林業(yè)權(quán)評估報告

咸寧金桂湖林業(yè)有限公司擬貸款抵押森林資源資產(chǎn)評估項目鄂永資評咨字[2009]第032號(全一冊)湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司二○○九年十一月十六日咸寧金桂湖林業(yè)有限公司擬貸款抵押森林資源資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估咨詢報告書目錄第一部分、資產(chǎn)評估咨詢報告書………………1一、評估師聲明………………2二、資產(chǎn)評估咨詢報告書摘要………………4三、資產(chǎn)評估咨詢報告書正文………………8(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、和委托方以外的其他報告使用者…………9(二)評估目的………………10(三)評估范圍和對象……………………10(四)價值類型及其定義……………………10(五)評估基準日……………11(六)評估依據(jù)……………11(七)評估方法………………12(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況…………12(九)評估假設………………13(十)評估結(jié)論………………13(十一)特別事項說明…………14(十二)評估報告的使用范圍和限制說明…………………15(十三)評估報告提出日期…………………15四、資產(chǎn)評估咨詢報告書附件………………17第二部分、資產(chǎn)評估明細表……………………19第三部分、資產(chǎn)評估說明………20第一部分、資產(chǎn)評估咨詢報告書一、評估師聲明

評估師聲明我們鄭重聲明：1、就注冊資產(chǎn)評估師所知，評估報告中陳述的事項是客觀的。2、注冊資產(chǎn)評估師在評估對象中沒有現(xiàn)存的或預期的利益，同時與委托方和相關當事方?jīng)]有個人利益關系，對委托方和相關當事方不存在偏見。3、評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在評估報告設定的評估假設和限制條件上成立。4、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位提供；所提供資料的真實性、合法性、完整性、恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。5、評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準日有效。評估報告使用者應當根據(jù)評估基準日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。6、注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)具備本評估業(yè)務所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關專業(yè)評估經(jīng)驗。除已在評估報告中披露的運用評估機構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ魍?，評估過程中采用了咸寧市林業(yè)勘察設計院對本項目森林資源資產(chǎn)核查報告作為評估依據(jù)之一。7、注冊資產(chǎn)評估師本人或其業(yè)務助理人員已對評估對象進行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關注，但不對評估對象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)的法律可能性資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已請委托方及相關當事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。8、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔相關當事人決策的責任。評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。9、遵守相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任。10、評估報告的使用僅限于評估報告中載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)無關。注冊資產(chǎn)評估師：二、資產(chǎn)評估咨詢報告書摘要咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司擬貸款抵押森林資源評估項目資產(chǎn)評估咨詢報告書鄂永資評咨字[2009]第032號摘要【重要提示】：以下內(nèi)容摘自評估咨詢報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應當閱讀評估咨詢報告正文。湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司(以下簡稱本評估機構(gòu))接受咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司的委托，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對擬申請銀行貸款抵押的森林資源資產(chǎn)涉及的金桂湖林業(yè)公司的分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村和白云山林場境內(nèi)，全部為喬木用材林地，涉及兩個鎮(zhèn)（場）、3個村、17個小班。有林木資產(chǎn)面積8431畝、泡桐總株數(shù)445372株。在2009年11月4日這一基準日所表現(xiàn)的市場價值進行評估，并出具資產(chǎn)評估報告。