房地產(chǎn) -毛坯房工程做法及交房標準圖集 -房地產(chǎn)-2023

樓面一：水泥混凝土/水泥砂漿樓面3、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等4、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合設2、收漿壓光時間一般在初凝后，終凝前完成。且每一自然間地面不少于3個2、地暖管道與鋼絲網(wǎng)片固定不牢或施工采用空2、提前彈出標高控制線，砼澆筑前制作灰餅，2、地面砼完成后分次收面，合理掌握地面收光1、剔除不合格品，鋪貼時，結合層干硬水泥砂2、地板磚鑲貼后應及時封閉和采取圍護措施以3、傳統(tǒng)的密縫粘貼，板縫無砂漿，砂漿養(yǎng)護不4、建筑地面伸縮縫、沉降縫、防震縫等未按要1、施工前應將粘結層在基層上的砂漿、表面浮4、伸縮縫、沉降縫處應貫通構造層，并與結構2、施工操作人員未挑磚或挑磚不認真亦為次要2、不同批次磚應分類堆放，并且預留一定數(shù)量3、鑲貼前對地板磚的材質(zhì)挑選應作為一道工序2、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺鼓，空鼓而不裂的面積≤400cm2，可不計；2、門窗邊、開關盒邊填補不密實，開啟振動后4、固定鋼絲網(wǎng)的射釘間距、位置應符合要求。4、抹陰陽角時，應隨時用方尺檢查角的方正，5、抹陰角砂漿稠度應稍小，用陰角抹子上下竄3、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺墻面無裂縫、空鼓，空鼓而不裂的面積≤400cm2者，可不計。3、基層含水率過高，同時密度太大或太小。由1、基層未徹底干透就施工，基層處理時，補縫4、基層吸水率高，導致膩子干燥速度很快，沒3、陰陽角方正度：陰陽角尺；合格標準：墻面無裂縫、空鼓，空鼓而不裂的面積≤2、基層疏松有浮塵、油污等不潔物。噴、刷涂4、基層面不平整，有明顯接槎，噴刷后在光影2、鋼絲刷清除酥松、起砂表面，用合適的膩子4、涂料自上而下，每一面涂刷以分格縫、陰陽5.踢腳線線條應一致，上口邊緣與墻面距離應5、鋪貼拋光磚時選擇了早強型水泥，水泥過早7、鋪貼工人粘貼拋光磚過快、過高、造成下面2、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、無滲漏、3、對因裂縫等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)2、按規(guī)范采用足夠數(shù)量墊塊，確保鋼筋保護1、混凝土尚未初凝或強度低時，就大量放置材1、材料分散堆放，混凝土終凝前嚴禁上人操作3、圖紙會審時，建議屋面及建筑物兩端的單元2、找補厚度過大部位未按要求分次找補或者掛2、白色膩子兩遍磨光（備注：建議衛(wèi)生間、廚房沿墻面下翻3、聚苯顆粒/聚合物砂漿保溫層（聚苯顆粒、聚合物保溫砂漿，厚度按設計，不得出現(xiàn)負偏差）3、設計厚度水泥砂漿抹平搓毛（可內(nèi)摻杜拉絲纖維0.9K2、設計厚度水泥砂漿打底分兩次抹(可內(nèi)摻杜拉絲纖維0.9Kg1、基層應牢固，不開裂、不掉粉、不起砂、不2、基層應表面平整，立面垂直、陰陽角垂直、方正和無缺棱掉角，分格縫深淺一致且橫平豎3、基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起4、無脫皮、漏刷、反銹、咬色、流墜、起皮、1、修補尚款延續(xù)至基材的開裂的可行方法是，用刮刀或鋼絲刷除去已經(jīng)松動或將要剝落的漆2、如果裂紋已達基材表面，用刮削、打磨和/2、進場材料施工未按外立面分割進行有次序施2、根據(jù)外立面情況對于整層或外線條間部位確3、設計厚度水泥砂漿抹平搓毛(可內(nèi)摻杜拉絲纖維0.9K2、設計厚度水泥砂漿打底分兩次抹(可內(nèi)摻杜拉絲纖維0.9Kg3、聚苯顆粒/聚合物砂漿保溫層（聚苯顆粒、聚合物保溫砂漿，厚度按設計，不得出現(xiàn)負偏差）2、設計厚度水泥砂漿分兩次抹平搓毛(可內(nèi)摻杜拉絲纖維0.9Kg2、墻面陰陽角處可采用異型角磚。