房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（賣方）：身份證號碼：：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼:甲、乙雙方于年月日約定，甲方自愿發(fā)售此房，該房地產(chǎn)是以現(xiàn)房、現(xiàn)實狀況、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)予以發(fā)售，在簽訂本協(xié)議之前，乙方本人或者已授權(quán)其代表對甲方所要發(fā)售的房地產(chǎn)進行了充足核算并知曉有關(guān)產(chǎn)權(quán)的真實狀況，自愿購置該房，甲、乙雙方同意簽訂本協(xié)議并全面履行本協(xié)議約定的所有條款，并在自愿平等的基礎(chǔ)上到達一致協(xié)議，簽訂下列房地產(chǎn)買賣契約，以茲共同遵守。一、所售房屋的基本狀況（地址、面積、構(gòu)造、用途）：地址翠屏區(qū)產(chǎn)別：建筑面積：平米構(gòu)造：設(shè)計用途：產(chǎn)權(quán)證號：翠屏區(qū)字第號，土地證號.二、所售房屋的現(xiàn)實狀況：甲、乙雙方均清晰該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)實狀況，并確認該房屋是以現(xiàn)房、現(xiàn)實狀況發(fā)售，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)實狀況為：1、該房屋辦理房屋所有權(quán)證、國有土地證,沒有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，賣方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，能完全支配和處理；2、該房處在抵押狀態(tài),抵押人:抵押權(quán)人：有抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人已經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓，假如簽訂協(xié)議后出現(xiàn)協(xié)議無效、反悔等甲方原因?qū)е潞髞聿荒苷ｍ樌灰走^戶，由甲方承擔所有的法律責任三、房價款及付款方式：（一）房價款：房屋發(fā)售價款為￥元（大寫人民幣：），該價款包括房屋的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備、水.電.氣.維修基金等。（二）付款方式（1）乙方于年月日簽訂協(xié)議之日首付定金￥元整給甲方；（2）（3）（4）（三）交房時間：。四、協(xié)定事項：（一）1、過戶所需的所有稅、費由乙方承擔(包括按國家規(guī)定該由甲方支付的過戶稅、費)；2、如過戶或貸款中產(chǎn)生的公證費、抵押登記費、評估費、保險費、銀行卡開戶費、資料費等由乙方自行承擔。（二）甲、乙雙方于年月日此前到公證處辦理全權(quán)委托公證手續(xù)。（三）甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)，概由甲方負責，并承擔法律責任；因此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。（四）交房之前所產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、衛(wèi)生費、物管費等由甲方承擔，交房之后所產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、衛(wèi)生費、物管費等由乙方承擔。（五）違約責任：1、乙方私自解除本協(xié)議，甲方所收該房定金不予退還；甲方私自解除本協(xié)議，除退還乙方所交定金外，另賠償違約金￥元整給乙方。2、若甲方收到房款后拒交房也屬于甲方違約，則按第（五）1條的違約責任處理；3、若乙方拒交房款給甲方也屬于乙方違約，則按第（五）1條的違約責任處理。4、如有下列情形之一的，當事人各方免責，均不算違約：①因不可抗力致使協(xié)議無法履行的；②因法律、法規(guī)和有關(guān)政策變動致使協(xié)議無法履行的；五、甲、乙雙方過戶所需的資料：1：甲方（1）夫妻財產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)證、土地證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證（2）單獨所有：身份證、戶口?。?）已離婚：A:協(xié)議離婚：離婚證、離婚協(xié)議、戶口薄、未再婚證明（注：以上證件均為原件，先辦為單獨所有再進行交易）。B:法院訴訟離婚：法院判決書（或者法院調(diào)解書）、未再婚證明、法院執(zhí)行告知書、法官親自到場協(xié)助過戶2：乙方：已婚：結(jié)婚證、身份證、戶口薄未婚：未婚證明（在戶口所在地民政局辦理）離婚：離婚證、離婚協(xié)議、戶口薄、身份證、未再婚證明（民政局辦理）六、備注條款：1、購房款：2、戶口闡明：3、假如甲方所發(fā)售的門面在年月日此前無論任何原因還不能領(lǐng)取房產(chǎn)證及土地證過戶給乙方，乙方有權(quán)規(guī)定甲方全額退還定金，雙方不算違約。4、甲方必須保證提供發(fā)售的房屋產(chǎn)權(quán)資料的真實性、合法性，沒有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，可以完全支配和處理（有抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人已經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓），假如出現(xiàn)協(xié)議無效、反悔等甲方原因?qū)е潞髞聿荒苷ｍ樌灰走^戶，由甲方單獨承擔所有的法律責任。5、其他闡明：6、有關(guān)該協(xié)議闡明：（1）本協(xié)議取代雙方在協(xié)議簽訂前談判中的申明、解釋、承諾以及臨時協(xié)議。（2）本協(xié)議所有條款是通過雙方協(xié)商到達一致，雙方對本協(xié)議內(nèi)容完全清晰明白。（3）為辦理產(chǎn)權(quán)變更（或貸款）按有關(guān)部門規(guī)定簽訂的任何格式協(xié)議或協(xié)議，只作有關(guān)部門使用，不影響本協(xié)議的有關(guān)法律效力，甲、乙雙方約定的購房價格等權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議條款的約定為準。七、若本協(xié)議發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可選擇下列第②方式處理：①提交宜賓仲裁委員會仲裁。②依法向人民法院起訴。八、本契約未盡事宜，甲、乙雙方另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后與本契約具有同等效力。九、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。甲方：