美國巴拉通的經(jīng)典建筑蘇荷 (SOHO) 舊城改造與社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的典范

美國巴拉通的經(jīng)典建筑蘇荷(SOHO)舊城改造與社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的典范

shule，美國紐約曼哈頓島的西南端。這個(gè)地名產(chǎn)生于20世紀(jì)60年代,即“霍斯頓街以南”(SouthofHoustonStreet)之英文縮寫。在紐約人眼中,蘇荷就是指以格林街GreeneST.)為中心區(qū)域的五條石徑路,它東臨“小意大利”①,南接“中國城”②,占地不足0.17平方英里,居民人口約為6541人的社區(qū)。蘇荷區(qū),雖然地方不大,但在那里有50幢1869年至1895年間建造的房子,其外墻結(jié)構(gòu)采用精制的鑄鐵工藝,因而被譽(yù)為全世界保留最完整的鑄鐵建筑群。此地原為工業(yè)區(qū),后因藝術(shù)家們的遷入,使整個(gè)社區(qū)的人文環(huán)境全然改觀。最近哥侖比亞大學(xué)建筑和城市規(guī)劃學(xué)院的研究生做的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),蘇荷區(qū)居住的家庭平均年收入為6,5169美元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國家庭的平均年收入(約為25,000美元),居民中有76%從事藝術(shù)或者受雇于與藝術(shù)有關(guān)的行業(yè)③?，F(xiàn)代藝術(shù)品的交易構(gòu)成了蘇荷區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ),她使蘇荷成為畫廊林立,名店密布的紐約高級(jí)商業(yè)住宅區(qū),并且?guī)?dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè),如旅游業(yè)、餐館酒吧業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、時(shí)裝業(yè)的持續(xù)升溫與發(fā)展。蘇荷區(qū)以它獨(dú)特的藝術(shù)風(fēng)格及時(shí)尚著稱,成為來紐約訪問的游客必到之處?？墒钦l又會(huì)想到,50年前,這里是一片頹敗的工廠區(qū),更因?yàn)橐粭l擬修建的快速路使這里獨(dú)具風(fēng)格的鑄鐵建筑群險(xiǎn)遭拆除。幸虧有保護(hù)古建筑人俠肝義膽,以及居住在這個(gè)區(qū)域的藝術(shù)家們的奔走相告,才使得這一社區(qū)的舊城風(fēng)貌保存下來。與此同時(shí),在市政府的“整舊如舊”改造政策下,在社區(qū)居民的直接參與下,成功地改造了蘇荷區(qū)。1973年,蘇荷區(qū)被紐約市文物保護(hù)部門確定為紐約市第一個(gè)屬于商業(yè)區(qū)的古建筑保護(hù)區(qū)。本文將就蘇荷區(qū)的歷史沿革,社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程作一介紹,并就紐約市如何圍繞對(duì)蘇荷區(qū)改造產(chǎn)生的不同意見以及最終達(dá)成既保護(hù)古建筑又促進(jìn)了社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最佳方案,為我們?cè)诔鞘幸?guī)劃及管理方面怎樣處理城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與保護(hù)城市文化及她的最重要的載體——古建筑的關(guān)系方面提供參考。