商業(yè)調(diào)研報(bào)告4篇

1027頁4〔最版〕編制人： 審核人： 審批人： 編制單位： 編制時(shí)間： 年 月 日序言!并且，本店鋪為大家供給各種類型的經(jīng)典范文，如調(diào)研報(bào)告、調(diào)查報(bào)告、述工作總結(jié)、其他范文等等，想了解不同范文格式和寫法，敬請關(guān)注!Downloadtips:Thisdocumentiscarefullycompiledbythiseditor.Ihopethatafteryoudownloadit,itcanhelpyousolvepracticalproblems.Thedocumentcanbecustomizedandmodifiedafterdownloading,pleaseadjustanduseitaccordingtoactualneeds,thankyou!Inaddition,thisshopprovidesyouwithvarioustypesofclassicsampleessays,suchasresearchreports,investigationreports,jobreportingreports,internshipreports,resignationreports,socialpracticereports,workreports,self-examinationreports,experienceandexperience,worksummary,othersampleessays,etc.ifyouwanttoknowtheformatandwritingofdifferentsampleessays,staytuned!4一、現(xiàn)狀分析近年來，隨著薌城區(qū)舊城改造、城市擴(kuò)容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)效勞功能大幅提升，社區(qū)商業(yè)得到了較快進(jìn)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加，經(jīng)營業(yè)態(tài)和效勞領(lǐng)域進(jìn)一691000食雜店、洗衣店、修理店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭效勞站、群眾浴池等。社區(qū)商業(yè)進(jìn)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展快速，“雙進(jìn)工程”效勞對象不斷擴(kuò)大。展，效勞對象不僅面對寬闊居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會(huì)弱勢群體效勞，以及為下崗、失業(yè)人員的供給再就業(yè)效勞。2、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè)態(tài)進(jìn)展趨勢。社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來，一批興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)已進(jìn)展到幾十個(gè)效勞工程，如保姆、清潔修理、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)效勞、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介效勞等多個(gè)門類的便民利民效勞工程。3、社區(qū)的各項(xiàng)配套效勞設(shè)施、功能較為齊全。隨著中心城區(qū)業(yè)的進(jìn)展以及周邊商業(yè)中心的進(jìn)展，其商業(yè)設(shè)施、網(wǎng)點(diǎn)分布、商品構(gòu)造與效勞功能均較為齊全，明顯優(yōu)于老社區(qū)。4、傳統(tǒng)商業(yè)和效勞業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分進(jìn)展。近年蔬菜市場、干果市場、水產(chǎn)品市場等，為社區(qū)居民消費(fèi)購物供給了便利。二、存在的主要問題1餐館、酒店以及各類效勞機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。社區(qū)效監(jiān)視。2、社區(qū)商業(yè)進(jìn)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展慢、根底差。