DBJ52-T 102-2021 貴州省黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)

中華人民共和國工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)貴州省黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)

building

in

Guizhou

3.1 3.2 .......................................................................................................

..................................................................................................4.1 4.2 ...................................................................................................

...................................................................................................

...............................................................................................

.......................................................................................................

...................................................................................................

..................................................................................................5.1

10

................................................................................12

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........................................................................................14

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..................................................................................................18

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2310

................................................................................................ 26

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2811

................................................................................................ 30

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........................................................................................42

42

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..........................................................................................56

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65 本標(biāo)準(zhǔn)適用于貴州省黨政機(jī)關(guān)辦公用房及其附屬設(shè)施的維修。對(duì)于在保修年限內(nèi)發(fā)辦公用房的維修，除應(yīng)遵守本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方有關(guān)

由若干成分（如分系統(tǒng)、子系統(tǒng)、子項(xiàng)和構(gòu)件、部件等）相互間有機(jī)地組合成能履行

對(duì)民用建筑的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測、驗(yàn)算、分析和評(píng)定

對(duì)民用建筑使用功能的適用性和耐久性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等一

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的在正確、合理選擇適宜材料的前提下，正常的設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量應(yīng)使一項(xiàng)基本規(guī)定辦公用房的維修，應(yīng)在保證安全、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保，注重維護(hù)和完善辦公按照檢測結(jié)果，損壞程度和維修工作量的大小，辦公用房的維修分為日常維修和大辦公用房建成并已投入使用

年以上（或距上次綜合維修改造已

年以上）、設(shè)施設(shè)備老化、功能不全、存在安全隱患，不能滿足辦公要求的，可進(jìn)行綜合維修改造，即

Csu

按特殊情況處置，以消除安全隱患為目標(biāo)，可立即進(jìn)行加固維修改造，同時(shí)報(bào)送省機(jī)關(guān)事

su辦公用房作為具有多種使用功能的綜合系統(tǒng)，其維修分為房屋本身維修和設(shè)施設(shè)備 常規(guī)檢查應(yīng)由使用部門指派受過培訓(xùn)的管理人員和有專業(yè)操作技能的人員進(jìn)行，并綜合檢查應(yīng)由專業(yè)檢測鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。必要時(shí)還應(yīng)會(huì)同安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等 承重系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修 一般規(guī)定

安全的，可由使用單位組織日常維修。對(duì)可能影響結(jié)構(gòu)安全或使用安全的，應(yīng)委托專業(yè)檢測鑒定機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告，根據(jù)檢測結(jié)果，提請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提出處理方案，處理方案可作為大中修項(xiàng)目的維修依據(jù)。對(duì)重要性較高、難度較大及文物項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行技術(shù)論證和方案

對(duì)承重系統(tǒng)維修、加固工程可按《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

圍護(hù)系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

檢查與評(píng)定

辦公用房圍護(hù)系統(tǒng)的安全性等級(jí)評(píng)定為

Csu

級(jí)以上或使用性等級(jí)評(píng)定為

Cs

級(jí)可申

維修與驗(yàn)收

委托專業(yè)檢測鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定意見及處理方案，并進(jìn)行大中修，處理方案可作為大中修工程的驗(yàn)收依據(jù)。對(duì)重要性較高、難度較大及文物項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行技術(shù)論證和維修方案的經(jīng)濟(jì)

、《混

JGJ/T212

JGJ/T

JGJ/T

JGJ/T

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建筑裝飾裝修系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

辦公用房裝飾裝修系統(tǒng)預(yù)期正常使用年限

辦公用房裝飾裝修系統(tǒng)預(yù)期正常使用年限

檢查與評(píng)定

建筑裝飾裝修系統(tǒng)的檢查分為常規(guī)檢查和綜合檢查。建筑裝飾裝修系統(tǒng)的

建筑裝飾裝修系統(tǒng)各子系統(tǒng)的檢查與評(píng)定，應(yīng)按其檢查評(píng)定基本單位（簡

維修與驗(yàn)收

給水排水系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

當(dāng)辦公用房達(dá)到綜合檢查周期或在常規(guī)檢查中發(fā)現(xiàn)有安全及衛(wèi)生隱患或耗

經(jīng)大中修的給水排水系統(tǒng)，其主要材料、設(shè)備、器具的性能及節(jié)能、節(jié)水

檢查與評(píng)定

給水排水系統(tǒng)的檢查，分為常規(guī)檢查和綜合檢查。給水排水系統(tǒng)的常規(guī)檢

綜合檢查應(yīng)包括對(duì)給水排水系統(tǒng)的使用功能、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生、系統(tǒng)安全

