關(guān)于房地產(chǎn)的市場調(diào)查報(bào)告

有關(guān)房地產(chǎn)的市場調(diào)查匯報(bào)一、調(diào)查背景：當(dāng)今房價(jià)已經(jīng)越來越成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，日益高漲的房價(jià)也牽動著越來越多的神經(jīng)。正如保證18億畝耕地的底線同樣，住房乃民生之本。住房問題事關(guān)社會的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。1月，國務(wù)院發(fā)出《有關(guān)增進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的告知》，其中波及五方面，十一種條款的內(nèi)容，全面指向調(diào)控反房價(jià)。在兩會上，樓市問題成為最熱門的話題。在今年的政協(xié)題案中，數(shù)十份都為處理高房價(jià)出籌劃策；而在全國人大代表大中，最為積極和成型的議案也均指向高房價(jià)。溫總理說：房價(jià)要穩(wěn)定，不行也得行?？梢妵覍τ诜績r(jià)問題的重視。雖然近來一段時(shí)間，自4月開始中央及地方政府出臺了以“國發(fā)十號文”為代表的多項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施。某些一線都市的房價(jià)有所下降，不過高房價(jià)的現(xiàn)象整體并沒有變化，高房價(jià)仍然是一種嚴(yán)重的社會問題。唐山作為河北省的經(jīng)濟(jì)大市，同樣面臨日益嚴(yán)重的高房價(jià)困擾。為了唐山市房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展，滿足消費(fèi)者的需求，因此實(shí)行了本次調(diào)查。二、調(diào)查目的為了理解唐山市區(qū)內(nèi)市民對房地產(chǎn)投資方面的理解程度和投資意愿，以及對房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測，設(shè)計(jì)了如下問卷并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。三、調(diào)查對象：唐山市市民四、問卷調(diào)查的組織實(shí)行（1）根據(jù)調(diào)查的目的設(shè)計(jì)問卷。根據(jù)研究的需要確定調(diào)查主題的范圍和調(diào)查項(xiàng)目，將所需問卷資料一一列出，分析哪些是重要資料，哪些是次要資料，哪些是調(diào)查的必備資料，哪些是可要可不要的資料，并分析哪些資料需要問卷來獲得，需要向誰調(diào)查等，對必要的資料進(jìn)行搜集。確定問卷構(gòu)造，確定并編排問答題，對提出的每個(gè)問題考慮其與否必要、能否得出合理的答案。在小范圍內(nèi)進(jìn)行試驗(yàn)性調(diào)查，根據(jù)狀況對問卷作必要的修改，使問卷愈加完善。（2）對設(shè)計(jì)出的問卷進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)調(diào)查目確實(shí)定出合理科學(xué)的調(diào)查對象、范圍，意在得出更科學(xué)的成果。范圍為唐山市中心為調(diào)查范圍的中心擴(kuò)散至東西南北四方。調(diào)查員在調(diào)查前理解調(diào)查員的職責(zé)、規(guī)定。在調(diào)查時(shí)尊重被調(diào)查人員，提供必要的解釋。被調(diào)查者問卷填寫完畢收回問卷。(3)調(diào)查問卷數(shù)據(jù)的整頓、錄入、分析。對收回的問卷進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入，便于分析記錄成果。在錄入數(shù)據(jù)時(shí)合理地處理缺失值、異常值等多種狀況。對錄入的數(shù)據(jù)用記錄處理軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，得出所規(guī)定的成果。五、小組分工：為保證明踐環(huán)節(jié)的進(jìn)度和質(zhì)量，應(yīng)對組內(nèi)組員進(jìn)行分工，明確每個(gè)小組組員的責(zé)任。通過小組討論，本次分工如下：楊明負(fù)責(zé)市場調(diào)查方案的設(shè)計(jì)；胡小芳負(fù)責(zé)市場調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)；李鵬負(fù)責(zé)搜集信息，發(fā)放問卷；搜集數(shù)據(jù)結(jié)束后，小組集體分析問卷。