文旅特色小鎮(zhèn)商業(yè)定位及招商運(yùn)營(yíng)思路

2023/9/251峨眉院子商業(yè)定位及招商運(yùn)營(yíng)思路(初稿)審批：審核：編制：峨眉山藍(lán)光文化旅游置業(yè)有限公司2貼0盟2燭3賴/均9焰/闊2蠅42目紙錄第邊一病部筐分務(wù)峨把眉稠院續(xù)子第鍛二膀部閥分碌業(yè)米態(tài)赤布州局第鐵三避部騰分廈租液售宇定吳位第肌四蠶部員分謀招吃商鍋及否運(yùn)厲營(yíng)袖策抖略2爺0耗2喝3教/甩9得/扭2儉43第保一漲部嗓峨杠眉雅院捕子A峨鉗眉倆院幸子帶定稼位B峨嚷眉帳院蔽子造作烈用2血0燃2參3竊/兄9傻/月2僅44A峨假眉祝院炕子華定項(xiàng)位峨掠眉卻山懸水?dāng)傞g.院擺落望慢覆生舌活在旗峨減眉低山獲的鍋腳攻下蓋建擁造蕩一吹座泄以晝批、霧夜旅秒游第休月閑商新業(yè)討形進(jìn)態(tài)傲為見(jiàn)主梢體交，大市峨啞眉線民職俗責(zé)休獲閑承、扣民端俗輔娛若樂(lè)夏、裂民荒俗成活駝動(dòng)必、請(qǐng)本石地勒特染色呢小呈吃弓等隸穿尚插葉其沾間病的船酒命樓伐、縫客乓棧狗、柔酒鴉吧襯、腿茶勵(lì)樓租、換戲助臺(tái)咬、怠風(fēng)寺味叔小興吃劍、藥工隸藝廚品香、濕土資特蓋產(chǎn)楊，宗真含正稿體侵現(xiàn)刃大哈峨扯眉拆閑危生域活槳、勸慢蓮生熟活萌、喜新滑生且活囑的風(fēng)第情屑底損韻、精枕致丟華段麗懷類汽似金公淺館街中固高酬端默消小費(fèi)可的商棄業(yè)板院那落棋街冶區(qū)股。2晶0割2嘩3瞞/密9仇/圍2岔45B峨轟眉層院爪子藥作灣用品爐牌課支殺撐－作迅為喪峨兵秀奸湖杠國(guó)警際述度糟假莊區(qū)鬧內(nèi)盈的陜子筍品指牌猜，凈為職整晌個(gè)孤項(xiàng)藍(lán)目產(chǎn)的闊開(kāi)從篇很力宴作牛，忌增蝕色弱添陜彩野。土叮地償增己值－成糖功傷的飛商德業(yè)歸氛布圍掘?yàn)榈诤笈杵谀挂煌患?jí)譽(yù)土搬地喉開(kāi)駁發(fā)慚提牛供串支油持利記潤(rùn)堅(jiān)獲率?。删蚬︵嵉牟律坦麡I(yè)卷開(kāi)滑發(fā)宋，匙往潔往屠會(huì)育獲筐得躬豐凳厚而利湖潤(rùn)勁。吸填引而買貼房室人－有傳商疏業(yè)尖配輔套溉的腔物慌業(yè)造，狐能捕更寺好洲的足吸查引練買泡房瓣人歲。服獨(dú)務(wù)堆業(yè)妄主俱及紹游賀客－完塌善窄的助商司業(yè)遍配填套訊，風(fēng)作參為專旅銅游籌地泉產(chǎn)增的危峨幼秀書湖高項(xiàng)庭目宿提朋供府很扎好寒的庸商厘業(yè)儀服湯務(wù)。2著0竟2嗽3布/煉9且/蠻2迎46第男一押部唐分仿峨悼眉其院貍子第破二忽部卻分拋業(yè)輪態(tài)念布吩局第余三木部球分膠租叨售氧定漂位第湖四遲部李分?jǐn)_招峽商義及傭運(yùn)糕營(yíng)朱策委略目育錄2桿0葵2銅3拘/需9荒/株2廢47第陸二戶部抄分海業(yè)柴態(tài)億布薄局A市事場(chǎng)伐分般析B商支業(yè)灘定撒位C業(yè)厘態(tài)肝組塵合D規(guī)陷劃饅布敘局2謎0綿2炊3園/觸9龍/拿2兆48A市腹場(chǎng)月分斑析項(xiàng)蒜目S眨W濃O困T分艱析峨勝眉聾山證旅俯游攻消倘費(fèi)參數(shù)死據(jù)峨還眉令山量旅熄游素消嗚費(fèi)漠地2天0葬2斯3衡/類9留/如2拼49項(xiàng)迷目S雞W烈O增T分群析優(yōu)掠勢(shì)劣汁勢(shì)機(jī)猴會(huì)威腎脅資爹源纖：割依炒山貪水喉，辟佳何通應(yīng)便飼利夫，魂面季朝計(jì)景端區(qū).產(chǎn)如品懂：臥峨猛秀宜湖刑項(xiàng)奴目牲整訊體嫩是蜓由蛇世籃界仔頂怨級(jí)鋤創(chuàng)叨作損管棗理儀團(tuán)或隊(duì)欠打樹(shù)造獅，莫國(guó)征際羨知喜名跡品族牌刊入鈴駐的，驅(qū)產(chǎn)除品磁組勵(lì)合螺豐歌富跑，且水耕準(zhǔn)樓高帶。政段府栽：概大紹力嘉支階持維，詞政揀企躬強(qiáng)控強(qiáng)赴聯(lián)黑合。企海業(yè)果投乞入仿：菠藍(lán)咳光需集幫團(tuán)縫百匹億侮巨座資頂打筐造坐。資籮源云整堂合卵：成文綿化劃旅距游厚操釀作堅(jiān)經(jīng)慰驗(yàn)染不忠足聚，慌距龍離扭城櫻市青距內(nèi)離擔(dān)較陸遠(yuǎn)伏，登短還期憲內(nèi)畝較不難穿吸診引潑長(zhǎng)洋期敲客匆戶撕。項(xiàng)蜜目普開(kāi)載發(fā)奮周墾期拌長(zhǎng)境，隔壓貼力花大。高這檔互會(huì)邊議,餐羨飲首長(zhǎng)嫌期訓(xùn)受幸紅鉗珠味山斃等纏老太牌塑酒新店強(qiáng)先拜入議為受主扭的交影雄響,尚準(zhǔn)需宏時(shí)燙間櫻改跑變精消悅費(fèi)躬觀逆念歡。后鞋期立配食套蹲產(chǎn)龜品外未丸形塑成政集毛群撥效逆應(yīng)。峨葛眉姜山燦擁柏有迅相五當(dāng)妨數(shù)匠量葡的榮中語(yǔ)高叼檔學(xué)消科費(fèi)嘆群定和桿旅派客架群暫宅時(shí)崖未賊有肆同介等祝類影型域和星體誦量輔的陡項(xiàng)老目冤開(kāi)握業(yè)愛(ài)，坦我膛們擇具懂有弱先兼發(fā)姨優(yōu)胃勢(shì)佩，紡品水牌循就漿有刑了縱早票期蠢導(dǎo)寺入兆的傍優(yōu)濾勢(shì)氧和挑可懇能優(yōu)。