一、蘇荷區(qū)的鑄造工業(yè)早在1700年,現(xiàn)在蘇荷區(qū)的地盤為白安德家族的農(nóng)場(chǎng)。美國獨(dú)立戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)幾乎使白安德家族瀕于破產(chǎn)。戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后,為了低債,該家族迫不得已拿出一百公項(xiàng)土地供市政建設(shè)使用。在這一百公項(xiàng)土地上建筑了百老匯大街④。從此,這里便成為了中產(chǎn)階級(jí)的居住區(qū)。早期蘇荷作為居住區(qū)的歷史到了19世紀(jì)60年代暫告結(jié)束。1870年,制造業(yè)成為紐約市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。蘇荷區(qū)由于交通便利、廉價(jià)勞動(dòng)力充足而很快成為工業(yè)區(qū)。1840年,詹姆斯·伯斯圖斯在下城堅(jiān)尼路上建立了一座生產(chǎn)鑄鐵門窗、廊柱材料的工廠。鑄鐵制品由于成本低又可以大規(guī)模生產(chǎn),迅速替代了大理石建材。這種新型建筑材料承重力大,又可以根據(jù)客戶需要生產(chǎn)出千變?nèi)f化的造型。一時(shí)間鑄鐵成為工廠主、商人采用的最普遍的建材。他們按照法國第二王朝的建筑風(fēng)絡(luò),將鑄鐵彎曲、油漆,模仿成大理石圓柱及拱型窗戶。一時(shí)間這種建筑風(fēng)格材料風(fēng)靡,到了19世紀(jì)末,幾乎整個(gè)蘇荷區(qū)都是這種鑄鐵工藝的建筑。1910年位于第七大道第34街的賓州車站建成,原來在蘇荷區(qū)一帶經(jīng)營零售業(yè)及皮毛批發(fā)業(yè)的店鋪紛紛轉(zhuǎn)移到靠近火車站的地點(diǎn)營業(yè)。1928年,紐約市規(guī)劃人員做了一項(xiàng)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)蘇荷工業(yè)區(qū)經(jīng)營的工廠及商店開始撤出,留下來的也只是雇員不足10人的小企業(yè)。一時(shí)間,蘇荷作為大工業(yè)時(shí)代興旺繁榮的景象便風(fēng)光不再。第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)只是給蘇荷地區(qū)的經(jīng)濟(jì)帶來了暫時(shí)的繁榮。戰(zhàn)后,制造業(yè)就不再成為紐約市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。蘇荷區(qū)的建筑顯然不適應(yīng)許多有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的大工廠的生產(chǎn)流程,它們紛紛搬到皇后區(qū)、布魯克林區(qū)或更遠(yuǎn)的新澤西州去了。而在蘇荷區(qū)的鑄鐵建筑群里還存在一些小企業(yè),主要是以生產(chǎn)婦女內(nèi)褲、小孩襯衫為主的工廠。隨著制造業(yè)的衰落,蘇荷區(qū)從此一蹶不振。很少有人愿意在此投資設(shè)廠。房子租不出去,只好空閑著,時(shí)間一長,蘇荷區(qū)的許多建筑樓就“萬戶蕭菽鬼唱歌”了。