房地產(chǎn)公司精裝修招標文件

招標文件項目名稱：公寓裝飾工程招標文獻綜合闡明1、工程闡明1.1項目名稱：****項目公寓裝飾工程1.2工程概況：本工程建筑構(gòu)造為框筒構(gòu)造，建筑總高度99.8米，共二十四層，裙房三層，塔樓二十一層，層高3.2米（其中21層為3.6米；22、23、24層為6.0米），塔樓住宅建筑面積約為29800㎡。外墻為玻璃幕墻、內(nèi)墻為輕質(zhì)墻板，地板采暖系統(tǒng)。1.3建設地點：1.4招標人：有限企業(yè)1.5招標內(nèi)容：項目塔樓部分（公寓）室內(nèi)裝飾1.6標段劃分:標段一為5--11層(不含九層)標段二為12—19層標段三為20--24層(22—24層為復式)1.7招標方式：本工程采用邀請招標1.8答疑時間：11月14日上午9：00****項目部1.9招標范圍：見裝飾設計圖紙、效果圖及工程裝飾材料清單1.10聯(lián)絡人：聯(lián)絡電話：0532--889769791.11遞交投標文獻截至時間：11月26日1.12遞交投標文獻地點：****項目部投標人須知1.合格投標人1.1在國內(nèi)工商行政管理部門登記注冊并具有獨立法人資格，裝飾工程二級（含二級）以上施工資質(zhì)。1.2投標人需具有單個工程一萬平方米以上或類似工程的施工經(jīng)驗，并提供證明。1.3規(guī)定投標人同步具有招標工程所有內(nèi)容施工能力。1.4投標人遵守有關(guān)的國家法律、法規(guī)和條例。1.5如投標人代表不是法定代表人，須持有《法定代表人授權(quán)書》。1.6投標人可以對三個標段同步進行投標報價或選擇一種標段進行報價。2.招標文獻2.1招標根據(jù)2.1.1《中華人民共和國建筑法》（1998.3.1實行）；2.1.2《中華人民共和國招標投標法》（.1.1實行）；2.1.3《中華人民共和國協(xié)議法》（1999.10.1實行）；2.1.4《建設工程質(zhì)量管理條例》（.1.30實行）；2.1.5《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》（.2.1實行）；2.2招標文獻2.2.1招標文獻除本招標文獻外，包括裝飾工程施工圖紙一套及裝飾材料品牌清單，未詳盡部分以樣板間為準。2.2.2投標人應詳細閱讀招標文獻的所有內(nèi)容。不按招標文獻的規(guī)定提供投標文獻和資料的，作為廢標處理。2.3招標文獻的構(gòu)成第一綜合闡明第二投標人須知1.合格投標人2.招標文獻3.投標文獻4.投標文獻的遞交5.開標評標及定標第三協(xié)議重要條款第四招標項目技術(shù)規(guī)定2.4招標文獻的澄清投標人對招標文獻如有疑點規(guī)定澄清，應用書面、傳真形式在規(guī)定期間前（投標截止日期前3天）告知招標人，招標人應用書面、傳真做出答復，分發(fā)給所有獲得同一招標文獻的投標人。2.5招標文獻的修改2.5.1在投標截止時間前，招標人無論出于自己的考慮，還是出于對投標人提問的澄清，均可對招標文獻用補充文獻的方式進行修改。2.5.2對招標文獻的修改，將以書面、傳真的形式告知已購置招標文獻的每一投標人。補充文獻將作為招標文獻的構(gòu)成部分，對所有投標人有約束力。2.5.3為使投標人有足夠的時間按招標文獻的修改規(guī)定考慮修正投標文獻，招標人可酌情推遲投標的截止日期和開標日期，并將此變更告知上述每一投標人。3.投標文獻3.1投標文獻計量單位投標文獻中所使用的計量單位，除招標文獻中有特殊規(guī)定外，應采用國家法定計量單位。