本次評估目的是對咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司擬用于申請銀行貸款抵押的森林資源進行評估，為咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司抵押貸款提供價值參考依據(jù)。本次評估范圍和對象為咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司所指定的森林資源，分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村和白云山林場境內(nèi)，全部為喬木用材林地，涉及兩個鎮(zhèn)（場）、3個村、17個小班。有林木資產(chǎn)面積8431畝、泡桐總株數(shù)445372株。具體評估范圍詳見評估明細申報表。價值類型及定義：本次評估的價值類型為市場價值。評估基準日：2009年11月4日。本次評估評估人員依據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)、現(xiàn)行經(jīng)濟政策及規(guī)范化要求，嚴格遵循了資產(chǎn)評估獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性等工作原則及資產(chǎn)持續(xù)使用、公開市場、替代性、貢獻性等經(jīng)濟原則，以及重要性、可行性等操作原則，強調(diào)評估程序的科學性、取價標準的公正性、資產(chǎn)狀態(tài)認定的現(xiàn)實性，對評估對象在評估基準日的市場價值進行公正、客觀、科學的評定估算。依據(jù)評估特定目的，以及評估對象資產(chǎn)特征，本次評估林木資產(chǎn)評估幼齡林采用重置成本法，中齡林采用收獲現(xiàn)值法；林地資產(chǎn)評估采用林地期望價法。在評估過程中，本評估機構(gòu)評估人員對委托方提供的法律性文件及相關資料進行了驗證審核；對委估資產(chǎn)進行了實地勘察、核對；對公開市場的價格資料進行了收集、整理、對比、分析，按照評估工作的規(guī)范要求，本評估機構(gòu)評估人員已經(jīng)完成了資產(chǎn)評估必要實施的工作程序。在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司委托評估的擬用于申請銀行貸款抵押的森林資源在2009年11月4日這一基準日所表現(xiàn)的價值評估結(jié)果為人民幣1900.68萬元，大寫：人民幣壹仟玖佰萬零陸仟捌佰元整。本報告評估結(jié)果有效期為壹年(二OO九年十一月四日至二O一O年十一月三日)。發(fā)放貸款銀行應全面理解本評估結(jié)論，并注意全面分析貸款申請人相關抵押資產(chǎn)及其負債情況，同時考慮貸款申請人的償債能力，慎重決定發(fā)放貸款的形式和金額，不能把本報告評估結(jié)果作為貸款發(fā)放時的唯一依據(jù)。本報告摘要僅供咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司為本次評估目的所用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。（此頁無正文）湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司評估機構(gòu)法定代表人：中國·武漢中國注冊資產(chǎn)評估師：武昌紫陽東路77號偉鵬大廈12樓中國注冊資產(chǎn)評估師：林業(yè)專家：林業(yè)專家：二○○九年十一月十六日三、資產(chǎn)評估咨詢報告書正文咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司擬貸款抵押森林資源評估項目資產(chǎn)評估咨詢報告書鄂永資評咨字[2009]第032號正文湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司(以下簡稱本評估機構(gòu))接受咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司的委托，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對擬申請銀行貸款抵押的森林資源資產(chǎn)涉及的金桂湖林業(yè)公司的分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村和白云山林場境內(nèi)，全部為喬木用材林地，涉及兩個鎮(zhèn)（場）、3個村、17個小班。有林木資產(chǎn)面積8431畝、泡桐總株數(shù)445372株。本評估機構(gòu)評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查，對委估資產(chǎn)在2009年11月4日這一基準日所表現(xiàn)的市場價值作出了反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者（一）委托方概況單位名稱：咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司住所：南川水庫旁法定代表人：王偉建注冊資本：叁仟萬圓整實收資本：叁仟萬圓整公司類型：有限責任公司經(jīng)營范圍：高科技生態(tài)資源保護項目的開發(fā)、種植業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)、應用與推廣，林業(yè)資源開發(fā)。咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司成立于2005年12月，是一家專門從事速生用材林種植、開發(fā)的有限責任公司。該公司自2006年起就按照國家的“三農(nóng)政策”,大力發(fā)展速生豐產(chǎn)林，目前該公司被列為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級重點龍頭企業(yè)和省林業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)。