鹽城房地產(chǎn)市場月報2023年07月

PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=鹽城房地產(chǎn)市場月報2023年07月PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年8月-2023年7月鹽城市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，鹽城商品房銷售面積為249.4萬㎡，同比下降4.2%。2023年4月，鹽城商品房銷售面積為44.1萬㎡，同比下降41.9%，環(huán)比下降56.0%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。%%PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年8月-2023年7月鹽城市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鹽城房屋新開工面積為441.43萬㎡，同比增長41.39%；房屋施工面積為3379.69萬㎡，同比增長13.20%；。2021年4月，鹽城房屋新開工面積為100.23萬㎡，同比增長67.09%，環(huán)比增長3.33%；房屋竣工133.49萬㎡，同比增長209.53%，環(huán)比增長304.46%。億㎡%PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年8月-2023年7月鹽城市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，鹽城房地產(chǎn)開發(fā)投資額為199.78億元，同比增長6.56%。2023年4月，鹽城房地產(chǎn)開發(fā)投資額為38.02億元，同比下降4.28%。億元%PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年8月-2023年7月鹽城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鹽城房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為428.17億元，同比增長93.53%。2021年4月，鹽城房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為98.72億元，同比增長123.79%。%PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)14754-161569035-147548425-90356781-84256770-6781區(qū)域1-7月成交均價(元/㎡)同比(%)7月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)鹽都區(qū)16156--13344---21.2亭湖區(qū)14754--12258---25.7經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)14155--12386---13.8大豐區(qū)9035--8180---1.9鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)8425--10595--6.3建湖縣6781--------射陽縣6770--6422---5.62023年1-7月鹽城市商品住宅分區(qū)域成交均價情況2023年1-7月,鹽都區(qū)、亭湖區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為鹽城商品住宅成交均價最高區(qū)域。PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年鹽城市商品住宅1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，鹽城商品住宅成交面積為93.3萬㎡，同比下降6.1%；商品住宅成交套數(shù)為6897套，同比下降14.5%。萬㎡%2020-2023年07月鹽城市商品住宅月度成交面積走勢2023年07月，鹽城商品住宅成交面積為7.51萬㎡，環(huán)比下降52.41%，同比下降50.42%；商品住宅成交套數(shù)為612套，環(huán)比下降49.88%，同比下降51.2%。萬㎡PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)18-2317-1810-170-10區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)射陽縣23.1324.8--1.4419.2---82.4經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)17.5618.8--0.9813.1---45.5大豐區(qū)16.5317.7--3.5246.9--45.4鹽都區(qū)15.716.8--0.719.5---58.5亭湖區(qū)10.4911.2--0.67.9---52.8鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9.8810.6--0.263.4---26.9建湖縣0.010----------2023年1-7月鹽城市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,射陽縣、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大豐區(qū)等區(qū)域為鹽城商品住宅成交主力區(qū)域，共成交57.22萬㎡，占城市成交面積的61.3%。PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年鹽城市二手住宅1-7月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年07月鹽城市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房鹽城市新房成交面積段對比2023年7月，從面積段來看，鹽城120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)247套，占比為40.4%，較上月擴(kuò)大7.4個百分點。鹽城市新房成交總價段對比2023年7月，從總價段來看，鹽城80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)198套，占比為32.4%，較上月擴(kuò)大16.1個百分點。PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房鹽城市新房成交單價段對比2023年7月，從單價段來看，鹽城6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)194套，占比為31.7%，較上月收窄3.4個百分點。