陽角處也可采用邊緣加工成45°角的面磚對接。8、采用水泥基粘結材料（普通硅酸鹽水泥或硅1、結構基層表面未清理干凈。甩漿前對表層飽5、面磚粘結漿厚度不足，出現(xiàn)露背、無漿；粘6、面磚去紙、調(diào)縫時間不適當。初凝后撼動面7、在高溫、冷凍自然天氣影響下反復變化產(chǎn)生2、砌體（填充墻）與混凝土結構相交處必須設6、面磚去紙、調(diào)縫等重要作業(yè)工序必須在其初7、面磚色帶相交處及樓層分界處設伸縮縫。間2、采用酸性溶液與堿性水泥反應，與堿性反應3、排磚鋪貼隨意，未按樣板施工，對于結構偏2、設計厚度水泥砂漿抹平搓毛（可內(nèi)摻1、石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。0.1-0.3mm劃傷的長度小于100mm且不多于2條；擦傷不大于500m2。2、飾面板應禁用密拼方式。板面密封膠嵌縫應3、陰陽角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹2、豎縫及墻面垂直度≤3mm；3、橫/豎縫直線度（層高）≤2mm；1、天然石材結晶相對較粗，存在許多肉眼看不水仍可由通過石材中的毛細管浸入面?zhèn)鞯搅硗?、石板安裝前在石材背面和側面背涂專用處理2、設計厚度水泥砂漿抹平（建議搓毛內(nèi)摻杜拉1、石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。0.1-0.3mm劃傷的長度小于100mm且不多于2條；擦傷不大于500m2。2、板面密封膠嵌縫應密實、橫平豎直、深淺一3、石材幕墻的壓條應平直、潔凈、接口嚴密、4、陰陽角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹5、石材幕墻上的滴水線、流水坡向應正確、順2、豎縫及墻面垂直度≤3mm；3、橫/豎縫直線度（層高）≤2mm；1、工程交付使用后，結構受活載影響產(chǎn)生變形3、或因螺栓松動產(chǎn)生位移，或連接扣件強度不3、螺栓應進行抽查試拉，確保錨固牢靠；所有所有螺栓應將兩塊板栓牢，深入板孔不得少于2、在施工過程中缺乏保護措施，如穿孔開槽時4、對焊接部位進行清渣打磨，對觀感缺陷處補原子灰并用砂紙打磨平整。2、欄桿高度滿足設計及規(guī)范要求：六層以下≥1.10m；垂直桿凈間距≤0.11m;0.1m內(nèi)無空隙；陽臺欄桿應避免出現(xiàn)橫向連寬≥1m,其他多/高層住宅則凈寬≥1.1m。1、欄桿必須在工廠加工、制作成型。鐵件應進3、鐵藝欄桿宜選用環(huán)氧富鋅底漆，要求含鋅量4、應考慮防銹漆與欄桿基層鍍鋅材料以及底漆5、做好欄桿的成品保護工作、對濺到欄桿上的2、在施工過程中缺乏保護措施，如穿孔開槽時2、施工前需對欄桿收口方式進行技術交底、明5、護欄玻璃厚度采用設計厚度的鋼化玻璃2、欄桿高度滿足設計及規(guī)范要求：六層以下≥1.10m；垂直桿凈間距≤0.11m;0.1m內(nèi)無空隙；陽臺欄桿應避免出現(xiàn)橫向連寬≥1m,其他多/高層住宅則凈寬≥1.1m。2、如玻璃欄板采用嵌入凹槽打膠安裝時，玻璃3、如玻璃欄板采用螺栓固定安裝時，螺桿兩邊1、所有立桿方通內(nèi)均設立鋼構件，高不小于400mm，采用8mm厚鍍鋅鋼板及Ф32鍍鋅鋼2、欄桿鋁合金免冠必須與里面墻體連接，連接3、根據(jù)圖紙進行埋件制作及安裝，要求牢固不2、門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃3、型材各孔洞位、門窗框與墻體間縫隙應采用4、表面采用密封膠密封。