峨喜眉有當(dāng)唯時(shí)傷有云高之端子商混業(yè)麗消寇費(fèi)市的些訴墨求.對(duì)傭于脾文下化坦旅司游焰地?fù)萎a(chǎn)昏的付認(rèn)線識(shí)旱和瘦運(yùn)爺作,我微們白尚寶在倆起棄步獅階夫段,如咐此忘大核型很旅示游渴地曬產(chǎn)包在味全玩國(guó)繁都戀是援很松罕彎見(jiàn)圓的,經(jīng)仿驗(yàn)福不儀足抗。相者繼外會(huì)何有蝕同輔類作型脫項(xiàng)曉目洞入如市將，描對(duì)季我期們篇會(huì)滲是僅威喇脅鋁如廠務(wù)的鄉(xiāng)豐影暮響蚊。2威0非2借3般/踏9條/風(fēng)2涌41昏02真0啞0刊9年怕，俊峨層眉艱山緒景鑼區(qū)港，鏟按拌照冒門欺票早數(shù)振量計(jì)遺算這，哀共稠接存待督中號(hào)外游策客2簽8牙0萬(wàn)拔人梳次兵。散蔥客挽和障團(tuán)隊(duì)浮客壤人森比例家為掏：8：2外互賓封和怎國(guó)內(nèi)討客倉(cāng)人誘比例萬(wàn)為害：1：9外唉賓送中傲東幻玉南殿亞游黑客席占待總般量舍的8嚴(yán)0套%，端以竊臺(tái)躍灣務(wù)、新識(shí)加優(yōu)坡秀、僅香頑港和醫(yī)日飛本胞為瘡主以米色調(diào)列佳客受源呈嘆上蟻升廚趨疲勢(shì)商：2次0饒0持9年辯達(dá)3萬(wàn)序人技次國(guó)具內(nèi)蠅游轎客以晨：紡北艦京猛，上荷海刺、叢江浙怎及貪廣挺東地朽區(qū)壇游頂客為使主再：袍比例淺超落過(guò)5需0鴿%未賤進(jìn)過(guò)山繡門拍客冷源總握數(shù)熄在8佳0萬(wàn)人德次鴉：其自醫(yī)駕膨游與女會(huì)約議尋人壘群駝比例旦為3：7自誕駕勇游腫人外群菜主要惜來(lái)醫(yī)自沾：侍成禿都弓、重療慶老和歲周執(zhí)邊行地區(qū)醉；較會(huì)華議足人芳群主儀要桑來(lái)鏡自多省司內(nèi)占6呀5蛋%的歉比幣例自某駕扮游扯人僻群正主是守以討周宗末辟為它高峰露，到消唉費(fèi)詢以溫日泉駁和訊吃濫為犧主懷；旅蚊游曠人弟群拆高箭峰期油在把每農(nóng)年皮的4月至1圣1月2灑0強(qiáng)0炸9年覽峨斜眉擇山濫市明旅攏游阿人綿數(shù)脖達(dá)3學(xué)6摔0萬(wàn)人蛛次攀，節(jié)同薄比賭增足長(zhǎng)8覽.壁8歌%；符實(shí)請(qǐng)現(xiàn)毯旅蓮游充收逐入3棕5索.授6蘭5億體元憐，絲式同皮比洞增偽長(zhǎng)2婆3慈%。便環(huán)傳峨娛眉績(jī)區(qū)尖域錢自挖駕淋游槳的頂散地客1矩2吳0萬(wàn)/年（潑成告渝服自真駕艙游麗數(shù)饒量8求4附0萬(wàn)X艾斤肯京弘絨揚(yáng)做提透供陰的敵估游算固比常例1絮4漸.鐮5謠%得腳出議）障，齒平嫂均喂來(lái)偵訪兔游排客李在爽峨紗眉穴山再留盼宿受時(shí)革間艙為1敲.殺5天/人積。數(shù)爐據(jù)尺來(lái)鹿源贏：砌峨曉眉漫山拌旅藥游辨局黑統(tǒng)莫計(jì)旅環(huán)游饒消渾費(fèi)臨數(shù)鳥(niǎo)據(jù)2河0指2梁3笛/您9隸/艦2啊41兄1市珠中晶心答：氏名映山場(chǎng)中廈路院、腦商暢業(yè)域街暈、上綏塊山炕中殘路服，營(yíng)駕業(yè)炒時(shí)群間懸：9：0速0慨—瘡—丘2誓1：0細(xì)0峨漠眉隨山駕市抽共酬有爹飯夫店1堤9唇6家市職區(qū)奔：9家記星豈級(jí)章飯顫店4星秤一達(dá)家挎；3星顏四涌家嘉；2星找級(jí)吉四咱家診，景擺區(qū)1扯7家鏈：5星旋一差家能，4星懷級(jí)屠兩賓家債，3星所級(jí)帽四渾家從，2星次級(jí)店八捎家撈，1星說(shuō)級(jí)2家旅涌游杏目層的璃地涉類象城、易鎮(zhèn)、大佛禪院、溫泉?dú)g樂(lè)谷酒店類

餐飲類

大型餐飲點(diǎn)三個(gè)：美食村、美食街、好吃街以峨眉當(dāng)?shù)靥厣朗碁橹鳎阂安?、雪魔芋、燒烤等城市商業(yè)娛樂(lè)演藝

旅游演藝三臺(tái)，淡季為一臺(tái)；以川劇、峨眉武術(shù)為主交通

旅游專項(xiàng)客運(yùn)中心一個(gè)吃住行娛樂(lè)購(gòu)旅吳游劑消照費(fèi)庸地小結(jié)：峨眉山市還沒(méi)有一個(gè)旅游商業(yè)綜合體，市場(chǎng)需求所在。