王軍負(fù)責(zé)調(diào)查匯報(bào)的撰寫。在整個(gè)實(shí)踐環(huán)節(jié)中，組內(nèi)組員所有參與及討論，每個(gè)組員對自己負(fù)責(zé)的那一部分相對偏重某些。六、調(diào)查的困難和局限性：困難：（1）由于我們進(jìn)行的是校外調(diào)查，針對的是廣大的唐山市民，因此天氣對我們的調(diào)查工作影響很大。（2）發(fā)放問卷的過程中，常常碰到不樂意合作的人，或尤其直接拒絕填寫問卷的人，導(dǎo)致調(diào)查工作很難進(jìn)行。（3）填寫問卷時(shí)，人們對排序的問題填寫不符合規(guī)定。需要一種一種的提醒。局限性：（1）對房地產(chǎn)行業(yè)理解太少，也許導(dǎo)致問卷問題設(shè)置的不夠合理。（2）問卷的發(fā)放范圍不廣，不能客觀的反應(yīng)購房者的需求。（3）數(shù)據(jù)分析措施太少，不能對成果做出全面的分析。1你的年齡：ABCDEF22如下23-2829-3536-4546-5556以上36808058418303七、調(diào)查成果及分析分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，22歲如下占調(diào)查人群比例的12%，23-28歲占調(diào)查人群比例的26%，29-35歲占調(diào)查人群比例的26%，36-45歲占調(diào)查人群比例的19%，46-55歲占調(diào)查人群比例的14%，56以上占調(diào)查人群比例的3%。由此可知，中年人更關(guān)注房地產(chǎn)這一項(xiàng)目，23歲到45歲的人群是房地產(chǎn)項(xiàng)目的最大關(guān)注著，也是有資本評價(jià)這一領(lǐng)域的最佳代表。調(diào)查與現(xiàn)實(shí)相符，可見調(diào)查成果具有權(quán)威性。2您的家庭月收入是多少？ABCDE2K如下2K-5K5K-8K8K-10K10K以上30122783734301分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，家庭月收入在兩千如下的為10%，兩千到五千的為41%，五千到八千的為26%，八千到一萬的為12%，一萬以上的為11%。由此可知，月收入為兩千如下的家庭只有10%，月收入為兩千到八千的中等收入家庭占67%，可見人民收入較高，有空閑資金考慮房地產(chǎn)投資等項(xiàng)目，可見，房地產(chǎn)項(xiàng)目有很大的發(fā)展?jié)摿Α?您家庭的月消費(fèi)是多少？ABCDE2K如下2K-5K5K-8K8K-10K10K以上9415042143303分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，月消費(fèi)在兩千如下的家庭為31%，兩千到五千的家庭為49%，五千到八千的家庭為14%，八千到一萬的家庭為5%，一萬以上的家庭為1%。由此可知，月消費(fèi)在五千如下的家庭占總體的80%，其中，兩千到五千的家庭占總體的將近二分之一。闡明人民生活質(zhì)量較高；兩千如下的家庭占31%，闡明部分家庭的生活水品有待提高。因此，作為房地產(chǎn)商應(yīng)合適考慮家庭月收入與月消費(fèi)水平，推出較多較低級次的，較低價(jià)格的房地產(chǎn)項(xiàng)目以供廣大群體投資或消費(fèi)。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產(chǎn)。4您的職業(yè)是？ABCDEFGHIJ企管人員公務(wù)員教師醫(yī)生軍人技術(shù)人員一般職工私營業(yè)主自由職業(yè)其他2922241644978283616302分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，企業(yè)管理人員占總體的10%，公務(wù)員占總體的7%，教師占總體的8%，醫(yī)生占總體的5%，軍人占總體的2%，技術(shù)人員占總體的16%，一般職工占總體的26%，私營業(yè)主占總體的9%，自由職業(yè)占總體的12%，其他職業(yè)為5%。由此可知，調(diào)查群體涵蓋大多熱門職業(yè)，不過一般職工所占比例較大，技術(shù)人員次之?？梢猿渥泱w現(xiàn)不一樣職業(yè)對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)注程度。