排水子系統(tǒng)中有個(gè)別指標(biāo)（如：色度、渾濁度、臭味、PH

值、細(xì)菌總數(shù)、游離

型設(shè)備，并進(jìn)行消毒處理后檢查結(jié)果

；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)定

安全類項(xiàng)目的檢查結(jié)果評(píng)定為

級(jí)的檢查項(xiàng)目占

以上；衛(wèi)生類項(xiàng)目經(jīng)更換局部管道、配件和小型設(shè)備后，其取樣檢測結(jié)果仍評(píng)定為

級(jí)；能類項(xiàng)目檢查結(jié)果評(píng)定為

級(jí)的檢查項(xiàng)目占

以上，應(yīng)經(jīng)大中修后才能符合

出水量不足、壓力較低，排水不暢，對(duì)局部環(huán)境有污染、少量器具有破

給水、排水系統(tǒng)已達(dá)到使用年限或經(jīng)鑒定安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合要求，

7.3

維修與驗(yàn)收

日常維修應(yīng)由使用部門組織實(shí)施，其維修內(nèi)容應(yīng)達(dá)到原設(shè)計(jì)文件的要求，

大中修應(yīng)由有資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，并符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

供暖系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

辦公房達(dá)綜合查周或在規(guī)檢發(fā)現(xiàn)安全患或能嚴(yán)

經(jīng)大中修的供暖系統(tǒng)，其主要材料、設(shè)備的性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

檢查與評(píng)定

供暖系統(tǒng)的檢查，分為常規(guī)檢查和綜合檢查。供暖系統(tǒng)的常規(guī)檢查，應(yīng)根

供熱、采暖系統(tǒng)安全類項(xiàng)目：換熱設(shè)備、鍋爐、管道承壓能力，鍋爐水

供熱、采暖系統(tǒng)安全類項(xiàng)目：換熱設(shè)備、鍋爐、管道承壓能力，鍋爐水

維修與驗(yàn)收

日常維修應(yīng)由使用部門組織實(shí)施，其維修內(nèi)容應(yīng)達(dá)到原設(shè)計(jì)文件的要求，

通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

檢查與評(píng)定

維修與驗(yàn)收

通風(fēng)系統(tǒng)與空調(diào)系統(tǒng)維修的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、規(guī)模、使用特

電氣系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

UPS

檢查與評(píng)定

A級(jí)工作性能正常或略有下降，具有正常使用功能或尚能使用；或檢查評(píng)定項(xiàng)目中

工作性能顯著或嚴(yán)重下降，影響正常使用功能；或檢查評(píng)定項(xiàng)目中評(píng)定為

安全性指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用；或檢查評(píng)定項(xiàng)目中評(píng)定為

安全性指標(biāo)有嚴(yán)重下降趨勢或不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，或檢查評(píng)定項(xiàng)目中評(píng)定為

符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用；或檢查評(píng)定項(xiàng)目中評(píng)定為

級(jí)的子項(xiàng)目

不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求；或檢查鑒定項(xiàng)目中評(píng)定為

級(jí)的子項(xiàng)目占

耗電量浪費(fèi)嚴(yán)重或三相負(fù)荷嚴(yán)重不平衡；或檢查評(píng)定項(xiàng)目中評(píng)定為

級(jí)的子項(xiàng)

維修與驗(yàn)收

電梯系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

電梯系統(tǒng)包括底坑與機(jī)房、滑輪間、井道、門系統(tǒng)、通道、曳引系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng)、

電梯系統(tǒng)的大中修，宜與建筑物結(jié)構(gòu)、電氣及其他系統(tǒng)的大中修進(jìn)行統(tǒng)籌安排。更

若電梯產(chǎn)品制造商對(duì)其電梯產(chǎn)品的維修有特殊要求，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合其

檢查與評(píng)定

維修與驗(yàn)收

建筑消防系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

檢查與評(píng)定

消防系統(tǒng)的檢查，分為常規(guī)檢查和綜合檢查。消防系統(tǒng)的常規(guī)檢查，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情

