房屋購買合同

房屋購買合同房屋購買合同

一、甲方：買方

姓名：

性別：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

乙方：賣方

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為確保買賣雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，乙方擬將其擁有的位于（城市、區(qū)域、小區(qū)、街道、大廈）的房屋，出售給甲方。甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守。

一、房屋基本情況

1.房屋地址：（詳細(xì)地址）

2.房屋面積：

3.房屋結(jié)構(gòu)：（如：一室一廳、兩室一廳等）

4.房屋層次：（如：低層、中層、高層等）

5.房屋使用情況：（如：自住、出租等）

6.房屋權(quán)屬：（如：產(chǎn)權(quán)、租賃等）

7.房屋備注：（如存在共有情況，如有抵押等）

二、房屋價格及付款方式

1.出售總價：人民幣（大寫）

2.首付款：人民幣（大寫），需于本合同簽訂之日起15日內(nèi)支付給乙方。

3.貸款：甲方同意以貸款方式支付人民幣（大寫）的金額，甲方需自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額于購房款首付款支付完畢后15日內(nèi)支付給乙方。

4.尾款：甲方同意將支付的尾款人民幣（大寫）于購房貸款辦理完畢后，30日內(nèi)支付給乙方。

5.關(guān)于價格的補(bǔ)充約定：（如有）

三、房屋交付與信息變更

1.房屋交付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)，將房屋的合法所有權(quán)交付給甲方。甲方應(yīng)于房屋交付之日起7日內(nèi)檢查房屋設(shè)施、裝修、附屬設(shè)備等，如需修繕或更換設(shè)施等，應(yīng)提前告知乙方，并與乙方協(xié)商解決。

2.房屋信息變更：甲方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)，向相關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理登記房屋所有權(quán)變更手續(xù)。

四、房屋權(quán)屬保障

1.乙方保證所出售的房屋不存在任何糾紛，或已經(jīng)解決糾紛，確保甲方購買房屋后能夠享有完全的合法權(quán)益。

2.如果因乙方造成的房屋權(quán)屬糾紛，乙方將承擔(dān)所有責(zé)任。

3.甲方購買房屋后發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

五、其他約定

1.甲、乙雙方同意，在房屋交付前，在不妨礙合同履行結(jié)果的前提下，允許甲方進(jìn)行公證、驗房、評估、檢測等權(quán)益保障措施。如甲方在上述權(quán)益保障措施中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問題或糾紛，甲方有權(quán)取消本合同并要求退還已支付的全部款項。

2.甲、乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，包括但不限于自然災(zāi)害、法定傳染病、戰(zhàn)爭等，造成合同無法繼續(xù)履行的，由雙方協(xié)商解決，并保留追求相應(yīng)賠償?shù)臋?quán)利。

3.本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為房屋交付之日起60日內(nèi)。

4.任何一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方的全部損失。

六、爭議解決

本合同如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)提交本合同簽字地人民法院訴訟解決。

甲方（買方）：乙方（賣方）：

簽字：簽字：

日期：日期：七、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1甲方未按時支付首付款或貸款款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為應(yīng)支付款項的5%。

1.2甲方未按時支付尾款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為應(yīng)支付款項的10%。

1.3甲方未按照約定時間辦理房屋信息變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1乙方未按時交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為房屋總價的1%。

2.2乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或其他嚴(yán)重問題，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并承擔(dān)違約金，違約金的金額為已支付款項的20%。

八、房屋損壞和維修責(zé)任

1.在房屋交付之前，如因乙方過錯或不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方受損失。

2.在房屋交付之后，如因甲方等原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)或賠償乙方受損失。

九、稅費(fèi)責(zé)任

1.甲方購房產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

2.乙方出售房屋產(chǎn)生的個人所得稅由乙方承擔(dān)。

十、保密條款

1.甲、乙雙方承諾不將本合同中的任何信息、資料外泄或提供給第三方。

2.甲、乙雙方承諾在履行合同期間或終止合同后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

十一、附則

1.本合同的附件：

-房屋產(chǎn)權(quán)證書或租賃合同復(fù)印件

-身份證復(fù)印件

2.本合同的解釋、效力、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為房屋交付之日起60日內(nèi)。

4.本合同未約定事項，由甲、乙雙方協(xié)商決定。

以上為甲、乙雙方就房屋購買事宜達(dá)成的合作意向。雙方應(yīng)本著誠實、友好、合作的原則，按照協(xié)商一致的原則，共同履行本合同。雙方確認(rèn)已詳細(xì)閱讀、理解并同意本合同的全部條款，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

甲方（買方）：乙方（賣方）：

簽字：