該公司在咸寧南川、雙溪、馬橋、橫溝及黃石陽新縣已購買林地70000余畝，到目前為止已發(fā)展速生豐產(chǎn)泡桐林49274畝，已辦林權(quán)證42551畝。（二）產(chǎn)權(quán)持有者概況本次評估產(chǎn)權(quán)持有者為咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司（三）其他報告使用者本評估報告的使用者包括委托方、《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。二、評估目的本次評估目的是對擬用于申請銀行貸款抵押的森林資源進行評估，為咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司抵押貸款提供價值參考依據(jù)。三、評估范圍和對象納入本次評估的范圍和對象為咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司所指定的森林資源，分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村和白云山林場境內(nèi)，全部為喬木用材林地，涉及兩個鎮(zhèn)（場）、3個村、17個小班。有林木資產(chǎn)面積8431畝、泡桐總株數(shù)445372株。具體評估范圍詳見評估明細申報表。納入本次評估范圍的資產(chǎn)與委托評估(資產(chǎn)評估委托合同書)確定的資產(chǎn)范圍一致。四、價值類型及其定義依據(jù)本次評估目的，確定本次估值的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，資產(chǎn)在基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準日本次評估基準日是2009年11月4日。評估基準日是根據(jù)本次評估的特定目的及現(xiàn)場勘察日由委托方確定。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等均以此基準日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。本次資產(chǎn)評估所采用的價格標準(資料)均系評估基準日公開市場的現(xiàn)行市價。六、評估依據(jù)(一)行為依據(jù)1、咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司給本評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估委托書。(二)法規(guī)依據(jù)1、中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]03號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；2、財政部財企[2004]20號《關于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則-基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》的通知》；3、財政部財評字[1999]91號文件關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；4、財政部與國家林業(yè)局財企[2006]529號《森林資源資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》；5、國資辦發(fā)[1996]95號《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（實行）》；6、財政部文件《財政部、國家稅務局關于林業(yè)稅收政策問題的通知》（財稅字【2001】171號文）；7、《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國會計法》、《中華人民共和國農(nóng)業(yè)土地承包法》；8、《森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》；9、《湖北省森林資源規(guī)劃設計調(diào)查和森林分類經(jīng)營調(diào)查技術(shù)規(guī)定》。(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證；2、金桂湖林業(yè)公司林權(quán)證；3、金桂湖林業(yè)公司與各有關村簽訂的《承包合同》。(四)取價依據(jù)1、國家標準《造林技術(shù)規(guī)程》GB/T15776-1995財綜字【1999】17號文；2、湖北省咸寧市林業(yè)勘察設計院《主要樹種造價模型表》、《森林資源資產(chǎn)核查報告》；3、咸安區(qū)林業(yè)局等單位提供的相關經(jīng)濟技術(shù)指標等；4、永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司價格信息資料庫；6、評估機構(gòu)掌握的有關資料和估價人員、林業(yè)專家實地勘察、市場調(diào)查所取得的相關資料。七、評估方法本次委估森林資源全部為一年生泡桐速生豐產(chǎn)用材林，根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》，對林木和林地分別選用了相應的評估方法。林木資產(chǎn)評估采用重置成本法，林地資產(chǎn)評估采用林地期望價法。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估法律規(guī)定和操作規(guī)范要求，按照資產(chǎn)評估合同書約定的事項，本評估機構(gòu)評估人員已實施了對委托評估資產(chǎn)的法律性文件及相關資料的審核驗證，進行了必要的市場調(diào)查以及相應的其他資產(chǎn)評估程序。