維修與驗(yàn)收

建筑智能化系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

檢查與評(píng)定

UPS

UPS

維修與驗(yàn)收

辦公區(qū)附屬設(shè)施檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

14.2

管網(wǎng)

地下車庫

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明

用標(biāo)準(zhǔn)名

檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方式檢查結(jié)果10附錄

：承重系統(tǒng)常規(guī)檢查表格

A1:

地基基礎(chǔ)部分-常規(guī)檢查表格檢查部檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果

101112131415

A2:

主體結(jié)構(gòu)磚混建筑部分-常規(guī)檢查表格

A2:

主體結(jié)構(gòu)磚混建筑部分-常規(guī)檢查表格16

檢查部檢查是否存在以下問檢查方法建議處理方檢查結(jié)果1011

A3:

鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑部分-常規(guī)檢查表格注：鋼筋混凝土框架結(jié)用混凝土澆筑柱、梁、剪力墻等進(jìn)行承重，其他材料做

A3:

鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑部分-常規(guī)檢查表格檢查部檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方檢查結(jié)果

A4:

鋼結(jié)構(gòu)建筑部分-常規(guī)檢查表格

A4:

鋼結(jié)構(gòu)建筑部分-常規(guī)檢查表格檢查部檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方檢查結(jié)果101112131415161718

A5:

木/磚木結(jié)構(gòu)建筑部分-常規(guī)檢查表格

A5:

木/磚木結(jié)構(gòu)建筑部分-常規(guī)檢查表格1920212223檢查部檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方檢查結(jié)果101112附錄

：圍護(hù)系統(tǒng)常規(guī)檢查表格附錄

：圍護(hù)系統(tǒng)常規(guī)檢查表格檢查部檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方檢查結(jié)果1011121314151617附錄

：建筑裝飾裝修常規(guī)檢查表格附錄

：建筑裝飾裝修常規(guī)檢查表格18192021222324檢查部檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方檢查結(jié)果101112131415附錄

：給水排水系統(tǒng)常規(guī)檢查表格附錄

：給水排水系統(tǒng)常規(guī)檢查表格16171819202122檢查部位檢查是否存在以下問檢查方建議處理方檢查結(jié)果附錄

：供暖系統(tǒng)常規(guī)檢查表格附錄

：供暖系統(tǒng)常規(guī)檢查表格檢查部檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果

1011附錄

：通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)常規(guī)檢查表格附錄

：通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)常規(guī)檢查表格檢查部位檢查是否存在以下問檢查方建議處理方檢查結(jié)果10111213附錄

：電氣系統(tǒng)常規(guī)檢查表格附錄

：電氣系統(tǒng)常規(guī)檢查表格

檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果1011

50%--90%121314附錄

：電梯系統(tǒng)常規(guī)檢查表格附錄

：電梯系統(tǒng)常規(guī)檢查表格

序號(hào)檢查部位檢查是否存在以下問題檢查方法建議處理方式檢查結(jié)果附錄

：建筑消防系統(tǒng)常規(guī)檢查表格附錄

：建筑消防系統(tǒng)常規(guī)檢查表格101112131415行觀察，161718192021222324252627檢查部檢查是否存在以下問題檢查方建議處理方檢查結(jié)果附錄

：建筑智能化系統(tǒng)常規(guī)檢查表格附錄

：建筑智能化系統(tǒng)常規(guī)檢查表格貴州省機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)DBJ52/T102-2021條文說明

3.1 3.2

..................................................................................................4.1 4.2 ...................................................................................................

...................................................................................................

...............................................................................................

.......................................................................................................

...................................................................................................

5.1

................................................................................13

13

13

13

........................................................................................ 15

15

15

..................................................................................................16

16

16

......................................................................................17

17

17

1810

................................................................................................ 20

20

20

2411

................................................................................................ 26

26

26

26

........................................................................................28

28

28

28

....................................................................................35

35

35

35

........................................................................................37

37

37

機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)

以及工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)等人民團(tuán)體和參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位對(duì)辦公用房及其附屬設(shè)施的維修。特殊工作性質(zhì)用房（如安全機(jī)關(guān)和公檢法的專業(yè)用房等）基本規(guī)定 大修：指對(duì)辦公用房和其設(shè)施進(jìn)行的全面修復(fù)，如大范圍的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、改造、裝

