、各類(lèi)閥閘是否靈活；4.2.3.3各類(lèi)配件、支架、管線(xiàn)是否齊全、完好；4.2.3.3相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、精確，裝置是否良好；4.2.3.4所有的設(shè)備設(shè)施是否符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，是否有相關(guān)的安全防護(hù)裝置。4.2.3.5對(duì)于消防、采暖等須有政府許可的專(zhuān)業(yè)部門(mén)的驗(yàn)收合格證；4.2.3.7相關(guān)的附屬設(shè)施如溝、井等符合規(guī)定要求。4.3小區(qū)環(huán)境工程驗(yàn)收4.3.1小區(qū)環(huán)境驗(yàn)收包括小區(qū)道路、圍墻、停車(chē)場(chǎng)、園林綠化工程等；4.3.2環(huán)境工程驗(yàn)收可分項(xiàng)進(jìn)行，根據(jù)情況編制相關(guān)環(huán)境、綠化工程驗(yàn)收記錄表，每項(xiàng)驗(yàn)收均須有單獨(dú)驗(yàn)收結(jié)果。4.3.3每項(xiàng)工程根據(jù)設(shè)計(jì)要求逐一進(jìn)行驗(yàn)收，確定是否符合要求。2023/9/21**項(xiàng)目4.3.3.1小區(qū)內(nèi)道路、圍墻是否完整，是否與主干道相通完整；4.3.3.2小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地是否清理干凈、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房是否已拆除清理完畢；4.3.3.3停車(chē)場(chǎng)是否有符合交通管理局要求的交通設(shè)施標(biāo)志、減速設(shè)施；4.3.3.4綠化面積、施工是否符合設(shè)計(jì)要求，草坪、花卉、喬灌木等長(zhǎng)勢(shì)是否良好、是否有病蟲(chóng)害，是否有黃土裸露現(xiàn)象、園林小品是否完好等。5.0接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)：5.1接管驗(yàn)收雖然是以竣工驗(yàn)收合格為前提，但接管驗(yàn)收是對(duì)每一細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)（如衛(wèi)生間地漏排水不暢等等）。5.2接管驗(yàn)收必須堅(jiān)持合格一項(xiàng)接管一項(xiàng)的原則。5.3接管驗(yàn)收一定要寫(xiě)明接管日期，以便劃清責(zé)任界線(xiàn)。6.0前期準(zhǔn)備工作：6.1小區(qū)竣工驗(yàn)收三個(gè)月前，部分工程技術(shù)人員開(kāi)始進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)小區(qū)施工進(jìn)行跟進(jìn)，主要了解小區(qū)設(shè)備設(shè)施整體情況，熟悉各類(lèi)設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地等；熟悉水、電、采暖管道線(xiàn)路鋪設(shè)位置及走向，為入住后的管理維修打基礎(chǔ)。6.2小區(qū)竣工驗(yàn)收一個(gè)月前，各項(xiàng)目組工作人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，參與工程竣工收尾監(jiān)理工作，熟悉整個(gè)小區(qū)的環(huán)境，掌握各種設(shè)備設(shè)施的安裝、性能、運(yùn)行及維修情況，對(duì)各組涉及的項(xiàng)目重點(diǎn)跟蹤檢驗(yàn)，對(duì)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，及時(shí)與承建單位及開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，進(jìn)行處理，為正式驗(yàn)收奠定基礎(chǔ)。6.3根據(jù)移交單位申請(qǐng)驗(yàn)收所提供的資料（如竣工圖、設(shè)備清單、設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄等），編制驗(yàn)收所涉及內(nèi)容的各種表格，并制定驗(yàn)收計(jì)劃。計(jì)劃包括驗(yàn)收人員的專(zhuān)業(yè)分組、任務(wù)分配及驗(yàn)收進(jìn)度等。2023/9/21**項(xiàng)目6.4對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工作方法等。6.5與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求相關(guān)施工管理人員陪同驗(yàn)收，部分設(shè)備須由其人員進(jìn)行開(kāi)機(jī)運(yùn)行試驗(yàn)。每組相關(guān)施工單位至少有一人陪同。7.0驗(yàn)收實(shí)施：7.1各驗(yàn)收小組人員開(kāi)始按專(zhuān)業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃、設(shè)備清單等進(jìn)行初次驗(yàn)收。對(duì)實(shí)物的驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號(hào)、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量，核對(duì)安裝位置等，并作試運(yùn)行以驗(yàn)證功能。驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)不合格項(xiàng)（未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或與設(shè)計(jì)要求不符），在相關(guān)驗(yàn)收表格中做好記錄。8.0驗(yàn)收后不合格項(xiàng)的處理8.1初次現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收結(jié)束后，驗(yàn)收小組專(zhuān)業(yè)人員對(duì)各單項(xiàng)不合格內(nèi)容進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。8.2驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人匯總各單項(xiàng)的不合格內(nèi)容，形成《整改報(bào)告》并提交開(kāi)發(fā)商。由開(kāi)發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。8.3物業(yè)公司（管理處）對(duì)《整改報(bào)告》的整改活動(dòng)進(jìn)行跟進(jìn)，為整改內(nèi)容的驗(yàn)收做準(zhǔn)備。8.4驗(yàn)收小組根據(jù)開(kāi)發(fā)商約定的日期對(duì)整改內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行記錄和統(tǒng)計(jì)。由驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人形成《整改內(nèi)容復(fù)驗(yàn)報(bào)告》呈報(bào)物業(yè)公司總經(jīng)理。9.0驗(yàn)收后的處理工作9.1驗(yàn)收小組專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)分工寫(xiě)出單項(xiàng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部的單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告形成綜合性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)定及意見(jiàn)書(shū)，呈報(bào)物業(yè)公司總經(jīng)理。同時(shí)將各不合格項(xiàng)目形成書(shū)面報(bào)告，呈報(bào)公司總經(jīng)理。9.2公司總經(jīng)理代表物業(yè)公司與移交單位進(jìn)行正式移交，填寫(xiě)《接管驗(yàn)收移交記錄》并辦理有關(guān)手續(xù)。2023/9/21**項(xiàng)目10.0接管驗(yàn)收的程序：