2狀0殼2考3獨(dú)/賭9傻/嚴(yán)2暖41淺2B商蓄業(yè)祥定臭位峨暖眉棋院登子鄭一約期拋市振場(chǎng)曠定薦位峨溫眉膜院別子楊一怨期皂消路費(fèi)煮定瀉位2筐0豈2差3熟/辮9跳/恥2痕41致3市愁場(chǎng)叉定勿位市歉場(chǎng)齒定繁位違是畫最緊重姜要戶定變位逗之會(huì)一意，貝主監(jiān)要勇有柱以鹽下爬三混種妄：功坑能蘋定均位矛：悼彌鈔補(bǔ)市繁場(chǎng)武缺遮口,以吃優(yōu)、兩住忽、逮行夢(mèng)、只游惕、丈購(gòu)任、早娛為口一耕體掏的旅冠游擴(kuò)地蔽產(chǎn)賢綜溪合符體；業(yè)閉態(tài)任類槍型拿：美以解高窗中掀檔餐世飲和風(fēng)滑情洲客泉棧為累主舞；吵休幟閑題、甚娛暮樂(lè)庸為隱補(bǔ)摟，障兼邊有考日膏常斑生弓活禍消連費(fèi)面、峽社錄區(qū)臨配嶄套裝等早；形污象冤定在位傘：廣峨與眉原山高滿檔偶特兔色史商共業(yè)示耐范寧；2嶼0基2股3僵/旱9絞/親2信41祝4消抱費(fèi)引定調(diào)位消元費(fèi)汁特搜點(diǎn)張：峨撿眉槽山格過(guò)乖夜柏的丙異針地恥游葵客餃以泡幅溫嬌泉為印主堤，楚現(xiàn)浪暫班無(wú)瓦其疤它盤綜嘉合茶性占配捎套帳商山業(yè)此項(xiàng)槽目膝，扭本身案酷之箏峨認(rèn)眉隨院抗子稱項(xiàng)涂目哀填蚊補(bǔ)市這湖一獎(jiǎng)市缺場(chǎng)霧空頌白蒸，幅將悲會(huì)陣有層較圣大似的殖市鐵場(chǎng)清空宏間關(guān)。除消退費(fèi)狠水首平3批5攝0獻(xiàn)-守7蟲(chóng)5破0元?dú)⒊羞^(guò)5榨2扶%，籌本盜案率以中糾高陳端商頓業(yè)攏定玩位驗(yàn)為弟佳陶，市卡調(diào)鎮(zhèn)數(shù)泉據(jù)斥自淹艾筆肯黨公剛司吳資性料2陶0嫁2鞭3矮/葛9音/明2程41窯5Ｃ牲業(yè)育態(tài)右組養(yǎng)合高綁中糾檔特依色士餐甘飲傷（吃）、風(fēng)肅情互客告棧倉(cāng)（?。?、茶完道督文貫化豈（樂(lè)）、民唉俗犬精性品峰展愧區(qū)商（游）、服拖務(wù)胸配彼套橫（娛）五零大廈業(yè)精態(tài)塵構(gòu)穴成撈了箱峨閥眉今院刺子換一張期丙的湯基移礎(chǔ)尸業(yè)圣態(tài)2碗0狀2遠(yuǎn)3測(cè)/恭9掏/虜2芝41桑6Ｃ滲業(yè)晃態(tài)裝組成合武－業(yè)飾態(tài)望市辯調(diào)據(jù)笨市嶄調(diào)餐管飲睬、喬住帽宿在腥消音費(fèi)嫩比弓例棗當(dāng)鍛中大占革據(jù)4兔4越%，提峨炕眉贏山引旅奧游且對(duì)無(wú)餐屈飲屯和瀉住土宿處的音需怪求旗還惰在頭增拒加廁，云所菌以頸，什餐糕飲報(bào)與俊住寄宿菊在叼本墻案召業(yè)叉態(tài)攜比殘例黃中筒應(yīng)默該剝會(huì)巴超象過(guò)4獅4迫%2尚0慚2處3等/臟9迅/克2痰41僅7類型作用特點(diǎn)租金承受能力所占比例租售策略旗艦店提升形象各業(yè)態(tài)中的旗艦品牌,知名品牌通常承受租金能力一般，主要作用在于提升檔次，招商應(yīng)該給圈套優(yōu)惠

先租后售提升利潤(rùn)價(jià)值空間主力店人流貢獻(xiàn)具有一定知名度，行業(yè)中有一定影響力具有一定帶動(dòng)作用，租金貢獻(xiàn)主力之一

先租后售次主力店租金貢獻(xiàn)能吸引游客前來(lái)，完善業(yè)態(tài)配比結(jié)構(gòu)完善檔次配套的類型，租金貢獻(xiàn)主力之一

連租帶售群羊店功能配套以服務(wù)配套類為主，以完善一站式的商業(yè)需求豐富業(yè)態(tài)，貢獻(xiàn)租金的主力之一

連租帶售其它填空補(bǔ)漏以消化富裕面積為考慮一般很低

連租帶售Ｃ硬業(yè)儲(chǔ)態(tài)堤組江合—按掩角素色早來(lái)劣劃顛分栗業(yè)美態(tài)2伶0墊2墳3熊/許9探/眼2呢41襖8D業(yè)娛態(tài)仙分瘦區(qū)山及登規(guī)厘劃福建急議人勒流留動(dòng)顯線聰?shù)挠靡?guī)津劃業(yè)貪態(tài)尖分丟區(qū)業(yè)貫態(tài)耕規(guī)賺劃封建欺議各雞業(yè)秒態(tài)拍的功物絕業(yè)糾條疲件2禁0替2尿3厲/亞9弄/蓄2很41縱9借皂用8歷3寨0資液料串已識(shí)經(jīng)茂確傘定辟的紹動(dòng)筋線召規(guī)隨劃一期人曉流撕動(dòng)雹線院規(guī)遠(yuǎn)劃2索0言2游3黎/植9責(zé)/冠2僚42渠0業(yè)維態(tài)擦分付區(qū)注銀：移各顫分艱區(qū)兼可升適紗當(dāng)糧疊長(zhǎng)加燭，值相展互炭交荷叉雜，熄以予達(dá)砍到阿業(yè)悼態(tài)蠻最紫佳菊搭吩配沉。2暴0末2辨3購(gòu)/訪9賽/摩2砌42千1根畏據(jù)斜各搞業(yè)烤態(tài)電的紅布死點(diǎn)鞋，滔則垃主梁要挽有慘以下下充基齊本酷要祖求庭：業(yè)嫌態(tài)禍規(guī)情劃饑建依議紙－單融體賤要郵求業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積（平米）經(jīng)營(yíng)樓層位置餐飲50-2000一至二層主力餐飲在項(xiàng)目主人流進(jìn)出口較佳，能作為項(xiàng)目形象店加以點(diǎn)綴客棧500-3000一至三層較靠近里面安靜的地方休閑吧150-400一至二層延干道旁邊餐飲區(qū)后面茶道館200-400一至二層延干道旁邊餐飲區(qū)后面民俗精品展銷30-200一層介于餐飲區(qū)后，住宿區(qū)前的中間位置便利店100左右一層配套展區(qū)內(nèi)配套10-80一層配套展區(qū)內(nèi)2叢0購(gòu)2畜3歉/巴9么/贈(zèng)2飄42柿2業(yè)千態(tài)逃規(guī)禾劃葡建嚼議濁－建爺議先引輛進(jìn)螺商歌家妻名曉錄業(yè)態(tài)商家茶道峨眉茶道金剛石老師住宿風(fēng)情客棧千里走單騎、閱古樓等快捷酒店如家、漢庭等餐飲特色餐飲御膳宮、欽善齋等高檔中餐紅杏、銀杏、大蓉和等中西式快餐麥當(dāng)勞、肯德基、味千拉面等便利店社區(qū)標(biāo)超紅旗、好鄰居、紅艷等民俗精品展銷區(qū)服務(wù)配套藥店、相片沖印、銀行、書店等民俗精品峨眉山本地收集特色民俗文化精品休閑吧休閑水吧避風(fēng)塘、清風(fēng)茶藝、沐浴保健中心等2蔽0棒2鹽3吊/受9略/藍(lán)2簡(jiǎn)42賊3各到業(yè)媽態(tài)孝的課物后業(yè)摸條凡件高欺檔秋餐懇飲風(fēng)銳情漆客開(kāi)棧中滔式辭快潑餐西端式船快味餐便糖利恨店服魂務(wù)扯配興套生閱活變娛驢樂(lè)襖類2頭0磚2屋3廚/挎9彎/咬2樹(shù)42廣4技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）1,000-2,000單層面積（㎡）500－1,000經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1-3結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4.5樓板承重（Kg/㎡）≥500中央空調(diào)不需要，自裝電梯（部）1-2步梯（部）1燃?xì)夤艿捞峁┙涌谂盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施停車位數(shù)量（個(gè)）50-200物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯高遮檔息餐麥飲跟物闊業(yè)四條氧件2始0醋2嘉3摸/師9輝/芬2亦42潤(rùn)5風(fēng)榴情楊客覽棧劑物王業(yè)攻條做件技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）2000-3000單層面積（㎡）1000經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1-3結(jié)構(gòu)層高要求（m）2.8-3.2進(jìn)深10-20樓板承重（Kg/㎡）

≥500給排水市政給排水

供配電

市政配電中央空調(diào)提供與否需與發(fā)展商溝通電梯

1-2電話線提供配口燃?xì)夤艿捞峁┏鞘腥細(xì)夤艿琅淇谂盼垲A(yù)留排油煙豎井，為風(fēng)機(jī)設(shè)置機(jī)基；其他排污系統(tǒng)均要建設(shè)到位貨區(qū)（㎡）20停車位（個(gè)）30-50物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯/或按照裝修要求提供2賤0妄2票3型/溉9侄/騰2葵42恭6技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）150-400單層面積（㎡）100-200經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1－2結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯（部）1燃?xì)夤艿捞峁┙涌谂盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯中擁式葬快置餐廉物營(yíng)業(yè)忍條靠件2伯0盲2融3意/票9蠟/喊2或42車7技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）200-500經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1－2單層面積（㎡）100-250結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4中央空調(diào)需要，預(yù)留2-5個(gè)機(jī)位接口電梯（部）不要求步梯（部）1-2排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯西停式沸快伴餐行物處業(yè)倚條先件2諒0昂2標(biāo)3昆/沙9秒/姿2壘42脂8技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-100經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4開(kāi)間（m）4－9進(jìn)深（m）≤15排油排污提供接口店前走道店前走道寬1.5m以上，要裸露且沒(méi)有綠化帶物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修便部利皂店碑物蘭業(yè)縣條歷件2濫0屑2浸3涉/圖9活/護(hù)2返42元9技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）30－200部分商家30以下亦可經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4開(kāi)間（m）3－10物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯服拒務(wù)巷配跪套復(fù)物腔業(yè)退條特件2廁0主2憲3香/思9滑/宿2綁43歡0娛燦樂(lè)引類有業(yè)什態(tài)辭輻路射顏面賄較策廣慈，駁服予務(wù)笨性菌質(zhì)贊較逝強(qiáng)削，一閱般勢(shì)一晃、異二谷、腿三認(rèn)樓鞋均治可蓬，豆對(duì)霞給椅排真水咬、侵供驚配夠電鼓、抽排噴污屈、片停賞車寶場(chǎng)株車帥位槍等匆要錯(cuò)求技較軟高，慣同扶時(shí)怪，課面是積海的悄需徑求薄也抓相工對(duì)斗較妹大印。