鹽城市新房成交戶型對比2023年7月，從戶型來看，鹽城其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)612套，占比為100%，較上月持平。PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年7月鹽城市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下5100210091.540-60萬101237610396.460-80萬001242029007412.180-100萬02018669220019832.4100-120萬000173432829315.2120-150萬0002404423010917.8150-200萬000363055498.0200-250萬00006921182.9250-300萬00001351101.6300萬以上00000157132.1匯總632871822476916612100占比(%)1.00.50.314.229.740.411.32.6100PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年鹽城市商品住宅1-7月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-7月，鹽城商品住宅月均新批上市面積為9.81萬㎡，同比下降44.2%。萬㎡%2020-2023年07月鹽城市商品住宅新批上市面積走勢2023年07月，鹽城商品住宅新批上市面積為3.26萬㎡，環(huán)比下降81.42%，同比下降40.36%。萬㎡PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬㎡)16-1911-168-117-80-7區(qū)域1-7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)射陽縣18.8727.5----------經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)16.1723.5--1.9158.7----亭湖區(qū)10.7315.6--1.340---39.5鹽都區(qū)8.0311.7--0.041.3--0鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)7.611.1----------大豐區(qū)7.2910.6----------2023年1-7月鹽城市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-7月,射陽縣、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、亭湖區(qū)等區(qū)域為鹽城商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)45.77萬㎡，占城市供應(yīng)面積的66.6%。PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年8月-2023年7月鹽城市商品住宅銷供比走勢2023年7月,鹽城商品住宅銷供比為2.3,較去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月鹽城市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-7月鹽城市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-7月銷供比去年同期銷供比變動7月銷供比去年同期銷供比上月銷供比大豐區(qū)2.27--------0.96鹽都區(qū)1.96----16.57--39.96鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1.3----------射陽縣1.23--------0.64經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1.09----0.51----亭湖區(qū)0.98----0.46--0.59PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年8月-2023年7月鹽城市商品住宅可售面積與庫存去化時間2023年7月,鹽城商品住宅可售面積約0萬m2;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比持平,同比持平。萬m2月PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-7月)鹽城市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1鹽城城南新區(qū)開發(fā)11.07193134115.732萬科8.47177193634.783碧桂園7.23132215515.474江蘇通銀實業(yè)6.22143784114.335富力地產(chǎn)5.918934376.616新城控股5.6991408206.227弘陽地產(chǎn)5.47130593904.198南通天虹置業(yè)4.90137262903.579江蘇世紀(jì)新城投資控股集團(tuán)3.88122062483.1810金輝控股3.47103413243.362023年(1-7月)鹽城市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1富力地產(chǎn)5.918934376.612新城控股5.6991408206.223鹽城城南新區(qū)開發(fā)11.07193134115.734碧桂園7.23132215515.475萬科8.47177193634.786江蘇通銀實業(yè)6.22143784114.337弘陽地產(chǎn)5.47130593904.198南通天虹置業(yè)4.90137262903.579金輝控股3.47103413243.3610江蘇世紀(jì)新城投資控股集團(tuán)3.88122062483.18PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年7月鹽城市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科0.6411379430.562江蘇通銀實業(yè)0.6112396550.503金輝控股0.5210644500.484中洲控股0.498501500.575盈景投資（上海）有限公司0.498501500.576碧桂園0.4714526320.337悅達(dá)集團(tuán)0.459744350.478鹽城市大豐興豐工程建設(shè)有限公司0.428846390.479綠地控股0.411245290.3310弘陽地產(chǎn)0.3215891210.202023年7月鹽城市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1盈景投資（上海）有限公司0.498501500.572中洲控股0.498501500.573萬科0.6411