11.0項(xiàng)目組構(gòu)架及責(zé)任分工：11.1驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：物業(yè)總經(jīng)理；副組長(zhǎng)：副總經(jīng)理（二人）。11.2設(shè)備項(xiàng)目組五人、環(huán)境設(shè)施項(xiàng)目組六人，文件資料組三人，負(fù)責(zé)人即為組長(zhǎng)。11.3設(shè)備組主要驗(yàn)收內(nèi)容為：各變配電室及設(shè)備、風(fēng)機(jī)、地面各管道閥門(mén)井、消防井、供暖設(shè)施、中控室及設(shè)備、停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)路燈、信報(bào)箱、電表、水表及閥門(mén)、智能化設(shè)備。11.4環(huán)境組主要驗(yàn)收內(nèi)容為：房屋室內(nèi)、房屋公共部位（樓宇標(biāo)準(zhǔn)層、地下室、天臺(tái)、樓道等）、小區(qū)道路、小區(qū)圍墻、小區(qū)沙井、檢查井、綠化工程、水景工程、垃圾箱、保安崗?fù)ぁ?1.5資料組主要驗(yàn)收內(nèi)容為：房屋產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主資料、政府驗(yàn)收合格資料、工程技術(shù)資料（圖紙、說(shuō)明書(shū)）等。12.0接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及職責(zé)分工：12.1相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。12.2各組按照具體分工內(nèi)容，依照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收，并做好各項(xiàng)記錄和跟進(jìn)工作。13.0接管驗(yàn)收資料要求：13.1資料內(nèi)容見(jiàn)《接管驗(yàn)收資料清單》。13.2職責(zé)：對(duì)接收的資料作好記錄，并分類(lèi)存檔。將遺留問(wèn)題在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》進(jìn)行登記備忘，并在公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。2023/9/21**項(xiàng)目驗(yàn)收不合格項(xiàng)處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1.0定

義：未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或與設(shè)計(jì)要求不符的內(nèi)容。2.0目

的：維護(hù)業(yè)主及物業(yè)接管單位的利益。3.0適用范圍：所有接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.0目的：確保樓宇住用的正常使用功能2.0內(nèi)容：新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)2.1.1主體結(jié)構(gòu)：a地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)GBJ7(建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范)的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。b鋼筋混疑土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)GBJ10的規(guī)定值。(GBJ10一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范)。c木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206(木結(jié)構(gòu)工程施丁及驗(yàn)收規(guī)范)中2.I.I條的有關(guān)規(guī)定。d磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。e凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJll(建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范)的有關(guān)規(guī)定。2.1.2外墻不得滲水。2023/9/21**項(xiàng)目2.1.3屋面：a各類(lèi)屋面必須符合GBJ207(屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范)中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。b平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。c陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、塘溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏。2.1.4樓地面：a面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角。b衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。c木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。2.1.5裝修：a鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度。b進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)上的兗子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。c木裝修工程應(yīng)表面光潔，線(xiàn)條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿(mǎn)，粘貼牢固。e抹灰應(yīng)表面干整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。f飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直，無(wú)缺棱掉角。g油漆，刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。2023/9/21**項(xiàng)目2.1.6電氣：