3.2投標文獻的構(gòu)成：A、商務部分包括：（1）投標書（2）開標一覽表、投標報價表投標書（標段一）招標人：1、根據(jù)已收到工程的招標文獻，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場、已竣工樣板間和研究上述工程招標文獻的投標須知、技術(shù)規(guī)范、圖紙和其他有關(guān)文獻后，我方愿以人民幣（大寫）元的總價，按上述協(xié)議條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙和已竣工樣板間原則，承包上述工程的供貨、儲運、深化設計、施工、成品保護、交接驗收及修補其任何缺陷和保修。2、一旦我方中標，我方保證在年12月1日動工，年5月10日驗收合格并到達交付原則，即160天（日歷日）內(nèi)驗收合格并到達交付原則并移交整個工程。3、除非此外到達協(xié)議并生效，你方的中標告知書和本投標文獻將構(gòu)成約束我們雙方的協(xié)議。單位地址：法定代表人（或授權(quán)代表人）：（簽字或蓋章）郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行名稱：開戶行地址：電話：日期：年月日投標書（標段二）招標人：1、根據(jù)已收到工程的招標文獻，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場、已竣工樣板間和研究上述工程招標文獻的投標須知、技術(shù)規(guī)范、圖紙和其他有關(guān)文獻后，我方愿以人民幣（大寫）元的總價，按上述協(xié)議條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙和已竣工樣板間原則，承包上述工程的供貨、儲運、深化設計、施工、成品保護、交接驗收及修補其任何缺陷和保修。2、一旦我方中標，我方保證在年12月1日動工，年5月10日驗收合格并到達交付原則，即160天（日歷日）內(nèi)驗收合格并到達交付原則并移交整個工程。3、除非此外到達協(xié)議并生效，你方的中標告知書和本投標文獻將構(gòu)成約束我們雙方的協(xié)議。單位地址：法定代表人（或授權(quán)代表人）：（簽字或蓋章）郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行名稱：開戶行地址：電話：日期：年月日投標書（標段三）招標人：1、根據(jù)已收到工程的招標文獻，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場、已竣工樣板間和研究上述工程招標文獻的投標須知、技術(shù)規(guī)范、圖紙和其他有關(guān)文獻后，我方愿以人民幣（大寫）元的總價，按上述協(xié)議條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙和已竣工樣板間原則，承包上述工程的供貨、儲運、深化設計、施工、成品保護、交接驗收及修補其任何缺陷和保修。2、一旦我方中標，我方保證在年12月1日動工，年5月10日驗收合格并到達交付原則，即160天（日歷日）內(nèi)驗收合格并到達交付原則并移交整個工程。3、除非此外到達協(xié)議并生效，你方的中標告知書和本投標文獻將構(gòu)成約束我們雙方的協(xié)議。單位地址：法定代表人（或授權(quán)代表人）：（簽字或蓋章）郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行名稱：開戶行地址：電話：日期：年月日重要唱標內(nèi)容一覽表投標人名稱投標標段標段一投標總報價大寫小寫工期目的12月1日動工，5月10日驗收合格并到達交付原則，合計160天(日歷日)質(zhì)量目的合格工程優(yōu)惠條件及服務承諾投標書與招標書偏離內(nèi)容闡明本表必須放在投標文獻的第一頁，以以便唱標投標人(簽名、蓋章)：授權(quán)代表(簽字)：日期：重要唱標內(nèi)容一覽表投標人名稱投標標段標段二投標總報價大寫小寫工期目的12月1日動工，5月10日驗收合格并到達交付原則，合計160天(日歷日)質(zhì)量目的合格工程優