379430.564江蘇通銀實業(yè)0.6112396550.505金輝控股0.5210644500.486鹽城市大豐興豐工程建設(shè)有限公司0.428846390.477悅達(dá)集團(tuán)0.459744350.478江蘇創(chuàng)興置業(yè)有限公司0.298233320.369綠地控股0.411245290.3310碧桂園0.4714526320.33PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-7月)鹽城市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1匯文花園4.986.567759593727118鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2華樾花園4.793.5228213588125170鹽都區(qū)3瑧園4.142.1014719681143281經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4璞園3.622.0316017844127226經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5金悅商業(yè)中心3.591.9313018592149276鹽都區(qū)6海棠金茂府2.350.814429096183533鹽都區(qū)7合景匯悅城2.262.1320910611102108鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)8都邑名邸2.111.6013913160115152鹽都區(qū)9鳳麟府2.081.4012714877110164鹽都區(qū)10君啟花園2.071.108618758128241經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-7月)鹽城市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1匯文花園4.986.567759593727118鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2華樾花園4.793.5228213588125170鹽都區(qū)3國投鳳凰匯·聚龍府1.682.491376759182123射陽縣4伊頓藍(lán)庭1.832.30187792612398射陽縣5合景匯悅城2.262.1320910611102108鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)6瑧園4.142.1014719681143281經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7璞園3.622.0316017844127226經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)8華耀首府1.222.02162600112575射陽縣9香溪水岸1.781.941509156130119大豐區(qū)10金悅商業(yè)中心3.591.9313018592149276鹽都區(qū)PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年7月鹽城市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1景尚名城0.791.21101654611978大豐區(qū)2瓏悅府0.470.56478475119101大豐區(qū)3香溪水岸0.420.47378885127113大豐區(qū)4云尚臺0.370.342810785122132大豐區(qū)5翰林尚品府0.290.3531818111493大豐區(qū)6濱湖西苑0.260.4030648513285射陽縣7華樾花園0.190.141213218120159鹽都區(qū)8合景匯悅城0.190.181710551104110鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9金悅商業(yè)中心0.180.09619425151293鹽都區(qū)10碧桂園紫云名邸0.170.161410277117121經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年7月鹽城市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1景尚名城0.791.21101654611978大豐區(qū)2瓏悅府0.470.56478475119101大豐區(qū)3香溪水岸0.420.47378885127113大豐區(qū)4濱湖西苑0.260.4030648513285射陽縣5翰林尚品府0.290.3531818111493大豐區(qū)6云尚臺0.370.342810785122132大豐區(qū)7華耀首府0.140.2317600013279射陽縣8合景匯悅城0.190.181710551104110鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9星匯玖溪0.150.1716907210797經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)10碧桂園紫云名邸0.170.161410277117121經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息10#|在售5#|在售15#|待售13#|待售12#|待售9#|待售6#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價萬科悅達(dá)·翡翠國際項目基本信息所處位置亭湖區(qū)-城東北物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積290000m2占地面積94300m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面99㎡)三居(建面115㎡)四居(建面152㎡)物業(yè)費2.70元/㎡·月停車位地下停車位物業(yè)公司萬科物業(yè)發(fā)展有限公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2018-09-14最近開盤2018-09-14累計成交面積68024m2可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商江蘇萬科悅達(dá)實業(yè)有限公司PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況萬科悅達(dá)·翡翠國際分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.7成交價(元/m2)其他80-1804485487012839--------合計-4485487012839--------PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖萬科悅達(dá)·翡翠國際_B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2萬科悅達(dá)·翡翠國際_A戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_99.0m2萬科悅達(dá)·翡翠國際_C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_152.0m2PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息豪德廣場_實景圖_工程進(jìn)度實景圖（2015-1）注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價豪德廣場項目基本信息所處位置亭湖區(qū)-城中板塊物業(yè)類型寫字樓、商鋪、公寓產(chǎn)品類型--建筑面積62580m2占地面積15200m2容積率2綠化率21%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費元/平方米·月停車位--物業(yè)公司鹽城市大豐區(qū)鑫城物業(yè)管理有限公司項目特色酒店式公寓首次開盤2015-11-01最近開盤2017-09-29累計成交面積70028m2可售面積--成交均價5032(2023-07)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商江蘇豪德置業(yè)有限公司PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年7月-2023年7月豪德廣場成交量價走勢m2元/m2豪德廣場分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.7成交價(元/m2)其他0-999999991224700281842725138565935032合計-1224700281842725138565935032PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖豪德廣場_1號樓公寓平面圖_0.0m2豪德廣場_2號樓公寓平面圖_0.0m2豪德廣場_商鋪平面圖_0.0m2PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息綠地商務(wù)城中涵公館_交通圖_44注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價綠地商務(wù)城中涵公館項目基本信息所處位置亭湖區(qū)-河?xùn)|南板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積35085m2占地面積55594m2容積率2.8綠化率20%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積283913m2可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商綠地地產(chǎn)集團(tuán)鹽城東部置業(yè)有限公司PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年7月-2023年7月綠地商務(wù)城中涵公館成交量價走勢m2元/m2綠地商務(wù)城中涵公館分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.7成交價(元/m2)其他60-99999999176218916162851112946498--合計-176218916162851112946498--PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年鹽城市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，鹽城商業(yè)成交面積為10.6萬㎡，同比增長1.4%。萬㎡%2020-2023年07月鹽城市商業(yè)成交面積走勢2023年07月，鹽城商業(yè)成交面積為1.11萬㎡，環(huán)比增長0.97%，同比下降5.1%。萬㎡PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)2-51-20-1區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)大豐區(qū)4.5242.5--0.2623.1--63.2亭湖區(qū)2.3822.4--0.5650.7--238.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1.9118--0.1412.5---60.8射陽縣1.049.7--0.054.8---85.6鹽都區(qū)0.716.7--0.087.4--58.2建湖縣0.040.3--00.4----鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.030.3--0.011.2----2023年1-7月鹽城市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,大豐區(qū)、亭湖區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為鹽城商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交8.82萬㎡，占城市成交面積的83.0%。PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年鹽城市商業(yè)項目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-7月，鹽城商業(yè)項目新批上市面積為3.1萬㎡，同比下降76.8%。萬㎡%2020-2023年07月鹽城市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年07月，鹽城商業(yè)項目新批上市面積為0.01萬㎡，環(huán)比下降97.07%，同比下降99.85%。