5您目前擁有的房產(chǎn)套數(shù)ABCDEF0套1套2套3套4套其他73132613231302分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，有零套住房的家庭占總體的24%，有一套住房的家庭占總體的44%，有兩套住房的家庭占總體的20%,有三套住房的家庭占總體的11%,有四套住房的家庭占總體的1%.由此可知，擁有一套住房以及一套如下住房的家庭占總體的68%，可見，房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿^大。6、您目前的重要投資渠道？ABCDEF儲蓄股票債券房地產(chǎn)基金其他1676135273821349分析:對問題“您目前的重要投資渠道是？”的回答，從上圖可以清晰地看出把儲蓄作為重要的投資渠道的占大部分，比例到達(dá)48%，另一方面是股票、債券等，而對房地產(chǎn)的投資作為重要的投資渠道只占到8%，從比例的差異可以看出目前人們對房地產(chǎn)的投資還是不重視，也許是對房地產(chǎn)的投資沒有經(jīng)驗(yàn)或其他原因，重要還是通過儲蓄來投資。7、您與否有房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)？AB有沒有85218303分析：在被調(diào)查者中絕大部分對房地產(chǎn)的投資沒有經(jīng)驗(yàn)，有經(jīng)驗(yàn)的甚少。由此可以看出絕大部分人對房地產(chǎn)的投資的意識是很弱的，他們沒有經(jīng)驗(yàn)很大程度上闡明他們對房地產(chǎn)的投資方面是不理解的。8、您投資過哪種房地產(chǎn)項(xiàng)目？ABCDE住宅商鋪寫字樓公寓其他10470242170289分析：在被調(diào)查者中大多數(shù)投資過的房地產(chǎn)項(xiàng)目是住宅，另一方面是商鋪，也就是說居住條件是首要的，商業(yè)經(jīng)營作為生活的保障，這兩個(gè)是有必要投資的。9、您對商用地產(chǎn)與否有投資意愿？AB有沒有148142290分析：由調(diào)查成果顯示，對商用地產(chǎn)有投資意愿的和沒有投資意愿的，比例幾乎相似，各占到二分之一。10、您對房地產(chǎn)哪類的投資意愿較高？ABCDE住宅商鋪寫字樓公寓其他首選13711125253301二選638763622277三選566780785286分析：在對房地產(chǎn)的哪類投資意愿較高的調(diào)查成果顯示，首選當(dāng)中對住宅的投資占到最大的比例，二選當(dāng)中對商鋪的投資所占比例最高，三選當(dāng)中對寫字樓的投資所占比例最高，闡明大部分人對住宅的投資意愿最高，另一方面是對商鋪的投資，最終是對寫字樓的投資。從三選中可以看出對公寓的投資和對寫字樓的投資比例基本相似，也就是說在投資完住宅和商鋪仍有余力的狀況下，對公寓和寫字樓的投資意愿基本相似。11您假如投資住宅，您的投資目的是ABC自用投資改善居住條件10810581294假如投資住宅36%的人自用、36%的人用于投資、28%的人改善居住條件。這三者沒有太大額區(qū)別，趨于三分之一。12您假如投資商用地產(chǎn)，您的投資目的是ABC自用長期持有賺租金短期投資獲差價(jià)7215474300投資商用地產(chǎn)投資目的有二分之一的人但愿可以長期持有賺租金、各有四分之一的人但愿短期持有賺租金和自用。13您假如投資商用地產(chǎn)期望的回收期是多少年？ABCD5年以內(nèi)6-11-以上1211044235302對于投資商用地產(chǎn)期望的回收期有將近二分之一的但愿在5年之內(nèi)、有三分之一的人但愿在6-內(nèi)、有約七分之一的人但愿在11-。可以看出大部分人期望的回收期是短中期的。14您假如投資商用地產(chǎn)期待的回報(bào)率是多少ABCDEF6%如下6%7%8%9%9%以上2048514734102302投資商用地產(chǎn)期待的回報(bào)率三分之一的人期望的為95%，期望回報(bào)率為6%、7%、8%的人約為六分之一，只有很少的人期望回報(bào)率為6%15假如考慮在唐山市購置房地產(chǎn)，您最但愿在哪購置ABCDE住宅商鋪寫字樓公寓其他10599533810305在唐山市購置房地產(chǎn)不小于三分之一的選擇住宅、三分之一的人選擇商鋪、六分之一的選擇寫字樓、不小于十分之一的人選擇公寓。16、您假如購置住宅你計(jì)劃購置多大面積ABCDEF50-60㎡70-80㎡90-100㎡110-120㎡130-150㎡160㎡以上1759112643714303由圖可知，購置住宅，37%的人會購置90-100m2的住宅，21%的人會購置110-120m2的住宅，19%的人會購置70-80m2的住宅，12%的人會購置130-150m2的住宅，6%的人會購置50-60m2的住宅，5%的人會購置160m2以上的住宅。