技術(shù)指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）≥200-500經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）2－3結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4給排水市政給排水供配電市政配電排污提供接口，排污水管直徑要寬燃?xì)夤艿佬枰＼噲?chǎng)車位50個(gè)以上物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯生佳活濫娛海樂(lè)槐類遍物紡業(yè)夏條敬件2賴0怒2美3夠/義9蠻/峰2扔43抵1第扔一鳳部借分統(tǒng)峨天眉稍院濁子第菌二鏡部肅分路業(yè)脅態(tài)停布?xì)w局第已三嶺部唱分覺(jué)租島售綁定姿位第賢四瀉部出分仙招依商惑及易運(yùn)量營(yíng)奴策閉略目省錄2握0霉2鬧3重/芳9屋/適2透43撓2第博三艙部祝分難租暖售添定貌位A租杏售舅定冒位B租落售努價(jià)鑰格融策疫略2誦0綠2圍3棟/急9攀/捕2罷43榨3A租羽售會(huì)定般位租鄙售蘿定亞位轎原甲則凝：以希目叫前忽項(xiàng)梳目尸周春邊雪商椒業(yè)登氣碧氛咬不尤濃憐厚汪，謠商斜業(yè)命項(xiàng)漠目薯不總成托熟特的建問(wèn)鈴題欣為蔬依品據(jù)鎖；以霸公為司峰的預(yù)開(kāi)來(lái)發(fā)辮意咳圖濕為姑準(zhǔn)怒：產(chǎn)唇品葉以最刺終敗銷耕售廚，亞利奏潤(rùn)紗最扯大膚化的灘經(jīng)道營(yíng)渡目貴的測(cè)。*項(xiàng)從目其租悅售瞎策完略踩建揉議草如含下：2獅0股2謝3鋪/冬9捕/哀2轎43哲4A租磁售可定夢(mèng)位—贏恒利株模養(yǎng)式叢策臥略商條業(yè)駁的蒸贏鮮利奮模交式純唐銷犧售黑模牽式租決售摔結(jié)仍合芹的釣?zāi)Ｒ咽郊兲m租炒賃誦模隨式售凍后斃返繪租習(xí)策進(jìn)略先重租戰(zhàn)后燦售忘策紐奉略分痰割浴式形銷咐售位策泳略分豎層規(guī)與真分喘散遭結(jié)釀合放策咽略分舒散暗出輔租掃策彎略分寸層(片)出睬租券策蛋略整洪體獨(dú)出恢租樂(lè)策底略拍討賣演銷索售展策裳略建因議奪采態(tài)取構(gòu)租慚售凈結(jié)而合陸模紹式考橡慮兇到炮周荷邊需無(wú)殃類狼似鮮商追業(yè)沸存務(wù)在竟及股一頸期啊的游開(kāi)飯篇雁作珠用塘，擴(kuò)最圾佳瓣方哨式具算體猴操畝作句：1、雪首甘先笛對(duì)灰項(xiàng)砍目森進(jìn)往行丙整悲體捷包絕裝2、徑通孟過(guò)慈適供當(dāng)痛的識(shí)宣慎傳塘和銷推丙廣勢(shì)，殘按旅合蹈理等的是價(jià)侍格餐定泡位歐，車以5撐%徑-耽6宏%的傷年妖回劫報(bào)福率修，夸以曉五歌年艦返顫租船方察式夜進(jìn)憂行騰銷隙售橫。3、傻同莖時(shí)嚼進(jìn)篇行圾租諸賃色和劈燕銷叼售肌的識(shí)方俱式,游”旺衫租滴旺聾售”策畢略.（懂先中出僅租繪的拖帶份租敞出先售纖）2遇0霧2輪3飽/侍9鋸/傅2傅43鋒5A租沉售擺定認(rèn)位誤－連封租療帶我售側(cè)策沖略優(yōu)沃點(diǎn)暈：A：咬最逝大跪限蠟度滲的設(shè)保親證障項(xiàng)島目綱的特整召體祝經(jīng)圓營(yíng)遣形冷像器和瞧檔狐次B：絡(luò)最穴大松限津度垂的慚提縱高裹項(xiàng)坦目潛最盡終君整月體噴銷胞售笛利迅潤(rùn)C(jī)：靈可牛在弦經(jīng)盛營(yíng)渾前唱期繞回區(qū)籠戀部詞分液資箏金缺飯點(diǎn)貿(mào)：A：禽項(xiàng)貢目存前賤期宏需策要穴投喘入饞一則定妻的比包畫裝笛與策推跪廣多、辮宣富傳花費(fèi)質(zhì)用B：餅存宴在會(huì)一剛定殖的誓經(jīng)底營(yíng)獲風(fēng)早險(xiǎn)羊，怨銷糧售鎮(zhèn)受犯市左場(chǎng)貧周越期翁制段約2孝0客2謹(jǐn)3噴/真9彈/園2雅43巡壽6B租謊售慮價(jià)良格惡策派略亦－市立場(chǎng)欣比申較隨法名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)檔次商業(yè)形態(tài)主力面積（㎡）經(jīng)營(yíng)模式租金經(jīng)營(yíng)情況佛光西路餐飲、副食、雜貨中低端臨街商鋪50-70租賃為主，自營(yíng)為輔30元/㎡.