萬㎡PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-7月鹽城市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1道誠科技大廈1.682.314728057694200大豐區(qū)2天璟府1.340.461628812290836亭湖區(qū)3天鉆花園1.120.252344806109488經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4悅瓏灣花園0.640.266244684371069經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5雍錦府0.500.24252067898202大豐區(qū)6碧桂園·鳳凰城0.500.171430316118358鹽都區(qū)7綠地商務(wù)城0.480.401312052309373亭湖區(qū)8璀璨天城0.460.18202550791232經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9萬錦東園0.400.27311461788128經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)10都市銘城0.360.17920913192402亭湖區(qū)PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-7月鹽城市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1道誠科技大廈1.682.314728057694200大豐區(qū)2天璟府1.340.461628812290836亭湖區(qū)3錦和科技大廈0.210.43134860334162大豐區(qū)4綠地商務(wù)城0.480.401312052309373亭湖區(qū)5悅達(dá)汽車廣場0.240.2798790303267亭湖區(qū)6萬錦東園0.400.27311461788128經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7國投鳳凰匯·聚龍府0.290.2730108359098射陽縣8悅瓏灣花園0.640.266244684371069經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9天鉆花園1.120.252344806109488經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)10大豐富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場0.120.253648066933大豐區(qū)PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年鹽城市辦公樓1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，鹽城辦公樓成交面積為10.1萬㎡，同比增長106.8%。萬㎡%2020-2023年07月鹽城市辦公樓成交面積走勢2023年07月，鹽城辦公樓成交面積為0.44萬㎡，環(huán)比增長717.44%，同比下降72.05%。萬㎡PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)2-61-20-1區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鹽都區(qū)6.3863.2----------大豐區(qū)1.9719.5--0.011.2--7.1亭湖區(qū)1.0910.8--0.4498.8--1720.6經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.343.4----------鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.323.1----------2023年1-7月鹽城市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,鹽都區(qū)、大豐區(qū)、亭湖區(qū)等區(qū)域為鹽城辦公成交主力區(qū)域，共成交9.43萬㎡，占城市成交面積的93.5%。PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年鹽城市辦公項目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-7月，鹽城辦公項目新批上市面積為1.1萬㎡，同比下降76.9%。萬㎡%2020-2023年07月鹽城市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-7月鹽城市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金禧家園5.496.20288603099327459鹽都區(qū)2錦徽商務(wù)大廈0.801.62624956261130大豐區(qū)3悅達(dá)城市廣場0.380.42309090141128亭湖區(qū)4華航科技廣場0.280.322900215781420鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5國貿(mào)中心0.170.221776921821695亭湖區(qū)6鹽城鳳凰文化廣場0.140.121111002113125鹽都區(qū)7錦和科技大廈0.130.27124761224107大豐區(qū)8鹽城金融城0.110.131484219681經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9錢江方洲小區(qū)0.080.0561551787135亭湖區(qū)10悅達(dá)汽車廣場0.070.169439017778亭湖區(qū)PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-7月鹽城市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金禧家園5.496.20288603099327459鹽都區(qū)2錦徽商務(wù)大廈0.801.62624956261130大豐區(qū)3悅達(dá)城市廣場0.380.42309090141128亭湖區(qū)4華航科技廣場0.280.322900215781420鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5錦和科技大廈0.130.27124761224107大豐區(qū)6國貿(mào)中心0.170.221776921821695亭湖區(qū)7悅達(dá)汽車廣場0.070.169439017778亭湖區(qū)8鹽城金融城0.110.131484219681經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9鹽城鳳凰文化廣場0.140.121111002113125鹽都區(qū)10豪德商務(wù)廣場0.060.112150655227亭湖區(qū)PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-7月鹽城市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地23187.5349.24285.26113134.2商辦用地129.1113.5570.7268876.1工業(yè)用地51168.4133.596.633299其他用地3014.9490691219.1各類用地89117.1611.32110.54081228.42023年1-7月鹽城市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地129.1163.6737.56836166.80.30.1111.88266.9商辦用地110107.94120.1274079.10--29.58294.3工業(yè)用地5262.5145.34-36324113.70--4.7136.8其他用地3-5014.945569170.50--1.03164.2各類用地7830431.896.73408229.80.30.1147.2251.9PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年8月-2023年7月鹽城市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，鹽城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積611.32萬㎡，同比增長110.54%;成交規(guī)劃建筑面積431.89萬㎡，同比增長6.72%。2023年7月，鹽城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積154.62萬㎡，同比增長439.96%;成交規(guī)劃建筑面積73.05萬㎡，同比增長61.51%。萬m2%PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年8月-2023年7月鹽城市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,鹽城成交樓面均價為3408元/㎡，同比上漲229.76%;平均溢價率為0.25%，較去年同期增長0.11個百分點;各類用地出讓金達(dá)147.2億元，同比增長251.92%。2023年7月,鹽城成交樓面均價為6353元/㎡，環(huán)比上漲29.52%,同比上漲467.04%;平均溢價率為0%,較上月下降0.44個百分點;各類用地出讓金達(dá)46.41億元，環(huán)比下降44.52%,同比增長815.84%。元/m2%PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-7月鹽城市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)亭湖區(qū)3124413576352464343818400大豐區(qū)494844-7643-86424-510--鹽都區(qū)9615423537-7657122621PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月鹽城市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，鹽城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積349.24萬㎡，同比增長285.23%;成交規(guī)劃建筑面積163.67萬㎡，同比增長37.53%。2023年7月，鹽城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積143.78萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積47.8萬㎡，同比增長488.22%。萬m2%2020年8月-2023年7月鹽城市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年8月-2023年7月鹽城市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,鹽城成交樓面均價為6836元/㎡，同比上漲166.78%;平均溢價率為0.33%，較去年同期增長0.13個百分點;住宅用地出讓金達(dá)111.88億元，同比增長266.89%。2023年7月,鹽城成交樓面均價為9327元/㎡，環(huán)比上漲39.99%,同比上漲1649.37%;平均溢價率為0%,較上月下降0.62個百分點;住宅用地出讓金達(dá)44.59億元，環(huán)比下降24.69%,同比增長10190.1%。元/m2%PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-7月鹽城市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)亭湖區(qū)158202143413693464504850-1鹽都區(qū)84147460275874819721PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年8月-2023年7月鹽城市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，鹽城共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積113.55萬㎡，同比增長70.67%;成交規(guī)劃建筑面積107.94萬㎡，同比增長120.12%。2023年7月，鹽城共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.66萬㎡，同比下降74.04%;成交規(guī)劃建筑面積6.48萬㎡，同比下降79.99%。萬m2%PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年8月-2023年7月鹽城市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,鹽城成交樓面均價為2740元/㎡，同比上漲79.14%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)29.58億元，同比增長294.33%。2023年7月,鹽城成交樓面均價為2444元/㎡，環(huán)比下跌25.93%,同比上漲78.64%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.58億元，環(huán)比下降93.44%,同比下降64.25%。元/m2%PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-7月鹽城市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)亭湖區(qū)551041951011862822840--大豐區(qū)7610-167-49156020--PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-7月鹽城市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1西環(huán)路西、黃海路南側(cè)地塊亭湖區(qū)76822041276653730鹽城潤城置業(yè)有限公司2希望大道東、世紀(jì)大道北側(cè)地塊亭湖區(qū)71114824000033750江蘇鹽城信通房地產(chǎn)有限公司3鹿鳴路南、鹽馬路西地塊鹽都區(qū)95656143733150260.2鹽城海銳置業(yè)有限公司4開放大道東、躍進(jìn)路南