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡陋，功能不全，一般是利用經(jīng)營副食為主，商品單一、質(zhì)量低劣，購物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造功能不健全，與建設(shè)“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民效勞進(jìn)家庭”雙進(jìn)工程提出的社區(qū)商業(yè)進(jìn)展目標(biāo)差距較大。3、社區(qū)商業(yè)根底設(shè)施較差，現(xiàn)代效勞業(yè)不夠興盛。隨著人們生活水平的提高，居民消費(fèi)需求普遍提高，呈現(xiàn)出多樣性、多層次的消。有的反響社區(qū)沒有蔬菜市場，居民買菜不便利。有的反響家政效勞不能僅依靠小店小輔、小商小販供給商品和效勞，要提高檔次，保證業(yè)效勞功能，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進(jìn)工程的重點(diǎn)工作。三、推動(dòng)措施和進(jìn)展方向設(shè)想1、應(yīng)合理規(guī)劃，完善社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。應(yīng)由政府牽頭，會(huì)同商務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、房管、財(cái)政、城區(qū)、工商、稅務(wù)等部門，爭論制定網(wǎng)點(diǎn)改造規(guī)劃。如：對社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、構(gòu)造、布局及標(biāo)準(zhǔn)、分類等做出10市、菜市場、食雜店、美容美發(fā)店、修理店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收站、家庭效勞、書籍音像店、藥店等。2、應(yīng)承受公開招標(biāo)等形式，確定有實(shí)力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)。一是選擇、培育有實(shí)力的配送餐飲企業(yè)(由中心廚房統(tǒng)一配送至社區(qū)連鎖店)進(jìn)入社區(qū)商業(yè)示范區(qū)，實(shí)施包括“早餐工程”在內(nèi)的大早餐、快餐。品、無公害蔬菜瓜果連鎖店，建設(shè)生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不便利、消費(fèi)不放心、擔(dān)憂全的問題。美發(fā)、洗衣、家庭效勞等多方面的生活需要。四是支持和引導(dǎo)再生資源回收龍頭企業(yè)進(jìn)入社區(qū)，形成以社區(qū)、回收企業(yè)和集散市場為載體，符合城市建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃、布局合理、網(wǎng)絡(luò)健全、效勞功能齊全、治理科學(xué)的再生資源回收體系。五是實(shí)行切小型門店，實(shí)現(xiàn)資源共享，綜合利用。3、應(yīng)鼓舞和支持利用現(xiàn)代技術(shù)手段，創(chuàng)效勞體系。樂觀建設(shè)社區(qū)便民效勞，進(jìn)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上效勞，補(bǔ)充現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的缺乏。鼓舞有條件的企業(yè)建立客戶需求信息系統(tǒng)，準(zhǔn)時(shí)采集、分析、儲(chǔ)存客戶信息，為居民供給定向、快捷、周到的效勞。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開展送貨上門、送餐上門、修理上門的“三上門”效勞，延長效勞功小分隊(duì)入戶效勞，同社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居民建立穩(wěn)定、暢通的聯(lián)系渠道，開展以為社區(qū)居民排憂解難為宗旨的便民有償效勞。商業(yè)調(diào)查報(bào)告(二)1.02.03.04.0XX品牌化效勞稀缺加速推動(dòng)下，正在成為城市商業(yè)進(jìn)展的最優(yōu)選項(xiàng)之一。為探尋社區(qū)居民的根本需求、社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)的熱點(diǎn)和尚存空白，日前，北商商業(yè)爭論院從北京東、西、南、北和中部選取了和平里社區(qū)、芍藥居社區(qū)、望京社區(qū)、通州社區(qū)、房山長陽社區(qū)、大紅門社1212區(qū)，又有通州、房山等城社區(qū)。