由此可見大部分購房集中在70-120m2之間，以90-100m2最普遍。17購置住宅按照戶型您會購置那種形式？ABCDE一居兩居三居四居復(fù)式131141321428301由圖可知，按照戶型購置住宅，44%的人購置三居室，38%的人購置兩居室，9%的人購置復(fù)式居室，5%的人購置四居室，4%的人購置一居室。可見兩居、三局的還是比較受歡迎，其中三局最受大眾親睞。18購置住宅按照住宅交房狀態(tài)您會購置那種形式？ABC毛壞簡裝精裝7713983299由圖可知，按照住宅交房狀態(tài)購置住宅，46%的人會選簡裝型，28%的人會選精裝型，26%的人會選毛坯房?？梢姾喲b的交房狀態(tài)最受大家喜歡。19您假如購置商業(yè)你計(jì)劃購置多大面積ABCDEF30-50㎡60-80㎡90-120㎡130-150㎡160-180㎡200㎡以上3758108442729303由圖可知，購置商業(yè)住宅計(jì)劃購置面積，35%的人會購置90-120m2的商業(yè)住宅，19%的人會購置60-80m2的商業(yè)住宅，15%的人會購置130-150m2的商業(yè)住宅，12%的人會購置30-50m2的商業(yè)住宅，10%的人會購置200m2以上的商業(yè)住宅，9%的人會購置160-180m2的商業(yè)住宅。可見大部分人會選擇購置60-120m2的商業(yè)住宅，其中購置90-120m2的商業(yè)住宅最多。20購置商業(yè)按照商鋪類型您會購置那種形式？ABCD門臉房內(nèi)鋪一拖二一拖三104926937302由圖可知，按照商鋪類型購置商業(yè)，35%的人會購置門臉房，30%的人會購置門臉房，23%的人會購置一拖二，12%的人會購置一拖三?？梢?，購置門臉房意向的最多。21.您假如購置寫字樓你計(jì)劃購置多大面積?ABCDE總?cè)藬?shù)由于50-60㎡100㎡200㎡300㎡300㎡以上5598923325303由上圖看出，傾向于購置100㎡的人數(shù)占調(diào)查總?cè)藬?shù)的33%，購置200㎡的人數(shù)占30%，50-60㎡的占18%，300㎡的占11%，300㎡以上的占8%。成果顯示，購房者傾向于夠買中等面積的寫字樓。22.購置寫字樓按照寫字樓交房狀態(tài)您會購置那種形式？ABC總?cè)藬?shù)毛壞簡裝精裝7716360300上圖看出，選擇簡裝修的人數(shù)占了總調(diào)查人數(shù)的54%，毛坯的分別占了26%，規(guī)定精裝只占了20%，闡明大多數(shù)人但愿自己來裝修。23．購置寫字樓您會優(yōu)先考慮購置那種戶型？ ABC總?cè)藬?shù)平層一拖二復(fù)式商住兩用型9912283304上圖看出，選擇商住兩用型的占27%，選擇平層的占33%，選擇一拖二復(fù)式的占40%。三者大有平分天下的趨勢，但相比較而言，一拖二復(fù)式略勝一籌。24．您假如購置公寓你計(jì)劃購置多大面積 ABCDEF總?cè)藬?shù)50-60㎡70-80㎡90-100㎡110-120㎡130-150㎡160㎡以上2552117524022308上圖可以看出，有38%的人選擇購置90-100㎡的公寓，各有17%的人選擇購置70-80㎡和110-120㎡的公寓，有13%的選擇購置130-150㎡，7%選擇購置160㎡以上的公寓，8%選擇購置50-60㎡的公寓。調(diào)查成果顯示，購置公寓面積在160㎡以上和50-60㎡的人數(shù)只占很少一部分。人們更傾向于購置中等面積的公寓。25．購置公寓按照戶型您會購置那種形式？ ABCDE總?cè)藬?shù)零居一居二居三居復(fù)式（LOFT）22631226039306由上圖看出，選擇一居，二居，三居的人占了總調(diào)查人數(shù)的80%，復(fù)式占了13%，零居占了7%。闡明大多數(shù)人還是選擇老式的一居，二居，三居室。復(fù)式和零居室還不能被人們普遍接受。26、購置公寓按照公寓交房狀態(tài)您會購置那種形式購置公寓按照公寓交房狀態(tài)您會購置那種形式ABC簡裝修一般精裝修家電精裝修8012696302對于購置公寓的消費(fèi)者來說,公寓交房的狀態(tài)可以簡樸分為簡裝修、一般精裝修和家電精裝修。通過我們的問卷調(diào)查得知，在交房時(shí)，規(guī)定是一般精裝修的約占消費(fèi)者的42%，家電精裝修的約為32%，而簡裝修的占到了26%。27、您能承受的最高單價(jià)是多少您能承受的最高單價(jià)是多少ABCDEF8K如下8K-9K9K-10K10K-11K11K-12K12K以上148715620102307對于絕大部分的購房者來說，房價(jià)是一種備受人們關(guān)懷的問題。