(yōu)惠條件及服務承諾投標書與招標書偏離內(nèi)容闡明本表必須放在投標文獻的第一頁，以以便唱標投標人(簽名、蓋章)：授權(quán)代表(簽字)：日期：重要唱標內(nèi)容一覽表投標人名稱投標標段標段三投標總報價大寫小寫工期目的12月1日動工，5月10日驗收合格并到達交付原則，合計160天(日歷日)質(zhì)量目的合格工程優(yōu)惠條件及服務承諾投標書與招標書偏離內(nèi)容闡明本表必須放在投標文獻的第一頁，以以便唱標投標人(簽名、蓋章)：授權(quán)代表(簽字)：日期：B、資格證明文獻包括：（1）投標企業(yè)（聯(lián)合體各方）營業(yè)執(zhí)照;（2）法定代表人授權(quán)書(原件)；（3）施工資質(zhì)證書副本；（4）投標人狀況表；（5）質(zhì)量體系認證書復印件；C、技術(shù)部分（1）工程工期、質(zhì)量、進度、安全生產(chǎn)、文明施工目的及保證措施；（2）計劃動工、驗收合格并到達交付原則時間，施工組織、技術(shù)措施、勞動力組織計劃、工程總進度圖表，總工期；（3）項目管理班子組員工作能力、專業(yè)水平、工作業(yè)績闡明；（4）施工方案及重要施工機械用表等；（5）22—24層loft在所提供擴初設計圖紙基礎上有投標人進行深化設計，深化設計成果作為評標條件，深化設計須到達施工圖深度。（6）招標文獻中規(guī)定封樣材料的封樣應與投標文獻同步送達。3.3投標報價3.3.1所有投標均以人民幣報價。3.3.2投標人按照招標人提供的圖紙和工程量清單，根據(jù)工程量清單報價表填寫單價、總價、裝修費等其他所有費用及利潤和也許發(fā)生的由中標人承擔的所有稅金，須由法定代表人或授權(quán)代表簽訂。3.3.3投標報價中投標人須分別報出材料費、人工費、管理費、利潤、其他費用、稅金、綜合單價。3.3.4報價表中應根據(jù)招標文獻所明確的重要裝飾材料清單、品牌、產(chǎn)地（進口或國產(chǎn)）、廠家、型號規(guī)格、價格進行報價，未標注材料品牌的應以樣板間所用材料品牌為準。3.3.5招標文獻工程量清單中未單獨列項取費部分視為含在清單報價費用中。3.3.6報價時考慮采購、運送、加工、制作、成品保護、各項試驗檢查費、材料、組件、零配件、施工增長費、措施費等所有費用。3.3.7對于本裝飾工程材料的漲價原因視為已計入投標報價中。3.3.8報價前，投標人應按施工圖紙和到現(xiàn)場進行詳細勘察并對已竣工樣板間進行深入理解，投標人的報價視為在施工現(xiàn)場和已竣工樣板間勘察基礎上的最終報價，假如投標報價清單中有遺漏，缺失項等在投標過程中未提出意見，實際發(fā)生時視為優(yōu)惠條件進入工程結(jié)算。3.3.9投標書與招標書有偏離的應單獨闡明，未單獨注明的招標人即視為投標書與招標書完全吻合、沒有偏離。3.3.10本工程共有六十九戶客戶提出局部設計變更規(guī)定，六十九戶客戶裝修變更部分工程造價單獨計算，投標時暫不考慮，確定中標人意向后，根據(jù)圖紙調(diào)整和投標分項單價，在工程協(xié)議簽訂前，雙方協(xié)商確定調(diào)整。3.3.11招標文獻工程量清單報價表中其他費用闡明：指甲供材料施工配合費、甲供材料保管費、成品保護費、二次搬運費、臨時設施費、保潔清理費等完畢本工程所需的所有費用。3.4投標文獻的簽訂及規(guī)定3.4.1構(gòu)成投標文獻的各項資料均應遵守本條。3.4.2投標人應填寫全稱，同步加蓋企業(yè)公章及法定代表人印章。3.4.3聯(lián)合體投標須聯(lián)合體各方共同加蓋印章且聯(lián)合體各方均應當符合投標人須知中規(guī)定的合格投標人的條件。3.4.4投標文獻必須由法定代表人或授權(quán)代表簽訂。3.4.5投標文獻中投標書一式肆份。其中正本壹份，副本叁份。假如正本與副本不符，以正本為準。3.4.6投標文獻必須用不退色的墨水打印，注明“正本”“副本”字樣。