二、居住的合法性與資20世紀(jì)30年代,歐洲社會(huì)的動(dòng)蕩與戰(zhàn)爭(zhēng)使得許多著名的藝術(shù)家移居紐約。他們的到來推動(dòng)了美國現(xiàn)代藝術(shù)的發(fā)展,并涌現(xiàn)出一大批具有世界水平的藝術(shù)家。1932年,美國現(xiàn)代藝術(shù)的第一支流派-紐約畫派由漢斯·霍夫曼創(chuàng)建?；舴蚵莵碜詩W地利的移民。他與其它一些藝術(shù)家一起,居住在紐約下東城。二戰(zhàn)結(jié)束后,由于美國在全球的政治與經(jīng)濟(jì)地位,紐約很快成為世界藝術(shù)品貿(mào)易中心。據(jù)統(tǒng)計(jì),戰(zhàn)后全美國的藝術(shù)家有2/3居住在紐約⑥。除此以外,每年仍有大量的藝術(shù)院校的畢業(yè)生來紐約尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。但是藝術(shù)家們很快發(fā)現(xiàn),在曼哈頓很難找到他們可以從事藝術(shù)工作的空間。而在蘇荷區(qū),大量房屋閑置著。這類房屋被稱為“統(tǒng)樓房”,對(duì)于大工業(yè)來說也許太小,而對(duì)于從事藝術(shù)工作的畫家來講,空間是足夠的大。每一層樓足有2800平方英尺,比紐約一般中產(chǎn)階級(jí)的高級(jí)公寓面積還大。更重要的是,這里租金便宜,在60年代這樣一套車間式的住房,一個(gè)月的租金只須90美元。畫家們發(fā)現(xiàn)沒有比這里更適合他們的工作了,因而,許多這樣的空閑房被房東動(dòng)腦子轉(zhuǎn)為民用,出租給藝術(shù)家們。這種經(jīng)簡(jiǎn)單改造的統(tǒng)樓房內(nèi)只有簡(jiǎn)易的廁所及冷水龍頭,暖氣和煤氣是定時(shí)供應(yīng)的。藝術(shù)家們搬進(jìn)去后,自己動(dòng)手修理下水道,粉刷墻壁,把統(tǒng)樓房改建成適合工作,又適合居住的住房。然而,居住的合法性問題乃是困繞藝術(shù)家們的一個(gè)最大問題。根據(jù)紐約市住房管理法的一項(xiàng)規(guī)定,工廠建筑只能用于生產(chǎn)及商業(yè)用途,而不能作為民用。因?yàn)樽鳛閺S房及倉庫的建筑標(biāo)準(zhǔn)與作為居民用房的標(biāo)準(zhǔn)是不能相提并論的,尤其是在設(shè)備的維護(hù)與消防設(shè)施的完善方面。根據(jù)法律,一旦發(fā)現(xiàn)有人居住,房屋的所有者就可能被課以罰款。而對(duì)于市政府房屋管理部門及消防部門的官僚來說,只要民不舉,官就不咎。一旦出現(xiàn)一些問題,房東也能將事情擺平,當(dāng)然其中一定有賄賂的成份。在此居住的藝術(shù)家們也一直保持低調(diào),在晚上將黑帆布掛在窗戶上遮擋光線,以免被路人及市政府檢查人員發(fā)現(xiàn)有人居住。由于市政府官僚主義,以及居住者的低調(diào),雙方一直相安無事。蘇荷區(qū)也就成了那些來紐約尋夢(mèng)尚未成名的藝術(shù)家的天堂。三、蘇荷區(qū)、中國城的問題促使蘇荷區(qū)改造的是一樁偶然事件。60年代初在蘇荷區(qū)發(fā)生了一場(chǎng)火災(zāi)?；馂?zāi)撲滅后,消防局的官員要求在全市范圍內(nèi)對(duì)統(tǒng)樓房進(jìn)行一次全面的檢查。盡管藝術(shù)家們不是這次火災(zāi)的肇事者,但是許多藝術(shù)家在回家的時(shí)候發(fā)現(xiàn)他們的住所已被查封,行李也被檢查人員扔在門外。