天津東達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目招商定位策略

東達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目招商定位策略制作：張楠二零一一年十一月叁肆定位策略選擇壹目錄貳伍前言區(qū)域環(huán)境分析宏觀市場(chǎng)環(huán)境陸初步營(yíng)銷(xiāo)構(gòu)想直沽風(fēng)景文化柒周邊項(xiàng)目分析前言

得城市商業(yè)綜合體，得城市商業(yè)未來(lái)天津市東達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津市東達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是組建于1992年的全民企業(yè)。注冊(cè)資金700萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷(xiāo)售，并取得了二級(jí)資質(zhì)證明。經(jīng)過(guò)近13年的奮斗，目前發(fā)展到已經(jīng)開(kāi)發(fā)和即將開(kāi)發(fā)150萬(wàn)平方米的住宅，具有上千萬(wàn)元固定資產(chǎn)，運(yùn)作著上億元資金的房地產(chǎn)公司。在企業(yè)融資及償債方面具有良好的信用，沒(méi)有出現(xiàn)逾期和不良貸款，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。東達(dá)房地產(chǎn)公司發(fā)展至今已經(jīng)成為大型的集團(tuán)化公司，公司涉足餐飲，娛樂(lè)休閑，文化，體育，食品等多個(gè)行業(yè)，公司未來(lái)五年計(jì)劃即將發(fā)展東達(dá)國(guó)際養(yǎng)生會(huì)館，為天津市民提供及休閑度假養(yǎng)生為一體的高檔服務(wù)！還要建立天津檔次最高的KTV音樂(lè)廣場(chǎng)，廣大津門(mén)百姓帶來(lái)聽(tīng)覺(jué)及視覺(jué)的“饕餮盛宴”。同時(shí)為了增加天津市歷史文化新亮點(diǎn)，同時(shí)開(kāi)發(fā)東岸國(guó)際歷史博物館為市民追根尋源，尋求歷史提供更好的文化去處。東達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)海河?xùn)|岸CBD都心區(qū)目錄叁肆定位策略選擇壹貳伍宏觀市場(chǎng)環(huán)境區(qū)域環(huán)境分析前言陸初步營(yíng)銷(xiāo)構(gòu)想直沽風(fēng)景文化柒周邊項(xiàng)目分析2011年宏觀經(jīng)濟(jì)基本面良好，其最大特點(diǎn)是流動(dòng)性過(guò)剩，固定資產(chǎn)投資和外貿(mào)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的兩大主力引擎;2011年受宏觀調(diào)控政策和人民幣升值壓力影響，固定資產(chǎn)投資、外貿(mào)和住房消費(fèi)增長(zhǎng)將同時(shí)趨緩，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中趨緩，進(jìn)入微式調(diào)整期。宏觀經(jīng)濟(jì)方面宏觀市場(chǎng)環(huán)境地產(chǎn)政策調(diào)控方面09年以后中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境發(fā)展已經(jīng)超出了以往常規(guī)手段的控制范圍，所以調(diào)控政策已經(jīng)接近“政策底”，但效果并不理想；未來(lái)宏觀政策繼續(xù)“微調(diào)”的空間已經(jīng)被緊縮，一些基本性制度調(diào)整的可能性有所增大。宏觀市場(chǎng)環(huán)境從空間上看，隨著天津城區(qū)土地的稀缺性進(jìn)一步提高，城區(qū)的市場(chǎng)投資前景明顯看好，價(jià)格空間巨大；而郊區(qū)則在城區(qū)稀缺性和城市建設(shè)加快的推動(dòng)下，成為了房地產(chǎn)規(guī)模性開(kāi)發(fā)的首選之地，剛性需求十分旺盛。宏觀市場(chǎng)環(huán)境從需求上看，由于天津獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)地位，剛性需求在天津購(gòu)房需求中仍然占有較高的比重，成為推動(dòng)天津房?jī)r(jià)高速上漲的主要力量；此外，近年來(lái)在貨幣流動(dòng)性過(guò)剩的背景下，投資保值型需求在天津的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯，也成為購(gòu)房的主要力量之一。宏觀市場(chǎng)環(huán)境目錄叁肆定位策略選擇壹貳伍區(qū)域環(huán)境分析前言宏觀市場(chǎng)環(huán)境陸初步營(yíng)銷(xiāo)構(gòu)想直沽風(fēng)景文化柒周邊項(xiàng)目分析作為歷史悠久的城市成熟核心區(qū)，本區(qū)域呈現(xiàn)高度的復(fù)合性，這在某種角度上表現(xiàn)為區(qū)域?qū)傩圆幻鳎瑫r(shí)更為項(xiàng)目的發(fā)展提供了大量的可能性。區(qū)域發(fā)展特征區(qū)域環(huán)境分析東達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)—都心區(qū)位商業(yè)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)—項(xiàng)目位于河?xùn)|大直沽中路與八緯路交口處。—大直沽中路未來(lái)會(huì)改成步行街形式，大大帶動(dòng)了周?chē)纳虡I(yè)氛圍—項(xiàng)目所處海河，廟宇文化商業(yè)版塊，是天津市重點(diǎn)打造的城市副中心之一區(qū)域環(huán)境分析