依據(jù)問卷調(diào)查，隨著購物習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，92%的受訪對象表示，在主，逐步進(jìn)展為傳統(tǒng)的餐飲、超市便利店、生活效勞業(yè)與興的網(wǎng)動(dòng)或被動(dòng)地兼職幫小區(qū)住戶代收快件。1297菜店這代表了社區(qū)商業(yè)整風(fēng)光臨的品牌化程度低的現(xiàn)狀，美容美發(fā)、洗染、家政、便利店等都存在雜牌軍的問題。連鎖經(jīng)營企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)，通過實(shí)行收購、兼并、直營連鎖或特許加盟等方式整合分散的社區(qū)商業(yè)資源。早在20**年，物美、京客隆等百余家企業(yè)入選市商務(wù)委推舉進(jìn)社區(qū)的連鎖企業(yè)。變化是，7-11、吉野家、肯德基等知名傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)的身影開頭消滅在社區(qū)。不過，社區(qū)商業(yè)的市場培育期會(huì)比繁華商圈長，銷售規(guī)模短期也難與區(qū)域中心媲美。但是，社區(qū)周邊消費(fèi)頻次高，更留意便捷和性價(jià)比。餐飲居社區(qū)商業(yè)之首占比到達(dá)32%;其次是生活效勞類(包含家政、洗染等行業(yè))，占比為27.5%13.33%。顯。餐飲業(yè)雖然成為社區(qū)商業(yè)主力軍，但是，這些餐飲主要是不知名的小店，不僅更換頻率高，效勞質(zhì)量也不穩(wěn)定。兒教育正在快速扎根社區(qū)，最高占比到達(dá)9%，成為社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的成員。此前很多幼兒教育品牌會(huì)選擇區(qū)域商業(yè)中心地帶，但是，隨著生育頂峰的到來，興社區(qū)的很多年輕住戶已經(jīng)升級(jí)為三口之家。政策落地實(shí)施后，幼兒教育將迎來更大市場。另外，隨著老齡人口增加以及消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，社區(qū)送貨上門、家政、代收代繳等效勞需求增大。的規(guī)劃設(shè)置。這也造成了社區(qū)商業(yè)缺少規(guī)劃的問題。菜店掩蓋面有待提升50粉絲進(jìn)展了“幫社區(qū)商業(yè)出招”的調(diào)查活動(dòng)。在參與調(diào)查的微博網(wǎng)友中，42%的網(wǎng)友對自己居住社區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品市場不夠滿足，其中超過30%的網(wǎng)友對社區(qū)菜市場供給的水果蔬菜品質(zhì)和價(jià)格不滿足。30%的網(wǎng)友不能滿足于現(xiàn)有的社區(qū)便利店。反映問題較為突出的社區(qū)四周的小便利店和夫妻店商品數(shù)量有限，更不準(zhǔn)時(shí)。30003700420**年時(shí)就已突破了XX6700XX7-11130海淀區(qū)和東城區(qū)，西城區(qū)僅有51則尚未開店。無法進(jìn)入。優(yōu)秀社區(qū)商業(yè)工作調(diào)研報(bào)告一、現(xiàn)狀分析xx拓寬。從調(diào)查看，目前，xxxxxxxx群眾浴池等。社區(qū)商業(yè)進(jìn)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展快速，“雙進(jìn)工程”效勞對象不斷擴(kuò)大。展，效勞對象不僅面對寬闊居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、2、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè)態(tài)進(jìn)展趨勢。社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來，一批興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)已進(jìn)展到幾十個(gè)效勞工程，如保姆、清潔修理、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)效勞、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介效勞等多個(gè)門類的便民利民效勞工程。3、社區(qū)的各項(xiàng)配套效勞設(shè)施、功能較為齊全。隨著中心城區(qū)業(yè)的進(jìn)展以及周邊商業(yè)中心的進(jìn)展，其商業(yè)設(shè)施、網(wǎng)點(diǎn)分布、商品構(gòu)造與效勞功能均較為齊全，明顯優(yōu)于老社區(qū)。