消防局在統(tǒng)樓房的大門口貼了告示,宣布這些建筑有嚴(yán)重的火災(zāi)隱患,任何人都不許居住。與此同時(shí),要求改造蘇荷區(qū)的呼聲也響起來了。促使蘇荷區(qū)改建的第二件事是規(guī)劃中的事。曼哈頓島原有兩條南北方向的快速路(expressway),即所謂的“東快行”和“西快行”。東快行緊靠東河,南起金融區(qū)的炮臺(tái)公園,經(jīng)中城聯(lián)合國總部,北抵哈萊姆區(qū),并與布朗克斯區(qū)連接;西快行南起炮臺(tái)公園,沿哈德遜河北上,直至曼哈頓島北端,沿途有橋可通新澤西州和紐約上州。這兩條快速路一直是曼哈頓的交通樞紐。戰(zhàn)后,由于金融業(yè)、廣告業(yè)、大眾傳播業(yè)成為紐約市的支柱產(chǎn)業(yè),許多大公司紛紛在曼哈頓島上建立辦公大樓,島上交通擁擠,尤其是在紐約市下城金融區(qū)和中城商業(yè)區(qū),堵車現(xiàn)象十分嚴(yán)重。為此,紐約市政府?dāng)M修建島上第一條東西向的快速路,它計(jì)劃有10車道,將東西快行線連接起來,東起東河橋,穿過中國城和小意大利,與“荷蘭隧道”接通,直抵新澤西州。這樣,可以緩解交通擁擠,更重要的是,這條快速路作為州際公路的延伸,幾乎90%的經(jīng)費(fèi)由聯(lián)邦政府提供貸款投資。這對(duì)一個(gè)缺乏市政建設(shè)經(jīng)費(fèi)的市政府來說無疑是一個(gè)一定要抓住的項(xiàng)目。然而,快速路的興建將會(huì)導(dǎo)致包括蘇荷區(qū)、中國城在內(nèi)的許多人文景觀的消失。這里面有下城最早的移民的遺跡、“小意大利”⑦街區(qū)、部分“中國城”⑧以及格林威治村的一部分街區(qū)。市政府規(guī)劃部門不是不知道這個(gè)情況,可是它認(rèn)為,為了適應(yīng)紐約市的發(fā)展,新快速路的興建迫在眉睫,是必須上的項(xiàng)目。第三個(gè)促使蘇荷區(qū)改造的一個(gè)重要因素是來自洛克菲勒財(cái)團(tuán)的壓力。早在50年代初,位于紐約市下城金融區(qū)的許多大公司、大財(cái)團(tuán)就已經(jīng)發(fā)現(xiàn),他們的辦公設(shè)施大大落后于中城商業(yè)區(qū)的辦公大樓。金融區(qū)聚集著美國乃至世界都數(shù)一數(shù)二的一百多家金融機(jī)構(gòu)及大銀行總部,這些銀行的總部大都建于19世紀(jì),有的甚至更早。而現(xiàn)今銀行業(yè)務(wù)的發(fā)展需要更大的空間,更寬暢舒適的環(huán)境,如照明、空調(diào)等。遺憾的是,這些大銀行總部都位于華爾街附近的狹小街區(qū),沒有任何發(fā)展余地。以洛克菲勒財(cái)團(tuán)控制的大通銀行成為這些位于下城的金融機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)力量,要求擴(kuò)建辦公樓。華爾街地區(qū)寸土寸金,擴(kuò)建只能在周邊地區(qū)開展,而緊鄰的蘇荷區(qū)便是大通銀行覬覦的對(duì)象。1956年大通銀行帶頭組建了“紐約下城曼哈頓地區(qū)商會(huì)”(TheDowntownLowerManhattanAssociation,簡(jiǎn)稱DLMA)。該商會(huì)最重要的任務(wù)就是作為“集體談判”的機(jī)構(gòu)與紐約市政府有關(guān)部門協(xié)商社區(qū)重建計(jì)劃。1958年,大通銀行又宣布它將在下城投資12,000萬美元興建新的銀行總部。1957至1958年,大通銀行向紐約市城市規(guī)劃委員會(huì)提交了有關(guān)曼哈頓下城(蘇荷區(qū)也包括在內(nèi))的改造計(jì)劃。