區(qū)域環(huán)境分析

紅星國(guó)際商業(yè)綜合體（在建中）河?xùn)|萬(wàn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)東達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)（本案）同行業(yè)聚集的價(jià)值在于“扎堆效應(yīng)”，也就是“最小消費(fèi)半徑內(nèi)的最大可選擇性”，所以越是同行就越要扎堆，原因是可以引來(lái)大部分有相同消費(fèi)需求的人群，人們可以在很小的消費(fèi)半徑內(nèi)通過(guò)“比較購(gòu)物”進(jìn)行消費(fèi)，河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和正在建設(shè)中的紅星國(guó)際商業(yè)綜合體項(xiàng)目與本案同屬同一區(qū)域2公里消費(fèi)半徑內(nèi)。東達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)借助于同區(qū)域“扎堆效應(yīng)”的商機(jī)，用與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和紅星國(guó)際錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的發(fā)展目標(biāo)，來(lái)吸引不同層次的消費(fèi)人群，共同打造河?xùn)|新城市商業(yè)中心?！肮贇狻薄ⅰ吧虤狻迸c“人氣”的復(fù)合體本區(qū)域各大部委、政府機(jī)關(guān)云集，商務(wù)、商業(yè)氛圍較為成熟，同時(shí)存在大量原住民，生活氣息濃厚，本案恰處于三者交匯的邊界。區(qū)域環(huán)境分析市政配套條件交通便利配套齊全距津塘公路260米、快速路540米，周邊有多條公交車(chē)線路，距地鐵站850米，交通便利，通達(dá)性較強(qiáng)。作為城市核心區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，生活便利。高檔商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物場(chǎng)所密集。區(qū)域環(huán)境分析坐擁海河?xùn)|岸中心的便利交通距離：到東站驅(qū)車(chē)只需2分鐘。距離濱海新區(qū)的重要交通主干線—津塘公路僅需2分鐘的車(chē)程。地鐵：輕軌1號(hào)線，未來(lái)的地鐵3號(hào)線，輕軌9號(hào)線公路：距離奉化快速路500米，距中環(huán)線僅需800米。公共交通：665,668,678等10條公交線路。區(qū)域環(huán)境分析坐擁天津河?xùn)|中心的多元化商業(yè)綜合體