4、傳統(tǒng)商業(yè)和效勞業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分進(jìn)展。近年蔬菜市場、干果市場、水產(chǎn)品市場等，為社區(qū)居民消費(fèi)購物供給了便利。二、存在的主要問題1、社區(qū)商業(yè)進(jìn)展缺乏科學(xué)規(guī)劃和有效指導(dǎo)。目前，社區(qū)商業(yè)在館、酒店以及各類效勞機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。社區(qū)商監(jiān)視。2、社區(qū)商業(yè)進(jìn)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展慢、根底差。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡陋，功能不全，一般是利用經(jīng)營副食為主，商品單一、質(zhì)量低劣，購物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造功能不健全，與建設(shè)“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民效勞進(jìn)家庭”雙進(jìn)工程提出的社區(qū)商業(yè)進(jìn)展目標(biāo)差距較大。3、社區(qū)商業(yè)根底設(shè)施較差，現(xiàn)代效勞業(yè)不夠興盛。隨著人們生活水平的提高，居民消費(fèi)需求普遍提高，呈現(xiàn)出多樣性、多層次的消業(yè)沒有形成，居民尋求家政效勞很不便利;有的反響社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能僅依靠小店小輔、小商小販供給商品和效勞，要提高檔次，保證質(zhì)效勞功能，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進(jìn)工程的重點(diǎn)工作。三、推動(dòng)措施和進(jìn)展方向設(shè)想1、應(yīng)合理規(guī)劃，完善社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。應(yīng)由政府牽頭，會(huì)同商務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、房管、財(cái)政、城區(qū)、工商、稅務(wù)等部門，爭論制定網(wǎng)點(diǎn)改造規(guī)劃。如：對社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、構(gòu)造、布局及標(biāo)準(zhǔn)、分類等做出10菜市場、食雜店、美容美發(fā)店、修理店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收站、家庭效勞、書籍音像店、藥店等。建立地下商業(yè)街的調(diào)研報(bào)告范文最近幾年，區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展快速，單從財(cái)政收入方面講，年到達(dá)45.44.3著空間資源緊急的制約，由空間資源短缺引發(fā)了拆遷難等多種問題，源的瓶頸制約，向地下進(jìn)展是一條現(xiàn)實(shí)出路。一、建設(shè)地下商業(yè)街的可行性濃郁的消費(fèi)氣氛所帶來的人氣保證在地下商業(yè)街的建設(shè)方面，我們有兩方面優(yōu)勢：一是、路商圈長面的閱歷積存是地下商業(yè)街將來形成旺盛人氣、強(qiáng)消費(fèi)磁場的保證。到南面的翠瑯大廈、樂業(yè)村、交行大廈，以及中心區(qū)，到西面的索菲原來的、路商圈由線到面全面進(jìn)展。毗鄰商務(wù)區(qū)所帶來的消費(fèi)力量保證以后引進(jìn)和進(jìn)展總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代商務(wù)等方面具有確定優(yōu)要求。在這兩條線上，有紫峰大廈、金峰大廈，再往北，有飯店、國際商城、出版大廈、南汽、時(shí)代超市等重要單位。而地下商業(yè)街相鄰14這幾條線都擁有較強(qiáng)的消費(fèi)力量，為地下商業(yè)街的進(jìn)展注入血液。二、地下商業(yè)街的定位思考(一)要與縱橫穿插的交通系統(tǒng)嚴(yán)密相連面可以聚攏客流,另一方面便利了消費(fèi)者的生活、購物、旅游等。例地上的很多飯店、公寓、銀行、商場、寫樓和大型停車場。地下商業(yè)優(yōu)勢。用地少，布局合理，接近效勞對象，特別是結(jié)合地鐵站修建地下停車場便于換乘地鐵到達(dá)城市中心，有助于減輕城市中心區(qū)的交通壓力，來說可能會(huì)取得成功。