成都商業(yè)運(yùn)營(yíng)思路及方案

榮盛發(fā)展·成都商業(yè)運(yùn)營(yíng)思路及方案

中國(guó)·成都2016.03.06榮盛在成都RiseSuninChengdu傳統(tǒng)商業(yè)中心不斷升級(jí)向東向南發(fā)展戰(zhàn)略區(qū)域性商業(yè)中心不斷發(fā)展衛(wèi)星城商業(yè)中心形成紫提東郡香榭蘭庭花語(yǔ)城布魯明頓

招商促進(jìn)商業(yè)銷售運(yùn)營(yíng)提升商業(yè)價(jià)值

1。營(yíng)造氛圍2015年12yu完成花語(yǔ)城商業(yè)氛圍營(yíng)造，2016年4月及10月分別完成紫提東郡及香榭蘭庭氛圍營(yíng)造2。確保開(kāi)業(yè)2016年6月花語(yǔ)城開(kāi)街，2016年10月份紫提東郡開(kāi)街，2017年3月份95%出租率全面運(yùn)營(yíng)2017年6月香榭蘭庭開(kāi)街，2017年10月90%出租率全面運(yùn)營(yíng)3。完成業(yè)績(jī)2016年招商全年業(yè)績(jī)指標(biāo)24000㎡整體目標(biāo)Operationthougth運(yùn)營(yíng)模式Operationmode

六統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)模式，確保項(xiàng)目造活統(tǒng)一形象規(guī)劃、統(tǒng)一招商組織、統(tǒng)一營(yíng)銷宣傳、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)推廣、統(tǒng)一物管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督的運(yùn)營(yíng)模式，打造系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、高效的運(yùn)營(yíng)管理模式，形成步調(diào)協(xié)調(diào)、業(yè)態(tài)搭配、功能互補(bǔ)的商業(yè)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展及效益最大化統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)模式統(tǒng)一形象規(guī)劃統(tǒng)一招商組織統(tǒng)一營(yíng)銷推廣統(tǒng)一物管經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督招商政策InvestmentPolicy進(jìn)駐商家還將享受以下優(yōu)惠政策：由街道辦統(tǒng)一辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，并減免一切辦證費(fèi)用。商家還可以享受區(qū)一級(jí)創(chuàng)業(yè)基地的所有政府優(yōu)惠，具體見(jiàn)政府文件。運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，投入千萬(wàn)元廣告和活動(dòng)費(fèi)用。由成都榮盛偉業(yè)投資進(jìn)行街區(qū)主題形象塑造。由成都榮盛偉業(yè)提供所有小區(qū)客戶資源。二樓以上商家（含二樓）享受租金減免待遇，具體面議。哈爾濱銀行和平安銀行提供專項(xiàng)“創(chuàng)業(yè)裝修貸”，利率優(yōu)惠，縮短辦理時(shí)間。媽媽&Me,成都首個(gè)媽媽街,成都孕嬰童產(chǎn)業(yè)街區(qū)三大中心—健康中心、教育中心、生活中心榮盛·花語(yǔ)城超高的居住人口LargePopulation未來(lái)五年區(qū)域內(nèi)超過(guò)50萬(wàn)人口的入住隨之帶來(lái)巨大的商業(yè)需求。區(qū)域內(nèi)匯聚凱德、萬(wàn)科、保利、中鐵等全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商，云集眾多高端客流。唯一的核心商業(yè)區(qū)SoleCommercialCore便捷的交通設(shè)施ConvenientTransportFacilities緊鄰城市主干道光華大道，2015年地鐵4號(hào)線中壩站的開(kāi)通將大大增加外光華的區(qū)位價(jià)值，為區(qū)域帶來(lái)巨大人流和無(wú)限商機(jī)。TheofficialretaildevelopmentstrategyofQingyangDistrictcomprisesabigshoppingcentre,shoppingstreetandofficesinouterGuanghuazone.Upto500,000populationsettleintheareainnextfiveyears,bringingthehugeretaildemand.Arangeofwell-knowndevelopersincludingCapitaLand,Wanke,PolyandZhongtieconvergeinthearea,guaranteeingnumeroushigh-endcustomers.Itsproximitytothecitymainroadandtheopeningofmetroline4in2015willgreatlyenhancethelocationvalueofouterGuanghuazone,bringingnumerousfootfallsandretailopportunities.凱德風(fēng)尚中鐵西城婦女兒童醫(yī)院萬(wàn)科金色領(lǐng)域樹(shù)德中學(xué)同輝國(guó)際學(xué)校光華杏林光華中心地鐵四號(hào)線地鐵四號(hào)線西三環(huán)路West3rdRingRoad光華大道