3.4.7投標文獻不得涂改和增刪，如有修改錯漏處，必須由同一簽訂人簽字或蓋章。3.4.8投標文獻因字跡潦草或體現(xiàn)不清所引起的后果由投標人負責。3.5圖紙押金、投標保證金闡明3.5.1本工程招標文獻購置費人民幣500.00元，投標人不管中標與否該費用不退回。3.5.2本工程投標保證金為00.00元，中標人簽訂施工協(xié)議后無息返還；未中標人退回圖紙等資料后無息返還，未中標人開標后7日內(nèi)，退回所有資料后（如圖紙資料有損壞，投標人照價賠償），無息返還投標保證金。投標人不參與開標會的或不按招標文獻規(guī)定提交投標文獻的，投標保證金不予返還。3.5.3工程協(xié)議簽訂同步，投標人須向投標人提供工程協(xié)議總價3%的協(xié)議履約保證金。中標人簽訂協(xié)議后不履行協(xié)議義務的，履約保證金不予退還。履約保證金可以是現(xiàn)金、支票、匯票和銀行保函，投標人工程竣工提出驗收合格并到達交付原則驗收申請后7日內(nèi)一次無息支付。4.投標文獻的遞交4.1投標文獻的密封及標識4.1.1投標文獻應按如下措施分別裝袋密封：封口處應有法定代表人或委托代理人的簽字及投標人公章。封皮上寫明招標項目名稱、投標人名稱，并注明“開標時啟封”字樣。4.1.2假如投標人未按上述規(guī)定密封及加寫標識，招標人對投標文獻的誤投和提前啟封概不負責。4.2資格證明資料的提交4.2.1法人授權(quán)委托闡明書及法人委托人的身份證明原件。4.2.2資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、國際質(zhì)量體系認證（復印件加蓋公章）。4.2.3其他與評標有關(guān)的資料證明的原件。以上資料須單獨攜帶，并于投標截止時間前與投標文獻一同提交。所有資格證明必須是原件且真實可靠。4.3投標截止時間4.3.1投標文獻必須在投標截止時間前提交到指定的投標地點。4.3.2招標人推遲投標截止時間時，應以書面（或傳真、電報）的形式，告知所有投標人。在這種狀況下，招標人和投標人的權(quán)利和義務將受到新的截止期的約束。4.3.3在投標截止時間后來送達的投標文獻，招標人拒絕接受。4.4投標文獻的修改和撤回4.4.1投標后來，假如投標人提出書面修改規(guī)定，在投標截止時間前送達招標人者，招標人可以予以接受。但不退還投標文獻。4.4.2投標人修改投標文獻的書面材料，須密封送達招標人，同步應在封套上標明“修改投標文獻（并注明招標編號）”和“開標時啟封”字樣。5.開標、評標及定標5.1開標5.1.1招標人按招標文獻規(guī)定的日期、時間、地點組織開標。5.1.2開標時查驗投標文獻密封狀況，由招標人在確認無誤后拆封唱標。5.2對投標文獻的審查5.2.l審查內(nèi)容為投標文獻與否符合招標文獻的規(guī)定、內(nèi)容與否完整、價格構(gòu)成有無計算錯誤、文獻簽訂與否齊全及驗證保證金。5.2.2審查中，對價格的計算錯誤按下述原則修正：（1）假如單價乘數(shù)量不等于總價，應以單價為準修正總價。（2）假如以文字表達的數(shù)據(jù)與數(shù)字表達的有差異，應以文字為準修正數(shù)字。（3）投標人不一樣意以上修正，則其投標將被拒絕。5.2.3與招標文獻有重大偏離的投標文獻將被拒絕。重大偏離系指投標承諾的質(zhì)量、數(shù)量、技術(shù)規(guī)格及交貨期明顯不能滿足招標文獻的規(guī)定。這些偏離不容許在開標后修正。5.2.4招標人對投標文獻的鑒定，只根據(jù)投標內(nèi)容自身，不依托開標后的任何外來證明。5.3投標的澄清5.3.1招標人有權(quán)就投標文獻中含混之處向投標人提出問詢或澄清規(guī)定。5.3.2必要時招標人可規(guī)定投標人就澄清的問題作書面回答，該書面回答應有法定代表人或委托代理人的簽章，并將作為投標內(nèi)容的一部分。