此次資產(chǎn)評估大體分為四個步驟： （一）接受委托階段及準備階段（2009年11月3日-2009年11月16日）1、本評估機構(gòu)于2009年11月3日接受金桂湖林業(yè)公司的委托，正式受理了該項業(yè)務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委估的資產(chǎn)構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、評估范圍、評估目的等有關情況，與委托方共同商定評估基準日。2、簽定“資產(chǎn)評估業(yè)務委托協(xié)議書”，明確雙方各自承擔的責任和義務。3、在專業(yè)人員具體指導下，按照評估規(guī)范要求，由產(chǎn)權(quán)持有者作好評估前的各項準備工作，包括資產(chǎn)清查、取證，準備需要提供的有關資料。4、依據(jù)評估目的、評估范圍、資產(chǎn)構(gòu)成和工作量等有關情況，制定評估工作實施方案，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。5、進行市場調(diào)查，收集和整理有關市場價格信息。（二）現(xiàn)場清查階段（2009年11月4日—2009年11月5日）評估人員根據(jù)金桂湖林業(yè)公司提供的有關資料，按照《湖北省森林資源規(guī)劃設計調(diào)查和森林分類經(jīng)營調(diào)查技術(shù)規(guī)定》的要求于2009年11月4日至5日會同咸寧市林業(yè)勘察設計兩位林業(yè)專家到實地進行了現(xiàn)場勘察與核實工作。評估人員依據(jù)提供的有關權(quán)屬及申報資料，首先，前往與咸寧市林業(yè)勘察設計院二位專家進行權(quán)屬核實，到部分造林村訪問土地租賃使用合同情況。在對委估物進行初步調(diào)查的基礎上，到相關部門了解相關經(jīng)濟指標，并予記錄。然后，根據(jù)《湖北省森林資源規(guī)劃設計調(diào)查和森林分類經(jīng)營調(diào)查技術(shù)規(guī)定》,運用小班抽查法，對委估物進行了核查工作，并出具了核查報告。（三）評定估算及綜合處理階段（2009年11月6日—2009年11月14日）評估人員針對不同資產(chǎn)類型，根據(jù)評估現(xiàn)場勘察、檢測與鑒定情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。（四）評估結(jié)果的分析和評估報告的撰寫階段（2009年11月15日—2009年11月16日）根據(jù)各專業(yè)小組對所有資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行整理、匯總、分析，撰寫評估報告書初稿，并向委托方提交并征求意見。在與委托單位充分商討和必要修改后，評估結(jié)果及相關資產(chǎn)評估說明按規(guī)定程序進行三級復核，即首先由本次評估項目負責人復核后提交給評估報告復核人復核，評估報告復核人復核后再提交給本評估機構(gòu)法定代表人復核。全部復核意見反饋回評估項目組及林業(yè)專家，經(jīng)充分討論確定后，由評估項目組作進一步修改。最后由評估項目組完成報告并裝訂成冊，向委托單位提供正式資產(chǎn)評估咨詢報告書。九、評估假設1、一般假設（1）持續(xù)原地開發(fā)使用并現(xiàn)有用途不變假設；（2）公開市場假設；（3）國家宏觀經(jīng)濟政策及關于企業(yè)林業(yè)行業(yè)的基本政策外部經(jīng)濟環(huán)境無重大變化假設；（4）國家稅收政策、貨幣政策不變假設。（5）以2009年11月4日為評估基準日，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，對影響公司收益的稅率、稅基等國家宏觀經(jīng)濟政策及相關因素均假定不變，也不考慮通貨膨脹對公司經(jīng)營狀況影響。（6）假設預測期間的國家政策、市場HYPERLINK行情不會發(fā)生重大變化。（7）評估基準日評估對象的現(xiàn)時情況和內(nèi)外部條件無重大變化。（8）公司無其他人力不可抗拒和不可預見因素造成的重大影響。十、評估結(jié)論在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司委托評估的擬用于申請銀行貸款抵押的森林資源在2009年11月4日這一基準日所表現(xiàn)的價值評估結(jié)果為人民幣1900.68萬元，大寫：人民幣壹仟玖佰萬零陸仟捌佰元整。十一、特別事項說明1、本報告是在委托方即產(chǎn)權(quán)持有者提供資料、數(shù)據(jù)的基礎上及咸寧市林業(yè)勘察設計院所提供的林木及林地勘察報告的基礎上為評估目的所作。委托方即產(chǎn)權(quán)持有者對所提供的相關數(shù)據(jù)資料的真實性、全面性、完整性、合法性、合規(guī)性、可靠性負責并承擔相應的法律責任；本評估機構(gòu)對評估原則、評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果的客觀性、公正性負責并承擔相應的法律責任。2、本次評估沒有考慮列入評估范圍的資產(chǎn)有關的抵押、質(zhì)押、擔保、或有資產(chǎn)、或有負債等事項，以及上述事項在基準日后可能發(fā)生的對評估結(jié)論的影響。3、本次評估不考慮評估范圍以外的法律問題，也不考慮評估基準日后的資產(chǎn)市場變化情況對評估結(jié)論的影響。4、本次評估報告采用了咸寧市林業(yè)勘察設計院林業(yè)專家現(xiàn)場勘察成果，并由咸寧市林業(yè)勘察設計院出具勘察報告，咸寧市林業(yè)勘察院對勘察樹木數(shù)量和相關指標的真實正確性承擔責任。5、評估人員對委估的森林資源的位置、生長環(huán)境、生長狀況進行了調(diào)查，調(diào)查過程中未發(fā)現(xiàn)嚴重問題。