(二)地下商業(yè)街與地上要構(gòu)成完整的體驗(yàn)環(huán)境與地上商城相結(jié)合,可以制造更大的商機(jī)，共享彼此的客流，得到雙功能互補(bǔ)，在地上逛街購物，在地下吃飯休息。另一類是地下商城開重視,國內(nèi)外均消滅了一種型的開發(fā)形式，即地上是城市綠地或休下商業(yè)街要做大，就要充分發(fā)揮路廣場與湖公園的吸引力。(三)確定合理的經(jīng)營工程通過供給合理的經(jīng)營工程來滿足顧客的各種需求,以提高競爭91501.17人們不愿走出去的話，可以在142家中任何一家飯館或酒店里用餐、飲酒，在10242442622(四)表達(dá)文化特點(diǎn)種花草樹木，利用電燈光促其生長，所以盡管地面上大雪紛飛，地下花照樣開，樹照樣長，花草樹木間安置各種凳椅供游人、顧客休息。四季清楚，夏天炎熱、冬天嚴(yán)寒，而地下商業(yè)街環(huán)境設(shè)計(jì)可以參照國外的一些做法。三、富強(qiáng)商圈的路徑設(shè)計(jì)(一)在進(jìn)展空間方面，建設(shè)啞鈴型空間構(gòu)造有效補(bǔ)充;效勞對象也不僅是本市人口，還效勞于部格外來人口。因間構(gòu)造。當(dāng)前，路商業(yè)中心主要沿路、和北路形成“兩橫一縱”的單地下商業(yè)街正是打造啞鈴構(gòu)造的軸線，因此顯得尤為重要。(二)在商業(yè)構(gòu)造方面，加強(qiáng)文化消遣與現(xiàn)代效勞業(yè)進(jìn)展目前商圈的構(gòu)造尚不夠完善。一是表現(xiàn)在缺乏高層次專業(yè)效勞。心構(gòu)造意義重大。專賣店雖然不少，但效勞層次有待提高，與副商業(yè)餐飲業(yè)商家為主體，大約占85%左右，而文化消遣業(yè)僅占1.8%，這對少大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，并且由于大面積的軍事用地使得該地段進(jìn)深很淺，城市公共效勞中心。(三)構(gòu)建交通系統(tǒng)方面，加強(qiáng)環(huán)形機(jī)動(dòng)交通系統(tǒng)建設(shè)15商業(yè)中心地區(qū)。地鐵15位于北路和路、的穿插口，也就是地下商業(yè)街的起點(diǎn))，交通極為便富強(qiáng)。這樣，再結(jié)合地鐵15網(wǎng)點(diǎn)布局，形成內(nèi)外交通功能鮮亮、人車空間界限清楚、停車換乘便捷的商業(yè)中心綜合交通體系。商業(yè)城提升進(jìn)展調(diào)研報(bào)告18落后于人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)生活需求，改造提升迫在眉睫。近年來，區(qū)委、區(qū)政府高度重視商業(yè)城的提升進(jìn)展工作，主要領(lǐng)導(dǎo)先后批示要對商業(yè)城的提升改造作為重點(diǎn)課題進(jìn)展專題調(diào)研。為此，從7成調(diào)研組，以專題座談、實(shí)地走訪、問卷調(diào)查等形式，開展了大量的走訪了政府有關(guān)部門和鎮(zhèn)街，并赴、和等地學(xué)習(xí)考察，廣泛征求了多的對策建議》。現(xiàn)將調(diào)研成果綜述如下，供區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)決策參考。一、商業(yè)城的進(jìn)呈現(xiàn)狀〔一〕根本狀況19924008幣，有各類辦公和營業(yè)用房600034003xx副食百貨、服裝箱包、糧油煙酒、機(jī)電家電、非機(jī)動(dòng)車和舊貨等。其中商業(yè)城開發(fā)總公司舉辦十個(gè)市場和兩條專業(yè)街，民營舉辦六個(gè)市1840%左右，商業(yè)城已成為面對全國的一張“金名片”。目前，商業(yè)城有兩級(jí)治理調(diào)的格外設(shè)機(jī)構(gòu)，由區(qū)政府常務(wù)副區(qū)長、分管副區(qū)長、有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)，其主管部門為區(qū)貿(mào)易局。公安、城管進(jìn)駐商業(yè)城，分別成立分支機(jī)構(gòu)，實(shí)行雙重治理?！捕持卫頎顩rXX年，商業(yè)城管委會(huì)成立后，努力抑制硬件設(shè)施先天缺乏的困難，加大投入，強(qiáng)化監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)城的穩(wěn)定和持續(xù)進(jìn)展。