通過我們的調(diào)查記錄，約有二分之一的消費(fèi)者但愿房子的單價(jià)在8000元如下，23%的購房者認(rèn)為單價(jià)在8000-9000之間也是可以接受的，認(rèn)為單價(jià)在9000-10000元之間的房子也是可以考慮的消費(fèi)者占所有被調(diào)查的消費(fèi)者的18%，只有1%的消費(fèi)者可以承受1以上的單價(jià)。28、您能承受的投資總額是多少您能承受的投資總額是多少ABCDEF50萬以內(nèi)51-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250萬以上103818728104313作為一名投資商，通過我們調(diào)查記錄，認(rèn)為他們可以承受的投資金額在50萬以內(nèi)的約有33%，約有二分之一的被調(diào)查者，可以承受51-100萬的金額和100-150萬的金額投資。只有13%的投資者可以接受150萬以上的投資金額。29、假如您要進(jìn)行地產(chǎn)投資你選擇的付款方式是那種假如您要進(jìn)行地產(chǎn)投資你選擇的付款方式是那種ABCD一次性商業(yè)貸款分期付款公積金555416731307作為一名投資商，在進(jìn)行地產(chǎn)投資時(shí)，大部分人傾向于分期付款的付款方式，18%的投資者可以采用商業(yè)貸款的方式進(jìn)行投資，18%的投資者會選擇一次性付清的方式，而10%的投資者選擇的則是公積金。30、假如在新華西道和大里路交叉口進(jìn)行地產(chǎn)投資，您會選擇那種物業(yè)類型ABCD住宅商業(yè)寫字樓公寓831206938310在新華西道和大理路交叉口進(jìn)行地產(chǎn)投資，39%的投資者選擇的物業(yè)類型是商業(yè)投資，而選擇住宅、寫字樓和公寓的投資比例依次是27%、22%和12%。31假如在新華西道和大里路交叉口進(jìn)行地產(chǎn)建設(shè)，您認(rèn)為前景怎樣ABCDE非?？春每春靡话悴惶梅浅２缓?078135365304在消費(fèi)者人群中，超過四成的消費(fèi)者認(rèn)為在新華西道和大里路交叉路口進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)前景非常好，只有很少一部分對在新華西道和大里路交叉路口進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)不承認(rèn)。32假如投資寫字樓，如下那種經(jīng)營模式對您有吸引力ABCD統(tǒng)一管理租憑固定回報(bào)客戶自行租憑包租691278033309對于投資寫字樓的消費(fèi)者來說，固定回報(bào)的經(jīng)營模式對他們最有吸引力，另一方面為客戶自行租賃和統(tǒng)一管理租賃經(jīng)營模，少部分的投資者選擇包租的經(jīng)營模式。33假如投資公寓，如下那種經(jīng)營模式對您最有吸引力ABCD統(tǒng)一管理租憑固定回報(bào)客戶自行租憑包租741316238305對于投資公寓的消費(fèi)者來說，固定回報(bào)的經(jīng)營模式對他們最有吸引力，另一方面為客戶自行租賃和統(tǒng)一管理租賃經(jīng)營模，少部分的投資者選擇包租的經(jīng)營模式。34您認(rèn)為寫字樓應(yīng)當(dāng)擁有那種物業(yè)設(shè)施ABCDEFG樓宇自控電梯能量回收可控中央空調(diào)樓宇安防呼吸外墻空中花園其他10510814011429523551在使用寫字樓的消費(fèi)者中，認(rèn)為該擁有的物業(yè)設(shè)施上，可控中央空調(diào)占第一位，另一方面為樓宇安防、電梯能量回收、樓宇自控，最終為呼吸外墻，空中花園。35您對停車位的需求？ABCDE不需要1個(gè)2個(gè)3個(gè)其他3915388221303在停車位的需求上，超過二分之一人只需要1個(gè)停車位，近三成的人需要2個(gè)停車位，只有很少部分人需要3個(gè)及3個(gè)以上的車位。靠近九成的人需要停車位。36、請問您獲得唐山房地產(chǎn)的途徑有ABCDEFGHIJKL戶外廣告短信報(bào)紙傳單海報(bào)電視房展會路過熟人簡介網(wǎng)絡(luò)LED屏其他117791131086890692653103812909 對于消費(fèi)者來說，他們獲得唐山房地產(chǎn)的途徑重要有戶外廣告、報(bào)紙、傳單、短信、網(wǎng)絡(luò)及LED屏。另一方面為房展會、熟人簡介及海報(bào)。37、您聽說過的三個(gè)唐山項(xiàng)目是什么？八方百貨大樓碧玉華府渤海新世界曹妃甸朝陽道大成山1161911大釗公園東港龍城鳳城國際鳳凰城鳳凰世家福地大廈和泓陽光1314727紅揚(yáng)花園華聯(lián)火車站金岸紅堡金岸世銘金港國際金色家園1711114