【交通線路】項(xiàng)目周邊交通便利，津塘公路，八緯路，七緯路，六緯路，大直沽中路，中環(huán)線，解放南路，津?yàn)I輕軌，公交方面有673,668,656,665,847,856,643等十余條公交線路?！静惋嬇涮住勘毖蠛ｕr酒樓，鴻起順，正陽(yáng)春酒樓，津軒閣酒樓【學(xué)校教育】音樂(lè)學(xué)院，54中學(xué)，82中學(xué)，大橋道小學(xué)【周邊醫(yī)院】三中心醫(yī)院【鄰近銀行】中國(guó)銀行，交通銀行，工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行等等區(qū)域環(huán)境分析本體屬性界定區(qū)位屬性：區(qū)位商業(yè)缺乏成熟度區(qū)域現(xiàn)狀屬于半商業(yè)區(qū)域，項(xiàng)目周邊生活環(huán)境混雜，商業(yè)品質(zhì)較低；城市核心項(xiàng)目所在的大直沽中路為河?xùn)|核心地區(qū)，居住氛圍濃郁；項(xiàng)目屬性：城市交通咽喉城市進(jìn)入濱海新區(qū)的橋頭堡，商業(yè)昭示面充足；昭示面充足臨街昭示面接近200余米，利于商業(yè)街打造；高品質(zhì)商業(yè)體項(xiàng)目作為天津東部城區(qū)高品質(zhì)商業(yè)體，輻射周邊消費(fèi)群體；產(chǎn)品存在限制條件產(chǎn)品存在限制因素：煙道問(wèn)題限制業(yè)態(tài)；單體商業(yè)面積過(guò)??；區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)體缺失；項(xiàng)目地段商業(yè)比較成熟，但品質(zhì)較低項(xiàng)目周邊商業(yè)為天津東部區(qū)域最成熟地段，但品質(zhì)較低；周邊僅有臨街商業(yè)，未來(lái)發(fā)展機(jī)遇良好；叁肆定位策略選擇壹貳伍周邊項(xiàng)目分析區(qū)域環(huán)境分析宏觀市場(chǎng)環(huán)境陸初步營(yíng)銷(xiāo)構(gòu)想直沽風(fēng)景文化柒前言目錄周邊項(xiàng)目分析距本案最近的商業(yè)項(xiàng)目即為天津?yàn)臣蚊?gòu)物中心，其體量與本案也最為相近。其中業(yè)態(tài)分布范圍涉及餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等多重，劣勢(shì)為布局較亂，不夠合理。距本項(xiàng)目最近的最大的商業(yè)中心為河?xùn)|萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，其與對(duì)面的紅星國(guó)際招相呼應(yīng)。但由于其體量較大，而紅星國(guó)際的商業(yè)部分還未正式銷(xiāo)售。與項(xiàng)目同屬區(qū)域的同類(lèi)產(chǎn)品還有天津嘉華商業(yè)中心。距項(xiàng)目最近的大型購(gòu)物區(qū)為淘寶街人人樂(lè)大型超市區(qū)域。中山門(mén)區(qū)域的天潤(rùn)購(gòu)物中心也屬本案的競(jìng)品項(xiàng)目。編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)1凱旋門(mén)商廈2濱江購(gòu)物中心3華潤(rùn)萬(wàn)家4嘉華國(guó)際商業(yè)中心5海信廣場(chǎng)6朗香街7嘉里中心8中信城市廣場(chǎng)9津?yàn)硰V場(chǎng)周邊項(xiàng)目分析區(qū)域商業(yè)分布情況周邊項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)界定原則

區(qū)域在售商業(yè)樓盤(pán)、臨街商鋪、市場(chǎng)輻射3公里范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)選擇

天津嘉茂購(gòu)物中心、天津嘉華中心、河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊項(xiàng)目分析天津河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全體商業(yè)共三層主體店有國(guó)美電器、華潤(rùn)萬(wàn)家、萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、大歌星KTV、大玩家超樂(lè)場(chǎng)

其中

萬(wàn)千百貨、大玩家、大歌星、萬(wàn)達(dá)電影等都屬萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所有整體業(yè)態(tài)布局及分布

共4層

L4美食薈萃

L3運(yùn)動(dòng)休閑

L2摩登淑女

L1時(shí)尚新貴

B1地下車(chē)庫(kù)周邊項(xiàng)目分析天津?yàn)臣蚊?gòu)物廣場(chǎng)周邊項(xiàng)目分析L2摩登淑女：

淑女裝、化妝品、易買(mǎi)得超市、主題餐廳、美甲（桂玲、芒果丁、巴拿米、澳西奴、HOTWIND、MrPizza、DHC、譚木匠、KFC、mege、呷哺呷哺、麗湖蒸菜、EVE’S）（BAA、麥考林、搜衣蓮、蒙曼特、萬(wàn)文化店、電視購(gòu)物、摩堤工坊、抵羊1932、carwell、CacheCache、天津市芭比指尖造型設(shè)計(jì)）