辦公用房作為具有多種使用功能的綜合系統(tǒng)，其維修分為房屋本身維修和設(shè)施設(shè)備

維修工作的基本要求 對(duì)有關(guān)信息進(jìn)行的收集、分析、驗(yàn)算和判定，或有緊急或特殊情況時(shí)立即進(jìn)行的檢查。綜承重系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修 一般規(guī)定

承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中，對(duì)不影響結(jié)構(gòu)安全及重要使用功能的，可由使用部門組織日常維修；對(duì)影響結(jié)構(gòu)安全或重要使用功能的，可委托專業(yè)檢測鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定結(jié)論、處理方案，并進(jìn)行大中修，處理方案可作為大中修項(xiàng)目的驗(yàn)收依據(jù)。對(duì)重要性較高、難度較大及文物項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行技術(shù)論證和維修方案的經(jīng)濟(jì)性比較。以《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

為依據(jù)，辦公用房地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)評(píng)定為

Cu/Du

級(jí)或使用性

根據(jù)地基基礎(chǔ)資料核查與現(xiàn)場調(diào)查、檢查結(jié)果，建筑地基基礎(chǔ)分部安全評(píng)估可做出

5mm

安全隱患的辦公用房，可評(píng)為存在結(jié)構(gòu)安全或使用安全隱患，應(yīng)采取應(yīng)急措施，并進(jìn)行大

0.5mm

由委托方委托專業(yè)檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測評(píng)定。對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患的辦公用房，應(yīng)采取

委托方委托專業(yè)檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測評(píng)定。對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患的辦公用房，應(yīng)采取應(yīng)

委托方委托專業(yè)檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測評(píng)定。對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患的辦公用房，應(yīng)采取應(yīng)

10圍護(hù)系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

年檢查

次。圍護(hù)系統(tǒng)的綜合檢查宜每隔

年進(jìn)行

次，且應(yīng)與常規(guī)檢查錯(cuò)開進(jìn)行。若

檢查與評(píng)定

對(duì)圍護(hù)系統(tǒng)安全性的評(píng)定應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

有關(guān)規(guī)進(jìn)行對(duì)圍護(hù)系使用評(píng)定根據(jù)行國標(biāo)準(zhǔn)民用筑可性鑒標(biāo)準(zhǔn)

件布置、構(gòu)造連接或材料強(qiáng)度不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，或檢查中發(fā)現(xiàn)圍護(hù)分系統(tǒng)的構(gòu)件、部件存在影響使用安全的損傷、裂縫、變形、銹蝕等，應(yīng)評(píng)

屋面存在積水及滲漏時(shí)應(yīng)確定原因，并評(píng)定為使用性不滿足要求，局部滲漏時(shí)宜進(jìn)

維修與驗(yàn)收

12

10

11

12建筑裝飾裝修系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

檢查與評(píng)定

建筑裝飾裝修系統(tǒng)的常規(guī)檢查周期

維修與驗(yàn)收13

14給水排水系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

給水排水系統(tǒng)綜合檢查與評(píng)定，應(yīng)由專業(yè)檢測鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。必要時(shí)，還

除特殊情況外，給水排水系統(tǒng)的大中修，宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的大中修同時(shí)

維修與驗(yàn)收

局部更換器具（如，洗臉盆、大便器、小便器等）、小型設(shè)備（如，水

辦公建筑基本概況（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度以及建筑平面

維修改造方案（包括維修改造內(nèi)容、初步設(shè)計(jì)方案、需更換的設(shè)備、器15

供暖系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

供暖系統(tǒng)綜合檢查與評(píng)定，應(yīng)由專業(yè)檢測鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。必要時(shí)，還應(yīng)會(huì)

除特殊情況外，供暖系統(tǒng)的大中修，宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的大中修同時(shí)進(jìn)行

維修與驗(yàn)收

辦公用房基本概況（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度、建筑平面布

供暖系統(tǒng)現(xiàn)狀（包括供熱面積、熱源形式、供熱方式、系統(tǒng)形式、末端

維修改造方案（包括維修改造內(nèi)容、初步設(shè)計(jì)方案、需更換的設(shè)備、器16

通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查、評(píng)定與維修

一般規(guī)定

章、第

檢查與評(píng)