為切實(shí)加強(qiáng)消防安全治理，近年來，通過加大硬件改造投入〔近1200〕，先后完成了商業(yè)城主要市場的消顯改善，通過開展“整治月”、“穩(wěn)固提升年”、“深化治理年”和“標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展年”等專題活動(dòng)，抓住難點(diǎn)重點(diǎn)，實(shí)施專項(xiàng)整治，落實(shí)長效舉措，整體形象得到改觀。通過加大根底設(shè)施建設(shè)，標(biāo)準(zhǔn)整頓停車場，挖潛停車空間，加強(qiáng)交通疏導(dǎo)和專項(xiàng)整治，運(yùn)用科學(xué)手段引導(dǎo)經(jīng)營戶文明停車等手段，有效地緩解了商業(yè)城的停車、行車壓力?！踩钞?dāng)前面臨的問題市場的正常運(yùn)行。目前的主要問題有以下三個(gè)方面。硬件先天缺乏，整體環(huán)境較差。消防安全難以保障。消防設(shè)施缺少、建筑物連片且構(gòu)造簡潔、商住混雜、空間狹小、人口密集，給消防改造、火險(xiǎn)覺察、火災(zāi)救援、人員疏散等工作帶來困難。雖經(jīng)多年連續(xù)改造，但各類消防隱患仍難以徹底鏟除，每年均有火險(xiǎn)發(fā)生，XX9市場治理部門嚴(yán)防死守，數(shù)量有所下降，但仍危機(jī)四伏，一旦火險(xiǎn)覺察“停車難、行車難”問題突出。商業(yè)城經(jīng)營戶現(xiàn)有自備機(jī)3000120010位缺口較大。同時(shí)，城區(qū)主要道路貫穿商業(yè)城，加上火車南站擴(kuò)容，旺季，狀況更加嚴(yán)峻，交通壓力日顯嚴(yán)峻?？篂?zāi)力氣低下。因年月已久和建筑質(zhì)量差，市場多處房屋消滅沉降，墻體開裂，構(gòu)造變形，管道破損，建筑物安全防控力氣下降，極易發(fā)生安全事故，每逢臺(tái)風(fēng)、雷暴、大雪等天氣，都會(huì)造成較大經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)營者怨聲載道，治理者提心吊膽。經(jīng)營模式傳統(tǒng)，市場競爭力不強(qiáng)。功能配套缺乏。城內(nèi)倉儲(chǔ)空間嚴(yán)峻缺乏，物流水平低下。很多營業(yè)房因面積狹小，既成商品呈現(xiàn)區(qū)，又成倉儲(chǔ)區(qū)，店內(nèi)貨物堆放雜亂、任憑侵占公共空間和過道，市場秩序混亂，治理難度較大。專業(yè)化水平不高。因建成初期隆市需要，市場劃行歸市特征不明顯，商品布局錯(cuò)綜簡潔，專業(yè)化水平低，核心競爭力較弱。經(jīng)營檔次低下。十多年來，市場始終連續(xù)現(xiàn)貨現(xiàn)金現(xiàn)場交附加值較低，高端消費(fèi)外流。產(chǎn)權(quán)分散，造成市場治理難。日常治理難。一方面，現(xiàn)有的法律法規(guī)對產(chǎn)權(quán)式市場治理消滅真空，市場治理依據(jù)缺乏，缺乏有效的治理手段。另一方面，政斷，“治理難、難治理”問題突出。市場培育難。產(chǎn)權(quán)分散，私有產(chǎn)權(quán)比例高達(dá)80%以上，導(dǎo)致市場治理部門無法實(shí)施統(tǒng)一招商、統(tǒng)一出租、統(tǒng)一治理。甚至消滅“二房東”現(xiàn)象，哄抬營業(yè)房租賃價(jià)格，惡意、無序競爭，影響了市場的安康進(jìn)展。權(quán)利義務(wù)失衡。私有產(chǎn)權(quán)全部者只享受房產(chǎn)收益權(quán)，不擔(dān)當(dāng)責(zé)任義務(wù)。尤其是民辦市場，開發(fā)商建好市場一賣了之，商業(yè)城治理部門則擔(dān)當(dāng)了市場的房屋修理、設(shè)施維護(hù)、衛(wèi)生保潔等，而經(jīng)營者修理、改造資金逐年加大，市場正常治理難以為繼。二、提升改造的必要性和緊迫性18空間束縛，經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營品牌、經(jīng)營檔次已明顯落后于省內(nèi)等地市場，更與經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展水平不相適應(yīng)。調(diào)研組認(rèn)為，實(shí)施商業(yè)城提升改造工作，勢在必行?！惨弧撤€(wěn)固和提升商業(yè)城品牌價(jià)值的需要XX三期建設(shè)、四期規(guī)劃，并成功上市，開頭面對全國布局，進(jìn)展快速。中國小商品城先后五次易址、九次擴(kuò)建，現(xiàn)也成為績優(yōu)上市公司，步2030%左右，成為中國科技五金城先后投資7億多元，實(shí)施了市場建設(shè)和老市場改造。濮院羊毛衫市場在改擴(kuò)建的根底上，打算用5—XX型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了飛速進(jìn)展。