這份報(bào)告是在大通銀行資助下,在戴維-洛克菲勒的關(guān)照下精心炮制的。在這份計(jì)劃中,DLMA提出,“曼哈頓下城已經(jīng)失去了紐約市水陸樞紐的作用。由于許多建筑建于19世紀(jì),甚至18世紀(jì),年久失修,擁擠不堪,光線不足,街道狹窄,最好的辦法是將這些工廠區(qū)的統(tǒng)樓房夷為平地?！?“街道需要加寬,以便興建規(guī)模更大的辦公室,靠河面的地方需要填平。為金融區(qū)的白領(lǐng)們興建高級(jí)住宅區(qū)。這些住宅區(qū)將由開發(fā)商按照市場(chǎng)規(guī)則建設(shè)?！雹岫慕üこ痰闹行哪繕?biāo)是將破敗的工廠區(qū)統(tǒng)樓房夷平,代之以24小時(shí)燈火通明的大公司、大銀行的辦公樓以及豪華公寓樓。1965年,紐約市城市規(guī)劃委員會(huì)也拋出一份“下曼哈頓區(qū)改造計(jì)劃”,這份計(jì)劃基本照搬了DLMA的方案?？梢钥闯?紐約市城市規(guī)劃委員會(huì)在下城改造的規(guī)劃中的角色只是個(gè)實(shí)施者,對(duì)DLMA的計(jì)劃給予合作與幫助(10)。更重要的是,城市規(guī)劃委員會(huì)已經(jīng)將DLMA計(jì)劃合法地變成打著“城市公共利益”旗號(hào)的下城改造總體規(guī)劃,并以洋洋六大卷的篇幅刊登在1969年“紐約市城市規(guī)劃”雜志上。要求立即改造蘇荷區(qū)的第四個(gè)方面的呼聲來自一些私人民間團(tuán)體。它們?cè)?0年代初開始給紐約市城市規(guī)劃委員會(huì)施加壓力,要求市政府立即拆除蘇荷區(qū)等地的“貧民窟”,為那里的幾千戶家庭建造更新更好的住宅。其中有一個(gè)團(tuán)體叫做“紐約城市俱樂部”,做了一個(gè)調(diào)查,聲稱蘇荷區(qū)的“貧民窟”有15%閑置,有50%以上破舊不堪,而更多的統(tǒng)樓房只是作為倉庫,堆滿了破舊的地毯、廢紙。報(bào)告的結(jié)論是“破房子占據(jù)了最有升值能力的地產(chǎn)”。那里有最好的地鐵經(jīng)過,有最好的下水系統(tǒng),以及最強(qiáng)的警力保護(hù),這些最好的資源被毫無道理地浪費(fèi)了。報(bào)告還指出,目前居住在那里的居民(指藝術(shù)家)根本就沒有好好利用這塊地皮。因此他們就沒有任何道義的理由在那里呆下去(11)。在20世紀(jì)50-60年代,美國許多城市當(dāng)局把徹底移平“貧民窟”當(dāng)作是整治舊城區(qū)的最行之有效的辦法。拿波士頓市為例,該市西區(qū)的一個(gè)低收入家庭居民聚集的老城區(qū)被貼上“貧民窟”的標(biāo)簽后被撤除。在聯(lián)邦政府的補(bǔ)貼及低息貸款的支持下,一幢幢公寓拔地而起(12)。而在一般美國人的眼中,拆除舊建筑也被認(rèn)為是一種“人道主義”的義舉。從以上情況看,主張拆除蘇荷區(qū)舊建筑的是來自三方面的勢(shì)力。有權(quán)有勢(shì)的城市管理部門,他們要緩解市內(nèi)交通,解決火災(zāi)隱患,改善市容衛(wèi)生。有財(cái)力及政治影響力的大財(cái)團(tuán)要求改善辦公條件,并希望利用改建工程,修建高級(jí)公寓發(fā)一筆橫財(cái)。有社會(huì)良知及同情心的據(jù)說是與市政府、金融業(yè)毫無關(guān)系的一些私人民間團(tuán)體,他們“悲天憫人”,認(rèn)為不拆除蘇荷的舊建筑簡(jiǎn)直是不人道,而將其拆除乃是改善居民生活狀況的最好途徑。