L1時(shí)尚新貴時(shí)尚女裝、珠寶配飾、表精品鞋包、主題餐廳（得啊特、米蓮諾、西鐵城、牧馬人、好人緣、夢(mèng)特嬌、流行美、百思圖、碧姬、大唐手機(jī)、江南布衣、純粹、森達(dá)、香港老銀匠、貝兒多爸爸、戴夢(mèng)得古珀行、歐絲迪娜美容院）（ME&CITY、SELECTED、TEEMIX、VEROMODA、Columbia、Cabbeen、LAChepelle、Sunnywell、Wanko、Bata、ebase、Jack&Jones、Tata、MrPizza、麥當(dāng)勞、季候風(fēng)、豪享來(lái)、屈臣氏、亦谷）周邊項(xiàng)目分析

L3運(yùn)動(dòng)休閑：易買(mǎi)得超市、休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、童裝家具、美容美發(fā)、主題餐廳、兒童攝影（安踏、時(shí)尚殿堂、土大力、opin、天福名茶、V.O.S、左妝、IRISLife、隆順榕、私房小廚、好想你百棗匯、優(yōu)的良品）（大眼蛙、佐丹奴、歐味多、盈之彩、九張機(jī)、甲蟲(chóng)屋、pureland、南海風(fēng)情、互動(dòng)地帶、空中天使、阿迪耐克折扣店、康普萊兒童服飾品牌折扣連鎖）L4美食薈萃：

毛家飯店、海底撈火鍋、韓羅苑、星美國(guó)際影城、萊利電玩俱樂(lè)部、東方愛(ài)嬰（勵(lì)飛模型、潤(rùn)漪天品、yoyo小蹦極、carrera賽車(chē)、鮮時(shí)光休閑吧、StarQ休閑玩具、奇爾特兒童樂(lè)園）周邊項(xiàng)目分析天津嘉華購(gòu)物中心共4層

F4A.B區(qū)NO.1觸覺(jué)電玩世界/新洋網(wǎng)吧廣場(chǎng)

C區(qū)agogo自助KTV/英嘉臺(tái)

球俱樂(lè)部/沸騰魚(yú)鄉(xiāng)/寬巷子窄巷子

F3A.B區(qū)御尊大酒樓

C區(qū)沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)

F2A.B區(qū)御尊大酒樓

C區(qū)沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)

F1A.B區(qū)御尊大酒樓

C區(qū)國(guó)美/肯德基

F-1地下停車(chē)場(chǎng)(免費(fèi))周邊項(xiàng)目分析普遍性業(yè)態(tài)：超市、影院、電玩城餐飲業(yè)態(tài)：范圍比較廣，必備餐飲業(yè)態(tài)為水吧生活購(gòu)物類(lèi)：中端商場(chǎng)：滿足日常需求，大型的品牌齊全（如萬(wàn)達(dá)）銀行：農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、農(nóng)村信用社通訊：移動(dòng)、聯(lián)通、電信均有其他：

中小型餐館，小型便利超市定論：周邊業(yè)態(tài)比較豐富全面。機(jī)遇：1、市場(chǎng)需求：可定位為服務(wù)于周邊民眾為主。

2、本案優(yōu)勢(shì)：以中國(guó)北方民族文化集散地為特色，可與旅游結(jié)合。目錄叁肆定位策略選擇壹貳伍直沽風(fēng)景文化區(qū)域環(huán)境分析宏觀市場(chǎng)環(huán)境陸初步營(yíng)銷(xiāo)構(gòu)想前言柒周邊項(xiàng)目分析直沽風(fēng)情“先有大直沽，后有天津衛(wèi)”直沽風(fēng)景文化大直沽歷史文化濃厚，城市配套相對(duì)成熟。自我國(guó)元代天津出現(xiàn)“直沽寨”至今，河?xùn)|區(qū)大直沽地區(qū)迄今已有800多年歷史。它是天津的發(fā)祥地之一，故有“先有大直沽、后有天津衛(wèi)”之說(shuō)。直沽風(fēng)景文化柳墅行宮

乾隆的天津“紫禁城”