商業(yè)城與上述市場在同年月建成，累積18年進(jìn)展，品牌效應(yīng)明顯，無形資產(chǎn)可觀，在確定程度上代表著商落后于上述市場，急需通過重建或異地建，提升硬件設(shè)施條件，完善市場功能配套，打造型經(jīng)營業(yè)態(tài)，創(chuàng)經(jīng)營治理體系，重?zé)òl(fā)生命活力，以進(jìn)一步穩(wěn)固和提升商業(yè)城的品牌價(jià)值?！捕炒龠M(jìn)經(jīng)濟(jì)科學(xué)進(jìn)展的需要有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整。市場產(chǎn)業(yè)低能耗、高就業(yè)、高效益的優(yōu)勢明顯，對優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)安康進(jìn)展助力巨大。從考察狀況看，市在“以市場為龍頭，三產(chǎn)帶動(dòng)二產(chǎn)推動(dòng)一產(chǎn)，全面提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)”的進(jìn)展模式下，專業(yè)市場建設(shè)取得了巨大成功，不僅振興了經(jīng)濟(jì)，更打響了在全國、全世界的品牌。實(shí)施商業(yè)城提升改造工造業(yè)和現(xiàn)代效勞業(yè)“兩輪驅(qū)動(dòng)”，必將成為我區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的增長點(diǎn)和亮點(diǎn)。一方百姓”，這是省內(nèi)周邊市場產(chǎn)業(yè)興盛縣市的共同閱歷。市以市場〔擴(kuò)大〕會(huì)議作出了堅(jiān)持城市化帶動(dòng)的戰(zhàn)略決策，我們認(rèn)為，實(shí)施商業(yè)城的改造提升，打造的經(jīng)濟(jì)商圈，有利于進(jìn)一步完善城市功能，提升城市品位，加快我區(qū)的城市化進(jìn)程。商貿(mào)流通業(yè)相輔相成的良好進(jìn)展局面，產(chǎn)銷兩旺，進(jìn)展前景寬闊。當(dāng)前，已形成了以工業(yè)為先導(dǎo)，多種產(chǎn)業(yè)共同富強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。實(shí)現(xiàn)商增加強(qiáng)勁動(dòng)力。〔三〕順應(yīng)社會(huì)各界迫切要求的需要近年來，社會(huì)各界關(guān)于加快推動(dòng)商業(yè)城提升改造的呼吁日益強(qiáng)位。各界人士通過人大議案、政協(xié)提案等途徑，要求加快商業(yè)城的提升改造，保護(hù)現(xiàn)有市場資源。從前期組織的兩次專題座談結(jié)果看，支7723%。而三次問卷61%，支持就地改造的占35%，其余4%為其他意見〔維持原狀等〕。綜上所述，要求提升改造的意，形成了《商業(yè)城進(jìn)展?fàn)幷搱?bào)告》。通過綜合評(píng)價(jià)，該報(bào)告提出了以異地建實(shí)現(xiàn)商業(yè)城轉(zhuǎn)型升級(jí)的爭論結(jié)論。三、加快推動(dòng)商業(yè)城提升改造的對策建議〔一〕加大提升改造的工作力度商業(yè)城的轉(zhuǎn)型升級(jí)事關(guān)民生保障和經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展大局，影響深遠(yuǎn)，同時(shí)實(shí)際工作開展涉及面廣，難度較大，任務(wù)困難，因此迫切需要區(qū)委、區(qū)政府加大對商業(yè)城提升改造的工作力度。成立由區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)掛帥，分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，各有關(guān)部門負(fù)責(zé)人參與的商業(yè)城提升進(jìn)展領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)工作小組，協(xié)調(diào)、推動(dòng)各項(xiàng)工作。連續(xù)深化調(diào)研。建議區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，組織有關(guān)部門、鎮(zhèn)街到兄弟縣市進(jìn)展學(xué)習(xí)考察，借鑒他們的成功閱歷，進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高生疏，堅(jiān)決信念，加快推動(dòng)商業(yè)城轉(zhuǎn)型升級(jí)工作。緊急，商業(yè)城工程必需抓住時(shí)機(jī)，加快推動(dòng)。一方面政府牽頭