側(cè)興誠嘉園周邊A地塊亭湖區(qū)16465213995585000鹽城富城置業(yè)有限公司5東進(jìn)路北、六合路西側(cè)地塊亭湖區(qū)912188209790000悅達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6青年路南、東環(huán)路東地塊亭湖區(qū)883306889778000鹽城市亭聚置業(yè)有限公司7小馬溝西路西、鹿鳴路南地塊鹽都區(qū)661605623685000鹽城潤景置業(yè)有限公司8通港路北、開放大道西地塊亭湖區(qū)2756954587198000鹽城佳城置業(yè)有限公司9解放路西、毓龍路北側(cè)地塊亭湖區(qū)4008944098110000鹽城樾城置業(yè)有限公司10五臺山路東、長江路南側(cè)地塊亭湖區(qū)557044177875000鹽城市東儒置業(yè)有限公司PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-7月鹽城市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1西環(huán)路西、黃海路南側(cè)地塊亭湖區(qū)76822041276653730鹽城潤城置業(yè)有限公司2希望大道東、世紀(jì)大道北側(cè)地塊亭湖區(qū)71114824000033750江蘇鹽城信通房地產(chǎn)有限公司3鹿鳴路南、鹽馬路西地塊鹽都區(qū)95656143733150260.2鹽城海銳置業(yè)有限公司4開放大道東、躍進(jìn)路南側(cè)興誠嘉園周邊A地塊亭湖區(qū)16465213995585000鹽城富城置業(yè)有限公司5東進(jìn)路北、六合路西側(cè)地塊亭湖區(qū)912188209790000悅達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6青年路南、東環(huán)路東地塊亭湖區(qū)883306889778000鹽城市亭聚置業(yè)有限公司7小馬溝西路西、鹿鳴路南地塊鹽都區(qū)661605623685000鹽城潤景置業(yè)有限公司8通港路北、開放大道西地塊亭湖區(qū)2756954587198000鹽城佳城置業(yè)有限公司9解放路西、毓龍路北側(cè)地塊亭湖區(qū)4008944098110000鹽城樾城置業(yè)有限公司10五臺山路東、長江路南側(cè)地塊亭湖區(qū)557044177875000鹽城市東儒置業(yè)有限公司PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月鹽城市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1西環(huán)路西、黃海路南側(cè)地塊亭湖區(qū)76822041276653730鹽城潤城置業(yè)有限公司2鹿鳴路南、鹽馬路西地塊鹽都區(qū)95656143733150260.2鹽城海銳置業(yè)有限公司3開放大道東、躍進(jìn)路南側(cè)興誠嘉園周邊A地塊亭湖區(qū)16465213995585000鹽城富城置業(yè)有限公司4東進(jìn)路北、六合路西側(cè)地塊亭湖區(qū)912188209790000悅達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司5青年路南、東環(huán)路東地塊亭湖區(qū)883306889778000鹽城市亭聚置業(yè)有限公司6小馬溝西路西、鹿鳴路南地塊鹽都區(qū)661605623685000鹽城潤景置業(yè)有限公司7通港路北、開放大道西地塊亭湖區(qū)2756954587198000鹽城佳城置業(yè)有限公司8解放路西、毓龍路北側(cè)地塊亭湖區(qū)4008944098110000鹽城樾城置業(yè)有限公司9五臺山路東、長江路南側(cè)地塊亭湖區(qū)557044177875000鹽城市東儒置業(yè)有限公司10戴莊路西、利民河北地塊鹽都區(qū)24756355831437310.6蘇州弘卓置業(yè)有限公司、鹽城凱新聯(lián)置業(yè)有公司PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月鹽城市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1通港路北、開放大道西地塊亭湖區(qū)2756954587198000鹽城佳城置業(yè)有限公司2鹿鳴路南、鹽馬路西地塊鹽都區(qū)95656143733150260.2鹽城海銳置業(yè)有限公司3戴莊路西、利民河北地塊鹽都區(qū)24756355831437310.6蘇州弘卓置業(yè)有限公司、鹽城凱新聯(lián)置業(yè)有公司4解放路西、毓龍路北側(cè)地塊亭湖區(qū)4008944098110000鹽城樾城置業(yè)有限公司5東進(jìn)路北、六合路西側(cè)地塊亭湖區(qū)912188209790000悅達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6開放大道東、躍進(jìn)路南側(cè)興誠嘉園周邊A地塊亭湖區(qū)16465213995585000鹽城富城置業(yè)有限公司7小馬溝西路西、鹿鳴路南地塊鹽都區(qū)661605623685000鹽城潤景置業(yè)有限公司8青年路南、東環(huán)路東地塊亭湖區(qū)883306889778000鹽城市亭聚置業(yè)有限公司9五臺山路東、長江路南側(cè)地塊亭湖區(qū)557044177875000鹽城市東儒置業(yè)有限公司10西環(huán)路西、黃海路南側(cè)地塊亭湖區(qū)76822041276653730鹽城潤城置業(yè)有限公司PnlgStTIDL6wZHhExJhJyj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2023年1-7月鹽城市商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1希望大道東、世紀(jì)大道北側(cè)地塊亭湖區(qū)71114824000033750江蘇鹽城信通房地產(chǎn)有限公司2解語路東、湖光路南側(cè)地塊亭湖區(qū)24252531831.3813130鹽城市城南房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、江蘇中柢置業(yè)有限公司3五臺山路西、新都路南地塊亭湖區(qū)3598710256.328500鹽城市中傳華夏健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司4新豐鎮(zhèn)經(jīng)三路西側(cè)、新區(qū)大道北側(cè)地塊大豐區(qū)40685527012950鹽城市大豐區(qū)裕豐城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司5新豐鎮(zhèn)和平街“920街坊”4#地塊大豐區(qū)21798429219690江蘇裕豐旅游開發(fā)有