直沽曾經(jīng)矗立著一座被譽(yù)為“八景何堪比上林”的皇家園林，一個(gè)早已被古人冷卻、被今人遺忘的豪華皇帝行宮———柳墅行宮。柳墅行宮乾隆的天津“紫禁城”一位被后人賦予太多傳奇色彩的皇帝———乾隆，在這里駐蹕過(guò)8次，并且流連忘返?？v然我們無(wú)法目睹柳墅行宮的勝景、屬于柳墅行宮的一磚一瓦，但在前朝詩(shī)人和乾隆皇帝的詩(shī)句中，我們卻依然可以領(lǐng)略到柳墅行宮不朽的神韻。直沽風(fēng)景文化

中國(guó)近代第一所陸軍軍官學(xué)?！旖蛭鋫鋵W(xué)堂。冀滿紅清光緒十一年正月（１８８５年２月），直隸總督兼北洋通商大臣李鴻章根據(jù)淮軍將領(lǐng)周盛波和周盛傳的建議，在天津創(chuàng)辦了一所武備學(xué)堂，這就是中國(guó)近代第一所陸軍軍官學(xué)?！旖蛭鋫鋵W(xué)堂。直沽風(fēng)景文化天津武備學(xué)堂洋務(wù)溯源.兩堂一局曹錕段祺瑞馮國(guó)璋直沽風(fēng)景文化（1862-1938）直系軍閥首領(lǐng)天津人。在天津武備學(xué)堂畢業(yè)后任毅軍哨官，1894年隨軍去朝鮮參加了甲午戰(zhàn)爭(zhēng)。后在天津依附袁世凱，歷任直隸督軍等要職，1923年以重金賄選為總統(tǒng)（1859-1919）直系軍閥首領(lǐng)。畢業(yè)于天津武備學(xué)堂，1894年參加中日甲午戰(zhàn)爭(zhēng)，后出使日本考察日本軍事，編程兵書(shū)數(shù)冊(cè)。袁世凱死后被國(guó)會(huì)選為副總統(tǒng)，代理總統(tǒng)（1865-1936）皖第軍閥首領(lǐng)。1885年考入天津武備學(xué)堂，畢業(yè)后被選送德國(guó)學(xué)習(xí)軍事回國(guó)后成為袁世凱擴(kuò)編北洋軍的重要幫手，與馮國(guó)璋、王士珍被并稱(chēng)為“北洋三杰”。歷任國(guó)務(wù)總理兼陸軍總長(zhǎng)。大直沽“大學(xué)堂”

大直沽“大學(xué)堂”是天津民立第六兩等小學(xué)堂的俗稱(chēng)，創(chuàng)辦于1904年，校址在河?xùn)|大直沽，由一座姑子廟改建而成。創(chuàng)辦人為李雅香、李子和。李雅香（耀曾）乃清末舉人，直隸省議員。李子和（學(xué)曾）乃清末秀才，著名書(shū)法家，與華世奎齊名。解放后，更名為河?xùn)|區(qū)大直沽中街小學(xué)。著名校友有：書(shū)法家寧書(shū)綸、醫(yī)學(xué)博士孫壁如、企業(yè)家孫冰如等。

直沽風(fēng)景文化大直沽薦福庵觀音寺薦福庵的建成

,

大直沽地區(qū)就變得熱鬧起來(lái)，不斷地彰顯出了她特有的廟文化底蘊(yùn)，此地居民以住在此地而深感自豪。薦福庵莊重、古香古色的天妃宮紀(jì)念館更是令人注目。每到周末這里變得十分熱鬧擁擠

,

前來(lái)參觀佛教文化、體驗(yàn)佛界生活的人們從早到晚絡(luò)繹不絕。由于這獨(dú)特的廟文化紐帶，使大直沽高臺(tái)這片土地知名度大增。不論是國(guó)外還是國(guó)內(nèi)游客