GuanghuaAvenue

SOFA社區(qū)公園萬(wàn)家灣公交樞紐站青羊工業(yè)園俊發(fā)時(shí)光俊園中鐵瑞景頤城榮富尚景西城鵬瑞利青羊廣場(chǎng)保利香檳光華1公里范圍心靈家園花語(yǔ)城區(qū)位交通Location&Transportation成都市青羊區(qū)2007年商業(yè)規(guī)劃的外光華片區(qū)核心商業(yè)中心，匯聚大型購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)與寫(xiě)字樓。元益花園青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)長(zhǎng)虹和悅府中鐵西城泡桐樹(shù)小學(xué)公園培風(fēng)社區(qū)成都西站同輝小學(xué)清溪雅筑頤和京都蒙特梭利幼兒園第五幼兒園富詩(shī)特成都三十七中成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)錦繡光華二期公園歐尚金沙商圈花語(yǔ)城區(qū)位資源Location&Resource區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀0N300米

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樹(shù)德中學(xué)醫(yī)院郵

環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地日月大道

就目前的土地規(guī)劃來(lái)看，未來(lái)區(qū)域內(nèi)配套相當(dāng)完善。目前區(qū)域內(nèi)土地使用率已接近60%（完成開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)），待本項(xiàng)目落成，周邊已形成了相對(duì)成熟的社區(qū)。鐵路西環(huán)線對(duì)兩側(cè)的商氣形成了阻隔。

日月大道光華大道鐵路西環(huán)線來(lái)源：DTZ

Retail

住宅用地商業(yè)用地教育、科研用地綠地公共服務(wù)用地1公里范圍內(nèi)土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度1公里范圍內(nèi)各功能區(qū)域占地面積比例花語(yǔ)城經(jīng)濟(jì)指標(biāo)EconomicIndicator長(zhǎng)虹和悅府中鐵西城光華逸家光華杏林市政公園同輝路光華北一路光華北二路規(guī)劃路5432萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)樓棟單層面積（㎡）總面積（㎡）2號(hào)樓1F609.926082F673.43F673.44F651.13號(hào)樓1F717.431242F802.13F802.14F802.14號(hào)樓1F962.474562F21653F21654F21655號(hào)樓1F2410107832F27913F27914F2791合計(jì)

239712397114F商業(yè)+5F-20F住宅23454F商業(yè)+5F-20F住宅4F商業(yè)+5F-20F住宅4F商業(yè)+5F-19F住宅1F-22F住宅幼兒園市立幼兒園中國(guó)電信中國(guó)郵政2#業(yè)態(tài)落位方案-生活中心1雜貨店41.15㎡汽車美容71.80㎡面包坊86.99㎡維修店84.95㎡中介服務(wù)161.4㎡咖啡館673.14㎡4棋牌桌球游藝俱樂(lè)部673.14㎡2叢林網(wǎng)咖673.14㎡33#業(yè)態(tài)落位方案-生活中心社區(qū)口腔醫(yī)院802.011社區(qū)銀行85.58㎡社區(qū)藥店162.9㎡面館64.41㎡便利店107.63㎡快餐156.36㎡干洗店89.97㎡足療按摩539.14㎡美容會(huì)所802.01㎡2345#業(yè)態(tài)落位方案-健康中心孕檢醫(yī)院&美容醫(yī)院527.13㎡童裝102.26㎡甜品40.17㎡紅旗161.76㎡孕嬰童生活館250.79㎡孕嬰旗艦店221.22㎡母嬰店250.13㎡玩具125.69㎡嬰童零售122.34㎡舞東風(fēng)107.85㎡早餐208.69㎡孕嬰童生活用品孕檢醫(yī)院&美容醫(yī)院709.54㎡兒童劇院509.14㎡瑜伽SPA945.43㎡家庭餐飲（月子餐）626.24㎡主題零售生活零售主題主力店休閑主題餐飲主題娛樂(lè)孕檢醫(yī)院&美容醫(yī)院709.54㎡月子護(hù)理中心1455.11㎡產(chǎn)后恢復(fù)中心626.24㎡主題零售生活零售主題主力店休閑主題餐飲主題娛樂(lè)健身中心2790.89㎡主題零售生活零售主題主力店休閑主題餐飲主題娛樂(lè)主題零售生活零售主題主力店休閑主題餐飲主題娛樂(lè)主題零售生活零售主題主力店休閑主題餐飲主題娛樂(lè)4#業(yè)態(tài)落位方案-教育中心童裝零售260.19㎡嬰童食品209.51牛奶吧103.8㎡兒童娛樂(lè)241.31㎡兒童攝影215.57㎡