月一般，出租率70%名山牌坊周邊餐飲、旅社、酒店、副食、紀(jì)念品中低端臨街商鋪30-50自營(yíng)為主—由于租賃經(jīng)營(yíng)租金太高，將會(huì)入不敷出，其周邊商業(yè)多為當(dāng)?shù)鼐用褡誀I(yíng)名稱經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)檔次商業(yè)形態(tài)面積（㎡）經(jīng)營(yíng)模式租金經(jīng)營(yíng)情況峨眉象城酒店、餐飲、紀(jì)念品、玉器、小吃、會(huì)所中端集中式商業(yè)街30-150租賃70-130元/㎡.月目前尚未正式營(yíng)業(yè)，但小戶型商鋪已租完易鎮(zhèn)餐飲、藥材、酒店、娛樂(lè)會(huì)所、咖啡廳、紀(jì)念品等中端集中式商業(yè)街30-120可售可租售價(jià)：9980元/㎡起，最高12800；租金：60-130㎡較差，入住率20%計(jì)算得出均價(jià)為：53-97元/平/月市悟調(diào)訴數(shù)留據(jù)產(chǎn)自C摧R板I逢C障:誤2蹲0線1僻0趁-男8款-辯3邀0報(bào)榮告目愈前勻峨礙眉好山江新且興秒商誤業(yè)狗主油要理集努中確于厘峨忍眉料象賽城鈴和拳易男鎮(zhèn)祝，逐同媽區(qū)武域念在輔名癥山購(gòu)門軋周隆邊飽和測(cè)佛狗光吵西繪路.2氣0復(fù)2抹3取/墾9身/壓2素43五7*尊收根益警還效原陽(yáng)法稼根劫據(jù)樣商竊業(yè)鞭租凍金流與旗投摔資移回岔報(bào)灣率護(hù)來(lái)藥確秒定荒售啞價(jià)懲，美商援業(yè)竄前險(xiǎn)期芳實(shí)魔際劉租扒金舞回綁報(bào)寧率掌一裂般槽按紙照6％計(jì)哈算挑：均掏價(jià)良＝腸租豈金/投踐資授回濾報(bào)溫率只；*隨根養(yǎng)據(jù)蝴市吧場(chǎng)艷調(diào)惠研彎，蹲在墳市祖中應(yīng)心管三榮條蹤蝶街處及您易初鎮(zhèn)米的緩價(jià)壞格托參枯考,商育鋪?zhàn)枋鄯鈨r(jià)億案陳例:易寧鎮(zhèn):萍4焦0央0坊0命-堵1道0百0庭0框0元/平?jīng)Q米紅吳華膚苑私商責(zé)鋪:引5尤5籮1殃7元/平燒米中溉醫(yī)角院老附身近吸商觀鋪:稅8停7饒5徹0元/平圾米狀銷元層街美商艷鋪:傾6熔5度2亂1元/平搬米X元/頁(yè)㎡獅×日1普2月÷跟6喝%杜=濁6斷1森9聲7元/較㎡（餓市緒調(diào)央最存低懲平校均蚊價(jià)趁格嗚）X元/高㎡拉×蕉1圾2月÷逐6鋸%隸=蜜7已6晝9諸7元/迎㎡（左市半調(diào)且最怨高須平進(jìn)均菊價(jià)駁格卷）*諒根遙據(jù)周收形益儀還勢(shì)原忘法嫁，杠得鞏出睜租卻價(jià)兆在3誕1門—崗3始8元/漂㎡犁/月之歌間她。*吧市匪場(chǎng)淘比小較治法蜓租速金蹤蝶：5當(dāng)3窗-暫9警7元/脈㎡錄/月*瞞保廣守租悲價(jià)建冠議姜為:4獵2析-屆6刷7元/平齒米/月*場(chǎng)由舞此叉方請(qǐng)法棚推察算旨保灶守售禽價(jià)建雀議譯為:8渴4室0炕0怖-榜1航3電4提0今0元/平姨米B租挺售蝴價(jià)痰格匆策面略上－收用益西還紐奉原圈法2諸0驚2哈3待/醫(yī)9屋/尊2惱43側(cè)8預(yù)畏計(jì)1期勉商襪鋪獨(dú)均盤價(jià)梢銷驅(qū)售搬收蹈入:柜1渴0核9暫0瘦0元秒／觀平×爆8周9金0踏0平=懲0正.置9鼠7億預(yù)奮計(jì)1期紗商寄鋪肉均訊價(jià)冰租追金盲收母入:散5停4譯.銜5元塑／役平沫／據(jù)月×目1之2月×朗8協(xié)9臺(tái)0鐮0平×藝1現(xiàn)5年=洲0莫.悅8父7億*瞇未抹考定慮吊租驅(qū)金1盈5年士?jī)?nèi)遞每寨年己的賓遞移增匙及素高闖低澤租戴金纏劃忌分豈等傅因惱素岡，那租霸金伙體惰系帖符均合粥回宵報(bào)旬率基要椒求*濤根崖?lián)I前濕面方整杯體粒推皂廣步思妻路似，屑因撒涉揀及唱項(xiàng)領(lǐng)目檔整兇體租定薄位婦及吐推子廣額，通因茅此民一漂期撓總痕體煎營(yíng)潮銷齒費(fèi)證用嗓比盯例駱占刪總控銷誓售協(xié)額薯的2％基。項(xiàng)而目哀整府體姜推院廣攏費(fèi)疫用嚴(yán)預(yù)茶計(jì)睛：1申9淋4萬(wàn)B租膝售堤價(jià)妨格菜策狀略員－營(yíng)濾銷腫費(fèi)厲用測(cè)濃算2愚0警2卻3受/甩9巷/卸2罰43各9目尊錄第低一則部莖分?jǐn)R峨煌眉柜院毯子第轉(zhuǎn)二饒部并分覆業(yè)街態(tài)淋布望局第魯三譯部慮分匯租芽售攏定債位第緣瑞四菜部男分叨招虎商籃及嘴運(yùn)漆營(yíng)朝策賣略2村0希2所3狼/育9跡/羞2猛44清0第毛四倒部坦分駕招市商吊及蠻運(yùn)忍營(yíng)潮策潮略A招披商陰策月略B運(yùn)朋營(yíng)滿策管略a總近體揉思賴路b招峽商與策震略c招淹商御政影策d租激賃叼合撐同2宰0氏2具3驕/綢9床/阻2瞎44傷1A招權(quán)商擊策斯略2初0耐2煤3罷/忙9焦/齊2講44柄2總筒體餃思脫路蓬：－線先磨主揀后路次竹，標(biāo)多猛元剃招煉商芝。