a電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線(xiàn)連接必須緊密，導(dǎo)線(xiàn)連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線(xiàn)間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1MΩ／KV。b應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。c照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。d電氣產(chǎn)品、材料必須是符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。e“火線(xiàn)進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線(xiàn)進(jìn)燈頭”，插座接線(xiàn)，面對(duì)插座時(shí)應(yīng)符合“左零右火，接地在上”的規(guī)定。f開(kāi)關(guān)、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面。g電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的試驗(yàn)。如：電器通電，燈具試亮，開(kāi)關(guān)試控制等。h工程竣工時(shí)應(yīng)向住戶(hù)提供配線(xiàn)竣工簡(jiǎn)圖，標(biāo)明導(dǎo)線(xiàn)規(guī)格及暗管走向。i各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合GBJ232(電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范)的要求。J對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線(xiàn)。K除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。

2.1.7水、衛(wèi)、消防：a管道匝安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。管道試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范)的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

b各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。

c管道的管徑、坡度及檢查井必須符合要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。2023/9/21**項(xiàng)目d高位水箱進(jìn)水管與水井檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。e衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。不應(yīng)有跑。冒、滴、漏現(xiàn)象。e衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。f水泵安裝應(yīng)有減震措施，運(yùn)行時(shí)平穩(wěn)無(wú)較大震動(dòng)。g消防設(shè)施必須符合GBJl6(建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)、GBJ45(高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)的要求，并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證.2.1.8附屬工程及其它；a室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJl4(室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范)第二章第2.3.4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。b化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。

c明溝、散水、落水溝間不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

d房屋入口處必須做室外道路，井與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

e房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格，位置須符合有關(guān)規(guī)定。卸掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通；無(wú)阻塞物。

f單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清，臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。g群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。2023/9/21**項(xiàng)目接管驗(yàn)收資料清單

一、產(chǎn)權(quán)資料1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；

2規(guī)劃許可證；

3投資許可證；

4土地使用合同；

5建筑開(kāi)工許可證；

6用地紅線(xiàn)圖。

二、綜合竣工驗(yàn)收資料：

1竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線(xiàn)綜合布置竣工圖）；

2建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；

3公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證書(shū)；

4供電協(xié)議書(shū)、許可證；

5有線(xiàn)電視合格證；

2023/9/21**項(xiàng)目

6通訊設(shè)施合格證；

7建筑消防驗(yàn)收合格證書(shū)；8智能化系統(tǒng)（監(jiān)控、門(mén)禁、對(duì)講、遠(yuǎn)程抄表等）驗(yàn)收合格證書(shū)。

三、施工設(shè)計(jì)資料：

1地質(zhì)報(bào)告書(shū)；

2圖紙會(huì)審記錄；

3設(shè)計(jì)變更通知單；

4工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)；

5重要的施工會(huì)議紀(jì)要；四、機(jī)電設(shè)備資料：

1設(shè)備出廠合格證；

2設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）；

3設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

4設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。

五、業(yè)主資料：

1已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話(huà)等；2已購(gòu)房的業(yè)主的購(gòu)房合同復(fù)印件。2023/9/21**項(xiàng)目6.0其他：

參與建設(shè)該小區(qū)的設(shè)計(jì)，工程監(jiān)理及所有施工隊(duì)伍（含分包隊(duì)伍）等單位的名稱(chēng)、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)清單。