,到天津

,

必定要到大直沽看看，既要參觀一下這里的佛教建筑，又要親自體會(huì)一下身臨佛門(mén)凈地的感受。直沽風(fēng)景文化

直沽風(fēng)景文化大直沽天妃宮

元明清天妃宮博物館是天津市第一座遺址類(lèi)博物館

國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)單位。據(jù)史料記載

,

大直沽地區(qū)雖然地方不大，只有3.9平方公里

,但在元、明、清三代

,

先后修建了不少?gòu)R宇。有著名的天妃宮（即娘娘宮東廟

）

、玄帝廟、龍王廟、藥王廟、西大寺、菩薩廟、觀音堂、臥廟、地藏庵、土地廟等廟宇。其中大直沽第一座廟宇天妃宮是年代最久遠(yuǎn)的。她同時(shí)也是天津市區(qū)內(nèi)的第一座最古老的廟宇。天妃宮有兩處

,

一在大直沽

,稱(chēng)東廟；可惜大直沽天妃宮東廟于清光緒二十六年毀于炮火

,

今已不存。

直沽風(fēng)景文化元明清天妃宮遺址博物館藏品直沽風(fēng)景文化直沽風(fēng)物酒香飄溢“先有大直沽，后有天津衛(wèi)”已為世人所共識(shí)。而多少年來(lái)有傳承著“大直沽三宗寶——古廟、燒酒、臺(tái)子高”之說(shuō)。可見(jiàn)，大直沽釀酒業(yè)的發(fā)展，也是大直沽歷史文化中不可磨滅的一部分。大直沽釀酒業(yè)舊稱(chēng)燒鍋，元代興起的漕運(yùn)為直沽造酒帶來(lái)了無(wú)限生機(jī)。清冽甘醇的白河（即海河）之水孕育了大直沽的釀酒業(yè)，一切得天獨(dú)厚的條件使直沽燒鍋從無(wú)到有，從弱到強(qiáng)。經(jīng)過(guò)數(shù)百年的發(fā)展，釀酒成為大直沽人的主要產(chǎn)業(yè)。大直沽史記載，從1900年帝國(guó)主義八國(guó)聯(lián)軍入侵前，大直沽已是“村居民千余戶(hù)，鋪統(tǒng)燒鍋十余家，前曾有典當(dāng)一處，林林總總，實(shí)繁有徒，城東數(shù)十村，大直沽則首屈一指也”。直沽風(fēng)景文化目錄叁肆前言壹貳伍定位策略選擇區(qū)域環(huán)境分析宏觀市場(chǎng)環(huán)境陸初步營(yíng)銷(xiāo)構(gòu)想直沽風(fēng)景文化柒周邊項(xiàng)目分析寫(xiě)字樓大型娛樂(lè)配套特色主題婚慶機(jī)構(gòu)定位方向酒店式公寓集中商業(yè)定位策略選擇規(guī)劃解構(gòu)：A綜合性商業(yè)體B直沽文化藝術(shù)中心C酒店、公寓、辦公層、高端會(huì)館D住宅E特色景觀餐飲街如下圖······ABCD后樓商業(yè)街E項(xiàng)目位于大直沽中心區(qū)域，利于打造新的城市中心東達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)—客群定位追求生活品質(zhì)，崇尚時(shí)尚的人群~~~~項(xiàng)目要瞄準(zhǔn)時(shí)尚白領(lǐng)的消費(fèi)群體，她們之間的年齡多在18-40歲之間，他們有著屬于自己的工作，有十分注重生活品質(zhì)的提高，她們具有知性需求，而此同時(shí)也追求時(shí)尚潮流。項(xiàng)目除了河?xùn)|地區(qū)的消費(fèi)人群外，例如和平區(qū)，濱江道，小白樓cbd，南樓cbd的消費(fèi)人群也不占少數(shù)，項(xiàng)目未來(lái)要規(guī)劃3條地鐵線路，從項(xiàng)目出發(fā)，乘地鐵5-10分種就可到達(dá)市區(qū)中心，交通十分便捷本案商業(yè)類(lèi)型、商業(yè)定位、整體業(yè)態(tài)分析及建議本案商業(yè)環(huán)境SWOT分析地理位置優(yōu)越位于城市繁華地段、交通便利周邊商業(yè)氣氛較為濃厚區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍較好，已形成較為成熟的商業(yè)圈本項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)項(xiàng)目眾多，同質(zhì)產(chǎn)品