但我們無法預見委估森林資源將來是否受病、蟲、火災、天氣干旱或洪澇影響而樹木生長或其他任何破壞。6、本報告所稱評估價值是指委估資產(chǎn)作為林業(yè)生產(chǎn)基地的用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境不變的前提下，為本報告所列明的評估目的而提出的公允估價意見。7、本次評估項目參加人員與委托方、產(chǎn)權(quán)持有者均不存在利益關系。8、本報告僅對評估基準日委估的林地使用價值和林木資產(chǎn)價值作出客觀公允反映，對這一基準日以后的資產(chǎn)價值發(fā)生重大變化不負任何責任，同時本報告并未考慮委估資產(chǎn)是否存在密切關聯(lián)債務，也未考慮企業(yè)經(jīng)營行為給委估資產(chǎn)價值帶來的影響。9、發(fā)放貸款銀行應全面理解本評估結(jié)論和評估咨詢報告正文中列明的重要事項說明，并注意分析貸款申請人相關抵押資產(chǎn)及其負債結(jié)構(gòu)，同時考慮貸款申請人的償債能力，慎重決定發(fā)放貸款的形式和金額。本評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師并無責任承擔發(fā)放貸款銀行放貸后所引發(fā)的一切后果。十二、評估報告使用限制說明1、根據(jù)國家有關部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，即從2009年11月4日至2010年11月3日。2、發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結(jié)論。在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對評估值進行相應調(diào)整；3、在評估基準日期后，且評估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量、價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值；若資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進行相應調(diào)整。4、本報告是以評估基準日評估對象的現(xiàn)時情況和內(nèi)外部條件作為基礎，反映評估對象在本次評估目的下，公開市場原則確定的公允市價。沒有考慮委估資產(chǎn)將來產(chǎn)權(quán)變動時可能承擔的任何開支及稅費，以及特殊交易可能追加的付出的價格對其評估價值的影響。當前述評估目的等條件及評估中遵行的委估資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則等其他情況發(fā)生變化時，本評估報告結(jié)果一般會失效。5、按現(xiàn)行規(guī)定，本報告評估結(jié)果使用有效期為一年，即2009年11月4日至2010年11月3日止；6、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，并且未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。7、本評估報告需要由評估機構(gòu)和參加項目的注冊資產(chǎn)評估師和林業(yè)專家同時簽字本報告才可為前述評估目的使用和送交主管機關備案，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可本評估機構(gòu)不會隨意向他人提供或公開。8、本報告之附件是本報告重要組成部分，和本報告具有同等法律效力。十三、評估報告提出日期本評估報告提出日期為二○○九年十一月十六日。本評估報告書經(jīng)湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司法定代表人和注冊資產(chǎn)評估師簽字并加蓋湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司公章后生效。湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司評估機構(gòu)法定代表人：中國·武漢中國注冊資產(chǎn)評估師：武昌紫陽東路77號偉鵬大廈12樓中國注冊資產(chǎn)評估師：林業(yè)專家：二○○九年十一月十六日四、資產(chǎn)評估咨詢報告書附件咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司擬貸款抵押森林資源評估項目資產(chǎn)評估咨詢報告書鄂永資評咨字[2009]第032號附件(一)咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司出具的資產(chǎn)評估委托書；(二)咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司營業(yè)執(zhí)照復印件；(三)部分委估資產(chǎn)概貌性照片；（四)林權(quán)證、承包合同復印件；(五)咸寧市林業(yè)勘察院森林資源資產(chǎn)核查報告復印件；(六)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者的承諾函復印件；(七)評估機構(gòu)資格證書復印件；(八)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件；(九)參加評估人員資格證書復印件。第二部分、資產(chǎn)評估明細表第三部分資產(chǎn)評估說明咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司擬貸款抵押森林資源評估項目資產(chǎn)評估說明一、關于評估說明使用范圍的聲明本評估說明僅供資產(chǎn)評估主管機關、企業(yè)主管部門，審查資產(chǎn)評估咨詢報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸公開媒體。湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司二○○九年十一月十六日二、關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明(一)委托方與產(chǎn)權(quán)持有者概況（一）委托方概況單位名稱：咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司住所：南川水庫旁法定代表人：王偉建注冊資本：叁仟萬圓整實收資本：叁仟萬圓整公司類型：有限責任公司經(jīng)營范圍：高科技生態(tài)資源保護項目的開發(fā)、種植業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)、應用與推廣，林業(yè)資源開發(fā)。咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司成立于2005年12月，是一家專門從事速生用材林種植、開發(fā)的有限責任公司。該公司自2006年起就按照國家的“三農(nóng)政策”,大力發(fā)展速生豐產(chǎn)林，目前該公司被列為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級重點龍頭企業(yè)和省林業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)。該公司在咸寧南川、雙溪、馬橋、橫溝及黃石陽新縣已購買林地70000余畝，到目前為止已發(fā)展速生豐產(chǎn)泡桐林49274畝，已辦林權(quán)證42551畝。（二）產(chǎn)權(quán)持有者概況本次評估產(chǎn)權(quán)持有者為咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司(二)關于經(jīng)濟行為的說明本次評估目的是對擬用于申請銀行貸款抵押的森林資源資產(chǎn)進行評估，為咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司抵押貸款提供價值參考依據(jù)。(三)關于評估對象與評估范圍的說明納入本次評估的范圍和對象為金桂湖林業(yè)公司的分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村和白云山林場境內(nèi)，全部為喬木用材林地，涉及兩個鎮(zhèn)（場）、3個村、17個小班。有林木資產(chǎn)面積8431畝、泡桐總株數(shù)445372株。具體評估范圍詳見附件《林權(quán)證》和評估明細申報表。(四)關于評估基準日的說明本次資產(chǎn)評估基準日是2009年11月4日，(五)可能影響評估工作的重大事項說明此次評估尚不存在影響評估工作的重大事項。(六)資產(chǎn)清查情況說明本次資產(chǎn)評估中，咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司組織有關人員對擬抵押資產(chǎn)進行了全面清查，在此基礎上由咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司按資產(chǎn)評估規(guī)范的有關要求填制了《資產(chǎn)評估申報明細表》，提交給資產(chǎn)評估機構(gòu)。納入本次評估的范圍和對象為咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司所指定的森林資源，分布于湖北省咸寧市咸安區(qū)委估林木資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村和白云山林場境內(nèi)，全部為喬木用材林地，涉及兩個鎮(zhèn)（場）、3個村、17個小班。有林木資產(chǎn)面積8431畝、泡桐總株數(shù)445372株。具體評估范圍詳見評估明細申報表。清查數(shù)據(jù)使用咸寧市咸安區(qū)林業(yè)局核發(fā)的林權(quán)證時的調(diào)查數(shù)據(jù)。(七)資料清單1、咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司營業(yè)執(zhí)照；2、咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司資產(chǎn)評估申報表；3、《林權(quán)證》復印件、承包合同復印件；4、委托書和承諾函。（此頁無正文）委托方即產(chǎn)權(quán)持有者：咸寧金桂湖林業(yè)有限責任公司法定代表人：二○○九年十一月十六日三、森林資源資產(chǎn)核查報告湖北省咸寧市林業(yè)勘察設計院受金桂湖林業(yè)有限責任公司委托，對其位于咸寧市咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村和白云山林場境內(nèi)的森林資源資產(chǎn)進行評估咨詢。為了搞好該項目資產(chǎn)評估工作，根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的相關規(guī)定，湖北省咸寧市林業(yè)勘察設計院組織專業(yè)技術(shù)人員，組成森林資源資產(chǎn)評估核查小組，于2009年11月10日至15日對委估資產(chǎn)進行了現(xiàn)場實地核查。本次森林資源資產(chǎn)核查，委托方、資產(chǎn)占有方未能提供正式的森林資源調(diào)查報告。評估人員根據(jù)金桂湖林業(yè)有限責任公司所提供的林權(quán)證明,對委估范圍進行了全查。同時，評估人員到當?shù)亓謽I(yè)部門核對權(quán)屬情況，并了解當?shù)厥袌鲂星?，形成了如下報告。一、核查目的了解金桂湖林業(yè)有限責任公司基本情況，掌握金桂湖林業(yè)有限責任公司在咸安區(qū)流轉(zhuǎn)的林地的情況，核實金桂湖林業(yè)有限責任公司提供的森林資源資產(chǎn)材料的可靠性和準確程度，為本次資產(chǎn)評估咨詢提供準確的基礎數(shù)據(jù)。