廣州市黃埔區(qū)2022年度土地征收成片開發(fā)方案

廣州市黃埔區(qū)2022年度土地征收成片開發(fā)方案（增補(bǔ)草案）編制依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（2019年修訂）、《自然資源部關(guān)于印發(fā)<土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（試行）>的通知》（自然資規(guī)〔2020〕5號(hào)）、《廣東省自然資源廳關(guān)于規(guī)范土地征收成片開發(fā)工作的通知》（粵自然資發(fā)〔2021〕20號(hào)）等相關(guān)文件，編制《廣州市黃埔區(qū)2022年度土地征收成片開發(fā)方案》。成片開發(fā)范圍基本情況本次新增成片開發(fā)范圍為72.0644公頃，新增后知識(shí)城北片區(qū)（黃埔區(qū)廣河高速以北部分）成片開發(fā)范圍總面積306.3174公頃。成片開發(fā)的必要性、主要用途和實(shí)現(xiàn)功能成片開發(fā)方案的編制實(shí)施可加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局優(yōu)化、重構(gòu)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)格局，助力黃埔區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。本次新增成片開發(fā)項(xiàng)目，通過北部以知識(shí)城帶動(dòng)，能夠推進(jìn)小鵬汽車項(xiàng)目等創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)，助力產(chǎn)業(yè)合作、人才培育、基礎(chǔ)設(shè)施完善，促進(jìn)中新全方位合作，打造國際化創(chuàng)新資源聚集地。成片開發(fā)方案的編制實(shí)施可落實(shí)相關(guān)村社集體發(fā)展需求，切實(shí)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，全力助推鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施。成片開發(fā)擬安排項(xiàng)目及實(shí)施計(jì)劃成片開發(fā)范圍內(nèi)擬新增項(xiàng)目共2個(gè)，項(xiàng)目總面積45.3009公頃。項(xiàng)目計(jì)劃于2022年實(shí)施土地征收。該成片開發(fā)范圍內(nèi)的擬征地項(xiàng)目面積占該范圍總面積比例均大于60%。項(xiàng)目詳細(xì)信息見下表。表12022-2023年擬實(shí)施征地項(xiàng)目一覽表所屬成片開發(fā)范圍序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目面積（公頃）開發(fā)時(shí)序知識(shí)城北片區(qū)1新能源汽車項(xiàng)目45.30092022合計(jì)45.3009——成片開發(fā)范圍內(nèi)公益性用地占比本次土地征收成片開發(fā)方案嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃用途，統(tǒng)籌考慮區(qū)域開發(fā)計(jì)劃、用地結(jié)構(gòu)安排，合理確定開發(fā)范圍并配套相應(yīng)的公益性用地。經(jīng)核相關(guān)片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，各成片開發(fā)范圍公益性用地占比均符合《自然資源部關(guān)于印發(fā)<土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（試行）>的通知》（自然資規(guī)〔2020〕5號(hào)）及《廣東省自然資源廳關(guān)于規(guī)范土地征收成片開發(fā)工作的通知》（粵自然資發(fā)〔2021〕20號(hào)）一般不低于40%的要求。公益性用地具體包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)用地、道路與交通設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地、公用設(shè)施用地以及其他區(qū)域公益性用地。表2知識(shí)城成片開發(fā)范圍公益性用地占比情況一覽表成片開發(fā)范圍名稱公益用地面積（公頃）總計(jì)（公頃）公益用地比例知識(shí)城北片區(qū)154.2695306.317450.36%成片開發(fā)效益評(píng)估成片開發(fā)方案的編制有利于優(yōu)化片區(qū)內(nèi)新增建設(shè)用地空間布局，滿足黃埔區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)及宜居城市建設(shè)發(fā)展需求，項(xiàng)目后續(xù)將按照詳細(xì)規(guī)劃確定的控制要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地集約節(jié)約利用。方案的編制實(shí)施可從土地資源供給側(cè)促進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市功能完善，避免以往大量單一功能土地征收造成的城市功能缺位問題。成片開發(fā)擬安排建設(shè)項(xiàng)目不涉及國土空間總體規(guī)劃永久基本農(nóng)田、自然保護(hù)地、陸域生態(tài)保護(hù)紅線等生態(tài)底線管控要素，符合生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求。通過方案的實(shí)施，增加公園綠地供給，有效提升成片開發(fā)范圍內(nèi)及周邊生態(tài)景觀效益，改善人居環(huán)境，為科創(chuàng)生產(chǎn)與宜居生活提供高質(zhì)量城市生態(tài)空間。結(jié)論1.本次新增土地征收成片開發(fā)方案不涉及永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。黃埔區(qū)不存在大量批而未供或閑置土地，無土地利用效率低下情形，符合方案上報(bào)審查要求。2.本次新增土地征收成片開發(fā)方案符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、在編國土空間總體規(guī)劃及其他專項(xiàng)規(guī)劃，并納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。3.本次新增土地征收成片開發(fā)方案的編制有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化；有利于提升土地利用節(jié)約集約水平，推動(dòng)增量用地布局優(yōu)化與存量用地盤活?！稄V州市黃埔區(qū)2022年度土地征收成片開發(fā)方案》（增補(bǔ)方案）符合《自然資源部關(guān)于印發(fā)<土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（試行）>的通知》（自然資規(guī)〔2020〕5號(hào)）、《