被拆遷房屋的裝修補償拆遷估價及建筑面積計算問題

被拆遷房屋的裝修補償拆遷估價及建筑面積計算問題法律分類：拆遷安置在房屋拆遷中，被拆遷房屋的裝修裝飾能否得到補償，是拆遷經常遇到的問題。建設部在《城市房屋拆遷估價指導意見》中明確了被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。為了維護拆遷當事人的利益，對房屋裝修裝飾的補償，天津市在關于貫徹建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》的意見規(guī)定：各區(qū)縣可以結合拆遷片的實際情況給予一次性適當補償。如果被拆遷人對補償數額提出疑義的，拆遷當事人可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，拆遷當事人可以通過委托評估確定補償金額。1被拆遷房屋裝修裝飾的補償問題在房屋拆遷中，被拆遷房屋的裝修裝飾能否得到補償，是拆遷經常遇到的問題。建設部在《城市房屋拆遷估價指導意見》中明確了被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。為了維護拆遷當事人的利益，對房屋裝修裝飾的補償，天津市在關于貫徹建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》的意見規(guī)定：各區(qū)縣可以結合拆遷片的實際情況給予一次性適當補償。如果被拆遷人對補償數額提出疑義的，拆遷當事人可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，拆遷當事人可以通過委托評估確定補償金額。2被拆遷房屋如何選擇住宅房屋估價機構問題天津市在關于貫徹建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》的意見規(guī)定：（一） 發(fā)布通知。房屋拆遷項目確定以后，由拆遷單位在市房管局拆遷管理信息網上發(fā)布信息，將拆遷項目、范圍、面積、戶數、聯(lián)系方式和報名時限等內容進行發(fā)布，報名時限不得少于3日。（二） 估價申請。拆遷評估機構收到信息后，根據自身評估資質所能承擔的業(yè)務范圍進行評估申請，向房屋拆遷單位遞交《房屋拆遷估價申請表》?！斗课莶疬w估價申請表》示范文本，由天津市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一制作。（三） 成立評議組。房屋拆遷單位應在拆遷評估機構報名期間組織成立選擇評估機構的評議小組。小組成員由拆遷當事人5-7人組成，其中被拆遷居民代表應超過50%。被拆遷居民代表由當地居民委員會負責推薦熱愛公益事業(yè)、辦事公正、有一定文化知識的被拆遷居民參加；如果在2日內居民委員會不能推薦出被拆遷居民代表，房屋拆遷單位可以組織其他代表參加。推薦的被拆遷居民代表應在拆遷現場進行公布。（四） 審查評議。房屋拆遷單位根據評估機構的資格等級和從事評估業(yè)務范圍的有關規(guī)定，對評估機構進行拆遷評估資格核實，符合條件的，交評議小組討論；不符合條件的，應在3日內書面通知申請評估機構并說明情況。房屋拆遷單位負責召集評議小組的代表聽取評估機構情況介紹，評估機構應當當場回答代表提出的問題，評議小組對評估機構逐一進行評議，推選出該片的評估機構。（五） 投票確定。代表投票選定評估機構，按得票順序排出前三名，并當場宣布中選結果，得票最高作為中選單位。房屋拆遷單位與中選的房屋拆遷評估機構在2日內簽訂《房屋拆遷評估委托合同》。中選評估機構放棄評估權的，可依次確定下一個中選評估機構。（六） 現場公示。簽訂《房屋拆遷委托評估合同》后，由房屋拆遷單位將選定的評估機構在拆遷現場進行公示。房屋拆遷評估機構確定的全過程應由房屋拆遷單位指定專人做文字或聲像記錄，并將原始記錄整理歸檔，以備查驗。3住宅房屋拆遷分戶評估結果公示、復估和鑒定問題（一） 評估結果公示。為了增加房屋拆遷評估的透明度，促使房屋拆遷評估機構規(guī)范運作，評估機構應將分戶拆遷評估的初步結果在拆遷現場向被拆遷當事人公示7日。被拆遷當事人對分戶評估報告有疑問的，自接到分戶評估結果后，2日內向房屋拆遷單位提出意見，房屋拆遷單位可以組織評估機構解釋評估依據、原則、程序、方法，參數選取和評估結果產生的過程做出解釋。（二） 復估和鑒定。被拆遷當事人對評估結果有異議，可以向原評估機構申請復估，并書面告知房屋拆遷單位，評估機構應當自收到書面復估申請之日起5日內完成復估，重新出具評估報告，同時將復估結果書面告知房屋拆遷單位。被拆遷當事人對復估結果仍有異議的，可在5日內向天津市房地產價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定，并書面告知房屋拆遷單位。估價專家委員會應當自收到申請之日起5日內，對申請鑒定評估報告的評估依據、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題出具書面鑒定意見。評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，評估機構應當改正調整，重新出具評估報告，并作為房屋拆遷補償的依據。申請復估和申請委托估價專家委員會技術鑒定的費用，由申請人交納。評估存在技術問題的，復估和技術鑒定費用由評估機構承擔4拆遷估價時點問題根據建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》，評估報告的時點與《房屋拆遷許可證》頒發(fā)之日相一致。為了維護拆遷當事人的利益，對于拆遷規(guī)模較大、拆遷周期較長的項目，可以采取分段發(fā)放《房屋拆遷許可證》的方法，確保評估時點與《房屋拆遷許可證》頒發(fā)之日相統(tǒng)一。評估報告時點與《房屋拆遷許可證》頒發(fā)日期相距較長，且市場變化較大的，應將評估報告結果進行修訂，以便真實反映市場價格。5被拆遷住宅樓房建筑面積的確定問題根據《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，（1）被拆遷房屋是私有住宅的，房屋建筑面積以《房屋所有權證》載明的建筑面積為準；（2）被拆遷房屋是公有住宅的，在同一拆遷片或其他地區(qū)，樓房結構、房型相同，有按房改政策購買公有住房并領取《房屋所有權證》可以參照的，應以購買公有住房的《房屋所有權證》載明的建筑面積為準；（3）沒有購買公有住房的，按照房屋經營管理部門掌管的建筑面積，換算出建筑面積系數，用《房屋租賃合同》載明的計租面積乘以系數求出公有住宅房屋的建筑面積；（4）