接管驗(yàn)收對(duì)各施工單位的基本要求1、各施工單位驗(yàn)收前先與物業(yè)公司簽定保修責(zé)任書(shū)2、要求供水供電的施工單位每天保障供水和供電。3、要求各施工單位人員每天按管理處要求的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)上下班。4、要求各施工單位人員聽(tīng)從物業(yè)公司的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和安排。5、要求各施工單位準(zhǔn)備充分的人員。6、要求各施工單位準(zhǔn)備好驗(yàn)收用的工器具和材料。特別是打壓機(jī)。7、要求各施工單位每天一上班就從物業(yè)公司領(lǐng)取不合格項(xiàng)報(bào)告并一周內(nèi)完成整改。8、完成驗(yàn)收后，要求施工單位及時(shí)撤離現(xiàn)場(chǎng)。2023/9/21**項(xiàng)目接管驗(yàn)收物料準(zhǔn)備2023/9/21序號(hào)物料名稱(chēng)數(shù)量備注1對(duì)講機(jī)8部組員聯(lián)絡(luò)用2兩極插頭10個(gè)試驗(yàn)戶(hù)內(nèi)電源插座3三極插頭10個(gè)試驗(yàn)戶(hù)內(nèi)電源插座4膠管3根每根20米，引水試驗(yàn)地漏5水桶4個(gè)提水試驗(yàn)地漏6打壓機(jī)4臺(tái)水系統(tǒng)打壓試驗(yàn)7驗(yàn)收記錄表各種驗(yàn)收記錄8線(xiàn)號(hào)筆4支校驗(yàn)戶(hù)用電表9園珠筆100支驗(yàn)收記錄10可寫(xiě)膠布40卷貼鑰匙房號(hào)11單強(qiáng)夾15個(gè)便攜記錄表12A4復(fù)寫(xiě)紙10盒復(fù)寫(xiě)記錄**項(xiàng)目2023/9/2113工具6套現(xiàn)場(chǎng)使用14工具包10個(gè)便于物品攜帶15安全帽12個(gè)安全防護(hù)16小錘4把檢查空谷17彩色粉筆6盒白、紅、綠各2盒18記錄本20本記錄19標(biāo)簽紙20張貼電表開(kāi)關(guān)20燈頭20個(gè)試電21膠質(zhì)線(xiàn)100米0.5平方**項(xiàng)目接管驗(yàn)收資料移交登記表2023/9/21移交文件名稱(chēng)移交件數(shù)移交人（單位）接收人備注**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：室內(nèi)建筑部分

地址：1.入戶(hù)門(mén)門(mén)

牌

□

平整度

□

油漆

□

門(mén)

鎖

□

貓

眼

□

距地間隙□2.客廳：地

面

□

墻

面

□

天

花

□

窗

□3.廚

房地

面

□

墻

面

□

天

花

□

窗

□4.臥房（1）地

面

□

墻

面

□

天

花

□

窗

□5.臥房（2）地

面

□

墻

面

□

天

花

□

窗

□6.臥房（3）地

面

□

墻

面

□

天

花

□

窗

□7.臥房（4）地

面

□

墻

面

□

天

花

□

窗

□8.公共衛(wèi)生間地

面

□

墻

面

□

天

花

□

窗

□9.閣樓地

面

□

墻

面

□

天

花

□

窗

□10.陽(yáng)臺(tái)地

面

□

墻

面

□

天

花

□

圍欄

□11.其

它

存在問(wèn)題：驗(yàn)收人：

驗(yàn)收時(shí)間：2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：室內(nèi)電氣部分

地址：一．戶(hù)外電

表

□

電源總開(kāi)關(guān)

□

門(mén)鈴

□二．室內(nèi)1．客廳組合配電箱□可視對(duì)講電話(huà)□有線(xiàn)電視插座

□緊急報(bào)警按鈕

□

電話(huà)插座口□

照明燈

□

燈開(kāi)關(guān)□

電源插座□2．臥室1電源插座

□

照明燈

□

燈開(kāi)關(guān)

□

有線(xiàn)電視插座□電話(huà)插座

□

寬帶插座

□3．臥室2電源插座

□

照明燈

□

燈開(kāi)關(guān)

□

有線(xiàn)電視插座□電話(huà)插座

□

寬帶插座

□4．臥室3電源插座

□

照明燈

□

燈開(kāi)關(guān)

□

有線(xiàn)電視插座□電話(huà)插座

□

寬帶插座

□5．臥室4電源插座

□

照明燈

□

燈開(kāi)關(guān)

□

有線(xiàn)電視插座□電話(huà)插座

□

寬帶插座

□6．公共衛(wèi)生間照明燈

□

燈開(kāi)關(guān)

□

電源插座

□2023/9/21**項(xiàng)目7．廚房照明燈

□

燈開(kāi)關(guān)

□

電源插座

□8．閣樓照明燈

□

燈開(kāi)關(guān)

□9．陽(yáng)臺(tái)照明燈

□

燈開(kāi)關(guān)

10．其它

存在的問(wèn)驗(yàn)收人：

驗(yàn)收時(shí)間：**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：室內(nèi)給排水部分