5.3.3投標人對投標文獻的澄清不得變化投標價格及實質(zhì)內(nèi)容。5.4評標5.4.1招標人根據(jù)招標工程特點組建評標組，對具有實質(zhì)性響應的投標文獻進行評估和比較。評標委員會由招標人和招標人聘任的有關(guān)方面的專家構(gòu)成。5.4.2評標原則評標嚴格按照招標文獻的規(guī)定和條件。5.4.3中標條件：投標文獻符合招標文獻規(guī)定,響應招標文獻內(nèi)容；（2）有執(zhí)行協(xié)議能力；（3）報價為合理低價；評標委員會按照投標人工程總報價由低到高推薦三名有排序的合格的中標候選人。招標人確定排名第一、二、三的中標候選人為中標人。當排名出現(xiàn)并列第一時，招標人應選擇最終報價低者為中標人。排名第一、二、三的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行協(xié)議，招標人可以確定排名第二、三、四的中標候選人為中標人。（4）一家單位只能中標一種標段，若一家單位在三個標段同步中標的，由中標人對中標標段進行選擇。（5）22—24層loft在擴初設計圖紙深化設計基礎上的施工圖設計成果和投標報價，該部分施工圖設計費和報價匯總于標段三報價內(nèi)。5.4.4最終報價是指投標標價扣除投標書中多種已知優(yōu)惠后的報價。5.5評標過程保密，在評標期間，投標人企圖影響招標人的任何活動，將視為廢標，并承擔對應的法律責任。5.6中標告知5.6.1投標人中標后，招標人將告知中標人，中標告知書將是協(xié)議的一種構(gòu)成部分。5.7簽訂協(xié)議5.7.1《中標告知書》送達投標人后，招標人將根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《建設工程施工協(xié)議管理措施》，根據(jù)招標文獻、投標文獻與中標人簽訂施工協(xié)議。5.7.2招標文獻、中標人的投標文獻及評標過程中有關(guān)澄清文獻均應作為協(xié)議附件。三、重要協(xié)議條款1.協(xié)議價格按投標價格或雙方協(xié)商價格。工程中的不可預見原因，視為在報價中已考慮。2.工期：詳細動工時間暫定12月1日，詳細以招標人告知為準，中標人所報工期，除招標人規(guī)定及人力不可抗拒的原因外，一律不得順延，總工期共160天。因施工單位原因?qū)е鹿こ掏掀?，每遲延一天按工程總造價的2‰予以罰款，導致客戶索賠的，索賠由投標人承擔。3.工程質(zhì)量與驗收原則按國家裝飾工程驗收規(guī)范及已竣工樣板間原則進行驗收，到達合格原則。4.協(xié)議結(jié)算方式：4.1本工程采用固定綜合單價協(xié)議，如無設計變更不做調(diào)整，如發(fā)生變更，且只波及工程量變更，綜合單價不做調(diào)整；如增長工程分項且原單價中沒有，該分項工程價格參照原報價相近項目或雙方協(xié)商，但取費費率仍安投標報價時的優(yōu)惠后費率計算。4.2工程款的支付：4.2.1本工程預付款為工程總造價的10%；4.2.2中標人實際完畢工程量，根據(jù)中標人提供的施工進度計劃按期完畢的，1月底撥付工程總造價的15%；4.2.3工程驗收合格并到達交付原則驗收合格，工程結(jié)算完畢后撥付工程總造價的20％；4.2.4工程總造價的5％作為質(zhì)保金，保修兩年。自驗收合格并到達交付原則驗收合格之日起算。4.2.5余款自工程驗收合格并到達交付原則驗收合格屆滿一年之日起15日內(nèi)無息支付。4.2.6保修金的退還：兩年保修期結(jié)束，無質(zhì)量問題退還所有保修金。4.2.7質(zhì)保期間發(fā)生的質(zhì)量問題，中標人必須于24小時內(nèi)抵達現(xiàn)場展開維修，如不能抵達，發(fā)包方有權(quán)委托第三方展開維修，維修費用從質(zhì)保金中雙倍扣除，若通過多次維修，質(zhì)保金數(shù)額局限性以支付維修費用的，發(fā)包方可以繼續(xù)追償。