化妝品集合店300.85㎡美容美發(fā)1179.91㎡面包114.18㎡主題零售生活零售主題主力店休閑主題餐飲主題娛樂(lè)美甲94.88㎡國(guó)際嬰兒早教中心992.67㎡主題零售生活零售主題主力店休閑主題餐飲主題娛樂(lè)親子教育1172.34㎡少兒培訓(xùn)992.67㎡主題零售生活零售主題主力店休閑主題餐飲主題娛樂(lè)舞蹈健身培訓(xùn)1172.34㎡主題零售生活零售主題主力店休閑主題餐飲主題娛樂(lè)少兒跆拳道培訓(xùn)&少兒藝術(shù)中心2165.01㎡榮盛·格林童話—RiseSunGrimmsFairytales榮盛·紫提東郡紫提東郡區(qū)位交通Location&Transportation項(xiàng)目位于東三環(huán)萬(wàn)科路附近，周邊交通較為便利，距離地鐵2號(hào)線成渝立交橋站步行只需15分鐘，萬(wàn)科魅力之城前期預(yù)熱具備人氣，凱德入駐增加商業(yè)氣氛形成商業(yè)核心區(qū)域輻射周圍2公里6個(gè)以上社區(qū)，該項(xiàng)目緊鄰兩個(gè)社區(qū)均有配置社區(qū)商業(yè)，3公里范圍內(nèi)人口覆蓋10萬(wàn)，商業(yè)面積約16萬(wàn)方人均商業(yè)面積超過(guò)1.5（國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)最高1.2），有過(guò)剩趨勢(shì)本項(xiàng)目商業(yè)總體量：地上20774.63平+地下1901.84，合計(jì)約22676.47平。紫提東郡經(jīng)濟(jì)指標(biāo)EconomicIndicator6#8421.59㎡5#1804.75㎡4#1956.41㎡3#3719.49㎡2#2995.9㎡1#1876.49㎡項(xiàng)目占地面積33畝容積率2.9項(xiàng)目總建筑面積103905㎡住宅建筑面積50906㎡商業(yè)占總面積比例19.90%商業(yè)建筑面積20774.6㎡（不含地下）紫提東郡功能分區(qū)Sectorization

6#5#4#3#2#1#

海上海

藍(lán)光錦繡城規(guī)劃小學(xué)休閑品質(zhì)餐飲餐飲娛樂(lè)兒童教育培訓(xùn)孕嬰童+美容美體+早教培訓(xùn)兒童娛樂(lè)劇場(chǎng)市立幼兒園餐飲娛樂(lè)餐飲娛樂(lè)1234563F獨(dú)棟商業(yè)兒童劇院市立幼兒園萬(wàn)科路融信地產(chǎn)公建配套用地6F獨(dú)棟商業(yè)3F商業(yè)+4F-32F住宅3F商業(yè)+4F-32F3F商業(yè)+4F-31F住宅3F商業(yè)+4F-31F住宅1#-1F業(yè)態(tài)落位方案兒童零售267.2㎡兒童食品170.16㎡1#-2F-3F業(yè)態(tài)落位方案兒童早教機(jī)構(gòu)609.95㎡兒童早教機(jī)構(gòu)784.01㎡2#-1F業(yè)態(tài)落位方案兒童甜品67.45㎡兒童娛樂(lè)472。15㎡兒童玩具139.1㎡嬰兒游泳館202.35㎡2#-2F業(yè)態(tài)落位方案兒童舞蹈培訓(xùn)1044.83㎡2#-3F業(yè)態(tài)落位方案少兒跆拳道培訓(xùn)1044.83㎡3#-2F業(yè)態(tài)落位方案茶樓機(jī)麻1269.84㎡