四、蘇荷區(qū)的實(shí)際效果修建快速路的計(jì)劃因蘇荷區(qū)居民及藝術(shù)家的強(qiáng)烈反對(duì)雖然壽終正寢了,但社區(qū)改造不能放棄。蘇荷向何處去?如何既保留蘇荷區(qū)的舊城風(fēng)貌,又使其具備現(xiàn)代城市的功能,并為城市生活創(chuàng)造新的價(jià)值?這是擺在紐約市城市規(guī)劃部門和管理部門面前的一道難題。鑒于蘇荷區(qū)原有的文化氛圍對(duì)該區(qū)今后發(fā)展的重要性,紐約市政府與規(guī)劃部門,立法部門陸續(xù)出臺(tái)了以下一些政策與法規(guī):1.修改了現(xiàn)行法律,允許藝術(shù)家們?cè)谔K荷區(qū)統(tǒng)樓房里合法居住。只有居住的合法化才能鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商來蘇荷投資開發(fā)舊城區(qū),有了投資才能復(fù)興社區(qū)。1971年政府頒布了一項(xiàng)法規(guī),主要內(nèi)容包括,允許藝術(shù)家們合法使用統(tǒng)樓房;但是蘇荷區(qū)中大的工業(yè)性建筑將不能用于居住。這些樓群由市政府邀請(qǐng)開發(fā)商統(tǒng)一招標(biāo)改建(而不是拆除)。藝術(shù)家們可以自籌一部份資金與開發(fā)商一起建合作公寓。在小的統(tǒng)樓房中,底層只能用于商業(yè)用途。為了加強(qiáng)蘇荷的文化氛圍,非藝術(shù)家不能遷入蘇荷區(qū)居住。為此還專門成立了“藝術(shù)家資格審查委員會(huì)”來審查申請(qǐng)入住的居民的資格(13)。市政府的這項(xiàng)法律可以說是“留鳳筑巢”。鑒于藝術(shù)家是復(fù)興蘇荷區(qū)的寶貴財(cái)富,這政策無疑鼓勵(lì)了更多的藝術(shù)家來蘇荷“創(chuàng)業(yè)”。在藝術(shù)家們涌入蘇荷的同時(shí),畫廊開始出現(xiàn)了。1968年,第一家畫廊在蘇荷開業(yè)。1971年,上城又有四個(gè)著名畫商將他們的畫廊搬到了蘇荷區(qū)。到了1978年,共有77家畫廊在那里開業(yè)。1972-1977年蘇荷區(qū)畫廊數(shù)量驟增,不能不說明市場(chǎng)對(duì)現(xiàn)代藝術(shù)有了更大的需求。2.市政府有關(guān)部門取消對(duì)蘇荷區(qū)改造的地點(diǎn)、區(qū)域、樓層等一些具體限制,從而吸引房地產(chǎn)開發(fā)商來蘇荷投資。70年代,由于蘇荷區(qū)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)興跡象,蘇荷區(qū)統(tǒng)樓房的房租開始與曼哈頓島一般公寓的房租比肩了。80年代,對(duì)統(tǒng)樓房的需求持續(xù)攀升,一些“成功人士”,如律師、醫(yī)生等高薪白領(lǐng),因?yàn)橄矚g蘇荷的藝術(shù)氛圍,也有意搬到蘇荷來居住。介于蘇荷區(qū)原有的破舊樓房不經(jīng)改建是不能住人的,而改建需大量資金,非專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商是不可能承接這類項(xiàng)目的。但專業(yè)開發(fā)商認(rèn)為如果市政府不改變?cè)瓉淼囊?guī)劃,還是將蘇荷定位于工業(yè)區(qū),那么市場(chǎng)價(jià)值太小。只有將蘇荷區(qū)確定為商住兩用地區(qū),才會(huì)有人來買房。1975年,紐約市房地產(chǎn)行會(huì)在給市政府的一份報(bào)告中指出,這個(gè)地區(qū)的建筑已不再適合工業(yè)用途;蘇荷區(qū)統(tǒng)樓房的發(fā)展必須是用于商業(yè)與居住的混合目的。