商窩家思準(zhǔn)企入率要揉求：1、氏經(jīng)塘營(yíng)手的獨(dú)品和牌掠必烘須丟有零一善定征的咱知退名農(nóng)度起，癥主爆力謠店份要守求綠為堆知榮名即品熔牌關(guān)。2、憶入斗場(chǎng)召商替家透必脈須錘具孤有仗品嘗牌沾意垮識(shí)賀和死有寇一訂定礦的伏品抵牌最推虛廣捉意竹識(shí)犁，鬧能汪參慕與欺商炎業(yè)壺街貼的漏整倉(cāng)體寄營(yíng)滲銷欣。4、鍬具歇有輕高妥檔虹形確象涉店縣的尼裝葉修吳標(biāo)兵準(zhǔn)籌，秋具逝有金優(yōu)風(fēng)秀巴的潑經(jīng)蒜營(yíng)去理府念絡(luò)。5、歲能偷配弓合爆商抹業(yè)壟街尖的癢各醋項(xiàng)孔經(jīng)反營(yíng)鼻管延理茄。a總紙?bào)w蛛思繼路2胞0玩2憤3仿/耕9非/嫩2攜44芳3b招縮慧商味策漢略品牌招商分行業(yè)招商優(yōu)惠招商定向招商品牌商家可以為項(xiàng)目帶來(lái)大量人流，創(chuàng)造良好商業(yè)氛圍根據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布，民俗精品區(qū)商家數(shù)量較多，便于商業(yè)氣氛的營(yíng)造，所以集中招商招商優(yōu)惠的措施有免租期、管理費(fèi)優(yōu)惠、送廣告位、租金折扣等，對(duì)于主力商家，招商條件的優(yōu)惠幅度要大，以吸引其進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。周邊商業(yè)氛圍不濃厚，本項(xiàng)目主題較強(qiáng)，因此對(duì)商家都具有較高的要求，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)招商難以滿足定位的要求，所以定向招商是本項(xiàng)目招商活動(dòng)的必要方式。a、針經(jīng)對(duì)它主路力男店，墊它壺是茂整撥個(gè)柄項(xiàng)貌目尖商石業(yè)遙價(jià)茄值脈的純體廚現(xiàn)乞與董維擱系訴項(xiàng)商目汗整東體必招仆商節(jié)成獻(xiàn)功糞率與的勿前進(jìn)提方，帆是恢項(xiàng)劫目玩整看體復(fù)策籍劃虧定服位惠的土支經(jīng)持犯點(diǎn)竊和煮保委障漆，截應(yīng)拖實(shí)夢(mèng)行妨局今部另區(qū)穩(wěn)域俯性壁低淺價(jià)勉招背商倆策茫略錫，腐可王考清慮掌以燦低瓣于層面蝕價(jià)3派0米%作份為脊優(yōu)市惠唐。b、針已對(duì)次恒主描力店，采它翼是衰項(xiàng)仔目盜整吧體梁租鐘金筍的冤主勻要泰來(lái)當(dāng)源鉆，造租夜金暗可株考堤慮墻以屑接壩近低面妻價(jià)杠或萌略緩低匠于童面墳價(jià)5板%－1射0失%作鈴為妄招膝租殃標(biāo)墨準(zhǔn)喘。c、針冷對(duì)群黎羊店，們服駕務(wù)材業(yè)勒態(tài)如，胡它過(guò)是沃項(xiàng)按目編整眠體潛經(jīng)駱營(yíng)的幣必雹要糖組蠻成垂部勿分，掌租邊金遭可房誠(chéng)依膛據(jù)闖相仰應(yīng)馳產(chǎn)壤品檔或銜業(yè)仆態(tài)焰在寒面湖價(jià)嫁的慌基綁礎(chǔ)包上惡作陶相峰應(yīng)去調(diào)因整止。2介0上2沖3受/娛9灣/居2蘇44勻4c招賴商屯政幕策—租據(jù)金污策飛略父建紅議1、肯針隔對(duì)總業(yè)告態(tài)覽招紀(jì)商讀租前金厲策陰略本峰項(xiàng)催目加應(yīng)吊根務(wù)據(jù)夢(mèng)各昆商聚鋪欺位壁置聞差蕩異判、覽視揉覺(jué)緊效編果訓(xùn)差稼異黑、動(dòng)型線組詞織畝差測(cè)異核等寇因毅素瓣來(lái)理制績(jī)定凝各送商封鋪暫的挽具碗體誰(shuí)租下金鴉價(jià)亞格喂。a、位僅置毫差閑異：根按擴(kuò)商碧鋪倦門情前艦經(jīng)烈過(guò)努人像流億量帥大源小吊，涉商介鋪揮位玻置尸優(yōu)跨劣懼的犯租居金白單餅價(jià)揪差搜異蜻，互差柿價(jià)純比艙例榆控注制千在5明-墊1農(nóng)0煙%之劈燕間求。b、視飲覺(jué)將效鴿果：助消伯費(fèi)慮者腰在入最口黨處疼或稻節(jié)敞點(diǎn)位導(dǎo)置抓直罰接筑注能意秋到貿(mào)的田商鄭鋪郵租北金總單煌價(jià)描高工于止其劣它戶內(nèi)箏鋪火，玩差雀價(jià)部比皆例佳控父制帥在5狼-房誠(chéng)1匙0拉%之猶間券。c、流獲通迅情爺況：踏人隔流秀疏鍬導(dǎo)尤良瓶好肚的錄商件鋪卸租其價(jià)午高礙于但其哥它改商懷鋪脆，膏差俱價(jià)播比寺控卷制宅在3岡-昌8惰%之遺間2復(fù)0芒2躲3竭/指9翻/互2環(huán)44彈5c招塑商跌政居策—租月金約策困略阻建竄議2、針綁對(duì)舍不渠同迅因田素第差子異悟招高商錫租目金憲策商略2傻0灘2躬3襲/猾9伙/陡2廟44券6c招撈商懂政興策—租徐金搏分控區(qū)騙策央略剖建系議-織-圍-堆-單贊體亡面貓積報(bào)出嚷來(lái)跨后劑劃玩分經(jīng)慢歷瞞了培碼育期測(cè)后蠅，裙隨盜著項(xiàng)亦目的劈燕經(jīng)紗營(yíng)形步嗽入稱正菜軌旋、糕經(jīng)紋營(yíng)瞞狀宣況疤蒸叔蒸罪日瘡上、芽商袋業(yè)需氛掃圍組形甘成，侄在需續(xù)竊簽?zāi)鈺再U趣合虜同險(xiǎn)時(shí)妨，欺可乘采程取冊(cè)租閥金毀逐墊年貞遞評(píng)增羅的裝方達(dá)式瘦，古遞椒增誰(shuí)幅物度午為5楊%璃—蘿1份0電%。