二、核查方法1.通過收集、查閱公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、查閱金桂湖林業(yè)有限責任公司財務會計資料、查閱相關經(jīng)濟合同，與金桂湖林業(yè)有限責任公司有關人員座談，了解該公司基本情況。2.2009年11月10日至15日，評估人員在公司管理人員、各林地專職管護員的協(xié)助下，對金桂湖林業(yè)有限責任公司提供的林權(quán)證所涉及的林地、林木進行了現(xiàn)場確認、調(diào)查。(1)根據(jù)林權(quán)證上記錄的內(nèi)容和附圖，現(xiàn)場確認造林地點、范圍、面積。對本次調(diào)查求算的面積與林權(quán)證提供的面積誤差在5%以內(nèi)的，以林權(quán)證上標注的面積為準；對面積誤差超過5%、有爭議、有疑問的林地，由林地管護員現(xiàn)場指認，評估人員利用地形圖和GPS輔助，對林地邊界、范圍進行踏查，重新調(diào)繪、求算，經(jīng)雙方確認后以本次調(diào)繪的范圍、求算的面積為準。(2)對小班各項因子的核查，按照《湖北省森林資源規(guī)劃設計調(diào)查和森林分類經(jīng)營調(diào)查技術(shù)規(guī)定》的要求，對小班全面核查。由于委估森林資源全部是速生豐產(chǎn)用材林幼齡林，沒有蓄積量，因此小班林木調(diào)查主要是樹種、平均高、平均胸徑、造林密度、株數(shù)、造林年度等。林木株數(shù)采用標準地法調(diào)查，根據(jù)標準地內(nèi)林木株數(shù)、平均高、平均胸徑等狀況，推算出小班株數(shù)、林木平均高和平均胸徑等。小班的土壤、坡度、海拔高度、集材距等到等立地因子，現(xiàn)場調(diào)查，現(xiàn)場記錄。三、金桂湖林業(yè)有限責任公司基本情況該公司主要從事高科技生態(tài)資源保護項目的開發(fā)、種植業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)、應用與推廣，林業(yè)資源開發(fā)。公司現(xiàn)有員工20余人，其中管理人員20人，林業(yè)專業(yè)技術(shù)人員4人。目前該公司采取荒地造林、租地造林、收購有林地等方式，在咸寧市共流轉(zhuǎn)了4萬多畝土地使用權(quán)，作為其發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)、營造速生豐產(chǎn)林的基地。四、森林資源資產(chǎn)分布及區(qū)域狀況根據(jù)金桂湖林業(yè)有限責任公司提供的資料，金桂湖林業(yè)有限責任公司現(xiàn)有森林資源資產(chǎn)共畝，分布地點共涉及咸安區(qū)的2個鎮(zhèn)3個村17個小班。此次委估森林資源資產(chǎn)全部在咸寧市咸安區(qū)范圍，具體為桂花鎮(zhèn)毛坪、南川和盤源村以及白云山林場。委估森林資源資產(chǎn)位于咸寧市咸安區(qū)境內(nèi)，咸安區(qū)地處湖北省東南部，東臨陽新，南交崇陽、西界赤壁，北與武漢市江夏區(qū)相連，東南與通山接壤，西北與嘉魚毗鄰。該區(qū)地形地貌屬幕阜山系和江漢平原的過渡地帶，地勢東南高西北低，呈階梯狀分布，狀如撮箕，按形態(tài)成因分為低山、丘陵、崗地、平原四大類型，相對高差達936.1米。咸安區(qū)氣候條件屬亞熱帶季風性濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，日照充足，雨量豐沛，無霜期長，嚴寒酷暑時間短。境內(nèi)日照時數(shù)年平均值為1879.65小時，日照率為42%。氣溫的時空變化明顯，年平均氣溫為16.8℃，氣溫的平均日較差為8.5℃，各月的日較差在8--9℃之間，年均降雨天數(shù)150天，降雨量年均1531.4毫米，但時空分布不勻，季節(jié)變化明顯，區(qū)域性差別大，降雨量集中于春、夏兩季，各占全年降雨量的36%。境內(nèi)受亞熱帶季風氣候影響，春季多東風，夏季多東南風，秋冬多偏北風。土壤類型山地丘陵主要為第四紀紅壤、黃礫土，垅畈有潮土，沿河、湖平原地帶主要為水稻土。委估林地土壤主要為石灰?guī)r發(fā)育的灰黑色石灰土，土層厚度40—60cm，土壤肥沃。咸安區(qū)的環(huán)境為多種植物的生長和繁衍創(chuàng)造了得天獨厚的自然條件，其交通方便，郵電設施完善，各項基礎設施均可滿足林業(yè)生產(chǎn)的需要。四、核查結(jié)果1、權(quán)屬核查本次對委估林地所提供的《林權(quán)證》查看了原件，共有《林權(quán)證》4份，面積8431畝。林地使用權(quán)權(quán)利人、林木所有權(quán)權(quán)利人、林木使用權(quán)權(quán)利人均屬上述登記人。2、面積核查通過全查后統(tǒng)計匯總，金桂湖林業(yè)有限責任公司共有森林資源資產(chǎn)8431畝，共涉及兩個鎮(zhèn)（場）、3個村、17個小班。其中：(1)桂花鎮(zhèn)3個村12個小班，林權(quán)證面積5031畝，本次調(diào)查面積共4996畝，誤差率0.7%。(2)白云山林場5個小班，林權(quán)證面積3400畝，本次調(diào)查面積3470畝，誤差率3.1%。由于調(diào)查面積誤差均未超過5%，為允許誤差范圍，因此，委估面積以林權(quán)證面積為準。3、林木各因子調(diào)查按照《湖北省森林資源規(guī)劃設計調(diào)查和森林分類經(jīng)營調(diào)查技術(shù)規(guī)定》，本次現(xiàn)場調(diào)查記錄，委估森林全部是泡桐用材林，栽植年齡為1年，通過計算總株數(shù)445372株、平均胸徑3-5cm、平均樹高5-6m。