這時(shí),市政府在蘇荷區(qū)的改造規(guī)劃中已經(jīng)明確了“非工業(yè)化”政策導(dǎo)向,允許專業(yè)開發(fā)商介入。為了減少投資風(fēng)險(xiǎn),市政府取消了一些對(duì)于樓層、規(guī)模、區(qū)域劃分的限制。這些限制一旦取消,開發(fā)商開始將巨資投入蘇荷區(qū)的改建工程,并取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。拿1977年改建的一套公寓來說,改建前租金為每平方英尺2.28美元,改建后租金上升到7.68美元,利潤可想而知。3.在改造蘇荷區(qū)的規(guī)劃中,市政府采用的是“整舊如舊”的辦法。蘇荷區(qū)的建筑有許多是19世紀(jì)的鑄鐵建筑,由于年久失修,設(shè)備老化,已不再適合人的居住。市政府規(guī)定,任何人,包括開發(fā)商,絕對(duì)不能破壞這些樓房的外貌,可以改造的只是其內(nèi)部的設(shè)施?，F(xiàn)在如果你有機(jī)會(huì)去蘇荷區(qū)走一趟,如果你以為看到的舊樓房顯示了紐約破敗的一面,那你就上了紐約的當(dāng)。幾年前,為了重新修建格林街的一小段路面,市政府就花掉了一百多萬美元。這段路是這樣修的:經(jīng)常是只有幾個(gè)人(也許是藝術(shù)家)拿著石塊敲敲打打,趴在路面上反復(fù)端祥,對(duì)于石頭不能令人滿意的楞角反復(fù)修正,比繡花還仔細(xì)。路鋪平之后,還必須使它看起來好像有當(dāng)年馬車壓過的痕跡,以便使游客可以在這里發(fā)思古之幽情。街面是如此,進(jìn)入統(tǒng)樓房里面更是如此。改造過的統(tǒng)樓房不能改變其原有的結(jié)構(gòu)和基本面貌,咋一看它們還是原來的工廠、倉庫、棧房的模樣,但在藝術(shù)家的手中,室內(nèi)的材料色調(diào)已經(jīng)過特殊處理,配以特殊的燈光照射,門大窗大,室內(nèi)陳設(shè)簡(jiǎn)單、明快,頗有一番蘇荷獨(dú)有的紐約超現(xiàn)代主義的風(fēng)格?，F(xiàn)在每天有成千上萬的觀光客慕名來到蘇荷,他們不是來看摩天大樓,而是沖著這些古街、古建筑,在游覽的同時(shí),大把大把的銀子也扔在這里。你不能不佩服紐約市政府在改造舊城區(qū)中采用的“整舊如舊”政策的高明。4.確定以藝術(shù)品經(jīng)營市場(chǎng)為龍頭,輔以餐飲業(yè)、酒吧業(yè)、旅游業(yè)、時(shí)裝業(yè),形成蘇荷區(qū)獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。蘇荷區(qū)的經(jīng)濟(jì)復(fù)興不是規(guī)劃的產(chǎn)物,而是市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)果。1973年,蘇荷區(qū)被紐約市文物局宣布為重點(diǎn)文物保護(hù)單位,這是紐約市的第一個(gè)屬于商業(yè)區(qū)的古建筑保護(hù)區(qū)。這項(xiàng)決定促進(jìn)了該區(qū)商業(yè)的繁榮。在蘇荷區(qū),藝術(shù)家是最寶貴的資源,每一條街都有大大小小的畫廊數(shù)家,歡迎人們免費(fèi)參觀。不懂現(xiàn)代藝術(shù)的游客也不妨走走,那里有許多經(jīng)營家俱,床上用品,家居擺設(shè)的特色小鋪。