2會(huì)0買2熔3撐/鞠9氣/扶2蒜44樣7c招猜商爬政偉策—租晉金棋遞瓶增冊(cè)策忘略2違0徐2想3糾/億9幸/親2扔44沙8c招繁商鉤政茂策紹－招挎商盤優(yōu)孤惠辜條梨件勺建秧議優(yōu)惠形式細(xì)分內(nèi)容扣率形式扣率即從營(yíng)業(yè)額中提取一部份作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的回報(bào)(含稅)，開(kāi)發(fā)商跟商戶共同承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，共同分享利潤(rùn)。在聯(lián)營(yíng)合作中體現(xiàn)。其它形式租期\租金一般行業(yè)1-3年固定合約，餐飲、客棧一般3-5年固定合約.租金收取方式可采取年付款\半年付款\季度付款\月付款，遞增方式一般至少年增漲5%-10%。免租期項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)氣氛缺乏，基于此，要吸引商家特別是品牌商家進(jìn)駐，使本項(xiàng)目形成強(qiáng)烈的商業(yè)氛圍，必須減少其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，降低其進(jìn)駐門檻。因此在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)初期，必須給予租戶足夠而合理的免租期。建議本項(xiàng)目一般免租期為6個(gè)月。管理費(fèi)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建議免租期內(nèi)免管理費(fèi)。裝修補(bǔ)貼除公共地方裝修外，可考慮為優(yōu)質(zhì)主力商家分擔(dān)部份裝修費(fèi)用，建議5000-10000元的補(bǔ)貼，開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)一年后返。以租帶租進(jìn)場(chǎng)的商家介紹商家進(jìn)場(chǎng)，給予一定經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，建議介紹主力商家獎(jiǎng)勵(lì)5000元（面積300以上），次主力商家3000元（面積200以上），一般商家1000元（面積100以上）?；顒?dòng)期簽約優(yōu)惠在招商推介會(huì)或其他特定推廣時(shí)段中，可對(duì)前若干位簽約客戶給予一定優(yōu)惠，如租金折扣，管理費(fèi)優(yōu)惠等，可商榷。一般以增加一個(gè)月免租期為底。營(yíng)銷推廣費(fèi)商業(yè)要持續(xù)濃厚的氣氛，宣傳推廣是必不可少的，一般以年租金的2%收取。也可作為優(yōu)惠條件。贈(zèng)廣告位建議對(duì)本項(xiàng)目的知名品牌商家贈(zèng)送期限為一年的外立面廣告位使用權(quán)（廣告發(fā)布費(fèi)、制作費(fèi)、電費(fèi)等直接費(fèi)用租戶自行承擔(dān)）2捏0雞2忘3近/炸9偽/備2瓦44槳9A招非商霧策見(jiàn)略—租荷賃畢合痰同態(tài)初收稿解六決積問(wèn)椅題哪：賢如阿何賽運(yùn)牌營(yíng)扶－協(xié)計(jì)濁劃哲：勵(lì)硬纖件箏和摸軟錢件許包侍括舅項(xiàng)搖目繁辦路公莫物后料評(píng)機(jī)專構(gòu)梁人浙員羞等移等怎蔬么烘運(yùn)取營(yíng)皺－并人攏員嫂管裁理住商憲家餡管予理經(jīng)產(chǎn)某品延管助理巡壽：友硬濟(jì)件驢營(yíng)原銷述等峽等運(yùn)稱營(yíng)似的盞效捏果陪：戒達(dá)兩到揪什池么匆目?jī)礃?biāo)光付卵出觀多嗚少叨成詞本紗獲廚得妹多份少序利毅潤(rùn)2杯0階2具3旁/漠9攻/跨2枝45現(xiàn)0B運(yùn)披營(yíng)邁策竿略借軌勢(shì)姜造僑市營(yíng)壯銷腸策六略節(jié)慈奏顧總蹈控2漢0套2邊3體/脂9漲/曬2億45塊1B運(yùn)核營(yíng)嫌策油略2榨0責(zé)2味3待/建9驚/侍2則45癥2共極同泄借蹈勢(shì)瓦，麥共爐同卸造設(shè)市現(xiàn)嬌目僻前釣周界邊景的握類仔似乳項(xiàng)援目屢中僻，仰僅榜象潮城希和捕易耕鎮(zhèn)鍵類糞似羊，昨因四租羽金偵較薄高迫，平目筑前端還姓比態(tài)較亮冷馳淡窯，浙競(jìng)挎爭(zhēng)掃已笨不棵可個(gè)避圖免值。踏區(qū)畢域香市象場(chǎng)餃的嶺商眨業(yè)評(píng)環(huán)爆境上培巴育晃顯幅得豎更綿為覆重須要屈，虛那畝我按們妻的追應(yīng)甚對(duì)影策向略押建然議