4、核查結(jié)果確認數(shù)據(jù)按前述核查方法中的規(guī)定，根據(jù)以上核查情況，確認本次評估森林資源資產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)統(tǒng)計如下：表1各鎮(zhèn)場面積蓄積株數(shù)統(tǒng)計表樹種涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積(畝)蓄積(立方米)株數(shù)(株)泡桐桂花鎮(zhèn)5031265172泡桐白云山林場3400180200合計8431445372六、有關說明1、本次評估只對金桂湖林業(yè)有限責任公司提供的《林權(quán)證》所涉及的林地、林木進行評估核查。2、根據(jù)評估目的和有關要求，本次評估中各小班的樹高、胸徑、苗木規(guī)格等數(shù)據(jù)采用總體平均數(shù)法統(tǒng)計計算。3、本次核查是對各小班（地塊）進行的全查，將成活率（保存率）大于或等于85%的造林地勾繪上圖、求算面積。圖班內(nèi)的作業(yè)道路在求算面積時均未扣除。4、本次森林資源核查隊伍由專業(yè)人員組成并有相關核查工作經(jīng)驗，所提供的森林資源資產(chǎn)核查認定清單均作為本次評估的依據(jù)。5、本《森林資源資產(chǎn)核查報告》僅供委托方和評估方掌握評估對象有關情況并報送審查使用。未經(jīng)我單位同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的任何單位和個人提供。（此頁無正文）核查單位：咸寧市林業(yè)勘察設計院核查責任人：二○○九年十一月十六日

四、評估技術(shù)說明本次委估森林資源全部為一年生泡桐速生豐產(chǎn)用材林，根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》，對林木和林地分別選用了相應的評估方法。林木資產(chǎn)評估采用重置成本法，林地資產(chǎn)評估采用林地期望價法。一林木資產(chǎn)評估1．林木資產(chǎn)評估的范圍為委托方指定林地范圍中的林木，根據(jù)委估方提供的林權(quán)證情況，委估森林資源面積8431畝，共劃分為17個小班，涉及咸安區(qū)桂花鎮(zhèn)3個村及國營白云山林場。2．價格定義本次評估的林木為喬木用材林,其價格為評估基準日的價格。3．評估方法本次委估的林木為喬木用材林，齡組為幼齡林，根據(jù)森林資源資產(chǎn)評估方法，本次對林木資產(chǎn)的評估選用了重置成本法重置成本法是以現(xiàn)時的工價和生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估林木資源相類似的林分所需要的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)的評估價值。其計算公式為：nEn=k×∑Ci(1+P)……n-i+1i=1式中：En——林木資產(chǎn)評估值K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ci——第i年以現(xiàn)時工價及生活水平為標準計算的生產(chǎn)成本。P——利率，取6%。n——林分年齡根據(jù)咸寧市國有林場、林業(yè)造林公司及林木所有權(quán)單位生產(chǎn)經(jīng)營成本調(diào)查，2009年咸寧市泡桐速生豐產(chǎn)用材林營造林成本結(jié)構(gòu)如下表。泡桐營造林成本構(gòu)成表樹種造林密度(株/畝)成本合計直接成本間接成本小計苗木林地清理整地栽植撫育(兩次)化肥小計管護設施設計管理財務其它泡桐561268122428014030011228011244158110554．評估結(jié)果根據(jù)以上方法計算，林木資產(chǎn)評估結(jié)果為：林木資產(chǎn)總面積8431畝，共445372株，林木評估總值為10479504元。二、林地資產(chǎn)評估1．評估范圍委估林地資產(chǎn)共計8431畝，全部為喬木用材林地。2．價格定義本次評估的林地資產(chǎn)價值是指評估基準日的林地使用權(quán)價格，該使用權(quán)價格以不改變林業(yè)生產(chǎn)用途，并持續(xù)經(jīng)營為前提。3．地價影響因素主要是林地的經(jīng)濟位置、交通運輸條件、立地質(zhì)量等。此次以立地質(zhì)量、坡位、坡度、海拔高度、土壤腐殖質(zhì)層厚度、土層厚度、木材集材運距等因子來確定。林地質(zhì)量因子評定得分表評定因子類型得分類型得分類型得分立地質(zhì)量Ⅰ22.5Ⅱ15Ⅲ7.5坡位下19.5中13全6.5坡度≤101811-2912≥306海拔≤5022.551—49915≥5007.5腐殖質(zhì)層厚度≥201519—610≤55土層厚度≥10027.599—2925≤3012.5運距≤10022.5101-99915≥10007.5合計得分15010050按上表中確定的評定標準，根據(jù)各因子在各區(qū)間的位置進行插入計算而得出得分值，將得分值除以100后即為該小班林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。4．林地資產(chǎn)評估方法采用林地期望價法，林地期望價法是以實現(xiàn)永續(xù)采伐為前提，并假定每個輪伐期林地上的收益相同，支出也相同，從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收入全部折現(xiàn)累加求和值，作為林地的評估值。其計算公式為：uBu=[Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b-∑Ci(1+P)u-i+1]/[(1+P)u-1]-V/Pi=1式中：Bu——林地評估值Au——第u年主伐純收入Da、Db——第a、b年間伐純收入Ci——第i年營林生產(chǎn)直接費用V——年均營林生產(chǎn)間接費用U——經(jīng)營周期P——利率根據(jù)委估林地立地條件以及其適宜栽植的用材林樹種情況，本次采用林地期望價法對林地資產(chǎn)進行評估，選用了杉木用材林作為參照林分進行估算。（1）根據(jù)湖北省森林資源調(diào)查技術(shù)標準，用材林中杉木造林25年后主伐，期間間伐兩