4.2.8質(zhì)保期發(fā)生的問題，維修后，須經(jīng)發(fā)包方驗收承認，簽訂維修驗收單，維修部分的質(zhì)保期自簽訂維修驗收單之日起重新計算。4.2.9因工程質(zhì)量及維修不及時導致客戶索賠的，有承包方承擔賠償責任。四、招標項目技術(shù)規(guī)定1.工程范圍：1.1甲包工程：消防工程、空調(diào)安裝、中央新風系統(tǒng)、凈水機安裝、智能化施工、分戶門、陽臺門、地暖工程。1.2乙包工程：施工圖紙所列范圍內(nèi)的裝飾工程，上下水管線、強弱電（不包括土建已施工部分），不包括房間主燈。1.3甲供材料：1.3.1甲供甲安裝（投標人負責成品保護）：家用電器（熱水器及掛頂支架、燃氣灶、油煙機、洗碗機）、木地板（踢腳線、間隔條）、木門（門套、門鎖、合頁、門吸）、廚房廚具、木樓梯。1.3.2甲供乙安裝：瓷磚（損耗率5%）、衛(wèi)生潔具（座便器含沖洗閥、洗手盆含水閥、浴缸含淋浴頭、廚房水槽含龍頭），此甲供材料無損耗率，副材由投標人提供及安裝，并負責成品保護。1.3.2中標人在招標人組織的甲供材料招標中，可以參與投標若中標人的供應材料低于招標人的材料供應價格，即可由中標人負責甲供材料的供應。2.對裝飾材料的規(guī)定：2.1裝修材料的防火等級：吊頂A級、墻面B1級、地面A級、B1級、隔斷A級。2.2本工程建筑關(guān)鍵部分用料：如不銹鋼、鋁制品、玻璃制品、內(nèi)外高級裝飾用材，油漆和涂料等的規(guī)格和質(zhì)量規(guī)定，均與招標文獻裝飾材料清單一致并提供樣品封樣，封樣應與投標書同步送達。2.3裝飾材料進場要經(jīng)招標人現(xiàn)場工程師驗核簽字方可使用。3.對裝飾施工過程的規(guī)定：3.1中標人的施工安排必須與綜合布線、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)安裝等施工單位親密配合，并承擔任何原因引起的配合修補的責任。投標人須嚴格執(zhí)行招標人施工現(xiàn)場管理規(guī)定。3.2裝飾施工必須嚴格遵守各項驗收規(guī)范，裝飾施工單位應結(jié)合土建、安裝施工圖，清晰理解設計圖紙內(nèi)容、設計規(guī)定等，對發(fā)現(xiàn)設計存在的錯、漏、碰、缺等問題，應及時與設計單位聯(lián)絡并協(xié)助改正，以保證工程進展和施工裝飾安裝質(zhì)量。3.3發(fā)生設計變更，按如下措施辦理：如發(fā)生設計變更必須通過招標人、設計單位二方代表簽字承認3.4投標時需提供封樣樣品的材料：。3.5投標人應詳細對施工現(xiàn)場和樣板間進行現(xiàn)場察勘，施工圖紙與現(xiàn)場土建工程也許存在微小差異，投標報價為在工程量清單基礎上考慮上述差異的的綜合報價。3.6土建工程的廚房、衛(wèi)生間地面防水層已經(jīng)施工完畢，給水管線施工也許對防水層導致破壞，在面磚施工前進行恢復。廚房、衛(wèi)生間部分墻面膩子層已經(jīng)施工完畢，須在面磚施工前清理潔凈，并粘貼牢固。3.7投標人應做好施工現(xiàn)場管理，做到文明施工、安全施工，現(xiàn)場嚴禁明火。按照消防有關(guān)工地現(xiàn)場管理規(guī)定施工，因施工單位原因?qū)е碌娜松怼⒇敭a(chǎn)損失，由中標人承擔，并承擔對建筑物導致的損失。3.8投標人的投標報價應包括施工用水、用電費用，施工水電費在每次撥款時扣除。3.9投標人須對負責施工區(qū)域已完畢工程的成品保護，并對原有已完畢工程負有看守責任。3.10室內(nèi)土建內(nèi)墻膩子工程已經(jīng)完畢并驗收合格，投標人應考慮此項工程的合理運用，并在報價中予以體現(xiàn)。3.11裝飾工程凡屬隱蔽工程，都應通過招標人代表和監(jiān)理驗收方可進行下道工序施工。否則，按不合格工程處理。3.12