涂膠表面圓弧光滑、5、橡膠密封條或毛氈密封條無脫槽、卷邊、虛8、門窗下框應設排水孔，排水孔應暢通，位置2、發(fā)泡劑在未凝固前用手進行收頭，不得用刀縫隙特別是下口采用防水砂漿塞實、兩邊上翻2、框與墻體縫隙應填嵌飽滿密實，表面平整光4、合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、5、門扇開啟靈活，無碰擦、異響、密閉、框與內(nèi)門扇與地面間留縫限值4~8MM。2、門洞口兩邊砌筑時未采用實心磚砌筑，造成1、門框內(nèi)灌漿要密實，門框與墻體之間的空隙2、門洞口采用實心磚砌筑或混凝土砌體埋件，2、產(chǎn)品平放時底部須墊平，門框堆碼高度不得3、加強過程成品保護，采用原包裝材料及保護閉門器合頁(4.5"*4"*3.4)執(zhí)手鎖不銹鋼踢腳板碰傷、凹坑、污染、拉毛；2、框與墻體縫隙應填嵌飽滿密實，表面平整光3、鋼質(zhì)防火門應有永久性固定標記（上框內(nèi)外4、防火密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺5、合葉、門鎖、拉手、小五金等，無損壞、凹4、安裝尺寸：無下框時門扇與地面完成面的留膩子脫落、瓷磚松動、脫落膩子脫落、瓷磚松動、脫落2、門洞口采用實心磚砌筑或混凝土砌體埋件，閉門器合頁(4.5"*4"*3.4)執(zhí)手鎖不銹鋼踢腳板3、防火膠條安裝牢固，表面應圓弧光滑，邊緣4、合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金等3、管道應潔凈、順直、無污染、無色差、無破損；支架牢固、與管道接觸緊密合格標準[0,10]mm（如出現(xiàn)偏差，需管≥10mm、熱水管≥15mm、嵌入地面管道≥10mm。進行管溝開挖、墊層施工和夯實；采用托吊管安裝時應按設計坐標、標高、坡向做好托、吊架。然后將預制管段安裝就位，根據(jù)水平干管長度調(diào)整好坡度，合適后固定卡架。最后將預留口封嚴2、主立管經(jīng)過廚衛(wèi)間，需要設置管道井，避免5、衛(wèi)生間和洗衣機地漏、浴缸預留排水管應設7、對于沉箱式衛(wèi)生間的排水橫管，推薦采用混5、衛(wèi)生間和洗衣機地漏、浴缸預留排水管有效2、根據(jù)層高及外墻完成面厚度確定立管固定支架的位置和長1、管道應潔凈、順直、無污染、無破損；捻口密實、飽滿，填料凹入承口邊緣≤5mm,通氣管根部做細石混凝保護；伸縮節(jié)按規(guī)范安成面≥1.0m;2、支吊架：根據(jù)圖紙及現(xiàn)場情況確定支吊架材質(zhì)、位置及形式。用膨脹螺釘固定支吊架；側封堵密實，收口平整。套管周邊無滲漏。3、地漏：地漏排水區(qū)域內(nèi)無積水，完好，無堵內(nèi)側無雨水倒灌現(xiàn)象；洞口內(nèi)外側邊緣整齊圓6、細部收口：地漏口如為瓷磚面，瓷磚排版美100mm;墻壁內(nèi)的套管兩端則與飾面相平。2、支吊架：立管管卡設置位置，層高≤4m支3、地漏：平正、牢固，無滲漏，位于建筑找坡最低處，地漏低于安裝位排水面5mm為宜4、空調(diào)洞預埋套管：柜機的管中距完成地面DN80薄壁鋼管；套管須坡度向外，高差宜為出外墻裝飾面50mm；洞口內(nèi)外側邊緣整齊圓5、空調(diào)冷凝水管：空調(diào)冷凝水支管（包括層留1、空調(diào)套管埋設須坡度向外，高差為20~三、空調(diào)洞口收邊效果太差1、同一室內(nèi)的接線盒應在同一標高，高差≤5mm;完成面的距離≤5mm;3、底盒的垂直度≤3mm;5、用紙或薄膜包裹面板，然后用膠帶封好。避免面板被污染2、用激光二線儀定標高、水平度，保證面板底標高1、同一室內(nèi)的開關、插座面板的高度偏差≤5m