許多著名品牌的服裝都在這里開設(shè)分店,如“維多莉亞的秘密”,“路易·維登”,“伊芙·圣洛朗”,“普拉達(dá)”等。走累了,到對(duì)街的咖啡店要一杯咖啡,站在街頭看看時(shí)髦的紐約人。在此走一趟,多少能把握一下世界時(shí)尚流行趨勢(shì)。生意的興隆,促使此地物業(yè)升值,租一間街面房每平方英尺一年租金100美元。物業(yè)升值說明了經(jīng)濟(jì)景氣,但也帶來了負(fù)面影響,藝術(shù)家們?cè)僖沧獠黄鸱孔恿?只好搬到布魯克林區(qū)或者紐約上州去。這種變化對(duì)蘇荷社區(qū)是一種挑戰(zhàn),如何避免過度的商業(yè)化,保持社區(qū)的藝術(shù)氛圍是所有蘇荷居民的共同愿望。五、城市文化傳統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)首先,對(duì)于世界上任何一個(gè)大城市來說,古建筑保護(hù)歷來是一個(gè)矛盾體。城市如果不發(fā)展就會(huì)變成一座沒有生命的城市,而城市借口發(fā)展不去保護(hù)它的獨(dú)特的、形成城市特征的舊建筑,甚至去破壞它,那么將給這座城市帶來不可挽回的損失。因?yàn)榕f建筑是城市文化的載體,沒有了它們,城市就沒有了靈魂。通過紐約市對(duì)蘇荷區(qū)發(fā)展的實(shí)例,可以看出,要夷平一座城市里的“貧民窟”,相比之下是一件容易的事,在這座貧民窟的廢墟上建立金壁輝煌的高樓大廈就難了,但還不是最難的,因?yàn)橹灰顿Y充足就可以辦到。而要將一座城市的古建筑歷經(jīng)歲月完整保存下來,讓它們成為一座現(xiàn)代化城市的有機(jī)部分并為這座城市的現(xiàn)代化增加光彩和物質(zhì)財(cái)富,則就難上加難了。這就不是僅僅有巨額的投資就可以辦到的了。這里還需要有對(duì)這座城市的傳統(tǒng)文化的深刻理解和領(lǐng)悟能力,以及把所有這一切加以繼承和發(fā)揚(yáng)的獨(dú)到眼光和創(chuàng)新能力。而紐約市在蘇荷區(qū)的改造中比較好地實(shí)現(xiàn)了這一切。我們認(rèn)為,在發(fā)展和完善現(xiàn)代化城市的功能的同時(shí)保留城市的歷史風(fēng)貌不但是應(yīng)當(dāng)做到的,而且也是完全做得到的。因?yàn)橐粋€(gè)精明的城市領(lǐng)導(dǎo)者和管理者將會(huì)發(fā)現(xiàn),一座城市所擁有的歷史、人文和文化傳統(tǒng),是別的城市所無法擁有的特有寶貴資源,它將為這座城市提供無法取代的發(fā)展機(jī)會(huì)。其二,從紐約市蘇荷區(qū)的實(shí)例,我們還可看到,保護(hù)一座城市的歷史風(fēng)貌,絕不是城市規(guī)劃或管理部門一家的事情。這里需要有具有較高文化素質(zhì)的市民的支持和參與,需要我們的城市管理者具有較濃厚的文化素養(yǎng)和較高的藝術(shù)鑒賞力,還需要一種民主的政治機(jī)制使得不同利益團(tuán)體的呼聲都能夠得到反映,更需要有完善的法律法規(guī)使決策者的正確決定能夠得到有效的實(shí)施。兩年前,當(dāng)我踽踽獨(dú)行于蘇荷的石徑路上,我的心靈被這個(gè)社區(qū)雖是殘缺不全但又充滿歷史文化底蘊(yùn)的建筑所震憾。從這里我仿佛看到了紐約市的蒼桑變化。我在想,當(dāng)初要不是這整個(gè)社區(qū)特別是保護(hù)鑄鐵建筑人士的頑強(qiáng)努力,我們今天就再也見不到這一反映紐約歷史發(fā)展的“鏡子”了。想起我國首都北京,她也在進(jìn)行著大規(guī)模的城市改造和現(xiàn)代化建設(shè),但同時(shí)她也是一個(gè)歷史文化積淀最為