地址：1.廚房給水管及管塞

□

地漏

□

洗菜盆下水口

□2.衛(wèi)生間給水管及管塞

□

地漏

□

洗臉盆下水口

□

大便器下水口

口浴盆下水口

□

水表

□

表前水閥

□3.陽(yáng)臺(tái)地漏

□4.其他

□存在的問(wèn)題：

驗(yàn)收人簽字：

2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：室外公共設(shè)施

范圍：檢查項(xiàng)目按設(shè)計(jì)分布及數(shù)量檢查情況及問(wèn)題描述垃圾箱

石凳

單車(chē)棚

其他

驗(yàn)收人簽字：

驗(yàn)收時(shí)間：

2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：小區(qū)路燈

范圍：檢查項(xiàng)目檢查情況及問(wèn)題描述按設(shè)計(jì)分布及數(shù)量

燈具

燈柱、底座

就地控制（各控制箱及開(kāi)關(guān)）

遠(yuǎn)程控制

備

注

驗(yàn)收人簽字：

驗(yàn)收時(shí)間：2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：小區(qū)圍墻

范圍：檢查項(xiàng)目檢查情況及問(wèn)題描述按設(shè)計(jì)分布及數(shù)量

鐵藝部分

土建部分

其他

備

注

驗(yàn)收人簽字：

驗(yàn)收時(shí)間：2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：小區(qū)道路

范圍：檢查項(xiàng)目檢查情況及問(wèn)題描述按設(shè)計(jì)分布及數(shù)量

路面

路沿

路牌標(biāo)志

其他

驗(yàn)收人簽字：

驗(yàn)收時(shí)間：

2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：天臺(tái)

地址：檢查項(xiàng)目檢查情況及問(wèn)題描述屋面隔熱及防水層

天溝、落水口、排水管道

圍欄扶手

避雷系統(tǒng)

通道門(mén)、鎖

其他

驗(yàn)收人簽字：

驗(yàn)收時(shí)間：2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：樓層公用部分

地址：檢查項(xiàng)目檢查情況及問(wèn)題描述對(duì)講門(mén)

公共照明與開(kāi)關(guān)

臺(tái)階與扶手

墻面與天面

窗

公共管道

其他公共設(shè)備（配電箱、電表箱、電信箱等）

驗(yàn)收人：

驗(yàn)收時(shí)間：

2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：智能化安防系統(tǒng)

范圍：檢查項(xiàng)目按設(shè)計(jì)分布及數(shù)量檢查情況及問(wèn)題描述監(jiān)控鏡頭

紅外對(duì)射

其他

驗(yàn)收人：

驗(yàn)收時(shí)間：2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：水景工程

地址：檢查項(xiàng)目檢查情況及問(wèn)題描述水池（底、壁、邊）

給排水系統(tǒng)

水質(zhì)處理系統(tǒng)

噴頭及管道

壓力泵及控制

燈具及控制

驗(yàn)收人：

驗(yàn)收時(shí)間：2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：雨水井

范圍：檢查項(xiàng)目檢查情況及問(wèn)題描述按設(shè)計(jì)分布及數(shù)量

井蓋

井壁及進(jìn)出水口

井底

其他

驗(yàn)收人：

驗(yàn)收時(shí)間：2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：污水井

范圍：檢查項(xiàng)目檢查情況及問(wèn)題描述按設(shè)計(jì)分布及數(shù)量

井蓋

井壁及進(jìn)出水口

井底

其他

驗(yàn)收人：

驗(yàn)收時(shí)間：2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：管道閥門(mén)井

范圍：檢查項(xiàng)目檢查情況及問(wèn)題描述按設(shè)計(jì)分布及數(shù)量

井蓋

井壁、井底及進(jìn)出水口

閥門(mén)、水表

軟接頭

法蘭

驗(yàn)收人：

驗(yàn)收時(shí)間：2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：消防井

范圍：檢查項(xiàng)目檢查情況及問(wèn)題描述按設(shè)計(jì)分布及數(shù)量

井蓋

井壁及進(jìn)出水口

消火栓

閥門(mén)

驗(yàn)收人：

驗(yàn)收時(shí)間：2023/9/21**項(xiàng)目**項(xiàng)目接管驗(yàn)收表類(lèi)別：變配電室

地址：一、開(kāi)關(guān)柜1、開(kāi)關(guān)柜P1開(kāi)關(guān)柜編號(hào)

□

開(kāi)關(guān)柜型號(hào)

□

回路編號(hào)

□

負(fù)荷名稱(chēng)

□

保護(hù)動(dòng)作

□

斷路器型號(hào)

□

接地

□

電纜規(guī)格型號(hào)□

儀表

□